城市房屋怎樣做到依法拆遷

贏了網(wǎng)法律咨詢遇到征地拆遷問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn)>>城市房屋怎樣做到依法拆遷城市房屋拆遷，是當(dāng)前群眾非常關(guān)心的一個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題。依法拆遷，是維護(hù)被拆遷居民合法權(quán)益和社會(huì)穩(wěn)定的基礎(chǔ)和保障。那么，目前涉及城市房屋拆遷的規(guī)矩主要有哪些呢？記者采訪了建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長(zhǎng)沈建忠。

與拆遷相關(guān)的規(guī)定近期有何動(dòng)態(tài)？

在我國(guó)，城市居民房屋受法律保護(hù)。目前，我國(guó)已形成以《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》為主的法規(guī)體系，但該體系仍需進(jìn)一步完善。有的地方性拆遷法規(guī)和政策與國(guó)家法律法規(guī)不符，應(yīng)進(jìn)行全面清理和修訂。

目前，建設(shè)部正會(huì)同有關(guān)部門就進(jìn)一步完善城市房屋拆遷管理法規(guī)政策開(kāi)展調(diào)研，近期將出臺(tái)一個(gè)有關(guān)拆遷管理規(guī)范化的辦法。最高人民法院有關(guān)城市房屋拆遷的司法解釋已進(jìn)入征求各有關(guān)部門意見(jiàn)階段。該司法解釋將突出體現(xiàn)保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

城市房屋拆遷必須符合什么要求？

為什么拆，該不該拆，這是廣大被拆遷戶首先要問(wèn)的問(wèn)題?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》中對(duì)拆遷有明確要求：城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。國(guó)務(wù)院總理溫家寶在十屆全國(guó)人大二次會(huì)議上作政府工作報(bào)告時(shí)指出：在城鎮(zhèn)房屋拆遷中，要嚴(yán)格依據(jù)城市總體規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃，合理確定拆遷規(guī)模。

總體規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃，是各地依據(jù)實(shí)際情況制定、經(jīng)過(guò)立法機(jī)關(guān)表決的、具有法律效力的行政文件?，F(xiàn)在存在的問(wèn)題是，一些地方?jīng)]有規(guī)劃，或者有規(guī)劃也形同虛設(shè)，“規(guī)劃跟著領(lǐng)導(dǎo)走”。國(guó)務(wù)院明確要求：根據(jù)各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、社會(huì)承受能力和居民的收入狀況，編制房屋拆遷中長(zhǎng)期規(guī)劃和年度計(jì)劃；各級(jí)政府不得違反法定程序和法律規(guī)定，以政府紀(jì)要或文件代替法規(guī)確定的拆遷許可要件及規(guī)劃變更。

拆遷人須遵守哪些規(guī)定？

對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋實(shí)施拆遷的單位，必須取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施房屋拆遷。實(shí)施房屋拆遷前，拆遷人須向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：建設(shè)項(xiàng)確定拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式確定。估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系的或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)在房屋估價(jià)時(shí)，要參照房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格和市、縣人民政府或其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行評(píng)估。并將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日。

對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)找誰(shuí)處理？

拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過(guò)程，拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議申請(qǐng)復(fù)估的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)給予答復(fù)；對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果的確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題，出具書面鑒定意見(jiàn)。估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，維持估價(jià)報(bào)告；估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具估價(jià)報(bào)告。旅游消費(fèi)者合法權(quán)益受到侵害的原因分/w/xf/593242.html家庭保護(hù)的主要內(nèi)容有哪些/w/xf/593239.html消費(fèi)者權(quán)利日/w/xf/593237.html女職工的權(quán)益被侵害該怎么辦/w/xf/593236.html四大原因?qū)⒁苿?dòng)電話推上投訴榜/w/xf/593234.html法律允許過(guò)繼孩子嗎/w/xf/593231.html產(chǎn)品質(zhì)量/w/xf/593229.html什么是未成年犯罪未成年犯罪概念是什么/w/xf/593227.html關(guān)于貫徹實(shí)施《農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場(chǎng)監(jiān)督管理辦法(2017年最新版)/w/xf/84694.html現(xiàn)行法律對(duì)消費(fèi)者知情權(quán)保障的不足/w/xf/593225.html26省份出臺(tái)關(guān)愛(ài)保護(hù)留守兒童意見(jiàn),不滿16周歲不得單獨(dú)居住/w/xf/593224.html三亞游旅行社不簽合同書范本2018最新將受罰/w/xf/593221.html湖南省實(shí)施（中華人民共和國(guó)未成年人保護(hù)法）辦法/w/xf/593219.html美的設(shè)立7個(gè)退貨點(diǎn)/w/xf/593217.html刑法中對(duì)于保護(hù)婦女權(quán)利是如何規(guī)定(2018)的/w/xf/593215.html合理規(guī)定產(chǎn)品責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)額的規(guī)定是什么/w/xf/593213.html未成年保護(hù)案例分析/w/xf/593211.html企業(yè)申請(qǐng)產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證須具備條件有哪些/w/xf/593209.html六一兒童節(jié)各國(guó)趣聞/w/xf/593207.html網(wǎng)絡(luò)交易中對(duì)消費(fèi)者求償權(quán)的/w/xf/593205.html未成年人侵犯他人姓名權(quán)怎樣處理/w/xf/593203.html產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)和產(chǎn)品質(zhì)量保險(xiǎn)的區(qū)別/w/xf/593201.html汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)實(shí)施（中華人民共和國(guó)未成年人保護(hù)法）辦法/w/xf/593199.html思考農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證的制度/w/xf/593197.html過(guò)年壓歲錢有哪些相關(guān)的法律問(wèn)題/w/xf/593195.html市消協(xié)將組織開(kāi)展消費(fèi)維權(quán)大接訴/w/xf/593193.html對(duì)未成年工有哪些特殊保護(hù)/w/xf/593192.html競(jìng)合的處理方式是什么/w/xf/593190.html未成年駕車交通事故怎樣處理/w/xf/593187.html十種情況下電腦不享受三包/w/xf/593186.html司法機(jī)關(guān)應(yīng)如何保護(hù)未成年人的合法權(quán)益/w/xf/593184.html關(guān)于消費(fèi)者協(xié)會(huì)分會(huì)的職責(zé)/w/xf/593182.html云南省實(shí)施（中華人民共和國(guó)未成年人保護(hù)法）辦法/w/xf/593179.html食品標(biāo)識(shí)管理規(guī)定(2017年最新版)/w/xf/69643.html零售商品稱重計(jì)量監(jiān)督管理辦法(2017最新)/w/xf/89229.html中國(guó)公司法涉及經(jīng)營(yíng)者集中的現(xiàn)行規(guī)定/w/xf/593177.html斷絕親子關(guān)系的程序/w/xf/593175.html汽車以舊換新補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)(2017最新)/w/xf/46500.html三無(wú)油鋸坑人/w/xf/593173.html未成年人遭遇性侵后成年后起訴的舉證責(zé)任是如何劃分的/w/xf/593172.html誰(shuí)為食品安全把關(guān)/w/xf/593169.html未成年人在學(xué)校受到傷害該怎么辦/w/xf/593168.html（消法）和（商品房糾紛解釋）適用/w/xf/593166.html女懷孕期間可以離婚嗎/w/xf/593163.html消費(fèi)者投訴應(yīng)提供哪些材料/w/xf/593161.html江西省實(shí)施（中華人民共和國(guó)未成年人保護(hù)法）辦法/w/xf/593159.html網(wǎng)吧/w/xf/593158.html婦女理應(yīng)用法律武器保護(hù)自已/w/xf/593156.html消費(fèi)者的法律尊嚴(yán)/w/xf/593153.html農(nóng)村婦女離婚財(cái)產(chǎn)分割的困境/w/xf/593151.html產(chǎn)品責(zé)任歸責(zé)原則的法經(jīng)濟(jì)學(xué)分析/w/xf/593149.html女職工三期如何支付工資/w/xf/593147.html解析消費(fèi)者的求償權(quán)/w/xf/593145.html犯罪的孕婦如何處罰/w/xf/593143.html油漆檢測(cè)無(wú)標(biāo)準(zhǔn)氣味難消受不了/w/xf/593141.html遼寧省實(shí)施（中華人民共和國(guó)未成年人保護(hù)法）辦法/w/xf/593139.html產(chǎn)品質(zhì)量司法鑒定取證中的問(wèn)題/w/xf/593137.html11歲少年買萬(wàn)元手機(jī)送女友,家長(zhǎng)要回手機(jī)合法嗎/w/xf/593135.html產(chǎn)品侵權(quán)損害賠償?shù)脑V訟時(shí)效和請(qǐng)求權(quán)期間怎樣規(guī)定/w/xf/593133.html如何保護(hù)離婚婦女合法權(quán)益/w/xf/593131.html如何認(rèn)定經(jīng)營(yíng)者安全保障義務(wù)/w/xf/593129.html未成年工能加班嗎/w/xf/593128.html公司終止后產(chǎn)品責(zé)任客觀存在是怎樣的/w/xf/593126.html婦女權(quán)利種類有哪些/w/xf/593124.html倆消費(fèi)者挨耳光獲10萬(wàn)精神賠償費(fèi)/w/xf/593122.html女職工勞動(dòng)保護(hù)特別規(guī)定(2018)/w/xf/593120.html中國(guó)移動(dòng)推出透明消費(fèi)客戶訂購(gòu)業(yè)/w/xf/593118.html捍衛(wèi)婦女展示美麗的權(quán)利/w/xf/593115.html農(nóng)藥管理?xiàng)l例細(xì)則/w/xf/593113.html代孕在我國(guó)是否會(huì)適度放開(kāi)/w/xf/593111.html陷阱收費(fèi)是一種強(qiáng)制交易或欺詐怎樣規(guī)定/w/xf/593109.html上海市實(shí)施（中華人民共和國(guó)婦女權(quán)益保障法）辦法/w/xf/593107.html房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決淺談/w/xf/593105.html什么是公民的政治權(quán)利/w/xf/593103.html中華人民共和國(guó)藥品管理法/w/xf/593101.html兒童權(quán)利公約/w/xf/593099.html旅游意外左股骨頸骨折如何做傷殘鑒定/w/xf/593097.html女職工特殊期內(nèi)有哪些法律保護(hù)/w/xf/593096.html電視家有購(gòu)物7天不滿意退貨他們不履行怎么辦/w/xf/593094.html什么是婦孺福利/w/xf/593092.html消費(fèi)者在購(gòu)買商品時(shí)享有的權(quán)利/w/xf/593089.html婦女權(quán)益保護(hù)有哪些常見(jiàn)問(wèn)題/w/xf/593087.html網(wǎng)購(gòu)藥品陷阱多/w/xf/593085.html保障婦女政治權(quán)利是文明標(biāo)志/w/xf/593084.html消費(fèi)者財(cái)產(chǎn)損害賠償標(biāo)準(zhǔn)/w/xf/593081.html兒童的合法權(quán)利有哪些/w/xf/593080.html消費(fèi)者索取正規(guī)發(fā)票經(jīng)營(yíng)者不能加收/w/xf/593078.html懷孕期間被辭退了應(yīng)該得到怎樣的賠償呢/w/xf/593076.html民航原因致使消費(fèi)者財(cái)產(chǎn)受損/w/xf/593074.html如何保護(hù)胎兒的權(quán)利/w/xf/593072.html返修冰箱當(dāng)新賣兩次維權(quán)換原裝/w/xf/593070.html家庭暴力受害婦女司法保護(hù)內(nèi)容有哪些/w/xf/593067.html表彰打假維權(quán)消費(fèi)者滿意街/w/xf/593