房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2023年第四季度東莞寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告

東莞南寧廈門(mén)廣州深圳東莞南寧廈門(mén)廣州深圳東莞南寧廈門(mén)廣州深圳東莞南寧廈門(mén)廣州深圳第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率廈門(mén)廣州深圳東莞城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)東莞廈門(mén)佛山32.0%廣州深圳南寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速3.4%-6.6%17.4%32.5%*::松山湖深圳市金錦康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2023年第二季度商服用地(R2二類(lèi)居用地34,064.9122.141.0<R≤2.526,0002023WR001南城街道廈門(mén)市泓垚翊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限2023年第二季度用地14.6025,9992023WR003厚街東莞市保盈實(shí)業(yè)投資有限公司2023年第二季度商服用地(R2二類(lèi)居用地22,687.848.681.0<R≤3.012,7552023WR004東城街道東莞市海德裕園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2023年第二季度228,433.3416.742023WD001東莞市保泰實(shí)業(yè)投資有限公司2023年第四季度商服用地(R2二類(lèi)居住用地+C2商業(yè)住宅用地17,193.2418.1029,2412023WR010600,000500,000400,000300,000200,000100,0002020202120222023:60%55%50%45%40%35%30%25%20%1,927,61060.947.5%47.5%-19,178同比202020220222023總存量鴻福路65.546.6%55.645.1%南城總部基地58.449.0%其他48.050.0%注：“平均租金”指基于建筑面積計(jì)算的寫(xiě)字樓租金面價(jià)（元/平方米/月）。::未來(lái)供應(yīng)(2024-2026)350,000300,000250,000200,000150,00050,0002025F2024F2026F2025F2024F鴻福路:南城總部基地國(guó)際商務(wù)區(qū)其他(按產(chǎn)業(yè)類(lèi)型劃分)(按產(chǎn)業(yè)類(lèi)型劃分)鴻福路嘉宏振興中心鴻福路廣東咖佰士智能科技有限公司環(huán)球經(jīng)貿(mào)中心鴻福路廣東騰勢(shì)律師事務(wù)所恒兆中心南城總部基地廣東越啟蘭律師事務(wù)所::概況?2023年，東莞甲級(jí)寫(xiě)字樓存量維持在192.8萬(wàn)平方米，其中傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)鴻福路占比48.4%，新興商務(wù)區(qū)南城總部基地占比34.2%。供應(yīng)節(jié)奏放緩，為近年集中供應(yīng)近百萬(wàn)平方米項(xiàng)目的去化增加了時(shí)間和機(jī)會(huì)。?前三季度，東莞地區(qū)生產(chǎn)總值為8,118.72億元，在珠三角中穩(wěn)列第四；增速則為2.0%，低于同期廣東省增速2.5個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)增速趨緩，整體宏觀基礎(chǔ)級(jí)寫(xiě)字樓空置率同比上升1.0個(gè)百分點(diǎn)至47.5%?盡管上半年甲級(jí)寫(xiě)字樓租戶(hù)流失，凈吸納量為95,990平方米，但下半年經(jīng)濟(jì)面積極因素累積下，企業(yè)信心稍有回歸，租賃需求有回溫跡象，下半年甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正至76,812平方米，空置率半年內(nèi)下降4.0個(gè)百分點(diǎn)。?面對(duì)去化壓力，包括標(biāo)桿項(xiàng)目在內(nèi)的不少業(yè)主對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)放寬談判條件，主動(dòng)下調(diào)租金以期換量。與此同時(shí)，個(gè)別老舊樓宇缺乏專(zhuān)業(yè)樓宇運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，租戶(hù)退租后，租金下調(diào)幅度較大。多方因素下，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金較去年同比下降9.2%至每月每平方米60.9元。?隨著南城總部基地的配套及辦公氛圍日漸成熟，高效便捷的樓宇設(shè)施持續(xù)吸引傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)租戶(hù)換租至此。全年南城總部基地的凈吸納量為10,458平方米，空置率同比逆勢(shì)下降1.6個(gè)百分點(diǎn)。?從甲級(jí)寫(xiě)字樓的租賃成交宗數(shù)來(lái)看TMT、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)、零售及商貿(mào)類(lèi)企業(yè)均有雙位數(shù)的需求占比，分別為18.6%18.6%及14.0%，其中軟件服務(wù)業(yè)、律所、體、小型公司入駐商務(wù)空間的需求相對(duì)突出。另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于調(diào)整階段，開(kāi)發(fā)商及相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)的辦公需求有所縮減，占比較去年下降23.4個(gè)百分點(diǎn)至7.0%。?2024年，預(yù)計(jì)東莞將有32.8萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓陸續(xù)投入使用，包括南城總起，國(guó)際商務(wù)區(qū)將迎來(lái)集中交付階段。盡管未來(lái)三年年均供應(yīng)僅為26.8萬(wàn)平方米，但由于目前市場(chǎng)空置率位于較高水平，需求放緩之下，存量項(xiàng)目去化仍需時(shí)間，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)在短時(shí)間內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)大幅的改善，租金水平或?qū)⒗^續(xù)下行。 www.cushmanwakefiel免責(zé)聲明本報(bào)告刊載的一切資料及數(shù)據(jù)，雖力求精確，但僅作參考之用，并非對(duì)報(bào)告中所載市場(chǎng)或物業(yè)的全面描述。報(bào)告中所引用的來(lái)自公告渠道的信息，盡管戴德梁行相信其可靠性，但該等信息并未經(jīng)戴德梁行核實(shí)，因此戴德梁行不能擔(dān)保其準(zhǔn)確和全面。對(duì)于報(bào)告中所載信息的準(zhǔn)確性和完整性，戴德梁