舊樓改造工程施工方案

PAGE32舊樓改造工程施工方案一、部署措施1、配合甲方及監(jiān)理，施工前主動了解施工有多少分項工程以及其走向、施工條件等，以便制定周全的施工計劃。2、派出的施工隊伍、工種齊全，工人的技術(shù)等級及相關(guān)工種高級工等級的工人必須占全部工人的2/3以上。工人上崗前，首先進行安全操作規(guī)范的交底工作，特別是在腳手架上操作的工人，更要強調(diào)安全、規(guī)范操作的重要性，安全員定期檢查安全設(shè)施，發(fā)現(xiàn)隱患，立即整改。材料進場要作好計劃，做到一次訂貨分批進場以保證材料的品質(zhì)、顏色、等級的一致性，也為各點同時施工作好物質(zhì)保證。3、針對材料運輸難的問題，公司事先到交警隊申請辦理好特殊通行證和夜間高峰期通行證，一旦我司中標，我司的材料運輸將不受禁令限制，合理安排運輸時間，使材料運輸暢行無阻。二、服務(wù)承諾1、質(zhì)量問題的保修范圍由于自然原因或地區(qū)氣候差異引起的質(zhì)量問題；由于外購材料本身質(zhì)量問題所帶來的功能效果不理想；由于施工方法不當，造成的質(zhì)量問題；使用過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題公司均承擔保修責任。2、保修維護措施（1）保修期修理和保養(yǎng)服務(wù)在保修期內(nèi)，公司可派技術(shù)人員現(xiàn)場指導裝飾項目優(yōu)勝期的保養(yǎng)維護工作，對易損易污及材質(zhì)性能依賴保養(yǎng)的分項預(yù)先作出說明并詳細交待具體養(yǎng)護措施，以預(yù)防為主，提供文明優(yōu)質(zhì)服務(wù)。在使用過程中，無論發(fā)生任何質(zhì)量問題，我公司將根據(jù)合同的服務(wù)條例承擔維修責任，公司接到通知后，在當天派技術(shù)人員前往察看，了解情況，分析產(chǎn)生質(zhì)量問題的原因、部位后，即制定合理的維修方案，并以書面形式報告業(yè)主，在得到業(yè)主認可后方維修，在遇有特殊情況時，將加班加點確保業(yè)主的利益不受損失。（2）定期回訪制度在單位項目工程部的監(jiān)督指導下，自本工程交付之日起每二個月回訪小組對該工程進行回訪，小組由單位主管經(jīng)理或單位工程師帶隊，單位工程部、監(jiān)理部及項目經(jīng)理等參加。3、保修責任建筑安裝工程在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題時，由使用單位填寫《建筑工程質(zhì)量修理通知書》，通知我公司派駐現(xiàn)場保修負責人（或用電話通知，書面通知后補）。我方自接到《建設(shè)工程質(zhì)量修理通知書》或電話通知后，立即保修，如24小時后我方未做出反應(yīng)。建設(shè)單位有權(quán)按原設(shè)計標準自行返修，所發(fā)生的全部費用由我方承擔。4、保修措施（1）工程交付后，與業(yè)主簽訂工程保修合同，并建立保修業(yè)務(wù)檔案。保修期內(nèi)，我方將成立工程保修小組，成員由工程經(jīng)驗豐富、技術(shù)好、處理問題能力強、工作認真的原項目經(jīng)理部的施工管理人員及原工程施工的作業(yè)人員組成。在工程交付使用后的半年至一年內(nèi)，保修小組將積極配合業(yè)主做好各種保修工作，同時，將向業(yè)主提供詳盡的有關(guān)技術(shù)說明資料，幫助業(yè)主更好的了解建筑使用過程中的注意事項。（2）工程保修小組在接到業(yè)主維修要求后，立即到達故障現(xiàn)場與業(yè)主商定處理辦法，能自行處理的質(zhì)量問題，保證在1-3日內(nèi)給予解決。不能自行處理的問題及時上報公司工程部迅速研究解決。（3）對于一般質(zhì)量問題，保修工作將在24小時內(nèi)完成，較大的質(zhì)量問題，保修工作將在3-5個工作日內(nèi)完成。（4）在保修期間，保修小組將充分聽取業(yè)主意見。對業(yè)主提出的質(zhì)量問題，認真分析、研究、制定維修方案。對易損壞的部位，準備好配料和材料，隨時發(fā)生問題，隨時進行解決，確保維修質(zhì)量。保修實施時認真做好成品及環(huán)境衛(wèi)生的保護工作，做到工完場清。三、施工方案（一）現(xiàn)場管理本工程將建立以項目經(jīng)理為核心的項目經(jīng)理部領(lǐng)導班子，實行項目經(jīng)理負責制。項目經(jīng)理部由公司總經(jīng)理直接指揮，在公司有關(guān)職能部門的監(jiān)督與控制下，履行工程承包施工合同的權(quán)利與義務(wù)。本公司根據(jù)本工程的規(guī)模、特點、工期等綜合因素考慮，決定委派項目經(jīng)理、技術(shù)負責人、施工員、材料員、質(zhì)量員、安全員、預(yù)算員、資料員等項目主要管理人員，并選派專業(yè)施工工程隊，組成工程項目部，同時訂立項目經(jīng)理部各項管理職能。（二）項目管理班子職能分工1、項目經(jīng)理：對本工程全面負責，協(xié)調(diào)現(xiàn)場施工及項目與業(yè)主，監(jiān)理單位等以及橫向單位之間的關(guān)系，指揮工程項目的全面展開與進行，是本工程的項目負責人。2、技術(shù)負責人：施工監(jiān)督、技術(shù)指導、技術(shù)措施的制定、技術(shù)資料匯總。主要負責施工程序及工藝、技術(shù)管理、施工設(shè)計，施工現(xiàn)場簽證等工作，是本工程的技術(shù)負責人。3、資料員：負責收集現(xiàn)場施工原始資料并整理歸檔。4、質(zhì)量員：負責現(xiàn)場施工質(zhì)量及材料質(zhì)量檢驗、質(zhì)量評定、工程質(zhì)量驗收、質(zhì)量資料的匯總等事項。5、安全員：負責現(xiàn)場施工安全管理、安全資料的匯總及現(xiàn)場保安等事項。6、施工員：主要負責本工程中各項工藝作業(yè)施工操作安排，施工人每天的工作安排，材料用量計劃及施工進度的具體實施。7、預(yù)算員：負責本工程的各項單價的確定，并進行工程資金安排。8、材料員：負責本工程各種合格材料采購。（三）項目作業(yè)班組安排計劃1、泥工班組：負責工程砌筑、粉刷，制梁等工作。2、油漆班組：負責工程的金屬木材面油漆噴漆及墻、柱、天棚面乳膠漆涂飾工程。3、瓦工班組：負責屋面防水材料及玻纖瓦制品的制安。4、水電安裝班組：負責工程給排水、電及臨時用電系統(tǒng)的安裝調(diào)試。5、普工班組：負責現(xiàn)場拆除、清運及工程材料、設(shè)備的二次搬運，包括文明施工落手清等事項。四、分部分項工程（一）腳手架的施工方法和安裝要求以及注意事項如下：1、根據(jù)腳手平面示意圖要求進行放線、定位。2、離地200左右牽一道縱向掃地桿。3、橫向掃地桿間隔兩步設(shè)置在縱向掃地桿下。4、柱距1.5米，排距1.05米，小橫桿內(nèi)挑200，外挑150。5、質(zhì)量、安全要求1）搭設(shè)人員必須是經(jīng)過《特種作業(yè)人員安全技術(shù)考核管理規(guī)則》考核合格的專業(yè)架子工。2）腳手架搭設(shè)應(yīng)嚴格按本方案執(zhí)行，同時須滿足國家或地方制定的架子工程安全技術(shù)規(guī)程，必須分層驗收合格，掛牌后方可使用。6、施工準備1）搭設(shè)腳手架之前，由項目部技術(shù)部門施工人員詳細交底。2）按如下要求認真對鋼管、扣件、腳手笆檢查驗收，不合格的不得使用。7、安全圍護1）采用平、立網(wǎng)結(jié)合圍護，確保腳手架搭設(shè)時的安全。2）腳手架外側(cè)滿掛綠色密目安全網(wǎng)（立網(wǎng)）圍護，安全網(wǎng)應(yīng)封嚴，與外腳手固定牢靠，一般用鋼尼龍繩織成的。3）在結(jié)構(gòu)三層四周設(shè)一道平網(wǎng)防護，用直徑9mm的麻繩編織，確保能承受不小于160kg的沖擊荷載。4）要求網(wǎng)繩不破損，生根要牢固，平網(wǎng)寬3.0米，長6.0米，網(wǎng)眼5cm。5）斜桿間距兩跨，長2.8米。6）腳手架采用安全接地，避雷接地采用鋼管，設(shè)置在腳手四角的立桿上，高度＞1.0米。（二）砌體工程1、工藝流程軸線、標高復核→劃皮數(shù)桿及立皮數(shù)桿→砌墻→留設(shè)洞（砌木磚）→擱置過梁→砌墻至梁底→勾縫、清理墻。2、砌筑工藝與具體要求砌筑用砂漿應(yīng)符合設(shè)計及施工驗收規(guī)范要求，砂漿按設(shè)計強度要求由試驗室提供配合比。砌筑用磚要提前澆水濕潤。砌筑前，先根據(jù)磚墻位置彈出墻身軸線和邊線。開始砌筑時先擺磚樣，排出灰縫寬度。在同一墻面上各部分的組砌方法應(yīng)統(tǒng)一，并使上下一致。砌磚前須進行皮數(shù)桿的技術(shù)復核工作，皮數(shù)桿上應(yīng)標出磚的厚度、灰縫厚度、門窗過梁等的構(gòu)件位置，立皮數(shù)桿時要用水準儀進行找平，使皮數(shù)桿的樓地面標高線位于設(shè)計標高位置上。1）砌筑時應(yīng)試擺，磚的孔洞垂直于受壓面。2）灰縫應(yīng)橫平豎直，水平灰縫和豎向縫寬度應(yīng)控制10mm左右。3）水平灰縫的砂漿飽滿度不得小于80%，豎縫要刮漿適宜，并加漿灌縫，嚴禁用水沖漿灌縫。4）磚墻的轉(zhuǎn)角處和交接處應(yīng)同時砌筑，不能同時砌筑又必須留置的臨時斷處應(yīng)砌成斜搓。斜搓長度應(yīng)不小于斜搓高度的2/3。5）磚墻中不夠整塊磚的部位，應(yīng)用燒結(jié)普通磚補砌，不得將砍過的磚填補。3、質(zhì)量監(jiān)控1）磚：磚的品種、強度等級必須符合設(shè)計要求，并應(yīng)規(guī)格一致；有出廠合格證明及試驗單。2）水泥：品種與標號應(yīng)由業(yè)主選擇；應(yīng)有出廠合格證明和試驗報告方可使用；不同品種的水泥不得混合使用。3）砂：宜采用中砂，不得含有草根等雜物。砂的含泥量不應(yīng)超過5%。4）水：應(yīng)采用不含有害物質(zhì)的潔凈水。 5）摻合料石灰膏：熟化時間不少于7天，嚴禁使用脫水硬化的石灰膏。其他摻合料：粉煤灰等摻量應(yīng)經(jīng)試驗室試驗決定。（三）坡屋面工程1、材料要求采用材料：混凝土C25。2、混凝土工程1）混凝土澆筑與振搗一般要求（1）混凝土自吊斗口下落的自由傾落高度不得超過2m，澆筑高度如超過3m時必須采取措施，用串桶或溜管等。（2）澆筑混凝土時應(yīng)分段分層連續(xù)進行，澆筑層高度應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)特點、鋼筋疏密決定，一般為振搗器作用部分長度的l.25倍，最大不超過50cm。（3）使用插入式振搗器應(yīng)快插慢拔，插點要均勻排列，逐點移動，順序進行，不得遺漏，做到均勻振實。移動間距不大于振搗作用半徑的1.5倍（一般為30～40cm）。振搗上一層時應(yīng)插入下層5cm，以消除兩層間的接縫。表面振動器（或稱平板振動器）的移動間距，應(yīng)保證振動器的平板覆蓋已振實部分的邊緣。（4）澆筑混凝土應(yīng)連續(xù)進行。如必須間歇，其間歇時間應(yīng)盡量縮短，并應(yīng)在前層混凝土凝結(jié)之前，將次層混凝土澆筑完畢。間歇的最長時間應(yīng)按所用水泥品種、氣溫及混凝土凝結(jié)條件確定，一般超過2h應(yīng)按施工縫處理。（5）澆筑混凝土時應(yīng)經(jīng)常觀察模板、鋼筋、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件和插筋等有無移動、變形或堵塞情況，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即處理，并應(yīng)在已澆筑的混凝土凝結(jié)前修正完好。2）梁混凝土澆筑澆筑屋面新圈梁時，每軸線處，采用植筋與屋面圈梁連接。和板連成整體的大斷面允許將單獨澆筑，其施工縫應(yīng)用留在板底2—3cm處。澆搗時，澆筑與振搗必須緊密配合，第一層下料慢些，梁底充分振實后二層料，用“趕漿法”保持水泥漿沿梁底包裹石子前推進，每層均應(yīng)振實后再下料，梁底及梁幫部位要注意振實，振搗時不得觸動鋼筋與預(yù)埋件。梁柱結(jié)點鋼筋較密時，澆筑此處混凝土時宜用細石子，同等級混凝土澆筑，并用小直徑振搗棒振搗。施工縫位置：宜沿著次梁方向澆筑樓板，施工縫應(yīng)留置在次梁跨度的中間三分之一范圍內(nèi)。施工縫的表面應(yīng)與梁軸線或板面垂直，不能留斜槎。施工縫宜用木板或鋼絲網(wǎng)擋牢。施工縫處須待已澆筑混凝土抗壓不小于1.2Mpa時，才允許繼續(xù)澆筑，在繼續(xù)澆筑混凝土前，施工縫混凝土表面應(yīng)鑿毛，剔除浮動石子，并用水沖洗干凈后，先澆一層水泥漿，然后繼續(xù)澆筑混凝土，細致操作振實，使新舊混凝土緊密結(jié)合。（四）屋面工程1、屋面做法：油氈一層；玻纖瓦；杉木安裝前先進行防腐、防火處理。2、玻纖瓦施工方法1）玻纖瓦鋪設(shè)時對基層的要求：在木基層上，用木板栓或其它板料厚度不小于20mm，保證基層平整度，以確保玻纖瓦施工后，面層的平整。2）玻纖瓦的固定方法：玻纖瓦是輕而薄的片狀材料，瓦片之間相到搭接點粘。當玻纖瓦在木基層上鋪設(shè)時，可用油氈釘固定。3）玻纖瓦的鋪設(shè)方法：首先對屋面進行放樣、定位、縱橫拉線，然后把玻纖瓦從檐口向上（屋脊）鋪設(shè)，撕去防粘紙。瓦片從檐口往上用油氈釘鋪釘；釘子必須釘在自粘膠上。第一層檐口瓦應(yīng)比檐口空出2cm，再用油氈釘固定。第二層玻纖瓦應(yīng)與第一層疊合，但切槽向下指向檐口。第三層應(yīng)壓在第二層上，并露出切槽。玻纖瓦之間的接縫，上下層接縫不應(yīng)重合，蓋至最上一片應(yīng)壓過屋脊（雙向重疊）然后蓋屋脊瓦。4）屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)連接處的鋪貼方法：在屋面與突出屋面的煙囪、管道、出氣孔、出入口等陰陽角的連接處，應(yīng)先做雨罩（止水節(jié)點）、然后將異形瓦鋪貼于立面，其高度不應(yīng)小于120mm。待鋪瓦后，再用油膏涂刷密封，以加強這些部位的防水措施。在女兒墻泛水處，玻纖瓦可沿基層與女兒墻的八字坡鋪貼，貼至壓頂線，但在壓頂線底必須做滴水線。（五）墻柱面工程1、外墻涂料做法1）基層要求及處理（1）基層表面堅固和無酥松、脫皮、起殼、粉化等現(xiàn)象；基層表面的泥土、灰塵、油污等雜物脫跡，必須清除潔凈。（2）水泥濤漿抹灰面常溫要求7d以上，含水率不得大于8%時，方可涂飾建筑涂料，否則會出現(xiàn)粉化或色澤不均勻等現(xiàn)象。（3）基層要求平整，但又不應(yīng)太光滑?？锥春筒槐匾臏喜蹜?yīng)提前進行修補，修補材料可采用107膠水泥（膠與水泥配比1：5）和適量水調(diào)成的膩子。太光滑的表面對涂料的粘結(jié)性能有影響；太粗糙的表面，涂料消耗量大。（4）在噴刷涂料前，一般要噴刷一道與涂料體系相適應(yīng)的沖稀的乳液，稀釋了的乳液透滲能力強，可使基層堅實、干凈，粘結(jié)性好并節(jié)省涂料。2）施涂要點（1）刷涂：涂刷時，其涂刷方向和行程長短均應(yīng)一致。應(yīng)勤沾短刷，接搓最好在分格縫處。涂刷層次，一般不少于兩度，在前一度涂層表干后才能進行后一度涂刷。前后兩次涂脂抹粉刷的相隔時間與施工現(xiàn)場溫度，濕度有密切關(guān)系，通常不少于2～4小時。（2）噴涂：涂料調(diào)度必須適中，太稠不便施工，太稀影響涂層厚度，且容易流淌?？諝鈮毫υ?.4～0.8N/mm2之間選擇確定。噴射距離一般為40～60cm。噴槍運行中噴嘴中心線必須與墻面垂直，噴槍應(yīng)與被涂墻面平行移動，運行速度要保持一致。噴涂施工應(yīng)連續(xù)作業(yè)，一氣呵成，外墻面噴涂三遍。2、塊料墻面工程1）基層處理應(yīng)鏟平、鑿毛、清浮灰，對不平整垂直的墻面應(yīng)用1：2.5的水泥沙漿批刮并鑿毛。2）鋪貼前應(yīng)確定水平及豎向標志，墊好底尺，掛線鋪貼。鑲貼時基層應(yīng)澆水濕潤。3）墻面磚鋪貼前應(yīng)進行挑選，并應(yīng)按設(shè)計要求進行預(yù)拼。4）鋪貼前應(yīng)進行放線定位和排磚，非整磚應(yīng)排放在次要部位或陰角處。每面墻不宜有兩列非整磚，非整磚寬度不宜小于整磚的1/3。5）鑲貼前應(yīng)浸水兩小時以上，待表面晾干后方可使用；冬季施工宜摻入2%鹽的溫水中浸泡兩小時，晾干后方可使用。6）墻磚宜采用1：2水泥沙漿鑲貼。7）鑲貼時水平方向第一排墻磚的下線必須沿水平基準線鑲貼。第二排墻磚鑲貼完后，在兩排墻磚接縫線上拉通線檢查拼縫平直度及表面平整度，并即時矯正，以后每鑲貼完一行檢查一次。8）鑲貼墻磚應(yīng)做到表面平整，沙漿飽滿不顯接茬，接縫平直。9）磚與磚接縫寬度應(yīng)不大于1mm，宜用優(yōu)質(zhì)白水泥嵌縫（也可用填縫劑）并保持磚面整潔。10）墻面磚表面應(yīng)平整、接縫應(yīng)平直、縫寬應(yīng)均勻一致。陰角磚應(yīng)壓向正確，陽角線宜做成45°角對接，在墻面突出物處，應(yīng)整磚套割吻合，不得用非整磚拼湊鋪貼。（六）門窗工程1、彈線找規(guī)矩：在最頂層找出門窗位置后，以其門窗邊為標準，用經(jīng)緯儀將其下引并在各層劃線標識，對個別不直的口邊進行剔鑿處理，門窗水平位置以樓層+500的水平為標準往上反，彈線找直，同時每一層保持下皮標高一致。2、確定墻厚方向的安裝位置：根據(jù)外墻大樣圖和窗臺板及實際情況均衡確定，保持窗臺板外露寬度的一致。3、進行防腐處理：門窗兩側(cè)涂刷橡膠型防腐涂料或聚丙烯樹脂保護膜防止水泥砂漿與鋁窗表面接觸，連接件采用鍍鋅材料或不銹鋼件，否則需進行防腐處理。4、塑鋼窗就位和臨時固定：根據(jù)找好的規(guī)矩，將塑鋼窗吊直找平，并用木契臨時就位固定。5、與洞口連接固定：采用射釘槍將鐵皮腳與洞口連接固定。6、處理門窗框與墻體的縫隙：按設(shè)計要求采用填塞材料，若采用水泥砂漿時外表面前5-8毫米深槽口填嵌縫油膏。7、裝扇：玻璃裁割宜比實際尺寸小3毫米，塞入橡膠條密封，每扇均設(shè)限位塊。8、施工前檢查塑鋼窗的規(guī)格、型號符合設(shè)計要求，五金配件是否配套齊全，進場后入庫存放，堆放整齊，封閉好保護膜后進行安裝，粉刷中及時清刷砂漿等污染，搭拆腳手架時嚴防碰擦，檢查實測誤差不得超標。（七）交通配合方案1、在滿足施工要求的前提下，施工場地盡量壓縮，并且盡量不占用道路。為此，施工平面布置保證交通不受影響。2、為保證施工進度，除特殊情況外，土方車輛盡量避開城區(qū)交通高峰，宜安排夜間通行，其他施工車輛進出施工場地任何時段不受限制。3、在編制施工設(shè)計時，把配合交通措施列為施工設(shè)計內(nèi)容之一，工種實施前，主動與交通處聯(lián)系，介紹、匯報本工程概況、施工方案、總平面布置及工程材料、土方運輸計劃，請交通部門給予支持和指導，改進、完善交通運輸方案，制定實施細則。4、施工場地主要出入口設(shè)置交通指令標志和示警燈，保證車輛和行人的安全。5、為了少影響市區(qū)的交通，垃圾外運盡可能安排在夜間。6、施工期間，進出工地的車輛和人員嚴格遵守交通法規(guī)，服從交通管理部門的管理。7、設(shè)立專職的“交通糾察崗”，負責指揮車輛進出工地，維持交通秩序。五、安全保證措施（一）臨時用電措施：1、施工現(xiàn)場的臨時用電嚴格按《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》設(shè)置。2、配電室要做到“五防一通”，門向外開，配有安全防護用具和干粉滅器等消防器材，安全警示牌。3、供電系統(tǒng)按三相五線制設(shè)置。架空導線采用BLV型銅芯塑料線截面積16mm2，架設(shè)應(yīng)裝設(shè)橫擔和絕緣子，離地面≥4m，電源線絕緣良好，無老化，破損和漏電。4、照明線路單獨設(shè)置，線路應(yīng)用絕緣子固定，電源線采用單相芯橡皮軟電纜，燈具的金屬外殼應(yīng)接零保護。5、施工用電要用標準總配電箱、分配電箱、開關(guān)箱，并配備干粉滅火機。6、總配電箱、分配電箱和開關(guān)箱應(yīng)設(shè)置漏電保護器，應(yīng)靈敏可靠，漏電保護器的額定漏電工作電流要與工作容量相匹配。電箱進出線從箱體底面進，并有套管分路成束，電箱內(nèi)的工作零線與保護零線應(yīng)分別接在各自專用的接線端子板上，金屬外殼作接零保護，開關(guān)和設(shè)備實行“一機一閘一保險”。7、工地配備十名專職建筑電工駐現(xiàn)場管理施工用電。8、認真做好安全技術(shù)交底及使用前驗收簽證手續(xù)。（二）施工現(xiàn)場防火、防爆、防雷安全措施：1、施工現(xiàn)場防火工作必須逐級實行防火責任制，指定專人負責，保證防火安全措施有效地貫徹執(zhí)行。2、工地領(lǐng)導應(yīng)加強對全體職工特別是新職工和民工的防火教育，制訂防火制度和公約。3、工地各級領(lǐng)導應(yīng)定期檢查工棚的防火安全工作，發(fā)現(xiàn)火險漏洞，必須及時徹底解決。4、工地應(yīng)普