低密度社區(qū)概念分享專題研究報(bào)告課件

低密度社區(qū)概念分享1請您欣賞2上海華潤橡樹灣(英式)3（巴黎美術(shù)學(xué)院式）4（新中式）5（地中海風(fēng)格）6（地中海風(fēng)格）7（新古典主義）8（現(xiàn)代主義）9（意大利風(fēng)格）10目錄第一部分：概念篇第二部分：風(fēng)格解說第三部分：偷面積秘籍第四部分：容積率簡說第五部分：市場影響第六部分：室內(nèi)裝飾專題第七部分：園林景觀專題11第一部分：概念篇12&什么是低密度住宅？1.什么是密度？什么是容積率？低密度意味著低容積率嗎？我們這里講的低密度是否相當(dāng)于低容積率？什么是低密度住宅。（北京標(biāo)準(zhǔn)、重慶標(biāo)準(zhǔn)）2.低密度住宅就是以Town-house（城市住宅、排屋）為主，還包括獨(dú)立別墅和多層(洋房)這幾種物業(yè)的統(tǒng)稱。

【特征】高綠化率、低容積率。133.概念拓展：

住宅多層、高層（1-9層、10-18層、19層以上）

公建多層、高層（約：24米-、52米-、100米-）

超高層（100米+）

用地紅線、道路紅線、建筑紅線14&低密度住宅的分類？1.獨(dú)棟。（衍生：類獨(dú)棟）3.花園洋房。（衍生：情景洋房）2.Town-house。(包括：雙拼、聯(lián)排、疊拼三種形式)15&獨(dú)棟別墅？1.獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后六個方向均為私人領(lǐng)地，四周都有綠地或院落。2.【特征】私密性強(qiáng)，市場價(jià)格較高，定位多為高端品質(zhì)。3.因?yàn)槔速M(fèi)土地資源，國家政策已經(jīng)開始限制獨(dú)棟別墅用地。所以衍生了：“類獨(dú)棟別墅”。

什么是類獨(dú)棟別墅？16&花園洋房？1.花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期開始，為上海、福建和廣東一帶的社會上流階層所專屬，是西洋文明和中國文化相互交織的產(chǎn)物。

更為具體地說，它是當(dāng)時的國內(nèi)開發(fā)商為上海租界的特定少數(shù)階層開發(fā)出來的一種采用西方建筑形式的高檔住宅。

當(dāng)時的花園洋房相當(dāng)于現(xiàn)在的獨(dú)棟別墅。1718192.當(dāng)今“花園洋房”的概念被重新提起，但其意義已經(jīng)和當(dāng)年的花園洋房有很大差異。現(xiàn)在的花園洋房其本質(zhì)就是檔次稍微高一點(diǎn)的普通住宅。3.【特征】樓層較低；密度較低；容積率較低；綠化率較高；強(qiáng)調(diào)景觀的均好性；首層普遍擁有私家花園；風(fēng)格上比較洋氣。戶型一般為3居室以上。

和別墅相比：缺點(diǎn)是車位與房子的關(guān)系不是很緊密；鄰里之間還是有一定的干擾。

4.主要客戶目標(biāo)：中高端收入人群。205.花園洋房的衍生品：情景洋房。

情景洋房最早是出現(xiàn)在深圳，他的主要特征在于“層層退臺”，類似于梯田形式。功能上和花園洋房差不多。

情景洋房一方面使得層次感比較豐富；另一方面也利于不同樓層之間的鄰里交流。21226.洋房概念的現(xiàn)狀：洋房概念已經(jīng)被用濫了。

花園洋房：先是有花園的房子這么叫，然后是有（露臺）的房子也這么叫，再后來就是只要有個陽臺并且不是高層也敢這么叫了……

情景洋房：現(xiàn)在已經(jīng)是一個純粹的營銷概念性質(zhì)的東西了，完全沒有實(shí)質(zhì)內(nèi)容。23&Town-house？1.Townhouse（城市住宅、排屋），是一種3層左右、獨(dú)門獨(dú)戶、前后有私家花園及車庫（車位）的聯(lián)排式住宅。從形式上說，他接近于聯(lián)排別墅，但概念大于聯(lián)排別墅。他屬于高層和獨(dú)棟別墅的中間形態(tài)。

我們今天講的Townhouse主要包括聯(lián)排、雙拼、疊拼三種別墅類型。其實(shí)洋房也算是廣義上的Townhouse。

24&&聯(lián)排別墅？1.聯(lián)排別墅起源于英國，但在歐美普遍存在。其位置往往在靠近城市且交通較為方便的郊區(qū)。戶與戶之間有共用的隔墻，但獨(dú)門獨(dú)戶。

在西方，聯(lián)排別墅的主人一般是中產(chǎn)階級。但在中國，卻往往屬于高端客戶群體。2.【定義】把3個及3個以上單元的別墅連起來就是聯(lián)排別墅。253.【特點(diǎn)】聯(lián)排別墅有以下特點(diǎn)：(1)左右共用墻體，上下有天有地，前后有院落，即上下前后四個方向?yàn)樗饺祟I(lǐng)地；有露臺，有車庫。(2)

此類產(chǎn)品有經(jīng)濟(jì)型和豪華型之分，經(jīng)濟(jì)型一般不超過250平米左右，豪華型則可以做到450平米甚至更大。4.（衍生形式：合院式、背靠背形式）

什么是合院式？什么是背靠背式？26（合院式）27&&雙拼別墅？1.它是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成。2.【特征】

（1）一面與鄰居共用墻體，上下有天有地，三面有院落，即上下前后左（或右）五個方向?yàn)樗饺祟I(lǐng)地；有露臺，有車庫。（2）三面采光，三面通風(fēng)，三面視野。28&&疊拼別墅？1.“疊拼”從字面上理解，就是“上下相加”的意思，疊拼別墅就是把兩幢別墅疊加在一起。2.【特征】一般為4+1層帶地下室；疊下為一二層加地下室，帶地面花園；疊上為三四層加閣樓，帶屋頂花園。前后上（或下）三面私人領(lǐng)地。3.

購買人群一般是社會上的中產(chǎn)階級，而非真正意義上的富人。4.此外疊拼別墅比較容易出面積，便于在要保證較低建筑密度的情況下，做出較高的容積率。29第二部分：風(fēng)格解說30&建筑風(fēng)格？

建筑風(fēng)格指建筑的內(nèi)在特征的外在體現(xiàn)，簡單說就是你看了這個建筑以后給你留下什么樣的印象。他的形成有著明顯的地域特征和時代特征。地域文化、材料性能、科技水平都會對建筑風(fēng)格的形成產(chǎn)生重要影響。

在近些年中國建筑市場的發(fā)展過程中，建筑風(fēng)格受西方文化的影響比較大，各開發(fā)企業(yè)為了贏得市場，紛紛引入外來風(fēng)格，不但各種主流被廣泛使用，甚至連一些歐洲小鎮(zhèn)的風(fēng)格也被開發(fā)商挖掘出來植入中國地產(chǎn)市場，如“波托菲諾”“普羅旺斯”“托斯卡納”等。使中國一時間成了萬國建筑風(fēng)格博物館。31此外，隨著中國建筑的發(fā)展，一批以萬科五園為代表的新中式建筑的出現(xiàn)，一方面豐富了建筑的表情，同時也增強(qiáng)了民族文化的認(rèn)同感和歸屬感。

下面我們就目前地產(chǎn)市場常見的一些建筑風(fēng)格做一個簡單的介紹，以加深大家對建筑風(fēng)格的理解。32&一、地中海風(fēng)格？（豪華、浪漫）

地中海風(fēng)格是指沿歐洲地中海北岸沿線的建筑，特別是西班牙、法國、意大利、希臘這些國家南部沿海地區(qū)的住宅。這些地中海沿岸的建筑和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村風(fēng)格的建筑相結(jié)合，產(chǎn)生了諸如法國普羅旺斯、意大利托斯卡納等地區(qū)性的經(jīng)典建筑風(fēng)格。后來這種建筑風(fēng)格融入歐洲其他地區(qū)的建筑特點(diǎn)后，逐漸演變成一種豪宅的符號。

3334【特征】：1.簡單、圓潤的線條；2.純美色彩的組合與碰撞；

3.門廊、圓拱和鏤空。

【細(xì)分】：1.希臘地中海風(fēng)格；2.西班牙地中海風(fēng)格；

3.意大利地中海風(fēng)格；（托斯卡納風(fēng)格）；4.法國地中海風(fēng)格；（普羅旺斯風(fēng)格）；5.北非地中海風(fēng)格；6.......35（希臘地中海）36（希臘地中海）37（希臘地中海）38（西班牙地中海）39（西班牙地中海）40（意大利地中海）41（意大利地中海）42（意大利地中海）43（意大利托斯卡納地中海）44（意大利托斯卡納地中海）45（法國地中海）46（法國地中海）47（法國地中海）48（法國地中海）49（法國普羅旺斯地中海）50（法國普羅旺斯地中海）51（法國普羅旺斯地中海）52&二、英式風(fēng)格？（鄉(xiāng)村、田園）

英式建筑：色彩鮮明的紅墻黑瓦，顯得優(yōu)雅莊重。建材選用手工打造的紅磚、鐵藝欄桿和窗飾拼花圖案，處處流露著自然的鄉(xiāng)村氣息，有著其獨(dú)特的風(fēng)格與魅力。

【特征】1.紅墻外墻；2.深灰色陡坡屋頂；3.老虎窗、鐵藝欄桿。535455565758596061&三、德式風(fēng)格？（工業(yè)美感）德國人以嚴(yán)謹(jǐn)著名，德式建筑也體現(xiàn)出特有的建筑風(fēng)情，表現(xiàn)出高度的規(guī)劃性、精確性和特有的工業(yè)美感?！咎卣鳌?.外形簡練、現(xiàn)代、充滿活力；2.色彩大膽而時尚；3.功能講求實(shí)用，屬于現(xiàn)代簡約派；4.材料和工藝品質(zhì)精良；5.注重細(xì)節(jié)。

6263646566&四、北歐風(fēng)格？（寒冬的童話）北歐風(fēng)格，是指歐洲北部國家挪威、丹麥、瑞典、芬蘭及冰島等國的藝術(shù)設(shè)計(jì)風(fēng)格?，F(xiàn)代北歐風(fēng)格總的來說可以分為三個流派，分別是：瑞典設(shè)計(jì)、丹麥設(shè)計(jì)、芬蘭設(shè)計(jì)，三個流派統(tǒng)稱為北歐風(fēng)格。

67為了適應(yīng)寒冷的氣候，北歐建筑多以坡頂、木結(jié)構(gòu)形式出現(xiàn)，坡頂是為了排雪，木結(jié)構(gòu)是為了保溫。色彩多以純色、暖色為主，在漫長的冬季中帶給人溫暖且充滿生機(jī)的感覺。

【特點(diǎn)】1.尖頂；2.小窗；3.暖色調(diào)。

6869707172&五、新古典主義風(fēng)格？（比例、典雅）

新古典主義是西方建筑藝術(shù)現(xiàn)代變革的產(chǎn)物。它是對18世紀(jì)纖巧細(xì)膩浮華的洛可可藝術(shù)風(fēng)尚的反動,旨在用古羅馬文化來振興當(dāng)代藝術(shù),推崇高尚質(zhì)樸的思想。比照羅馬建筑的經(jīng)典元素,新古典主義在檐口、山花、線條等方面都是世界建筑精華的集大成者。在建筑比例上嚴(yán)格體現(xiàn)了人體的黃金比例。

73

新古典主義的精華來自古典主義,但不是仿古,更不是復(fù)古,而是追求神似?！咎卣鳌?.嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋壤?/p>

2.對古典樣式的簡化處理；

3.典雅和諧。7475767778&六、美式風(fēng)格？(開放性、多元化)

美國是一個移民國家，幾乎世界各主要民族的后裔都有，帶來了各種建筑風(fēng)格，其中尤其受英國、法國、德國、西班牙以及美國各地區(qū)原來傳統(tǒng)文化的影響較大。因此美式建筑風(fēng)格實(shí)際上是一種混合風(fēng)格【特征】1.大窗、閣樓、四坡屋頂；2.山墻、雙折線屋頂、哥特式尖頂；3.個性化、多元化。7980818283&七、東南亞風(fēng)格？（隨性、自然）東南亞建筑風(fēng)格結(jié)合了東南亞民族島嶼的特色，崇尚自然、健康和休閑，大到空間打造，小到細(xì)節(jié)裝飾，都體現(xiàn)了對自然的尊重，和對手工藝制作的崇尚。

【特征】1.隨性，舒緩；

2.開敞、通透；3.崇尚自然。8485868788899091&八、Art-deco風(fēng)格？（高貴、含蓄）

ArtDeco源自十九世紀(jì)末的新藝術(shù)運(yùn)動。他結(jié)合了工業(yè)文化的機(jī)械美學(xué)，以較為機(jī)械式的、幾何的、純綷裝飾的線條來表現(xiàn)。遠(yuǎn)東、中東、希臘、羅馬、埃及、馬雅等古老文化的物品或圖騰，也都是ArtDeco風(fēng)格的素材來源。

92【特征】1.強(qiáng)調(diào)對稱；2.古典秩序感；3.豎向窗帶；4.高貴內(nèi)斂的藝術(shù)氣質(zhì)。939495969798&九、萊特建筑風(fēng)格？（融入環(huán)境）

有機(jī)建筑是賴特反復(fù)宣揚(yáng)的建筑觀念，“活”的觀念和整體性是有機(jī)建筑的兩條基本原則；與環(huán)境協(xié)調(diào)；體現(xiàn)材料的本性是有機(jī)建筑在創(chuàng)作中的具體表現(xiàn)。

【特征】1.與環(huán)境融合；

2.材料的本性。99100101102&十、現(xiàn)代主義風(fēng)格？（工業(yè)化）

現(xiàn)代主義建筑思潮產(chǎn)生于19世紀(jì)后期，成熟于20世紀(jì)20年代，在50~60年代風(fēng)行于全世界?，F(xiàn)代主義建筑是20世紀(jì)中葉在西方建筑界居主導(dǎo)地位的一種風(fēng)格，這種風(fēng)格主張擺脫傳統(tǒng)建筑形式的束縛，創(chuàng)造適應(yīng)于工業(yè)化社會生產(chǎn)條件的建筑，具有鮮明的理性主義和功利主義色彩。

【特征】造型簡潔103104105106107&十一、新中式風(fēng)格？（合院、園林）

中國傳統(tǒng)建筑主張“天人合一、渾然一體”，無論是寫意的江南庭院，還是獨(dú)立組團(tuán)的北方四合院，都追求人與環(huán)境的和諧共生：講究居住環(huán)境的穩(wěn)定、安全和歸屬感。新中式總體上可歸納為兩大派系：北方的合院派和南方的園林派。

【特征】1.北方合院方正；2.南方園林自然。

108109110111112113第三部分：偷面積秘籍114&&武功秘籍：1.地下室；2.屋頂花園、露臺；3.陽臺、院管；4.35%架空；5.別墅天井、內(nèi)庭院；7.落地窗（2.2米以內(nèi)）；6.凸窗（一般用于高層）；8.LOFT（一般用于高層）；9.兩層以上的凹入式入戶花園或陽臺（一般用于高層）。115&&理論演示：以地上兩層、銷售面積200平米（其中一層120平米、二層80平米）的聯(lián)排別墅為例。地下室120平米；屋頂加露臺120（其中80平米不可變室內(nèi)）平米；架空200x35%=70平米；陽臺院管按17%控制200x17%x0.5=17平米；落地窗10x0.5=5平米；天井35平米。

不算前后庭院，可使用面積為：200+120+120+70+17+5+35=467平米（其中室內(nèi)467-80=387平米）

116第四部分：容積率簡說1172F獨(dú)棟0.33F雙拼0.53F連排0.74F疊拼0.9