F3.1-1土建總包與裝修施工界面劃分表

PAGE13粽子老師造價課堂土建總包與裝修施工界面劃分表序號項目名稱完成面接受面?zhèn)渥ⅲ▍R總）工作內(nèi)容（匯總）(如工藝要求同圖紙不同，以施工圖紙為準)完成單位（匯總）工作內(nèi)容（匯總）(如工藝要求同圖紙不同，以施工圖紙為準)接收單位（匯總）一、外立面1外墻面墻面粉刷及外保溫完成，面層按外立面要求施工；外墻空調(diào)、熱水器、浴霸、排氣扇、燃氣管道等預(yù)留孔洞；外墻（除陽臺、露臺）燈具、插座安裝完成，陽臺/露臺的燈具和插座由總包預(yù)留預(yù)埋點位，燈具、插座產(chǎn)品裝修單位安裝完成；浴霸、排氣扇外墻排風(fēng)罩安裝完成；待設(shè)備安裝完畢，進行封堵。土建總包/專業(yè)分包注意檢查各種預(yù)留孔洞是否齊全，孔洞坡度是否合格，是否有穿墻套管等，如：燃氣、空調(diào)、熱水器、排氣扇等孔洞；檢查外墻滲漏記錄是否齊全。按相關(guān)圖紙完成設(shè)備安裝。（孔洞穿管、套管制安、裝飾罩、打膠等）；外墻洞口總包封堵完成后、內(nèi)墻面修補、清理等各專業(yè)分包/裝修總包空調(diào)洞口不需封堵，其他洞口做好防水、封堵，確保不滲漏；如由于外墻滲漏水造成后期裝修損失的，將由土建責(zé)任單位負全責(zé)，甲方保留進一步處罰權(quán)利2外墻排水按設(shè)計要求完成安裝及疏通。土建總包檢查外墻立管是否完好，放水試驗檢查排水坡度是否合格、是否通暢。裝修總包外墻管道需進行成品保護，在外墻飾面完成后進行拆除。3鋁合金/塑鋼門窗窗安裝、窗框塞縫（或打發(fā)泡劑）、窗框四周防水節(jié)點處理和窗邊抹灰收頭，避免門窗框保護膜纏繞膠帶留在塞縫內(nèi)；外門窗（含陽臺門）框安裝好以后，對框進行成品保護；門窗安裝完畢，窗框與墻面打膠完成；淋水試驗，報監(jiān)理協(xié)同組織檢查驗收合格。土建總包/門窗單位土建、裝修移交完畢后的成品保護看管和維護；完成門窗扇及玻璃成品保護；完成內(nèi)墻面門窗框收口、清理收頭及門窗保護膜清理。裝修總包4陽臺/露臺/設(shè)備陽臺/空調(diào)機位/北走道墻面粉刷及外保溫完成，面層按外立面要求施工；頂棚結(jié)構(gòu)完成，修補至允許偏差內(nèi)，并完成界面劑、膩子、涂料施工；蓄水試驗；陽臺欄桿安裝完成；陽臺墻面給水管線預(yù)埋；外露排水管道等的表面清洗。土建總包/專業(yè)分包按裝修圖紙施工。粽子老師課程咨詢微信：1819595913裝修總包裝修總包負責(zé)地坪局部（排水管根部周邊、塑鋼窗門檻外部周邊）等滲漏薄弱環(huán)節(jié)防水處理。5進戶門土建總包完成洞口預(yù)留；進戶門廠家完成門框安裝、門框內(nèi)的砂漿填充及門框與墻體間的水泥砂漿塞縫、灌漿、進戶門清理干凈、成品保護；土建總包完成門框邊抹灰收口；入戶門分包待精裝修濕作業(yè)完成后負責(zé)安裝門扇、鎖具并做成品保護后移交。進戶門單位/土建總包裝修濕作業(yè)完成后配合進戶門單位完成門扇安裝；土建、裝修移交完畢后的成品保護看管和維護。裝修總包洞口尺寸根據(jù)進戶門廠家安裝工藝要求確定二、住宅內(nèi)裝飾1墻面房間、客廳、餐廳、通道墻面、梁底梁側(cè)專用界面劑一道甩毛；砂漿粉刷、表面壓光。土建總包按裝修圖紙施工。粽子老師課程咨詢微信：1819595913裝修總包如存在預(yù)留洞、暗埋管線設(shè)計調(diào)整，室內(nèi)墻體開洞、補洞、開槽、補槽工作由裝修施工。衛(wèi)生間、廚房專用界面劑一道甩毛；砂漿粉刷、表面拉毛；管井內(nèi)吊模封堵完成；煙道安裝完成（含防火止回閥）；管井砌筑及粉刷。土建總包按要求進行墻面防水施工；鋪貼墻磚或石材。裝修總包需根據(jù)分戶驗收標準進行驗收裝修總包如存在預(yù)留洞、暗埋管線設(shè)計調(diào)整，室內(nèi)墻體開洞、補洞、開槽、補槽工作由裝修施工。電梯井道邊結(jié)構(gòu)完成，穿墻螺桿洞封堵，砼面修補，隔音設(shè)施完成土建總包裝飾面施工。裝修總包1墻面內(nèi)保溫墻面完成內(nèi)保溫施工，面層縫隙批嵌、門窗邊角修整粉刷。土建總包/內(nèi)保溫專業(yè)分包單位完成膩子批嵌，墻面涂料、墻磚施工。裝修總包因保溫導(dǎo)致線盒增加套盒，由裝修總包實施；如內(nèi)保溫墻面有開槽或改動的，必須通知內(nèi)保溫分包修復(fù)，嚴禁直接用砂漿修復(fù)2頂棚房間、客廳、餐廳、通道結(jié)構(gòu)完成，砼面修補至結(jié)構(gòu)允許偏差范圍內(nèi)。土建總包界面劑批嵌平整；膩子批嵌和涂料施工；完成吊頂或非吊頂部分的找平、膩子批嵌及粉刷。裝修總包需對頂棚平整度根據(jù)分戶驗收標準進行驗收，關(guān)注土建總包頂棚釘眼處理廚房、衛(wèi)生間頂棚修平、清理干凈。土建總包按施工圖完成頂面材料的安裝。裝修總包3地面客廳、餐廳、通道地面按移交、驗收標準完成。土建總包地板、地磚、大理石鋪貼按規(guī)范要求完成。裝修總包廚房、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)砼完成，排水管道安裝及穿樓板或墻體洞口封堵完成并作盛水試驗，不滲不漏。土建總包按要求進行地面防水施工及二次盛水試驗；鋪貼地磚或石材。粽子老師課程咨詢微信：1819595913裝修總包做地采暖項目，土建總包應(yīng)完成地暖施工。衛(wèi)生間防水需要在地采暖施工前在結(jié)構(gòu)面上完成并做閉水試驗。4給排水1、給水主管入戶至戶內(nèi)20CM左右；2、局部暗敷給水管的混凝土墻留管槽；3、過墻套管預(yù)留；4、完成衛(wèi)生間地漏、馬桶、浴缸等排水PVC管、廚房間排水立管、支管，并在管道完成通水通球試驗后封閉排水管敞口，根據(jù)裝修圖紙及墻、地瓷磚排版對完成的排水管位置進行校核并局部調(diào)整，管道周邊防水砂漿完成；5、負責(zé)穿內(nèi)外墻及局部樓板（個別首層與二層平面不對應(yīng)情況）預(yù)留套管；6、完成同層排水、廚房間排水完成立管上開口留三通；7、陽臺上廢水管道、空調(diào)冷凝水管道、屋面雨水管道安裝；8、空調(diào)室外機平臺上冷凝水管道及平臺地漏安裝。土建總包/專業(yè)分包1、給水主管入戶后磚墻上管道開槽；2、預(yù)留洞修補工作由裝修總包完成；3、給水管道安裝、廚房排水橫支管安裝，地漏、馬桶、臺盆、浴缸及衛(wèi)生潔具安裝，完成管道試壓及潔具的盛水試驗；4、土建總包與精裝修單位在交接時做好通球試驗交接。裝修總包二結(jié)構(gòu)粉刷前需完成給水管安裝；如精裝修圖紙未能前置，精裝修單位對不符合精裝圖紙要求的給排水管按照精裝修圖紙重新排管，接駁安裝。5配電按照精裝修圖紙，由總包完成從配電箱到各房間的空調(diào)回路、照明回路、插座回路的管路預(yù)埋、穿鋼絲及終端盒安裝；配電箱安裝（含配電箱、配電箱上部的管線預(yù)埋、配電箱內(nèi)元器件的安裝；電表箱至用戶箱的進戶總線由總包施工。土建總包按照裝修圖紙預(yù)埋其他管線以及配電箱后其余管路穿線，終端面板安裝；部分照明燈具安裝；對不符合精裝圖紙要求的部分電源進行排管布線，系統(tǒng)調(diào)試；所有強電開關(guān)插座面板的供應(yīng)及安裝。裝修總包對不符合精裝修圖紙要求的部分電源進行排管布線，系統(tǒng)調(diào)試，對總包預(yù)埋點位偏差超200mm，由精裝修單位提出，總包單位負責(zé)整改到位；對預(yù)埋點位在200mm范圍之內(nèi)的，由精裝修單位負責(zé)整改到位（費用包含的投標報價內(nèi)）。6室內(nèi)門門框細木工板基層施工，廚衛(wèi)間門套基層600mm高防腐處理，門框側(cè)邊硅膠收頭等裝修總包負責(zé)門套及成品門的供貨安裝及調(diào)試（包含五金件、門鎖、門吸、鉸鏈等）完成后做好成保護移交裝修總包戶內(nèi)門單位7地板按地板鋪設(shè)要求對地面進行混泥土找平。（地板懸浮鋪裝法）土建單位對土建總包提供的完成面進行3遍復(fù)驗，按計劃完成地板鋪設(shè)及踢腳線安裝地板單位地板與踢腳線下口如存在縫隙需要硅膠收頭的部位，由精裝修單位負責(zé)施工。提供完成面（地面采用吸塵器打掃干凈），對地板的成品保護進行維護。（地板木龍骨鋪裝法）裝修總包木龍骨、地板及踢腳線按計劃完成安裝，安裝完成后進行成品保護8中央空調(diào)完成室內(nèi)外機安裝及調(diào)試、冷媒管、冷凝水管敷設(shè)及保溫，出風(fēng)口、回風(fēng)口、風(fēng)管安裝，控制線及面板安裝及系統(tǒng)調(diào)試，配合確定檢修口位置?？照{(diào)分包控制面板定位，檢修口留設(shè)，室內(nèi)機出風(fēng)口、回風(fēng)口與吊頂?shù)氖湛?；冷媒管、冷凝水管?nèi)墻洞封堵及修補。室外機電源線纜由精裝修單位鋪設(shè)到位。裝修總包9風(fēng)管機土建負責(zé)：A.負責(zé)風(fēng)管機強弱電管預(yù)埋，外墻洞口及套管預(yù)留。B.外墻裝飾蓋安裝C.外墻預(yù)留孔封堵及局部修補。裝修負責(zé)：A.管線及底盒局部調(diào)整；B.吊頂內(nèi)風(fēng)口預(yù)留；C.電源線穿線。土建總包/裝修總包負責(zé)信號線穿線，風(fēng)口、主機、外機、銅管、風(fēng)管、冷凝水管等安裝及設(shè)備同預(yù)留線接駁，空調(diào)調(diào)試?？照{(diào)專業(yè)分包10壁掛式空調(diào)完成室內(nèi)外機安裝及調(diào)試、冷媒管、冷凝水管敷設(shè)?？照{(diào)分包冷媒管、冷凝水管外墻內(nèi)測洞封堵及修補。裝修總包11新風(fēng)系統(tǒng)出墻孔及套管預(yù)留、新風(fēng)機控制底盒預(yù)埋，出墻孔周邊墻面局部修補。土建總包負責(zé)新風(fēng)機、風(fēng)管、風(fēng)口、外墻防風(fēng)罩安裝及打膠、出墻孔內(nèi)側(cè)套管安裝、發(fā)泡劑施工、內(nèi)墻風(fēng)口安裝及打膠、電源接駁及調(diào)試，開關(guān)面板安裝。裝修總包/新風(fēng)專業(yè)分包12太陽能系統(tǒng)1、土建負責(zé)：A.預(yù)留過墻洞、套管，預(yù)埋預(yù)埋混凝土墻面內(nèi)線管、底盒，水箱基礎(chǔ)施工；B.外墻局部修補。2、裝修負責(zé)：A.底盒預(yù)埋、電源線穿線，電源面板安裝、預(yù)留供水點（角閥前端）；B.冷熱水管接至入戶端點位（角閥后）；C.熱水水管接至地暖進水閥；D.出墻洞防火泥封堵。土建總包/裝修總包1、電源從預(yù)留位接至設(shè)備；2、進水從預(yù)留位接至設(shè)備；3、出水從太陽能設(shè)備接至裝修預(yù)留位；4、冷熱水進出水口角閥安裝；5、室外進出水管及銅管保溫套管及鋁皮安裝；6、信號線穿線，控制面板安裝；7、太陽能板安裝至欄桿或安裝面。太陽能專業(yè)分包13地暖1、土建負責(zé)：A.樓板過墻、梁、板孔套管預(yù)留；B.溫控器底盒預(yù)留；C.混凝土墻體內(nèi)電源管預(yù)埋；D.外墻局部修補。E.衛(wèi)生間防水需要在地采暖施工前在結(jié)構(gòu)面上完成并做閉水試驗。2、裝修總包負責(zé)：A.保溫層混凝土施工、找平。B.砌筑墻體內(nèi)電源管線鋪設(shè)；C.供水及出水點預(yù)留至角閥前。D．裝修總包二次防水。3、燃氣端頭由專業(yè)廠家接駁。4、干法地暖（地板單位依據(jù)地暖圖紙，對干法地暖的木龍骨的進行打孔、加工、鋪設(shè)到位）土建總包/裝修總包/地板專業(yè)分包1、鍋爐、水暖管、溫控器、分水器、EPS保溫板等設(shè)備安裝、水管保壓。2、角閥、水閥、燃氣閥安裝。（閥門供貨見合同約定）3、控制線穿線及安裝。地暖專業(yè)分包14弱電系統(tǒng)從安防主機到各終端探測器的管路預(yù)埋，進戶總管和多媒體箱底盒預(yù)埋、管線疏通、穿鋼絲，安防、弱電橋架供應(yīng)及安裝由土建總包完成。安放分包完成管路穿線，安防主機及各終端探測器安裝。電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視由配套單位施工至多媒體箱及終端面板安裝調(diào)試工作。從多媒體箱到各終端的管路預(yù)埋；多媒體箱安裝。所有精裝修單體有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)的穿線及開關(guān)面板（針對裝修單體應(yīng)甲指乙供品牌及型號）的供應(yīng)及安裝調(diào)試。從住戶弱電信息箱到所有終端的布線，調(diào)試等工作。土建總包/安防專業(yè)分包多媒體箱后管路穿線及終端面板安裝。負責(zé)智能化（紅外幕簾、報警等）墻面收邊、涂料、油漆修補等工作。安防專業(yè)分包/裝修總包15煤氣土建總包完成預(yù)留煤氣管道鋼套管、管道安裝后支模吊洞；配套公司完成室外及室內(nèi)表前管道安裝及試壓、套管安裝；室內(nèi)管道入戶表后管由燃氣內(nèi)管分包單位施工至相應(yīng)點位，并且燃氣內(nèi)管必須試壓合格后方可移交熱水器等單位施工土建總包/配套公司無裝修總包16廚房電器廚電單位負責(zé)設(shè)備供應(yīng)及安裝，對燃氣單位的預(yù)埋工作進行指導(dǎo)并對其準確性負責(zé)（包含球閥的供應(yīng)及安裝，并要求能夠通過燃氣部門驗收）廚電單位提供廚電單位進場計劃，完成廚電需要的強電穿線及插座安裝。裝修總包17熱水器提供熱水器單位進場計劃，完成熱水器需要的強電穿線、插座、給水點、進出水角閥的施工。裝修總包熱水器單位設(shè)備供貨及安裝，煤氣安裝單位根據(jù)給水點、煤氣終端點接駁到熱水器指定位置熱水器單位/煤氣安裝單位三、公共部位1開放式樓梯間、電梯廳完成樓梯間樓梯踏步及墻地頂土建結(jié)構(gòu)及修補、消防門安裝，給排水、強弱電、消防設(shè)備安裝，樓梯欄桿安裝。土建總包/專業(yè)分包踏步、墻地頂裝修面完成，燈具、開關(guān)面板的安裝裝修總包2封閉式樓梯間完成樓梯間墻面、頂棚粉刷及涂料工作；樓梯踏步結(jié)構(gòu)完成，根據(jù)面層做法，樓梯水泥砂漿抹灰完成；消防門安裝，給排水、強弱電、消防設(shè)備安裝，樓梯欄桿安裝。土建總包/專業(yè)分包無裝修總包電梯前室完成結(jié)構(gòu)及墻面砂漿粉刷（若墻面裝飾需做石材的，總包做到結(jié)構(gòu)面清理；如有吊頂則不作頂面及吊頂以上墻面的粉刷），電梯門周邊洞口封堵（須結(jié)合精裝修圖紙預(yù)留裝飾面空間）。土建總包完成墻地面、頂棚的裝修；開關(guān)、燈具的安裝；召喚面板石材開孔等。裝修總包注意各標高關(guān)系：電梯廳地坪、電梯門下檻、房間室內(nèi)地坪、進戶門檻。3電梯轎廂完成電梯轎廂頂、廂壁安裝，調(diào)試合格。電梯專業(yè)分包完成轎廂墻地面、頂棚裝修及成品保護。裝修總包或電梯專業(yè)4入戶大堂完成單元門、門庭雨篷等安裝；基層施工完成（若裝飾需做石材的，總包做到結(jié)構(gòu)面清理；如有吊頂則不作頂面及吊頂以上墻面粉刷）；給排水、強弱電、消防設(shè)備安裝。土建總包/專業(yè)分包完成單元入戶墻地頂裝修面，燈具安裝，大堂內(nèi)墻面與門窗框內(nèi)側(cè)打膠收頭。裝修總包5消防按設(shè)計圖紙及規(guī)范施工及所有洞口封堵消防分包：根據(jù)土建及裝修圖紙完成相應(yīng)管道安裝，進行相關(guān)點位及管線調(diào)整土建總包/專業(yè)分包如果飾面有要求的根據(jù)飾面要求更改消火栓門、管道井門。裝修總包四、其他1室內(nèi)電梯按設(shè)計要求完成電梯安裝并驗收合格；土建總包配合電梯分包進行電梯驗收，正式電纜鋪設(shè)前總包提供臨時電纜、臨時電，確保室內(nèi)電梯正常運行土建總包按各地規(guī)定執(zhí)行，可由電梯安裝單位派專人開梯（持證上崗）裝修總包2室外人貨梯井架或人貨梯等垂直運輸機械必須提供給甲方直接發(fā)包的單位使用，并派專人操作。土建總包使用電梯期間服從總包管理，根據(jù)總包運輸計劃運輸材料裝修總包3臨時用電每個單元至少提供一個二級配