委托物業(yè)服務合同-1

1/1委托物業(yè)服務合同托付物業(yè)服務合同:

托付方：_________(以下簡稱甲方)

地址：____________

受托方：____________

地址：____________

依據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎上，甲方將第二條物業(yè)類型托付于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本狀況

一、物業(yè)類型：

物業(yè)類型：____________

座落位置：____________

建筑面積：

第三條乙方供應服務的受益人為，本物業(yè)的受益人應對履行本合同擔當相應的責任。

第二章托付管理事項

第四條營業(yè)大樓室內(nèi)公共環(huán)境保潔。

第五條交通與車輛停放秩序的管理。

第六條辦公大樓的平安保衛(wèi)，即防火、防盜、防搶劫，包括消防平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤。

第七條辦公大樓的水電及設備維護保養(yǎng)，管理操作。

第三章托付管理期限

第八條托付管理期限為壹年。自__年______月______日起至__年______月______日止。

第四章雙方權利義務

第九條甲方權利義務

1、依法享有全部物業(yè)的各項權利；

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況；

4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度方案；

5、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

6、甲方依據(jù)乙方工作人員的工作表現(xiàn)狀況，有權要求乙方隨時更換人員，以滿意甲方的物業(yè)管理需要。

第十條乙方權利義務

1、依據(jù)有關法律法規(guī)及合同的商定，準時制訂物業(yè)管理制度，提交甲方審議、嚴格按管理制度執(zhí)行；

2、接受甲方的審議、考核評定和監(jiān)督，會同甲方每月做一次服務質(zhì)量調(diào)查；

3、向甲方告知物業(yè)使用的有關規(guī)定；

4、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施；

5、在本合同第二章托付管理事項內(nèi)履行自己的義務。

第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量

第十一條乙方須按下列商定實現(xiàn)目標管理。

1、房屋外觀：______；

2、交通秩序：______；

3、平安管理：______；

4、公共環(huán)境：______；

5、保潔：________；

6、水電管理：______；

7、甲方對乙方的滿足率達到：____________。

第六章物業(yè)管理人員的支配

乙方為了滿意甲方的物業(yè)管理要求，必需配備如下人員：

1、安管人員：______名；

2、保潔人員：______名；

3、水電工：___________名；

第七章物業(yè)管理服務費用

第十二條甲方按時向乙方支付物業(yè)服務費，物業(yè)服務費按____元/平方米，共____元(￥元/月)標準支付。甲方應在每月月底收到乙方發(fā)票十個工作日內(nèi)將物業(yè)服務費轉(zhuǎn)入乙方帳戶。

第十三條乙方必需嚴格根據(jù)規(guī)定執(zhí)行收費標準，不準擅自抬高管理費和亂收費(但如遇國家及區(qū)政府對職工最低工資標準進行調(diào)整，甲方的物業(yè)服務費應進行相應的調(diào)整)。

第十四條其他服務性收費由乙方與甲方協(xié)商。

第八章違約責任

第十五條甲方按時將服務費用支付給乙方，超過20個工作日沒支付乙方費用的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應賜予乙方經(jīng)濟賠償。

第十六條乙方違反本合同第五章及附件的商定，未能達到商定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權扣付服務費及至終止合同，乙方應支付甲方兩個月的物業(yè)服務費作為補償；造成甲方其它經(jīng)濟損失的，乙方應賜予甲方經(jīng)濟賠償。

第十七條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，造成對方經(jīng)濟損失的，應賜予經(jīng)濟賠償。

第九章附則

第十八條雙方商定自本合同生效之日起10工作日內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。

第十九條本合同合同期滿后，若雙方未續(xù)簽合同又未提出書面終止服務，本合同則自行續(xù)展一年。若一方打算不再與對方續(xù)簽合同，應當至少提前2個月書面通知對方，以便對方做相應的支配，不提前通知對方的應當支付對方兩個月的物業(yè)服務費作為補償。

第二十條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第二十一條本合同正本四頁，附件四頁，共八頁，一式叁份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第二十二條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等緣由，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方擔當責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量的事故的直接緣由，以政府主管部門的鑒定為準。

第二十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定準時協(xié)商處理。

第二十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意向桂林市七星區(qū)人民法院起訴。

第二十五條乙方應遵守物業(yè)管理條例和甲方的商定，仔細做好進出車輛及人員管理，應確保辦公大樓的公共秩序和財產(chǎn)平安。

第二十六條乙方對大樓管理的同時，甲方應樂觀協(xié)作乙方的日常管理工作。

第二十七條本合同自簽字之日起生效，合同期滿本合同自然