《房地產(chǎn)會計》課件

THEFIRSTLESSONOFTHESCHOOLYEAR《房地產(chǎn)會計》ppt課件目CONTENTS房地產(chǎn)會計概述房地產(chǎn)會計基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計房地產(chǎn)投資企業(yè)會計房地產(chǎn)評估企業(yè)會計錄01房地產(chǎn)會計概述房地產(chǎn)會計是專門針對房地產(chǎn)行業(yè)的會計處理方式，具有專業(yè)性和復(fù)雜性?？偨Y(jié)詞房地產(chǎn)會計是針對房地產(chǎn)行業(yè)的會計處理方式，其目的是對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟活動進行準確的記錄、計量和報告。由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，房地產(chǎn)會計具有專業(yè)性和復(fù)雜性，需要專業(yè)的知識和技能來理解和應(yīng)用。詳細描述房地產(chǎn)會計的定義與特點房地產(chǎn)會計的職責是記錄和報告企業(yè)的經(jīng)濟活動，任務(wù)是提供準確、及時的信息，支持決策和管理。總結(jié)詞房地產(chǎn)會計的職責是準確記錄企業(yè)的經(jīng)濟活動，包括但不限于收入、支出、資產(chǎn)和負債等。同時，房地產(chǎn)會計還需要編制財務(wù)報表，向企業(yè)內(nèi)部和外部的利益相關(guān)者報告企業(yè)的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果。房地產(chǎn)會計的任務(wù)是提供準確、及時的信息，支持決策和管理。通過提供高質(zhì)量的會計信息，幫助企業(yè)做出更好的決策，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益和社會效益。詳細描述房地產(chǎn)會計的職責與任務(wù)總結(jié)詞房地產(chǎn)會計的基本原則包括真實性、完整性、合規(guī)性和及時性。詳細描述真實性原則要求房地產(chǎn)會計所記錄和報告的信息必須真實可靠，不能有虛假或誤導(dǎo)性的信息。完整性原則要求房地產(chǎn)會計所記錄和報告的信息必須全面，不能遺漏重要的信息。合規(guī)性原則要求房地產(chǎn)會計必須遵守相關(guān)的法律法規(guī)和會計準則，確保所記錄和報告的信息符合規(guī)范。及時性原則要求房地產(chǎn)會計必須及時記錄和報告企業(yè)的經(jīng)濟活動，保證信息的時效性。這些原則是房地產(chǎn)會計的基礎(chǔ)，確保了會計信息的質(zhì)量和可靠性。房地產(chǎn)會計的基本原則01房地產(chǎn)會計基礎(chǔ)知識按照經(jīng)濟業(yè)務(wù)的內(nèi)容和經(jīng)濟管理的要求，對會計要素的具體內(nèi)容進行分類核算的科目，稱為會計科目。根據(jù)會計科目的名稱和經(jīng)濟業(yè)務(wù)的內(nèi)容，在賬簿中開設(shè)的用以分類、連續(xù)記錄各項經(jīng)濟業(yè)務(wù)的場所。會計科目與賬戶設(shè)置賬戶設(shè)置會計科目會計憑證記錄經(jīng)濟業(yè)務(wù)、明確經(jīng)濟責任、按一定格式編制的據(jù)以登記會計賬簿的書面證明。賬簿記錄按照一定的要求和規(guī)范，使用會計憑證對經(jīng)濟業(yè)務(wù)進行分類、整理和登記的記錄。會計憑證與賬簿記錄財務(wù)報表反映企業(yè)或預(yù)算單位一定時期資金、利潤狀況的會計報表。財務(wù)報表分析利用財務(wù)報表提供的數(shù)據(jù)資料，結(jié)合其他有關(guān)信息，對企業(yè)過去的財務(wù)狀況、經(jīng)營成果及未來前景的一種評價。財務(wù)報表的編制與分析01房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計VS主要從事房地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營等活動，涉及資金投入大、周期長、風險高。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營模式包括自主開發(fā)、合作開發(fā)、項目轉(zhuǎn)讓等模式，不同的經(jīng)營模式對會計處理有一定影響。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點與經(jīng)營模式會計科目設(shè)置根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)特點，設(shè)置資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益、成本、損益等五大類會計科目。會計科目核算對各項經(jīng)濟業(yè)務(wù)進行分類核算，準確記錄各項經(jīng)濟業(yè)務(wù)的來龍去脈，反映企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目的設(shè)置與核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)報表的編制與分析財務(wù)報表編制根據(jù)會計制度規(guī)定，定期編制資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等財務(wù)報表，全面反映企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果。財務(wù)報表分析通過分析財務(wù)報表中的數(shù)據(jù)，評估企業(yè)的償債能力、盈利能力、營運能力和發(fā)展能力，為企業(yè)決策提供依據(jù)。01房地產(chǎn)投資企業(yè)會計03投資周期長01特點02資金密集型房地產(chǎn)投資企業(yè)的特點與經(jīng)營模式受政策影響大經(jīng)營模式地域性明顯房地產(chǎn)投資企業(yè)的特點與經(jīng)營模式自行開發(fā)、合作開發(fā)、代建項目開發(fā)模式預(yù)售、現(xiàn)售、產(chǎn)權(quán)調(diào)換銷售模式房地產(chǎn)投資企業(yè)的特點與經(jīng)營模式房地產(chǎn)投資企業(yè)會計科目的設(shè)置與核算土地、在建工程、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、存貨等資產(chǎn)類短期借款、長期借款、預(yù)收賬款等負債類所有者權(quán)益類：實收資本、資本公積等房地產(chǎn)投資企業(yè)會計科目的設(shè)置與核算房地產(chǎn)投資企業(yè)會計科目的設(shè)置與核算010203收付實現(xiàn)制與權(quán)責發(fā)生制相結(jié)合成本法與權(quán)益法相結(jié)合核算方法財務(wù)報表資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表、所有者權(quán)益變動表要點一要點二報表分析償債能力分析、盈利能力分析、營運能力分析、發(fā)展能力分析房地產(chǎn)投資企業(yè)財務(wù)報表的編制與分析01房地產(chǎn)評估企業(yè)會計123房地產(chǎn)評估企業(yè)特點專門從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)需要具備相應(yīng)的評估資質(zhì)和資格房地產(chǎn)評估企業(yè)的特點與經(jīng)營模式房地產(chǎn)評估企業(yè)的特點與經(jīng)營模式業(yè)務(wù)范圍廣泛，包括土地、房產(chǎn)、資產(chǎn)等評估02030401房地產(chǎn)評估企業(yè)的特點與經(jīng)營模式經(jīng)營模式自主經(jīng)營、自負盈虧以市場為導(dǎo)向，提供專業(yè)評估服務(wù)競爭激烈，需要不斷提升服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)水平包括應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、固定資產(chǎn)等包括應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)交稅費等資產(chǎn)類負債類房地產(chǎn)評估企業(yè)會計科目的設(shè)置與核算所有者權(quán)益類包括實收資本、資本公積、盈余公積等成本類包括主營業(yè)務(wù)成本、其他業(yè)務(wù)成本等損益類包括主營業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入、營業(yè)外收入等房地產(chǎn)評估企業(yè)會計科目的設(shè)置與核算030201房地產(chǎn)評估企業(yè)會計科目的設(shè)置與核算會計核算方法按照評估項目進行成本歸集和核算采用權(quán)責發(fā)生制為基礎(chǔ)進行會計核算及時確認收入和費用，保證會計信息真實可靠資產(chǎn)負債表反映企業(yè)資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益狀況的報表利潤表反映企業(yè)經(jīng)營成果的報表房地產(chǎn)評估企業(yè)財務(wù)報表的編制與分析010203現(xiàn)金流量表：反映企業(yè)現(xiàn)金流入流出情況的報表財務(wù)報表的分析通過比率分析、趨勢分析等方法對財務(wù)報表進行分析，了解企業(yè)的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果房地產(chǎn)評估企業(yè)財務(wù)報表的編制與分