珠海市公共租賃住房管理辦法實施細(xì)則

珠海市公共租賃住房管理辦法實施細(xì)則匯報人：目錄03公共租賃住房的申請和審核02公共租賃住房管理辦法概述01單擊添加目錄項標(biāo)題04公共租賃住房的配租和管理05公共租賃住房的退出和處罰06公共租賃住房的監(jiān)督和評估添加章節(jié)標(biāo)題1公共租賃住房管理辦法概述2目的和意義解決低收入家庭住房問題促進(jìn)社會公平和穩(wěn)定提高城市居民生活質(zhì)量推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展適用范圍和對象適用于珠海市行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的供應(yīng)對象為符合條件的城鎮(zhèn)低收入家庭、外來務(wù)工人員、新就業(yè)職工等群體公共租賃住房的申請、審核、配租、使用、退出等環(huán)節(jié)均需遵守本辦法的規(guī)定適用于符合條件的城鎮(zhèn)低收入家庭、外來務(wù)工人員、新就業(yè)職工等群體管理原則和體制政府主導(dǎo)，市場運(yùn)作公平公正，公開透明保障民生，促進(jìn)和諧規(guī)范管理，加強(qiáng)監(jiān)督公共租賃住房的申請和審核3申請條件和資格申請人必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力申請人及其家庭成員在珠海市無自有住房申請人及其家庭成員在珠海市無房產(chǎn)交易記錄申請人及其家庭成員在珠海市無租賃住房記錄申請人及其家庭成員在珠海市無違法違規(guī)記錄申請人及其家庭成員在珠海市無拖欠租金記錄申請人及其家庭成員在珠海市無拖欠水電費(fèi)記錄申請人及其家庭成員在珠海市無拖欠物業(yè)費(fèi)記錄申請人及其家庭成員在珠海市無拖欠其他費(fèi)用記錄申請人及其家庭成員在珠海市無拖欠稅費(fèi)記錄申請人及其家庭成員在珠海市無拖欠社保記錄申請人及其家庭成員在珠海市無拖欠公積金記錄申請人及其家庭成員在珠海市無拖欠其他債務(wù)記錄申請人及其家庭成員在珠海市無拖欠其他費(fèi)用記錄申請人及其家庭成員在珠海市無拖欠其他債務(wù)記錄申請材料和流程申請人需提供身份證、戶口本、收入證明等材料申請人需填寫申請表，并提交相關(guān)材料相關(guān)部門對申請人提交的材料進(jìn)行審核審核通過后，申請人將獲得公共租賃住房的租賃資格審核標(biāo)準(zhǔn)和程序申請人需滿足珠海市公共租賃住房管理辦法規(guī)定的條件審核部門對申請人進(jìn)行實地調(diào)查，核實申請人的實際居住情況申請人需提交相關(guān)證明材料，如身份證、戶口本、收入證明等審核部門根據(jù)審核結(jié)果，確定申請人是否符合申請條件，并通知申請人審核結(jié)果審核部門對申請人提交的材料進(jìn)行審核，核實申請人是否符合申請條件申請人對審核結(jié)果有異議的，可以向相關(guān)部門提出復(fù)核申請公共租賃住房的配租和管理4配租原則和方式配租原則：公平、公正、公開配租方式：按申請時間、家庭人口、收入等因素進(jìn)行排序配租程序：申請、審核、公示、選房、簽約、入住配租期限：一般為3年，最長不超過5年配租管理：定期檢查、評估，確保配租公平、合理租金標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整租金優(yōu)惠：對符合條件的保障對象給予租金優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)市場租金水平和保障對象的支付能力確定調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場租金水平和保障對象的支付能力進(jìn)行定期調(diào)整租金支付：保障對象按照合同約定的時間和方式支付租金房屋維護(hù)和修繕房屋維護(hù)：定期檢查，確保房屋安全修繕責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)日常維護(hù)，管理部門負(fù)責(zé)大修修繕申請：承租人提出申請，管理部門審核批準(zhǔn)修繕費(fèi)用：承租人承擔(dān)部分費(fèi)用，管理部門承擔(dān)剩余費(fèi)用公共租賃住房的退出和處罰5退出規(guī)定和情形承租人因違反法律法規(guī)被依法追究刑事責(zé)任，或者被列入失信被執(zhí)行人名單。承租人因個人原因需要提前退租，但未提前30天通知出租人。承租人將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人，或者利用房屋進(jìn)行違法活動。承租人連續(xù)6個月以上未在房屋內(nèi)居住，或者房屋長期空置無人使用。承租人違反租賃合同約定，未按時支付租金或其他費(fèi)用，累計拖欠超過3個月。承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，嚴(yán)重影響房屋安全和使用功能。處罰措施和執(zhí)行違規(guī)行為：包括但不限于轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、改變用途等處罰程序：包括但不限于調(diào)查、取證、告知、聽證、決定、執(zhí)行等環(huán)節(jié)處罰方式：包括但不限于罰款、沒收違法所得、強(qiáng)制退出等處罰時效：根據(jù)具體違規(guī)行為的嚴(yán)重程度和影響范圍，確定相應(yīng)的處罰時效執(zhí)行部門：由市住房保障部門負(fù)責(zé)執(zhí)行處罰結(jié)果：根據(jù)處罰決定，對違規(guī)行為進(jìn)行相應(yīng)的處罰，并確保處罰結(jié)果的執(zhí)行和落實相關(guān)法律責(zé)任承租人違反租賃合同約定，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承租人違反租賃合同約定，連續(xù)拖欠租金超過3個月的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回公共租賃住房。承租人違反租賃合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或者進(jìn)行其他違法活動的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。承租人違反租賃合同約定，拒不退出公共租賃住房的，出租人有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求承租人退出公共租賃住房。公共租賃住房的監(jiān)督和評估6監(jiān)督機(jī)制和方式引入第三方評估機(jī)構(gòu)，對公共租賃住房進(jìn)行評估和監(jiān)督建立定期檢查制度，確保公共租賃住房的質(zhì)量和安全設(shè)立投訴舉報渠道，接受社會公眾的監(jiān)督和投訴建立信息公開制度，定期公布公共租賃住房的相關(guān)信息和數(shù)據(jù)評估標(biāo)準(zhǔn)和程序評估目的：確保公共租賃住房的質(zhì)量和安全評估內(nèi)容：包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境質(zhì)量等方面評估方法：采用現(xiàn)場檢查、資料審查、問卷調(diào)查等方式評估周期：定期評估，確保住房質(zhì)量持續(xù)符合標(biāo)準(zhǔn)評估結(jié)果：對不符合標(biāo)準(zhǔn)的住房進(jìn)行整改，確保住房質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)信息公開和透明度公共租賃住房的監(jiān)督和評估應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則相關(guān)信息應(yīng)向社會公開，接受公眾監(jiān)督評估結(jié)果應(yīng)及時公布，并接受公眾查詢建立投訴機(jī)制，接受公眾投訴和建議，及時處理和反饋附則和附件7附則規(guī)定和解釋權(quán)附則與其他法律法規(guī)的關(guān)系附則的修改和補(bǔ)充解釋權(quán)的歸屬和行使附則的適用范圍和效力附件內(nèi)容和效力附件二：珠海市公共租賃住房申請表附件四：珠海市公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)附件六：珠海市公共租賃住房退出管理辦法附件八：珠海市公共租賃住房投訴處理辦法附件十：珠