房屋租賃合同(標準文本)

第5頁房屋租賃合同（合同編號：）出租方（甲方）：上海漕河涇開發(fā)區(qū)能通實業(yè)有限公司承租方（乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。1.雙方法律地位及有關文件甲方系經上海市工商行政管理局注冊批準，具有中國法人資格。甲方必需提供房屋產權證明或者其它合法權屬證明及營業(yè)執(zhí)照復印件。乙方系。1．4乙方應向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照復印件。2.雙方的確認與保證2．1甲乙雙方除本合同已有規(guī)定外，各自確認并保證以下事項：(1)擁有簽訂及履行本合同的法律資格、民事權利能力和民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。(2)已完成簽訂本合同所必需的內部認可手續(xù)；(3)不存在妨礙本合同簽訂及履行的與第三人簽訂的合同及其它事項。3．出租房屋情況3．1甲方出租給乙方的房屋座落在（以下簡稱該房屋）。并提供平面圖紙。乙方租賃該房屋共計建筑面積平方米。3．2甲方作為該房屋的房地產權利人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋未設定抵押。3．3甲方提供的房屋是磚墻混凝土框架結構。4．租賃用途4．1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為使用，并遵守國家和本市有關房屋使用、漕河涇開發(fā)區(qū)對產業(yè)發(fā)展、環(huán)境保護和物業(yè)管理的規(guī)定。4．2乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。5．交付日期和租賃期限5．1甲乙雙方約定，房屋于年月日由甲方交付給乙方。房屋租賃期自年月日至年月日止。租賃期限為年。租賃合同每年簽訂一次。合理磨損外。該房屋經甲方驗收認可，乙方方可辦理退租手續(xù)。9．交房條件及房屋返還時的狀態(tài)9．1甲方出租之房屋為磚混結構框架，外墻為氟碳金屬漆。9．2配電箱總電纜送電到位，給水管及排水管按設計排放。9．3西面場地通道及車位建設按標準建造。9．4除甲方同意乙方續(xù)租，并簽定續(xù)租合同外，乙方應在本合同的租期屆滿時返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按日租金的2倍向甲方支付該房屋占用期間的使用費。9．5乙方返還該房屋應符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。10．轉租、轉讓10．1除甲方已在本合同補充條款或其他書面文件中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，不得將該房屋部分或全部轉租給他人。該企業(yè)須遵守本合同第4條款的規(guī)定。10．2在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。11．解除本合同的條件11．1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任。（1）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；（2）該房屋因社會公共利益被依法征用的；（3）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（4）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（5）政府相關部門依法拆除征用的；11．2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同，且違反合同的一方，應向另一方賠償由此造成的一切損失。（1）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后十日內仍未交付的；（2）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的；（3）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（4）因乙方原因造成房屋損壞的；（5）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；（6）乙方逾期不支付租金累計達到兩個月的；（7）乙方利用該房屋進行非法活動的。12．違約責任12．1租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償其直接損失。在租賃期內，因乙方原因造成甲方人員人身傷害和財產損失的，乙方應該承擔賠償直接損失。12．2租賃期間，非本合同約定的情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的0.5倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方直接損失的，甲方還應負責賠償差額部分。12．3租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的0.5倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。12．4乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀并賠償損失。12．5違約事實發(fā)生后，守約方有權選擇終止或繼續(xù)履行本合同。守約方要求繼續(xù)履行本合同的，無論違約方是否已實際支付了違約金、賠償金和滯納金，違約方均應繼續(xù)履行本合同。13．其他條款13．1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方。但不能影響合同的正常履行。13.2乙方涉及易燃、易爆、噪音及廢氣、廢水、廢渣等三廢時須事先申報取得開發(fā)區(qū)和市有關部門審批同意，達到安全標準和排放標準后方可生產或經營。乙方在二次裝修前須經政府消防主管部門批準后方可施工。13．3本合同的任何一方凡因戰(zhàn)爭(無論是否有宣戰(zhàn))、地震、臺風、水災、火災等不可抗力導致本合同任何條款無法履行時，遭遇不可抗力方，應立即書面通知另一方，并在十五天內，向另一方提供不可抗力的詳情，及合同無法履行或者需要延期履行的理由和有效證明文件等書面材料。甲乙雙方可按不可抗力對合同履行的影響程度協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。13．4本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等均適用中國法律、法規(guī)和上海市地方法規(guī)、規(guī)章。13．5凡因履行本合同所產生的或與本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，一方可向上海有管轄權的人民法院起訴，法院的最終判決對雙方均有約束力。13．6本合同如有未盡事宜，經雙方協(xié)商一致，可另行達成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。經雙方協(xié)商一致，可對本合同進行修改。任何對本合同的修改必須通過書面形式并經雙方法定代表人或其委托代理人簽字之后方能生效。在經修改的合同生效之前，雙方仍應按本合同的條款履行。13．7甲乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。13．8本合同自甲乙雙方法定代表人或委托代理人簽字之日起生效。13.9本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（以下無正文）甲方: