建筑工程總承包項(xiàng)目策劃書施工、商務(wù)

項(xiàng)目策劃書

示X文本

(2012?)

XX第三建設(shè)XX

總目錄

第一部分項(xiàng)目策劃任務(wù)表

第二部分項(xiàng)目策劃內(nèi)容

一、現(xiàn)場策劃

二、施工策劃

三、商務(wù)策劃

四、資金策劃

第一部分項(xiàng)目策劃任務(wù)表

項(xiàng)目策劃依據(jù)收集責(zé)任人：

序號策劃依據(jù)內(nèi)容完成時(shí)間序號策劃依據(jù)內(nèi)容完成時(shí)間

1項(xiàng)目中標(biāo)通知書2項(xiàng)目合同與合同談判資料

3項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件4項(xiàng)目建設(shè)方調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)查

5項(xiàng)目投標(biāo)成本測算6項(xiàng)目招標(biāo)書

7項(xiàng)目投標(biāo)書8類似_L程的同期數(shù)據(jù)

2現(xiàn)場臨建

3辦公設(shè)備

4臨水臨電

5監(jiān)測設(shè)備

6費(fèi)用預(yù)算

1城目管埋目標(biāo)

2項(xiàng)目部管理團(tuán)隊(duì)

項(xiàng)目進(jìn)度U劃

A

件她JL前老MXU

誨丁干t,而回在印皆亙

A設(shè)計(jì)交底、圖紙冬審

7豐密施「方宏冼擇與編制計(jì)劃

8項(xiàng)目深住設(shè)計(jì)

9施工策劃分供方采購方案

10物資采購方案

11模板架料策劃

12施工機(jī)械、設(shè)備

13檢測設(shè)備

14安全生產(chǎn)策劃

15XX策劃

16文化風(fēng)俗禁忌策劃

1項(xiàng)目商務(wù)條件

2開源

商務(wù)策劃

3節(jié)流

項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目總工生產(chǎn)經(jīng)理

機(jī)電經(jīng)理商務(wù)經(jīng)理工程部

技術(shù)部機(jī)電部商務(wù)部

物資部質(zhì)安部綜合辦公室

制表人審核人批準(zhǔn)人

時(shí)間時(shí)間時(shí)間

項(xiàng)目

現(xiàn)場策劃

發(fā)放編號:

發(fā)布日期：年月日

執(zhí)行日期：年月日

項(xiàng)目現(xiàn)場策劃審批表

項(xiàng)目名稱XX縣少年宮（XX大廈）報(bào)審時(shí)間

現(xiàn)上報(bào)項(xiàng)目現(xiàn)場策劃書，臨建預(yù)算費(fèi)用為萬元，占合同土建自營造價(jià)的比例為%,請予以審

批。

編制人：

申報(bào)負(fù)責(zé)人：

見口同意；

總經(jīng)濟(jì)師□有，詳見頁面標(biāo)注；

□有，詳見附頁說明。

口同意；

總經(jīng)理□有，詳見頁面標(biāo)注；

□有，詳見附頁說明。

口同意；

總工程師□有，詳見頁面標(biāo)注；

□有，詳見附頁說明。

公□同意；

司機(jī)電副總□有，詳見頁面標(biāo)注；

審□有，詳見附頁說明。

□同意；

批

總經(jīng)濟(jì)師□有，詳見頁面標(biāo)注；

意□有，詳見附頁說明。

見□同意；

□有，詳見頁面標(biāo)注；

生產(chǎn)副總

□有，詳見附頁說明。

項(xiàng)目現(xiàn)場策劃審批表（續(xù)）

序號修改意見或建議簽名

1

2

6

7

8

9

10

11

現(xiàn)場策劃目錄

第一節(jié)項(xiàng)目概況

一、工程概況

二、施工合同概況

三、相關(guān)方概況

第二節(jié)現(xiàn)場策劃方案

六、視頻監(jiān)控方案

七、費(fèi)用預(yù)算

第三節(jié)現(xiàn)場策劃附表

第四節(jié)現(xiàn)場策劃附圖

一、辦公區(qū)平面布置圖

二、生活區(qū)平面布置圖

三、施工區(qū)平面布置圖

1、地基與基礎(chǔ)階段平面布置圖

2、主體結(jié)構(gòu)階段平面布置圖

3、裝飾裝修與機(jī)電安裝階段平面布置圖

四、臨時(shí)水電平面布置圖

1、辦公、生活區(qū)臨時(shí)水電平面布置圖

2、施工區(qū)臨時(shí)水電平面布置圖

第一節(jié)項(xiàng)目概況

4設(shè)計(jì)單位xx建筑設(shè)計(jì)研究院XX

5監(jiān)理單位

6總承包單位xx第三建設(shè)XX

7工程類型■公建口工業(yè)口住宅口市政□公路口其他

8投資性質(zhì)■政府DBT□外資口合資口民營口其他

9主要用途影院和劇院

10結(jié)構(gòu)類型框架?框剪口框筒口筒中筒鋼結(jié)構(gòu)口剪力墻口具他

11白地面枳(ma)ornr

J.生山JCzJlI柿ZE符IX^其ffV種UI和中目符僅伙柘荃拄串種山

班休丁肉以大肉在A旌排決

地上單體個數(shù)1個單體

1

建筑醐(m2)總面積：32959.66m1其中地下室面積：8797.04m,地上部分面積：

a

24162.62mo

?田4nn最大基坑深度：

廿七而.decm檐口高度：40.0m

13Xii^rLI?JZ54.\/

17.1m

建筑層數(shù)地下2層，地上5層e

N~Q(-14.000~-6.900)高支模；14~l-A/K~N(-14.000~-6.900)高支模；

N~y(-b.9UU~-0.10U)圖支模；l-A~b/K~W(-b.90U--U.lUU)局支

建筑層高(m)

模;K~J/l-A~6(-9.050~-1.100)高支模；K-J/14-1-A(-9.050-1.100)

高支模。

合同造價(jià)：總承包造價(jià)：自行施工土建：甲指分包土建：/

造價(jià)：

(萬元)造價(jià)：機(jī)電：機(jī)電：/

14

裝飾：裝飾:/

總工身H(天)：1023

“十甘口二□H

15開琰_L目朋：開工日期:藪工日期：

天天

地下室設(shè)計(jì)防水等級為一級，三道設(shè)防。即鋼筋混凝土外墻自防水，

設(shè)計(jì)抗?jié)B等級不低于P8（具體要求詳結(jié)構(gòu)說明），混凝土墻外防水采

基礎(chǔ)地下

用柔性防水層（4+4）mm二層SBS聚酯胎改性瀝青卷材，外貼60

厚聚苯板保護(hù)層。

平廷|切自陽明義制卻臣信北墳卜下J■1L。zU八小紅卜，（I物nXiA汁TJ々u小尋1_L.nzQc陸|力心初小W?夕@k/力/口JU。Q-.qoo/zo

墻身防潮

防水劑）低于室外地面的垂直面均加做防水砂漿防潮層。

用生同、雨衣淋浴、空調(diào)機(jī)房、新風(fēng)機(jī)房、冷凍站、水箱間附而均講

樓層防水1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料防水層并沿墻上卷高出地面

1防水300mm（淋浴間做到1800mm以上）。

大臺階上人屋面防水層采用L2厚三元乙丙丁基橡膠防水卷材兩道。

屋面柔性防水層在搭接處應(yīng)加強(qiáng)，在如墻突出屋面結(jié)構(gòu)交接處均為泛

水，高度》250;金屬屋面防水支撐板采用鍍鋁鋅（AZ150）納米自

潔鋼板，正面涂復(fù)5um耐腐蝕含錨酸鹽環(huán)氧樹脂底漆，外復(fù)

屋面防水

20umXRW涂復(fù)系統(tǒng)，合計(jì)厚度25um;背面涂層為5um耐腐蝕環(huán)

氧樹脂底漆，另外復(fù)5um灰色圖層，合計(jì)厚度10umo板與板連接

采用隱藏鋁合金固定座直立鎖邊固定方式，第二層防水采用0.36mm

厚防水透氣膜。

框架填充夕1墻采用200厚BM輕集料砌塊；混凝土外墻300厚；內(nèi)墻采用100,

150、200厚BM粒集料砌塊（局部其他尺寸山雙層砌塊砌筑），防火“隔地未用

2砌體

200厚BA4輕集料砌塊或300厚鋼筋混凝土墻；地下部分外墻為現(xiàn)澆混凝土墻；

地」二部分與地下一層物業(yè)用房區(qū)域的機(jī)房隔墻用T型隔聲砌塊砌筑。

承包商進(jìn)彳-亍二次設(shè)計(jì)的輕鋼結(jié)構(gòu)、裝飾物等，經(jīng)確認(rèn)后，向建筑設(shè)計(jì)單位提供預(yù)埋

件的設(shè)置空旦求；外裝修選用的各項(xiàng)材料其材質(zhì)、規(guī)格、顏色等，均由施工單位提供

外飾樣板，經(jīng)建設(shè)和設(shè)計(jì)單位確認(rèn)后進(jìn)行封樣，并據(jù)此驗(yàn)收。外門窗、樓梯、平臺、護(hù)

采用防靜電活動地板（360mm厚），結(jié)構(gòu)降板與周邊樓面同為

首層地面100mm,故完成面高出周邊260mm，門口臺階做法由活動地板廠家

統(tǒng)一設(shè)計(jì)。

首層地回做防潮處埋；M需做歷水層之樓、屋間與內(nèi)排水管道做完防

水厚均應(yīng)做48小時(shí)閉水試驗(yàn)，經(jīng)檢驗(yàn)合格后在進(jìn)行下一道工序施工；

屋頂內(nèi)裝修選用的各項(xiàng)材料均由施工單位制作樣板和選樣，經(jīng)確認(rèn)后進(jìn)行

封樣，并據(jù)此驗(yàn)收。二次裝修與相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)不符，待調(diào)整后方可施

工，設(shè)有門禁系統(tǒng)的內(nèi)門需配套加工訂貨。

金屬屋頂：100厚巖棉；上人平屋頂：SF憎水膨珠保溫砂漿，最薄處

外墻70厚。

保溫

5混凝土外請外貼80厚JDHT鋼網(wǎng)復(fù)合巖棉板保溫；石材幕墻采用鋼

工程

幕墻網(wǎng)憎水巖棉板；玻璃幕墻不透明部分采用鋼網(wǎng)憎水巖棉板。

1.3工程結(jié)構(gòu)概況

地基處理

基礎(chǔ)天然筏板基礎(chǔ)樁基礎(chǔ)

主體

抗宸設(shè)歷烈度人防等級

抗震等級

基礎(chǔ)墻

混凝土強(qiáng)度等

柱梁、板

級與抗?jié)B等級

樓梯其他

特殊機(jī)構(gòu)說明

1.5主要建筑功能分區(qū)表

序號樓層基本功能

1

2

3

......

1.6現(xiàn)場情況（施工場地與周邊地形圖、道路與交通、電源、水源、排污、原有建筑高

度與距離等內(nèi)容）

（要求：附圖并標(biāo)明尺寸）

1.7重點(diǎn)、難點(diǎn)分析

序號重點(diǎn)、難點(diǎn)分析

1

2

3

4未明確的工作X圍、內(nèi)容

2.2合同工期節(jié)點(diǎn)目標(biāo)

序號目標(biāo)名稱完成時(shí)間備注

1

2

3

2.3合同管理目標(biāo)與獎懲規(guī)定

序號目標(biāo)名稱管理目標(biāo)獎懲規(guī)定

1工程質(zhì)量

2施工工期

3安全文明生產(chǎn)

4環(huán)境管理

5竣工資料管理

.......

2.4主要材料、設(shè)備供應(yīng)方式（在具體供應(yīng)方式內(nèi)打“△”標(biāo)識）

序號名稱甲方供應(yīng)甲定乙購乙方自購暫定價(jià)材料

1建筑結(jié)構(gòu)工程

1.1鋼材

...

2機(jī)電安裝工程

4.1鋁合金

...

5室外工程

5.1...

說明:本表甲方為施工合同中的發(fā)包方，乙方為施工方；“甲定乙購”指甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)、乙方采購。

三、相關(guān)方概況（表中內(nèi)容可依據(jù)項(xiàng)目具體情況進(jìn)行增減）

3.1發(fā)包方項(xiàng)目組織管理

3.1.1發(fā)包方項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖

3.1.2發(fā)包方項(xiàng)目組織分工表

序號XX崗位主要職責(zé)主要權(quán)限

1

2

.....

3.2監(jiān)理方項(xiàng)目組織管理

3.2.1監(jiān)理方項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖

3.2.2監(jiān)理方項(xiàng)目組織分工表

序號XX崗位主要職責(zé)主要權(quán)限

1

2

3.4施工管理方項(xiàng)目組織管理（指業(yè)主聘請的第三方管理咨詢公司）

3.4.1施工管理方項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖

3.4.2施工管理方項(xiàng)目組織分工表

序號XX崗位主要職責(zé)主要權(quán)限

1

2

.......

第二節(jié)現(xiàn)場策劃方案

說明：編制策劃方案時(shí)，下列說明須表述為該項(xiàng)目策劃方案的具體內(nèi)容。

一、CI策劃方案（《CI策劃工作計(jì)劃》見附表一）

（一）CI策劃的基本要求和做法：按照中國建筑總公司CI標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并編制CI施工方

案。

（二）內(nèi)容包括：

I、辦公區(qū)的圍墻、大門、門衛(wèi)、停車場、旗臺、會議室、辦公室等場所的CI布置。

2、生活區(qū)的圍墻、大門、門衛(wèi)、宿舍、食堂等場所的CI布置。

3、施工區(qū)的圍墻、大門、門衛(wèi)、加工棚、塔吊、配電箱等場所的CI布置。

（三）編制《CI策劃工作計(jì)劃》。

①根據(jù)項(xiàng)目部組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)、公司《項(xiàng)目策劃管理辦法》關(guān)于辦公室配置標(biāo)準(zhǔn)的

規(guī)定，確定總包方辦公室的組合方式與數(shù)量；

②根據(jù)合同中對總包方提供業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理方的臨建約定，確定業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)

理方的辦公室數(shù)量；

③根據(jù)分包方式與分包方的臨建安排情況確定分包方辦公室的數(shù)量；

④根據(jù)總包合同要求與總包方、業(yè)主、監(jiān)理、分包方召開監(jiān)理例會的人數(shù)，確定會

議室的大小，并綜合考慮是否設(shè)置小型會議室。

3、了解臨建現(xiàn)場情況：地形、場地尺寸、給水、排水、供電等內(nèi)容。

4、確定辦公區(qū)臨建方案：確定辦公區(qū)臨建平面布置方案，編制平面布置圖。

（二）生活區(qū)臨建方案（《生活區(qū)平面布置圖》見附圖二）

1、內(nèi)容包括：平面布置、宿舍與農(nóng)民工學(xué)校的布置、食堂與就餐區(qū)布置、衛(wèi)生間與

洗漱間布置、門衛(wèi)室布置、停車場與球場布置、圍墻與場地綠化等工作內(nèi)容（甲指分包方

生活區(qū)由分包方自行負(fù)責(zé)）。

2、平面布置要求：如場地允許，管理人員生活區(qū)與辦公區(qū)盡量設(shè)置在一起，并按辦

公區(qū)靠前、生活區(qū)靠后平面布置原則設(shè)置。

3、管理人員生活區(qū)的策劃：

①根據(jù)項(xiàng)目部組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)與公司《項(xiàng)目策劃管理辦法》，確定管理人員宿舍數(shù)

量;

①根據(jù)施工部署、工程量、施工面積、工期等因素確定作業(yè)人員數(shù)量，再根據(jù)當(dāng)?shù)?/p>

政府部門對作業(yè)人員宿舍面積的規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，確定作業(yè)人員宿舍數(shù)量和作業(yè)人員

宿舍臨建方案；

②根據(jù)分包方案確定作業(yè)人員食堂設(shè)置方案與平面布置；

③根據(jù)規(guī)定確定作業(yè)人員洗漱間、衛(wèi)生間的配置方案；

④作業(yè)人員生活區(qū)臨建方案的確定：確定作業(yè)人員生活區(qū)臨建平面布置方案，編制

平面布置圖。

（三）施工區(qū)臨建方案（《施工區(qū)平面布置圖》見附圖三）

1、內(nèi)容包括：平面布置、現(xiàn)場值班室與衛(wèi)生間、移動廁所、圍墻與大門、安全圍護(hù)、

道路與場地硬化、原材料與半成品堆場、周轉(zhuǎn)材料堆場、庫房、標(biāo)養(yǎng)室、加工棚、垂直運(yùn)

輸機(jī)械、混凝土輸送泵、洗車槽等平面布置情況。

2、根據(jù)施工區(qū)平面布置、分包方案、施工區(qū)段劃分等內(nèi)容與公司《項(xiàng)目策劃管理辦

法》的要求，確定施工區(qū)臨建方案，編制平面布置圖。

3、平面圖編制要求：應(yīng)根據(jù)施工不同階段（地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、安裝與裝飾），

分階段進(jìn)行施工區(qū)平面布置與場內(nèi)交通布置，并繪制施工區(qū)平面布置圖，必要時(shí)，根據(jù)合

同節(jié)點(diǎn)要求，增加平面布置圖。

（四）臨建裝飾方案

1、內(nèi)容包括：辦公區(qū)與生活區(qū)室內(nèi)地面、頂棚裝飾工作。

定項(xiàng)目辦公設(shè)施配置方案;

（三）根據(jù)合同中對總包方提供業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理方的臨建約定，確定業(yè)主、設(shè)計(jì)、

監(jiān)理方的辦公設(shè)施方案。

（四）公司內(nèi)部分包的辦公設(shè)施由總包統(tǒng)一配置；總包自行分包工程，總包方僅配置

辦公桌椅、文件柜。

四、管理人員生活設(shè)施配置方案（《管理人員生活設(shè)施配置工作計(jì)劃》見附表四）

（一）內(nèi)容包括：廚房設(shè)備、洗衣機(jī)、洗浴設(shè)備等配置情況（分包方的生活設(shè)施由分

包方自行負(fù)責(zé)）。

（二）根據(jù)公司《項(xiàng)目策劃管理辦法》關(guān)于的規(guī)定，確定項(xiàng)目管理人員生活設(shè)施配置

方案。

（三）根據(jù)合同中對總包方提供業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理方的臨建約定，確定業(yè)主、設(shè)計(jì)、

監(jiān)理方的管理人員生活設(shè)施配置方案。

五、臨水臨電方案（《臨水臨電工作計(jì)劃》見附表五）

（一）內(nèi)容：辦公區(qū)、生活區(qū)、施工區(qū)臨時(shí)水電布置。

（二）基本要求：必須綜合考慮平面布置、施工部署、主要施工方法、地質(zhì)條件與分

包工程的要求，確保主線路一次到位（包括預(yù)留回路或接口），避免二次敷設(shè)；鹽堿地或

片石區(qū)的臨時(shí)配電線路不宜埋地敷設(shè)。

（三）臨時(shí)水電方案確定（《臨水臨電平面布置》見附圖四）

水材料設(shè)備采購方案。

4、布置臨時(shí)水電平面布置圖。

5、編制《臨水、臨電施工方案》，并按要求報(bào)批。

六、視頻監(jiān)控與安保方案（《視頻監(jiān)控與安保工作計(jì)劃》見附表六）

（一）內(nèi)容包括：

1、視頻監(jiān)控方案包括門禁系統(tǒng)、辦公區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)、施工區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)等配置

工作。

2、安保方案包括辦公、生活、施工區(qū)的門崗設(shè)置。

（二）配置要求：

1、根據(jù)合同要求、當(dāng)?shù)卣姓鞴懿块T與實(shí)際情況，決定是否設(shè)置視頻監(jiān)控系統(tǒng)。

2、根據(jù)管理要求和目的確定配置標(biāo)準(zhǔn)，并編制視頻監(jiān)控系統(tǒng)施工方案。

七、費(fèi)用預(yù)算（《臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用預(yù)算》見附表七）

（一）實(shí)施前必須編制臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用預(yù)算。

（二）嚴(yán)格控制現(xiàn)場臨建費(fèi)用，按照“簡約、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用”原則進(jìn)行現(xiàn)場策劃。

（三）按公司《項(xiàng)目策劃管理辦法》，費(fèi)用預(yù)算實(shí)行限額控制管理，對于臨建費(fèi)用超

標(biāo)的，必須進(jìn)行詳細(xì)的原因說明與數(shù)據(jù)分析，并事先按規(guī)定程序報(bào)批。

第三節(jié)現(xiàn)場策劃附表

4、表中內(nèi)容可依據(jù)項(xiàng)目具體情況進(jìn)行增減。

附表一CI策劃工作計(jì)劃

來源

序

CI項(xiàng)目名稱數(shù)量材質(zhì)、規(guī)格型號完成時(shí)間（購置/責(zé)任人

號

調(diào)撥）

1辦公區(qū)大門C1覆蓋

2作業(yè)人員生活區(qū)大門CI覆蓋

3施工區(qū)大門CI覆蓋

4門樓CI覆蓋

圍墻（內(nèi)、外）⑶覆蓋

項(xiàng)目經(jīng)理部名牌

7力jh2八聲至|1巨J碎|41

加八空由國岫

9國旗

10司旅

11辦公室窗布

12項(xiàng)目經(jīng)理、書記室桌牌

13辦公室墻上圖牌

14會議室桌布

15會議室桌旗

16會議室窗簾

17會議室總公司代表工程照片

18會議室本工程效果圖

19會議室公司代表性工程照片

2U會議室總公司企業(yè)宗旨

28塔吊CI覆蓋

29紅色安全帽（禮賓用）

30管理人員胸卡

31管理人員服裝

32工人服裝

JJ杲膜

女士煙?坦

25

說明：本計(jì)劃完成時(shí)間應(yīng)以現(xiàn)場臨建工作計(jì)劃為依據(jù)。

附表二現(xiàn)場臨建工作計(jì)劃

來源

序做法或

臨建名稱單位數(shù)量開始時(shí)間完成時(shí)間（租/購責(zé)任人

號規(guī)格

/調(diào)）

1管理人員辦公室間/m2

2業(yè)主監(jiān)理辦公室間/m?/

3會議室間/m2

4專業(yè)分包辦公室間/m2/

5勞務(wù)分包辦公室間/m2

6管埋人員俏告間/m2

7管理人貝食堂m27

8辦公區(qū)衛(wèi)生1可

希所Am淞生____m2

9

17配電房間/m2

18實(shí)驗(yàn)室間/m2

19洗碗池個/

20洗衣臺個/

21晾衣架m/m2/

22籃球場m2/

23籃球架付

24水■泵房間/ur

/

2j水池1/ms/

國騎

27辦八區(qū)大門個

2只生—活1口區(qū)1二一去/門個

29施T區(qū)大口個

30施T道路m2/

31場地硬化m2/

32場地綠化/

33移動衛(wèi)生間個

34鋼筋加工棚個/m?

35木工棚個/m?/

36塔吊基礎(chǔ)個//

個

37人貨電梯基礎(chǔ)/

個

38物料提升機(jī)基礎(chǔ)/

個

39洗車槽/

1采暖鍋爐臺

2暖氣片組

3空調(diào)（掛機(jī)）1.5P臺

4空調(diào)（立式）3P臺

5文件柜黑色木質(zhì)柜個

6文件柜灰色鐵質(zhì)組

7辦公桌、椅黑色木質(zhì)L2m套

8辦公桌、椅黑色木質(zhì)L6m套

9會議桌X

10會議室椅子黑色木質(zhì)X

11沙發(fā)皮革組

12茶幾玻璃個

13打印機(jī)A3臺

14打印機(jī)A4臺

15機(jī)臺

16復(fù)印機(jī)A4臺

17投影儀臺

18網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)套

500萬像素以

19照相機(jī)臺

上

20電視機(jī)25寸彩電臺

21...

說明：本計(jì)劃完成時(shí)間應(yīng)以現(xiàn)場臨建工作計(jì)劃為依據(jù)。

2電風(fēng)扇臺

3燃?xì)庠钆_

4排氣扇臺

5消毒柜臺

6電飯鍋個

7洗衣機(jī)臺

8電熱水器臺

9太陽能熱水器臺

10飲水機(jī)臺

11餐桌套

12床鋪套

13...

說明：本計(jì)劃完成時(shí)間以現(xiàn)場臨建工作計(jì)劃為依據(jù)。

1電纜

2電線

3開關(guān)

4插座

5配電箱（屏）

6鍍鋅管

7尸甘

Q閥門

Q水表

m水寵頭

11水箱

12水泵

.....

二

1施工區(qū)

2電纜

3電線

4升天

5插座

6配電箱（屏）

7餓耕日

PPP管

8

閥門

9

水表

1U

11水龍頭

12水箱

水泵

說明：辦公區(qū)、生活區(qū)計(jì)劃時(shí)間以現(xiàn)場臨建工作計(jì)劃為依據(jù)；生產(chǎn)區(qū)計(jì)劃時(shí)間以總進(jìn)度計(jì)劃為依據(jù)。

2安保管理安保人員配備人數(shù)進(jìn)出場時(shí)間/

2.1辦公區(qū)/

2.2生活區(qū)/

2.3施工區(qū)/

說明：辦公區(qū)、生活區(qū)計(jì)劃時(shí)間以現(xiàn)場臨建工作計(jì)劃為依據(jù)；生產(chǎn)區(qū)計(jì)劃時(shí)間以總進(jìn)度計(jì)劃為依據(jù)。

附表七臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用預(yù)算

預(yù)算目標(biāo)

序

分項(xiàng)名稱單位

號

數(shù)工總投入（元）攤銷比例費(fèi)用預(yù)算（元）

一可周轉(zhuǎn)臨時(shí)設(shè)施元

1辦公用活動房H12

2生活用活動房m2

3工具式加工棚H12

項(xiàng)

4臨電中的一、二級配電箱

5一級配電箱以刖的電纜項(xiàng)

6CI設(shè)施中旗桿

項(xiàng)

九牌圖欄

7項(xiàng)

旦性歸寺口網(wǎng)他科

8IJ項(xiàng)

辦公設(shè)施

9項(xiàng)

1C生活責(zé)施

1U項(xiàng)

視頻監(jiān)控設(shè)施

11項(xiàng)

12

一次性投入臨時(shí)設(shè)施

7圍墻m100%

100%

8綠化m2

100%

9CI費(fèi)用元

100%

10臨水臨電設(shè)施費(fèi)元

11...

三合計(jì)元\\\

說明：項(xiàng)目可根據(jù)具體情況對表中的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整;

第四節(jié)現(xiàn)場策劃附圖

附圖一：辦公區(qū)平面布置圖

附圖二：生活區(qū)平面布置圖

附圖三：施工區(qū)平面布置圖（分地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修與機(jī)電安裝階段編

制）

附圖四：臨時(shí)水電平面布置圖（分辦公、生活、施工區(qū)編制）

項(xiàng)目

施工策劃

發(fā)放編號:

項(xiàng)目施工策劃審批表

工程名稱報(bào)審時(shí)間

編制人:

申報(bào)負(fù)責(zé)人:

重點(diǎn)審閱內(nèi)容告堪意見簽名與日期

口同意;

總工程師□有,詳見頁面標(biāo)注;

□有,詳見附頁說明。

口同意;

分

生產(chǎn)副總

公□有,詳見頁面標(biāo)注;

司□有,詳見附頁說明。

就口同意;

<機(jī)電副總

>□有,詳見頁面標(biāo)注;

見□有,詳見附頁說明。

口同意;

心M狂以班如

口有,詳見頁面標(biāo)注;

口有,詳見附頁說明。

口同意;

w壞理

□有,詳見頁面標(biāo)注;

□有,詳見附頁說明。

牛產(chǎn)副學(xué)口同意;

□有,詳見頁面標(biāo)注;

公□有,詳見附頁說明。

司口同意;

再機(jī)￥h副祗

□皂詳見網(wǎng)面標(biāo)注;

口看,詳解頁說明。

項(xiàng)目施工策劃審批表（續(xù)）

序號修改意見或建議簽名

1

2

3

4

5

6

7

8

施工策劃目錄

第一節(jié)項(xiàng)目概況

一、工程概況

二、施工合同概況

三、相關(guān)方概況

第二節(jié)施工策劃方案

施工策劃說明

一、項(xiàng)目管理目標(biāo)策劃

二、項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)策劃

三、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃策劃

四、設(shè)計(jì)交底、圖紙會審策劃

五、施工部署策劃方案

六、施工區(qū)平面布置策劃

七、主要施工方案選擇與編制計(jì)劃策劃

八、模板架料策劃

九、施工機(jī)械、設(shè)備配置方案策劃

十、分供方采購方案策劃

十一、物資采購方案策劃

十二、監(jiān)測設(shè)備配置方案

三、施工平面布置圖

第五節(jié)項(xiàng)目后續(xù)工作計(jì)劃編制任務(wù)表

第一節(jié)項(xiàng)目概況

說明：如果《施工策劃》與《現(xiàn)場策劃》合并裝訂，則《現(xiàn)場策劃》的《項(xiàng)目概況》

內(nèi)容省略。

第二節(jié)施工策劃方案

施工策劃說明：

1、項(xiàng)目部根據(jù)施工圖、施工合同與合同交底、公司管理體系文件等要求進(jìn)行策劃。

2、為了提高施工策劃效率，施工策劃階段的部分工作內(nèi)容納入第五部分《項(xiàng)目實(shí)

施計(jì)劃編制任務(wù)表》，項(xiàng)目部在以后施工階段逐步完成。

3、工作計(jì)劃表中“責(zé)任人”均為總包方，即責(zé)任主體是總包方，執(zhí)行主體可以是

分包單位。

一、項(xiàng)目管理目標(biāo)策劃方案（《項(xiàng)目管理目標(biāo)工作計(jì)劃》見施工策劃附表一）

（一）內(nèi)容：施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全、環(huán)保、文明施工、科技管理、后續(xù)工程承接目

標(biāo)等內(nèi)容。

（-）依據(jù)：根據(jù)施工合同、項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書、公司與分公司戰(zhàn)略等要求。

（三）要求：項(xiàng)目管理目標(biāo)策劃結(jié)果不得低于編制依據(jù)的相關(guān)要求。

（三）要求：按照結(jié)構(gòu)施工、機(jī)電安裝和裝飾裝修、調(diào)試收尾等三個不同施工階段，

動態(tài)調(diào)整總承包管理機(jī)構(gòu)的崗位職責(zé)和工作內(nèi)容，以適應(yīng)總承包管理的要求。

三、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃策劃方案

（一）內(nèi)容：總進(jìn)度計(jì)劃、重要節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃、專業(yè)進(jìn)度計(jì)劃。

（二）依據(jù)：施工合同、項(xiàng)目規(guī)模與體量、施工內(nèi)容與難度、關(guān)鍵工序與關(guān)鍵線路、

現(xiàn)場情況（施工場地與周邊地形圖、道路與交通、原有建筑等內(nèi)容）、節(jié)假日、雨季、

高溫與冬季施工、資源組織等。

（三）要求：

1、確?？傔M(jìn)度計(jì)劃、重要節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃滿足施工合同的要求；

2、確保專業(yè)進(jìn)度計(jì)劃滿足總進(jìn)度計(jì)劃和重要節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃的要求；

3、確定關(guān)鍵工序和關(guān)鍵線路，編制總進(jìn)度計(jì)劃和重要節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖（雙代號）；

4、編制專業(yè)進(jìn)度計(jì)劃甘特圖（Project）o

（四）附件：《總進(jìn)度計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖》見施工策劃附圖一。

四、設(shè)計(jì)交底、圖紙會審策劃（《設(shè)計(jì)交底、圖紙會審工作計(jì)劃》見施工策劃附表

三）

（一）內(nèi)容：施工圖提供計(jì)劃、施工圖內(nèi)審工作、XX對項(xiàng)目部進(jìn)行設(shè)計(jì)交底和圖紙

會審工作。

（二）要求：

1、分階段提供施工圖的項(xiàng)目，根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃確定施工圖提供時(shí)間，并于合同簽訂后

或項(xiàng)目部組建后5日內(nèi)提交給業(yè)主。

（一）內(nèi)容：基礎(chǔ)階段、主體階段、裝飾階段、收尾階段分區(qū)、分段安排與流水組織。

（二）要求：分階段對主要施工內(nèi)容進(jìn)行施工部署策劃。

1、基礎(chǔ)階段：支護(hù)、土方開挖與基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工部署；

2、主體階段：混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)與砌體施工部署；

3、裝飾階段：機(jī)電安裝、室內(nèi)裝飾、外幕墻施工部署；

4、收尾階段：管網(wǎng)、市政、園林綠化施工部署。

（三）附件：《施工部署布置圖》見施工策劃附圖二。

六、施工區(qū)平面布置策劃（《施工平面布置圖》見現(xiàn)場策劃附圖三）

（一）內(nèi)容：圍墻、施工道路、場地硬化、材料堆場、加工棚（鋼筋、加工棚、機(jī)電、

裝飾）、垂直運(yùn)輸設(shè)備（塔吊、人貨電梯、物料提升機(jī)等）、混凝土輸送泵、臨時(shí)水電、

庫房、臨時(shí)辦公室等布置計(jì)劃。

（-）要求：結(jié)合現(xiàn)場策劃，根據(jù)施工不同階段（土方與基礎(chǔ)、主體、安裝與裝飾、

市政與收尾），分階段進(jìn)行施工區(qū)平面布置與場內(nèi)交通布置，并繪制施工區(qū)平面布置圖。

（三）緊前工作計(jì)劃：《施工場地接收工作計(jì)劃》見施工策劃附表四。

（四）《施工區(qū)平面布置工作計(jì)劃》參見現(xiàn)場臨建工作計(jì)劃。

七、主要施工方案選擇與編制策劃（《主要施工方案編制工作計(jì)劃》見施工策劃附

表五）

（一）內(nèi)容：

1、主要施工方法的選擇；

2、主要施工方案編制計(jì)劃。

專項(xiàng)工程施工前15天內(nèi)編制完畢。

八、模板架料策劃（《模板架料供應(yīng)工作計(jì)劃》見施工策劃附表六）

（一）內(nèi)容：

1、模板木方等周轉(zhuǎn)材料的投入部署計(jì)劃（即配置方案）；

2、架管扣件、模板木方、爬架、卸料平臺、外架支撐工字鋼（或槽鋼）等周轉(zhuǎn)材料

的采購方式（即供應(yīng)方式）。

（二）要求：根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃、施工部署確定模板木方等周轉(zhuǎn)材料的投入部署計(jì)劃（即

配置方案）；根據(jù)分供方采購方案、風(fēng)險(xiǎn)評估確定周轉(zhuǎn)材料的供應(yīng)方式。

九、施工機(jī)械、設(shè)備配置策劃（《施工機(jī)械進(jìn)場工作計(jì)劃》見施工策劃附表七）

（一）內(nèi)容：總包方自行施工與分包工程的施工機(jī)械和設(shè)備的配置方案和供應(yīng)方式。

（二）要求：根據(jù)分包方采購方案、施工部署、平面布置、主要施工方案、施工合

同對施工機(jī)具配合專業(yè)分包的約定，確定施工機(jī)械的規(guī)格型號、數(shù)量、進(jìn)出場時(shí)間，同

一規(guī)格型號不同進(jìn)出場時(shí)間的設(shè)備，必須分別編制。

十、分供方采購方案策劃（《分包方進(jìn)場工作計(jì)劃》見施工策劃附表八）

（一）內(nèi)容：分包方式、進(jìn)場計(jì)劃。

（二）X圍：

1、總包方自行施工工程的勞務(wù)分包、專業(yè)分包策劃（分包方式、進(jìn)場計(jì)劃）；

2、甲指專業(yè)分包、重大設(shè)備采購分包策劃（進(jìn)場計(jì)劃）。

（三）要求：

1、根據(jù)工程規(guī)模、特點(diǎn)、施工內(nèi)容與難度、質(zhì)量與工期進(jìn)度、項(xiàng)目管理定位、資

（二）要求：根據(jù)施工合同、分包方式、工作量大小、風(fēng)險(xiǎn)評估等確定物資材料的

供應(yīng)方式。

十二、監(jiān)測設(shè)備配置方案（《監(jiān)測設(shè)備配置工作計(jì)劃》見施工策劃附表十）

（一）內(nèi)容：A、B類計(jì)量器具的配置。

（二）要求：根據(jù)工程規(guī)模、性質(zhì)、特點(diǎn)、施工內(nèi)容與難度、工期進(jìn)度、分包方式

等內(nèi)容，確定項(xiàng)目施工管理檢測設(shè)備的配置計(jì)劃和進(jìn)場計(jì)劃。

十三、項(xiàng)目深化設(shè)計(jì)策劃（《項(xiàng)目深化設(shè)計(jì)工作計(jì)劃》見施工策劃附表十一）

基本要求：明確深化設(shè)計(jì)內(nèi)容、完成時(shí)間、責(zé)任人，通過深化或優(yōu)化設(shè)計(jì)，達(dá)到完

善使用功能、方便施工、加快進(jìn)度或縮短工期、降低成本等目的。

十四、項(xiàng)目安全生產(chǎn)策劃（《安全生產(chǎn)管理工作計(jì)劃》見施工策劃附表十二）

（-）內(nèi)容：基礎(chǔ)管理、風(fēng)險(xiǎn)控制。

（二）要求：把項(xiàng)目施工生產(chǎn)要求轉(zhuǎn)化成目標(biāo)明確、系統(tǒng)清晰且具有操作措施的活

動，針對施工工程項(xiàng)目，根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況與信息，分析施工過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，對所

采取的方法、途徑、程序進(jìn)行系統(tǒng)構(gòu)思設(shè)計(jì)，提出施工現(xiàn)場合理可行的安全生產(chǎn)管理要

求與控制活動。

第三節(jié)施工策劃附表

附表一項(xiàng)目管理目標(biāo)工作計(jì)劃

序號目標(biāo)名稱管理目標(biāo)責(zé)任人

1工程質(zhì)量

說明：本計(jì)劃目標(biāo)以策劃預(yù)備會為依據(jù)。

附表二項(xiàng)目部組織機(jī)構(gòu)與崗位職責(zé)表

1、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖

2、管理人員與崗位職責(zé)表

部門

崗位名稱工作時(shí)間

序號（總承包項(xiàng)目部設(shè)部門，專XX

業(yè)項(xiàng)目部不設(shè)部門）

1項(xiàng)目班子

O丁分陶________________

-LT3EHP

3技考部

4機(jī)電部

5裔務(wù)部

6質(zhì)量安全部

7辦公室

???

說明：本計(jì)劃時(shí)間以總進(jìn)度計(jì)劃為，衣?lián)渌麅?nèi)容以策劃演備會為依據(jù)。

附表三設(shè)計(jì)交底、圖紙會審工作計(jì)劃

5

外墻裝飾工程

6

機(jī)電安裝施工圖

7

室外管網(wǎng)與市政工程