監(jiān)理考試部分知識點摘要

三投標報價的策略（一）不平衡報價不平衡報價是單價合同投標報價中常見的一種方法。(1)對能早期得到結算付款的分部分項工程的單價定得較高，對后期的施工分項單價適當降低。(2)估計施工中工程量可能會增加的項目，單價提高；工程量會減少的項目單價降低。(3)設計圖紙不明確或有錯誤的，估計今后修改后工程量會增加的項目，單價提高；工程內容說明不清的，單價降低。(4)沒有工程量，只填單價的項目，其單價提高些，這樣做既不影響投標總價，以后發(fā)生時承包人又可多獲利。(5)對于暫列數(shù)額(或工程)，預計會做的可能性較大，價格定高些，估計不一定發(fā)生的則單價低些o(6)零星用工(計日工)的報價高于一般分部分項工程中的工資單價，因它不屬于承包總價的范圍，發(fā)生時實報實銷，價高些會多獲利。(二)其他手法1．多方案報價法運用多方案報價法，是要在充分估計投標風險的基礎上，按多個投標方案進行報價，即在投標文件中報兩個價，按原工程說明書和合同條件報一個價；然后再提出如果工程說明書或合同條件可作某些改變時的另一個較低的報價(需加以注釋)。2．突然降價法在整個報價過程中，投標人先按一般態(tài)度對待招標工程，按一般情況進行報價，甚至可以表現(xiàn)出自己對該工程的興趣不大，但等快到投標截止時，再突然降價，使競爭對手措手不及。3．先虧后盈法如想占領某一市場或想在某一地區(qū)打開局面，可能會采用這種不惜代價、降低投標價格的手段，目的是以低價甚至虧本進行投標，只求中標。標底是指招標人根據(jù)招標項目的具體情況，編制的完成招標項目所需的全部費用，是依據(jù)國家規(guī)定的計價依據(jù)和計價辦法計算出來的工程造價，是招標人對建設工程的期望價格。標底由成本、利潤、稅金等組成，—般應控制在批準的總概算及投資包干限額內。標底價格的計價內容，包括承包范圍、招標文件規(guī)定的計價方法及招標文件的其他有關條款。標底價格的審查方法類似于施工圖預算的審查方法，主要有：全面審查法、重點審查法、分解對比審查法、分組計算審查法、標準預算審查法、篩選法、應用手冊審查法等。投標報價工作的主要內容：(1)復核或計算工程量；(2)確定單價，計算合價；(3)確定分包工程費；(4)確定利潤；(5)確定風險費；(6)確定投標價格。工程的投標報價，是投標人按照招標文件中規(guī)定的各種因素和要求，根據(jù)本企業(yè)的實際水平和能力、各種環(huán)境條件等，對承建投標工程所需的成本、擬獲利潤、相應的風險費用等進行計算后提出的報價。一、投標報價計算的原則投標報價是投標人進行工程投標的核心，報價過高會失去承包機會；而報價過低，雖然可能中標，但會給工程承包帶來虧損的風險。因此，報價過高或過低都不可取，必須做出合理的報價。(1)以招標文件中設定的發(fā)承包雙方的責任劃分，作為考慮投標報價費用項目和費用計算的基礎；根據(jù)工程發(fā)承包模式考慮投標報價的費用內容和計算深度。(2)以施工方案、技術措施等作為投標報價計算的基本條件。(3)以反映企業(yè)技術和管理水平的企業(yè)定額作為計算人工、材料和機械臺班消耗量的基本依據(jù)。(4)充分利用現(xiàn)場考察、調研成果、市場價格信息和行情資料，編制基價，確定調價方法。(5)報價計算方法要科學嚴謹，簡明適用。四、標底表格根據(jù)編制標底采用的方法不同，表格也有所區(qū)別。(一)采用綜合單價法編制標底的表格(1)標底編制說明；(2)標底價格匯總表；(3)主要材料清單價格表；(4)設備清單價格表；(5)工程量清單價格表；(6)措施項目價格表；(7)其他項目價格表；(8)工程量清單項目價格計算表。（二）采用工料單價法編制標底的表格(1)標底編制說明；(2)標底價格匯總表；(3)主要材料清單價格表；(4)設備清單價格表；(5)分部分項工程工料價格計算表；(6)分部分項工程費用計算表?？們r合同是指支付給承包方的工程款項在承包合同中是一個規(guī)定的金額，即總價。它是以設計圖紙和工程說明書為依據(jù)，由承包方與發(fā)包方經過協(xié)商確定的。單價合同是指承包方按發(fā)包方提供的工程量清單內的分部分項工程內容填報單價，并據(jù)此簽訂承包合同，而實際總價則是按實際完成的工程量與合同單價計算確定，合同履行過程中無特殊情況，—般不得變更單價。固定價，是指合同總價或者單價，在合同約定的風險范圍內不可調整，即在合同的實施期間不因資源價格等因素的變化而調整的價格。單價法編制施工圖預算時計算直接費采用的公式為：單位工程施工圖預算直接費=∑（程量X預算綜合單價）而實物法編制施工圖預算時計算直接費采用的公式為：單位工程預算直接費=∑（工程量X人工預算定額用量X當時當?shù)厝斯すべY單價）＋∑（工程量X材料預算定額用量x當時當?shù)夭牧项A算價格）＋∑（工程量x施工機械臺班預算定額用量x當時當?shù)貦C械臺班單價）《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》規(guī)定，合同價可以采用三種方式：固定價、可調價和成本加酬金。建設工程承包合同的計價方式按國際通行做法，又可分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。可調總價適用于工程內容和技術經濟指標規(guī)定很明確的項目，由于合同中列有調值條款，所以工期在一年以上的工程項目較適于采用這種合同計價方式。四、影響合同計價方式選擇的因素1．項目的復雜程度2．工程設計工作的深度3．工程施工的難易程度4．工程進度要求的緊迫程度(一)工料單價法工料單價法，采用的分部分項工程量的單價為直接費單價。直接費以人工、材料、機械的消耗量及其相應價格確定。其他直接費、現(xiàn)場經費、間接費、利潤、稅金按照有關規(guī)定另行計算。工料單價法根據(jù)其所含價格和費用標準的不同，又可分為以下兩種計算方法：(1)按現(xiàn)行定額的人工、材料、機械的消耗量及其預算價格確定直接費、其他直接費、現(xiàn)場經費、間接費、利潤(酬金)、稅金等，即按現(xiàn)行定額費用標準計算。(2)按工程量計算規(guī)則和基礎定額確定直接成本中的人工、材料、機械消耗量，再按市場價格計算直接費，然后按市場行情計算其他直接費、現(xiàn)場經費、間接費、利潤、稅金。(二)綜合單價法工程量清單的單價，即分部分項工程量的單價為全費用單價，他綜合了直接工程費、間接費、利潤、稅金等的一切費用。全費用單價綜合計算完成單位分部分項工程所發(fā)生的所有費用，包括直接工程費、間接費、利潤和稅金等。工程量乘以綜合單價就直接得到分部分項工程的造價費用，再將各個分部分項工程的造價費用加以匯總就直接得到整個工程的總建造費用，即工程標底價格。綜合單價法按其所包含項目工作內容及工程計量方法的不同，又可分為以下三種表達形式：(1)參照現(xiàn)行預算定額(或基礎定額)對應子目所約定的工作內容、計算規(guī)則進行報價。(2)按招標文件約定的工程量計算規(guī)則，以及按技術規(guī)范規(guī)定的每一分部分項工程所包括的工作內容進行報價。(3)由投標者依據(jù)招標圖紙、技術規(guī)范，按其計價習慣，自主報價，即工程量的計算方法、投標價的確定均由投標者根據(jù)自身情況決定。一般情況下，綜合單價法比工料單價法能更好地控制工程價格，使工程價格接近市場行情，有利于競爭，同時也有利于降低建設工程投資。固定總價合同的適用條件一般為：(1)招標時的設計深度已達到施工圖設計要求，工程設計圖紙完整齊全，項目范圍及工程量計算依據(jù)確切，合同履行過程中不會出現(xiàn)較大的設計變更，承包方依據(jù)的報價工程量與實際完成的工程量不會有較大的差異。(2)規(guī)模較小，技術不太復雜的中小型工程，承包方一般在報價時可以合理地預見到實施過程中可能遇到的各種風險。(3)合同工期較短，一般為工期在一年之內的工程。純單價合同計價方式主要適用于沒有施工圖，工程量不明，卻急需開工的緊迫工程。施工圖預算是根據(jù)批準的施工圖設計、預算定額和單位計價表、施工組織設計文件以及各種費用定額等有關資料進行計算和編制的單位工程預算造價的文件。施工圖預算的編制依據(jù)1．經批準和會審的施工圖設計文件及有關標準圖集；2．施工組織設計；3．工程預算定額；4．經批準的設計概算文件；5．地區(qū)單位計價表；6．工程費用定額；7．材料預算價格；8．工程承包合同或協(xié)議書；9．預算工作手冊。施工圖預算的編制方法(一)單價法單價法就是用地區(qū)統(tǒng)一單位計價表中的各項工程工料單價乘以相應的各分項工程的工程量，求和后得到包括人工費、材料費和機械使用費在內的單位工程直接費。據(jù)此計算出其他直接費、現(xiàn)場經費、間接費，以及計劃利潤和稅金，經匯總即可得到單位工程的施工圖預算。例5:用單價法編制施工圖預算的完整步驟有（）等。A．計算工程量B．套工料單價C．編制工料分析表D．計算并匯總造價E．填工程量清單答案：A．B．C．D(二)實物法實物法編制施工圖預算是先用計算出的各分項工程的實物工程量分別套取預算定額，按類相加求出單位工程