土地開發(fā)補償協(xié)議書范本

土地開發(fā)補償協(xié)議書范本

乙方：_________

_________（以下簡稱“甲方”）與_________（以下簡稱“乙方”），本著公平自愿、誠懇信用、互利互惠的原則，依據(jù)國家和_________市有關(guān)法律、法規(guī)和文件規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，就“_________地塊”（以下簡稱“宗地”）的有關(guān)土地開發(fā)補償事宜達(dá)成如下協(xié)議，土地開發(fā)補償協(xié)議書范本

。

第一條宗地根本狀況

一、宗地位置：

宗地位于_________，四至范圍是：北臨_________，西臨_________，南至_________，東臨_________.

二、宗地規(guī)劃用地條件：

依據(jù)_________市規(guī)委《規(guī)劃意見書》（_________規(guī)_________號）規(guī)定，出讓宗地的主要規(guī)劃條件是：

規(guī)劃建立用地使用性質(zhì)：公建；

建筑使用性質(zhì)：酒店、會展中心、商業(yè)；

規(guī)劃建立用地面積約：_________平方米；

城市公共綠化用地面積約：_________平方米；

建筑掌握規(guī)模：_________平方米；

建筑掌握高度：_________米；

容積率：_________；

建筑密度：_________%；

綠地率：_________%.

該宗地為乙方通過_________市土地交易市場摘牌競得土地。宗地具體規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)參見《規(guī)劃意見書》（_________規(guī)_________號）宗地最終面積和四至范圍以_________市規(guī)劃委員會核發(fā)的《規(guī)劃意見書》（_________規(guī)_________號）和《撥地釘樁測量成果報告書》（_________撥地_________號）為準(zhǔn)。

其次條雙方權(quán)利義務(wù)

為保證工程建立順當(dāng)進(jìn)展，明確甲、乙雙方各自的權(quán)利、義務(wù)如下：

一、甲方權(quán)利、義務(wù)

1、負(fù)責(zé)按本協(xié)議第六條商定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方供應(yīng)土地。

2、負(fù)責(zé)完成宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物的拆遷，做到土地平坦。

3、甲方負(fù)責(zé)宗地各項市政設(shè)施建立到達(dá)以下標(biāo)準(zhǔn)：

（1）通路：北臨_________，東臨_________，西臨_________，南面為_________.

（2）供電：_________供電公司規(guī)劃建立110千伏變電站一座，估計2023年建成投入使用，甲方建立10千伏開閉站一所及其上電源，110千伏變電站建立期間由甲方負(fù)責(zé)解決過渡電源，形式為單路10千伏送至臨時開閉站。

（3）通訊：_________地區(qū)建有中國_________集團_________市通訊公司10萬門電話局一座。同時在基地_________號地規(guī)劃建立通信公司5000門模塊局一座，基地規(guī)劃路上設(shè)電信管道支線?，F(xiàn)有設(shè)備能滿意辦公及生產(chǎn)生活需求。

（4）供水：由_________與_________接入市政自來水管網(wǎng)，基地內(nèi)各條規(guī)劃市政路均鋪設(shè)輸配水管道。

（5）排水：排水為雨、污分流，分別排至市政雨水干管和污水干管，現(xiàn)有排水設(shè)施能滿意生產(chǎn)需求；雨水流入規(guī)劃_________，污水集中至_________污水處理廠，資料共享平臺《土地開發(fā)補償協(xié)議書范本》(https://.)。

（6）供熱：乙方自行采納自然氣或電力解決供熱。

（7）供氣：甲方在基地_________號地塊建立自然氣高、中壓調(diào)壓站一座，_________、_________建有中壓自然氣管線。

（8）供中水：基地各規(guī)劃路均建有中水輸送管道。

4、負(fù)責(zé)進(jìn)展甲方拆遷、施工范圍內(nèi)的場地治理。

5、甲方在進(jìn)展拆遷、市政建立時不得違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。

6、甲方在進(jìn)展建立工程時，甲方或其托付的工程建立單位應(yīng)對由于施工引起的相鄰地段內(nèi)有關(guān)的明溝、上下水道、電纜、其他治理設(shè)施及乙方建筑物等的破壞準(zhǔn)時修復(fù)或重新敷設(shè)，并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費用。

7、甲方負(fù)責(zé)幫助乙方進(jìn)展施工臨時用水、臨時用電的報裝。

二、乙方權(quán)利、義務(wù)：

1、按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地開發(fā)補償費。

2、按本協(xié)議第七條商定，在接到甲方發(fā)出的進(jìn)地通知后即開頭擔(dān)當(dāng)接收地塊的現(xiàn)場治理。

3、負(fù)責(zé)施工臨時用水、臨時用電的報裝并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費用。

4、負(fù)責(zé)宗地紅線內(nèi)房屋的開發(fā)建立和紅線內(nèi)市政管線、綠化、景觀等工程的投資建立和治理維護。

5、依據(jù)甲方供應(yīng)市政規(guī)劃設(shè)計條件，辦理以下市政接用事宜：

（1）負(fù)責(zé)辦理道路接順或路口改移等事宜并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費用。

（2）負(fù)責(zé)辦理上水接用等事宜并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費用。

（3）負(fù)責(zé)辦理燃?xì)忾y室和與市政燃?xì)饨涌谑乱?，并?dān)當(dāng)相關(guān)費用。

（4）負(fù)責(zé)辦理雨、污水接線等事宜并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費用。

（5）負(fù)責(zé)辦理正式用電的報裝、從開閉站接線、接電等事宜并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費用。

（6）負(fù)責(zé)向有關(guān)電信運營商申請語音及數(shù)據(jù)傳輸?shù)入娦艠I(yè)務(wù)及與市政接口等建立事宜并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費用。

（7）負(fù)責(zé)與排水集團接洽市政接口和宗地紅線內(nèi)全部中水設(shè)施的設(shè)計和建立，并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費用。

6、對宗地的使用不得違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章及該宗地《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》的規(guī)定。

7、乙方在宗地內(nèi)進(jìn)展建筑工程施工時，乙方或其托付的工程建立單位應(yīng)對由于施工引起的紅線外有關(guān)道路、市政管線設(shè)施及建筑物等的破壞準(zhǔn)時修復(fù)或重新建立，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的費用。

8、對甲方在宗地紅線外的施工供應(yīng)必要的支持和協(xié)作。

第三條土地開發(fā)補償費的內(nèi)容

一、土地開發(fā)補償費是指乙方向甲方支付的”對甲方進(jìn)展該宗地開發(fā)建立所發(fā)生的前期費用、拆遷費用、工程費用、治理費用及資金利息等土地一級開發(fā)費用的補償。

二、土地開發(fā)補償費不包括（但不限于）以下內(nèi)容：

1、毛地價。

2、宗地（含代征地）范圍內(nèi)開發(fā)工程按規(guī)定應(yīng)配套的人防工程建立、綠化工程費用。

3、宗地內(nèi)因乙方建立而需向有關(guān)部門交納的城市根底設(shè)施配套費等費用。

4、在組織出讓宗地工程開發(fā)建立中涉及到應(yīng)由乙方交納的有關(guān)稅費。

5、宗地內(nèi)的市政建立費用。

6、其他應(yīng)由乙方支付的費用。

第四條土地開發(fā)補償費的支付

一、乙方應(yīng)向甲方支付的宗地土地開發(fā)補償費為：人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）

二、甲乙雙方協(xié)商確定，乙方分伍期按以下商定向甲方支付土地開發(fā)補償