福建省城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

第頁共頁福建省城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議第一章總則第一條目的和基本原則為了規(guī)范福建省城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，維護(hù)拆遷戶的合法權(quán)益，推動(dòng)城鎮(zhèn)發(fā)展，保障國家和人民利益，特制定本協(xié)議。第二條定義和解釋1.拆遷補(bǔ)償：指拆遷單位對(duì)拆遷戶的被征收房屋、附屬設(shè)施、樹木及其他財(cái)物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)男袨椤?.安置：指拆遷單位對(duì)拆遷戶進(jìn)行住房安排的行為。3.拆遷戶：指被征收房屋、附屬設(shè)施、樹木及其他財(cái)物的擁有人或使用權(quán)人。4.拆遷單位：指負(fù)責(zé)拆遷工作的行政機(jī)關(guān)或承擔(dān)拆遷任務(wù)的企事業(yè)單位。5.公平、公正、公開：指拆遷補(bǔ)償安置工作要符合法律法規(guī)的要求，以公開、公正、公平的原則進(jìn)行。6.協(xié)議履行地：指本協(xié)議所涉及的拆遷項(xiàng)目實(shí)施的城鎮(zhèn)范圍。第三條適用范圍本協(xié)議適用于福建省城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。第四條補(bǔ)償和安置原則1.公平公正原則：拆遷補(bǔ)償安置工作要堅(jiān)持公平、公正的原則，確保被拆遷戶在補(bǔ)償和安置過程中的合法權(quán)益不受侵犯。2.先拆后建原則：拆遷單位應(yīng)先完成拆遷工作，再進(jìn)行安置工作。3.相對(duì)獨(dú)立原則：拆遷補(bǔ)償和安置工作相對(duì)獨(dú)立，拆遷補(bǔ)償應(yīng)獨(dú)立于安置工作進(jìn)行。第二章拆遷補(bǔ)償?shù)谖鍡l補(bǔ)償范圍1.被征收房屋：包括拆遷的住宅、商業(yè)用房、辦公用房；2.附屬設(shè)施：包括與房屋有關(guān)的門窗、地板、天花板以及固定在房屋內(nèi)或與房屋有關(guān)的水、電、氣、熱設(shè)備；3.回遷安置費(fèi)：指為保障拆遷戶的基本居住需求，按一定標(biāo)準(zhǔn)給予的補(bǔ)償費(fèi)用；4.遷出補(bǔ)助費(fèi)：指為了彌補(bǔ)拆遷戶在搬遷過程中所帶來的一些臨時(shí)性費(fèi)用而支付的補(bǔ)償費(fèi)用；5.其他費(fèi)用：指法律法規(guī)規(guī)定需要補(bǔ)償?shù)钠渌M(fèi)用。第六條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.被征收房屋補(bǔ)償：根據(jù)房屋的建筑面積、實(shí)際使用年限、房屋類型等因素確定補(bǔ)償總額；2.附屬設(shè)施補(bǔ)償：根據(jù)附屬設(shè)施的實(shí)際價(jià)值確定補(bǔ)償總額；3.回遷安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照地區(qū)的物價(jià)水平和居民生活水平確定回遷安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；4.遷出補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照拆遷戶的居住區(qū)域和生活水平確定遷出補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；5.其他費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際情況確定其他費(fèi)用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。第七條補(bǔ)償程序1.拆遷單位應(yīng)按照補(bǔ)償范圍和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，編制補(bǔ)償計(jì)劃，并以公告的形式向拆遷戶公布；2.拆遷戶在公告發(fā)布后，有權(quán)對(duì)補(bǔ)償計(jì)劃提出異議，拆遷單位應(yīng)及時(shí)組織相關(guān)部門和拆遷戶進(jìn)行協(xié)商，并對(duì)協(xié)商結(jié)果及時(shí)通知拆遷戶；3.同意補(bǔ)償方案的拆遷戶，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)償協(xié)議，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第八條補(bǔ)償支付1.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付給拆遷戶；2.拆遷單位應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間和程序，向拆遷戶支付補(bǔ)償款項(xiàng)；3.拆遷戶應(yīng)當(dāng)憑補(bǔ)償協(xié)議和相關(guān)材料到指定地點(diǎn)辦理補(bǔ)償款項(xiàng)的提取手續(xù)。第三章安置第九條安置方式1.安置方式：根據(jù)城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃和需要，拆遷單位可以采取自建樓房、購置商品房、搬遷至房屋使用權(quán)單位配建的房屋等方式進(jìn)行安置；2.安置地選址：拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照合理、公正、公開的原則選擇安置地。第十條安置程序1.拆遷單位應(yīng)提前充分征求拆遷戶的意見，根據(jù)實(shí)際情況編制安置方案，并以公告的形式向拆遷戶公布；2.拆遷戶在公告發(fā)布后，有權(quán)對(duì)安置方案提出異議，拆遷單位應(yīng)及時(shí)組織相關(guān)部門和拆遷戶進(jìn)行協(xié)商，并對(duì)協(xié)商結(jié)果及時(shí)通知拆遷戶；3.拆遷戶同意安置方案后，應(yīng)當(dāng)簽署安置協(xié)議，并按照規(guī)定的時(shí)間和程序進(jìn)行安置。第十一條安置費(fèi)1.安置費(fèi)是指為了滿足拆遷戶新住房裝修、購買新家具和日常生活需要而支付的費(fèi)用；2.安置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由拆遷單位根據(jù)實(shí)際情況確定，并在安置協(xié)議中明確。第四章爭(zhēng)議解決第十二條爭(zhēng)議解決1.拆遷單位和拆遷戶發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，各方可向有關(guān)行政機(jī)關(guān)或人民法院提起訴訟解決。第五章其他規(guī)定第十三條協(xié)議的變更和解除1.協(xié)議變更的程序和方式，應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行；2.協(xié)議解除的程序和方式，應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第十四條協(xié)議的效力和適用法律1.本協(xié)議自簽署之日起生效；2.本協(xié)議適用于福建省城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作；3.本協(xié)議涉及的法律問題，適用中華人