常州新世界廣場(chǎng)核心商業(yè)概念策劃

A、常州是以商務(wù)應(yīng)酬型的高檔休閑與家庭型、個(gè)人興趣型的群眾休閑為主，缺乏中高檔的有文化品位的交際型休閑業(yè)態(tài)；辦事員、工人等工薪階層什么客群階層WHO？有什么休閑生活方式WHAT？在什么場(chǎng)所WHERE？從事第三產(chǎn)業(yè)的專業(yè)人員、經(jīng)理等白領(lǐng)階層私營(yíng)企業(yè)主專業(yè)職業(yè)高管政府官員大型企業(yè)高管宴請(qǐng)、休閑等商務(wù)應(yīng)酬型為主看書、聽音樂、看碟片等家庭型休閑；散步、健身等康體型棋牌、普通KTV等興趣型中高檔餐廳、中高檔桑拿沐浴家庭；綠地、公園等城市公共空間;茶坊、普通KTV特點(diǎn)綜述：高端主體：?jiǎn)♀徯碗A層劃分：以第二產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)根底高－低階層清楚，中間階層缺乏文化、娛樂、運(yùn)動(dòng)等職場(chǎng)交際與興趣交際型特色零售、音樂酒吧、多廳影院、休閑餐飲、專業(yè)KTV、健身會(huì)所、人文書店、游藝競(jìng)技等塊狀聚集的商業(yè)街區(qū)中端欠發(fā)育局部：低端主體：分流分流常州欠缺的生活場(chǎng)所商務(wù)俱樂部以商務(wù)應(yīng)酬型的高檔休閑與家庭型與個(gè)人興趣型的群眾休閑為主缺乏中檔有文化品位的交際型休閑以商務(wù)應(yīng)酬場(chǎng)所與家庭場(chǎng)所為主缺乏中高檔文化交際場(chǎng)所精選pptB、延陵路一帶原市級(jí)商業(yè)中心的“綜合性業(yè)態(tài)、點(diǎn)狀分布〞特征，常州缺乏主題式的，休閑/文化/娛樂/購(gòu)物等塊狀聚集的商業(yè)街區(qū)。——時(shí)尚品牌購(gòu)物以百貨店為主：購(gòu)物中心、東方商廈、泰富百貨、新世紀(jì)百貨等；——日常生活購(gòu)物以大賣場(chǎng)、主題賣場(chǎng)為主：——樂購(gòu)、大潤(rùn)發(fā)、好又多等大賣場(chǎng)；——蘇寧電器、國(guó)美、宏圖三胞、永樂等主題賣場(chǎng)；——國(guó)際著名品牌店的點(diǎn)狀分布：肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客、星巴克、哈根達(dá)斯、屈臣氏等；——精品專賣店的點(diǎn)狀分布：LOCOSTE、報(bào)喜鳥、雅戈?duì)?、藍(lán)豹、ADIDAS等服飾店；通靈翡翠等珠寶店；羅萊家紡、博洋家紡等家居店；——休閑餐飲一條街的條狀分布：晉陵中路、勞動(dòng)西路、懷德中路、南大街三樓等；——大型餐飲店的點(diǎn)狀分布：福記、長(zhǎng)興樓、紫苑等；——娛樂、文化、休閑設(shè)施的點(diǎn)狀分布：亞細(xì)亞影城、KTV、健身會(huì)所、酒吧、咖啡館、新華書店、婚紗攝影、教育培訓(xùn)等；精選ppt三、簡(jiǎn)單復(fù)制原市中心商業(yè)模式或傳統(tǒng)思路將使本工程缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,而新區(qū)“高起點(diǎn)、高品位〞的開展戰(zhàn)略要求建設(shè)新型的中心商業(yè)區(qū)以下四大資源為本工程成為“具有一定文化品位的休閑娛樂業(yè)態(tài)與購(gòu)物相結(jié)合〞的商業(yè)街區(qū)提供了條件——大型城市公共設(shè)施資源：體育中心、會(huì)展中心、博物館、大劇院等；——文化教育資源：河海大學(xué)、常工院、建東大學(xué)、衛(wèi)校；——主題樂園資源：中華恐龍園；——多個(gè)中高檔現(xiàn)代住宅區(qū)資源——國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)資源；——國(guó)家動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地、軟件園資源；——多個(gè)高星級(jí)酒店資源。

精選ppt1、本工程的商業(yè)主題、業(yè)態(tài)、空間概念提煉：

常州市首個(gè)以游憩為主題以休閑文化娛樂時(shí)尚為主要業(yè)態(tài)的復(fù)合式步行國(guó)際商業(yè)街區(qū)

——游樂：鯊魚壁館、熱帶魚弧型壁館、SEGA游藝城、電子競(jìng)技賽場(chǎng)、攀巖墻/滾軸溜冰/滑板/極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等——休閑：商務(wù)交際餐飲、休閑餐飲；咖啡吧、茶坊；商務(wù)俱樂部；SPA、運(yùn)動(dòng)健身等；——親子：兒童反斗樂園、兒童服飾/用品主題賣場(chǎng)、書店、琴行等；——文化：人文書店、畫廊、漫畫吧、手工藝坊、培訓(xùn)中心等；——娛樂：影劇院、音樂酒吧、專業(yè)量販?zhǔn)終TV等；——時(shí)尚：運(yùn)動(dòng)服飾/用品主題賣場(chǎng)、精品服飾店、家居用品店；3C數(shù)碼主題賣場(chǎng)；

一、新世界商業(yè)廣場(chǎng)的主題、業(yè)態(tài)、空間模式：精選ppt2、本工程如何確定有市場(chǎng)號(hào)召力的獨(dú)特商業(yè)主題：游憩主題+塊狀集聚——以摩天輪為代表的游憩主題商業(yè)街區(qū)——戶外：空中摩天輪、中央演藝廣場(chǎng)、旋轉(zhuǎn)木馬、攀巖墻/滾軸溜冰/滑板/極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)/籃球樂園、；——室內(nèi)：摩天樓觀光廳、五星級(jí)多廳影院、SEGA游藝城、兒童反斗樂園、電子競(jìng)技CLUB——時(shí)尚品牌購(gòu)物的主題賣場(chǎng)化：——3C數(shù)碼主題賣場(chǎng)：宏圖三胞；——運(yùn)動(dòng)休閑服飾與用品主題賣場(chǎng)：迪卡儂、SPORT100、名店運(yùn)動(dòng)城；——?jiǎng)勇幕黝}賣場(chǎng)——時(shí)尚品牌購(gòu)物的專賣店化：產(chǎn)權(quán)商鋪——以時(shí)尚服飾、運(yùn)動(dòng)服飾、箱包、鞋店、化裝品、飾品為主——日常生活購(gòu)物的大賣場(chǎng)化：本工程置換入華聯(lián)吉買盛，與每家瑪一起奠定新區(qū)商業(yè)中心為周遍居民效勞的商業(yè)功能根底。

——國(guó)際著名餐飲品牌店的塊狀集中：——肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客、星巴克、哈根達(dá)斯等，以及其他中外特色餐飲——娛樂、文化設(shè)施的塊狀集中：——多廳影院、KTV、健身會(huì)所、酒吧、咖啡館、新華書店、琴行、婚紗攝影等精選ppt3、商業(yè)空間：游憩主題復(fù)合式步行國(guó)際商業(yè)街區(qū)——通過空中摩天輪、中央演藝廣場(chǎng)、步行街、庭院、高架空間、中庭等室外公共空間的營(yíng)造；結(jié)合主題雕塑、街頭人文景觀〔露天咖啡吧、街頭藝術(shù)等〕、藝術(shù)化的休憩設(shè)施、園林、水景、后現(xiàn)代裝飾等街景要素營(yíng)造出鬧中有靜、豐富多變的空間層次，激發(fā)新奇的場(chǎng)所體驗(yàn)，獲得獨(dú)特的街區(qū)空間感受，使人們樂于游逛，愿意停留，成為城市文化的魅力地標(biāo)?！嘣目臻g層次：中央廣場(chǎng)、入口廣場(chǎng)與活動(dòng)水景、庭院、空中連廊、空中花園、彎曲的步行街等；——多變的建筑立面與鋪地材質(zhì)：鋼結(jié)構(gòu)、水泥、通體玻璃、鋁扣板、磚、石材、木材、大理石等——主題雕塑：8個(gè)后現(xiàn)代風(fēng)格雕塑——中央廣場(chǎng)：1個(gè)；——兩個(gè)庭院：2個(gè)；——通江道與巢湖路、河海路的2個(gè)入口廣場(chǎng)與1個(gè)入口通道；——芳茂山路的1個(gè)入口廣場(chǎng)與2個(gè)入口通道——建筑立面上的后現(xiàn)代裝飾：恐龍等動(dòng)物；漫畫人物；樂器等——建筑色彩的變化：暖色調(diào)；建筑材質(zhì)原色；——休憩坐椅、街燈的藝術(shù)化設(shè)計(jì)——夜晚燈光：壁燈、鋪地?zé)?、綠地?zé)?、水景燈、街燈、廣告燈箱等。精選ppt綜合體人流價(jià)值鏈關(guān)系圖甲級(jí)寫字樓星級(jí)酒店高級(jí)住宅公寓SOHO辦公或酒店式效勞公寓購(gòu)物中心/步行商業(yè)街娛樂/文化設(shè)施商務(wù)租客資源平臺(tái)提升品牌提升品牌住家消費(fèi)人流商務(wù)消費(fèi)人流商務(wù)消費(fèi)人流娛樂/文化消費(fèi)人流；集客功能高消費(fèi)人流；旅游客流資源平臺(tái)商務(wù)消費(fèi)人流資源平臺(tái)4、本工程成為常州最具國(guó)際性與現(xiàn)代性的綜合體城市地標(biāo)：20萬平方米摩天綜合體——由50000平方米旅游休閑娛樂文化時(shí)尚街區(qū)，67500平方米5A摩天國(guó)際甲級(jí)寫字樓，20000平方米星級(jí)商務(wù)酒店〔SOHO國(guó)際商務(wù)公寓〕，27500平方米高級(jí)國(guó)際都會(huì)公寓，以及1500平方米中央演藝廣場(chǎng)，及近30000平方米地下停車庫(kù)組成。精選ppt五大獨(dú)有消費(fèi)引擎強(qiáng)勁啟動(dòng)游憩主題常州商業(yè)新地標(biāo)：

◆空中摩天輪、摩天樓頂層觀光、SEGA游藝城、電子競(jìng)技杯賽場(chǎng)、兒童反斗樂園、戶外極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)/藍(lán)球樂園等構(gòu)成常州游憩主題商業(yè)區(qū)首席地標(biāo)，常州城市旅游〔非景區(qū)旅游〕的新地標(biāo)?！魢?guó)際著名休閑餐飲品牌店、咖啡館、甜品店，以及多種中外特色餐飲構(gòu)成常州品味休閑塊狀聚集地標(biāo)。◆五星級(jí)多廳影院、音樂酒吧、專業(yè)量販?zhǔn)終TV、專業(yè)運(yùn)動(dòng)健身GYM會(huì)所構(gòu)成常州娛樂塊狀聚集的動(dòng)力中心?！舫Ｖ萑?qǐng)?bào)辦公樓、人文書店、動(dòng)漫主題賣場(chǎng)、手工藝品店、畫廊、婚紗攝影店、電視臺(tái)〔電臺(tái)〕工作室、中央演藝廣場(chǎng)、琴行〔音樂培訓(xùn)中心〕、電腦/語言培訓(xùn)中心、大學(xué)等構(gòu)成常州創(chuàng)意文化街區(qū)地標(biāo)?！?C數(shù)碼主題賣場(chǎng)、著名服飾品牌專賣店、運(yùn)動(dòng)服飾與用品主題賣場(chǎng)、家居用品店、個(gè)性飾品店等構(gòu)成常州時(shí)尚購(gòu)物新地標(biāo)。精選ppt不一樣的休閑體驗(yàn)：商業(yè)中心頂樓摩天輪不一樣的購(gòu)物體驗(yàn)：時(shí)尚休閑主題百貨：環(huán)境、休閑運(yùn)動(dòng)主題店：環(huán)境、室內(nèi)籃球場(chǎng)正裝品牌專賣店不一樣的商務(wù)休閑體驗(yàn)：商務(wù)會(huì)所式運(yùn)動(dòng)健身GYM；不一樣的觀影娛樂體驗(yàn)：視覺時(shí)尚文化的影視娛樂中心：DV放映廳——城市DV展映活動(dòng)；

不一樣的游藝娛樂體驗(yàn)：游藝競(jìng)技場(chǎng)、兒童反斗樂園不一樣的閱讀體驗(yàn)：創(chuàng)意人文書店：環(huán)境、講座、書吧等；不一樣的上網(wǎng)體驗(yàn)：電子競(jìng)技運(yùn)動(dòng)場(chǎng)不一樣的餐飲體驗(yàn)：異國(guó)風(fēng)情美食；退臺(tái)式戶外環(huán)境等；不一樣的K歌體驗(yàn)：個(gè)人演唱會(huì)〔樂隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)伴奏〕、錄制個(gè)人專輯等全面顛覆常州在休閑、娛樂、文化、購(gòu)物、餐飲、健身、K歌等方面的傳統(tǒng)消費(fèi)體驗(yàn)：精選ppt時(shí)尚休閑主題百貨：WOSA!運(yùn)動(dòng)休閑主題賣場(chǎng):sport100個(gè)人護(hù)理品主題賣場(chǎng)：屈臣氏3C數(shù)碼主題賣場(chǎng)：宏圖三胞、百思買創(chuàng)意人文書店：群眾書局、明君書店五星級(jí)多廳影院：世紀(jì)環(huán)球電子競(jìng)技主題網(wǎng)吧游藝競(jìng)技場(chǎng)、兒童反斗樂園精選ppt新世界商業(yè)廣場(chǎng)不僅為本市居民提供一個(gè)居住、工作、交際、游憩的多棲生活空間，成為常州休閑文化娛樂時(shí)尚消費(fèi)的動(dòng)力中心，而且開展為旅游目的地，國(guó)內(nèi)、外游客可以在新世界商業(yè)廣場(chǎng)的酒店住宿，同時(shí)可以坐摩天輪游覽，上摩天樓遠(yuǎn)眺，在中央演藝廣場(chǎng)欣賞演出，在商業(yè)街區(qū)休閑、購(gòu)物、娛樂。為每一位光臨者提供了一個(gè)豐富多彩的生活舞臺(tái)。全球第三，大陸第一的空中摩天輪與摩天樓一起構(gòu)成新世界商業(yè)廣場(chǎng)的摩天雙子地標(biāo)，成為常州城市天際線的標(biāo)志！精選ppt二、游憩主題商業(yè)街區(qū)或購(gòu)物中心的介紹：1、購(gòu)物中心〔SHOPPINGMALL〕主題化的開展趨勢(shì)：隨著購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)劇烈以及人們求新求變的心理，國(guó)際上購(gòu)物中心開展已從購(gòu)物為主階段、娛樂化階段開展到主題化的第三階段。商業(yè)地產(chǎn)之所以要建設(shè)主題式設(shè)施與相應(yīng)建筑空間，其根本目的就是要形成競(jìng)爭(zhēng)中的差異化，形成差異化的關(guān)鍵就是要形成長(zhǎng)久的品牌優(yōu)勢(shì)，從而推動(dòng)商業(yè)的持續(xù)旺場(chǎng)。因此，建設(shè)主題式設(shè)施與商業(yè)建筑空間的出發(fā)點(diǎn)與經(jīng)營(yíng)是息息相關(guān)的，它將長(zhǎng)期制造著商業(yè)工程的核心吸引力。在遍布全球的眾多MALL中，每一個(gè)MALL都有百貨公司、生活超市、步行街、餐飲娛樂場(chǎng)所，但是因?yàn)椴煌闹黝}，又會(huì)使消費(fèi)者得到不同的體驗(yàn)。探險(xiǎn)樂園、室內(nèi)真冰溜冰場(chǎng)、室內(nèi)過山車、海盜船、卡通樂園、以及摩天輪等成為營(yíng)造特色主題的主流設(shè)施。成為吸引客流的重要集客設(shè)施。

在香港，現(xiàn)在共有二十多個(gè)MALL，在面積不大的城市面積上，如此之多的MALL共同存在，勢(shì)必導(dǎo)致各個(gè)購(gòu)物中心都致力于主題化，以形本錢身的形象區(qū)隔。如：郎豪坊的“天空之城〞主題：13層頂上的數(shù)碼天幕設(shè)計(jì)與直達(dá)13層的“通天梯〞設(shè)計(jì)，表達(dá)了一個(gè)以年輕、時(shí)尚、現(xiàn)代為特色的主題型購(gòu)物中心；青衣城以海洋概念為主題的購(gòu)物中心；荷里活廣場(chǎng)以電影為主題的購(gòu)物中心；又一城、太古城的溜冰場(chǎng)；西九龍中心的屋頂過山車；新城市廣場(chǎng)的史諾比樂園等精選ppt加拿大大都會(huì)購(gòu)物中心內(nèi)的攀巖區(qū)香港太古城內(nèi)的溜冰場(chǎng)精選ppt香港：又一城的溜冰場(chǎng)香港：西九龍中心的室內(nèi)屋頂過山車精選ppt2、典型工程：臺(tái)北：美麗華百樂園位于臺(tái)北市中山區(qū)的新一代購(gòu)物中心，為了在臺(tái)北數(shù)十家購(gòu)物中心劇烈競(jìng)爭(zhēng)中建立獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，與百貨公司密集的信義商圈相比，位于大彎北段商圈的美麗華百樂園提供了全方位的休閑娛樂功能，而不再只是單純的購(gòu)物與消費(fèi)。沒有百貨主力店，而是400多間專賣店；建設(shè)了當(dāng)時(shí)全球高度第二的摩天輪。于2004年11月開業(yè)，開業(yè)當(dāng)天創(chuàng)造8萬人涌入，摩天輪連續(xù)轉(zhuǎn)45圈，搭乘13000人的紀(jì)錄。以及IMAX巨幕電影，4層挑高大型餐廳等已成為臺(tái)北旅游的標(biāo)志性工程。精選ppt精選ppt精選ppt精選ppt精選ppt精選ppt精選ppt精選ppt3、大陸：廈門明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、嘉興江南MALL嘉興江南MALL廈門明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)精選ppt4、席卷全球摩天輪熱潮：

作為老少皆宜，性價(jià)比高的游樂設(shè)施，往往是所在城市人們蜂擁而至的熱門游玩工程，并且成為城市的標(biāo)志性景觀。而建設(shè)在購(gòu)物中心上空的空中摩天輪，提供了與樂園中摩天輪不同的消費(fèi)方式與觀景體驗(yàn)，正在成為城市旅游的熱點(diǎn)目的地。1〕英國(guó)“倫敦之眼〞135米,

轉(zhuǎn)盤全鋼索結(jié)構(gòu)。為慶祝千禧年而建造的“倫敦眼〞是目前全球知名度最高的摩天輪，可將泰晤士河、大笨鐘及倫敦景色盡收眼底。2003年，它就吸引了370萬游客參觀，躍身成為倫敦最受外國(guó)游客歡送的收費(fèi)旅游景點(diǎn)，并成為倫敦永久性標(biāo)志。2〕日本7臺(tái)：日本是迄今為止最熱衷于摩天輪建造的國(guó)家，已達(dá)7臺(tái)之多。117米1臺(tái)〔東京〕：日本最高摩天輪，2001年3月落成于東京葛西臨海公園，總乘客量為408人。115米1臺(tái)〔調(diào)色城〕；112.5米2臺(tái)〔橫濱港和天保山〕；107米1臺(tái)〔仙臺(tái)〕；105米2臺(tái)〔三井和琵琶湖〕3、臺(tái)北美麗華百合園：直徑70米，聯(lián)樓體高度100米；臺(tái)灣云林縣劍湖山世界：直徑88米。4、中國(guó)：上海

108米1臺(tái)〔錦江樂園〕:2002年5月1日正式運(yùn)營(yíng)，它使我國(guó)成為繼英國(guó)、日本之后第3個(gè)擁有百米以上摩天輪的國(guó)家。哈爾濱110米；南昌160米，現(xiàn)在世界第一高度；天津120米〔在建〕;南京116米〔在建〕；北京，廣州也有規(guī)劃?！簿鶠闃穲@摩天輪〕精選ppt倫敦之眼1精選ppt倫敦之眼2精選ppt橫濱港未來21摩天輪：1高112.5米〔直徑100米〕，全世界最大的擁有計(jì)時(shí)鐘表功能的的大型觀覽車，白晝可賞360°全景，夜晚有寶石般的燈精選ppt橫濱港未來21摩天輪：2精選ppt橫濱港未來21摩天輪：3精選ppt橫濱港未來21摩天輪：4精選ppt哈爾濱摩天輪1精選ppt哈爾濱摩天輪2精選ppt哈爾濱摩天輪3精選ppt哈爾濱摩天輪4精選ppt哈爾濱摩天輪5精選pptA、本工程整合常州文化資源的工作規(guī)劃：1、成為常州城市旅游的重要組成局部：——與常州市旅游局合作，成為“旅游節(jié)〞在新北的重要場(chǎng)地：簽約儀式，新聞事件；——與常州各大旅行社合作，成為常州2日游的旅游工程以及重要購(gòu)物、休閑、娛樂、住宿等場(chǎng)所2、成為常州開展動(dòng)漫文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重要組成局部：簽約儀式，新聞事件；——“國(guó)際卡通藝術(shù)周〞的重要活動(dòng)場(chǎng)地3、成為常州大學(xué)生創(chuàng)業(yè)與生活的重要基地：與河海大學(xué)的簽約儀式，新聞事件；——本工程SOHO的重要購(gòu)置與租用群體4、成為常州文化事業(yè)的重要組成局部：簽約儀式，新聞事件；——常州電視臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)錄制節(jié)目工作室；——常州播送電臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)錄制節(jié)目工作室；三、工程運(yùn)營(yíng)及推廣工作規(guī)劃：精選pptB、本工程充分發(fā)揮摩天輪價(jià)值的工作規(guī)劃：——開業(yè)前：1、摩天輪建設(shè)簽約與新聞發(fā)布會(huì)：2、摩天輪征名活動(dòng)：3、摩天輪起用第一天預(yù)訂票以及紀(jì)念品4、新世界商業(yè)廣場(chǎng)開業(yè)即摩天輪啟用儀式——開業(yè)后：1、新年倒計(jì)數(shù)活動(dòng)：彩燈倒計(jì)時(shí)以及中央演藝廣場(chǎng)文藝活動(dòng)；2、情人節(jié)活動(dòng)；