2024年購房中介服務(wù)全條款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年購房中介服務(wù)全條款合同本合同目錄一覽第一條：中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1：房源信息收集與提供1.2：購房咨詢與建議1.3：交易流程協(xié)助與指導(dǎo)第二條：中介費(fèi)用與支付方式2.1：中介費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.2：中介費(fèi)用的支付時(shí)間2.3：支付方式及支付對(duì)象第三條：合同的有效期3.1：合同的開始日期3.2：合同的結(jié)束日期3.3：合同續(xù)約條款第四條：中介服務(wù)的質(zhì)量保證4.1：房源信息的真實(shí)性及準(zhǔn)確性4.2：購房咨詢的專業(yè)性及準(zhǔn)確性4.3：交易流程的合規(guī)性及安全性第五條：保密條款5.1：雙方信息的保密義務(wù)5.2：保密信息的范圍及期限第六條：違約責(zé)任6.1：中介方違約行為及責(zé)任6.2：購房方違約行為及責(zé)任6.3：違約賠償?shù)姆绞郊敖痤~第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1：協(xié)商解決7.2：調(diào)解解決7.3：仲裁解決7.4：法律訴訟第八條：合同的變更與解除8.1：合同變更的條件及程序8.2：合同解除的條件及程序第九條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1：合同繼承的條件及程序9.2：合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序第十條：不可抗力10.1：不可抗力的定義及范圍10.2：不可抗力事件的影響及處理第十一條：附則11.1：合同的生效條件11.2：合同的終止條件11.3：合同的份數(shù)及保管第十二條：甲方（購房方）的權(quán)利與義務(wù)12.1：提供真實(shí)身份信息12.2：按照約定支付中介費(fèi)用12.3：協(xié)助中介方完成交易流程第十三條：乙方（中介方）的權(quán)利與義務(wù)13.1：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息13.2：提供專業(yè)的購房咨詢及建議13.3：保障交易流程的合規(guī)性及安全性第十四條：丙方（第三方）的權(quán)利與義務(wù)14.1：提供必要的服務(wù)支持14.2：協(xié)助解決合同履行過程中的問題14.3：按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1：房源信息收集與提供中介方負(fù)責(zé)收集并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，包括但不限于房源的地址、面積、戶型、樓層、朝向、建筑年份、周邊配套設(shè)施、物業(yè)費(fèi)用等。中介方需確保房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性，以便購房方做出合理的購房決策。1.2：購房咨詢與建議中介方應(yīng)根據(jù)購房方的需求和預(yù)算，提供專業(yè)的購房咨詢和建議，包括但不限于購房的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、市場(chǎng)走勢(shì)分析、貸款政策解讀、戶型選擇建議等。中介方需具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，以便為購房方提供合理、可靠的購房建議。1.3：交易流程協(xié)助與指導(dǎo)中介方應(yīng)協(xié)助購房方完成購房過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于看房安排、合同簽訂、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過戶等。中介方需提供全程指導(dǎo)，確保購房方在交易過程中避免不必要的麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。第二條：中介費(fèi)用與支付方式2.1：中介費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)用根據(jù)購房方實(shí)際購房的總金額計(jì)算，費(fèi)率不得超過購房總金額的2%。具體費(fèi)率根據(jù)房源的類型、位置、市場(chǎng)行情等因素，由雙方協(xié)商確定。2.2：中介費(fèi)用的支付時(shí)間中介費(fèi)用在購房方簽署房屋買賣合同后支付50%，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余50%。2.3：支付方式及支付對(duì)象中介費(fèi)用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式支付。支付對(duì)象為中介方指定的賬戶。第三條：合同的有效期3.1：合同的開始日期合同的開始日期為雙方簽署合同之日起。3.2：合同的結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為購房方簽署房屋買賣合同并完成房屋過戶手續(xù)之日。3.3：合同續(xù)約條款如購房方在合同有效期內(nèi)未能找到合適的房源，購房方有權(quán)要求中介方延長(zhǎng)合同有效期。延長(zhǎng)期限、費(fèi)用及具體事宜雙方可另行協(xié)商。第四條：中介服務(wù)的質(zhì)量保證4.1：房源信息的真實(shí)性及準(zhǔn)確性中介方承諾提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因房源信息不實(shí)導(dǎo)致購房方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2：購房咨詢的專業(yè)性及準(zhǔn)確性中介方承諾提供的購房咨詢和建議具有專業(yè)性、準(zhǔn)確性，如因購房咨詢不準(zhǔn)確導(dǎo)致購房方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3：交易流程的合規(guī)性及安全性中介方承諾在購房方的委托下，協(xié)助購房方完成合規(guī)、安全的交易流程，如因交易流程不合規(guī)導(dǎo)致購房方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：保密條款5.1：雙方信息的保密義務(wù)中介方和購房方應(yīng)對(duì)雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。5.2：保密信息的范圍及期限保密信息范圍包括購房方的身份信息、聯(lián)系方式、購房需求等，以及中介方的房源信息、交易流程等。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期兩年。第六條：違約責(zé)任6.1：中介方違約行為及責(zé)任中介方如違反合同約定，導(dǎo)致購房方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向購房方支付違約金，并賠償購房方的損失。6.2：購房方違約行為及責(zé)任購房方如違反合同約定，導(dǎo)致中介方遭受損失的，購房方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向中介方支付違約金，并賠償中介方的損失。6.3：違約賠償?shù)姆绞郊敖痤~違約金金額為購房方或中介方遭受的實(shí)際損失的金額。具體賠償方式及金額由雙方協(xié)商確定。如雙方無法達(dá)成一致，可向法院提起訴訟。第八條：合同的變更與解除8.1：合同變更的條件及程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。8.2：合同解除的條件及程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期等。第九條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1：合同繼承的條件及程序合同繼承需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面繼承協(xié)議。繼承協(xié)議應(yīng)明確繼承人、繼承日期等。9.2：合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序合同轉(zhuǎn)讓需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確受讓人、轉(zhuǎn)讓日期等。第十條：不可抗力10.1：不可抗力的定義及范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2：不可抗力事件的影響及處理如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件的影響，可部分或全部免除責(zé)任。第十一條：附則11.1：合同的生效條件合同自雙方簽署之日起生效，并在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。11.2：合同的終止條件合同終止的條件包括但不限于購房方簽署房屋買賣合同并完成房屋過戶手續(xù)。11.3：合同的份數(shù)及保管合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同，如合同丟失或損壞，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。第十二條：甲方（購房方）的權(quán)利與義務(wù)12.1：提供真實(shí)身份信息甲方在簽訂合同時(shí)應(yīng)提供真實(shí)、有效的身份信息，并保證信息的準(zhǔn)確性。12.2：按照約定支付中介費(fèi)用甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付中介費(fèi)用。12.3：協(xié)助中介方完成交易流程甲方應(yīng)配合中介方完成購房過程中的各項(xiàng)手續(xù)，并按照約定提供相關(guān)材料。第十三條：乙方（中介方）的權(quán)利與義務(wù)13.1：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性。13.2：提供專業(yè)的購房咨詢及建議乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求和預(yù)算，提供專業(yè)的購房咨詢和建議。13.3：保障交易流程的合規(guī)性及安全性乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成購房過程中的各項(xiàng)手續(xù)，并提供全程指導(dǎo)，確保交易流程的合規(guī)性及安全性。第十四條：丙方（第三方）的權(quán)利與義務(wù)14.1：提供必要的服務(wù)支持丙方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供必要的服務(wù)支持，包括但不限于貸款、過戶等服務(wù)。14.2：協(xié)助解決合同履行過程中的問題丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中的問題，并確保合同的順利履行。14.3：按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任丙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如因丙方原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1：第三方是指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助的各方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2：第三方介入是指在甲乙雙方合同履行過程中，由于客觀需要或雙方約定，第三方參與并提供服務(wù)或協(xié)助的行為。第二條：第三方的權(quán)利與義務(wù)2.1：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供必要的服務(wù)或協(xié)助，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。2.3：第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1：甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。3.2：第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。3.3：如甲乙雙方與第三方簽訂的合同中未明確責(zé)任限額，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)合理的賠償責(zé)任。第四條：第三方介入的程序與條件4.1：甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)提前與第三方溝通，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。4.2：介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。4.3：甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條：甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1：甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，配合第三方完成服務(wù)或協(xié)助。5.2：甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.3：甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)第三方工作存在問題，有權(quán)要求第三方及時(shí)整改。第六條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1：第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。6.2：第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)益，第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的意愿，并征求甲乙雙方的同意。6.3：甲乙雙方與第三方之間的合同糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第七條：合同的變更與解除7.1：如甲乙雙方與第三方簽訂的合同需要變更或解除，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。7.2：變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的原因、變更或解除日期等。7.3：甲乙雙方與第三方簽訂的合同變更或解除，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第八條：不可抗力8.1：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.2：如因不可抗力事件導(dǎo)致甲乙雙方與第三方之間的合同無法履行，甲乙雙方與第三方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件的影響，可部分或全部免除責(zé)任。第九條：附則9.1：本合同的修正部分自甲乙雙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議之日起生效。9.2：本合同的修正部分與本合同具有同等法律效力。9.3：本合同的修正部分一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。各方應(yīng)妥善保管合同，如合同丟失或損壞，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：中介服務(wù)費(fèi)支付證明附件三：房源信息真實(shí)性承諾書附件四：購房咨詢記錄附件五：交易流程協(xié)助記錄附件六：第三方服務(wù)合同附件七：不可抗力事件證明附件八：合同變更協(xié)議附件九：合同解除協(xié)議附件十：違約金支付證明附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：雙方簽署的正式房屋買賣合同，明確房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)等。附件二：中介服務(wù)費(fèi)支付證明詳細(xì)要求：支付中介服務(wù)費(fèi)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、或支付憑證等。附件三：房源信息真實(shí)性承諾書詳細(xì)要求：中介方對(duì)房源信息真實(shí)性的書面承諾，承諾書中應(yīng)包含房源信息的具體內(nèi)容。附件四：購房咨詢記錄詳細(xì)要求：中介方提供的購房咨詢記錄，包括咨詢內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)等。附件五：交易流程協(xié)助記錄詳細(xì)要求：中介方協(xié)助甲乙雙方完成交易流程的記錄，包括看房安排、合同簽訂、資金監(jiān)管等。附件六：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件七：不可抗力事件證明詳細(xì)要求：政府部門或相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力事件證明文件。附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：雙方簽署的合同變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。附件九：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：雙方簽署的合同解除協(xié)議，明確解除的原因、解除日期等。附件十：違約金支付證明詳細(xì)要求：違約方支付違約金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、或支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.中介方提供虛假房源信息2.中介方未能按約定時(shí)間完成交易流程協(xié)助3.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)4.甲乙雙方未按約定提供真實(shí)身份信息5.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.中介方提供虛假房源信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.中介方未能按約定時(shí)間完成交易流程協(xié)助，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)，中介方有權(quán)要求甲乙雙方支付違約金。4.甲乙雙方未按約定提供真實(shí)身份信息，中介方有權(quán)終止合同履行。5.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.中介方提供虛假房源信息，導(dǎo)致甲乙雙方購買了不符合約定的房屋，中介方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。2.中介方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成交易流程協(xié)助，導(dǎo)致甲乙雙方無法按時(shí)完成購房手續(xù)，中介方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：一方違反合同約定，向另一方支付的賠償金。3.賠償責(zé)任：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.合同履行：雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.合同終止：合同雙方約定的事由發(fā)生，合同關(guān)系消滅。6.