2023年重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告

·房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告·2023年重慶中心城區(qū)銘騰機(jī)構(gòu)2024年1月報(bào)告目錄PART

01

經(jīng)濟(jì)政策PART

02

新房市場(chǎng)PART

03

二手房市場(chǎng)PART

04

企業(yè)表現(xiàn)PART

05

土地市場(chǎng)PART

06

后市預(yù)判PART

01

經(jīng)濟(jì)政策經(jīng)濟(jì)緩慢恢復(fù)，壓力猶存；增信心，擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策層面全面寬松，各地因城施策，整體收效一般宏觀經(jīng)濟(jì)>>全國(guó)全國(guó)GDP增長(zhǎng)恢復(fù)向好，前三季度GDP增幅5.2%（年初目標(biāo)5%），“三駕馬車”恢復(fù)緩慢，短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)依然承壓。2016年-2023年3季度全國(guó)GDP及增速走勢(shì)2022年-2023年11月全國(guó)三駕馬車增速走勢(shì)2023年前三季度GDP達(dá)913027億元，同比增長(zhǎng)5.2%，高于去年增速，三季度環(huán)比增長(zhǎng)1.3%，增速連續(xù)5個(gè)季度增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，但經(jīng)濟(jì)回升向好基礎(chǔ)仍不穩(wěn)固；前11月，“三駕馬車”馬力不足，消費(fèi)市場(chǎng)不斷改善（政府出臺(tái)刺激消費(fèi)市場(chǎng)利好政策帶動(dòng)），投資、進(jìn)出口增速緩慢，短期內(nèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境大幅回升動(dòng)力不足。宏觀經(jīng)濟(jì)>>全國(guó)固投增速持續(xù)下行，房投全年負(fù)增長(zhǎng)且降幅擴(kuò)大，政策效果不顯著，信心不足，市場(chǎng)緩慢復(fù)蘇，但仍有壓力。前11月，全國(guó)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)2.9%，增速與1-10月持平，增速連續(xù)8個(gè)月下行趨勢(shì)終止，制造業(yè)投資增速略有加快，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資增勢(shì)良好，基礎(chǔ)設(shè)施投資平穩(wěn)增長(zhǎng)；房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)拖累，同比下降9.4%，降幅持續(xù)擴(kuò)大，房屋新開工面積降幅小幅收窄，商品房銷售面積、銷售額降幅繼續(xù)擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于調(diào)整中。2021年-2023年11月全國(guó)固定資產(chǎn)投資增速情況2021年-2023年11月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速情況宏觀經(jīng)濟(jì)>>重慶重慶前三季度GDP增幅5.6%，增速高于全國(guó)平均值，房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)依然為負(fù)值，消費(fèi)持續(xù)改善，進(jìn)出口大幅下滑。2015-2023年11月重慶進(jìn)出口、社零、固投2015-2023年3季度重慶GDP及增速走勢(shì)政策環(huán)境>>全國(guó)全國(guó)政策環(huán)境基調(diào)持續(xù)寬松，客戶端、企業(yè)端支持政策能出盡出，密集落地，支持剛性和改善性住房需求、支持不同所有制房企融資，增信心，但市場(chǎng)恢復(fù)效果不明顯，帶動(dòng)作用有限。01月央行、銀保監(jiān)會(huì)：階段性維持、下調(diào)或取消首套房貸款利率下限住建部：大力支持購(gòu)買首套房（降首付比、降首套房利率）

防范化解房地產(chǎn)、金融等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，支持住房改善等消費(fèi)自然資源部：不是要取消集中供地制度而是優(yōu)化完善集中供地政策人民銀行召開2023年金融市場(chǎng)工作會(huì)議央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見（征求意見稿）兩會(huì)定調(diào)：支持剛性和改善性住房需求，有效防范頭部房企風(fēng)險(xiǎn)央行：決定于3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)住建部部長(zhǎng)倪虹最新演講：如何學(xué)習(xí)借鑒汽車產(chǎn)業(yè)，為人民群眾建好房子中共中央政治局會(huì)議召開，對(duì)樓市定調(diào)不變，支持剛性和改善性住房需求中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)：加快建設(shè)以實(shí)體經(jīng)濟(jì)為支撐的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，以人口高質(zhì)量發(fā)展支撐中國(guó)式現(xiàn)代化住建部、市場(chǎng)監(jiān)督總局：合理降低中介服務(wù)費(fèi)用，鼓勵(lì)分檔定價(jià)02月03月04月05月降息：1年期LPR3.55%、5年期LPR4.2%，均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)06月12月11月10月09月08月07月中共中央政治局會(huì)議：著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)：積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是重心住建部2024年任務(wù)：堅(jiān)持“房住不炒”，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，做好保交樓，穩(wěn)妥處置房企風(fēng)險(xiǎn)三部門：一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求央行等八部門：提出支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的25條具體舉措中央金融會(huì)議：融資工作一視同仁，支持合理住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。土拍：建議取消地價(jià)上線、遠(yuǎn)郊1.0容積率限制降準(zhǔn)：0.25個(gè)百分點(diǎn)央行：9.25下調(diào)存量首套住房貸款利率財(cái)政部等三部門：免征減征保障性住房土地使用稅、印花稅、增值稅、契稅等延續(xù)首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制、換房退稅、公租房稅收優(yōu)惠等政策住建部等三部門：“認(rèn)房不認(rèn)貸”央行、金管局：首套2成，利率LPR-20bp，二套3成，利LPR+20bp，下調(diào)存量房貸利率央行：延長(zhǎng)金融支持樓市相關(guān)政策期限政治局會(huì)議：適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策住建部：落實(shí)降首付比例/利率、置換減免稅費(fèi)、認(rèn)房不認(rèn)貸國(guó)常會(huì)：超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造政策環(huán)境>>全國(guó)地方城市緊跟國(guó)家寬松基調(diào)，多維度落地救市政策，下半年國(guó)家密集發(fā)聲救市，地方政策出臺(tái)明顯增加，公積金（提額度、可二套），商貸（認(rèn)房不認(rèn)貸、降首付、降利率）、購(gòu)房補(bǔ)貼（契稅、人才、消費(fèi)補(bǔ)貼）是因城施策主要方式，限購(gòu)、限售、監(jiān)管等放寬城市逐步增加。政策走向主要類別一線城市二線城市三四線城市放寬信貸放松（降首付比例、降利率、認(rèn)房不認(rèn)貸）√√√公積金放寬（降首付比例、支持二套、提額等）√√√限購(gòu)放寬√√√限售放寬√√限價(jià)放寬√√人才/購(gòu)房補(bǔ)貼√√團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠√√預(yù)售資金監(jiān)管放寬√√帶押過(guò)戶√√√賣舊換新√√房產(chǎn)稅放寬√（重慶）支持房票購(gòu)房√√非改住/非改租√√房交會(huì)√√落戶放寬√√√收緊規(guī)范市場(chǎng)行為（中介、廣告）√√√預(yù)售監(jiān)管√√熱點(diǎn)事件>>國(guó)家級(jí)重大會(huì)議基調(diào)上半年政府以寬金融、松樓市為主，各部門頻繁表態(tài)并落地政策；下半年急需大力托底政策遏制下行趨勢(shì)，加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)是最緊迫的任務(wù)，因此7月后陸續(xù)出臺(tái)下調(diào)首付比例/利率/存量房貸款利率/認(rèn)房不認(rèn)貸/支持房企融資等政策，但經(jīng)濟(jì)大環(huán)境疲軟態(tài)勢(shì)仍存在，政策落地后作用有限。2023.32023.42023.72023.10新領(lǐng)導(dǎo)班子建立，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)為首要，再次確立房地產(chǎn)支柱地位，增信心、促需求全國(guó)兩會(huì)一是未提“房住不炒”，二是房地產(chǎn)供求關(guān)系轉(zhuǎn)向供大于求，房地產(chǎn)市場(chǎng)從高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展新階段，三是新形勢(shì)下原有的一些政策存在邊際優(yōu)化空間或者需要一些新政策出臺(tái)，四是城中村改造將提速政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)恢復(fù)和擴(kuò)大需求，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回升向好，對(duì)樓市定調(diào)不變，支持剛性和改善性住房需求政治局會(huì)議建設(shè)金融強(qiáng)國(guó)，加強(qiáng)金融監(jiān)管，完善金融體制，優(yōu)化金融服務(wù)，防范化解風(fēng)險(xiǎn)中央金融工作會(huì)議樓市：加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題，同時(shí)有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)。樓市：要堅(jiān)持“房住不炒”，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好“三?！?，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。規(guī)劃建設(shè)保障性住房。樓市：要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。2023.6月央行降息2023.8-9月優(yōu)化信貸、降準(zhǔn)存量房降息樓市：促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。2023.11-12月支持房企融資房地產(chǎn)支柱地位全面救市穩(wěn)樓市穩(wěn)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)事件>>降準(zhǔn)&降息央行先后2次降準(zhǔn)降息，5年期LPR最低降至4.2%，創(chuàng)歷史新低，全國(guó)首套房貸利率降至LPR-20BP（4.0%），二套降至LPR+20BP（4.4%）。6月降息：LPR1年期和5年期利率分別下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)8月降息：LPR1年期利率下調(diào)10個(gè)百分點(diǎn)，5年期不變6月13日8月15日逆回購(gòu)20億，利率1.9%2040億，利率1.8%6月13日常備借貸便（SLF）6月15日8月15日中期借貸便利（MLF）2370億，利率2.65%4010億，利率2.50%20個(gè)基點(diǎn)隔夜：2.75%7天：2.90%1個(gè)月：3.25%10個(gè)基點(diǎn)25個(gè)基點(diǎn)政策利率體系聯(lián)動(dòng)調(diào)整一般規(guī)律：短端政策利率下調(diào)后，中端政策利率（MLF操作利率）也會(huì)跟進(jìn)下調(diào)+MLF操作利率是LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)既2022年8月以來(lái)，央行6月首次下調(diào)7天逆回購(gòu)利率，同日下調(diào)常備借貸便利利率，隨后，下調(diào)中期借貸便利中標(biāo)利率央行：3月27日降準(zhǔn)0.25%，釋放中長(zhǎng)期流動(dòng)資金5000-5300億左右央行：9月15日降準(zhǔn)0.25%，釋放中長(zhǎng)期流動(dòng)資金5000億左右2023年2次降準(zhǔn)釋放資金超過(guò)1萬(wàn)億元，保持流動(dòng)性合理充裕，穩(wěn)固支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)向好。熱點(diǎn)事件>>8·31新政8月31日，央行、國(guó)家金管局發(fā)布兩道通知，出臺(tái)降首付比例、降利率、降存量首套住房利率三大政策。降首付、降利率主要利好首付比例、利率高的一二線城市，降存量首套住房利率，降低借款人利息支出，亦可有效減少提前還貸現(xiàn)象，也將激勵(lì)賣房買房置換客戶。中國(guó)人民銀行&國(guó)家金融監(jiān)督管理總局降門檻，首套2成，2套3成：貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套商業(yè)貸最低首付比例統(tǒng)一為不低于20%，二套商貸最低首付比例統(tǒng)一為不低于30%。降首付比例降存量房貸利率降利率《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》8月31日

宏觀層面指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具體到城市層面實(shí)施遵循原則：因城施策原則確定首套、二套最低首付及最低利率下限統(tǒng)一原則：不再區(qū)分限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市，首二套商貸最低首付比例和利率具體原則：根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)形勢(shì)和調(diào)控需要利好一：一些首二套首付比例比2成3成高的一二線城市（此前主流比例3成，4成及以上），三四線城市空間有限（此前已處于低首付低利率）利好二：有購(gòu)買二套住房需求的剛改、改善客戶

宏觀層面指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具體到城市層面實(shí)施利好第一類購(gòu)房者：原首套存量房利率高于所在城市放貸當(dāng)期最低利率下限。利好第二類購(gòu)房者：官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”城市，原屬于二套，現(xiàn)認(rèn)定為首套的（家庭為單位，配偶、未成年子女無(wú)房）僅針對(duì)存量首套住房：政策對(duì)象：2023年8月31日前放貸及已簽訂未放貸的首套，及符合目前認(rèn)房不認(rèn)貸的變更首套申請(qǐng)時(shí)間：2023年9月25日起政策內(nèi)容：可向銀行申請(qǐng)，協(xié)商確定降低存量房首套貸款利率調(diào)整方式：①變更合同加點(diǎn)；②借新?lián)Q舊調(diào)整幅度：在LPR上的加點(diǎn)幅度，不低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套貸款利率下限下調(diào)二套利率40個(gè)基點(diǎn)：首套商貸利率下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行（LPR-20BP，首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整）保持不變,二套商貸利率政下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR+20個(gè)基點(diǎn)（此前LPR+60BP）。熱點(diǎn)事件>>下調(diào)存量房貸利率9月25日，下調(diào)存量首套住房貸款利率政策正式落地執(zhí)行，一方面為借款人節(jié)約房貸利息支出，利于擴(kuò)大消費(fèi)和投資，一方面有效減少提前還貸現(xiàn)象，同時(shí)，還可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸置換存量住房貸款的空間，減少風(fēng)險(xiǎn)隱患。調(diào)整范圍2023年8月31日（含當(dāng)日）以前發(fā)放貸款調(diào)整規(guī)則（調(diào)降加點(diǎn)幅度）范例個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)套數(shù)性質(zhì)為首套住房貸款。房屋購(gòu)買時(shí)家庭在當(dāng)?shù)貨](méi)有其他成套住房，但因當(dāng)?shù)卣扇　罢J(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的。（假二套）

（銀行批量調(diào)整）房屋購(gòu)買時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》浚笃谕ㄟ^(guò)交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的。（真二套變首套）其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

（向銀行提交申請(qǐng)后調(diào)整）2019年10月7日（含當(dāng)日）前發(fā)放+已轉(zhuǎn)浮動(dòng)利率2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的+LPR浮動(dòng)利率2022年5月13日（含當(dāng)日）后發(fā)放的+LPR浮動(dòng)利率范例1：2017年7月，李先生在A城市購(gòu)買首套住房，當(dāng)時(shí)利率為6.2%，當(dāng)時(shí)A城市首套房貸利率政策下限為4.9%，此次利率能降到多少？答：固定利率需轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率為L(zhǎng)PR+135BP>LPRA城市首套房貸利率政策下限為L(zhǎng)PR+5BP>LPR李先生房貸利率將降為L(zhǎng)PR+5BP范例2：2020年2月，張先生在B城市購(gòu)買首套住房，執(zhí)行利率加點(diǎn)80BP，當(dāng)時(shí)B城市首套房貸利率政策下限為L(zhǎng)PR+0BP，此次利率能降到多少？答：張先生房貸利率可降至LPR+0BP正在執(zhí)行的浮動(dòng)利率LPR+M<=LPR：不調(diào)整否則發(fā)放貸款時(shí)城市首套房貸利率政策下限LPR+N

>LPR：執(zhí)行地方政策下限LPR+N<=LPR：執(zhí)行LPR+0正在執(zhí)行的浮動(dòng)利率LPR+M<=LPR-20BP：不調(diào)整否則發(fā)放貸款時(shí)城市首套房貸利率政策下限LPR+N

>LPR-20BP：執(zhí)行地方政策下限LPR+N<=LPR-20BP：執(zhí)行LPR-20BP范例3：2022年10月，王女士在C城市購(gòu)買首套住房，執(zhí)行利率LPR-30BP，當(dāng)時(shí)C城市首套房貸利率政策下限為L(zhǎng)PR-30BP。答：王女士房貸利率低于LPR-20BP，不做調(diào)整。熱點(diǎn)事件>>全國(guó)受樓市持續(xù)低迷現(xiàn)狀影響，土地供求關(guān)系已發(fā)生根本性變化，土地?zé)岫瘸掷m(xù)處于低位，此次自然資源部建議取消地價(jià)上限和遠(yuǎn)郊區(qū)域1.0容積率限制，熱點(diǎn)城市陸續(xù)落地，土地市場(chǎng)重回價(jià)高者得時(shí)代，同時(shí)限墅松動(dòng)。短期來(lái)看，土地資源將回歸市場(chǎng)價(jià)值，增強(qiáng)對(duì)地方收入的支撐，但是并不能從根本上改變整體土拍市場(chǎng)遇冷的趨勢(shì)。2021年2月自然資源部供地“兩集中”開啟重點(diǎn)城市住宅用地招拍掛實(shí)行“兩集中”同步公開出讓，全年不得超過(guò)3次。2021年8月自然資源部提出溢價(jià)15%上限競(jìng)拍企業(yè)應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款，轉(zhuǎn)貸，擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利。參拍單位或個(gè)人必須說(shuō)明資金來(lái)源并提供相應(yīng)證明。單宗住宅用地溢價(jià)率不得超15%。在達(dá)到地價(jià)或溢價(jià)率上限時(shí)，不以競(jìng)配建等方式增加實(shí)際地價(jià)，可通過(guò)竟一次性合理報(bào)價(jià)、搖號(hào)、竟更高更優(yōu)建筑品質(zhì)等方式確定竟得人。2021年第三批供地起土地出讓規(guī)則松動(dòng)出讓條件優(yōu)化，提高房?jī)r(jià)銷售上限、放寬保證金支付期限、對(duì)保證金比例、付款進(jìn)度和捆綁要求等方面都進(jìn)行了調(diào)整。熱點(diǎn)板塊、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)明顯增多。2023年10月自然資源部建議取消地價(jià)15%上限建議取消土地拍賣中的地價(jià)限制建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等熱點(diǎn)城市全面實(shí)行土地最高限價(jià)地方普遍松動(dòng)供地規(guī)則熱點(diǎn)城市陸續(xù)取消地價(jià)上限土拍火熱目前，重慶、濟(jì)南、南京、合肥、寧波、蘇州、成都、西安等城市已落地2023年2月自然資源部?jī)?yōu)化完善集中供地政策建立擬出讓地塊清單公布制度。分批次公開未來(lái)一定時(shí)間段內(nèi)擬出讓地塊的詳細(xì)清單，每次公開詳細(xì)清單對(duì)應(yīng)的擬出讓時(shí)間段原則上不少于3個(gè)月。在公開的擬出讓時(shí)間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告。地方執(zhí)行多批次供地?zé)狳c(diǎn)事件>>新“房改”方案國(guó)務(wù)院從首次明確住房保障體系，到審議通過(guò)保障性住房規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見，據(jù)悉近期已傳達(dá)至各城市，可見保障性住房建設(shè)工作即將進(jìn)入具體實(shí)施落地階段，建立“市場(chǎng)+保障”房地產(chǎn)發(fā)展新模式勢(shì)在必行。明確以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系；引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，主要利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)，適當(dāng)利用新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)，并合理配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施。2021年7月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》8月25日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)的《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》（國(guó)發(fā)【2023】14號(hào)文）推進(jìn)保障性住房建設(shè)，有利于保障和改善民生，有利于擴(kuò)大有效投資，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式的重要舉措。要做好保障性住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)，用改革創(chuàng)新的辦法推進(jìn)建設(shè)，確保住房建設(shè)質(zhì)量，同時(shí)注重加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)供給。14號(hào)文傳達(dá)至各城市（文件暫未對(duì)外公布，具體細(xì)則待跟進(jìn)）加大保障性住房建設(shè)和供給，“讓工薪收入群體逐步實(shí)現(xiàn)居者有其屋，消除買不起商品住房的焦慮，放開手腳為美好生活?yuàn)^斗”；推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進(jìn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。首次從國(guó)家層面明確了我國(guó)住房保障體系的頂層設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、公建配套、公共服務(wù)供給等問(wèn)題還有待進(jìn)一步制定可執(zhí)行的規(guī)定保障性住房規(guī)劃設(shè)計(jì)意見出爐明確質(zhì)量、配套、公共服務(wù)要求明確兩大目標(biāo)加大供給、發(fā)展新模式加快推進(jìn)保障性住房規(guī)劃建設(shè)，積極增加投資和供給，保住房建設(shè)質(zhì)量以及配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)供給，既是有效投資滿足市場(chǎng)需求，又能解決城市發(fā)展問(wèn)題，同時(shí)拉動(dòng)整個(gè)行業(yè)及宏觀經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，逐步有序地轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。熱點(diǎn)事件>>支持房企融資國(guó)家各部門密集表態(tài)支持房企合理融資需求、一視同仁對(duì)待后，央行等八部門落實(shí)支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)25條具體措施，助力民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大。但目前民企融資并未完全放開，融資難度仍較大。中央金融工作會(huì)議精神落實(shí)（房地產(chǎn)方向）11.2央行、外匯局：因城施策指導(dǎo)政府實(shí)施住房信貸政策支持住房需求11.3央行：保持融資成本持續(xù)下降引導(dǎo)和穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期11.6央行：持續(xù)提升房貸利率市場(chǎng)化程度支持剛性和改善性住房需求11.9央行發(fā)布中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告(2023)：適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策11.11金融監(jiān)管總局：促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)大力支持城中村改造等三大工程11.13央行金融穩(wěn)定局：從供需兩端綜合施策維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行11.17央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)：一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求對(duì)正常經(jīng)營(yíng)房企不惜貸、抽貸、斷貸11.19證監(jiān)會(huì)將堅(jiān)持“一司一策”化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)11.27央行三季報(bào)：一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求央行8部門：提出支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的25條具體舉措合理滿足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)金融需求11.29交易商協(xié)會(huì)：促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，做好融資平臺(tái)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作11月

建行、交行、農(nóng)行等密集召開房企座談會(huì)涉及萬(wàn)科、碧桂園、龍湖等密集表態(tài)支持房企合理融資一視同仁落實(shí)持續(xù)加大信貸資源投入，助力民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大（5條）深化債券市場(chǎng)體系建設(shè)，暢通民營(yíng)企業(yè)債券融資渠道（4條）更好發(fā)揮多層次資本市場(chǎng)作用，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)股權(quán)融資規(guī)模（3條）“三支箭”加持加大外匯便利化政策和服務(wù)供給，支持民營(yíng)企業(yè)“走出去”“引進(jìn)來(lái)”（3條）外匯便利央行等八部門聯(lián)合印發(fā)（25條）《關(guān)于強(qiáng)化金融支持舉措助力民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的通知》強(qiáng)化正向激勵(lì)，提升金融機(jī)構(gòu)服務(wù)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的積極性（3條）優(yōu)化融資配套政策，增強(qiáng)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)金融承載力（5條）激勵(lì)、扶持政策強(qiáng)化組織實(shí)施保障（2條）保障措施房地產(chǎn)相關(guān)：不盲目停貸、壓貸、抽貸、斷貸。抓好金融支持房地產(chǎn)16條等政策落實(shí)落地，保持信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，合理滿足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)金融需求。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)50%以上稅收、60%以上GDP、80%以上城鎮(zhèn)就業(yè)推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的重中之重民營(yíng)房企也許有希望了宏觀政策>>重慶重慶政策環(huán)境持續(xù)寬松，跟隨國(guó)家政策調(diào)整，利率下調(diào)、公積金放寬、松限售、寬限貸、松“三無(wú)”、促銷費(fèi)、帶押過(guò)戶等政策，刺激樓市持續(xù)恢復(fù)。限售：網(wǎng)簽滿2年后才能上市交易資金監(jiān)管：優(yōu)化項(xiàng)目資本金監(jiān)管。首次存入核定監(jiān)管金額的40%，剩余的60%可給予6個(gè)月的緩存期信貸商貸：認(rèn)房不認(rèn)貸，首套首付2成，利率最低4.0%，二套首付3成，利率4.4%，三套及以上（已結(jié)清全部貸款）可按二套貸款執(zhí)行；公積金：首套首付2成，利率3.1%，二套（需首套還清）首付3成，利率上浮1.1倍（約3.41%）限外：三無(wú)人員首套免征房產(chǎn)稅重慶現(xiàn)有執(zhí)行政策調(diào)整房產(chǎn)稅起征點(diǎn)28566元/平方米應(yīng)稅重慶兩會(huì)：奮力抓好擴(kuò)內(nèi)需穩(wěn)增長(zhǎng)，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，做好“三保”，用好金融“三支箭”支持政策等重慶銀保監(jiān)局等三部門：出臺(tái)14條措施支持消費(fèi)恢復(fù)助力擴(kuò)大內(nèi)需重慶再推36條政策措施進(jìn)一步推動(dòng)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)恢復(fù)提振國(guó)務(wù)院國(guó)資委與重慶市政府簽署《央地合作推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》重慶全面推行二手房雙預(yù)告“帶押過(guò)戶”重慶市人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)行動(dòng)方案（2023—2027年）的通知科技部等印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步支持西部科學(xué)城加快建設(shè)的意見》到2035年，西部科學(xué)城將建成綜合性科學(xué)中心重慶市加快建設(shè)西部陸海新通道五年行動(dòng)方案（2023—2027年）公積金：租房提取額度提高，多子女家庭最高可提5400元/月重慶公積金：提取公積金直接支付商貸首付、放寬商轉(zhuǎn)公及新購(gòu)住房住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)款等重慶市長(zhǎng)：相關(guān)政策能出盡出、應(yīng)出早出9.1重慶新政：“認(rèn)房不認(rèn)貸”、二套利率LPR+20bp、寬限售、三套及以上住房商貸最低按2套執(zhí)行房產(chǎn)稅放寬：“三無(wú)”首套免征房產(chǎn)稅秋交會(huì)：契稅、消費(fèi)補(bǔ)貼、人才多孩補(bǔ)貼房協(xié)：購(gòu)房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，九成以上項(xiàng)目給出額外2%-5%1月2月3月4月5月6月8月9月11-12月推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行15條：金融支持房企融資擴(kuò)大消費(fèi)18條：促進(jìn)合理住房消費(fèi)中心城區(qū)舊城改造20條措施支持項(xiàng)目推進(jìn)熱點(diǎn)事件>>重慶兩會(huì)重慶兩會(huì)召開，23年GDP增長(zhǎng)6%以上，預(yù)期較好；穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，做好“三?！保煤媒鹑凇叭Ъ敝С终叩?，可見今年政策風(fēng)向依然以寬松為主。2023-2027年“六個(gè)顯著提升”2023年經(jīng)濟(jì)預(yù)期目標(biāo)2023年重點(diǎn)工作地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)6%以上固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)10%居民消費(fèi)價(jià)格漲幅控制在3%以內(nèi)進(jìn)出口總值增長(zhǎng)3%城鎮(zhèn)新增就業(yè)60萬(wàn)人以上社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)6%城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)快于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)規(guī)上工業(yè)增加值增長(zhǎng)8%推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著提升到2027年地區(qū)生產(chǎn)總值邁上4萬(wàn)億元臺(tái)階，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到12萬(wàn)元等推動(dòng)科教實(shí)力顯著提升推動(dòng)城市綜合實(shí)力顯著提升力爭(zhēng)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到75%等推動(dòng)生態(tài)文明建設(shè)水平顯著提升推動(dòng)人民生活水平顯著提升每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)60萬(wàn)人以上，籌集保障性租賃住房22萬(wàn)套（間），改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)8600萬(wàn)㎡、棚戶區(qū)10萬(wàn)戶等推動(dòng)社會(huì)治理水平顯著提升加強(qiáng)和完善金融監(jiān)管，防范化解政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡房地產(chǎn)方面穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，用好信貸、債券、股權(quán)、內(nèi)保外貸等支持政策，完善財(cái)稅、金融、產(chǎn)業(yè)等配套措施，合理安排供地規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，加快“久供未建”項(xiàng)目處置和新拿地項(xiàng)目開工，推動(dòng)房地產(chǎn)投資逐步回穩(wěn)。區(qū)域發(fā)展推進(jìn)重慶都市圈建設(shè)。梯次推動(dòng)主城新區(qū)與中心城區(qū)功能互補(bǔ)、同城化發(fā)展。支持廣安打造重慶都市圈北部副中心，加快川渝高竹新區(qū)、合廣長(zhǎng)協(xié)同發(fā)展示范區(qū)建設(shè)。推進(jìn)“一區(qū)兩群”協(xié)調(diào)發(fā)展。推進(jìn)川渝全域聯(lián)動(dòng)發(fā)展。加強(qiáng)雙城合作、雙核聯(lián)建，加快推進(jìn)成渝中線高鐵、渝西高鐵、渝湘高鐵重慶至黔江段、成渝高速公路擴(kuò)容等標(biāo)志性工程。加強(qiáng)雙圈互動(dòng)、兩翼協(xié)同，促進(jìn)重慶都市圈與成都都市圈高效銜接。熱點(diǎn)事件>>重慶促消費(fèi)重慶先后出臺(tái)兩大措施，均提及支持住房消費(fèi)，可預(yù)見2023年政策繼續(xù)保持寬松態(tài)勢(shì)，尤其在信貸、補(bǔ)貼等方面，刺激購(gòu)房需求釋放。重慶銀保監(jiān)局、市金融監(jiān)管局、市商務(wù)委聯(lián)合印發(fā)《金融支持消費(fèi)恢復(fù)助力擴(kuò)大內(nèi)需若干措施》三、融合豐富消費(fèi)場(chǎng)景；四、強(qiáng)化消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)；五、完善長(zhǎng)效工作機(jī)制；一、推動(dòng)優(yōu)化消費(fèi)供給；二、助力釋放消費(fèi)需求；其中地產(chǎn)方面，提到“實(shí)施差別化住房信貸政策，支持居民剛性和改善性住房消費(fèi)”擴(kuò)內(nèi)需重慶人民政府出臺(tái)《重慶市進(jìn)一步支持市場(chǎng)主體發(fā)展推動(dòng)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)恢復(fù)提振政策措施》促銷費(fèi)一、加大財(cái)稅金融支持力度1.階段性減征小規(guī)模納稅人增值稅2.加大政府性融資擔(dān)保支持力度3.加大民營(yíng)小微企業(yè)信貸投放4.支持綠色轉(zhuǎn)型項(xiàng)目融資5.縮短商業(yè)匯票承兌期限6.加大政府采購(gòu)支持中小企業(yè)力度7.加快培育上市企業(yè)二、持續(xù)擴(kuò)大有效需求8.實(shí)施新能源汽車置換補(bǔ)貼和綠色智能家電消費(fèi)補(bǔ)貼9.鼓勵(lì)開展促消費(fèi)系列活動(dòng)10.加速文旅消費(fèi)復(fù)蘇進(jìn)程11.支持文旅企業(yè)恢復(fù)發(fā)展12.支持商貿(mào)企業(yè)發(fā)展13.支持制造業(yè)提質(zhì)增效14.支持農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展15.支持住房消費(fèi)健康發(fā)展三、促進(jìn)創(chuàng)新發(fā)展16.培育壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群17.支持引進(jìn)高端研發(fā)機(jī)構(gòu)18.支持企業(yè)引進(jìn)高層次人才19.強(qiáng)化企業(yè)創(chuàng)新主體地位20.開展科技金融服務(wù)提升行動(dòng)四、穩(wěn)住外貿(mào)外資基本盤21.支持企業(yè)“走出去”開拓市場(chǎng)22.支持中小微外貿(mào)企業(yè)提升匯率風(fēng)險(xiǎn)管理能力23.鼓勵(lì)境外投資者以境內(nèi)利潤(rùn)直接投資24.支持金融開放發(fā)展25.支持成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈跨境投融資結(jié)算26.加大對(duì)西部陸海新通道相關(guān)市場(chǎng)主體跨境融資支持五、降低物流成本27.支持物流主體培育28.支持西部陸海新通道發(fā)展29.實(shí)施通行費(fèi)優(yōu)惠30.繼續(xù)實(shí)施交通物流專項(xiàng)再貸款六、強(qiáng)化要素和服務(wù)保障力度31.加大創(chuàng)業(yè)就業(yè)金融支持力度32.提高以工代賑勞務(wù)報(bào)酬發(fā)放比例33.加大資金爭(zhēng)取和籌集力度34.持續(xù)提升金融服務(wù)能力35.保障企業(yè)用電用能需求36.保障企業(yè)用地需求熱點(diǎn)事件>>重慶帶押過(guò)戶“帶押過(guò)戶”全面推行，可縮短二手房交易時(shí)間，降低成本，提升效率，有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)，提升二手房交易的安全性，激發(fā)二手房市場(chǎng)的交易活力，但目前落地性較差，重慶未全面執(zhí)行。3月30日，自然資源部、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》。3月20日，重慶市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《重慶市存量房交易登記辦事指南》，針對(duì)二手房買賣雙方在同一銀行貸款的，全面部署實(shí)施二手房雙預(yù)告“帶押過(guò)戶”，并同步發(fā)布涵蓋二手房交易登記的4種辦事場(chǎng)景流程。1．房屋有抵押，買方需貸款。（雙預(yù)告“帶押過(guò)戶”）2．房屋有抵押，買方不貸款。（雙預(yù)告“帶押過(guò)戶”）3．房屋無(wú)抵押，買方需貸款。4．房屋無(wú)抵押，買方不貸款。雙預(yù)告“帶押過(guò)戶”：對(duì)預(yù)告、轉(zhuǎn)移、抵押等登記事項(xiàng)和銀行貸款、還款、尾款支付等房款結(jié)算事項(xiàng)，實(shí)行集成辦、智能辦、網(wǎng)上辦、一次辦。時(shí)間短成本低效率高安全性高熱點(diǎn)事件>>重慶公積金新政重慶出臺(tái)公積金新政，從提高租房提取額度、提取范圍放寬、支持提取公積金用于首付、支持異地公積金貸款（不限戶籍）、商轉(zhuǎn)公放寬（認(rèn)房不認(rèn)貸）、住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬（跨區(qū)購(gòu)房可使用公積金（無(wú)使用記錄））等方面發(fā)力，支持自住需求釋放。文件名稱主要內(nèi)容調(diào)整前8.11重慶公積金中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》一、提高繳存人家庭租房提取額度中心城區(qū)繳存人提取額度提高至每人1800元/月，夫妻雙方為3600元/月；中心城區(qū)以外區(qū)縣繳存人提取額度提高至每人1500元/月，夫妻雙方為3000元/月。中心城區(qū)繳存人提取額度為每人1500元/月，夫妻雙方為3000元/月；中心城區(qū)以外區(qū)縣繳存人提取額為每人1200元/月，夫妻雙方為2400元/月。二、加大對(duì)多子女繳存人家庭租房支持力度中心城區(qū)繳存人提取額度提高至每人2700元/月，夫妻雙方為5400元/月；中心城區(qū)以外區(qū)縣繳存人提取額度提高至每人2250元/月，夫妻雙方為4500元/月。此前無(wú)多孩情況政策。三、放寬城鎮(zhèn)老舊小區(qū)加裝電梯提取范圍提取范圍放寬至本人、配偶、子女以及本人與配偶雙方的父母。自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起一年內(nèi)，職工及其直系親屬(配偶、子女、父母)均可提取一次住房公積金，合計(jì)提取金額不超過(guò)家庭實(shí)際承擔(dān)的加裝電梯費(fèi)用。四、支持新市民、青年人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款異地繳存住房公積金且在我市工作、創(chuàng)業(yè)、生活的新市民、青年人，在渝購(gòu)房可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。之前由于異地繳存住房公積金的人員，在渝購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，原則上需具有重慶市戶籍五、支持提取住房公積金直接支付貸款購(gòu)房首付款申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金直接支付購(gòu)房首付款，提取資金由繳存人委托重慶市住房公積金管理中心直接支付至相關(guān)項(xiàng)目商品房交易資金監(jiān)管賬戶。先自行支付首付款再辦理提取六、優(yōu)化住房公積金置換貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（認(rèn)房不認(rèn)貸）無(wú)住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的繳存人家庭，僅有一筆未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款且在我市僅有一套住房，可申請(qǐng)將該套住房未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款置換為住房公積金個(gè)人住房貸款。重慶市“商轉(zhuǎn)公”政策要將已結(jié)清的商業(yè)貸款記錄納入核查范圍，也就是只能“首房首貸”才能轉(zhuǎn)公積金七、統(tǒng)一新購(gòu)住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)繳存人家庭在我市使用住房公積金個(gè)人住房貸款新購(gòu)住房的，須核查住房公積金個(gè)人住房貸款記錄和擬購(gòu)住房所在區(qū)縣（自治縣）住房套數(shù)。中心城區(qū)首套是公積金（已結(jié)清）或一套商貸（未結(jié)清），再次使用公積金貸款視為二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（首付3成，利率上浮1.1倍）李先生目前在巴南區(qū)有一套商業(yè)貸款購(gòu)買的住房，現(xiàn)在想再買一套住房，可以使用公積金嗎？可以的。如果還在巴南區(qū)買的話，使用公積金貸款，按照二套執(zhí)行，如果換個(gè)區(qū)買且在該去無(wú)住房，則可以算首套。張女士有兩套住房，一套是公積金貸款已結(jié)清，一套是商貸未結(jié)清，可以辦理商轉(zhuǎn)公嗎？不可以的，商轉(zhuǎn)公必須滿足：1、從未使用過(guò)公積金2、大重慶范圍，只有一套住房且為商貸，尚未結(jié)清熱點(diǎn)事件>>重慶支持住房9.1重慶發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性購(gòu)房需求的通知》延長(zhǎng)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策變相縮短限售年限（將中心城區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)住房由“須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后才能上市交易”調(diào)整為“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”。）官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”降二套利率至LPR+20BP三套停貸放寬至二套及以上（已結(jié)清全部貸款）再申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，最低按二套執(zhí)行開展秋交會(huì)（9.7-10.31），相較于春交會(huì)，除契稅、消費(fèi)補(bǔ)貼等，部分區(qū)域增加針對(duì)多孩家庭、人才、團(tuán)購(gòu)等推出額外優(yōu)惠。9.20重慶發(fā)布調(diào)整個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策放寬“三無(wú)”征稅標(biāo)準(zhǔn)：在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含第二套）以上的普通住房征收房產(chǎn)稅。（原：“三無(wú)”人員新購(gòu)首套及以上的普通住房）延長(zhǎng)征收時(shí)間：每年的10月1日至12月31日。（原：每年的10月1日至31日）9.29-10.6市房協(xié)組織中心城區(qū)商品房項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)活動(dòng)參與企業(yè)：萬(wàn)科、龍湖、華宇、華潤(rùn)、招商、華僑城等30余家開發(fā)商80多個(gè)品質(zhì)樓盤。參團(tuán)方式：市民通過(guò)搜索或掃描“渝房通”小程序，進(jìn)入團(tuán)購(gòu)報(bào)名專屬通道參與活動(dòng)，同一項(xiàng)目5人以上即可成團(tuán)。團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠：參加團(tuán)購(gòu)的市民可在項(xiàng)目案場(chǎng)銷售折扣基礎(chǔ)上額外享受團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，九成以上項(xiàng)目給出了額外2%-5%的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，部分房企還疊加砸金蛋、送小家電、送車位使用權(quán)等多重優(yōu)惠。8月底至9月，重慶各項(xiàng)實(shí)質(zhì)性利好政策密集落地執(zhí)行，降利率（二套LPR+20bp）、松限售（網(wǎng)簽開始起算）、寬限貸（結(jié)清貸款三套及以上最低按二套）、松“三無(wú)”(首套免征房產(chǎn)稅），對(duì)“金九銀十”樓市起到一定帶動(dòng)作用，成交上漲。熱點(diǎn)事件>>重慶舊城改造重慶出臺(tái)舊城改造20條措施，支持中心城區(qū)棚改、城改、舊改和城更項(xiàng)目推進(jìn)，總投資2743億，直接或間接帶動(dòng)萬(wàn)億以上的規(guī)模，催生購(gòu)房需求。舊城改造：綜合類、棚改、城中村總投資：2743億元2023年重慶市中心城區(qū)舊城改造項(xiàng)目推介會(huì)綜合類：32個(gè)項(xiàng)目，總投資1511億元；棚改：13個(gè)項(xiàng)目，總投資740億元；城中村：8個(gè)項(xiàng)目，總投資492億元7個(gè)超大城市（城區(qū)常住人口1000萬(wàn)以上）：上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津14個(gè)特大城市（城區(qū)常住人口500萬(wàn)-1000萬(wàn)）：武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽(yáng)、青島、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連國(guó)家加速推動(dòng)全國(guó)21超大特大城市城中村改造，重慶位列其中。9月26日，積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，重慶中心城區(qū)舊城改造推介會(huì)順利召開，重慶集中城中村改造拉開帷幕12月27日，重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)中心城區(qū)舊城改造工作的通知》，提出優(yōu)化土地供應(yīng)、強(qiáng)化規(guī)劃賦能、加大財(cái)政和金融支持、加強(qiáng)稅收支持、優(yōu)化項(xiàng)目實(shí)施等五方面、二十條具體措施。措施適用范圍為：經(jīng)市級(jí)主管部門認(rèn)定的中心城區(qū)2023-2025年舊城改造類項(xiàng)目，主要包括棚戶區(qū)（城市危舊房）改造、城中村改造、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和城市更新項(xiàng)目。其他區(qū)縣舊城改造類項(xiàng)目可結(jié)合實(shí)際，參照?qǐng)?zhí)行。城市規(guī)劃>>成渝雙城成渝經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)為重慶壹號(hào)工程，上半年央地?cái)y手合作落實(shí)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，川渝積極響應(yīng)號(hào)召，攜手推動(dòng)片區(qū)融合發(fā)展，優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈布局，提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展能級(jí)和水平，推進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，增強(qiáng)對(duì)成渝地區(qū)輻射帶動(dòng)作用。4月12日，科技部等14部委聯(lián)合制定了《關(guān)于進(jìn)一步支持西部科學(xué)城加快建設(shè)的意見》，到2035年,西部科學(xué)城將建成綜合性科學(xué)中心3月14日，國(guó)務(wù)院國(guó)資委與重慶市政府簽署《央地合作推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》2月20日，川渝兩省市聯(lián)合印發(fā)《推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈市場(chǎng)一體化建設(shè)行動(dòng)方案》，2025年基本實(shí)現(xiàn)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域市場(chǎng)一體化3月11日，重慶市人民政府和四川省人民政府共同印發(fā)了《推動(dòng)川渝萬(wàn)達(dá)開地區(qū)統(tǒng)籌發(fā)展總體方案》，35項(xiàng)任務(wù)推動(dòng)萬(wàn)達(dá)開地區(qū)發(fā)展3月23日，《重慶市推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)行動(dòng)方案（2023—2027年）》在市政府網(wǎng)公開，將實(shí)施提升主城都市區(qū)極核引領(lǐng)等10項(xiàng)行動(dòng)3月2日，川渝兩省印發(fā)《推動(dòng)川南渝西地區(qū)融合發(fā)展總體方案》，探索建立重大政策協(xié)同，打造西部陸海新通道和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶物流樞紐5月18日，重慶市人民政府印發(fā)《重慶市加快建設(shè)西部陸海新通道五年行動(dòng)方案（2023—2027年）》，明確重慶市四大功能定位5月24日，重慶高新區(qū)管委會(huì)印發(fā)《重慶高新區(qū)融入成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃（2023—2027年）》，加快融入成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)PART02新房市場(chǎng)低位新常態(tài)，短暫回暖，曇花一現(xiàn)，供銷低位，持續(xù)以價(jià)換量宏觀市場(chǎng)>>2023年西南四城對(duì)比2023年四城中成都一枝獨(dú)秀，成交量、價(jià)大幅領(lǐng)先，增幅也最高，昆明、貴陽(yáng)成交量持續(xù)下滑，昆價(jià)格小降。2023年四城商品住宅成交量、價(jià)對(duì)比2023年1-12月成交量（萬(wàn)方）同比變化成交價(jià)格同比變化商品住宅重慶中心城區(qū)6478%148581%成都192316%1940711%貴陽(yáng)413-2%97291%昆明357-15%14171-0.2%宏觀市場(chǎng)>>2013-2023年商品房市場(chǎng)回顧2023年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)不明朗，政策延續(xù)寬松態(tài)勢(shì)，但拉升效果微弱，市場(chǎng)持續(xù)低迷，供銷低位，價(jià)格結(jié)構(gòu)性回升（1-12月整體監(jiān)管備案338萬(wàn)方，剔除后實(shí)際成交1050萬(wàn)方，同比下降29%）。提高二套房首付比例、貸款利率；住房流轉(zhuǎn)所得稅20%。降準(zhǔn)降息二套房首付4成住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征年限5改2不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)限購(gòu)相繼取消貸款利率最低可7折，還清均算首套央行降息去庫(kù)存基調(diào)降首付、降利率首套房2成，利率85折，寬松貨幣政策調(diào)控開啟，限外、分類限價(jià)、限貸、提首付、利率上浮10%-20%，限售，需滿2年才能銷售三無(wú)人員、三套及以上禁貸，禁收茶水費(fèi)、選房費(fèi)，兩江四岸暫停開發(fā),取消個(gè)人首次購(gòu)房按揭財(cái)政補(bǔ)助雙向限價(jià)，限墅令，學(xué)位房禁令，人才落戶政策放寬，“四山”禁令，廣陽(yáng)島管控升級(jí)土地放寬、部分銀行首房最低首付2成、公積金成渝互認(rèn)互貸、放寬落戶、嚴(yán)控學(xué)區(qū)房、房貸利率下調(diào)、商業(yè)商務(wù)去庫(kù)存土地三集中、信貸收緊、房貸利率上調(diào)、預(yù)售資金監(jiān)管，銀行公積金放寬二套、房住不炒、租購(gòu)并舉、首套房貸利率最低降至4.1%，公積金放開全面推行二手房“帶押過(guò)戶”首套房貸利率最低降至4.0%；重慶認(rèn)房不認(rèn)貸，公積金新政宏觀市場(chǎng)>>2018-2023年季度市場(chǎng)表現(xiàn)一二季度前期疫情積壓需求釋放，加之土地市場(chǎng)升溫，拉高成交；三季度傳統(tǒng)高溫淡季成交乏力；四季度房企業(yè)績(jī)沖刺，以價(jià)換量推高成交。一季度，2022年年底疫情封控，導(dǎo)致購(gòu)房需求積壓，一季度大量釋放；二季度，土地市場(chǎng)升溫，部分優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)率達(dá)15%搖號(hào)成交，樓市維穩(wěn)；三季度，高溫連晴天氣，客戶持續(xù)觀望，成交降溫明顯；四季度，房企搶收年終業(yè)績(jī)，營(yíng)銷政策加碼，帶動(dòng)成交上行。宏觀市場(chǎng)>>2023年商品房月度市場(chǎng)表現(xiàn)上半年全國(guó)及地方寬松政策密集，土地市場(chǎng)升溫、前期積壓需求釋放，客戶購(gòu)房信心建立，帶動(dòng)成交上行；下半年前期需求釋放，市場(chǎng)降溫房企政策加碼，降價(jià)保量。全年供應(yīng)661萬(wàn)方，同比下降29%，成交1388萬(wàn)方，同比下滑7%，價(jià)格9214元/㎡，同比上漲6%；分開看，上半年成交736萬(wàn)方，同比下滑6.4%，下半年成交652萬(wàn)方，同比下降7.1%；上半年全國(guó)政策持續(xù)放開、寬松政策密集，土地市場(chǎng)升溫，有價(jià)有量成交居于全年高位。下半年，由于1-6月嚴(yán)重透支客戶需求，加之夏季高溫天氣傳統(tǒng)市場(chǎng)淡季，客戶觀望情緒加重，成交低位。宏觀市場(chǎng)>>業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)住宅份額占比小幅回升，高層、洋房產(chǎn)品占比上漲，投資類商辦物業(yè)低迷，政策性用房占比持居高位。備注：數(shù)據(jù)維度為體量占比高層、洋房占比同期分別上漲5個(gè)、1個(gè)百分點(diǎn)，別墅占比同期持平，成交持續(xù)低位，主要以西區(qū)、北區(qū)二環(huán)及核心熱點(diǎn)板塊主力支撐。商業(yè)市場(chǎng)占比同期下降1個(gè)百分點(diǎn)，商務(wù)市場(chǎng)占比同期下降2個(gè)百分點(diǎn)，持續(xù)以去庫(kù)存為主，低價(jià)跑量。經(jīng)適房、車庫(kù)等其他用房占比同期下降4個(gè)百分點(diǎn)，資金監(jiān)管等集中備案拉動(dòng)成交份額超7成。宏觀市場(chǎng)>>業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)成交量：高層大幅回升，洋房基本穩(wěn)中微漲，別墅、商業(yè)、商務(wù)業(yè)態(tài)下滑約1-3成；均價(jià)：高層、洋房?jī)r(jià)格穩(wěn)漲，商務(wù)、別墅降價(jià)維穩(wěn)，商鋪類產(chǎn)品受資金監(jiān)管影響，價(jià)格上漲最高。均價(jià)對(duì)比成交量對(duì)比宏觀市場(chǎng)>>2013-2023年商品住宅市場(chǎng)回顧市場(chǎng)新常態(tài)，供銷維持低位，供應(yīng)歷史低位，成交小幅回升，價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。全年供應(yīng)496萬(wàn)方，同比下降16%，成交647萬(wàn)方，同比上漲8%，剔除備案實(shí)際成交590萬(wàn)方，價(jià)格14858元/㎡，同比上漲1%，剔除監(jiān)管備案實(shí)際成交均價(jià)15115元/㎡，同比上漲3%；分開看，上半年供應(yīng)293萬(wàn)方，同比下降16%，下半年供應(yīng)203萬(wàn)方，同比下降17%，上半年成交371萬(wàn)方，同比上漲4%，下半年成交276萬(wàn)方，同比上漲13%。宏觀市場(chǎng)>>2023年月度住宅市場(chǎng)走勢(shì)全年整體供銷供略小于求，政策持續(xù)放松，市場(chǎng)以價(jià)換量，3月為重慶成交單月峰值，下半年市場(chǎng)客戶厚度不足，成交放緩，整體均價(jià)穩(wěn)中有降。1-3月市場(chǎng)供銷價(jià)三漲，前期積壓需求釋放，推動(dòng)市場(chǎng)回升，4-8月需求釋放后，市場(chǎng)需求不足加之高溫天氣傳統(tǒng)市場(chǎng)淡季，成交量持續(xù)下滑，9-10月“金九銀十”來(lái)臨，小長(zhǎng)假營(yíng)銷政策加碼，供銷抬頭，11-12月政策再放松，年終沖刺降價(jià)保量。宏觀市場(chǎng)>>2023年住宅存量走勢(shì)大市持續(xù)冷清，市場(chǎng)以銷定產(chǎn)，總量供小于求，消化部分庫(kù)存，存量降至600萬(wàn)方以下，去化放緩，存銷比10.9個(gè)月，別墅業(yè)態(tài)去化壓力居高不下。備注：庫(kù)存為推出庫(kù)存，年均存銷比=推出庫(kù)存/過(guò)去12個(gè)月平均去化值業(yè)態(tài)庫(kù)存（萬(wàn)方）去化周（月）高層33313.6業(yè)態(tài)庫(kù)存（萬(wàn)方）去化周（月）洋房1807.7業(yè)態(tài)庫(kù)存（萬(wàn)方）去化周（月）別墅7312.3向上宏觀市場(chǎng)>>住宅市場(chǎng)成交熱力圖龍興鹿角界石李家沱

華巖禮嘉渝中半島新牌坊北碚城區(qū)水土蔡家觀音橋歌樂(lè)山茶園西永園博園臺(tái)商-農(nóng)業(yè)園區(qū)江北嘴港城工業(yè)園老沙區(qū)雙碑井口兩路空港魚復(fù)工業(yè)區(qū)悅來(lái)大竹林中央公園空港工業(yè)園靜觀大學(xué)城照母山白市驛西彭大楊石二郎雙山大渡口老城跳蹬新南湖魚洞龍洲灣高職城南坪彈子石釣魚嘴南山陶家30萬(wàn)方以上20-30萬(wàn)方5-10萬(wàn)方5萬(wàn)方以下10-20萬(wàn)方龍興鹿角界石李家沱

華巖禮嘉渝中半島新牌坊北碚城區(qū)水土蔡家觀音橋歌樂(lè)山茶園西永園博園人和臺(tái)商-農(nóng)業(yè)園區(qū)江北嘴港城工業(yè)園老沙區(qū)雙碑井口兩路空港魚復(fù)工業(yè)區(qū)悅來(lái)大竹林中央公園空港工業(yè)園靜觀大學(xué)城照母山白市驛西彭大楊石二郎雙山大渡口老城跳蹬新南湖魚洞龍洲灣高職城南坪彈子石釣魚嘴南山陶家20000元/㎡以上17000-20000元/㎡10000-13000元/㎡15000-17000元/㎡10000元/㎡以下13000-15000元/㎡汽博汽博2023年各組團(tuán)住宅成交量熱力圖2023年各組團(tuán)住宅成交均價(jià)熱力圖成交聚焦北、西二環(huán)，南區(qū)分散點(diǎn)狀成交，1.5W+占比超4成，北區(qū)、城市核心高價(jià)。新房市場(chǎng)——高層市場(chǎng)供銷持續(xù)低位，一環(huán)內(nèi)高容地塊支撐市場(chǎng)、90-100㎡剛改類產(chǎn)品為主流（80-90㎡有回歸趨勢(shì)）高層市場(chǎng)>>量?jī)r(jià)走勢(shì)供應(yīng)242萬(wàn)方，同比下降20%，大楊石、華巖、彈子石等板塊主力供應(yīng)；成交294萬(wàn)方，同比上漲21%，城市核心區(qū)及副中心項(xiàng)目主力成交（大楊石、華巖、觀音橋）；均價(jià)15185元/㎡，同比上漲1%，核心板塊項(xiàng)目（大楊石、老沙區(qū)、觀音橋等）支撐市場(chǎng)，均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。核心區(qū)開發(fā)后期，土地以低容成交為主，二環(huán)板塊洋房分流高層客群，供銷持續(xù)低位，價(jià)格依托核心區(qū)項(xiàng)目維穩(wěn)。高層市場(chǎng)>>區(qū)域表現(xiàn)渝北區(qū)多組團(tuán)在售，其中悅來(lái)、空港工業(yè)園表現(xiàn)較佳，2023年成交73.5萬(wàn)方，均價(jià)14435元/㎡。九龍坡主要為大楊石組團(tuán)帶動(dòng)（招商1872、半山悅景、D10天際等），2023年成交55.5萬(wàn)方，均價(jià)14561元/㎡。江北區(qū)以高容地塊為主，觀音橋及江北嘴片區(qū)成交支撐，2023年成交36.5萬(wàn)方，均價(jià)22743元/㎡（觀宸及啟元等改善項(xiàng)目成交占比高位）。區(qū)域成交面積(萬(wàn)平方)建面單價(jià)(元/平方)套數(shù)成交金額(億元)渝北區(qū)73.49144356940106.07九龍坡區(qū)55.5214561584780.84江北區(qū)36.5322743299883.07巴南區(qū)32.339899335532.01南岸區(qū)25.4117115237943.5沙坪壩區(qū)23.3314891246934.74大渡口區(qū)19.9411390200222.72北碚區(qū)17.1211833156320.25渝中區(qū)10.232254684623.07

龍興鹿角界石李家沱

華巖禮嘉渝中半島新牌坊北碚城區(qū)水土蔡家茶園西永園博園汽博臺(tái)商-農(nóng)業(yè)園區(qū)江北嘴港城工業(yè)園老沙區(qū)雙碑井口兩路空港魚復(fù)工業(yè)區(qū)悅來(lái)中央公園空港工業(yè)園大學(xué)城照母山白市驛大楊石二郎雙山大渡口跳蹬新南湖魚洞龍洲灣高職成南坪彈子石釣魚嘴南山陶家大石壩觀音橋大竹林江北農(nóng)場(chǎng)靜觀西彭30萬(wàn)㎡以上10-30萬(wàn)㎡5萬(wàn)㎡以下5-10萬(wàn)㎡高層分組團(tuán)成交量熱力圖（2023年）成交主要集中于一環(huán)板塊（觀音橋、大楊石、渝中半島），渝北區(qū)多組團(tuán)多項(xiàng)目帶動(dòng)，成交排名第一。高層市場(chǎng)>>存量走勢(shì)推出存量333萬(wàn)方，按近一年去化294萬(wàn)方，去化周期14個(gè)月，存銷比持續(xù)高位運(yùn)行，短期內(nèi)價(jià)格上漲空間有限。高層市場(chǎng)>>結(jié)構(gòu)分析主力面積80-100㎡（三房單、三房雙），占比約50%，80-90㎡剛需三房占比逐年提升，主要分布于城市副中心及新區(qū)非高能板塊；其次為100-144㎡，占比約30%，再改類產(chǎn)品受市場(chǎng)及總價(jià)影響，2019年后占比逐年下降。高層市場(chǎng)>>結(jié)構(gòu)分析戶型<=60㎡60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-160㎡160-180㎡180-200㎡>200㎡合計(jì)占比一房8182911237110000010074%二房1711751304908517032124249%三房211226203萬(wàn)科清水甲第學(xué)樘金茂府招商18728042煥城長(zhǎng)嘉匯拾光年2750招商1872洺悅府城御湖壹號(hào)1038半山悅景長(zhǎng)嘉匯啟元18112256291954569%四房101117222925首鋼鉑鷺風(fēng)華中交中央公園半山悅景386529326354525519%五房及以上0000001461571681%合計(jì)99229026620818035683980568658390541——占比3%10%23%29%13%14%2%2%1%2%——三房產(chǎn)品占比約70%，面積主要集中于80-100㎡，城市副中心或高能區(qū)域項(xiàng)目成交為主，有剛需及剛改需求，人口規(guī)模相對(duì)較高；四房產(chǎn)品主要集中于120-144㎡產(chǎn)品段，舒適度及總價(jià)兼顧，市場(chǎng)接受度較高。2023年高層市場(chǎng)成交面積及房型交叉分析高層市場(chǎng)>>結(jié)構(gòu)分析成交金額<=60㎡60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-160㎡160-180㎡180-200㎡>200㎡合計(jì)占比<=80萬(wàn)822908794268140560000298811%80-100萬(wàn)12285411671460467824000415615%100-120萬(wàn)276071802136851918313401452416%120-140萬(wàn)203249491797583486275600424215%140-160萬(wàn)114111961556443343122900372113%160-180萬(wàn)0575048325923597411024209%180-200萬(wàn)0114530128432971103010544%200-220萬(wàn)002130724047196384111784%220-240萬(wàn)00301899248633341538823%240-260萬(wàn)0089492737618593496612%260-280萬(wàn)002371929354573364922%280-300萬(wàn)0004022137341412112701%>300萬(wàn)000614037913235628851018116%合計(jì)99229026620818035683980568658390541——占比3%10%23%29%13%14%2%2%1%2%——高層主力總價(jià)段集中于180萬(wàn)以內(nèi)，市場(chǎng)占比近80%；180萬(wàn)以上產(chǎn)品主要為核心區(qū)剛改及以上產(chǎn)品線為主，如啟元、觀宸、江山頌、長(zhǎng)嘉匯等。2023年高層市場(chǎng)成交面積及總價(jià)交叉分析高層市場(chǎng)>>項(xiàng)目排名排名樓盤名稱組團(tuán)套數(shù)建面成交量(萬(wàn)方)成交金額(億元)建面單價(jià)(元/平方)套均總價(jià)

（萬(wàn)元）套均建筑面積（㎡）1觀宸觀音橋3485.6219.57348325621612香港置地啟元觀音橋3605.2416.46313834571463招商1872大楊石7217.2912.09165821681014長(zhǎng)嘉匯彈子石4615.5711.76210972551215萬(wàn)科清水甲第老沙區(qū)7276.4411.4717809158896學(xué)樘金茂悅?cè)A巖7456.327.8112361105857華潤(rùn)半山悅景大楊石3374.307.71179322291288凱德九章新牌坊2713.377.42220622741249國(guó)浩18T渝中半島1942.757.182607037014210洺悅城高職城6656.936.669611100104城市核心占8成，品牌房企為主，改善型產(chǎn)品成交支撐，主力套均總價(jià)150萬(wàn)+，觀宸及啟元大平層布局+精裝+地段支撐，套均總價(jià)約500萬(wàn)。新房市場(chǎng)——洋房市場(chǎng)二環(huán)項(xiàng)目支撐為主（中央公園、空港、西永等），價(jià)格橫盤，搶剛需、剛改，三房（90-100㎡）絕對(duì)主力洋房市場(chǎng)走勢(shì)供應(yīng)216萬(wàn)方，同比下降8%，中央公園、西永、空港及蔡家等板塊主力供應(yīng)；成交282萬(wàn)方，同比上漲1%，二環(huán)熱點(diǎn)組團(tuán)主力成交（中央公園、空港、西永、禮嘉）；成交均價(jià)14409元/㎡，同比上漲2%，二環(huán)高能板塊、疊加改善及精裝份額上漲支撐均價(jià)上漲。供銷集中于二環(huán)板塊（中央公園、西永、空港等），受市場(chǎng)影響成交不足300萬(wàn)方，依托精裝占比提升，價(jià)格橫盤階段。洋房分區(qū)表現(xiàn)渝北區(qū)多組團(tuán)在售，其中中央公園、空港工業(yè)園主力支撐，2023年成交約108萬(wàn)方，均價(jià)15867元/㎡。沙坪壩區(qū)成交集中在西永-大學(xué)城，其次老沙區(qū)也有一定市場(chǎng)份額，2023年成交約41萬(wàn)方，均價(jià)15974元/㎡。九龍坡區(qū)主要依靠白市驛及陶家項(xiàng)目帶動(dòng)成交，遠(yuǎn)郊組團(tuán)，量高價(jià)低，2023年成交約37萬(wàn)方，均價(jià)12925元/㎡。區(qū)域成交面積(萬(wàn)平方)建面單價(jià)(元/平方)套數(shù)成交金額(億元)渝北區(qū)108.29158679785171.83沙坪壩區(qū)41.0615974409665.59九龍坡區(qū)37.212925356148.08巴南區(qū)34.210980310537.56北碚區(qū)30.0213667277541.03大渡口區(qū)1611566156718.5南岸區(qū)7.1139146509.88江北區(qū)6.971679259611.7渝中區(qū)0.6821734531.48

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華巖禮嘉渝中半島新牌坊北碚城區(qū)水土蔡家茶園西永園博園汽博臺(tái)商-農(nóng)業(yè)園區(qū)江北嘴港城工業(yè)園老沙區(qū)雙碑井口兩路空港魚復(fù)工業(yè)區(qū)悅來(lái)中央公園空港工業(yè)園大學(xué)城照母山白市驛大楊石二郎雙山大渡口跳蹬新南湖魚洞龍洲灣高職城南坪彈子石釣魚嘴南山陶家大石壩觀音橋大竹林江北農(nóng)場(chǎng)靜觀西彭20萬(wàn)㎡以上10-20萬(wàn)㎡5萬(wàn)㎡以下5-10萬(wàn)㎡洋房分組團(tuán)成交量熱力圖（2023年）渝北區(qū)及沙坪壩區(qū)為重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，在售項(xiàng)目多，依靠品牌支撐，成交排名靠前。洋房存量走勢(shì)推出存量180萬(wàn)方，按近一年去化282萬(wàn)方計(jì)算，去化周期8個(gè)月，庫(kù)存平穩(wěn)下降，去化壓力相對(duì)可控。洋房面積段/房型變化趨勢(shì)主力面積90-100㎡（三房雙為主），占比約40%，其次為120-144㎡品改產(chǎn)品，占比約21%，144㎡以上產(chǎn)品市場(chǎng)份額19年后大幅下滑，目前僅占5%。戶型<=80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-160㎡160-180㎡180-200㎡>200㎡合計(jì)占比一房24--------240%二房130492--7---1881%三房5703838御華曉風(fēng)江南景瑞江山御府禹洲雍璟府9075中鐵山語(yǔ)桃源越秀悅映湖山中建啟宸2458萬(wàn)科四季都會(huì)天璽壹號(hào)萬(wàn)科清水甲第29513286611634462%四房-313281767萬(wàn)科璞園華遠(yuǎn)海藍(lán)城5168科學(xué)城鳳璽臺(tái)巴南華府天璽壹號(hào)39845929460947736%五房及以上---3635216571551%合計(jì)7243890104054228552642350836611826188—占比3%15%40%16%21%2%2%1%0%——洋房面積段/房型熱力圖2023年洋房市場(chǎng)成交面積及房型交叉分析三房產(chǎn)品占比約62%，面積主要集中于90-100㎡，城市二環(huán)熱點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目主力成交，剛改需求為主，重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)品功能及總價(jià)；四房戶型主要集中于120-144㎡，品質(zhì)改善產(chǎn)品，注重舒適度。成交金額＜80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-160㎡160-180㎡180-200㎡>200㎡合計(jì)占比<=80萬(wàn)20437552911861----12875%80-100萬(wàn)20893412032282322-3-281011%100-120萬(wàn)1251030183540731639--372514%120-140萬(wàn)148632232471265637351-454517%140-160萬(wàn)3466121396256834129110422316%160-180萬(wàn)522315066627754918-2324012%180-200萬(wàn)-355808324795231919918%200-220萬(wàn)--25940145564142311985%220-240萬(wàn)--2713857647271168323%240-260萬(wàn)--36247559391046522%260-280萬(wàn)---4334018653024982%280-300萬(wàn)----21646947103461%>300萬(wàn)----26247200260728413%合計(jì)7243890104054228552642350836611826188—占比3%15%40%16%21%2%2%1%0%——洋房面積段/總價(jià)熱力圖2023年洋房市場(chǎng)成交面積及總價(jià)交叉分析洋房主力成交總價(jià)集中于180萬(wàn)元以內(nèi)，市場(chǎng)占比約75%；180萬(wàn)以上產(chǎn)品主要為北區(qū)熱點(diǎn)品質(zhì)改善類項(xiàng)目，如萬(wàn)科璞園、天璽壹號(hào)、華潤(rùn)潤(rùn)府、華潤(rùn)中央公園悅府等。洋房成交排名排名樓盤名稱組團(tuán)套數(shù)建面成交量(萬(wàn)方)成交金額(億元)建面單價(jià)(元/平方)套均總價(jià)

（萬(wàn)元）套均建筑面積（㎡）1萬(wàn)科璞園中央公園6977.2213.84191531991042天璽壹號(hào)中央公園4765.6712.05212542531193華潤(rùn)中央公園悅府中央公園4795.3510.80201702251124科學(xué)城鳳璽臺(tái)白市驛6398.229.70118101521295中建啟宸西永5655.148.6316790153916華僑城禮嘉2494.557.45163892991837華潤(rùn)潤(rùn)府兩路空港3283.587.29203842221098熙上西永3784.447.19161871901179越秀悅映湖山中央公園4184.117.13173301709810保億中央潤(rùn)園兩路空港3343.506.2317831187105集中在北區(qū)熱點(diǎn)組團(tuán)，占比7成，央/國(guó)企項(xiàng)目為主，首改及品質(zhì)改善產(chǎn)品支撐成交，主力套均總價(jià)200萬(wàn)左右，華僑城大平層洋房，百萬(wàn)方文旅大盤配套，江景資源支撐支撐，套均總價(jià)約300萬(wàn)。新房市場(chǎng)——?jiǎng)e墅市場(chǎng)供銷價(jià)三線齊降，二環(huán)板塊經(jīng)濟(jì)型別墅支撐，低總價(jià)型為絕對(duì)主力（150-250萬(wàn)）別墅市場(chǎng)走勢(shì)供應(yīng)39萬(wàn)方，同比下降32%，供應(yīng)集中于禮嘉、茶園板塊；成交72萬(wàn)方，同比下降11%，市場(chǎng)下行期，高端市場(chǎng)表現(xiàn)乏力，成交持降階段；成交均價(jià)15285元/㎡，同比下降3%，二環(huán)板塊項(xiàng)目低價(jià)走量為主，多數(shù)項(xiàng)目普降低500-1000元/㎡。市場(chǎng)下行期，高端產(chǎn)品線表現(xiàn)乏力，二環(huán)項(xiàng)目依托價(jià)格支撐市場(chǎng)，供銷價(jià)三線齊降。別墅分區(qū)表現(xiàn)渝北區(qū)多組團(tuán)在售，其中中央公園、禮嘉及龍興主力支撐，2023年成交約26萬(wàn)方，均價(jià)16761元/㎡。南岸區(qū)成交集中在茶園、南山，經(jīng)濟(jì)型別墅成交為主，價(jià)格具備優(yōu)勢(shì)，2023年成交約17萬(wàn)方，均價(jià)13536元/㎡。北碚區(qū)蔡家及北碚城區(qū)成交為主，依靠?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)吸附北區(qū)改善客群，2023年成交約10萬(wàn)方，均價(jià)12680元/㎡。區(qū)域成交面積(萬(wàn)平方)建面單價(jià)(元/平方)套數(shù)成交金額(億元)渝北區(qū)26.1716761139043.86南岸區(qū)17.3913536113123.54北碚區(qū)9.91268056312.55巴南區(qū)7.411481441510.97沙坪壩區(qū)5.62173863769.77九龍坡區(qū)2.53121291293.07大渡口區(qū)1.1215739761.76江北區(qū)1.0522903402.41渝中區(qū)0.4236255241.52

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華巖禮嘉渝中半島新牌坊北碚城區(qū)水土蔡家茶園西永園博園汽博臺(tái)商-農(nóng)業(yè)園區(qū)江北嘴港城工業(yè)園老沙區(qū)雙碑井口兩路空港魚復(fù)工業(yè)區(qū)悅來(lái)中央公園空港工業(yè)園大學(xué)城照母山白市驛大楊石二郎雙山大渡口跳蹬新南湖魚洞龍洲灣高職城南坪彈子石釣魚嘴南山陶家大石壩觀音橋大竹林江北農(nóng)場(chǎng)靜觀西彭10萬(wàn)㎡以上5-10萬(wàn)㎡5萬(wàn)㎡以下3-5萬(wàn)㎡別墅分組團(tuán)成交量熱力圖（2023年）茶園、悅來(lái)、龍興、禮嘉等二環(huán)項(xiàng)目支撐，區(qū)域具備地段或景觀資源，別墅產(chǎn)品線主力布局區(qū)域。別墅存量走勢(shì)推出存量73萬(wàn)方，按近一年去化72萬(wàn)方計(jì)算，去化周期12個(gè)月，存銷比高位震蕩，存量主要集中于二環(huán)板塊。別墅面積段變化趨勢(shì)經(jīng)濟(jì)型別墅主導(dǎo)市場(chǎng)，面積段逐步下