江西省不動產(chǎn)登記申請材料清單（2022版）

江西省不動產(chǎn)登記申請材料清耿2022版）

（征求意見稿）

江西省自然資源廳

2022年10月

目錄

1集體土地所有權(quán)登記..............................1

1.1首次登記..................................1

1.2變更登記..................................2

1.3轉(zhuǎn)移登記..................................3

1.4注銷登記..................................4

2國有建設(shè)用地使用權(quán)登記..........................6

2.1首次登記..................................6

2.3轉(zhuǎn)移登記..................................10

2.4注銷登記..................................12

3國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記.............14

3.1首次登記..................................14

3.2變更登記..................................15

3.3轉(zhuǎn)移登記..................................18

3.4注銷登記.................................20

4宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記...................22

4.1首次登記.................................22

4.2變更登記.................................23

4.3轉(zhuǎn)移登記.................................24

4.4注銷登記.................................25

5集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記.......27

5.1首次登記.................................27

5.2變更登記.................................29

5.3轉(zhuǎn)移登記.................................30

5.4注銷登記.................................32

6土地承包經(jīng)營權(quán)（林地）/林木所有權(quán)登記...........33

6.1首次登記.................................33

6.2變更登記.................................34

6.3轉(zhuǎn)移登記.................................36

6.4注銷登記.................................38

7土地經(jīng)營權(quán)（林地）/林木所有權(quán)、林木使用權(quán)登記…40

7.1首次登記.................................40

7.2變更登記.................................41

7.3轉(zhuǎn)移登記.................................43

7.4注銷登記.................................45

8林地使用權(quán)/森林、林木使用權(quán)登記................46

8.1首次登記.................................46

8.2變更登記.................................47

8.3轉(zhuǎn)移登記.................................48

8.4注銷登記.................................49

9林地使用權(quán)/林木所有權(quán)登記......................51

9.1首次登記.................................51

II

9.2變更登記.................................52

9.3轉(zhuǎn)移登記.................................53

9毛自3—"T^i????????????????????????????????????????????????????????????????????54"

10土地承包經(jīng)營權(quán)（耕地）登記....................56

10.1首次登記................................56

10.2變更登記................................57

10.3轉(zhuǎn)移登記................................58

10.4注銷登記................................60

11土地經(jīng)營權(quán)（耕地）登記........................62

11.1首次登記.................................62

11.2變更登記.................................63

11.3轉(zhuǎn)移登記.................................64

11.4注銷登記.................................66

12地役權(quán)登記....................................68

12.1首次登記................................68

12.2變更登記................................69

12.3轉(zhuǎn)移登記................................71

12.4注銷登記................................72

13抵押權(quán)登記....................................73

13.1首次登記................................73

13.2變更登記................................75

13.3轉(zhuǎn)移登記................................76

III

13.4注銷登記...................................78

14預(yù)告登記.........................................79

14.1預(yù)告登記的設(shè)立............................79

14.2預(yù)告登記的變更............................80

14.3預(yù)告登記的轉(zhuǎn)移............................81

14.4預(yù)告登記的注銷............................82

15更正登記.........................................83

15.1依申請更正登記............................83

15.2依職權(quán)更正登記............................85

16異議登記.........................................85

1?1），-1^^.m，??????????????????????????????????????????????????????????????????^5

16.2注銷異議登記..............................86

17查封登記.........................................87

17.1查封登記..................................87

17.2注銷查封登記..............................87

附件：因繼承或受遺贈辦理轉(zhuǎn)移登記需提交的權(quán)屬轉(zhuǎn)移材料

...................................................................................................89

IV

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細

則》《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》，以及《國家稅務(wù)總局江

西省稅務(wù)局江西省自然資源廳關(guān)于印發(fā)進一步深化信息共享便

利不動產(chǎn)登記和辦稅工作實施方案的通知》（贛稅發(fā)［2022）46

號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實際，在《江西省不動產(chǎn)登記申請材

料清單（2018版）》的基礎(chǔ)上，細化了各類不動產(chǎn)登記申請材

料，并作出以下要求：

1.不得增加沒有法律法規(guī)規(guī)定的申請材料；

2.不動產(chǎn)登記申請材料涉及其他相關(guān)部門材料的，以信息共

享獲取為主，申請人提交為例外，即實現(xiàn)了信息共享的材料，通

過信息共享獲取，不再要求申請人提交；暫時沒有實現(xiàn)信息共享

的，由申請人提交原件。

3.對于涉稅的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，嚴格按照不動產(chǎn)登記、辦稅

“一窗綜合受理”窗口的申請材料收件要求，由登記窗口工作人

員一次性收取全部所需材料，統(tǒng)一受理后，分發(fā)給稅務(wù)部門后臺

并行辦理。

—1—

1集體土地所有權(quán)登記

1.1首次登記

1.1.1適用情形

尚未登記的集體土地所有權(quán)，權(quán)利人可以申請集體土地所有權(quán)

首次登記。

1.1.2登記申請材料

序號材料名稱及說明材料來源及獲取方式

1不動產(chǎn)登記申請書申請人填寫

(1)土地屬村農(nóng)民集體所有的，按以下提供：

①由村集體經(jīng)濟組織代為申請，提交村集體

經(jīng)濟組織材料及法定代表人身份材料；

②沒有集體經(jīng)濟組織的，由村民委員會代為

申請，提交村民委員會統(tǒng)一社會信用代碼證

及法定代表人身份材料；

(2)土地分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所

申請人身有的，按以下提供：

2通過信息共享獲取

份材料①由村內(nèi)各集體經(jīng)濟組織代為申請，提交村

集體經(jīng)濟組織材料及法定代表人身份材料；

②沒有集體經(jīng)濟組織的，由村民小組代為申

請，提交經(jīng)村民委員會蓋章確認的村小組材

料及村小組負責(zé)人身份材料；

(3)屬鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))

集體經(jīng)濟組織代為申請，提交村集體經(jīng)濟組

織材料及法定代表人身份材料。

人民政府或者有關(guān)行政主管部門的批準(zhǔn)文

件、處理決定；縣級以上人民政府自然資源

行政主管部門的生效調(diào)解書；人民法院生效

3權(quán)屬來源通過信息共享獲取

的判決、裁定或者調(diào)解書；當(dāng)事人之間依法

達成的生效土地權(quán)屬界線協(xié)議書；土改時頒

發(fā)的土地所有權(quán)證、“四固定”土地清冊等。

地籍調(diào)查登記機構(gòu)審核通過的地籍調(diào)查表、宗地圖以登記機構(gòu)內(nèi)部獲取或

4

成果及宗地界址點坐標(biāo)等。由申請人提交

—1—

1.2變更登記

1.2.1適用情形

已經(jīng)登記的集體土地所有權(quán)，因下列情形發(fā)生變更的，當(dāng)事人

可以申請變更登記。

(1)農(nóng)民集體名稱發(fā)生變化的；

(2)土地坐落發(fā)生變化的；

(3)土地面積、界址狀況發(fā)生變化的，但涉及不同農(nóng)村集體之

間互換、調(diào)整土地導(dǎo)致面積、界址發(fā)生變化的除外；

(4)人民政府作出部分土地征收決定的，對未征收土地部分，

可依據(jù)征收決定書和囑托文件辦理變更登記；

(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

1.2.2登記申請材料

材料來源及獲取

序號材料名稱及說明

方式

1不動產(chǎn)登記申請書申請人填寫

(1)土地屬村農(nóng)民集體所有的，按以下提供：

①由村集體經(jīng)濟組織代為申請，提交村集體經(jīng)濟

組織材料及法定代表人身份材料；

②沒有集體經(jīng)濟組織的，由村民委員會代為申請，

提交村民委員會統(tǒng)一社會信用代碼證及法定代表

人身份材料；

請

申

人(2)土地分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有

身

材

份的，按以下提供：通過信息共享獲

2

料①由村內(nèi)各集體經(jīng)濟組織代為申請，提交村集體取

經(jīng)濟組織材料及法定代表人身份材料；

②沒有集體經(jīng)濟組織的，由村民小組代為申請，

提交經(jīng)村民委員會蓋章確認的村小組材料及村小

組負責(zé)人身份材料；

(3)屬鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集

體經(jīng)濟組織代為申請，提交村集體經(jīng)濟組織材料

及法定代表人身份材料。

2

材料來源及獲取

序號材料名稱及說明

方式

3不動產(chǎn)權(quán)屬證書申請人提交原件

(1)農(nóng)民集體名稱發(fā)生變化的，提交農(nóng)民集體名

稱發(fā)生變化的材料。

(2)土地坐落變更的，提交地名管理部門出具的

相關(guān)材料。

變更材通過信息共享獲

4(3)土地面積、界址狀況發(fā)生變化的，提交有權(quán)

料取

機關(guān)出具的批準(zhǔn)文件，或證實面積發(fā)生變化的材

料。

(4)人民政府作出部分土地征收決定的，提交有

批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的征收批準(zhǔn)文件?！?/p>

涉及土地面積、界址狀況變更的，提交登記機構(gòu)登記機構(gòu)內(nèi)部獲

地籍調(diào)

5審核通過的地籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐取或由申請人提

查成果

標(biāo)等。交。

1.3轉(zhuǎn)移登記

1.3.1適用情形

已經(jīng)登記的集體土地所有權(quán)，因下列情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,

當(dāng)事人可以申請轉(zhuǎn)移登記。

(1)農(nóng)民集體間互換土地的；

(2)土地調(diào)整的；

(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

1.3.2登記申請材料

材料來源及獲取

序號材料名稱及說明

方式

1不動產(chǎn)登記申請書申請人填寫

3

材料來源及獲取

序號材料名稱及說明

方式

(1)土地屬村農(nóng)民集體所有的，按以下提供：

①由村集體經(jīng)濟組織代為申請，提交村集體

經(jīng)濟組織材料及法定代表人身份材料；

②沒有集體經(jīng)濟組織的，由村民委員會代為

申請，提交村民委員會統(tǒng)一社會信用代碼證

及法定代表人身份材料；

(2)土地分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所

有的，按以下提供：

申請人身份通過信息共享獲

2①由村內(nèi)各集體經(jīng)濟組織代為申請，提交村

材料取

集體經(jīng)濟組織材料及法定代表人身份材料；

②沒有集體經(jīng)濟組織的，由村民小組代為申

請，

提交經(jīng)村民委員會蓋章確認的村小組材料及

村小組負責(zé)人身份材料；

(3)屬鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))

集體經(jīng)濟組織代為申請，提交村集體經(jīng)濟組

織材料及法定代表人身份材料。

3不動產(chǎn)權(quán)屬證書申請人提交原件

(1)本集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或

者三分之二以上村民代表同意的材料；

申請人提交原件

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移材(2)農(nóng)民集體互換土地的，提交互換土地

4或通過信息共享

料的協(xié)議；集體土地調(diào)整的，提交土地調(diào)整文

獲取

件；依法需要批準(zhǔn)的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民

政府的批準(zhǔn)文件。

涉及土地面積、界址狀況變化的，提交登記登記機構(gòu)內(nèi)部獲

地籍調(diào)查成

5機構(gòu)審核通過的地籍調(diào)查表、宗地圖、宗地取或由申請人提

果

界址點坐標(biāo)等。交。

1.4注銷登記

1.4.1適用情形

已經(jīng)登記的集體土地所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以

申請辦理注銷登記。

(1)集體土地滅失的；

(2)集體土地被依法征收的；

4

(3)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使集體土地所

有權(quán)消滅的；

(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

屬前款第(2)、(3)項，囑托機關(guān)要求登記機構(gòu)辦理注銷登

記的，登記機構(gòu)可依據(jù)其囑托文件及其生效文書直接辦理。登記機

構(gòu)認為登記事項存在異議的，應(yīng)當(dāng)依法向有關(guān)機關(guān)提出審查建議。

1.4.2登記申請材料

序號材料名稱及說明材料來源及獲取方式

1不動產(chǎn)登記申請書申請人填寫

(1)土地屬村農(nóng)民集體所有的，按以下

提供：

①由村集體經(jīng)濟組織代為申請，提交村

集體經(jīng)濟組織材料及法定代表人身份材

料；

②沒有集體經(jīng)濟組織的，由村民委員會

代為申請，提交村民委員會統(tǒng)一社會信

用代碼證及法定代表人身份材料；

(2)土地分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集

體所有的，按以下提供：

申請人身

2①由村內(nèi)各集體經(jīng)濟組織代為申請，提通過信息共享獲取

份材料

交村集體經(jīng)濟組織材料及法定代表人身

份材料；

②沒有集體經(jīng)濟組織的，由村民小組代

為申請，

提交經(jīng)村民委員會蓋章確認的村小組材

料及村小組負責(zé)人身份材料；

(3)屬鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)

(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟組織代為申請，提交村

集體經(jīng)濟組織材料及法定代表人身份材

料。

3不動產(chǎn)權(quán)屬證書申請人提交原件

權(quán)利消滅(1)集體土地滅失的，提交土地滅失的

4通過信息共享獲取

材料情況說明材料。

5

序號材料名稱及說明材料來源及獲取方式

(2)依法征收集體土地的，提交有批準(zhǔn)

權(quán)的人民政府征收批準(zhǔn)文件。

(3)因人民法院或者仲裁委員會生效法

律文書導(dǎo)致集體土地所有權(quán)消滅的，提

交人民法院或者仲裁委員會生效法律文

書。

2國有建設(shè)用地使用權(quán)登記

2.1首次登記

2.1.1適用情形

依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，可以單獨申請國有建設(shè)用地使

用權(quán)首次登記。

2.1.2登記申請材料

2.1.2.1一般登記申請材料

材料來源及獲取

序號材料名稱及說明

方式

1不動產(chǎn)登記申請書申請人填寫

(1)申請人為自然人的，提交居民身份證等

材料；

(2)申請人為法人或非法人組織的，提交加

載統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照或登記證

照；

申請人身份(3)受托人代為申請的，還需提供授權(quán)委托通過信息共享獲

2

材料書(原件)及代理人身份材料，其中境外委取

托的，其授權(quán)委托書須經(jīng)認證或公證；

(4)監(jiān)護人代為申請的，還需提交監(jiān)護關(guān)系

材料、監(jiān)護人的身份證明，以及被監(jiān)護人為

無民事行為能力人、限制民事行為能力人的

證明材料。

權(quán)屬來源材(1)以出讓方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交出讓合同通過信息共享獲

3

料和繳清土地出讓價款憑證等相關(guān)材料。取

6

材料來源及獲取

序號材料名稱及說明

方式

（2）以劃撥方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交縣級以上

人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國有建設(shè)用地使

用權(quán)劃撥決定書等相關(guān)材料。

（3）以租賃方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交土地租賃

合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)材料。

（4）以作價出資（入股）取得的，提交土地

使用權(quán)出資或者入股批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)材

料。

（5）以授權(quán)經(jīng)營取得的，提交土地資產(chǎn)授權(quán)

經(jīng)營批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)材料。

登記機構(gòu)內(nèi)部獲

地籍調(diào)查成登記機構(gòu)審核通過的地籍調(diào)查表、宗地圖、

4取或由申請人提

果宗地界址點坐標(biāo)等地籍調(diào)查成果。

交。

通過信息共享獲

5完稅憑證依法應(yīng)當(dāng)納稅的，應(yīng)提交完稅憑證。

取

2.1.2.2儲備土地登記申請材料

序號材料名稱及說明材料來源及獲取方式

1不動產(chǎn)登記申請書申請人填寫

事業(yè)單位相關(guān)材料及組織機構(gòu)代碼證，以

申請人身

2及市（縣）人民政府批準(zhǔn)統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄通過信息共享獲取

份材料

區(qū)內(nèi)土地儲備工作的文件。

（1）儲備土地以依法收回國有土地方式取

得的，提交縣級以上人民政府收回國有土

地的決定；

權(quán)屬來源（2）以收購方式取得的，提交城鄉(xiāng)規(guī)劃主

3通過信息共享獲取

材料管部門制定的用地規(guī)劃條件、政府批準(zhǔn)收

購的決定、國有土地使用權(quán)儲備合同；

（3）以行使優(yōu)先購買權(quán)取得的，提交政府

優(yōu)先購買土地使用權(quán)的決定、國有土地使

用權(quán)儲備合同；

7

序號材料名稱及說明材料來源及獲取方式

(4)以已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征收批準(zhǔn)手續(xù)

并完成征收方式取得的，提交農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

及征收批準(zhǔn)相關(guān)文件。

4相關(guān)土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃等材料。通過信息共享獲取

地籍調(diào)查登記機構(gòu)審核通過的地籍調(diào)查表、宗地圖、登記機構(gòu)內(nèi)部獲取或

54

成果宗地界址點坐標(biāo)等地籍調(diào)查成果。由申請人提交

2.2變更登記

2.2.1適用情形

已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)，因下列情形發(fā)生變更的，當(dāng)

事人可以申請變更登記。

(1)權(quán)利人姓名或者名稱、身份材料類型或者身份證明號碼發(fā)

生變化的；

(2)土地坐落發(fā)生變化的；

(3)土地面積、界址狀況發(fā)生變化的；

(4)土地用途發(fā)生變化的；

(5)土地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的；

(6)同一權(quán)利人分割或者合并國有建設(shè)用地的；

(7)共有性質(zhì)變更的；

(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.2.2登記申請材料

序號材料名稱及說明材料來源及獲取方式

1不動產(chǎn)登記申請書申請人填寫

8

序號材料名稱及說明材料來源及獲取方式

(1)申請人為自然人的，提交居民身份

證等材料；

(2)申請人為法人或非法人組織的，提

交加載統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照或

登記證照；

(3)受托人代為申請的，還需提供授權(quán)

申請人身

2委托書(原件)及代理人身份材料，其中通過信息共享獲取

份材料

境外委托的，其授權(quán)委托書須經(jīng)認證或公

證；

(4)監(jiān)護人代為申請的，還需提交監(jiān)護

關(guān)系材料、監(jiān)護人的身份證明，以及被監(jiān)

護人為無民事行為能力人、限制民事行為

能力人的證明材料。

3不動產(chǎn)權(quán)屬證書申請人提交原件

(1)權(quán)利人姓名或者名稱、身份材料

類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的，提

交公安、市場監(jiān)督管理、民政等有權(quán)機

關(guān)出具的申請主體與登記簿記載的權(quán)

利人為同一人的材料。

(2)土地坐落、名稱發(fā)生變化的，提

交公安、地名管理等有權(quán)部門出具的相

關(guān)材料。

(3)因土地部分收回導(dǎo)致面積減少的，

提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件。

4變更材料通過信息共享獲取

(4)土地面積、界址狀況變更的：①

因自然災(zāi)害導(dǎo)致部分土地滅失的，提交

土地滅失的材料；②其他原因?qū)е峦恋?/p>

面積變更的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的部門出具

的批準(zhǔn)文件；③依法需要補交土地出讓

價款的，還應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價款

的憑證或材料。

(5)土地用途變更的，提交批準(zhǔn)文件

和土地出讓合同補充協(xié)議。依法需要補

交土地出讓價款的，還應(yīng)當(dāng)提交繳清土

地出讓價款的憑證或材料。

9

序號材料名稱及說明材料來源及獲取方式

（6）土地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化

的，提交自然資源部門出具的批準(zhǔn)文

件、出讓合同補充協(xié)議。依法需要補交

土地出讓價款的，還應(yīng)當(dāng)提交繳清土地

出讓價款的憑證或材料。

（7）同一權(quán)利人分割或者合并國有建

設(shè)用地的，提交自然資源部門同意分割

或合并的批準(zhǔn)文件。

（8）共有人共有性質(zhì)變更的，提交共

有性質(zhì)變更合同書或生效法律文書。夫

妻共有財產(chǎn)共有性質(zhì)變更的，還應(yīng)提交

婚姻關(guān)系材料。

5完稅憑證依法應(yīng)當(dāng)納稅的，應(yīng)提交完稅憑證。通過信息共享獲取

土地面積、空間界線發(fā)生改變的，提交

地籍調(diào)查成登記機構(gòu)內(nèi)部獲取或

6登記機構(gòu)審核通過的地籍調(diào)查表、宗地

果由申請人提交

圖、宗地界址點坐標(biāo)等。

2.3轉(zhuǎn)移登記

2.3.1適用情形

已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)，因下列情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)

移的，當(dāng)事人可以申請轉(zhuǎn)移登記。

（1）買賣、互換或贈與的；

（2）繼承或受遺贈的；

（3）作價出資（入股）的；

（4）法人或非法人組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（5）共有人增加或者減少導(dǎo)致共有份額變化的；

（6）分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（7）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或人民政府行政

決定導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的;

10

（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.3.2登記申請材料

材料來源及獲

序號材料名稱及說明

取方式

1不動產(chǎn)登記申請書申請人填寫

（1）申請人為自然人的，提交居民身份證等

材料；

（2）申請人為法人或非法人組織的，提交加

載統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照或登記證

八昭.，

申請人身份（3）受托人代為申請的，還需提供授權(quán)委托通過信息共享

2

材料書（原件）及代理人身份材料，其中境外委獲取

托的，其授權(quán)委托書須經(jīng)認證或公證；

（4）監(jiān)護人代為申請的，還需提交監(jiān)護關(guān)系

材料、監(jiān)護人的身份證明，以及被監(jiān)護人為

無民事行為能力人、限制民事行為能力人的

證明材料。

申請人提交原

3不動產(chǎn)權(quán)屬證書

件

（1）買賣的，提交買賣合同；互換的，提交

互換合同；贈與的，提交贈與合同。

（2）因繼承、受遺贈取得的，需提交的轉(zhuǎn)移

材料詳見附件。

（3）作價出資（入股）的，提交作價出資（入

股）協(xié)議。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移材通過信息共享

4（4）法人或非法人組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬

料獲取

發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或非法人組織合并、

分立的材料以及不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料。

（5）法人或非法人組織清算，對國有建設(shè)用

地使用權(quán)進行處分的，提交成立清算組或者

管理人的法院裁定書或者其他相關(guān)文件，以

及買賣合同或轉(zhuǎn)讓合同。

11

材料來源及獲

序號材料名稱及說明

取方式

(6)共有人增加或者減少的，提交共有人增

加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交

份額轉(zhuǎn)移協(xié)議。

(7)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交

分割或合并協(xié)議書，或者記載有有關(guān)分割或

合并內(nèi)容的生效法律文書。實體分割或合并

的，還應(yīng)提交自然資源部門同意的批準(zhǔn)文件。

(8)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文

書或人民政府行政決定導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化

的，提交人民法院、仲裁委員會的生效法律

文書或人民政府生效行政決定書。

(9)申請劃撥取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

登記的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文

件。

出讓價款和依法需要補交土地出讓價款的、繳納稅費的，

通過信息共享

5稅費繳納憑應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價款憑證、稅賽繳納

獲取

證憑證。

土地面積、空間界線發(fā)生改變的，提交登記登記機構(gòu)內(nèi)部

地籍調(diào)查成

6機構(gòu)審核通過的地籍調(diào)查表、宗地圖、宗地獲取或由申請

果

界址點坐標(biāo)等。人提交。

《民法典》施行前已經(jīng)辦理抵押登記的，抵押期間轉(zhuǎn)讓的，申請人提交原

7

提交抵押權(quán)人同意的書面材料。件

2.4注銷登記

2.4.1適用情形

已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人

可以申請辦理注銷登記。

(1)土地滅失的；

(2)權(quán)利人放棄國有建設(shè)用地使用權(quán)的；

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(3)依法沒收、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的；

(4)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使國有建設(shè)用

地使用權(quán)消滅的；

(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

屬前款第(3)、(4)項，囑托機關(guān)要求登記機構(gòu)辦理注銷登

記的，登記機構(gòu)可依據(jù)其囑托文件及其生效文書直接辦理。登記機

構(gòu)認為登記事項存在異議的，應(yīng)當(dāng)依法向有關(guān)機關(guān)提出審查建議。

2.4.2登記申請材料

材料來源及獲取

序號材料名稱及說明

方式

1不動產(chǎn)登記申請書申請人填寫

(1)申請人為自然人的，提交居民身份證等

材料；

(2)申請人為法人或非法人組織的，提交加

載統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照或登記證

照；

受托人代為申請的，還需提供授權(quán)委托

申請人身(1)通過信息共享獲

2

份材料書(原件)及代理人身份材料，其中境外委取

托的，其授權(quán)委托書須經(jīng)認證或公證；

(4)監(jiān)護人代為申請的，還需提交監(jiān)護關(guān)系

材料、監(jiān)護人的身份證明，以及被監(jiān)護人為

無民事行為能力人、限制民事行為能力人的

證明材料。

3不動產(chǎn)權(quán)屬證書申請人提交原件

(1)國有建設(shè)用地滅失的，提交其滅失的材

料。

通過信息共享獲

(2)權(quán)利人放棄國有建設(shè)用地使用權(quán)的，提取。抵押權(quán)人、

權(quán)利消滅交權(quán)利人放棄國有建設(shè)用地使用權(quán)的書面文地役權(quán)人、預(yù)告

4

材料件。被放棄的國有建設(shè)用地上設(shè)有抵押權(quán)、登記權(quán)利人同意

地役權(quán)、預(yù)告登記或被查封的，須提交抵押注銷的書面文件

權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人或查封機應(yīng)提交原件。

關(guān)同意注銷的書面文件。

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材料來源及獲取

序號材料名稱及說明

方式

(3)依法沒收、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的，

提交人民政府作出的沒收、收回決定書。

(4)因人民法院或者仲裁委員會生效法律文

書導(dǎo)致權(quán)利消滅的，提交人民法院或者仲裁

委員會生效法律文書。

3國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

3.1首次登記

3.1.1適用情形

依法利用國有建設(shè)用地建造房屋的，可以申請國有建設(shè)用地使

用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。具有獨立利用價值的特定空間以及碼

頭、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的登記參照辦理。

3.1.2登記申請材料

材料來源及獲

序號材料名稱及說明

取方式

1不動產(chǎn)登記申請書申請人填寫

(1)申請人為自然人的，提交居民身份證等

材料；

(2)申請人為法人或非法人組織的，提交加

載統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照或登記證照；

(3)受托人代為申請的，還需提供授權(quán)委托

申請人身通過信息共享

2書(原件)及代理人身份材料，其中境外委托

份材料獲取

的，其授權(quán)委托書須經(jīng)認證或公證；

(4)監(jiān)護人代為申請的，還需提交監(jiān)護關(guān)系

材料、監(jiān)護人的身份證明，以及被監(jiān)護人為無

民事行為能力人、限制民事行為能力人的證明

材料。

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材料來源及獲

序號材料名稱及說明

取方式

(1)不動產(chǎn)權(quán)證書或土地權(quán)屬來源材料。國

有建設(shè)用地使用權(quán)尚未辦理首次登記的，應(yīng)當(dāng)

按國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的要求提交

相應(yīng)的材料。

權(quán)屬來源通過信息共享

3

材料(2)規(guī)劃主管部門確認建筑區(qū)劃內(nèi)屬于全體獲取

業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用

設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等的材料，或建筑物區(qū)分

所有權(quán)人的書面約定。

通過信息共享

4建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料

獲取

通過信息共享

5竣工材料房屋已經(jīng)竣工的材料。

獲取

由登記機構(gòu)審核通過的地籍調(diào)查表、宗地圖、登記機構(gòu)內(nèi)部

地籍調(diào)查

6房屋平面圖、宗地界址點坐標(biāo)等，房地產(chǎn)調(diào)查獲取或由申請

成果

或者測繪報告。人提交