上半年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告易居研究

2023年06月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究匯報(bào)克而瑞(中國(guó))信息技術(shù)有限企業(yè)·長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)(注：本月報(bào)成交數(shù)據(jù)來(lái)源為長(zhǎng)沙住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，由克而瑞(中國(guó))信息技術(shù)有限企業(yè)長(zhǎng)沙一、GDP增速稍減，23年一季度下線突破14%…………錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。二、固定資產(chǎn)投資增速放緩………………錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。 詳情請(qǐng)見(jiàn)P7詳情請(qǐng)見(jiàn)P7詳情請(qǐng)見(jiàn)P8銷(xiāo)售房屋845套，其中享有購(gòu)房補(bǔ)助和契稅補(bǔ)助的202套，發(fā)放購(gòu) 詳情請(qǐng)見(jiàn)P9進(jìn)入23年以來(lái)，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了成交量持續(xù)5個(gè)月增長(zhǎng)的局面，在通過(guò)23年的低迷之后，23年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量全面爆發(fā)。進(jìn)入6月份，市場(chǎng)整體成交量總算停較5月份愈加積極，在成交量持續(xù)多種月份保持高位，存量得到有6月，長(zhǎng)沙商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)量83萬(wàn)平米，同比下降20.95%,環(huán)比增長(zhǎng)104.13%,市場(chǎng)供應(yīng)再度上漲。本月成交量115.63萬(wàn)平方米，同比198.11%,環(huán)比下降5.24%,長(zhǎng)沙商品住宅在持續(xù)6個(gè)月上漲后，本月終于小幅回落。市場(chǎng)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)未有變化，市場(chǎng)存量本月土地市場(chǎng)掛牌12宗土地，成交10宗，成交率大幅提高，但多為底價(jià)成交，溢價(jià)率不高，而市場(chǎng)最關(guān)注的2宗大幅地塊仍然流標(biāo)，表明開(kāi)發(fā)商對(duì)長(zhǎng)沙市場(chǎng)仍然缺乏足夠信伴隨持續(xù)6月市場(chǎng)保持高位成交，年終市場(chǎng)存量深入迅速去化，為下一輪供應(yīng)量集中數(shù)字樓市：銷(xiāo)售面積(m)均價(jià)(元/m)1開(kāi)福區(qū)二環(huán)內(nèi)2萬(wàn)國(guó)城moma開(kāi)福區(qū)二環(huán)內(nèi)3二至三環(huán)間4開(kāi)福區(qū)二至三環(huán)間5上河國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)雨花區(qū)二至三環(huán)間6雨花區(qū)二至三環(huán)間7雨花區(qū)二至三環(huán)間8芙蓉區(qū)二至三環(huán)間9天心區(qū)二至三環(huán)間天心區(qū)二至三環(huán)間湘江世紀(jì)城——持續(xù)5個(gè)月進(jìn)入長(zhǎng)沙銷(xiāo)售排行前十，持續(xù)3個(gè)月蟬聯(lián)第一，銷(xiāo)售面積持續(xù)增長(zhǎng)，本月突破10萬(wàn)平米，單個(gè)樓盤(pán)成交面積超過(guò)長(zhǎng)沙全市成交量的十分之一。萬(wàn)國(guó)城MOMA——110萬(wàn)m小高層建筑群落第一篇市場(chǎng)背景篇信息中心審核后，在長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局政務(wù)網(wǎng)(.gov)進(jìn)行公告。協(xié)議簽約價(jià)格上下浮動(dòng)不得超過(guò)10%?！遍L(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心主任曾鋒表達(dá)，價(jià)格的調(diào)整，是每個(gè)企業(yè)自主決定的，不過(guò)必須要通過(guò)24小時(shí)的公告，才被承認(rèn)為有效。長(zhǎng)沙推出《長(zhǎng)沙市住房公積金管理?xiàng)l例》,條例規(guī)定：1、全市最大人工湖松雅湖7月即將動(dòng)工目將在7月準(zhǔn)期動(dòng)工建設(shè)，3年后，長(zhǎng)沙最大的人工湖將竣工。目前雅湖(團(tuán)結(jié)垸退田還湖工程)項(xiàng)目前期拆遷安頓工作基本完畢。伴的洽談等工作均進(jìn)展順利。7月份，松雅湖項(xiàng)目將全面動(dòng)工建設(shè)。2、長(zhǎng)沙今年將建7個(gè)廉租項(xiàng)目長(zhǎng)沙市區(qū)今年將有共5791套、7個(gè)廉租房項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)始建設(shè)，今年本市城區(qū)確定的廉租房項(xiàng)目包括麓谷錦和、風(fēng)凰苑、粟塘小區(qū)、天凱東苑、誠(chéng)興園、山水新城、谷山樂(lè)園等7個(gè)項(xiàng)目，共5791套。年上六個(gè)月的全市合適人群5-8萬(wàn)的貨幣補(bǔ)助，地方財(cái)政壓力越來(lái)廉租房與經(jīng)適房互為補(bǔ)充，但6000套不到的建設(shè)規(guī)模對(duì)于廣大的需要住房群體而言仍大河西先導(dǎo)區(qū)管委會(huì)計(jì)劃用3年時(shí)間拉通2縱(瀟湘大道、黃橋大道)3橫(金洲大道、岳麓大道、楓林西路)骨干路網(wǎng)，啟動(dòng)4條過(guò)江通道和地鐵2號(hào)線建設(shè)，使新城路網(wǎng)骨架學(xué)仕聯(lián)絡(luò)線，楓林西路，岳麓大道西延線，雷鋒大道，通車(chē)道路總長(zhǎng)39.94公里。估計(jì)今年下六個(gè)月動(dòng)工的道路有16條，總長(zhǎng)約70.8公里。其中9條下個(gè)月即將動(dòng)工，分別是：黃橋大道第一段、含浦大道第一段(西二環(huán)至學(xué)仕聯(lián)絡(luò)線)、楓林西路第三段(蓮花路—黃橋大道)、蓮坪大道(瀟湘南大道—長(zhǎng)花灰韶)、坪塘大道洋湖垸段(西二環(huán)至繞城線)、濱江新區(qū)安居路(銀杉路—瀟湘大道)、濱江新區(qū)茶山路(銀杉路—濱江景觀道)、濱江新區(qū)含光路(銀杉路—濱江景觀道)、濱江新區(qū)銀盆嶺路(滯銀路—濱江景觀道)。今年8月到10月陸續(xù)動(dòng)工道路7條：含浦大道第三段(象鼻路—蓮坪大道)、瀟湘南大道第二段(黑石鋪大橋一學(xué)士路),王港路(西二環(huán)一黃橋大道)、東方紅路(楓林路—龍府在河西開(kāi)始了大規(guī)模的道路拉通工程，今年即將有6條道路通車(chē)，另有16條道路即將動(dòng)1、岳麓區(qū)貨幣補(bǔ)助活動(dòng)結(jié)束500多萬(wàn)補(bǔ)助購(gòu)房者岳麓區(qū)“生態(tài)岳麓·宜居家園”購(gòu)房補(bǔ)助活動(dòng)已于日前結(jié)束。參與活動(dòng)的16個(gè)樓盤(pán)共銷(xiāo)售房屋845套，其中享有購(gòu)房補(bǔ)助和契稅補(bǔ)助的202套，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)助資金523萬(wàn)元，發(fā)放契稅補(bǔ)助36.15萬(wàn)元。本次購(gòu)房補(bǔ)助活動(dòng)從4月15日起持續(xù)至5月31日，根據(jù)活動(dòng)規(guī)定，凡購(gòu)置單套建筑面積在120平方米如下(含120平方米)的商品房，予以每套1.5萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)助和1200元的契稅補(bǔ)助；凡購(gòu)置單套建筑面積在120平方米至180平方米(含180平方米)的商品房，予以每套3萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)助和2023元的契稅補(bǔ)助；凡購(gòu)置單套建筑面積在180平方米以上的商品房，予以每套5萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)助和3000元的契稅補(bǔ)助。同步，購(gòu)房者子女中的2、雨花區(qū)巡展啟動(dòng)郴州人來(lái)長(zhǎng)買(mǎi)房最多可補(bǔ)8萬(wàn)6月10日，長(zhǎng)沙市雨花區(qū)啟動(dòng)“置業(yè)長(zhǎng)沙·首選雨花”雨花精品樓盤(pán)市州巡展活動(dòng)。6月18日至7月19日，所有郴州市民都可乘坐免費(fèi)周末看房車(chē)到該區(qū)看房選房購(gòu)房。超級(jí)禮包。購(gòu)房補(bǔ)助方面：根據(jù)所購(gòu)商品房面積大小，每套房子分別補(bǔ)助1-8萬(wàn)元不等。第二章、經(jīng)濟(jì)環(huán)境一、GDP增速稍減，23年一季度下線突破14%2023年長(zhǎng)沙四個(gè)季度GDP增長(zhǎng)速度仍然保持逐漸上漲的態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)的影響尚未顯現(xiàn)。2023年一季度長(zhǎng)沙GDP增長(zhǎng)速度下降到13.1%,同比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降2個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)的影響已經(jīng)比較明顯，但長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)仍保持較高的增長(zhǎng)速度，經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的勢(shì)頭尚未變化。二、固定資產(chǎn)投資增速放緩2023年長(zhǎng)沙固定資產(chǎn)投資仍然保持較快的增長(zhǎng)速度，平均增速仍在30%左右。進(jìn)入23年后，長(zhǎng)沙固定資產(chǎn)投資合計(jì)增長(zhǎng)速度開(kāi)始下滑，增幅局限性30%,尤其是一季度同比增長(zhǎng)僅有21.6%,較1-2月份合計(jì)增長(zhǎng)速度有較大跌幅。4月份在長(zhǎng)沙各項(xiàng)重大工程紛紛動(dòng)工之后，長(zhǎng)沙固定資產(chǎn)投資合計(jì)增長(zhǎng)速度再次回升，較一季度增速提高近6個(gè)百分點(diǎn)。在重點(diǎn)市政工程的帶動(dòng)下，長(zhǎng)沙固定資產(chǎn)投資再次提速。5月份固定投資增長(zhǎng)速度再次回落，增速有所減慢。三、社會(huì)零售總額增速止住下滑勢(shì)頭2023年長(zhǎng)沙社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)速度一直保持在15%以上，增長(zhǎng)速度仍然較快，2023年下六個(gè)月增速略有下降，但仍保持較高速度。12月份在國(guó)家出臺(tái)多種擴(kuò)大內(nèi)需的政策后，12月增速有所回升，擴(kuò)內(nèi)需政策初現(xiàn)成增速減緩。3月份消費(fèi)品零售總額增速與2月份基本持平，止住了下滑的勢(shì)頭，伴隨經(jīng)濟(jì)的回暖，必將回升。進(jìn)入4月后，長(zhǎng)沙社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速緩慢回升，5月份，消費(fèi)品零進(jìn)入23年以來(lái)長(zhǎng)沙固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資合計(jì)增長(zhǎng)速度加速下滑，尤其是3月份同比增速大幅下滑，房地產(chǎn)投資1-3月合計(jì)投資同比增長(zhǎng)僅有4.4%,投資明顯減少。但伴隨市場(chǎng)銷(xiāo)售持續(xù)回暖，4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)投資增速明顯加緊，1-4月合計(jì)投資增速到達(dá)17%,開(kāi)發(fā)商投資力度明顯加強(qiáng)。不過(guò)，進(jìn)入5月后，固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速雙雙長(zhǎng)沙6月推出16宗地，當(dāng)日成交1.05億元為迎接第19個(gè)全國(guó)土地日，長(zhǎng)沙市政府6月24日集中推出16宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓，土地使用權(quán)總有效面積為624681.71平方米，總起價(jià)96260萬(wàn)元。其中15宗土地使用權(quán)實(shí)行網(wǎng)上掛牌出讓。在24日下午網(wǎng)上掛牌成交的7宗土地中，出讓面積為37107.74平方米，成交價(jià)10513萬(wàn)元。財(cái)政收入年內(nèi)首現(xiàn)正增長(zhǎng)土地出讓金收入大增來(lái)自國(guó)家財(cái)政部的數(shù)據(jù)顯示，在持續(xù)4月財(cái)政收入同比負(fù)增長(zhǎng)后，5月份我國(guó)財(cái)政收入增幅年內(nèi)初次“轉(zhuǎn)正”,專家指出，經(jīng)濟(jì)回暖的大趨勢(shì)、土地出讓金等非“緊鑼密鼓”地加強(qiáng)稅收征管工作，是5月份財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的重要原因。土地出讓金大增，5月份財(cái)政收入中非稅收入同比增長(zhǎng)1.3倍。同步，今年1~5月合計(jì)非稅收入同比增長(zhǎng)21.2%。由此可以看出，5月份非稅收入的增長(zhǎng)成為拉升今年前5月非“例如北京，僅5月一種月應(yīng)當(dāng)就比前四個(gè)月賣(mài)地收入的總和還要高?！眹?guó)土資源部副部長(zhǎng)負(fù)小蘇6月25日透露，由于各地小產(chǎn)權(quán)房的狀況不一樣樣，中央或12336開(kāi)接“土地違法舉報(bào)”從6月底開(kāi)始，碰到任何土地違法問(wèn)題，公眾都可撥打12336國(guó)土資源違法舉報(bào)國(guó)土資源部設(shè)置了10條線路直接接聽(tīng)舉報(bào)。前拮據(jù)的地方財(cái)政而言，無(wú)疑是及時(shí)雨。由此推斷，房公告號(hào)(平方米】方米)[2023]網(wǎng)掛13號(hào)天心區(qū)[2023]網(wǎng)掛14號(hào)雨花區(qū)辦公[2023]網(wǎng)掛15號(hào)天心區(qū)商業(yè)、辦公[2023]網(wǎng)掛16號(hào)天心區(qū)[2023]網(wǎng)掛17號(hào)芙蓉區(qū)商業(yè)、住宇商業(yè)≤6.6[2023]網(wǎng)掛18號(hào)開(kāi)福區(qū)[2023]網(wǎng)掛19號(hào)芙蓉區(qū)[2023]網(wǎng)掛20號(hào)雨花區(qū)[2023]網(wǎng)掛21號(hào)岳麓區(qū)商業(yè)、住宅商業(yè)3.0、住宅2.5382023]網(wǎng)工掛05號(hào)岳麓區(qū)[2023]網(wǎng)工掛06號(hào)岳麓區(qū)2023]網(wǎng)工掛07號(hào)芙蓉區(qū)本月新增12塊土地，總占地34.76萬(wàn)平方米，總建筑面積64.07萬(wàn)平方米。其中工業(yè)用地3塊，工業(yè)用地占地面積10.77萬(wàn)平方米，工業(yè)用地總建筑面積10.83萬(wàn)平方米。本次土地供應(yīng)初始均價(jià)為84.6萬(wàn)元/畝，初始均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)了6.9萬(wàn)元/畝，除一塊工圖3-2-1:長(zhǎng)沙市06月土地市場(chǎng)供應(yīng)走勢(shì)環(huán)比5月的土地供應(yīng)狀況，本月比5月多供應(yīng)了7塊土地，但總供應(yīng)面積僅增長(zhǎng)了3.9萬(wàn)平方米，總建筑面積反而減少了13.14萬(wàn)平方米。本月新增的9塊非工業(yè)用地中，除了雨花區(qū)供應(yīng)了一塊20萬(wàn)平方米的大地塊以外，其他8塊土地均為1萬(wàn)平方米左右的小地塊。本次土地供應(yīng)量雖然多達(dá)12塊，但土地偏小位置多在二三環(huán)之間，表明政府對(duì)目前的圖3-2-2:長(zhǎng)沙市06月土地供應(yīng)用途構(gòu)造工業(yè)商住商辦本月供應(yīng)了5塊住宅用地，合計(jì)面積22.35萬(wàn)平方米，其中雨花區(qū)洞井板塊的一塊土地面積就到達(dá)了20.15萬(wàn)平方米，其他四塊住宅地塊平均不過(guò)0.55萬(wàn)平方米。位于麓谷的兩塊工業(yè)用地面積單塊用地面積均超過(guò)5萬(wàn)平方米，本次土地供應(yīng)工業(yè)用圖3-2-3:長(zhǎng)沙市06月土地供應(yīng)區(qū)域構(gòu)造岳麓區(qū)、芙蓉區(qū)、天心辨別布供應(yīng)3塊土地，雨花區(qū)供應(yīng)兩塊土地，開(kāi)福區(qū)供應(yīng)一塊土地。本月掛牌的土地以1萬(wàn)平方米以內(nèi)的小地塊為主，12塊掛牌土地中1萬(wàn)平方米以內(nèi)小地塊占到8塊，占推出地塊的2/3.同步本月還推出了一塊20萬(wàn)平方米以上的大地塊，為雨花區(qū)洞井板塊的住宅地塊。另有兩塊工業(yè)用地占地面積超過(guò)5萬(wàn)平方米。三、本月成交地塊分析(平方米)(萬(wàn)元)元)[2023]網(wǎng)掛13號(hào)天心區(qū)[2023]網(wǎng)掛14號(hào)雨花區(qū)辦公[2023]網(wǎng)掛15號(hào)天心區(qū)商業(yè)、辦公[2023]網(wǎng)掛16號(hào)天心區(qū)[2023]網(wǎng)掛17號(hào)芙蓉區(qū)商業(yè)、住宅[2023]網(wǎng)掛19號(hào)芙蓉區(qū)業(yè)2023]網(wǎng)掛21號(hào)岳麓區(qū)商業(yè)、住宅商業(yè)3.0、2023]網(wǎng)工掛05號(hào)岳麓區(qū)號(hào)岳麓區(qū)[2023]網(wǎng)工掛07號(hào)芙蓉區(qū)本月共成交土地10塊，共14.48萬(wàn)平方米，環(huán)比減少了21.29萬(wàn)平方米，成交宗數(shù)比5月多了兩塊，但成交面積減少了近六成。本月最大的一宗地塊，位于雨花區(qū)洞積到達(dá)20.15萬(wàn)平方米的住宅用地流標(biāo)，掛牌地價(jià)為89.7萬(wàn)元/畝。因地塊面積不大，本月雖然成交了10塊地塊，但總成交金額僅為1.65億元，環(huán)比減少了2.93億元。折合平均成交單價(jià)為76.03萬(wàn)元/畝，本月成交地塊除了一幅工業(yè)用地拍了20萬(wàn)的溢價(jià)外，其他所有土地均為底價(jià)拍獲，本月土地的平均成交單價(jià)環(huán)比減少了9.33萬(wàn)1、大宗住宅用地流標(biāo)，本月成交土地面積僅14.48萬(wàn)平方米圖3-3-1:長(zhǎng)沙市06月土地市場(chǎng)成交走勢(shì)2、本月成交土地中工業(yè)土地面積最大從土地成交宗數(shù)看，住宅工業(yè)商辦商住四類(lèi)土地構(gòu)造分布基本均衡。但從成交面積看，本月成交土地集中在工業(yè)用地上，工業(yè)用地成交了10.77平方米，占本月成交總面積的74%。岳麓區(qū)天心區(qū)芙蓉辨別布成交了3塊土地，因本月成交地塊面積過(guò)小，不具有代表性。5-10萬(wàn)m10萬(wàn)m以上成交的10塊土地中有7塊單幅面積不超過(guò)1萬(wàn)平方米。本月成交的兩宗5萬(wàn)平方米以上地塊為工業(yè)用地。6月份推出12宗土地，成交10宗，流標(biāo)2宗。本月推出的最大地塊，面積到達(dá)20.15萬(wàn)平方米的住宅用地流標(biāo)，該地塊按底價(jià)成交總金額為2.71億元，位于雨花區(qū)洞井板塊，大宗地塊的流標(biāo)表明市場(chǎng)觀望情緒仍然較重，對(duì)未來(lái)態(tài)勢(shì)看不明朗，寧愿等待也不愿冒進(jìn)。4、成交地塊溢價(jià)率分析1009除位于芙蓉區(qū)東岸鄉(xiāng)的小幅工業(yè)用地拍出了30萬(wàn)元的溢價(jià)外，其他成交地塊所有底價(jià)成交。成交量徘徊不前，成交價(jià)格拍不上去，5-6月流行全國(guó)的地王風(fēng)尚未刮到長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)來(lái)。5、拿地企業(yè)分析除恒大拿了一塊地之外，其他所有為本土開(kāi)發(fā)企業(yè)或企業(yè)。四、重點(diǎn)地塊1、地塊指標(biāo)分析[2023]網(wǎng)掛17號(hào)商業(yè)、住宅芙蓉區(qū)二三環(huán)之間3592.29平米1451萬(wàn)1451萬(wàn)商業(yè)≤6.6、住宅≤5.0624.75元/平米拿地企業(yè)為湖南恒大投資置業(yè)有限企業(yè)，為“中國(guó)500強(qiáng)”“中國(guó)房地產(chǎn)10強(qiáng)”企業(yè)一恒大地產(chǎn)集團(tuán)在湖南的分企業(yè)，恒大地產(chǎn)集團(tuán)是專注于房地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)的現(xiàn)代化大型企業(yè)集團(tuán)，具有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，先后獲“中國(guó)名盤(pán)”“中國(guó)房地產(chǎn)成功開(kāi)發(fā)典范”等30多項(xiàng)國(guó)家級(jí)殊榮?！昂愦蟆毕盗许?xiàng)目已先后進(jìn)入北京、上海、天津、南京、武漢、成都、重慶、昆明、長(zhǎng)沙等地。3、發(fā)展前景分析恒大已經(jīng)拿下當(dāng)?shù)貕K周?chē)拈L(zhǎng)沙縣金屬回收服務(wù)有限企業(yè)地塊，當(dāng)?shù)貕K為補(bǔ)充商業(yè)用地塊位于二三環(huán)之間，緊鄰長(zhǎng)沙連接星沙的主干道遠(yuǎn)大路，周?chē)R王堆專業(yè)市場(chǎng)圍繞，距離火車(chē)站商圈直徑在3-5公里。區(qū)域未來(lái)新增供應(yīng)少，有一定市場(chǎng)發(fā)展前景。目前項(xiàng)目周?chē)≌蹆r(jià)在4000左右，當(dāng)?shù)貕K樓盤(pán)價(jià)在625元/平方米，未來(lái)仍有一定溢價(jià)空間。占地面積(m?)成交時(shí)間成交樓板價(jià)(元/m?)[2023]網(wǎng)掛007號(hào)(元/m2)山水華景劣勢(shì)1、位于都市主干道，交通發(fā)達(dá)；2、周?chē)鷮I(yè)市場(chǎng)眾多，目的客戶充足；召力4、區(qū)域缺乏高端小戶型精品項(xiàng)目規(guī)劃。業(yè)定位提供了基礎(chǔ)。圖4-1-1:2023年06月至2023年06月長(zhǎng)沙市商品住宅供求走勢(shì)圖售狀況來(lái)看，目前客戶的熱情正在升溫，部分樓盤(pán)仍然熱銷(xiāo)。本月成交均價(jià)略有下降，與上月基本持平，但少許項(xiàng)目已經(jīng)通過(guò)取消補(bǔ)助優(yōu)惠，精裝修房提價(jià)等方式暗暗提價(jià)。伴隨成交量持續(xù)多種月份保持高位，漲價(jià)預(yù)期將會(huì)增強(qiáng)，估計(jì)成交均價(jià)將有小幅上漲。2023年06月2023年05月2023年06月同比增長(zhǎng)(%)環(huán)比增長(zhǎng)(%)供求比供應(yīng)量(萬(wàn)m2)成交量(萬(wàn)m2)成交價(jià)格(元/m2)成交總額(億元)23年6月，長(zhǎng)沙商品住宅市場(chǎng)供求比為1.39,同比增長(zhǎng)275.68%,環(huán)比下降53.97%,雖然本月供應(yīng)量有大幅增長(zhǎng)，但本月供不應(yīng)求的基本態(tài)勢(shì)沒(méi)有變化。在通過(guò)六個(gè)月多的持續(xù)供不小于求之后，從23年12月開(kāi)始，長(zhǎng)沙持續(xù)7個(gè)月出現(xiàn)供不應(yīng)求局面，市場(chǎng)存量得到一定消化。伴隨多種月份的大體量成交，市場(chǎng)積壓需求基本釋放完畢，估計(jì)市場(chǎng)銷(xiāo)售量將會(huì)有所下降，供不應(yīng)求現(xiàn)象將會(huì)得到變化。三、供應(yīng)量分析1、供應(yīng)總量分析市場(chǎng)供應(yīng)量在通過(guò)5月份的大幅下降之后，本月供應(yīng)量再次大幅回漲，本月市場(chǎng)供應(yīng)83萬(wàn)平米，同比下降20.95%,環(huán)比增長(zhǎng)104.13%。雖然同比下降，但06月份的供應(yīng)量仍成為23年的第二新高。23年6月23年5月23年6月占全市比例(%)同比增長(zhǎng)(%)環(huán)比增長(zhǎng)(%)開(kāi)福區(qū)天心區(qū)9雨花區(qū)岳麓區(qū)芙蓉區(qū)6數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策征詢系統(tǒng)繼5月份新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目較4月份下降后，6月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目繼續(xù)減少，本月只有3個(gè)項(xiàng)目新開(kāi)盤(pán)上市。表4-3-2:2023年6月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目信息表開(kāi)盤(pán)時(shí)間雨花區(qū)曙光泊岸岳麓區(qū)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策征詢系統(tǒng)(注：新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目成交如下定套數(shù)為根據(jù))表4-3-3:長(zhǎng)沙市新盤(pán)規(guī)模列表圖43-2:6月新盤(pán)規(guī)模分布圖5-10萬(wàn)方5-10萬(wàn)方10-30方方0110-30萬(wàn)方203從規(guī)模來(lái)看，本月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目以中等規(guī)模樓盤(pán)為主，重要集中在10萬(wàn)平米-20萬(wàn)平米之間，占到本月所有新增項(xiàng)目的66.7%,另有1個(gè)5-10平米規(guī)模樓盤(pán)，5萬(wàn)平米如下小規(guī)模項(xiàng)目未有新增。(2)、建筑形態(tài)分析從建筑形態(tài)來(lái)看，本月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目所有為小高層項(xiàng)目，這與項(xiàng)目所在位置和都市規(guī)劃限制有關(guān)。新盤(pán)量(個(gè))多層0小高層3高層0復(fù)合型03(3)、區(qū)域分析表43-5:長(zhǎng)沙市新盤(pán)區(qū)域分布列表多層高層多層高層小高層新盤(pán)量(個(gè))二環(huán)內(nèi)1二環(huán)至三環(huán)之間113從分布區(qū)域來(lái)看，本月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目平均分布在三個(gè)區(qū)域，并未出現(xiàn)過(guò)度的集中，二環(huán)內(nèi)、二三環(huán)之間以及三環(huán)外均有項(xiàng)目上市。(4)、房型分析從新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目戶型分析來(lái)看，二房、三房是各項(xiàng)目最重要的戶型，新增三個(gè)樓盤(pán)均有二房、三房，此外一房、五房、六房各有1個(gè)項(xiàng)目，本月上市項(xiàng)目以中大戶型項(xiàng)目為主；有一房、五房、復(fù)式的項(xiàng)目本月較少。單位數(shù)(套)房型面積(π)比例(%)一房40如下000二房80如下00100以上三房100如下0140以上0四房140如下160以上9五房復(fù)式別墅33從本月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目房型來(lái)看，二房、三房是本月新增供應(yīng)的重要房型，二房、三房供應(yīng)套數(shù)占到本月供應(yīng)總套數(shù)的74.48%,中大戶型供應(yīng)量成為本月新增供應(yīng)的主力戶型，小戶型供應(yīng)量明顯減少，二房、三房的重要面積區(qū)間也比上月提高一種面積段，這與本月新增項(xiàng)目區(qū)位和項(xiàng)目定位有關(guān)。上市量(套】去化量(套】一房0二房三房四房五房2六房1復(fù)式32從去化狀況看，本月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目整體去化率為32.33%,較上月去化狀況有所上漲。從各房型的去化狀況來(lái)看，除復(fù)式由于供應(yīng)量較少，成交率較高之外，二房去化率最高，到達(dá)40.00%,另一方面是三房，去化率為37.78%,一房去化率最低，本月新增項(xiàng)目一房未有成交。中大戶型在本月新增開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中獲得了不錯(cuò)的開(kāi)盤(pán)效果。本月二環(huán)內(nèi)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目只有一種，由于項(xiàng)目為江景房，且緊鄰學(xué)校，區(qū)位價(jià)值非常高，項(xiàng)目定位為高檔住宅，產(chǎn)品以中大戶型為主，供應(yīng)量重要以大三房為主，另有部分二房、四房、五房。從成交狀況來(lái)看，二房所有售罄，三房銷(xiāo)售率也很高，但四房以上大戶型，去化二三環(huán)線之間供應(yīng)量以二房、三房為主，未有其他戶型，戶型供應(yīng)較單一。從成交來(lái)看，以二房成交量最大，去化率也最高，三房的去化率較低，壓力較大。三環(huán)線外供應(yīng)量以二房最多，另一方面是三房、四房，另有部分一房；成交以二房為主三房去化率最高，一房去化率最差，去化壓力最大。四、成交量分析23年6月長(zhǎng)沙商品住宅市場(chǎng)成交116.53萬(wàn)平米，同比198.11%,環(huán)比下降5.24%,長(zhǎng)沙商品住宅在持續(xù)6個(gè)月上漲后，本月終于小幅回落。但從單個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售狀況來(lái)看，長(zhǎng)沙樓市銷(xiāo)售熱情未見(jiàn)，天心區(qū)、芙蓉區(qū)等區(qū)域銷(xiāo)售量的下降重要來(lái)自各區(qū)域可售房源局限性而導(dǎo)致成交量下降。積(萬(wàn)m)交面積(萬(wàn)m)占全市比例同比增長(zhǎng)(%)環(huán)比增長(zhǎng)(%)開(kāi)福區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)芙蓉區(qū)從各區(qū)狀況來(lái)看，6月份各區(qū)除開(kāi)福區(qū)外，其他各區(qū)的成交量均23年6月，商品住宅成交均價(jià)為3969元/平米，同比上漲0.76%,環(huán)比下降0.50%,從各區(qū)經(jīng)典項(xiàng)目來(lái)看，長(zhǎng)沙各區(qū)域樓盤(pán)從8月份開(kāi)始出現(xiàn)大幅度降價(jià)，鑫遠(yuǎn)湘府華城最先降價(jià)。從10月份開(kāi)始，各經(jīng)典樓盤(pán)除萬(wàn)象新天外，均出現(xiàn)較大幅度的降價(jià)，長(zhǎng)沙進(jìn)入大范圍降價(jià)時(shí)期。萬(wàn)象新天由于處在都市關(guān)鍵區(qū)域，整年降價(jià)幅度不大。6月份5個(gè)經(jīng)典項(xiàng)目均價(jià)較5月份均有一定幅度上漲，但漲幅并不大。尤其是茂華國(guó)際型、鑫遠(yuǎn)湘府華城等樓盤(pán)則是由于項(xiàng)目進(jìn)入尾盤(pán)提高了價(jià)格。六、項(xiàng)目解析銷(xiāo)售面積(m)均價(jià)(元/m)開(kāi)福區(qū)二環(huán)內(nèi)2萬(wàn)國(guó)城moma開(kāi)福區(qū)二環(huán)內(nèi)3二至三環(huán)間4開(kāi)福區(qū)二至三環(huán)間5雨花區(qū)二至三環(huán)間6雨花區(qū)二至三環(huán)間7雨花區(qū)二至三環(huán)間8芙蓉區(qū)二至三環(huán)間9天心區(qū)二至三環(huán)間天心區(qū)二至三環(huán)間1、大盤(pán)更受歡迎均價(jià)(元/m)項(xiàng)目規(guī)模(萬(wàn))1開(kāi)福區(qū)二環(huán)內(nèi)2萬(wàn)國(guó)城moma開(kāi)福區(qū)二環(huán)內(nèi)3二至三環(huán)間5上河國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)雨花區(qū)二至三環(huán)間6雨花區(qū)二至三環(huán)間從6月份排行榜上可以看出，本月的銷(xiāo)售前十內(nèi)有5個(gè)項(xiàng)目規(guī)模在60萬(wàn)平米以上，尤其是銷(xiāo)售前三名項(xiàng)目規(guī)模都在80萬(wàn)平米以上，規(guī)模大盤(pán)越來(lái)越受到消費(fèi)者的熱捧。大盤(pán)受榜來(lái)看，有8個(gè)項(xiàng)目位于二環(huán)以外，二環(huán)內(nèi)湘江世紀(jì)城、萬(wàn)國(guó)城MOMA的兩個(gè)項(xiàng)目其實(shí)也已在主城區(qū)之外，這樣6月份排行榜的前十名樓盤(pán)所有位于都市近郊區(qū)或者新城區(qū)，長(zhǎng)沙銷(xiāo)售狀況：由于市場(chǎng)去化狀況很好，6月份湘江世紀(jì)城項(xiàng)目推出新組團(tuán)，并在6月內(nèi)兩次加推，23年6月8日加推望江苑2棟、5棟，6月27日，加推鴻江苑1棟、7棟和望江苑3棟、7棟，此外還在本月對(duì)團(tuán)購(gòu)客戶加推達(dá)江苑組團(tuán)，本月共加推15棟，共2023套房源，本月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售17.47萬(wàn)平方米，本月銷(xiāo)售量位列23年6月長(zhǎng)沙商品住宅銷(xiāo)售面積拉通、地鐵1號(hào)線也即將動(dòng)工建設(shè)，大大增長(zhǎng)了項(xiàng)目的通達(dá)能力，拉近了項(xiàng)目與都市中心的距離，提高了客戶工作、出行的便利性。作為一種總建面有319萬(wàn)平米的郊區(qū)大盤(pán)，項(xiàng)目自身有20萬(wàn)平米的超級(jí)購(gòu)物中心，超五星級(jí)原則酒店，6萬(wàn)平米的商業(yè)街區(qū)以及全程一4棟房源中，2棟以二房為主，1棟以三房為主，1棟以四房為主，產(chǎn)品線較廣，滿足了多種不一樣需求。該項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，體現(xiàn)了大眾化、平民化的設(shè)計(jì)思緒，銷(xiāo)售狀況：萬(wàn)國(guó)城MOMA項(xiàng)目6月20日再次加推，共推出1、2、7、8棟房源，共220套。開(kāi)盤(pán)前交1萬(wàn)元辦理VIP卡，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日可減8000元，并額外享有一次性97折，按揭98折優(yōu)惠，再加上5月底項(xiàng)目一次加推，本月共成交3.06萬(wàn)平米，成為本月排行榜是復(fù)制了北京萬(wàn)國(guó)城的模式，賣(mài)精裝。價(jià)格起初在6000元/平米(含1500元/平米的精裝原則),23年6月內(nèi)部選房后，一直到23年12月份，都只消化了不到10套。項(xiàng)目滯銷(xiāo)，銷(xiāo)售壓力很大。08年12月10日，改走毛坯路線?？萍甲≌琼?xiàng)目的最大賣(mài)點(diǎn)，保溫墻、銷(xiāo)售狀況：恒大名都在5月3日開(kāi)盤(pán)后熱銷(xiāo)，推出房源迅速消化完畢，6月14日再次加推，共推出7號(hào)棟、16號(hào)棟、27號(hào)棟三棟房源，共104套，加推當(dāng)日實(shí)現(xiàn)下定77套左右，實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)。本月共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售2.86萬(wàn)平米，成為6月全市銷(xiāo)售面積第三名，獲得了不錯(cuò)室內(nèi)豪華游泳池、2700平米國(guó)際風(fēng)情商業(yè)街及5600平米貴族式雙幼稚園等國(guó)際級(jí)航母配套，滿屋名牌，9A精裝的精裝修房源，再配合3500元/平米左右的超低價(jià)格，使項(xiàng)目的性銷(xiāo)售狀況：23年6月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售20套左右。入戶；數(shù)字智能家居控制系統(tǒng)管理，遠(yuǎn)程遙控家電安防；近80000方皇家風(fēng)格園林景觀及萬(wàn)國(guó)城MOMA(長(zhǎng)沙)項(xiàng)目由現(xiàn)代節(jié)能置業(yè)有限企業(yè)下屬現(xiàn)代置業(yè)(湖南)有限企業(yè)精誠(chéng)所致、真實(shí)美好的生活體驗(yàn)?，F(xiàn)代節(jié)能置業(yè)攜手國(guó)際大師團(tuán)體(英國(guó)義大師艾倫伯尼),傾力打造長(zhǎng)沙的節(jié)能、舒適、藝術(shù)新建筑。萬(wàn)國(guó)城MOMA(長(zhǎng)沙)秉承“科技建筑美好生活”的開(kāi)發(fā)理念，實(shí)現(xiàn)科技與建筑有機(jī)結(jié)合，其園區(qū)綜合節(jié)能效率超過(guò)60%,為業(yè)主節(jié)省大量生活能源開(kāi)銷(xiāo)，是建設(shè)部授予的湖市區(qū)平均氣溫低3度，冬季室內(nèi)可以擁抱更多陽(yáng)光。運(yùn)用國(guó)際領(lǐng)先的外圍護(hù)、降噪聲等系保溫外墻二、案例分析案例分析——瑞都華庭雨花區(qū)韶山路與香樟路交匯處小高層中高檔無(wú)瑞都華庭戶型緊湊型布局，戶戶全明設(shè)計(jì)，南北通透，主力戶型80～130平米，適人生的不一樣階段，戶型可自由組合，1房變2房、2房變3房、3房變4房等。項(xiàng)目第一季主題“百變空間”,首推81平米小戶型大享有，獨(dú)有10-20平米花園陽(yáng)臺(tái)，即可滿足業(yè)主種項(xiàng)目為小高層建筑，外立面為現(xiàn)代簡(jiǎn)潔風(fēng)格。建筑面積：89平方米

贈(zèng)送9.2平米陽(yáng)臺(tái)，加大客廳空間

贈(zèng)送2.35平米的生活陽(yáng)臺(tái)6月長(zhǎng)沙市主流平面媒體上共公布153個(gè)版次的廣告，環(huán)比5月增長(zhǎng)了32個(gè)版次，平面廣告公布頻次增長(zhǎng)了26.4%。從3-5月逐漸增長(zhǎng)的成交量予以市場(chǎng)較大的信心，6月旺銷(xiāo)期全市54個(gè)項(xiàng)目在報(bào)媒上進(jìn)行推廣。5月份主打形象廣告的項(xiàng)目，本月進(jìn)入實(shí)質(zhì)性銷(xiāo)售，因此本月階段性營(yíng)銷(xiāo)廣告占到44%,其中恒大旗下的恒大名都恒大華府兩個(gè)已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目趁勢(shì)追擊，兩項(xiàng)目共推出了29個(gè)階段性形象廣告和新品上市廣告合計(jì)占到43%,預(yù)期7月份市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作仍然較多。圖6-1-1:2023年6月長(zhǎng)沙營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)份額圖2、營(yíng)銷(xiāo)方略價(jià)格和優(yōu)惠仍然是廣告的主訴求，153批次廣告中有79批次廣告波及價(jià)格和優(yōu)惠折扣。本月政府貨幣補(bǔ)助活動(dòng)靠近尾聲，各區(qū)的購(gòu)房貨幣補(bǔ)助活動(dòng)多數(shù)止于6月底結(jié)束，只有開(kāi)福區(qū)政府補(bǔ)助延續(xù)到7月5日止。政府補(bǔ)助方式逐漸淡出，開(kāi)發(fā)商發(fā)放抵扣券，認(rèn)籌中抵扣方式增多。公寓項(xiàng)目從2千抵2萬(wàn)，1萬(wàn)抵2萬(wàn)，2千送1萬(wàn)到萬(wàn)國(guó)城MOMA開(kāi)盤(pán)最高優(yōu)惠5.8萬(wàn)，市場(chǎng)優(yōu)惠幅度集中在1-3萬(wàn)之間。本月優(yōu)惠最大的項(xiàng)目為岳麓區(qū)的卓越蔚藍(lán)海岸項(xiàng)目，別墅發(fā)售，2萬(wàn)抵8但相比5月份的折扣+認(rèn)籌+政府補(bǔ)助的三重優(yōu)惠，本月開(kāi)發(fā)商雖然接棒發(fā)放抵扣券，但相比5月開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠幅度并未增長(zhǎng)，購(gòu)房者實(shí)際能享有到的優(yōu)惠減少。5月份風(fēng)頭強(qiáng)健銷(xiāo)售火爆的恒大名都和恒大華府本月延續(xù)了一貫的大折扣(88折)+多重優(yōu)惠(三重優(yōu)惠、五重大禮)+特殊人群特殊優(yōu)惠(教師公務(wù)員拆遷戶再打99折)+高附加值(送1500元裝修)等促銷(xiāo)手段，這兩個(gè)項(xiàng)目均以營(yíng)銷(xiāo)手段多樣，客戶訴求針對(duì)性強(qiáng)等特位于長(zhǎng)望交界處的金科東方大院，均選擇在6月底開(kāi)放樣板間。同步這三個(gè)項(xiàng)目也為大品二、媒體分析1、媒體市場(chǎng)投放綜述瀟湘晨報(bào)長(zhǎng)沙晚報(bào)報(bào)媒擁有率到達(dá)9成以上23年6月長(zhǎng)沙市三大主流報(bào)媒瀟湘晨報(bào)、長(zhǎng)沙晚報(bào)、三湘都市報(bào)，共公布153篇平面報(bào)紙廣告，報(bào)媒版次分布如下，瀟湘晨報(bào)市場(chǎng)擁有率由5月份的七成下降至本月的六成，長(zhǎng)沙晚報(bào)、三湘都市報(bào)本月市場(chǎng)擁有率均上升了3-4%?！鰹t湘晨報(bào)□長(zhǎng)沙晚報(bào)■三湘都市報(bào)熱點(diǎn)項(xiàng)目集中推廣，導(dǎo)致全市媒體投放量大增6月份全市有55個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了平面推廣，55個(gè)項(xiàng)目在三大主流平面媒體上共投放量153個(gè)版次2696.77萬(wàn)元(按報(bào)價(jià)計(jì)),平均每個(gè)項(xiàng)目投放2.78次49.03萬(wàn)，環(huán)比上月平均每個(gè)項(xiàng)目平面廣告費(fèi)用增長(zhǎng)了14.8萬(wàn)元。投放次數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)了12.5%,投放金額環(huán)比增長(zhǎng)了43.4%。本月恰逢市場(chǎng)上影響力較大的幾種項(xiàng)目集中推廣，如保利麓谷林語(yǔ)、恒大名都、恒大從各區(qū)域主流平面廣告投放分布看，岳麓區(qū)、雨花區(qū)、開(kāi)福區(qū)、望城縣四個(gè)區(qū)域項(xiàng)目合計(jì)投放廣告2325.91萬(wàn)元，占全市項(xiàng)目平面廣告投入費(fèi)用的86%。本周岳麓區(qū)廣告投放量到達(dá)1022萬(wàn)元，區(qū)域內(nèi)保利麓谷林語(yǔ)、恒大華府、東方金科大雨花區(qū)媒體投放的近二分之一集中在新城新世界上，新城新世界本月20日開(kāi)盤(pán)，廣告投放206萬(wàn)元。投放次數(shù)投放次數(shù)3、地產(chǎn)報(bào)廣投放前十項(xiàng)目分析表6-2-12023年6月長(zhǎng)沙主流平面媒體廣告投放前十項(xiàng)目一覽表項(xiàng)目額(萬(wàn)元)府23恒大御山水莊28日將成本價(jià)開(kāi)盤(pán)，御山尊邸4950元/平米，送1500元/平米豪裝，本周認(rèn)籌額外尤其88折，6月28日前認(rèn)籌再送五重驚喜大禮：1、購(gòu)房送價(jià)值1萬(wàn)元五星級(jí)會(huì)所鉆石卡；2、6月11日-14日購(gòu)房送天然氣、有線電視開(kāi)通費(fèi)；3、6月11-14日購(gòu)房最高享2萬(wàn)額外93折；5、購(gòu)房送價(jià)值4000元恒大小區(qū)巴士年票。6月23日-6月28日認(rèn)購(gòu)空中美墅的客戶，即贈(zèng)送42寸液晶電視，6-23日-6月28日認(rèn)購(gòu)11棟，13棟，15棟，17棟并及時(shí)簽約的客戶，贈(zèng)送32寸液晶700畝湖光山色、上千名客戶、166-243山院別墅、實(shí)景體驗(yàn)區(qū)6月27日18:00盛世啟幕6月6日-19日火爆認(rèn)籌，購(gòu)房9.5折起倒計(jì)時(shí)。6月6日，現(xiàn)場(chǎng)火爆認(rèn)籌600戶，傾羨全城，優(yōu)惠名額逐日遞減中4保利麓4谷林語(yǔ)5湘江世5紀(jì)城6恒大名都67鑫天山7城明珠8盈峰翠8邸9萬(wàn)國(guó)城9錦繡世紀(jì)755464檢閱大河西第一大盤(pán)，6月20日?qǐng)@林樣板區(qū)隆重開(kāi)放，長(zhǎng)沙首個(gè)國(guó)家級(jí)綠色示范城，2千抵1萬(wàn)優(yōu)惠倒計(jì)時(shí)，起價(jià)2998,首付5萬(wàn)起!戶型面積：82-136平米，獲授兩型社會(huì)宜居創(chuàng)新示范工程五月樓市，湘江世紀(jì)城最紅，五月熱銷(xiāo)1100余套；第一大小區(qū)，人氣招財(cái)旺鋪，稀缺鉑金旺鋪，6月14日隆重開(kāi)盤(pán)，70-200平米臨街旺鋪虛位以待，特惠認(rèn)籌現(xiàn)已啟動(dòng)!6月27日128-180平米江景現(xiàn)房，95-133平米新品戶型，傾城熱銷(xiāo)!開(kāi)福區(qū)政府2萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)助7月5日截止。二期14日成本價(jià)隆重開(kāi)盤(pán)，湖景樓王2980元/平米起，送1500元/平米豪裝，最終三天認(rèn)籌額外88折，再送五重驚喜大禮：1、購(gòu)房送價(jià)值1萬(wàn)元五星級(jí)會(huì)所鉆石卡；2、6月11日-14日購(gòu)房送天然氣、有線電視開(kāi)通費(fèi)；3、6月11-14日購(gòu)房最高享2萬(wàn)元購(gòu)房消費(fèi)券優(yōu)惠。4、老帶新，公務(wù)員，教師，軍人，拆遷戶認(rèn)籌再額外93折；5、購(gòu)房送價(jià)值4000元恒大小區(qū)巴士年票。暮云關(guān)鍵第一城，6.10隆重開(kāi)盤(pán)，首席品質(zhì)大宅，激情上映，開(kāi)盤(pán)特惠，驚喜上演，100平米如下1萬(wàn)抵2萬(wàn)，100平米以上1萬(wàn)抵3萬(wàn)。開(kāi)盤(pán)驚喜抽獎(jiǎng)，開(kāi)盤(pán)日看房有禮!買(mǎi)房贏靚車(chē)，2430元/平米起國(guó)際豪宅典范，星級(jí)生活榮耀，營(yíng)銷(xiāo)中心及示范單位璀璨開(kāi)放。首批單位現(xiàn)已接受誠(chéng)意登記，更可享有多重優(yōu)惠，交付誠(chéng)意金30000元，可抵60000元房款。周末現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)：6月20-21日盈峰歡樂(lè)家庭日。每個(gè)人都是生活的“算舒”大師，8萬(wàn)擁有萬(wàn)國(guó)城MOMA,140平米超舒適三房，6月10前認(rèn)購(gòu)房款直降8000,再享98折特惠!8萬(wàn)擁有萬(wàn)國(guó)城MOMA;3080元/平米，性價(jià)比冠絕全城，萬(wàn)國(guó)城MOMA,6月20日開(kāi)盤(pán)最高折惠5.8萬(wàn)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日認(rèn)購(gòu)即可抽取家電大禮，最高贏取42寸液晶電視!100%有禮!戶型傾心，首付四萬(wàn)，月供八百，超大入戶花園，尊品兩房變?nèi)?，精品一房，精致兩房，?yáng)光三房，天籟四房任你挑。VIP一卡專號(hào)，1萬(wàn)抵3萬(wàn)!憑VIP卡可領(lǐng)取大禮一份，并有機(jī)會(huì)參與幸運(yùn)大獎(jiǎng)!數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC2023中國(guó)房地產(chǎn)決策征詢系統(tǒng)相比5月，廣告投放量排名前十位