房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2023年第四季度東莞寫字樓市場(chǎng)報(bào)告

東莞南寧廈門廣州深圳東莞南寧廈門廣州深圳東莞南寧廈門廣州深圳東莞南寧廈門廣州深圳第三產(chǎn)業(yè)增長率廈門廣州深圳東莞城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)東莞廈門佛山32.0%廣州深圳南寧房地產(chǎn)開發(fā)投資增速3.4%-6.6%17.4%32.5%*::松山湖深圳市金錦康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2023年第二季度商服用地(R2二類居用地34,064.9122.141.0<R≤2.526,0002023WR001南城街道廈門市泓垚翊房地產(chǎn)開發(fā)有限2023年第二季度用地14.6025,9992023WR003厚街東莞市保盈實(shí)業(yè)投資有限公司2023年第二季度商服用地(R2二類居用地22,687.848.681.0<R≤3.012,7552023WR004東城街道東莞市海德裕園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2023年第二季度228,433.3416.742023WD001東莞市保泰實(shí)業(yè)投資有限公司2023年第四季度商服用地(R2二類居住用地+C2商業(yè)住宅用地17,193.2418.1029,2412023WR010600,000500,000400,000300,000200,000100,0002020202120222023:60%55%50%45%40%35%30%25%20%1,927,61060.947.5%47.5%-19,178同比202020220222023總存量鴻福路65.546.6%55.645.1%南城總部基地58.449.0%其他48.050.0%注：“平均租金”指基于建筑面積計(jì)算的寫字樓租金面價(jià)（元/平方米/月）。::未來供應(yīng)(2024-2026)350,000300,000250,000200,000150,00050,0002025F2024F2026F2025F2024F鴻福路:南城總部基地國際商務(wù)區(qū)其他(按產(chǎn)業(yè)類型劃分)(按產(chǎn)業(yè)類型劃分)鴻福路嘉宏振興中心鴻福路廣東咖佰士智能科技有限公司環(huán)球經(jīng)貿(mào)中心鴻福路廣東騰勢(shì)律師事務(wù)所恒兆中心南城總部基地廣東越啟蘭律師事務(wù)所::概況?2023年，東莞甲級(jí)寫字樓存量維持在192.8萬平方米，其中傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)鴻福路占比48.4%，新興商務(wù)區(qū)南城總部基地占比34.2%。供應(yīng)節(jié)奏放緩，為近年集中供應(yīng)近百萬平方米項(xiàng)目的去化增加了時(shí)間和機(jī)會(huì)。?前三季度，東莞地區(qū)生產(chǎn)總值為8,118.72億元，在珠三角中穩(wěn)列第四；增速則為2.0%，低于同期廣東省增速2.5個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)增速趨緩，整體宏觀基礎(chǔ)級(jí)寫字樓空置率同比上升1.0個(gè)百分點(diǎn)至47.5%?盡管上半年甲級(jí)寫字樓租戶流失，凈吸納量為95,990平方米，但下半年經(jīng)濟(jì)面積極因素累積下，企業(yè)信心稍有回歸，租賃需求有回溫跡象，下半年甲級(jí)寫字樓凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正至76,812平方米，空置率半年內(nèi)下降4.0個(gè)百分點(diǎn)。?面對(duì)去化壓力，包括標(biāo)桿項(xiàng)目在內(nèi)的不少業(yè)主對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶放寬談判條件，主動(dòng)下調(diào)租金以期換量。與此同時(shí)，個(gè)別老舊樓宇缺乏專業(yè)樓宇運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，租戶退租后，租金下調(diào)幅度較大。多方因素下，全市甲級(jí)寫字樓平均租金較去年同比下降9.2%至每月每平方米60.9元。?隨著南城總部基地的配套及辦公氛圍日漸成熟，高效便捷的樓宇設(shè)施持續(xù)吸引傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)租戶換租至此。全年南城總部基地的凈吸納量為10,458平方米，空置率同比逆勢(shì)下降1.6個(gè)百分點(diǎn)。?從甲級(jí)寫字樓的租賃成交宗數(shù)來看TMT、專業(yè)服務(wù)業(yè)、零售及商貿(mào)類企業(yè)均有雙位數(shù)的需求占比，分別為18.6%18.6%及14.0%，其中軟件服務(wù)業(yè)、律所、體、小型公司入駐商務(wù)空間的需求相對(duì)突出。另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于調(diào)整階段，開發(fā)商及相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)的辦公需求有所縮減，占比較去年下降23.4個(gè)百分點(diǎn)至7.0%。?2024年，預(yù)計(jì)東莞將有32.8萬平方米的甲級(jí)寫字樓陸續(xù)投入使用，包括南城總起，國際商務(wù)區(qū)將迎來集中交付階段。盡管未來三年年均供應(yīng)僅為26.8萬平方米，但由于目前市場(chǎng)空置率位于較高水平，需求放緩之下，存量項(xiàng)目去化仍需時(shí)間，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)在短時(shí)間內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)大幅的改善，租金水平或?qū)⒗^續(xù)下行。 www.cushmanwakefiel免責(zé)聲明本報(bào)告刊載的一切資料及數(shù)據(jù)，雖力求精確，但僅作參考之用，并非對(duì)報(bào)告中所載市場(chǎng)或物業(yè)的全面描述。報(bào)告中所引用的來自公告渠道的信息，盡管戴德梁行相信其可靠性，但該等信息并未經(jīng)戴德梁行核實(shí)，因此戴德梁行不能擔(dān)保其準(zhǔn)確和全面。對(duì)于報(bào)告中所載信息的準(zhǔn)確性和完整性，戴德梁