2024年房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試-房地產交易制度政策筆試歷年全考點試卷附帶答案

2024年房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試-房地產交易制度政策筆試歷年全考點試卷附帶答案卷I一.單項選擇題(共10題)1.國務院和各?。▍^(qū)）建設行政主管部門等對住房公積金管理實施（）監(jiān)督。A.財政B.行政C.直接D.實時正確答案：B,2.房屋征收的主體是國家，通常是由（）執(zhí)行。A.房地產開發(fā)商B.房地產建筑商C.房地產管理部門D.市、縣級人民政府正確答案：D,3.劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。下列關于劉某抵押房屋的表述中，錯誤的為（）。A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產B.劉某應當將房屋抵押情況告之吳某C.經估價機構評估，劉某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權，其余額還可以再次抵押D.劉某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，吳某有優(yōu)先購買權正確答案：A,4.省、自治區(qū)人民政府所在地的城市和直轄市的城市以外的城市總體規(guī)劃應經當地城市規(guī)劃行政主管部門審核后，報（）審批。A.城市人民政府B.上級城市規(guī)劃行政主管部門C.同級人民代表大會或其常務委員會D.省、自治區(qū)人民政府正確答案：D,5.在建筑物區(qū)分所有權中，對（）的所有權占主導地位。A.共有部分B.集體部分C.專有部分D.私有部分正確答案：C,6.7.下列用地中，可以采取協議方式出讓國有建設用地使用權的是（）。A.商業(yè)用地B.商品住宅用地C.非盈利的社會團體用地D.娛樂用地正確答案：C,8.由于出賣人的原因，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過（）個月，買受人仍無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，人民法院應予支持。A.3B.6C.9D.12正確答案：D,9.關于房屋租賃，不正確的表述是()。A.房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意D.房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的，超出部分無效正確答案：A,10.我國城鎮(zhèn)住房制度改革經歷了三個階段，其中不包括（）。A.試點探索階段B.快速發(fā)展階段C.全面推進階段D.深化改革階段正確答案：B,二.多項選擇題(共10題)1.發(fā)布房地產廣告，應當具有或者提供的證明文件包括（）。A.房地產開發(fā)企業(yè)、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明B.建設主管部門頒發(fā)的項目土地使用權證明C.發(fā)布房地產項目預售、出售廣告，應具有地方政府主管部門頒布的預售、銷售許可證明D.中介機構發(fā)布所代理的房地產項目廣告，應當提供業(yè)主委托證明E.確認廣告內容真實性的其他證明文件正確答案：A,C,D,E,2.張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。劉某在辦理抵押房屋貸款過程中，正確的為（）。A.應簽訂書面抵押合同B.劉某和甲、乙銀行應辦理變更登記C.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權D.抵押權自抵押合同簽訂之日起成立正確答案：A,D,3.2007年6月，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下稱甲企業(yè)）通過出讓方式獲得一宗居住用途的國有建設用地使用權，2009年3月開工建設。2010年4月，甲企業(yè)將該項目轉讓給乙房地產開發(fā)企業(yè)（以下稱乙企業(yè)）。2011年6月該居住區(qū)建成，由丙物業(yè)服務企業(yè)（以下稱丙企業(yè)）實施物業(yè)管理。甲企業(yè)轉讓該項目給乙企業(yè)應符合的條件為（）。A.已經支付全部土地使用權出讓金B(yǎng).取得土地使用權證書C.征得城市規(guī)劃部門同意D.投入房屋建設工程的資金額占全部開發(fā)投資總額的25％以上正確答案：A,B,D,4.關于與房地產經紀人相關的個人住房貸款業(yè)務的表述，正確的有（）。A.個人住房貸款業(yè)務，是抵押市場和住房市場的結合B.我國內地住房抵押貸款制度與我國香港地區(qū)的“按揭”制度在性質上是相同的C.我國內地住房抵押貸款制度與國外“抵柙品贖回權”制度在性質上有區(qū)別D.債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償E.原則上要求以所購的房屋及其土地使用權為購房貸款設定抵押作為債務履行擔保正確答案：A,C,D,E,5.下列各項屬于企業(yè)所得稅的征收范圍的有（）。A.居民企業(yè)的境內所得B.居民企業(yè)的境外所得C.在中國境內設立機構、場所的非居民企業(yè)的境內所得D.在中國境內未設立機構、場所的非居民企業(yè)的境內所得E.在中國境內未設立機構、場所的非居民企業(yè)的境外所得正確答案：A,B,C,D,6.城市規(guī)劃經批準后，應當嚴格執(zhí)行，不得擅自改變。只有當（），組織編制機關方可按照規(guī)定的權限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。A.經評估確需修改規(guī)劃的B.某些用地的功能或道路寬度、走向等在違背總體布局的前提下修改的C.上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的D.行政區(qū)劃調整確需修改規(guī)劃的E.因國務院批準重大建設工程確需修改規(guī)劃的正確答案：A,C,D,E,7.房地產估價業(yè)主要是()房地產的價值并提出相關專業(yè)意見。A.測算B.調整C.分析D.提高E.判斷正確答案：A,C,E,8.甲房地產中介公司代理預售某樓盤，并發(fā)布該樓盤銷售廣告，該廣告必須載明的內容有（）等。A.房地產開發(fā)企業(yè)名稱B.甲房地產中介公司名稱C.預售許可證號D.裝修及其標準E.規(guī)劃設計單位名稱正確答案：A,B,C,9.隨著我國城市規(guī)劃走上法制軌道，城市規(guī)劃綜合調控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了（）管理制度。A.藍線B.綠線C.紅線D.黃線E.紫線正確答案：A,B,D,E,10.住房公積金制度的作用有（）。A.增加了職工工資中的住房消費含量，實現分配體制的轉換B.建立了職工個人住房資金積累機制C.實行“低存高貸”原則，促進了政策性住房信貸體系的建立D.增強了職工解決住房問題的能力E.實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款正確答案：A,B,D,E,三.不定項選擇題(共2題)1.劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。3.如果劉先生到期不能償還貸款本息，按照合同約定，則可以有（）。A.置業(yè)擔保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務B.保證合同終止后，置業(yè)擔保公司無權就代為清償的債務部分向借款人追償C.保證合同終止后，置業(yè)擔保公司有權就代為清償的債務部分向借款人追償D.劉先生無能力還款，保證合同自然終止正確答案：A,C,2.F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，F公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。H公司辦理在建工程抵押登記時，應提交的文件有()。A.簽訂的抵押合同B.公證機關出具的公證書C.土地使用證D.房地產估價機構出具的估價報告書正確答案：A,C,D,卷II一.單項選擇題(共10題)1.納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護建設稅稅率為（）。A.1%B.3%C.5%D.7%正確答案：C,2.房地產廣告中不得（）。A.涉及規(guī)劃中的文化教育設施B.涉及物業(yè)管理內容C.含有升值或者投資回報的承諾D.使用建筑設計效果圖或模型照片正確答案：C,3.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于成片開發(fā)土地的，應當（）。A.完成開發(fā)投資總額的20%以上B.完成開發(fā)投資總額的25%以上C.完成開發(fā)投資總額的35%以上D.形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件正確答案：D,4.由（）負責指導監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責。A.國務院B.國土資源部C.住房城鄉(xiāng)建設部D.縣級以上人民政府房地產登記部門隱藏答案收藏標記反饋正確答案：B,5.關于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯誤的是（）。A.對廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，減半征收營業(yè)稅B.企事業(yè)單位轉讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅C.對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅D.對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅正確答案：A,6.以下屬于部門規(guī)章的是（）。A.《城市房地產管理法》B.《城市房地產開發(fā)經營管理條例》C.《房屋登記辦法》D.《城市房地產抵押估價指導意見》正確答案：C,7.二級房地產估價機構資質的條件中，應有()名以上專職注冊房地產估價師。A.5B.8C.15D.25正確答案：B,8.下列關于抵押的表述中，錯誤的是（）。A.抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人B.公立學校的教學樓不得抵押C.因室內電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔?；蛘咴黾訐Ｒ詮浹a不足D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產正確答案：D,9.商品房預售廣告中，不得涉及的內容是（）。A.中介服務B.房屋結構C.裝飾裝修D.物業(yè)管理正確答案：C,10.下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續(xù)的是（）。A.軍隊干休所用地B.國家機關用地C.孤兒院用地D.學校經營性用地正確答案：D,二.多項選擇題(共10題)1.2015年10月馮某委托甲房地產經紀機構代理對外租賃其一套住宅。甲機構的房地產經紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2018年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列說法中，正確的有（）。A.租賃期限未到期，褚某有權主張原租賃合同繼續(xù)履行B.衛(wèi)某急等房屋裝修結婚系正當理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止C.馮某轉讓該房屋時，應提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權D.褚某雖無意購買該房屋，但若2015年10月主張優(yōu)先租賃權，衛(wèi)某不得拒絕E.褚某請求確認馮某與衛(wèi)某簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院應予支持正確答案：A,C,2.市、縣房地產交易管理機構主要任務包括（）。A.協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款B.辦理房地產交易登記、鑒證及權屬轉移初審手續(xù)C.為房地產交易提供洽談協議，交流信息，展示行情等各種服務D.建立定期的市場交易信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務E.管理全國房地產工作正確答案：A,B,C,D,3.關于企業(yè)所得稅減免的表述，錯誤的有（）。A.在中國境內設立機構、場所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機構、場所有實際聯系的股息、紅利等權益性投資收益需按20%的稅率征收企業(yè)所得稅B.符合條件的技術轉讓所得，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅C.符合條件的小型微利企業(yè)，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅D.國家需要重點扶持的高新技術企業(yè)，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅E.符合條件的非營利組織的收入，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅正確答案：A,B,D,E,4.竣工驗收報告的內容主要包括（）。A.工程概況B.工程竣工驗收意見C.工程施工組織過程D.工程竣工驗收時間、程序E.建設單位執(zhí)行基本建設程序情況正確答案：A,B,D,E,5.查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明的情形包括()。A.按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的B.要求查詢的房屋權利人提交其權利憑證的C.要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的D.要求查詢的受遺贈人提交發(fā)生受遺贈事實的證明材料的E.要求查詢的事項、資料不存在的正確答案：A,C,E,6.城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃，其中詳細規(guī)劃分為（）。A.管理性詳細規(guī)劃B.控制性詳細規(guī)劃C.指導性詳細規(guī)劃D.修建性詳細規(guī)劃E.可行性詳細規(guī)劃正確答案：B,D,7.辦理組合貸款，申請人須提供資料一般包括（）。A.申請人及共同申請人身份證明B.已辦理網簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同C.活期儲蓄卡或存折1個D.申請人所在工作單位開具的收入及職業(yè)證明E.其他材料正確答案：A,B,D,E,8.下列關于個人住房貸款的說法，正確的有（）。A.個人住房貸款包括商業(yè)性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款B.住房公積金個人住房貸款不是由商業(yè)銀行發(fā)放的C.住房公積金個人住房貸款也稱為委托貸款D.國內個人住房貸款業(yè)務到1998年住房制度改革全面鋪開后，才得到快速發(fā)展E.個人住房公積金貸款利率遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，分段計息正確答案：A,C,D,9.2006年12月，李某在某市購買了甲公司開發(fā)建設的1套120m2的商品住宅，并與乙房產經紀公司（以下簡稱乙公司）簽訂了代理出租協議。雙方約定房屋月租金不得低于1500元。2007年1月，乙公司代理李某與王某訂立了房屋租賃合同，約定租金