【《保利地產(chǎn)公司資產(chǎn)負債表分析》8500字（論文）】

2 4(一)選題背景和行業(yè)現(xiàn)狀 4(二)研究意義 4(三)研究對象 5二、公司簡介 5三、公司發(fā)展前景 6四、保利地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)負債表分析 8(一)保利地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及趨勢分析 81.保利地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)表 82、保利地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)分析 83、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)分析評價 9(二)保利地產(chǎn)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析 1、保利地產(chǎn)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 2、保利地產(chǎn)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析 3、資本結(jié)構(gòu)分析評價 (三)、財務(wù)指標分析 1、財務(wù)指標表 2、償債能力柱形圖 3、財務(wù)指標分析 4、杜邦財務(wù)數(shù)據(jù) 五、保利地產(chǎn)股份有限公司存在的問題及改進意見 結(jié)論 錯誤!未定義書簽。摘要【關(guān)鍵詞】:保利房地產(chǎn)資產(chǎn)負債表財務(wù)報表分析microcosmofthecomplexeconomiclife,butalsothefinancialsituatenterpriseandmanagementresultsofahighdegreeofsummarystatementitselfrequirementsareveryhigh,financialdatamustbeaccurate,precise,andreal,financialstatementsonthedaimportant,itiseffectivedecision-makingandin-depthprocessingbasis.Thoffinancialstatementsmustbemadebystrictproductmethodstoevaluatethepastbusinesssituationandfuturedeventerprise.Andbasedonthisevaluation,makeplans,deciscompany'soperationstoprovidemoreextensivCompany;Throughtheanalysisresults,torevealwhetherbusinessobjectivesinaperiodoftimecompleted,andforthecompany'sreapotentialinvestorsandcreditorstoprovideasetofibasis,reducetheproductionandoperatingcostsofenterprises,operation,therebyimprovingbalancesheet,toprovideeffectivebusinessde(一)選題背景和行業(yè)現(xiàn)狀(二)研究意義本文是以中國有的保利地產(chǎn)股份有限公司作為研究對象，以及企業(yè)對外公布的2014年至2016年度連續(xù)3年的資產(chǎn)負債表為主要指標，有證對性的對公司流動比率、速動比率、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)比重、負債及所有者權(quán)益比重、和杜邦數(shù)據(jù)等財務(wù)指標做出比較，以此來分析保利地產(chǎn)股份有限公司短期償債能力和長期償債能力，當然也從其他方面進行了簡要的分析。從而對保利地產(chǎn)股份有限公司的償債能力做出一個較為合理的評價。保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司是中國保利集團1992年在廣州所成立的子公司，主要負責保利集團的房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，2002年保利集團對其進行了改制，擁有國家為數(shù)不多的一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，是中國房地產(chǎn)行業(yè)的代表企業(yè)之一。在發(fā)展過程中，保利房地產(chǎn)公司區(qū)別于其他房地產(chǎn)企業(yè)，主要開發(fā)中高檔的住宅小區(qū)，并持續(xù)對其進行開發(fā)與經(jīng)營。其所建造的住宅小區(qū)質(zhì)量遠高于其他房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品，成為了精品住宅中的代表企業(yè)，在房地產(chǎn)企業(yè)日漸受關(guān)注的今天，其更是構(gòu)建了房地產(chǎn)行業(yè)的新方向，走在時代的前沿，為廣大業(yè)主所喜愛，為房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)建了標準。品牌價值多年來一直高居行業(yè)龍頭。2005年，公司以遠超其他國資委屬下企業(yè)的綜合實力居于首位；2006年下半旬，公司在上海證券交易所掛牌上市，對公司的股權(quán)制度進行了改制，品牌價值在業(yè)內(nèi)居于龍頭地位，綜合實力由于受到許多方面的影響處于前五強之中，2007年根據(jù)多個行業(yè)組織機構(gòu)對其評估，保利地產(chǎn)以其高品質(zhì)的產(chǎn)品以及消費者中良好的品牌聲望再度蟬聯(lián)品牌價值榜首的位置，其品牌價值受到眾多追捧更是達到可45億之多，同年增長了1.5倍；受到了眾多投資商的喜愛與追捧，更是被評為“2007年度最具投資價值地產(chǎn)上市公司”。2008年，保利房地產(chǎn)公司更是以其在各個銀行中良好的履約信譽和其龐大的資金流在地產(chǎn)資信中被中國建設(shè)銀行、工商銀行等多家銀行評選為行業(yè)第一名。同年更是被國際一流的專業(yè)評選機構(gòu)評選為住宅品牌類第一名，獲得了“中國購買者滿意度第一品牌”的榮譽，被世界其他房地產(chǎn)企業(yè)所認可。2008年6月4日國務(wù)院發(fā)展研究中心、清華大學(xué)和中國指數(shù)研究院共內(nèi)部的第二名。2009年，與其他企業(yè)成為行業(yè)最強、盈利最高、銷售規(guī)模最大其理念高度領(lǐng)先于同行業(yè)公司的理念。2010年公司品牌價值對比2007年整整提高了一倍，達到了90億之多，獲得了“成長力領(lǐng)航品牌”這一榮譽稱號，更是在房地產(chǎn)上市公司中達到了價值第一的程度，公司銷售額度更是高達433.82億元。截至2010年第一季度，公司總資產(chǎn)達到了千億之多。成為了中國的知名企保利房地產(chǎn)公司一直秉承著使現(xiàn)代科技與自然主義結(jié)合統(tǒng)一的“天人合一”最高設(shè)計理念，其體現(xiàn)在產(chǎn)品的各個層面、各個方面和各個環(huán)節(jié)才能保持企業(yè)旺盛的生命力，也因創(chuàng)新擴展企業(yè)發(fā)展思路，提出企業(yè)5P戰(zhàn)略：成為業(yè)主好拍檔(Partner)的社區(qū)020、讓便捷生活瞬達的保利APP、充滿力量(Power)的海外地產(chǎn)。在全面認識新常態(tài)中，保利地產(chǎn)務(wù)實立足之本，誠信經(jīng)我國目前常住人口城鎮(zhèn)化率達到56%,但戶籍人口城鎮(zhèn)化率僅為35.9%,兩者之間相差約2.5億人，其中絕大部分是農(nóng)民工。國家若要到2020年將戶籍人口城鎮(zhèn)化率提升至45%,則要有1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶，這將成為城三：兼并重組增多未提與保利置業(yè)整合總的說來，對于2017年，保利地產(chǎn)計劃完成房地產(chǎn)直接投資1967億元，計劃新開工面積1873萬平方米，計劃竣工面積1723萬平方米。今年保利地產(chǎn)的發(fā)展基調(diào)是：“抑制房地產(chǎn)投資，防止金融風險，保持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展”。資本結(jié)構(gòu)分析比增長率比增長率存貨固定資產(chǎn)用非流動資產(chǎn)貨幣資金：構(gòu)成質(zhì)量：(1)貨幣資金中銀行存款比重最高趨勢：2015年較2014年減少6.45%,2016年較2015年增長25.34%應(yīng)分析預(yù)付賬款：比重較高，賬齡分析中1年以內(nèi)的比從動態(tài)方面分析。流動資產(chǎn)比重下降2.28%,非流動資產(chǎn)比重上升2.3%,主(二)保利地產(chǎn)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析1、保利地產(chǎn)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表表2保利地產(chǎn)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表報告日期資本結(jié)構(gòu)分析趨勢分析2015年環(huán)比環(huán)比增增率長率負債合計資本公積未分配利潤2、保利地產(chǎn)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析應(yīng)付賬款、應(yīng)付票據(jù)：比重不高，二者合計比重占負債總額約12%,基本能所有者權(quán)益：未分配利潤占50%以上，實收資本金從靜態(tài)方面來看，該公司的股東權(quán)益比重為25.24%,負債比重為74.76%,從動態(tài)結(jié)構(gòu)分析，該公司股東權(quán)益比重上升了1.24%,負債比重下降了1.22%,資產(chǎn)負債率流動比率：流動比率是衡量企業(yè)短期償債能力的重要指標，比率越高，說明企業(yè)償還流動負債的能力越強。但過高的比例，并不表明有足夠的現(xiàn)金來償還債務(wù)，因為比率過高，可能是存貨的積壓或應(yīng)收賬款的呆賬造成的。一般流動比率在2左右比較合適。由表中數(shù)據(jù)可以看出，保利地產(chǎn)近幾年來流動比率有所下降，說明公司的償債能力有所減弱。速動比率：一般來說，速動比率在1是最合適的。由表中數(shù)據(jù)可以看出公司速動比率較低，但流動比率又在正常范圍之內(nèi)，這說明存貨在流動資產(chǎn)中所占的比重較高，影響公司的償債能力，但由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，存貨在流動資產(chǎn)分析，保利地產(chǎn)的資產(chǎn)負債率基本保持在75%左性強，財務(wù)風險較大，,應(yīng)考慮到該比率對公司經(jīng)風險越大。趨勢下降下降下降下降上升上升上升上升上升上升圖表61、杜邦分析以股東權(quán)益凈利率為核心反映企業(yè)所有者權(quán)益的投資報酬率，有很強的綜合性，由銷售凈利率、權(quán)益乘數(shù)、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率決定。這一方法可使財務(wù)比率分析的層次清晰，條理突出，為分析者全面仔細的了解企業(yè)的經(jīng)營和盈利狀2、權(quán)益乘數(shù)表示企業(yè)的負債程度，比率在逐年下降，說明企業(yè)的負債程度在減小，公司的財務(wù)杠桿利益減小，風險降低；3、總資產(chǎn)凈利率是非常重要的指標，他是又取決于銷售凈利潤率和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的高低，銷售凈利潤率在有所下降，毛