建設(shè)工程造價(jià)管理課件

1建設(shè)工程造價(jià)管理

2第一章概論第一節(jié)基本建設(shè)第二節(jié)建設(shè)工程概預(yù)算概論第三節(jié)工程造價(jià)的特點(diǎn)及影響因素31.1基本建設(shè)一.基本建設(shè)的概念基本建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建、恢復(fù)工程及與之相關(guān)的其他工作均稱為基本建設(shè)。由此可見，基本建設(shè)實(shí)質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是實(shí)現(xiàn)社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段。4

1.按用途不同分生產(chǎn)性建設(shè)

滿足生產(chǎn)需要或直接用於生產(chǎn)非生產(chǎn)性建設(shè)

滿足人民物質(zhì)文化生活需要二.基本建設(shè)的分類52.按性質(zhì)不同分

新建專案

無有或重大擴(kuò)建、遷建專案，原固定資產(chǎn)增加3倍以上。

改建專案

舊新為提高生產(chǎn)率、品質(zhì)或改變生產(chǎn)方向、增加附屬或非生產(chǎn)性設(shè)施。

擴(kuò)建專案

小大為擴(kuò)大生產(chǎn)能力或效益增加新產(chǎn)品生產(chǎn)能力。6

恢復(fù)專案

破復(fù)原遭破壞後恢復(fù)。

遷建專案

這那3.按規(guī)?；蚩偼顿Y分大、中、小型專案工業(yè)建設(shè)專案一般按設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力劃分。如鋼鐵聯(lián)合企業(yè)，年產(chǎn)鋼量≥100萬t的為大型企業(yè)；年產(chǎn)鋼量在10～100萬t之間的為中型企業(yè)；年產(chǎn)鋼量＜10萬t的為小型企業(yè)。

非工業(yè)建設(shè)專案不區(qū)分大型和中型，統(tǒng)稱大中型專案。一個(gè)建設(shè)專案在按總體設(shè)計(jì)全部建成之前，其性質(zhì)一直不變。74.以計(jì)畫年度為單位，按建設(shè)專案建設(shè)過程的不同分類（1）籌建專案（2）施工專案（3）投產(chǎn)專案（4）收尾專案85.按建設(shè)專案資金來源和管道不同分類（1）國家投資的建設(shè)專案（2）銀行信用籌資的建設(shè)專案（3）自籌資金的建設(shè)專案（4）引進(jìn)外資的建設(shè)專案（5）長期資金市場籌資的建設(shè)專案9三.基本建設(shè)的內(nèi)容

建築安裝工程

其他基本建設(shè)

土地徵購、拆遷補(bǔ)償、勘察設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、職工培訓(xùn)等。建築工程：建築物、構(gòu)築物、管道。設(shè)備安裝工程：生產(chǎn)、動(dòng)力、醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)所需機(jī)械設(shè)備的安裝及試車。設(shè)備購置設(shè)備商品固定資產(chǎn)形成工具、器具及生產(chǎn)傢俱購置生產(chǎn)者購置者10四.基本建設(shè)專案的層次劃分建設(shè)專案單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指在一個(gè)或幾個(gè)場地上，按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)範(fàn)圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個(gè)單項(xiàng)工程的總和。又稱為工程專案。指一個(gè)建設(shè)專案中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)檔，竣工後可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)檔，可以獨(dú)立組織施工，但竣工後不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分的工程。11圖1-1建設(shè)專案的劃分層次12五.基本建設(shè)程式（一）概念基本建設(shè)程式指建設(shè)專案從決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入使用整個(gè)建設(shè)過程中各項(xiàng)工作必須遵循的先後次序。13(二)基本建設(shè)程式的內(nèi)容

1.專案建議書投資者根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民物質(zhì)生活與文化生活的需要，擬投資興建某項(xiàng)工程，開發(fā)某項(xiàng)系列產(chǎn)品，並論證興建該專案的必要性、可能性及興建的目的、要求、計(jì)畫等內(nèi)容，寫成書面報(bào)告，建議有關(guān)上級(jí)部門同意批準(zhǔn)興建該專案。14專案建議書的主要內(nèi)容1)專案名稱；2)建設(shè)專案提出的必要性和依據(jù)；3)產(chǎn)品方案、市場預(yù)測、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想；4)資源情況，建設(shè)條件，協(xié)作關(guān)係和技術(shù)、設(shè)備可能的引進(jìn)國別、廠商的初步分析；5)環(huán)境保護(hù)；6)投資估算和資金籌措設(shè)想，包括償還貸款能力的大體測算；7)專案的總體進(jìn)度安排；8)工廠組織和勞動(dòng)定員估算；9)經(jīng)濟(jì)效果和社會(huì)效益的初步估算。1516

2.可行性研究市場必要性技術(shù)可行性財(cái)務(wù)可能性決策是否建怎樣建實(shí)施17可行性研究的內(nèi)容

1）總論

2）市場需求預(yù)測和擬建規(guī)模

3）原材料、燃料及資源情況

5）設(shè)計(jì)方案

6）環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全

7）企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

8）專案實(shí)施進(jìn)度建議

9）投資估算和資金籌措

10）專案社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效果綜合評(píng)價(jià)與結(jié)論及建議18可行性研究報(bào)告的審批權(quán)限大中型專案的可行性研究報(bào)告，按隸屬關(guān)係由國務(wù)院主管部門或省、區(qū)、市提出審查意見，報(bào)國家發(fā)展和改革委員會(huì)審批，其中重大專案由國家發(fā)展和改革委員會(huì)審查後報(bào)國務(wù)院審批。小型專案的可行性研究報(bào)告，按隸屬關(guān)係由國務(wù)院主管部門或省、區(qū)、市發(fā)展和改革委員會(huì)審批。1920

3.編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(工程建設(shè)的大綱)

將有計(jì)畫、按比例的國民經(jīng)濟(jì)計(jì)畫具體落實(shí)到一個(gè)建設(shè)專案上。作用：

是保證建設(shè)專案建立在資源和外部建設(shè)條件可靠的基礎(chǔ)上。21

4.選擇建設(shè)地點(diǎn)(選址、定點(diǎn))解決：

工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等自然條件是否可靠

建設(shè)用所需水、電、運(yùn)輸條件等是否落實(shí)

專案建成投產(chǎn)後的原材料、燃料等是否具備22

5.編制設(shè)計(jì)檔工藝為主，土建為輔初步設(shè)計(jì)（初步設(shè)計(jì)概算）技術(shù)設(shè)計(jì)（修正概算）施工圖設(shè)計(jì)（施工圖預(yù)算）

6.建設(shè)準(zhǔn)備征地拆遷、五通一平、招投標(biāo)、專案報(bào)建、辦理施工許可證等?！叭ㄒ黄健埃ㄍㄋ?、通電、通路、平整土地）“五通一平”（通水、通電、通路、通氣、通訊、平整土地）"七通一平"（通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹狻⑵秸恋兀?/p>

）23

8生產(chǎn)準(zhǔn)備:機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備和培訓(xùn)、技術(shù)準(zhǔn)備、物資準(zhǔn)備、外部協(xié)作條件等。9.竣工驗(yàn)收、交付生產(chǎn)：竣工驗(yàn)收分為單項(xiàng)工程和單位工程的驗(yàn)收工作。

10.建設(shè)專案後評(píng)價(jià)：一般為專案建成後1～3年。7.

.組織施工：施工單位進(jìn)行施工安裝。24討論題列舉現(xiàn)實(shí)中不符合基本建設(shè)程式的事項(xiàng)。251.2建設(shè)工程概預(yù)算概論一.建設(shè)工程概預(yù)算的概念建設(shè)工程概預(yù)算是計(jì)算建設(shè)工程從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的檔。它是根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)圖紙，各種定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計(jì)算擬建工程所需全部費(fèi)用的檔。二.建設(shè)工程概預(yù)算分類1、按建設(shè)專案所處的建設(shè)階段分：有投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)價(jià)、合同價(jià)、施工預(yù)算、工程結(jié)算和竣工決算等。26投資估算基本建設(shè)階段專案建議書、可行性研究階段編制依據(jù)建設(shè)單位編制單位類似工程預(yù)算資料估算指標(biāo)概算指標(biāo)結(jié)果建設(shè)專案全部投資費(fèi)用控制投資限額27設(shè)計(jì)概算基本建設(shè)階段初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)編制依據(jù)設(shè)計(jì)單位編制單位初步設(shè)計(jì)圖紙概算定額技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙概算指標(biāo)費(fèi)用定額結(jié)果從專案籌建到交付使用全過程的建設(shè)費(fèi)用控制工程投資28基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預(yù)算建設(shè)單位、施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)材料市場價(jià)格費(fèi)用定額單位工程從開工到竣工全過程的建設(shè)費(fèi)用施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開工前對(duì)外確定工程造價(jià)29基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果招標(biāo)控制價(jià)招標(biāo)人施工圖紙國家、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法招標(biāo)工程限定的最高造價(jià)施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程招標(biāo)前招標(biāo)工程的最高限價(jià)30基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果投標(biāo)價(jià)投標(biāo)單位施工圖紙預(yù)算定額施工定額施工組織設(shè)計(jì)材料市場價(jià)格費(fèi)用定額投標(biāo)報(bào)價(jià)招投標(biāo)階段投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)報(bào)出的工程造價(jià)工程量清單風(fēng)險(xiǎn)因素31基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果合同價(jià)招、投標(biāo)單位中標(biāo)價(jià)雙方協(xié)商承包合同價(jià)招投標(biāo)階段定標(biāo)後、簽合同前32編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工預(yù)算施工單位施工圖預(yù)算施工組織設(shè)計(jì)施工圖紙施工定額擬建工程的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)施工準(zhǔn)備工程開工前施工專案部基本建設(shè)階段企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理、核算工程成本33編制依據(jù)編制單位結(jié)果工程結(jié)算施工單位現(xiàn)場簽證設(shè)計(jì)變更預(yù)算定額工程實(shí)際發(fā)生費(fèi)用施工過程中竣工驗(yàn)收後基本建設(shè)階段施工單位向建設(shè)單位結(jié)算工程款合同價(jià)34編制依據(jù)編制單位結(jié)果竣工決算建設(shè)單位竣工結(jié)算勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)征地拆遷費(fèi)、工器具購置費(fèi)等全部工程建設(shè)費(fèi)用工程驗(yàn)收後基本建設(shè)階段核定實(shí)際投資額、核定新增固定資產(chǎn)352、按編制對(duì)象分單位工程預(yù)算單項(xiàng)工程綜合概算建設(shè)專案總概算3、按專業(yè)分類土建工程預(yù)算給排水工程預(yù)算採暖工程預(yù)算電氣工程預(yù)算裝飾裝修工程預(yù)算建築與裝飾工程預(yù)算安裝工程預(yù)算市政工程預(yù)算園林綠化工程預(yù)算36三.編制建設(shè)工程預(yù)算的一般程式準(zhǔn)備工作資料準(zhǔn)備技術(shù)準(zhǔn)備計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量套預(yù)算定額單價(jià)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用匯總工程造價(jià)預(yù)算審核編寫說明填寫封面計(jì)算直接費(fèi)，工料分析37討論題建設(shè)工程各階段造價(jià)檔的作用？381.3工程造價(jià)的特點(diǎn)及影響

因素概述39一.工程造價(jià)的含義第一種含義是從投資者或業(yè)主的角度來定義的。工程造價(jià)就是工程投資費(fèi)用。第二種含義是從發(fā)包人、承包商、供應(yīng)商的角度來定義的。工程造價(jià)為工程承發(fā)包價(jià)格。

40二.工程造價(jià)的特點(diǎn)1.工程造價(jià)的大額性2.工程造價(jià)的單個(gè)性3.工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)性4.工程造價(jià)的層次性5.工程造價(jià)的地區(qū)性6.工程造價(jià)的專業(yè)性41三.工程造價(jià)的作用1.是專案決策和投資控制的重要依據(jù)

2.是施工準(zhǔn)備和成本控制的重要依據(jù)

3.是評(píng)價(jià)投資效果和專案經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)42四.工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特徵計(jì)價(jià)的單件性計(jì)價(jià)的階段性、多次性計(jì)價(jià)的統(tǒng)一性計(jì)價(jià)的組合性43工程多次性計(jì)價(jià)示意圖專案建議書、可行性研究階段初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段招投標(biāo)階段合同實(shí)施階段竣工驗(yàn)收階段投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算合同價(jià)結(jié)算價(jià)竣工決算44工程造價(jià)的組合計(jì)價(jià)過程分項(xiàng)工程造價(jià)分部工程造價(jià)單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)建設(shè)專案總價(jià)45五.影響工程造價(jià)的因素(一)政府行為對(duì)工程造價(jià)的影響1.財(cái)政政策的影響2.利率匯率政策的影響3.稅收政策的影響(二)建築市場供求狀況對(duì)工程造價(jià)的影響需求價(jià)格需求價(jià)格供不應(yīng)求價(jià)格>價(jià)值供過於求價(jià)格<價(jià)值

46(三)建築科學(xué)技術(shù)水準(zhǔn)對(duì)工程造價(jià)的影響1.設(shè)計(jì)理論2.建築材料（60%~70%）3.施工技術(shù)、施工工藝4.工程管理水準(zhǔn)47(四)設(shè)計(jì)者技術(shù)水準(zhǔn)對(duì)工程造價(jià)的影響不同資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)人員設(shè)計(jì)者技術(shù)水準(zhǔn)、經(jīng)驗(yàn)愛好48專案各階段可節(jié)約成本潛在量示意圖可節(jié)約成本潛在量前期策劃設(shè)計(jì)階段施工階段時(shí)間在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，影響專案投資的可能性為75％－95％；在技術(shù)設(shè)計(jì)階段為35％－75％；而在施工階段，通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施節(jié)約投資的可能性只有5％－10％。可見，決策及設(shè)計(jì)階段是影響工程成本最重要的階段，是節(jié)約可能最大的階段，也是成本控制的重點(diǎn)階段。49(五)區(qū)域經(jīng)濟(jì)水準(zhǔn)對(duì)工程造價(jià)的影響1.人工費(fèi)的高低(>20%)2.施工機(jī)械化裝備的程度(15%~20%)3.建築材料市場的供求（60%~70%）4.對(duì)環(huán)境保護(hù)的要求：噪音、“三廢”5.建設(shè)專案的需求50(六)業(yè)主的期望對(duì)工程造價(jià)的影響投資決策、建設(shè)方案選擇承包商選擇品質(zhì)目標(biāo)進(jìn)度目標(biāo)造價(jià)目標(biāo)512.1概述一.建設(shè)工程定額的概念在正常施工條件下一定計(jì)量單位人工工日數(shù)各種材料消耗量機(jī)械臺(tái)班數(shù)消耗建築產(chǎn)品品質(zhì)合格生產(chǎn)勞動(dòng)組織合理機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)正常材料儲(chǔ)備合理10m3100m210mt個(gè)52二.建築工程定額的性質(zhì)科學(xué)性群眾性時(shí)效性定額制定採用工人、技術(shù)人員、專職人員三結(jié)合的形式，定額執(zhí)行要依靠群眾權(quán)威性是一種行業(yè)法規(guī)定額是一定時(shí)期社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展水準(zhǔn)的反映社會(huì)生產(chǎn)力水準(zhǔn)提高，一般為3～5年定額類別和工程專業(yè)類別是一一對(duì)應(yīng)的穩(wěn)定性系統(tǒng)性定額消耗量是施工中客觀規(guī)律的反映定額水準(zhǔn)反映了當(dāng)時(shí)的生產(chǎn)力發(fā)展水準(zhǔn)53三.建築工程定額的作用編制計(jì)畫的基礎(chǔ)貫徹按勞分配的尺度定額人工工日的耗用量是安排工人勞動(dòng)量的依據(jù)確定成本的依據(jù)通過人材機(jī)消耗量計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)定額確定的人材機(jī)消耗量是整個(gè)施工管理過程中都需要用到的數(shù)據(jù)。定額確定的消耗量是企業(yè)應(yīng)達(dá)到的基本要求，故促進(jìn)企業(yè)加強(qiáng)技術(shù)改造，總結(jié)先進(jìn)生產(chǎn)方法加強(qiáng)企業(yè)管理的工具總結(jié)先進(jìn)生產(chǎn)方法的手段通過人材機(jī)消耗量合理安排人力物力便於施工作業(yè)計(jì)畫的編制54四.

定額的分類機(jī)械產(chǎn)量定額機(jī)械時(shí)間定額產(chǎn)量定額時(shí)間定額按生產(chǎn)要素分勞動(dòng)定額機(jī)械臺(tái)班使用定額材料消耗定額55按編制程式和用途分預(yù)算定額估算指標(biāo)概算定額概算指標(biāo)施工定額企業(yè)施工生產(chǎn)用對(duì)外確定工程造價(jià)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)概算業(yè)主方投資估算56按主編單位和執(zhí)行範(fàn)圍分專業(yè)部門定額臨時(shí)定額企業(yè)定額地區(qū)統(tǒng)一定額全國統(tǒng)一定額按專業(yè)分安裝工程定額……市政工程定額仿古建築及園林定額建築工程定額572.2施工定額一.概述1、性質(zhì)：施工企業(yè)生產(chǎn)用定額。2、概念：在正常施工條件下人工工日數(shù)合理的勞動(dòng)組織各種材料消耗量機(jī)械臺(tái)班數(shù)生產(chǎn)消耗一定計(jì)量單位建築產(chǎn)品品質(zhì)合格建築安裝工人583、組成：勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班消耗定額三個(gè)相對(duì)獨(dú)立的部分。4、施工定額的作用企業(yè)計(jì)畫管理的依據(jù)衡量工人勞動(dòng)生產(chǎn)率計(jì)算工人勞動(dòng)報(bào)酬組織施工生產(chǎn)的工具編制施工預(yù)算、兩算對(duì)比編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)編制施工組織設(shè)計(jì)、施工作業(yè)計(jì)畫的依據(jù)59二.

施工定額的編制1、原則平均先進(jìn)指在正常施工條件下，多數(shù)工人或班組經(jīng)過努力能夠達(dá)到，少數(shù)可以接近，個(gè)別可以超過的定額水準(zhǔn)。它低於先進(jìn)水準(zhǔn)，略高於平均水準(zhǔn)。簡明適用專職定額人員與群眾相結(jié)合獨(dú)立自主60定額全國建築安裝工程統(tǒng)一勞動(dòng)定額材料消耗定額機(jī)械臺(tái)班消耗定額規(guī)範(fàn)施工驗(yàn)收規(guī)範(fàn)工程品質(zhì)檢查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)安全操作規(guī)程資料已完工程歷史資料定額測定資料建築安裝工人技術(shù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)半成品配合資料工程標(biāo)準(zhǔn)圖集2、編制依據(jù)613、編制程式1）擬定編制方案（1）確定專案；（2）選擇計(jì)量單位；（3）確定製錶方案；（4）確定定額水準(zhǔn)。2）擬定定額的適用範(fàn)圍3）擬定定額的結(jié)構(gòu)形式4）測算對(duì)比新舊定額624、編制方法實(shí)物法材料消耗量機(jī)械臺(tái)班消耗量實(shí)物單價(jià)法施工定額單價(jià)表編制方法定額表現(xiàn)形式勞動(dòng)消耗量63三.勞動(dòng)定額1、勞動(dòng)定額的概念

勞動(dòng)定額也稱人工定額，是指在正常施工條件下某工種、某等級(jí)工人，生產(chǎn)一定計(jì)量單位品質(zhì)合格的建築產(chǎn)品所需的勞動(dòng)消耗量標(biāo)準(zhǔn)。2、勞動(dòng)定額的表現(xiàn)形式：時(shí)間定額和產(chǎn)量定額64（1）時(shí)間定額時(shí)間定額也稱為人工定額，是指某工種某一等級(jí)的工人班組或個(gè)人，在正常施工條件下，完成一定計(jì)量單位品質(zhì)合格產(chǎn)品所需消耗的工作時(shí)間。定義工日（8h），即單位產(chǎn)品的工日。如：工日/m3，工日/t……單位公式65（2）產(chǎn)量定額產(chǎn)量定額是指某工種某一等級(jí)的工人班組或個(gè)人，在正常施工條件下，單位時(shí)間（一個(gè)工日）完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。定義產(chǎn)品數(shù)量的計(jì)量單位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日……單位公式66（3）時(shí)間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)係時(shí)間定額產(chǎn)量定額關(guān)係倒數(shù)【示例】時(shí)間定額：砌1m3磚基礎(chǔ)需1.096個(gè)工日（2006定額）（砌1m3磚基礎(chǔ)需0.9162個(gè)工日

2010定額）產(chǎn)量定額：每工日綜合可砌1/1.096＝0.912m3。

1/0.9162=1.0915m3673、勞動(dòng)定額制定方法勞動(dòng)定額制定方法經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法統(tǒng)計(jì)分析法計(jì)時(shí)觀察法測時(shí)法寫實(shí)記錄法工作日寫實(shí)法簡易測定法類推比較法68工人工作時(shí)間定額時(shí)間休息時(shí)間有效工作時(shí)間準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間基本工作時(shí)間輔助工作時(shí)間不可避免的中斷時(shí)間損失時(shí)間多余和偶然時(shí)間停工損失時(shí)間施工本身造成的停工非施工本身造成的停工違反勞動(dòng)紀(jì)律時(shí)間694、勞動(dòng)定額的應(yīng)用時(shí)間定額以工日為單位，便於統(tǒng)計(jì)總工日數(shù)、核算工人工資、編制進(jìn)度計(jì)畫.產(chǎn)量定額以產(chǎn)品數(shù)量的計(jì)量單位為單位，便於施工小組分配任務(wù)，簽發(fā)施工任務(wù)單，考核工人的勞動(dòng)生產(chǎn)率。【示例】某抹灰班組有13名工人，抹某住宅樓混合砂漿牆面，施工25天完成任務(wù)，已知產(chǎn)量定額為10.2m2/工日。試計(jì)算抹灰班應(yīng)完成的抹灰面積?！窘狻?3名工人施工25天的總工日數(shù)＝13×25＝325工日抹灰面積＝10.2×325＝3315m270四.材料消耗定額材料消耗定額材料分類定義指在正常的施工條件和合理使用材料的前提下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所消耗的建築材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)體消耗材料周轉(zhuǎn)性材料711、實(shí)體消耗性材料定額消耗量的組成構(gòu)成產(chǎn)品實(shí)體的材料用量不可避免的施工廢料和操作損耗722、實(shí)體消耗性材料定額的制定方法理論計(jì)算法實(shí)驗(yàn)室試驗(yàn)法現(xiàn)場統(tǒng)計(jì)法現(xiàn)場技術(shù)測定法73理論計(jì)算法：適合於計(jì)算按件論塊的現(xiàn)成製品材料1m3磚砌體材料消耗量的計(jì)算設(shè)1m3磚砌體淨(jìng)用量中，標(biāo)準(zhǔn)磚為A塊，砂漿為Bm3，則：1m3=A×一塊磚帶砂漿體積，故：則1m3磚砌體磚的淨(jìng)塊數(shù)為：則1m3磚砌體磚的消耗量為：牆厚的磚數(shù)是指用標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)的長度來表明牆厚。如半磚牆至120牆，1磚牆指240牆。74則1m3磚砌體中砂漿的淨(jìng)用量為：B＝（1－A×0.24×0.115×0.053）×1.071.07為砂漿實(shí)體積折合虛體積的係數(shù)砂漿的消耗量為：B/（1-砂漿損耗率）【示例】計(jì)算1.5標(biāo)準(zhǔn)磚外牆每m3砌體中磚和砂漿的消耗量。（磚和砂漿損耗率均為1％）753、周轉(zhuǎn)性材料定額消耗量的確定

周轉(zhuǎn)性材料在施工中不是一次性消耗完，而是隨著周轉(zhuǎn)次數(shù)的增加，逐漸消耗，不斷補(bǔ)充。因此，周轉(zhuǎn)性材料的定額消耗量，應(yīng)按多次使用，分次攤銷的方法計(jì)算，且考慮回收因素。76現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)件範(fàn)本攤銷量的計(jì)算攤銷量=周轉(zhuǎn)使用量-回收量77五.機(jī)械臺(tái)班消耗定額機(jī)械臺(tái)班消耗定額是指在合理的勞動(dòng)組織和合理使用施工機(jī)械的正常施工條件下，完成一定計(jì)量單位品質(zhì)合格產(chǎn)品所需消耗的機(jī)械臺(tái)班數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)。定義公式表現(xiàn)形式機(jī)械時(shí)間定額機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額公式單位單位781.施工機(jī)械臺(tái)班定額的作用是合理組織機(jī)械化施工，有效利用施工機(jī)械，提高機(jī)械生產(chǎn)效率的必備條件。792.施工機(jī)械臺(tái)班定額的確定方法（1）擬定正常的施工條件（2）確定機(jī)械純工作1h的正常生產(chǎn)率

Nh=m×nNh----施工機(jī)械1h的生產(chǎn)率；m-----施工機(jī)械1h的正常迴圈次數(shù)；n-----施工機(jī)械每迴圈一次所生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量。80（3）確定施工機(jī)械的正常利用係數(shù)Kb

機(jī)械正常利用係數(shù)Kb=（4）電腦械臺(tái)班定額施工機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額=機(jī)械純工作1h的正常生產(chǎn)率×工作班延續(xù)時(shí)間×機(jī)械正常利用係數(shù)工作班內(nèi)機(jī)械純工作時(shí)間機(jī)械工作延續(xù)時(shí)間81例：某溝槽採用挖鬥容量為0.5m3的反鏟挖掘機(jī)挖土，已知該挖掘機(jī)鏟鬥充盈係數(shù)為1.0，每迴圈1次時(shí)間為2分鐘，機(jī)械利用係數(shù)為0.85。試計(jì)算該挖掘機(jī)的臺(tái)班產(chǎn)量定額。解：確定機(jī)械純工作1h的正常生產(chǎn)率

Nh=m×n=30×0.5×1.0=15(m3/h)

機(jī)械利用係數(shù)Kb=0.85

挖掘機(jī)的臺(tái)班產(chǎn)量定額=15×8×0.85=102(m3/臺(tái)班)82討論題施工定額的作用及定額水準(zhǔn)？832.3預(yù)算定額一.預(yù)算定額的概念在正常施工條件下一定計(jì)量單位人工工日數(shù)各種材料消耗量機(jī)械臺(tái)班數(shù)消耗結(jié)構(gòu)構(gòu)件品質(zhì)合格分項(xiàng)工程預(yù)算定額中研究的建築產(chǎn)品84二.預(yù)算定額的作用1.編制施工圖預(yù)算，確定工程造價(jià)的依據(jù)2.招投標(biāo)中確定招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)3.建設(shè)單位撥付工程價(jià)款和進(jìn)行工程竣工結(jié)算4.確定人材機(jī)消耗量，編制施工組織設(shè)計(jì)5.編制概算定額和概算指標(biāo)的基礎(chǔ)85三.預(yù)算定額的編制1.預(yù)算定額的編制原則（1）平均水準(zhǔn)原則（2）簡明適用原則（3）統(tǒng)一性與地區(qū)性相結(jié)合原則862、編制依據(jù)定額現(xiàn)行施工定額規(guī)範(fàn)施工驗(yàn)收規(guī)範(fàn)工程品質(zhì)檢查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)安全操作規(guī)程資料現(xiàn)行工資標(biāo)準(zhǔn)材料市場價(jià)格與預(yù)算價(jià)格施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格工程標(biāo)準(zhǔn)圖集以往頒發(fā)的預(yù)算定額設(shè)計(jì)規(guī)範(fàn)政策、規(guī)定873、編制步驟確定編制方案劃分定額專案確定消耗量修改定稿頒發(fā)執(zhí)行編制預(yù)算定額表88四.預(yù)算定額消耗指標(biāo)的確定1、人工消耗指標(biāo)的確定完成某分項(xiàng)工程的主要用工如牆體砌築分項(xiàng)工程中，調(diào)運(yùn)砂漿、運(yùn)磚、鋪砂漿、砌磚等所需的工日數(shù)量。指勞動(dòng)定額內(nèi)不包括而在預(yù)算定額內(nèi)又必須考慮的用工89其他用工輔助用工勞動(dòng)定額中基本用工以外的材料加工等所用的用工超運(yùn)距用工人工幅度差預(yù)算定額中材料、半成品的運(yùn)輸距離超過勞動(dòng)定額基本用工中規(guī)定的距離所需增加的工日指在勞動(dòng)定額中未包括，而在預(yù)算定額中應(yīng)考慮的在正常施工情況下不可避免的各種工時(shí)損失。公式10%～15%902、材料消耗量指標(biāo)的確定預(yù)算定額材料分類主要材料指直接構(gòu)成工程實(shí)體的材料輔助材料其他材料直接構(gòu)成工程實(shí)體的輔助性材料用量小，價(jià)值低，不便計(jì)算的材料，定額中以“其他材料費(fèi)”用元表示周轉(zhuǎn)性材料屬工程措施專案的攤銷性材料材料消耗量計(jì)算與施工定額相同913、機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)的確定預(yù)算定額機(jī)械臺(tái)班消耗量=施工定額機(jī)械臺(tái)班消耗量+機(jī)械幅度差=施工定額機(jī)械臺(tái)班消耗量X（1+機(jī)械幅度差係數(shù)）10%～35%921995年《全國統(tǒng)一建築工程基礎(chǔ)定額》中磚石結(jié)構(gòu)工程分部部分磚牆專案的預(yù)算定額示例9394討論題預(yù)算定額和施工定額的區(qū)別與聯(lián)繫。95預(yù)算定額和施工定額的關(guān)係聯(lián)繫預(yù)算定額是根據(jù)施工定額編制的區(qū)別定額水準(zhǔn)定額性質(zhì)施工定額預(yù)算定額企業(yè)生產(chǎn)管理用定額計(jì)價(jià)性平均先進(jìn)水準(zhǔn)社會(huì)平均水準(zhǔn)962.4單位估價(jià)表（預(yù)算定額基價(jià)）教學(xué)目的和要求：1、掌握預(yù)算定額基價(jià)的組成，能夠識(shí)讀單位估價(jià)表；2、掌握人工工日單價(jià)的組成；3、掌握材料預(yù)算價(jià)格的概念、組成和計(jì)算；4、掌握機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成；5、熟練掌握預(yù)算定額的直接套用；6、熟練掌握常見的預(yù)算定額換算；7、瞭解預(yù)算定額的補(bǔ)充方法。97

一.單位估價(jià)表的概念定額用工量定額材料用量定額機(jī)械臺(tái)班量人工工日單價(jià)機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格材料預(yù)算價(jià)格人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)單位估價(jià)表＋＋＝98

單位估價(jià)表是預(yù)算定額的一種形式，是將全國統(tǒng)一定額中的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量（三量），按照本地區(qū)的工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)（三價(jià)），計(jì)算出以貨幣形式表現(xiàn)的完成單位分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的合格產(chǎn)品的單位價(jià)格。單位估價(jià)表具有地區(qū)性。99單位估價(jià)表的作用

編制施工圖預(yù)算、工程竣工結(jié)算定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)招投標(biāo)中編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)價(jià)合理計(jì)算和有效控制工程造價(jià)加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理和經(jīng)濟(jì)核算也可用於設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)比較，編制設(shè)計(jì)概算和投資估算100

二.人工工日單價(jià)1人工工日單價(jià)的組成

人工工日單價(jià)是指一個(gè)建築安裝工人一個(gè)工作日裏在預(yù)算中應(yīng)計(jì)入的全部人工費(fèi)用。它包括：基本工資工資性補(bǔ)貼：物價(jià)、煤、燃?xì)狻⒔煌?、住房的補(bǔ)貼，流動(dòng)施工津貼。生產(chǎn)工人輔助工資：生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資。職工福利費(fèi)生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：勞動(dòng)用品的購置及修理費(fèi)、徒工服裝補(bǔ)貼、降溫費(fèi)、保健費(fèi)。101，《廣東省高溫天氣勞動(dòng)保護(hù)辦法》(下簡稱《辦法》)於2012年3月起已開始正式實(shí)施，根據(jù)規(guī)定，高溫補(bǔ)貼每人每天標(biāo)準(zhǔn)為6.9元，每人每月最高標(biāo)準(zhǔn)為150元.

高溫補(bǔ)貼月發(fā)一次

所稱高溫天氣，是指縣級(jí)以上氣象主管部門所屬氣象臺(tái)站發(fā)佈的日最高氣溫達(dá)到35℃以上的天氣。每年6月至10月期間，勞動(dòng)者從事露天崗位工作以及用人單位不能採取有效措施將作業(yè)場所溫度降低到33℃以下(不含33℃)的(以下統(tǒng)稱高溫作業(yè))。用人單位應(yīng)當(dāng)按月向勞動(dòng)者發(fā)放高溫津貼，並在工資清單中列明具體專案及數(shù)額。

根據(jù)規(guī)定，廣東省的高溫津貼標(biāo)準(zhǔn)為每人每月150元，如按照規(guī)定需按天數(shù)折算高溫津貼的，標(biāo)準(zhǔn)為每人每天6.9元。

清涼飲料必須提供

用人單位在發(fā)放高溫補(bǔ)貼的同時(shí)，還應(yīng)向勞動(dòng)者免費(fèi)發(fā)放清涼飲料，且提供的清涼飲料不能充抵高溫補(bǔ)貼。

1022生產(chǎn)工人基本工資的計(jì)算

生產(chǎn)工人的基本工資是根據(jù)工人的工資（技術(shù)）等級(jí)、定額平均工資等級(jí)、工資等級(jí)係數(shù)以及工資標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算的。3單位估價(jià)表中人工費(fèi)的計(jì)算

人工費(fèi)是指直接從事建築安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。計(jì)算方法是：103廣東省人工單價(jià)一類地區(qū)75元，二類地區(qū)67元，三類地區(qū)59元，四類地區(qū)51元。一類地區(qū)：廣州、深圳二類地區(qū)：珠海、佛山、東莞、中山三類地區(qū)：汕頭、惠州、江門四類地區(qū)：除上述地區(qū)的其他地區(qū)廣州市建設(shè)工程造價(jià)管理資訊網(wǎng)/Article.aspx?ID=1466廣東造價(jià)資訊網(wǎng)/104105106三.材料預(yù)算價(jià)格1材料預(yù)算價(jià)格的概念

指材料由來源地或交貨地點(diǎn)，到達(dá)工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)後的出庫價(jià)格。1072材料預(yù)算價(jià)格的組成材料原價(jià)（供應(yīng)價(jià)格）材料的出廠價(jià)、交貨地價(jià)格、市場批發(fā)價(jià)、材料的供應(yīng)價(jià)格材料運(yùn)輸費(fèi)材料自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用包裝費(fèi)採購及保管費(fèi)組織採購、供應(yīng)和保管材料過程中所需的各項(xiàng)費(fèi)用採購費(fèi)、倉儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲(chǔ)損耗包括供銷部門手續(xù)費(fèi)運(yùn)輸耗損1083材料預(yù)算價(jià)格的計(jì)算（1）材料原價(jià)對(duì)同一種材料，若因生產(chǎn)廠家不同而有幾種原價(jià)時(shí)，應(yīng)根據(jù)不同來源地材料的供應(yīng)數(shù)量及相應(yīng)單價(jià)，採取加權(quán)平均的方法計(jì)算材料的原價(jià)。公式為：公式一公式二109（2）運(yùn)雜費(fèi)對(duì)同一種材料，若因運(yùn)輸工具、運(yùn)距不同而有幾種運(yùn)雜費(fèi)時(shí)，同樣應(yīng)按加權(quán)平均的方法計(jì)算材料的平均運(yùn)費(fèi)。公式為：運(yùn)輸耗損=材料原價(jià)×相應(yīng)材料損耗率110（3）包裝費(fèi)（3.1）原價(jià)含包裝費(fèi)時(shí)，不能計(jì)算包裝費(fèi)，而且應(yīng)減去包裝材料的回收值。（3.2）原價(jià)不含包裝費(fèi)時(shí)，要計(jì)算包裝費(fèi)，也應(yīng)減去包裝材料的回收值。111（4）採購及保管費(fèi)（5）材料預(yù)算價(jià)格1124單位估價(jià)表中材料費(fèi)的計(jì)算材料費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。計(jì)算方法是：113示例：某工程用32.5＃矽酸鹽水泥，由於工期緊張，擬從甲、乙、丙三地進(jìn)貨，甲地水泥出廠價(jià)330元/噸，運(yùn)輸費(fèi)30元/噸，進(jìn)貨100噸；乙地水泥出廠價(jià)340元/噸，運(yùn)輸費(fèi)25元/噸，進(jìn)貨150噸；丙地水泥出廠價(jià)320元/噸，運(yùn)輸費(fèi)35元/噸，進(jìn)貨250噸。已知採購及保管費(fèi)率為2％，運(yùn)輸損耗費(fèi)平均每噸5元，試確定該批水泥每噸的預(yù)算價(jià)格。114115116四.施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格1施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格的概念為保證機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)，一個(gè)臺(tái)班中所支付和分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用之和。2施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格的組成施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格由第一類費(fèi)用和第二類費(fèi)用組成。第一類費(fèi)用是指不因施工地點(diǎn)和條件的變化而改變的費(fèi)用，故也稱不變費(fèi)用；第二類費(fèi)用是指隨著施工地點(diǎn)和條件的不同而發(fā)生較大變化的費(fèi)用，也稱可變費(fèi)用。117（1）不變費(fèi)用的組成折舊費(fèi)大修理費(fèi)經(jīng)常修理費(fèi)安拆費(fèi)場外運(yùn)費(fèi)施工機(jī)械在規(guī)定年限（壽命期）內(nèi)收回原值的臺(tái)時(shí)折舊攤銷費(fèi)118（2）可變費(fèi)用的組成人工費(fèi)機(jī)上司機(jī)或副司機(jī)和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人員在機(jī)械規(guī)定的年工作臺(tái)班以外的人工費(fèi)燃料動(dòng)力費(fèi)機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)中消耗的燃料、水、電等的費(fèi)用其他費(fèi)用養(yǎng)路費(fèi)、車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)、年檢費(fèi)1191203單位估價(jià)表中機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算施工機(jī)械使用費(fèi)是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)。計(jì)算方法是：121五.單位估價(jià)表的應(yīng)用（一）單位估價(jià)表的組成單位估價(jià)表一般由文字說明、估價(jià)表格和附錄三部分組成。（二）單位估價(jià)表的應(yīng)用應(yīng)用單位估價(jià)表是指根據(jù)分部分項(xiàng)工程專案的內(nèi)容正確地套用定額專案，確定定額基價(jià)，計(jì)算其人材機(jī)的消耗量。單位估價(jià)表的應(yīng)用包括直接套用、換算和補(bǔ)充三個(gè)方面。1221、基價(jià)表的直接套用

當(dāng)施工圖上分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)要求與基價(jià)表中相應(yīng)專案的工作內(nèi)容完全一致時(shí)，就能直接套用。能夠直接套用的定額是占絕大多數(shù)的?！纠?】試求10m3M5混合砂漿毛石牆（一類地區(qū)）的定額基價(jià)和相應(yīng)人、材、機(jī)的消耗量。123【解】（1）.套定額應(yīng)注意工程單位必須化為與定額單位一致。套用定額時(shí)，常用下表進(jìn)行。查廣東省建築與裝飾工程綜合定額2010上冊(cè)P188，有定額編號(hào)子目名稱單位工程量基價(jià)（元）其中人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)A3-84毛石牆10m311533.33726.14697.25-109.94124125(2).人材機(jī)消耗量計(jì)算工料分析一般分兩步進(jìn)行，第一步：套用原定額專案，用工程量分別乘定額消耗量；第二步：對(duì)砂漿（或砼等）進(jìn)行第二次工料分析；最後匯總材料。126工料分析編碼名稱單位單價(jià)（元）消耗量0001001綜合工日工日51.0012.4920411001800143631150019946131毛石水泥石灰砂漿M5.0（製作）水其他材料費(fèi)M3M3M3元59.16169.842.801.0011.2203.9300.79031.271272、基價(jià)表的換算換算方法當(dāng)施工圖上分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)要求與基價(jià)表中相應(yīng)專案的工作內(nèi)容不完全一致時(shí)，就不能直接套用定額。當(dāng)基價(jià)表規(guī)定允許換算時(shí)，則應(yīng)按基價(jià)表規(guī)定的換算方法對(duì)相應(yīng)定額專案的基價(jià)和人材機(jī)消耗量進(jìn)行調(diào)整換算。換算後的定額專案應(yīng)在定額編號(hào)的右下角標(biāo)注一個(gè)“換”字，以示區(qū)別。128基價(jià)表的換算類型有：（1）砌築砂漿和砼標(biāo)號(hào)不同時(shí)的換算；（2）抹灰砂漿層厚度不同的換算；（3）門窗框、扇料的種類和斷面規(guī)格不同時(shí)的換算；（4）定額說明的有關(guān)換算。129換算方法基價(jià)表規(guī)定：一般情況下，材料換算時(shí)，人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)保持不變，僅換算材料費(fèi)。而且在材料費(fèi)的換算過程中，定額上的材料用量保持不變，僅換算材料的預(yù)算單價(jià)。材料換算的公式為130砌築砂漿的換算砌築砂漿標(biāo)號(hào)不同的換算【例】試求30m3的M10水泥石灰砂漿磚基礎(chǔ)的定額直接費(fèi)和材料消耗量.【解】（1）套用相近定額——查廣東省建築與裝飾工程綜合定額2010上冊(cè)P159：

A3－1，M5水泥石灰砂漿磚基礎(chǔ)，基價(jià)＝1973.43/10m3，

M5水泥石灰砂漿用量：2.36m3/10m3131132（2）定額換算——

8001606，M5水泥石灰砂漿，基價(jià)＝169.84元/m38001616，M10水泥石灰砂漿，基價(jià)＝196.73元/m3

基價(jià)=1973.43＋(196.73－169.84)×2.36=2036.89元／l0m3（3）計(jì)算定額直接費(fèi)定額編號(hào)工程名稱單位工程量基價(jià)（元）定額直接費(fèi)（元）A3-1換M10水泥石灰砂漿磚基礎(chǔ)10m33.002036.896110.67133（4）計(jì)算材料消耗量第一次工料分析定額編號(hào)工程名稱單位工程量單價(jià)196.73270.002.80名稱M10水泥砂漿標(biāo)準(zhǔn)磚水單位m3千塊m3消耗量2.365.236

1.05

A3-1換M10水泥石灰砂漿磚基礎(chǔ)10m33.007.0815.7063.15134砌築砂漿中水泥標(biāo)號(hào)不同的換算【例】有20m3的M5水泥石灰砂漿1.5混水磚外牆，當(dāng)砂漿中採用42.5＃水泥時(shí)，試求其定額直接費(fèi)。【解】（1）套用相近定額——查廣東省建築與裝飾工程綜合定額2010上冊(cè)P161A3－8，M5水泥石灰砂漿砌1.5混水磚外牆，基價(jià)＝2213.92元/10m3，

M5水泥石灰砂漿用量：2.40m3/10m3135136（2）定額換算——查廣東省建築與裝飾工程綜合定額2010下冊(cè)P1389：8005021，M5水泥石灰砂漿，基價(jià)＝143.30元/m3，32.5＃水泥用量：0.207t/m3砂漿中採用42.5＃水泥時(shí)，水泥用量仍取0.207t/m3，但兩者單價(jià)會(huì)發(fā)生變化，0401013複合普通矽酸鹽水泥P.C32.5單價(jià)317.07元/t0401021複合普通矽酸鹽水泥P.042.5單價(jià)352.77元/t8005021換，42.5＃水泥石灰M5砂漿，基價(jià)＝143.30＋0.207×（352.77-317.07）＝150.69元/m3基價(jià)=2213.92＋2.40×(150.69－143.30)=2231.66元／l0m3137定額編號(hào)工程名稱單位工程量基價(jià)定額直接費(fèi)A3-8換42.5＃M5水泥石灰砂漿砌1.5混水磚外牆10m32.002231.664463.321383、基價(jià)表的補(bǔ)充

當(dāng)分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件專案在定額中缺項(xiàng)，而又不屬於定額調(diào)整換算範(fàn)圍之內(nèi)，無定額專案可套時(shí)，應(yīng)編制補(bǔ)充定額。人工工日單價(jià)材料預(yù)算價(jià)格機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格基價(jià)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)人工消耗量材料消耗量機(jī)械臺(tái)班消耗量計(jì)算××匯總×1392.4概算定額和概算指標(biāo)一.概算定額1、概算定額的概念在正常施工條件下一定計(jì)量單位人工工日數(shù)各種材料消耗量機(jī)械臺(tái)班數(shù)消耗擴(kuò)大的結(jié)構(gòu)構(gòu)件品質(zhì)合格擴(kuò)大的分項(xiàng)工程定義計(jì)價(jià)性性質(zhì)1402、概算定額的作用（1）初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算（2）技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正設(shè)計(jì)概算（3）設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)比較（4）初步設(shè)計(jì)階段提出主要材料用量（5）編制概算指標(biāo)1413、概算定額的編制按社會(huì)平均水準(zhǔn)編制原則設(shè)計(jì)規(guī)範(fàn)、預(yù)算定額、標(biāo)準(zhǔn)圖集、現(xiàn)行概算定額依據(jù)簡明適用定額水準(zhǔn)同預(yù)算定額步驟準(zhǔn)備階段編制階段審批階段內(nèi)容總說明、分章說明、定額專案表142143二.概算指標(biāo)1、概算指標(biāo)的概念消耗定義人工工日數(shù)指標(biāo)各種材料消耗量指標(biāo)機(jī)械臺(tái)班數(shù)指標(biāo)造價(jià)指標(biāo)1442、作用編制投資估算控制設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)方案比較建設(shè)單位編制基建計(jì)畫1453、概算指標(biāo)的內(nèi)容編制說明示意圖或文字說明經(jīng)濟(jì)指標(biāo)結(jié)構(gòu)特徵1461471483.1建設(shè)專案投資構(gòu)成建設(shè)專案投資固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資建築安裝工程費(fèi)用設(shè)備及工器具購置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)土地使用費(fèi)與專案建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用

基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動(dòng)資金149直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)建築安裝工程費(fèi)用營業(yè)稅城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅教育費(fèi)附加3.2建築安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成150一.直接費(fèi)直接費(fèi)包括直接工程費(fèi)和措施費(fèi)。（一）直接工程費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)。1511．人工費(fèi)人工費(fèi)：指直接從事建築安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用，內(nèi)容包括基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。以及按照規(guī)定應(yīng)繳納的住房公積金和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。人工費(fèi)的計(jì)算公式：人工費(fèi)=∑（分項(xiàng)工程量×相應(yīng)分項(xiàng)工程的定額人工費(fèi)）1522．材料費(fèi)材料費(fèi)：指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。內(nèi)容包括：材料原價(jià)，材料運(yùn)雜費(fèi)，運(yùn)輸、施工損耗費(fèi)，採購及保管費(fèi)，檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。材料費(fèi)的計(jì)算公式：材料費(fèi)=∑（分項(xiàng)工程量×相應(yīng)分項(xiàng)工程的定額材料費(fèi)）1533．施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)：指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)。施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)內(nèi)容包括：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。施工機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算公式：施工機(jī)械使用費(fèi)=∑（分項(xiàng)工程量×相應(yīng)分項(xiàng)工程的定額機(jī)械費(fèi)）154分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)

=∑（分項(xiàng)工程量×相應(yīng)分項(xiàng)工程的定額基價(jià)）155（二）措施費(fèi)措施費(fèi)：指為完成工程專案施工，發(fā)生於該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體專案的費(fèi)用。包括：安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)和其他措施費(fèi)。1561.安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi):指按照國家現(xiàn)行的建築施工安全、施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定，購置和更新施工安全防護(hù)用具及設(shè)施、改善安全生產(chǎn)條件和作業(yè)環(huán)境所需要的費(fèi)用。包括內(nèi)容：（1）環(huán)境保護(hù)費(fèi)（2）文明施工費(fèi)（3）安全施工費(fèi)（4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)1572.其他措施費(fèi)：指安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)以外的施工、技術(shù)、生活、安全等方面所需的措施費(fèi)用。包括：（1）工程保修費(fèi)；（2）工程保險(xiǎn)費(fèi)；（3）趕工措施費(fèi)；（4）夜間施工費(fèi)；（5）預(yù)算包乾費(fèi)；（6）二次運(yùn)輸費(fèi)；（7）混凝土泵送增加費(fèi)；（8）垂直運(yùn)輸機(jī)械、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)；（9）混凝土、鋼筋混凝土範(fàn)本及支架等的支、拆、運(yùn)輸、攤銷（或租賃）費(fèi)；158（10）洞內(nèi)施工的通風(fēng)、供水、供氣、供電、照明及通信設(shè)施等搭、拆、攤銷（或租賃）費(fèi)；（11）綜合腳手架、靠腳手架以外的腳手架搭、拆、運(yùn)輸、攤銷（或租賃）費(fèi)；（12）設(shè)備、成品及已完工程保護(hù)費(fèi)；（13）施工排水、降水費(fèi)；（14）室內(nèi)空氣污染檢測費(fèi)；（15）對(duì)工程實(shí)體、構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)費(fèi)；（16）有關(guān)部門、發(fā)包人要求對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用；（17）築島、圍堰、便道、便橋、駁岸塊石清理工程費(fèi)等列入廣東省建設(shè)工程綜合定額措施專案部分的相應(yīng)內(nèi)容。159二.間接費(fèi)間接費(fèi)是指不直接用於建築安裝工程主體，而又實(shí)際發(fā)生的用於企業(yè)組織管理活動(dòng)的費(fèi)用。包括管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)。1601.管理費(fèi)：是指建築安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用。（1）管理人員工資（2）辦公費(fèi)（3）差旅交通費(fèi)（4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)（5）工具用具使用費(fèi)（6）勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)（7）工會(huì)經(jīng)費(fèi)（8）職工教育經(jīng)費(fèi)（9）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)（10）財(cái)務(wù)費(fèi)（指施工企業(yè)為籌措資金發(fā)生的費(fèi)用）（11）工程保修費(fèi)（指施工企業(yè)因滯留工程保修金而發(fā)生的各種費(fèi)用）（12）工程保險(xiǎn)費(fèi)（指施工企業(yè)為自有施工機(jī)械和臨時(shí)設(shè)施等購買保險(xiǎn)發(fā)生的費(fèi)用）（13）稅金（指施工企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等）（14）其他1612.規(guī)費(fèi)：是政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的強(qiáng)制性費(fèi)用。包括：（1）工程排汙費(fèi)：按工程所在地規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（2）施工噪音排汙費(fèi)：按工程所在地規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（3）防洪工程維護(hù)費(fèi)：按工程所在地規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（4）危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)：按工程所在地規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算162163廣州市規(guī)費(fèi)費(fèi)率工程排汙費(fèi)是0.2%噪音排汙費(fèi)0.2%防洪工程維護(hù)費(fèi)0.1%危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)2元/平方

計(jì)算基礎(chǔ)

：分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施專案費(fèi)+其他專案費(fèi)

164間接費(fèi)的計(jì)算公式建築工程：間接費(fèi)=直接費(fèi)×間接費(fèi)費(fèi)率安裝工程：現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)=人工費(fèi)×間接費(fèi)費(fèi)率廣東?。汗芾碣M(fèi)包含在定額基價(jià)之中規(guī)費(fèi)=（分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施專案費(fèi)+其他專案費(fèi)）×費(fèi)率165三、利潤利潤是指施工企業(yè)按照國家有關(guān)規(guī)定，在生產(chǎn)經(jīng)營中向建設(shè)單位收取的利潤，它是施工企業(yè)職工為社會(huì)勞動(dòng)所創(chuàng)造的那部分價(jià)值在建築安裝工程造價(jià)中的體現(xiàn)。166利潤的計(jì)算公式

利潤=（直接費(fèi)+間接費(fèi)）×利潤率利潤=人工費(fèi)×利潤率廣東?。豪麧?人工費(fèi)×利潤率（18%）167四、稅金稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建築安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。稅金按分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施專案費(fèi)、其他專案費(fèi)、規(guī)費(fèi)四項(xiàng)之和為基數(shù)計(jì)算。稅金必須按工程所在地規(guī)定計(jì)算。1681.營業(yè)稅=營業(yè)額×3%2.城市維護(hù)建設(shè)稅=應(yīng)納營業(yè)稅額×適用稅率3.教育費(fèi)附加=應(yīng)納營業(yè)稅額×3%=營業(yè)額×3%×3%=營業(yè)額×0.09%適用稅率7%5%1%納稅人所在地市區(qū)縣鎮(zhèn)農(nóng)村169應(yīng)納稅稅率3.413%3.348%3.220%納稅地點(diǎn)市區(qū)縣鎮(zhèn)農(nóng)村稅金計(jì)算：稅金=不含稅工程造價(jià)×稅率170171討論題建築安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成有哪些？1723.3設(shè)備及工器具購置費(fèi)的構(gòu)成設(shè)備及工器具購置費(fèi)用由設(shè)備購置費(fèi)和工具、器具及生產(chǎn)傢俱購置費(fèi)組成。設(shè)備購置費(fèi)

=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工具、器具及生產(chǎn)傢俱購置費(fèi)

=設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率173一.設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成與計(jì)算1．國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算（1）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià):出廠價(jià)、訂貨合同價(jià)（2）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法1742．進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅為止形成的總價(jià)格。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成與進(jìn)口設(shè)備的交貨類別有關(guān)。1751）內(nèi)陸交貨類，即賣方在出口國內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)交貨。在交貨地點(diǎn)，賣方及時(shí)提交合同規(guī)定的貨物和有關(guān)憑證，負(fù)擔(dān)交貨前的一切費(fèi)用並承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；買方按時(shí)接受貨物，交付貨款，負(fù)擔(dān)接貨後的一切費(fèi)用並承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，自行辦理出口手續(xù)和裝運(yùn)出口。貨物的所有權(quán)也在交貨後由賣方轉(zhuǎn)移給買方。（1）進(jìn)口設(shè)備的交貨類別1762）目的地交貨類，即賣方要在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨，有目的港船上交貨價(jià)、目的港船邊交貨價(jià)（FOS）和目的港碼頭交貨價(jià)（關(guān)稅已付）及完稅後交貨價(jià)（進(jìn)口國的指定地點(diǎn)）等幾種交貨價(jià)。它們的特點(diǎn)是：買賣雙方承擔(dān)的責(zé)任、費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)是以目的地約定交貨點(diǎn)為分界線，只有當(dāng)賣方在交貨點(diǎn)將貨物置於買方控制下才算交貨，才能向買方收取貨款。這類交貨價(jià)對(duì)賣方來說承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，在國際貿(mào)易中賣方一般不願(yuàn)採用這類交貨方式。1773）裝運(yùn)港交貨類，即賣方在出口國裝運(yùn)港完成交貨任務(wù)。主要有裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB），習(xí)慣稱離岸價(jià)格；運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（C＆F）和運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CIF），習(xí)慣稱到岸價(jià)格。它們的特點(diǎn)主要是：賣方按照約定的時(shí)間在裝運(yùn)港交貨，只要賣方把合同規(guī)定的貨物裝船後提供貨運(yùn)單據(jù)便完成交貨任務(wù)，可憑單據(jù)收回貨款。178（2）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)＝貨價(jià)＋國際運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＋銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＋外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＋關(guān)稅＋增值稅＋消費(fèi)稅＋海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)＋車輛購置附加費(fèi)

179二.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)（1）運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)（2）包裝費(fèi)（3）供銷部門的手續(xù)費(fèi)（4）採購與倉庫保管費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率

180[例]某建築工程專案，需要進(jìn)口設(shè)備和材料1000噸，F(xiàn)OB價(jià)為

300萬美元。國際運(yùn)費(fèi)為300美元/噸，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為2.5%，保險(xiǎn)公司的海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)率為0.27%，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率為離岸價(jià)的0.5%，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率是1.5%，關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率為17%。美元對(duì)人民幣的外匯匯率為1:7.00。請(qǐng)計(jì)算該批設(shè)備和材料到達(dá)建設(shè)現(xiàn)場的估價(jià)。解：貨價(jià)＝300×7.00萬元＝2100萬元人民幣國際運(yùn)費(fèi)＝1000×300×7.00元＝210.0萬元人民幣運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＝(2100+210)/(1-0.27%)×0.27%萬元＝6.25萬元人民幣銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＝2100×0.5%萬元＝10.5萬元人民幣外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＝（2100+210.0+6.25）×1.5%萬元＝34.74萬元人民幣關(guān)稅＝（2100+210.0+6.25）×20%萬元＝463.25萬元人民幣增值稅＝（2100+210.0+6.25+463.25）×17%萬元＝472.52萬元人民幣國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)＝（2100+210.0+6.25+10.5+34.74+463.25+472.52）×2.5%＝82.43萬元人民幣故進(jìn)口設(shè)備與材料到達(dá)建設(shè)現(xiàn)場總價(jià)＝（2100+210.0+6.25+10.5+34.74+463.25+472.52+82.43）萬元＝3379.69萬元人民幣181討論題進(jìn)口設(shè)備的交貨方式有哪些？各自的特點(diǎn)是什麼？

1823.4工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成工程建設(shè)其他費(fèi)用是指按規(guī)定應(yīng)在固定資產(chǎn)投資中支付，並列入建設(shè)專案總概算或單位工程綜合概算內(nèi)，除建築安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)以外的其他費(fèi)用。土地使用費(fèi)與建設(shè)專案有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用183一、土地使用費(fèi)土地使用費(fèi)是指建設(shè)專案通過劃撥或土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)，所需土地徵用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或土地使用權(quán)出讓金。184（一）土地徵用及遷移補(bǔ)償費(fèi)

土地徵用及遷移補(bǔ)償費(fèi)：是指建設(shè)專案通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不超過被征土地年產(chǎn)值的30倍。1.土地補(bǔ)償費(fèi)2.青苗費(fèi)和地面附著物補(bǔ)償費(fèi)3.安置補(bǔ)償費(fèi)4.耕地佔(zhàn)用稅、土地管理費(fèi)5.征地拆遷費(fèi)6.水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)185土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《土地法》第47條規(guī)定，徵收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被徵收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍，徵收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)，法律授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市參照徵收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)制定?？梢?，單從徵收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)來說，其補(bǔ)償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)為10倍。在第47條第7款中就規(guī)定了一種例外情形，即國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水準(zhǔn)，在特殊情況下，可以提高徵收耕地中土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。土地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方法依據(jù)《土地法》第47條第2款可知：土地補(bǔ)償費(fèi)=該耕地被徵收前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)186（二）土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)專案通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付土地使用權(quán)出讓金。土地出讓權(quán)的所用者：國家政府出讓和轉(zhuǎn)讓方式：協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣、掛牌出讓和轉(zhuǎn)讓價(jià)格：政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定

年限40—70年187二、與建設(shè)專案有關(guān)的其他費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)工程造價(jià)諮詢服務(wù)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)工程承包費(fèi)188189工程設(shè)計(jì)收費(fèi)按照下列公式計(jì)算1工程設(shè)計(jì)收費(fèi)=工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)×（1±浮動(dòng)幅度值）2工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)=基本設(shè)計(jì)收費(fèi)+其他設(shè)計(jì)收費(fèi)3基本設(shè)計(jì)收費(fèi)=工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)×專業(yè)調(diào)整係數(shù)×工程複雜程度調(diào)整係數(shù)×附加調(diào)整係數(shù)190191192發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)（國家發(fā)展改革委、建設(shè)部2007年3月30日頒佈，5月1日實(shí)施《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》193194100萬元×1.00%=1萬元（500-100）萬元×0.70%=2.8萬元（1000-500）萬元×0.55%=2.75萬元（5000-1000）萬元×0.35%=14萬元（6000-5000）萬元×0.20%=2萬元合計(jì)收費(fèi)=1+2.8+2.75+14+2=22.55（萬元）195196三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)辦公和生活傢俱購置費(fèi)197四、預(yù)備費(fèi)1.基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用，內(nèi)容包括：（1）在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)範(fàn)圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用；（2）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所採取的措施費(fèi)用。實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程專案該費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低；（3）竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程品質(zhì)對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)的費(fèi)用。基本預(yù)備費(fèi)＝（建築安裝工程費(fèi)用＋設(shè)備及工器具購置費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是在5-15%範(fàn)圍。1982.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)也稱為價(jià)差預(yù)備費(fèi)，它是指建設(shè)專案在建設(shè)期內(nèi)由於價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)留費(fèi)用。其費(fèi)用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料和施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建築安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用的調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等所增加的費(fèi)用。199

漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的測算方法，一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水準(zhǔn)的投資額為基數(shù)，採用複利方法計(jì)算。計(jì)算公式為

式中：PF———漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；n———建設(shè)期年份數(shù)；It———建設(shè)期中第t年的投資額，包括設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建築安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用；f———年均投資價(jià)格上漲率。200例題：某建設(shè)專案，建設(shè)期為3年，各年投資計(jì)畫額如下，第一年投資7200萬元，第二年10800萬元，第三年3600萬元，年均投資價(jià)格上漲率為6％，求建設(shè)專案建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。

解：第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：

PF1＝I1[(1+f)-1]＝7200×0．6

第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：

PF2＝I2[(1+f)2-1]＝10800×(1．062-1)

第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：

PF3＝I3[(1+f)3-1)＝3600×(1．063-1)

所以，建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：

PF＝7200×0．6+10800×(1．062-1)+3600×(1.063-1)=2454．54萬元201五.建設(shè)期貸款利息

建設(shè)期貸款利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在國內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的借款利息。202

一般在案例中出現(xiàn)的貸款是分年均衡發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息。計(jì)算公式為：

式中qj——建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息；

Pj-1——建設(shè)期第(j-1)年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和；

Aj——建設(shè)期第j年貸款金額；

i——年利率。

203建設(shè)期每年應(yīng)計(jì)利息=（年初貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和+當(dāng)年貸款額/2）×年利率【例】某建築工程專案建設(shè)期為3年，每年均衡進(jìn)行貸款。第一年貸款200萬元，第二年貸款500萬元。第三年貸款500萬元，年利率為12%，試求該專案建設(shè)期貸款利息。解：建設(shè)期各年貸款利息如下：第一年貸款利息＝1/2×200×12%萬元＝12萬元第二年貸款利息＝（200＋12＋1/2×500）×12%萬元＝55.44萬元第三年貸款利息＝（200＋12＋500＋55.44＋1/2×500）×12%萬元＝122.09萬元所以，該專案建設(shè)期貸款利息為：12萬元＋55.44萬元＋122.09萬元＝189.53萬元204討論題預(yù)備費(fèi)中的基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)有何區(qū)別？2054.1建設(shè)工程計(jì)價(jià)的規(guī)定及依據(jù)1.一般規(guī)定（1）建設(shè)工程計(jì)價(jià)可採用以下計(jì)價(jià)辦法：定額計(jì)價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)（2）招標(biāo)檔或合同中應(yīng)明確採用何種計(jì)價(jià)辦法，兩種計(jì)價(jià)辦法不能同時(shí)使用。（3）使用國有資金投資的建設(shè)工程，必須採用工程量清單計(jì)價(jià)方法。（4）發(fā)承包雙方在合同約定的計(jì)價(jià)辦法條款無效或沒有約定計(jì)價(jià)辦法時(shí)，按工程量清單計(jì)價(jià)方法計(jì)價(jià)。2062.計(jì)價(jià)依據(jù)建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)範(fàn)建築工程建築面積計(jì)算規(guī)範(fàn)工程投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)工程概算定額、預(yù)算定額、綜合定額、工程單位估價(jià)表、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額、工期定額等建設(shè)行政主管部門關(guān)於工程造價(jià)編制、審核的有關(guān)規(guī)定其他2074.2定額計(jì)價(jià)格式

定額計(jì)價(jià)：是指按廣東省建設(shè)工程綜合定額規(guī)定計(jì)算工程專案所需全部費(fèi)用的計(jì)價(jià)辦法。以預(yù)算定額為基準(zhǔn)確定各分部分項(xiàng)工程的人、材、機(jī)消耗量和定額直接費(fèi)，從而確定單位工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法。適用於編制施工圖預(yù)算、結(jié)算。208根據(jù)施工圖計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量套定額基價(jià)確定分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)通過工料分析確定分部分項(xiàng)工程人材機(jī)消耗量定額匯總得單位工程直接費(fèi)人材機(jī)市場價(jià)格與定額價(jià)格的價(jià)差直接費(fèi)間接費(fèi)利潤和稅金工程造價(jià)定額計(jì)價(jià)的步驟209定額編號(hào)、子目名稱、工作內(nèi)容、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則，應(yīng)按廣東省建設(shè)工程綜合定額的規(guī)定。分部分項(xiàng)工程費(fèi)按廣東省建設(shè)工程綜合定額相應(yīng)章節(jié)的規(guī)定計(jì)算。措施專案費(fèi)根據(jù)擬建工程的施工方案或施工組織設(shè)計(jì)，按廣東省建設(shè)工程綜合定額相應(yīng)章節(jié)的規(guī)定計(jì)算。其他專案費(fèi)根據(jù)擬建工程的具體情況列項(xiàng)計(jì)算。規(guī)費(fèi)、稅金按國家、省規(guī)定列項(xiàng)計(jì)算。210定額計(jì)價(jià)程式，是定額計(jì)價(jià)模式下計(jì)算工程造價(jià)的過程和方法，也是定額計(jì)價(jià)模式下構(gòu)成工程造價(jià)的費(fèi)用組成。廣東省定額計(jì)價(jià)程式的子目單價(jià)，是為完成定額分部分項(xiàng)工程專案所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)之和。定額計(jì)價(jià)程式的價(jià)差，是工程計(jì)價(jià)期採用的人工、材料、設(shè)備和機(jī)械臺(tái)班與廣東省建設(shè)工程綜合定額編制期採用的相應(yīng)價(jià)格的差額。211廣東省定額計(jì)價(jià)程式

序號(hào)名稱計(jì)算方法1分部分項(xiàng)工程費(fèi)1.1+1.2+1.31.1定額分部分項(xiàng)工程費(fèi)∑（工程量X子目單價(jià)）1.2價(jià)差∑[數(shù)量X（編制價(jià)-定額價(jià)）]1.3利潤人工費(fèi)X利潤率（18%）2措施專案費(fèi)2.1+2.22.1安全文明施工費(fèi)按有關(guān)規(guī)定計(jì)算（包括利潤）2.2其他措施專案費(fèi)按有關(guān)規(guī)定計(jì)算（包括利潤）3其他專案費(fèi)按規(guī)定計(jì)算4規(guī)費(fèi)（1+2+3）X費(fèi)率5稅金按稅務(wù)部門規(guī)定計(jì)算6含稅工程造價(jià)1+2+3+4+5212

定額計(jì)價(jià)格式

封面

工程預(yù)算價(jià)

預(yù)算價(jià)（小寫）：

（大寫）：

建設(shè)單位：（單位蓋章）法定代表人或其授權(quán)人：（簽字或蓋章）編制人：（造價(jià)人員簽字蓋專用章）編制時(shí)間：工程造價(jià)諮詢企業(yè)：（企業(yè)資質(zhì)專用章）法定代表人或其授權(quán)人：（簽字或蓋章）復(fù)核人：（造價(jià)工程師簽字蓋專用章）復(fù)核時(shí)間：

213總說明1.工程概況：建設(shè)單位、工程名稱、工程範(fàn)圍、工程地點(diǎn)、建築面積、建築高度、占地面積、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、層高、層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式、基礎(chǔ)形式、裝飾標(biāo)準(zhǔn)等。2.編制依據(jù)（計(jì)價(jià)方法的採用、設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)範(fàn)等）。3．特殊材料、設(shè)備情況說明。4.其他需要說明的問題。2144.3工程量清單計(jì)價(jià)格式工程量清單計(jì)價(jià)：是指在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)範(fàn)》的工程量計(jì)算規(guī)則提供工程量清單，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)，並經(jīng)評(píng)審低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式。一、總則1.為規(guī)範(fàn)建設(shè)工程施工發(fā)承包計(jì)價(jià)行為,統(tǒng)一建設(shè)工程工程量清單的編制和計(jì)價(jià)方法，根據(jù)《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，制定本規(guī)範(fàn)。2.本規(guī)範(fàn)適用於建設(shè)工程施工發(fā)承包計(jì)價(jià)活動(dòng)。3.全部使用國有資金投資或國有資金投資為主（以下二者簡稱國有資金投資）的建設(shè)工程施工發(fā)承包，必須採用工程量清單計(jì)價(jià)。4.非國有資金投資的建設(shè)工程，宜採用工程量清單計(jì)價(jià)。5.不採用工程量清單計(jì)價(jià)的建設(shè)工程，應(yīng)執(zhí)行本規(guī)範(fàn)除工程量清單等專門性規(guī)定外的其他規(guī)定。6.招標(biāo)工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程價(jià)款結(jié)算等工程造價(jià)檔的編制與核對(duì)應(yīng)由具有資格的工程造價(jià)專業(yè)人員承擔(dān)。7.建設(shè)工程施工發(fā)承包計(jì)價(jià)活動(dòng)應(yīng)遵循客觀、公正、公平的原則。8.建設(shè)工程施工發(fā)承包計(jì)價(jià)活動(dòng)，除應(yīng)遵守本規(guī)範(fàn)外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。215全部使用國有資產(chǎn)投資或國有資產(chǎn)投資為主的工程建設(shè)專案必須採用工程量清單計(jì)價(jià)。非國有資金的工程建設(shè)專案，宜採用工程量清單計(jì)價(jià)。招標(biāo)工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程價(jià)款結(jié)算等工程造價(jià)檔的編制與核對(duì)應(yīng)由具有資格的工程造價(jià)專業(yè)人員承擔(dān)。216217二、術(shù)語1.工程量清單：建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程專案、措施專案、其他專案、規(guī)費(fèi)專案和稅金專案的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。2.招標(biāo)工程量清單：招標(biāo)人依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)、招標(biāo)檔、設(shè)計(jì)檔以及施工現(xiàn)場實(shí)際情況編制的，隨招標(biāo)檔發(fā)佈供投標(biāo)報(bào)價(jià)的工程量清單。3.已標(biāo)價(jià)工程量清單：構(gòu)成合同檔組成部分的投標(biāo)檔中已標(biāo)明價(jià)格，經(jīng)算術(shù)性錯(cuò)誤修正（如有）且承包人已確認(rèn)的工程量清單，包括對(duì)其的說明和表格。2185.綜合單價(jià)——工程量清單計(jì)價(jià)採用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。綜合單價(jià):完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程和措施清單專案所需的人工費(fèi)、材料和工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)、利潤以及一定範(fàn)圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。

5.工程量偏差承包人按照合同簽訂時(shí)圖紙（含經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)由承包人提供的圖紙）實(shí)施，完成合同工程應(yīng)予計(jì)量的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量清單列出的工程量之間的偏差。6.暫列金額招標(biāo)人在工程量清單中暫定並包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。用於施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的採購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。7.暫估價(jià)招標(biāo)人在工程量清單中提供的用於支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額。8.計(jì)日工在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星專案或工作，按合同中約定的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)的一種方式。