汽車城建設(shè)項目可行性研究報告

CAR-MALL·成都XX可行性研究報告目錄第一局部工程背景 2一、工程介紹 2〔一〕地理位置 3〔二〕面積 3〔三〕設(shè)定經(jīng)濟技術(shù)指標 4二、工程建設(shè)的必要性 4〔一〕是對片區(qū)產(chǎn)業(yè)功能性補充 4〔二〕有利于建立一個完善的現(xiàn)代汽車流通體系 5〔三〕有利于實現(xiàn)區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)升級和轉(zhuǎn)型，提升XX區(qū)域的整體形象 5〔四〕有利于拉動XX區(qū)域乃至成都市的經(jīng)濟開展 5第二局部汽車后市場的開展分析 6一、我國汽車后市場開展趨勢 6〔一〕汽車后市場 6〔二〕我國汽車后市場開展趨勢 7二、成都汽車后市場開展趨勢 7〔一〕成都汽車后市場經(jīng)營格局 7〔二〕汽車后市場經(jīng)營情況調(diào)查 7第三局部XXXX鎮(zhèn)汽貿(mào)市場開展情況 14一、XX汽車產(chǎn)業(yè)布局 14〔一〕XX鎮(zhèn)——國際汽車博覽新城 14〔二〕經(jīng)開區(qū)——國際汽車產(chǎn)業(yè)基地 14二、XXXX鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢 15〔一〕XX鎮(zhèn)具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢 15〔二〕XX鎮(zhèn)交通便利 15三、XX鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃開展方向 15〔一〕產(chǎn)業(yè)集群化 15〔二〕城鄉(xiāng)一體化 15〔三〕土地集約化 16〔四〕物流全球化 16四、XXXX產(chǎn)業(yè)定位 17〔一〕XXXX鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)定位 17〔二〕該片區(qū)產(chǎn)業(yè)開展現(xiàn)狀 17〔三〕XXXX產(chǎn)業(yè)市場介紹 17第四局部工程總體規(guī)劃 20一、打造思路 20二、汽車文化概念定位 20三、工程產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)架 21〔一〕汽車文化酷 21〔二〕垂直消費酷 24〔三〕延伸效勞酷 24〔四〕營銷推廣酷 25第五局部財務(wù)分析及社會效益評價 26一、工程靜態(tài)投入產(chǎn)出分析 26〔一〕靜態(tài)總投入分析 26〔二〕靜態(tài)總收入分析 26〔三〕稅金評估 27〔四〕財務(wù)分析 27二、社會效益和社會影響分析 27第六局部可行性研究報告結(jié)論和建議 28一、可行性研究結(jié)論 28二、可行性研究建議 29第一局部工程背景一、工程介紹由XX鎮(zhèn)人民政府研究編制的?XX鎮(zhèn)工程動態(tài)圖?已確定了本工程地塊的前期規(guī)劃方案，本次工作的目標是在此根底上驗證本工程在經(jīng)濟上的可行性：XXXX是作為成都集中開展汽車產(chǎn)業(yè)的片區(qū)，成都市政府明確提出了“高起點、大手筆、現(xiàn)代化〞的改造方針，而片區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位也明確為“整車生產(chǎn)區(qū)、零部件配套產(chǎn)業(yè)園、汽車制造物流園區(qū)〞。由于該片區(qū)擁有良好的物流根底和完備的汽車流通業(yè)開展根底，交通便利，是關(guān)內(nèi)不可多得價值洼地。我們正是在這樣宏觀的產(chǎn)業(yè)背景下選擇構(gòu)建“成都首家·汽車文化主題酷〔庫〕〞來實現(xiàn)這一宏偉目標。工程以汽車后市場產(chǎn)品經(jīng)營及效勞為根底，以汽車文化為主題，通過前瞻的理念設(shè)計，在工程結(jié)構(gòu)設(shè)計上予以推陳出新。在產(chǎn)品經(jīng)營定位方面：將汽車后市場的物流配送、零配件供給、展示交易、總部辦公、信息平臺、商務(wù)會議、購物娛樂集中于一體，將工程打造成為成都，乃至于西部的汽車行業(yè)領(lǐng)先工程。在汽車文化方面：導(dǎo)入現(xiàn)代汽車經(jīng)營活力元素，體驗式賣場、汽車發(fā)燒沙龍、汽車影院、汽車旅館等文化元素，打造市場嶄新亮點。〔一〕地理位置該工程位于XXXX鎮(zhèn)成洛路與南北大道交匯處。本工程用地本工程用地〔二〕面積總占地170畝〔含代征地70畝〕，地塊呈矩形，規(guī)整?！踩吃O(shè)定經(jīng)濟技術(shù)指標項目指標總出讓面積〔㎡〕67,657.8建設(shè)用地面積〔㎡〕67,657.8總?cè)莘e率5.1密度42%總建筑面積〔㎡〕345,055商業(yè)建筑面積〔㎡〕61,864公寓建筑面積〔㎡〕95,367寫字樓建筑面積〔㎡〕193,344二、工程建設(shè)的必要性〔一〕是對片區(qū)產(chǎn)業(yè)功能性補充該工程的實施運營，將彌補XX汽車城產(chǎn)業(yè)的“空白〞，引入“汽車體驗式主題文化〞，把汽車體驗、汽車旅游、汽車休閑娛樂、汽車運動、汽車DIY緊密結(jié)合起來。憑借便捷的交通優(yōu)勢、經(jīng)營優(yōu)勢及網(wǎng)絡(luò)資源優(yōu)勢，把廣闊的消費者、生產(chǎn)廠商、配件供給商以及配套效勞商緊密的聯(lián)系在一起，形成集團化的經(jīng)營優(yōu)勢，真正形成供、銷、服一條龍配套體系，并建立完善成熟的經(jīng)營格局，實現(xiàn)政府、廠商、消費者、市場經(jīng)營者真正意義上的“四贏〞?！捕秤欣诮⒁粋€完善的現(xiàn)代汽車流通體系據(jù)資料顯示，在汽車產(chǎn)業(yè)的利潤中，制造業(yè)僅占30%～40%，流通及售后效勞領(lǐng)域占60%～70%。而流通及售后效勞包括售前、售中及售后效勞各方面的內(nèi)容，即：售前購車指導(dǎo)、上牌手續(xù)辦理、汽車配件供給、售后維修、裝飾美容、駕駛技術(shù)培訓(xùn)、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)以及汽車文化培育等?！踩秤欣趯崿F(xiàn)區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)升級和轉(zhuǎn)型，提升XX區(qū)域的整體形象?為響應(yīng)成都市政府的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，目前市區(qū)幾大專業(yè)汽車城，已準備整體搬遷到XX汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)，未來幾年內(nèi)，XX汽車產(chǎn)業(yè)園的“汽車產(chǎn)業(yè)鏈條〞將逐步形成并完善。?而“成都首家·汽車文化主題酷〔庫〕〞的開發(fā)建設(shè)，將是落實市委市政府的相關(guān)政策法規(guī)，實現(xiàn)區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，引導(dǎo)XX片區(qū)提升自身價值和構(gòu)建長遠競爭力的有力舉措。?本工程的建設(shè)，將是在延續(xù)現(xiàn)有統(tǒng)一簡潔的建筑界面的根底上，塑造一個開放性的建筑景觀節(jié)點，形成標志性建筑群，它將成為一個城市的亮點，將塑造一個嶄新的、優(yōu)美的區(qū)域形象?！菜摹秤欣诶瓌覺X區(qū)域乃至成都市的經(jīng)濟開展汽車后市場產(chǎn)業(yè)涉及范圍廣，已經(jīng)成為一個效益巨大的產(chǎn)業(yè)鏈條，對城市經(jīng)濟的開展具有舉足輕重的影響。因此，建立完善、便捷、成熟的汽車后市場產(chǎn)業(yè)鏈條，將對帶動成都汽車行業(yè)的整體開展，促進整體區(qū)域經(jīng)濟起到重要作用。“成都首家·汽車文化主題酷〔庫〕〞工程的建設(shè)，不僅可以提升和帶動該片區(qū)的整體開展，實現(xiàn)地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和升級，并可通過市場帶動相關(guān)行業(yè)的開展，包括物流、運輸、貿(mào)易等，必將有力地帶動XXXX地區(qū)經(jīng)濟的快速開展。第二局部汽車后市場的開展分析一、我國汽車后市場開展趨勢〔一〕汽車后市場汽車“后市場〞是汽車銷售后圍繞消費者在使用過程中所需的各種效勞構(gòu)成的市場，比方配件供給、維修保養(yǎng)、汽車用品、汽車改裝、二手車經(jīng)營、物流運輸、金融效勞、出租和租賃、汽車俱樂部、汽車檢測、汽車認證、汽車導(dǎo)航、停車場和加油站等等；經(jīng)過對汽車售前和售后各種行業(yè)的細分，中國現(xiàn)在的汽車后市場大體上可分為19大行業(yè)，具體是：1、汽車美容汽車美容包括車表美容護理，車內(nèi)翻新護理，高級護理三大主要工程。其中車表美容護理主要有無水洗車、泡沫精致洗車、全自動電腦洗車、底盤清洗、漆面污漬處理、漆面飛漆處理、新車開蠟、氧化層去除、漆面封釉、漆面劃痕處理、拋光翻新、金屬件增亮、輪胎增亮防滑、玻璃拋光等工程。車內(nèi)翻新護理主要包括：車內(nèi)頂棚清洗、車門襯板清洗、儀表盤清洗護理、桃木清洗、絲絨清洗、地毯除臭、塑料內(nèi)飾清洗護理、真皮座椅清洗、全車皮革養(yǎng)護等工程；高級美容護理工程主要有：漆面封釉、漆面鍍膜、汽車桑拿、底盤封塑、臭氧消毒、劃痕修復(fù)等工程。2、汽車裝飾汽車裝飾主要是新車裝飾，其主要工程有：全車貼膜、鋪地膠、鋪地墊、擋泥板、扶手箱、尾箱開啟器、桃木內(nèi)飾、加裝輪眉、防撞膠條、更換拉手、安裝門碗、加裝晴雨擋、加裝尾喉、另加上局部客戶要求的真皮座椅、豪華天窗、隔音工程等工程。3、汽車養(yǎng)護汽車養(yǎng)護主要有日常養(yǎng)護，附加保養(yǎng)兩大類別，日常養(yǎng)護屬于必須進行的工程，而附加保養(yǎng)那么是客戶自己選擇要不要做的工程，日常養(yǎng)護工程主要有換機油、加防凍液、更換三濾、更換雨刮、變速器止漏、清洗更換剎車片、空調(diào)檢測及加氟利昂、檢查電瓶液配比、電瓶維護等；而附加的工程主要有：燃燒系統(tǒng)免拆清洗、潤滑系統(tǒng)免拆清洗、冷卻系統(tǒng)免拆清洗、電腦檢測及解碼、發(fā)電機維護、發(fā)動機維護、尾氣達標等等工程4、汽車電子汽車電子類主要的產(chǎn)品有：防盜器、倒車雷達、中央門鎖、車載、GPS、加裝電動門窗、更換自動天線、車載冰箱、胎壓檢測器、電壓轉(zhuǎn)換器、各部位車燈、車載應(yīng)急燈、后視系統(tǒng)等。5、汽車娛樂影音系統(tǒng)汽車娛樂影音系統(tǒng)主要業(yè)務(wù)包括：車載電視、CD、VCD、DVD、喇叭、功放、低音炮、顯示器、電子游戲系統(tǒng)等6、汽車改裝汽車改裝主要包括汽車外觀改裝，汽車性能提高改裝，賽車按標準改裝三大類別。其中汽車外觀改裝主要有：改裝包圍、更換方向盤、增加個性貼紙、更換輪胎、更換輪轂、更換儀表等；汽車性能提高改裝主要包括：增加氙氣燈、改裝進氣系統(tǒng)、改裝排氣系統(tǒng)、改裝點火系統(tǒng)、改裝供油系統(tǒng)等；賽車按標準改裝主要有車內(nèi)頭盔、防滑架、賽車服飾、避震器、懸掛加強賽車平安帶等等。7、汽車飾品類汽車飾品主要包括個性飾品與專用飾品兩大類別，個性飾品主要有：卡通娃娃、個性香水、內(nèi)外閃燈、游俠伴侶、風火輪、個性地毯、動感領(lǐng)動、個性坐套、鈦金氣喉、車飾邊條、香熏掛件等；專用飾品主要有野營套裝，車載冰箱等。8、汽車輪胎效勞汽車輪胎效勞主要的工程包括：更換輪胎、輪胎平衡、四輪定位、快速補胎、專業(yè)補胎、輪胎沖氮氣、輪胎保養(yǎng)等9、汽車專業(yè)維修汽車專業(yè)維修包括對汽車各部位的維修，主要是對車身，底盤，發(fā)動機，電氣系統(tǒng)等方面進行全面系統(tǒng)的維修，主要的工程很多，實際上就是“對生病之車實施搶救〞，使之恢復(fù)正常。10、汽車上使用辦公用品高端公務(wù)商務(wù)車上的辦公用品主要有：車用辦公桌椅，車用電腦，車用打印機，車用機，車載等，另外車用熱水器，車用電冰箱也是高端商務(wù)公務(wù)人士所需，增加汽車辦公用品，原因是汽車已經(jīng)越來越成為眾多商務(wù)人士，政府高管的第二個辦公室。目前國內(nèi)這個市場正處于萌芽階段，還是一個待開發(fā)的處女地。11、汽車租賃汽車租賃按時間分包括：定時租賃和臨時租賃；按客戶類別分為：政府租賃，企業(yè)租賃和個人租賃三大類。汽車租賃在目前中國處于搖擺不定的一個開展階段，市場有較大的需求，但國內(nèi)目前缺乏切實有效的信用和擔保制度，致使汽車租賃的風險較大。大型投資方不敢貿(mào)然介入。12、車主俱樂部在目前國內(nèi)車主俱樂部不太成熟的市場情況下，可以建立不同類型的俱樂部如：品牌俱樂部、車迷俱樂部、越野俱樂部、維修俱樂部、救援俱樂部等。車主俱樂部可以為車主提供：一是汽車類效勞：如代辦保險、驗車、泊位、換領(lǐng)駕照、補領(lǐng)駕照、補領(lǐng)行駛證、管家提醒、代〔補〕交養(yǎng)路費、理賠、審證、貸款等。二是。汽車體驗與交流：如外駕車出游、試乘試駕、車友會、會員制等三是汽車救援：如拖車效勞、快速搶修、提供24小時救援等。13、二手車業(yè)務(wù)二手車業(yè)務(wù)主要包括以下類別：二手車直接購置，銷售，二手車中介，二手車評估，二手車暫保管，二手車代過戶，二手車置換，二手車代保養(yǎng)裝新等。但由于目前中國缺乏真正的二手車評估系統(tǒng)和評估人員，并且缺乏相關(guān)的法律依據(jù)，因此二手車業(yè)務(wù)市場仍處于無標準的模糊狀態(tài)。14、汽車文化汽車文化包括：汽車模型、汽車體育、汽車知識、汽車報刊、汽車書籍、汽車影視、汽車車迷、汽車與社會等。汽車文化是汽車市場開展到一定階段的必然產(chǎn)物，車不僅是駕駛工具，而更象一個人自己的翅膀，與人攜手共進，也需要文化的熏陶。15、汽車融資汽車融資包括汽車信貸和消費信貸兩大類別，而汽車消費信貸在目前中國仍處于起步階段。16、汽車廣告汽車廣告涉及報紙、雜志、電臺、電視臺、戶外、單頁、比賽贊助等，在興旺國家，汽車廣告是所有廣告中的大戶，有的甚至是最大戶。17、汽車資訊汽車資訊主要包括：市場調(diào)查、市場分析、行業(yè)動態(tài)、統(tǒng)計分析、政策法規(guī)、未來開展等幾大類別，目前汽車資訊在國內(nèi)還處于起步階段。而國外的汽車資訊類公司處于行業(yè)領(lǐng)航者的角色。18、汽車培訓(xùn)汽車培訓(xùn)已經(jīng)從早期的汽車駕校和汽車維修培訓(xùn)逐步向汽車美容裝飾培訓(xùn)，汽車效勞銷售接待培訓(xùn)汽車銷售團隊培訓(xùn)過度，不久的將來很快就會有汽車行業(yè)中層管理者培訓(xùn)和汽車行業(yè)決策者培訓(xùn)。19、汽車電子商務(wù)伴隨電子商務(wù)的開展，汽車電子商務(wù)逐步成熟，汽車的電子商務(wù)模式正在逐步完善規(guī)劃，在不久的將來會實現(xiàn)空中交易。目前國內(nèi)的汽車市場開展比擬不均衡，遠遠達不到國外汽車后市場占汽車工業(yè)60％份額的市場開展階段，特別是汽車日常護理美容，汽車文化資訊，汽車融資以及汽車培訓(xùn)等幾段，還有更巨大的開展空間。隨著汽車銷售的快速增長使汽車后市場也日益呈現(xiàn)出前所未有的活力，成為汽車行業(yè)又一新的利潤增長點，同時以迅猛的速度朝著產(chǎn)業(yè)化、專業(yè)化方向開展，是產(chǎn)業(yè)鏈上的超級奶酪?！捕澄覈嚭笫袌鲩_展趨勢到2021年，全球汽車保有量將從2007年的近9.2億輛增至11.2億輛左右，到2021年亞洲地區(qū)將擁有全球四分之一的汽車，也就是2.8億輛，其中中國和印度的市場增長潛力巨大。2021年中國汽車產(chǎn)銷量雙雙突破一千三百萬大關(guān)，成為世界第一汽車大國。截止到2021年，全球汽車保有量到達10億輛，中國已突破7000萬輛，與之配套的“汽車后市場〞也將成為一個龐大的“黃金市場〞。國外相關(guān)分析顯示，在一個完全成熟的國際化的汽車市場，汽車的銷售和零部件供給利潤約占整個汽車業(yè)利潤的30%～40%，而其售后維修保養(yǎng)等效勞領(lǐng)域的利潤將占到60%～70%。據(jù)汽車工業(yè)協(xié)會資料顯示，僅2005年我國汽車行業(yè)的配件需求量就到達800億元，汽車用品產(chǎn)值到達了420億元，維修產(chǎn)值到達400億元。2021年，我國汽車售后市場達1900億元的巨額規(guī)模?！擦硗飧鶕?jù)國內(nèi)外的實踐，一個汽車制造工人將帶來7個后續(xù)的汽車維護、保養(yǎng)、清洗等工作職位?！秤纱丝梢姡S著我國汽車保有量的不斷擴大，將帶來一個龐大的汽車售后市場和巨大的就業(yè)機遇。二、成都汽車后市場開展趨勢成都是西南重鎮(zhèn)，是西南地區(qū)的橋頭堡，具有西部經(jīng)濟開展的高地地位，成都市2021年汽車保有量到達240萬輛，汽車后市場年產(chǎn)值已達1900億元人民幣，汽車后市場的開展?jié)摿κ志薮?。〔一〕成都汽車后市場?jīng)營格局成都的汽車后市場一直沒有統(tǒng)一規(guī)劃。從前的紗帽街、東大街，現(xiàn)在的廣福汽配城、肖家河、永順路、紅運汽配用品城，可謂星羅棋布，但卻是各自為陣，沒有形成規(guī)模經(jīng)營。目前，成都市的汽車后市場主要沿川藏路一線分布，從二環(huán)內(nèi)的廣福汽配城、肖家河沿街到紅運汽車美容裝飾廣場，再到三環(huán)外的摩爾國際汽車用品廣場，都位于此區(qū)域。而金恒德國際汽車商貿(mào)物流城位于成都雙流臨空效勞區(qū)。XXXX鎮(zhèn)還在打造汽車汽配裝飾園區(qū)。成都的汽車后市場經(jīng)營，形成了川藏路一線、雙流、XX三足鼎立的區(qū)域格局?！捕称嚭笫袌鼋?jīng)營情況調(diào)查1、川藏路一線中國西部汽車商城中國西部商城占地面積100畝，建筑面積約8萬平方米。是成都西部汽車城股份投資新建的大型汽車專業(yè)化綜合市場，主要由汽貿(mào)大廈、汽配商場、綜合效勞大樓等建筑物組成，是一座獨具特色、規(guī)模宏大、設(shè)施完備的現(xiàn)代化汽車市場商鋪名稱中國西部汽車商城商鋪位置成都市外南紅牌樓川藏公路與國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)大道交匯口處所臨道路名稱高新技術(shù)開發(fā)區(qū)大道、川藏路經(jīng)營業(yè)態(tài)汽車的展示銷售、舊機動車交易、配件總建筑面積8萬平方米總占地面積100畝商鋪層數(shù)4層商戶數(shù)量500余個經(jīng)營狀況商鋪前均有2-3組客戶挑選汽車，經(jīng)營者忙碌接待客戶，經(jīng)營狀況良好。訪談情況走訪了一樓局部商鋪，從經(jīng)營者口中得知，二手車市將在2021年搬遷至雙流白家宏盟市場。摩爾國際汽車文化商貿(mào)城工程占地約398畝，方案總投資約30億人民幣，定位于集大型汽配用品廣場、汽車博覽展銷中心、大型商場、汽車汽配用品行業(yè)總部辦公基地、五星級酒店、汽車生活效勞區(qū)、餐飲休閑效勞區(qū)、倉儲物流配送中心、電子商務(wù)和信息中心于一體的西部地區(qū)超大規(guī)模汽車文化商貿(mào)城。工程一期開發(fā)建設(shè)摩爾汽車用品廣場，建筑面積約21萬平米，A座約10萬平米預(yù)計2021底竣工，B座約11萬平米2021年年底竣工。商鋪名稱摩爾國際汽車文化商貿(mào)城〔在建〕商鋪位置成都市武侯區(qū)聚龍路16號〔八一家具城側(cè)〕所臨道路名稱聚龍路、川藏路經(jīng)營業(yè)態(tài)大型汽配用品廣場、汽車博覽展銷中心、大型商場、汽車汽配用品行業(yè)總部辦公基地、五星級酒店、汽車生活效勞區(qū)、餐飲休閑效勞區(qū)、倉儲物流配送中心、電子商務(wù)和信息中心總建筑面積60萬平方米總占地面積398畝經(jīng)營狀況一期工程摩爾國際汽車用品廣場，剩少余商鋪、寫字間，餐飲酒店正對外招商銷售。一期可供1300余戶汽配及用品廠商展示交易。永豐汽配商城該商城位于川藏路與黃忠大道交匯處，是以汽車，汽配經(jīng)營為主的專業(yè)市場。商城于2001年2月建成投入使用，占地面積20000平方米，營業(yè)門面230戶。商鋪名稱永豐汽配商城商鋪位置川藏路與黃忠大道交匯處所臨道路名稱黃忠大道、川藏路經(jīng)營業(yè)態(tài)以汽車，汽配經(jīng)營為主的專業(yè)市場，主營大車配件總建筑面積20000平方米商鋪層數(shù)2層租金臨街的商鋪租金4000-5000元/月，未臨街商鋪租金1000-2000元/月；上下兩層同時出租，上層可用于堆放貨物。面積區(qū)間30-60平米商戶數(shù)量230戶開間3-4米進深10-12米經(jīng)營狀況整個商城內(nèi)人流量大，大局部商鋪內(nèi)3-4組客戶在挑選汽車用品，僅少局部商鋪前客戶較少，整個商城經(jīng)營狀況較好。未有商鋪轉(zhuǎn)讓信息，出租率100%。訪談情況本次訪談了3家臨街商鋪與4家未臨街商鋪。大局部商家未知搬遷事宜，僅很少一局部聽說要搬遷，搬遷地址為雙流白家。成都三九汽配城經(jīng)營規(guī)模已超過1000余家，為西部目前規(guī)模最大、檔次較高的綜合汽配交易市場。其中五分之四是以經(jīng)銷轎車配件為主，剩余少量商戶是經(jīng)營微型車、客車及貨車配件的。商鋪名稱成都三九汽配城商鋪位置紅牌樓川藏公路太平寺機場路口所臨道路名稱川藏路經(jīng)營業(yè)態(tài)綜合汽配交易市場，五分之四是以經(jīng)銷轎車配件為主，剩余少量商戶是經(jīng)營微型車、客車及貨車配件總占地面積120多畝商鋪層數(shù)2層租金臨街鋪面租金在3000元/月左右，未臨街鋪面租金1000-2000元/月，上下兩層同時出租，上層可用于堆放貨物面積區(qū)間30-60平米商戶數(shù)量1000余家開間3-5米進深9-11米經(jīng)營狀況整個汽配城人流量非常大，商鋪內(nèi)均2組客戶，商家忙碌接待，生意較好，經(jīng)營狀況好。僅見幾家商鋪轉(zhuǎn)讓信息。訪談情況本次走訪了幾家商鋪，商家均未聽說搬遷信息，不知搬遷事宜。鴻達汽配城該汽配城是由成都市新鴻達實業(yè)公司開發(fā)的進口汽車配件的專業(yè)市場，占地面積28畝，建筑面積20800平方米。主要經(jīng)營汽配、汽保、工具、油品輔料、汽車美容、養(yǎng)護、整車銷售等。商鋪名稱鴻達汽配城商鋪位置武侯區(qū)紅牌樓經(jīng)營業(yè)態(tài)汽配、汽保、工具、油品輔料、汽車美容、養(yǎng)護、整車銷售總建筑面積20800平方米總占地面積28畝商鋪層數(shù)2層租金臨街鋪面租金在3000-4000元/月，未臨街鋪面租金在1500元/月左右，上下兩層同時出租，上層可用于堆放貨物面積區(qū)間30-65平米商戶數(shù)量1000余家開間4-5米進深10-12米經(jīng)營狀況該汽配城人氣較汪，商鋪內(nèi)人流量大，商鋪內(nèi)2-3組客戶挑選配件，經(jīng)營者較為忙碌。訪談情況本次走訪了幾家商鋪，商家均未聽說搬遷信息，不知搬遷事宜。2、XXXX九峰國際汽車博覽新城商鋪名稱九峰國際汽車博覽新城商鋪位置XX驛區(qū)XX街辦成洛路以南所臨道路名稱成洛路經(jīng)營業(yè)態(tài)國際汽車會展中心、汽車廣場、轎車零部件采購中心、大車零部件采購中心、摩托車交易市場、4S國際品牌集群店、二手車交易市場、汽車用品裝飾城、汽車主題公園、下崗職工就業(yè)園區(qū)、失地農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園區(qū)、維修培訓(xùn)學校、國際物流中心、高端住宅、醫(yī)院、學校、銀行、五星級賓館等總建筑面積380萬平方米總占地面積3000畝商鋪層數(shù)5層〔一期〕一期情況：樓層主營工程商戶數(shù)量單位面積層高均價1層進口合資小車零部件專營560戶〔20×28〕50-60㎡9米8000元/㎡2層3層合資國產(chǎn)小車零部件專營560戶60-100㎡4.9米6600元/㎡4層小車零部件用品專營/貨物配卸效勞區(qū)//4.9米/5層小車零部件用品專營/貨物配卸效勞區(qū)//4.9米/3-5層、屋面，都可以滿足通車功能。3、雙流四川金恒德國際汽配用品城工程依托雙流航空港的地利優(yōu)勢，打造完全涵蓋了商品展示、采購、認證、交易、倉儲、加工、配送、住宅小區(qū)等“一條龍效勞〞，最終將建成面積超過1000余畝的巨型汽配航母?？偼顿Y15億，規(guī)劃建設(shè)用地1000余畝，可容納近4000家商戶入?。黄渲幸黄诠こ?25畝，二期工程235畝，建筑面積約50萬平方米，將以汽車、汽車零配件、汽車用品及相關(guān)產(chǎn)業(yè)為核心，集商品展示、采購、認證、交易、倉儲、加工、配送、電子商務(wù)、培訓(xùn)效勞等解決方案為一體。商鋪名稱四川金恒德國際汽配用品城所臨道路名稱雙楠大道、商都路經(jīng)營業(yè)態(tài)汽配、汽車用品交易、商貿(mào)物流、汽車展示、采購、交易、電子商務(wù)、倉儲、加工、包裝、配送、信息交易、培訓(xùn)效勞總建筑面積90萬平米總占地面積1000畝商鋪層數(shù)3層商戶數(shù)量一期600余戶二期90余套三期在建四五六期待建租金〔一期〕20元/㎡左右〔訪談商鋪140平米左右，三層同時出租〕經(jīng)營狀況市場規(guī)模較大，1、2期入住商家較多，但目前市場人氣缺乏，生意清淡。訪談情況走訪了局部商鋪，從經(jīng)營者口中得知，紅牌樓汽配城未來5年內(nèi)將會搬遷至此。該市場商鋪三層同時出租。根本概況1、商城分6期開發(fā)，目前一二期已投入使用，三期在建，四期五期六期待建。2、二期共90余套，目前剩余10套大戶型，均價11480元/平米〔三層同一個價格，無價格差異〕，不賣給投資者，僅賣給從事汽配行業(yè)的人士，需持營業(yè)執(zhí)照。3、三期2021年7月開盤，四期規(guī)劃有住宅，五期六期待建。第三局部XXXX鎮(zhèn)汽貿(mào)市場開展情況一、XX汽車產(chǎn)業(yè)布局龍泉經(jīng)開區(qū)西河鎮(zhèn)龍泉經(jīng)開區(qū)西河鎮(zhèn)〔一〕XX鎮(zhèn)——國際汽車博覽新城“中國·成都國際汽車博覽新城〞，位于XX驛區(qū)XX鎮(zhèn)，于2021年5月正式啟動，是“南造、北貿(mào)、東娛〞汽車產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中的重要組成局部，將于2021年根本建成。建成后，將與成都經(jīng)開區(qū)汽車制造產(chǎn)業(yè)相照應(yīng)，形成完整的汽車生產(chǎn)、加工、銷售和效勞產(chǎn)業(yè)鏈?！捕辰?jīng)開區(qū)——國際汽車產(chǎn)業(yè)基地經(jīng)開區(qū)管委會相關(guān)負責人指出，XX將堅持“四輪驅(qū)動〞，大力開展汽車研發(fā)、汽車生產(chǎn)、汽車銷售、汽車娛樂等產(chǎn)業(yè)，打造中國的“底特律〞。目前，經(jīng)開區(qū)已經(jīng)聚集了大批整車企業(yè)。二、XXXX鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢XXXX鎮(zhèn)突出的區(qū)位優(yōu)勢和便利的交通優(yōu)勢為XX打造汽車博覽城創(chuàng)造了得天獨厚條件?！惨弧砐X鎮(zhèn)具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢XX鎮(zhèn)是全國開展改革試點鎮(zhèn)和成都市優(yōu)先開展重點鎮(zhèn)，位于成都市東郊，XX驛西北部，距成都市繞城高速2公里，距三環(huán)路4.5公里、距二環(huán)路8.5公里、距市中心13.5公里?！捕砐X鎮(zhèn)交通便利XX鎮(zhèn)位于大成都范圍20分鐘經(jīng)濟圈內(nèi)，成渝高速路、成南高速公路、成都繞城高速公路、成洛大道、汽車產(chǎn)業(yè)大道雙龍路及車城大道〔成都五環(huán)路東段〕在轄區(qū)內(nèi)縱橫交錯，組成了便捷、興旺的交通網(wǎng)絡(luò)。三、XX鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃開展方向〔一〕產(chǎn)業(yè)集群化XXXX成都市汽車后市場唯一集中開展區(qū)市政為了加快建設(shè)一批特色鮮明、功能完備、錯位開展的現(xiàn)代效勞業(yè)重點集聚區(qū)，不斷提高現(xiàn)代效勞業(yè)的產(chǎn)業(yè)集中度和集約化水平，不斷推進中心城區(qū)商品市場調(diào)遷，以紅牌樓、荷花池、五塊石等區(qū)域市場調(diào)遷為重點，加快推進成都國際汽車博覽新城等重大工程建設(shè)。并將成都市汽車配件市場、汽車用品市場、摩托車交易市場、摩托車零部件市場、舊車交易市場、商用車、客車、重型車、工程車、農(nóng)用車、特種車交易市場集中規(guī)劃XXXX。明確產(chǎn)業(yè)統(tǒng)一規(guī)劃，清晰區(qū)域產(chǎn)業(yè)開展?！捕吵青l(xiāng)一體化XXXX順應(yīng)“南汽東移〞“5大開展新區(qū)規(guī)劃XX是順應(yīng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開展規(guī)律，政府大力引導(dǎo)“南汽東移〞，并制定“5大商品開展新區(qū)規(guī)劃〞，明確XXXX為汽車汽配、汽車用品等汽車后市場產(chǎn)業(yè)集中開展區(qū)。高度促進東部城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，為當?shù)叵聧徛毠?、失地農(nóng)民提供再教育就業(yè)時機，解決社會開展階段問題。成都國際汽車博覽新城建成后，將帶動XXXX汽車后市場產(chǎn)業(yè)開展，協(xié)助XXXX實現(xiàn)銷售收入預(yù)計超過1000億元，提供就業(yè)崗位近10萬個，進一步壯大XX驛區(qū)汽車主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈條，大力推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，促進城鄉(xiāng)一體化開展?！踩惩恋丶s化“武侯198”“武侯198”工程實施以來，紅牌樓區(qū)域規(guī)劃，將逐步建設(shè)成為“繁華商業(yè)、精致業(yè)態(tài)〞原來分布紅牌樓的汽車后市場，那么一致搬遷XXXX，形成產(chǎn)業(yè)中心。XX鎮(zhèn)的國際汽車博覽新城將在城市化開展進程中。進一步集約土地，建設(shè)成為有形象、有功能、有規(guī)模、有效益的汽貿(mào)新城，涵蓋國際汽車會展中心、汽車廣場、轎車零部件采購中心、大車零部件采購中心、摩托車交易市場、4S國際品牌集群店、二手車交易市場、汽車用品裝飾城、汽車主題公園、下崗職工就業(yè)園區(qū)、失地農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園區(qū)、維修培訓(xùn)學校、國際物流中心、高端住宅、醫(yī)院、學校、銀行、五星級賓館等完善產(chǎn)業(yè)配套?！菜摹澄锪魅蚧诙H機場主干道財富展翅，成都物流集散樞紐中心四通八達XX國際汽車博覽新城，位于第二國際機場主干線旁，毗鄰成都物流集散樞紐中心。再加上成洛大道、成渝高速、驛都大道環(huán)繞其間，與繞城高速、XX北干道、地鐵2號線、4號線交相照應(yīng)，形成超大規(guī)模物流集散化開展。四、XXXX產(chǎn)業(yè)定位〔一〕XXXX鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)定位定位：12平方公里打造國際汽車博覽新城按照“南造、北貿(mào)〞以成龍路沿線為汽車貿(mào)易業(yè)的汽車產(chǎn)業(yè)開展設(shè)想，XX驛XX鎮(zhèn)將建設(shè)打造成為占地12平方公里，西部第一、中國一流、世界知名的國際汽車博覽新城。根據(jù)城市規(guī)劃的根本要求和汽貿(mào)核心區(qū)的特點，XX鎮(zhèn)國際汽車貿(mào)易核心具有以下是十一種業(yè)態(tài)：物流倉儲區(qū)、教育、醫(yī)療培訓(xùn)基地、居住區(qū)、汽車商貿(mào)區(qū)、汽車售后效勞區(qū)、政府效勞區(qū)、汽車博覽區(qū)、都是效勞區(qū)〔AUTO—CBD〕、金融中心、自主研發(fā)及總部經(jīng)濟?！捕吃撈瑓^(qū)產(chǎn)業(yè)開展現(xiàn)狀該片區(qū)還是規(guī)劃中的現(xiàn)代市場物流業(yè)開展區(qū)。目前，該區(qū)域內(nèi)的西南食品城、水產(chǎn)市場、三聯(lián)畜禽交易市場已經(jīng)投入使用；九峰國際汽車城一、二期也已建成；國際馬鈴薯中心正加快建設(shè)?！踩砐XXX產(chǎn)業(yè)市場介紹1、四川三聯(lián)家禽市場2021年原成都成華區(qū)斑竹園禽類批發(fā)市場搬遷至XX驛區(qū)XX鎮(zhèn)四川三聯(lián)家禽市場。2021年2月一期工程完成并開業(yè)，占地400畝，投資額5個多億，建筑面積8萬多平方米。2021年完成二期工程后，占地面積將到達800畝，建筑面積到達50萬平方米，總投資到達25億元。四川三聯(lián)家禽市場南靠成洛大道，東靠南北干道，北臨成南高速僅3公里，距雙流國際機場僅20公里2、成都水產(chǎn)物流批發(fā)市場該工程是西部最大的綜合水產(chǎn)物流批發(fā)市場，由四川西博苑實業(yè)投資建設(shè)，一期市場占地面積300畝，建筑面積130000平方米，總投資額逾2.7億元。工程于2021年4月開始營業(yè)，建有鮮活海水、鮮活淡水、凍品、漁需物資四大批發(fā)交易市場和一個現(xiàn)代化的物流配送中心。市場內(nèi)多功能交易中心、停車場、冷庫、餐飲、休閑娛樂中心等硬件設(shè)施。建成后將形成交易中心、信息中心、技術(shù)中心、配送中心、博覽會展中心。3、西南食品批發(fā)城根據(jù)城市開展需要，成都市明確規(guī)劃：中心城區(qū)二環(huán)路以內(nèi)現(xiàn)有的批發(fā)市場逐步向外調(diào)整或轉(zhuǎn)變業(yè)態(tài)，二環(huán)路以內(nèi)不再新建批發(fā)市場，二環(huán)路至三環(huán)路之間嚴格控制新建批發(fā)市場。2021年4月，成都中心城區(qū)內(nèi)最大的食品批發(fā)市場之一、有著15年歷史的西南食品城搬遷至XX鎮(zhèn)新食品批發(fā)市場。該批發(fā)市場位于成洛大道，九峰汽車博覽城對面，市場占地300余畝，標準商鋪1125套。4、九峰國際汽車博覽新城〔1〕根本概況開發(fā)商成都九峰汽車汽配商城經(jīng)營管理投資商四川九峰投資香港瑞隆國際投資物業(yè)公司九峰物業(yè)管理工程地址XX驛區(qū)XX街辦成洛路以南占地3000畝總建面380萬平方米物業(yè)類型商業(yè)開工日期一期2021年4月底開建開盤日期2009年2009年均價7200元/㎡面積區(qū)間40--125㎡銷售情況一、二期已銷售完畢商家入住情況尚未入住〔2〕配套工程該工程配套有國際汽車會展中心、汽車廣場、轎車零部件采購中心、大車零部件采購中心、摩托車交易市場、4S國際品牌集群店、二手車交易市場、汽車用品裝飾城、汽車主題公園、下崗職工就業(yè)園區(qū)、失地農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園區(qū)、維修培訓(xùn)學校、國際物流中心、高端住宅、醫(yī)院、學校、銀行、五星級賓館等九峰國際汽車城將聚集成都大局部汽車銷售與零部件銷售商家，將根本建成有形象、有功能、有規(guī)模、有效益的汽貿(mào)新城，成為中國西部汽車貿(mào)易和物流的重要集散地，中國西部汽車博覽中心，中國汽車文化旅游的體驗區(qū)，中國汽車研發(fā)科教的重要基地?！?〕分期情況一期：包括5層商業(yè)樓和28層的辦公樓。多層商業(yè)局部：一、二層合為9M高的夾間空間為零部件市場，三、四、五層層高4.9米為庫房、車庫，以及大車、二手車交易市場。二期：包括電梯公寓〔底商2層〕、高檔住宅區(qū)、18層高辦公樓〔底商3層〕和獨立3層商業(yè)樓。底商用于產(chǎn)業(yè)及社區(qū)配套，三層商業(yè)樓為零部件市場、汽車用品及摩托車交易市場。三期：包括4S店集群、汽車主題公園、高端住宅、國際物流中心、醫(yī)院、學校。博覽新城共占地3000畝，規(guī)劃停車位15000多個。建成后，將形成XXXX超大規(guī)模汽車汽配產(chǎn)業(yè)集群，形成產(chǎn)業(yè)航母之勢。第四局部工程總體規(guī)劃一、打造思路工程以國際化品牌定位，屏棄傳統(tǒng)汽車城“大而全〞的觀念，以“汽車時尚文化主題〞為核心的指導(dǎo)思想，支撐工程“高起點、高標準〞的開展體系。充分提煉“成都XX〔庫〕〞的內(nèi)涵打造成都首家·汽車文化主題酷〔庫〕二、汽車文化概念定位利用區(qū)域市場功能完善的機遇，整合行業(yè)優(yōu)勢資源，將工程打造成一個新型的汽車后市場“概念工程〞。CAR-MALL·成都XX創(chuàng)新汽車產(chǎn)品展銷模式，全部引入國際國內(nèi)高端品牌廠家〔以小型家用車、商務(wù)車為主〕，形成從配件產(chǎn)品展示、汽車文化〔用品〕展示、汽車〔配件〕銷售、品牌專營、汽車商務(wù)、休閑娛樂以及相關(guān)配套效勞等為一體的汽車超級市場，以促進成都汽車產(chǎn)業(yè)鏈的完善和升級。旅游接待根底設(shè)施〔交通，餐飲，旅游購物等〕旅游接待根底設(shè)施〔交通，餐飲，旅游購物等〕貿(mào)易辦公配套設(shè)施〔辦公設(shè)施，交易通關(guān)等〕 其它綜合效勞〔政府溝通、物業(yè)、保安〕汽車后市場酷汽車貿(mào)易價值鏈汽保行業(yè)統(tǒng)一形象、統(tǒng)一推廣、網(wǎng)絡(luò)化運作汽車金融汽車養(yǎng)護汽車零配件汽車租賃汽車博覽/會展垂直消費酷汽車文化酷營銷推廣酷汽車文化、運動汽車主題公園/汽車品牌展示延伸效勞酷延伸效勞酷營銷推廣酷延伸效勞酷三、工程產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)架〔一〕汽車文化酷1、汽車文化沙龍展覽和販售來自全世界的各種復(fù)古精品、路牌與汽車模型，同時展售豐富汽車藏書輕松愉快的休閑區(qū)，以及美式餐吧，滿足游客的休閑享受。運營模式開發(fā)商投資建設(shè)、引進投資者〔訂單式建設(shè)〕盈利模式盈利性質(zhì)，實現(xiàn)經(jīng)濟效益。面向群眾，并針對性的開展會員，使中高端客戶享有尊崇感。規(guī)模2000—5000平方米容納人數(shù)500-1000人類似案例豐田汽車主題公園汽車俱樂部，主要工程為豐田最新車型展示、未來型概念設(shè)計展示、汽車文化沙龍、模型商店、餐吧、酒吧等人氣較旺、運營狀況良好。面向群眾〔主要為兒童、汽車愛好者〕2、自駕俱樂部以組織自駕車出游為主及各種休閑娛樂活動為主，為車友出行平安、旅游咨詢效勞。運營模式開發(fā)商投資建設(shè)、引進投資者〔訂單式建設(shè)〕盈利模式盈利性質(zhì)，實現(xiàn)經(jīng)濟效益。實行會員制。規(guī)模500-1000平方米類似案例青島樂游天下自駕游車友俱樂部，VIP效勞〔會員制〕。為車友提供旅游組織、旅游咨詢、救援、車輛年審、專用優(yōu)惠的車輛保險代理等效勞。并通過集體渠道為會員提供優(yōu)惠的酒店、機票訂購效勞；整合汽車效勞的鏈條，為會員提供優(yōu)惠、全面、及時、系統(tǒng)和人性化的效勞。3、汽車旅館汽車旅店的打造，以滿足游客吃喝玩樂后的休息、度假需求。運營模式開發(fā)商投資建設(shè)、引進投資者〔訂單式建設(shè)〕盈利模式盈利性質(zhì)，實現(xiàn)經(jīng)濟效益。面向群眾，并開展會員制，提升品質(zhì)感。規(guī)模3000平方米容納量200-400人類似案例臺灣汽車時尚會館，面向群眾消費者，集餐飲、娛樂、住宿為一體。4、汽車影院運營模式開發(fā)商投資建設(shè)、引進投資者〔訂單式建設(shè)〕盈利模式盈利性質(zhì)，實現(xiàn)經(jīng)濟效益。面向群眾，盡可能多的吸引消費客群，制造人氣。規(guī)模10000-20000平方米容納量100-200車位類似案例北京楓花園汽車電影院，消費水平為100元/每車，每車人數(shù)不超過5人；面向群眾。〔二〕垂直消費酷?完善業(yè)態(tài)組合，延長工程價值鏈，形成“聚客效應(yīng)〞。?汽車零配件銷售?汽車用品銷售?休閑娛樂配套屬性業(yè)態(tài)市場細分汽車后市場汽車零部件發(fā)動機系統(tǒng)、底盤基掛、冷卻系統(tǒng)、制動系統(tǒng)、轉(zhuǎn)向系統(tǒng)、電氣儀表、車身系統(tǒng)、傳動系統(tǒng)等汽車用品汽車精品、美容養(yǎng)護產(chǎn)品、車載音像電子、平安防盜產(chǎn)品、通訊用品、裝飾改裝品等配套商業(yè)設(shè)施休閑娛樂設(shè)施汽車書籍、專業(yè)服裝、汽車文化體驗設(shè)施、餐飲娛樂設(shè)施等〔三〕延伸效勞酷?提供購車后的一站式延伸效勞，簡化繁瑣的購車流程，增強工程對消費者的吸引力?貸款、辦證等…〔四〕營銷推廣酷為所有入駐的商家提供資源整合及統(tǒng)一推廣等效勞，通過一體化運作增強對商家的吸引力和，促進工程成功運作。第五局部財務(wù)分析及社會效益評價一、工程靜態(tài)投入產(chǎn)出分析〔一〕靜態(tài)總投入分析靜態(tài)總投資約10億多元工程名稱每計算單位單位計算數(shù)量或基數(shù)總計(萬元)備注地價款60萬/畝1006000代征地30萬/畝702100規(guī)劃設(shè)計費用40元/平米240001960含建筑方案設(shè)計、施工圖合計、內(nèi)外裝修設(shè)計等綜合建安本錢2800元/平米24000167200含土建、安裝、內(nèi)外裝修、環(huán)境等費用商業(yè)裝修本錢1000元/平廣費用2%16426748803285銷售費用2%16426748803285招商推廣費用1%16426748801643開發(fā)管理本錢50萬/月2412002年工程總本錢合計：102740萬元〔二〕靜態(tài)總收入分析總銷售收入約16億多元工程名稱每計算單位單位計算數(shù)量或基數(shù)總計(萬元)備注商業(yè)8000元1706681365340160公寓4000元69334277334720寫字樓7000元1933441353408000工程銷售收入合計：222978.8萬元〔三〕稅金評估工程總納稅金額為3.4億多元在為期2年