建筑面積概念及作用

第二節(jié)建筑面積的計算建筑面積的概念及作用01第2-1-1講建筑面積的概念及作用容積率實際是指一個樓盤小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率容積率是城市規(guī)劃中的一個重要技術(shù)指標(biāo)建筑密度：指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例%。容積率=建筑總面積/建筑占地面積×100%建筑密度=建筑物底層面積/建筑占地總面積×100%第二節(jié)建筑面積計算一、建筑面積的概念和作用1、建筑面積的概念建筑面積是指也稱建筑展開面積,是房屋建筑各層水平投影面積的之和

建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2013該內(nèi)容根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353—2013）編制，適用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過程的建筑面積計算。建設(shè)全過程是指從項目建議書、可行性研究報告至竣工驗收、交付使用的過程。1建筑面積的基本概念：是指建筑物的水平平面面積。即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。計算建筑面積時，要以外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，主要是墻體圍合的樓地面面積（包含墻體的面積）。特別提示：附屬于建筑物的室外陽臺、雨蓬、檐廊、室外走廊、室外樓梯等建筑構(gòu)件的面積，也屬于建筑面積。建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2013建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道建筑面積的組成：有效面積廚房8甲戶型平面圖電梯分?jǐn)?客廳20次臥8主臥15主衛(wèi)4次衛(wèi)4書房8餐廳15陽臺4陽臺4

墻體10樓梯分?jǐn)?乙戶型平面圖客廳20陽臺5廚房10衛(wèi)生間5臥室15臥室10陽臺5餐廳15墻體7樓梯分?jǐn)?過道5首先，工程建設(shè)的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)中，大多數(shù)以建筑面積為基數(shù)，建筑面積是核定估算、概算、預(yù)算工程造價的一個重要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，是計算和確定工程造價，并分析工程造價和工程設(shè)計合理性的一個基礎(chǔ)指標(biāo)。其次，建筑面積是國家進行建設(shè)工程數(shù)據(jù)統(tǒng)計、固定資產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)；再次，建筑面積還是房地產(chǎn)交易、工程承發(fā)包交易、建筑工程有關(guān)運營費用核定等關(guān)鍵指標(biāo)。建筑面積的作用，具體有以下幾個方面：建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-20132建筑面積的作用建筑面積的作用確定建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo)確定各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的基礎(chǔ)計算有關(guān)分項工程量依據(jù)選擇概算指標(biāo)和編制概算的基礎(chǔ)依據(jù)二、建筑面積的作用建筑面積是一項反映建筑平面建設(shè)規(guī)模的數(shù)量指標(biāo)，是衡量建筑物技術(shù)、經(jīng)濟指標(biāo)的重要參數(shù)。二、建筑面積的作用1、確定建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo)根據(jù)項目立項批準(zhǔn)文件所核準(zhǔn)的建筑面積，是初步設(shè)計的重要控制指標(biāo)。對于國家投資的項目，施工圖的建筑面積不得超過初步設(shè)計的5%，否則必須重新報批。二、建筑面積的作用2、確定各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的基礎(chǔ)工程單位面積造價=工程造價/建筑面積材料單耗指標(biāo)=工程材料耗用量/建筑面積人工單耗指標(biāo)=工程人工工日耗用量/建筑面積確定建筑工程經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)的重要依據(jù)1）建筑工程1㎡造價

=建筑工程總造價/建筑面積2）建筑工程1㎡人工消耗量

=建筑工程人工總消耗量/建筑面積3）建筑工程1㎡材料消耗量

=建筑工程材料總消耗量/建筑面積“已完工面積”“已竣工面積”“在建面積”控制工程進度和竣工任務(wù)的重要指標(biāo)二、建筑面積的作用3、評價設(shè)計方案的依據(jù)容積率=建筑總面積/建筑占地面積建筑密度=建筑物底層面積/建筑占地總面積×100%建筑平面系數(shù)=使用面積/建筑面積×100%根據(jù)有關(guān)規(guī)定，容積率計算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積，屋頂建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積10%的也不計算二、建筑面積的作用4、計算有關(guān)分項工程量的依據(jù)如：根據(jù)底層建筑面積，可以計算出平整場地的工程量；應(yīng)用統(tǒng)籌法，根據(jù)底層建筑面積，可以計算室內(nèi)回填土的體積；還可以計算地（樓）面面積和天棚面積；同時，建筑面積也是垂直運輸費的計算依據(jù)。5、選擇概算指標(biāo)和編制概算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)概算指標(biāo)通常是以建筑面積為計量單位。用概算指標(biāo)編制概算時，要以建筑面積為計算基礎(chǔ)概算指標(biāo)工業(yè)與民用建筑面積的計算，總的規(guī)則為：凡在結(jié)構(gòu)上、使用上形成具有一定使用功能的空間的建筑物或構(gòu)筑物，并能單獨計算出水平面積及其相應(yīng)消耗量的人工、材料和機械使用量的，可計算建筑面積。反之，則不應(yīng)計算建筑面積。建筑面積的計