鄉(xiāng)村振興萬頃良田建設(shè)工程可行性研究報(bào)告

鄉(xiāng)村振興萬頃良田建設(shè)工程可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告建設(shè)用地復(fù)墾及整理、安置小區(qū)建設(shè)2鄉(xiāng)村振興農(nóng)田水利工程施工組織設(shè)計(jì) 11.1規(guī)劃目標(biāo) 11.2指導(dǎo)思想 21.3基本原則 21.4規(guī)劃依據(jù) 31.5規(guī)劃任務(wù) 51.6規(guī)劃期限 61.7建設(shè)單位概況 6第二章工程區(qū)概況 72.1項(xiàng)目性質(zhì) 72.2工程區(qū)位置 72.3工程區(qū)規(guī)模 72.4工程區(qū)自然、社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況 72.4.1自然條件 72.4.2工程區(qū)所在鎮(zhèn)區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 92.5工程區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施狀況 92.5.1.骨干排灌系統(tǒng)設(shè)施 92.5.2.交通設(shè)施狀況 2.5.3其他設(shè)施狀況 2.6工程區(qū)土地利用現(xiàn)狀 2.7與相關(guān)規(guī)劃的銜接 2.8與其他規(guī)劃及工程區(qū)內(nèi)建設(shè)的銜接 2.9工程區(qū)選址說明 第三章土地開發(fā)整理潛力分析 3.1工程區(qū)土地利用情況 3.1.1土地利用結(jié)構(gòu) 3.1.2土地利用程度 3.2新增耕地來源分析 鄉(xiāng)村振興農(nóng)田水利工程施工組織設(shè)計(jì)33.3土地適宜性評(píng)價(jià) 3.3.1主要種植作物的確定 3.3.2評(píng)價(jià)單元的確定 3.3.3評(píng)價(jià)因子的確定 3.3.4土地適宜性評(píng)價(jià) 3.3.5評(píng)價(jià)結(jié)果分析 3.4水資源平衡分析 3.4.1供水量分析 3.4.2灌溉設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 3.4.3需水量預(yù)測 3.4.4水資源供需平衡分析 第四章土地開發(fā)整理方案 4.1土地開發(fā)整理工程規(guī)劃目標(biāo) 4.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 4.2.1土地平整工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 4.2.2灌溉設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 4.2.3排澇設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 4.2.4道路工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 4.2.5田間工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 234.2.6農(nóng)田林網(wǎng)工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 234.2.7水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 4.3工程總體布局 244.3.1土地利用布局 4.3.2土地利用方向 4.3.3工程布局 4.4工程設(shè)計(jì) 274.4.1農(nóng)用地整理工程設(shè)計(jì) 4.4.2拆舊復(fù)墾項(xiàng)目工程量 4.5投資估算 4第五章拆遷和遷建方案 5.1拆遷方案 5.1.1工程區(qū)拆遷概況 5.1.2安置區(qū)拆遷概況 5.1.3基本原則 5.1.4拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 5.2安置方案 485.2.1安置方式 5.2.2安置方案 5.2.3安置區(qū)規(guī)劃 5.2.4安置區(qū)選房計(jì)算 5.3工程建設(shè)方案 5.3.1規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 5.3.2規(guī)劃目標(biāo) 5.3.3規(guī)劃理念 5.3.4建筑設(shè)計(jì) 5.3.5結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì) 5.3.6入口及綠化系統(tǒng) 5.4公用工程和輔助設(shè)施 5.4.1給排水 585.4.2電氣設(shè)計(jì) 5.4.3暖通設(shè)計(jì) 5.4.4燃?xì)庠O(shè)計(jì) 5.5節(jié)能分析 5.5.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 5.5.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 5.5.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 5.5.4節(jié)水 5.5.5節(jié)能效果分析 55.6投資估算 5.6.1工程區(qū)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 715.6.2安置區(qū)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 5.6.3安置區(qū)征地費(fèi)用 745.6.4安置區(qū)建設(shè)費(fèi)用 5.6.4安置區(qū)購房款 第六章城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減平衡規(guī)劃方案 6.1拆舊區(qū)規(guī)模 6.2建新區(qū)規(guī)模 6.2.1安置區(qū)規(guī)模 6.2.2留用區(qū)規(guī)模 6.3城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減平衡 6.4啟動(dòng)掛鉤指標(biāo)使用計(jì)劃 6.4.1啟動(dòng)掛鉤指標(biāo) 6.4.2先期拆舊區(qū)情況 6.4.3先期建新區(qū)情況 第七章土地權(quán)屬調(diào)整方案 7.1土地承包經(jīng)營現(xiàn)狀及計(jì)劃 7.2土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)原則 7.3土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)施方案 7.4便民措施 7.5保障措施 7.6組織領(lǐng)導(dǎo) 第八章土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方案 8.1土地權(quán)屬現(xiàn)狀 8.2土地權(quán)屬調(diào)整原則 8.3土地權(quán)屬調(diào)整程序 8.4土地權(quán)屬調(diào)整內(nèi)容 8.5與農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記工作的銜接 68.6權(quán)屬調(diào)整的保障措施 第九章農(nóng)業(yè)人口安置方案 9.1工程區(qū)農(nóng)業(yè)人口現(xiàn)狀 9.2農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力安置 9.3社會(huì)保障措施 9.3.1社會(huì)保障 9.3.2收益保障 第十章工程實(shí)施計(jì)劃安排 第十一章資金估算與籌措 11.1項(xiàng)目投資 11.1.1拆遷補(bǔ)償和安置費(fèi)用 11.1.2土地開發(fā)整理費(fèi)用 11.1.3工程總投資 11.2資金籌措 11.3項(xiàng)目還款分析 11.3.1項(xiàng)目還款資金來源 11.3.2項(xiàng)目還款計(jì)劃 第十二章綜合效益評(píng)價(jià) 12.1社會(huì)效益 12.2生態(tài)效益 12.3經(jīng)濟(jì)效益 第十三章保障措施 13.1行政措施 13.2經(jīng)濟(jì)措施 13.3技術(shù)措施 第十五章測算表、附表、附件、附圖 錯(cuò)誤!未定義書簽。11.1規(guī)劃目標(biāo)21.2指導(dǎo)思想1.3基本原則31.4規(guī)劃依據(jù)(一)國家有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、文件6、國土資源部《關(guān)于做好土地開發(fā)整理權(quán)屬管理工作的意見》(國土資發(fā)(20xx)287號(hào));7、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)(2004)28號(hào));策的通知》(國辦發(fā)〔2007〕71號(hào));的通知》(國土資發(fā)〔2008〕138號(hào));農(nóng)村土地整治工作的通知》(國務(wù)院(20xx)47號(hào));的通知》(國土資發(fā)(2011)224號(hào));43、《XXX省土地開發(fā)整理項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》(蘇財(cái)建(2005)73號(hào));工作管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》(蘇國土資發(fā)〔2006〕231號(hào));試點(diǎn)方案>的通知》(蘇國土資發(fā)(2008)290號(hào));試點(diǎn)工作方案(試行)的通知》(蘇國土資發(fā)〔2009〕181號(hào));當(dāng)前城鄉(xiāng)掛鉤工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》(蘇國土資發(fā)(20xx)125號(hào));10、XXX省國土資源廳《關(guān)于萬頃良田建設(shè)工程試點(diǎn)及其增減掛鉤指標(biāo)使用有關(guān)事項(xiàng)的通知》(蘇國土資發(fā)(20(三)市、縣相關(guān)法規(guī)、文件54、關(guān)于印發(fā)《XXX市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則》的通知(四)相關(guān)規(guī)劃1、《XXX市XXX土地利用總體規(guī)劃(2006-2020年)》;2、《XXX市XXXc鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃(2006-2020年)》;(五)行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1.5規(guī)劃任務(wù)61.6規(guī)劃期限1.7建設(shè)單位概況7第二章工程區(qū)概況2.1項(xiàng)目性質(zhì)2.2工程區(qū)位置工程區(qū)北片位于c鎮(zhèn)東北部，地處東經(jīng),涉及村、村和村3個(gè)行政村。工程區(qū)南片位于c鎮(zhèn)東部，地處東經(jīng),涉及方集村1個(gè)行政村，工程區(qū)四至范圍及經(jīng)緯度坐標(biāo)見表2.1,所示。表2.1工程區(qū)位置情況表2.3工程區(qū)規(guī)模2.4工程區(qū)自然、社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況(1)氣候充足，四季分明。春季氣候平均氣溫10-22℃,從3月29日至5月31日，季長64天；夏季氣候平均氣溫>22℃,從6月1日至9月14日，季長106天；秋季氣候平均氣溫22-10℃,從9月15日至11月17日，季長64天；冬季氣候平均氣溫<10℃,從11月18日至次年3月28日，季長131天。8次數(shù)多，降水量偏少，北風(fēng)盛行。年平均日照2172.30小時(shí)，占可照(2)地形地貌地區(qū)8m～35m,平原地區(qū)2.9m～8m,坡度在10°以下。工程區(qū)地勢(3)水文及工程地質(zhì)工程區(qū)地質(zhì)構(gòu)造屬于下?lián)P子準(zhǔn)地臺(tái)內(nèi)次一級(jí)構(gòu)造單元蘇北盆地(4)土壤工程區(qū)土壤類型主要為水稻土類，占總面積95%以上。工程區(qū)92.4.2工程區(qū)所在鎮(zhèn)區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況2.5工程區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施狀況16條，其中支渠3條，斗渠13條，其他土質(zhì)溝渠若干(詳見表表2.5.1-1工程區(qū)主要渠道統(tǒng)計(jì)表(北片)工程區(qū)北片現(xiàn)有泵站26座(包括排澇泵站10座，灌溉泵站16座),其中18座運(yùn)行情況良好，6座泵站因缺乏后期維護(hù)，需要重建，2座泵站設(shè)備運(yùn)行良好，但是泵房需要重建(詳見表2.5.1-2)。表2.5.1-2工程區(qū)主要泵站統(tǒng)計(jì)表(北片)工程區(qū)北片現(xiàn)有水閘11座，有8座運(yùn)行狀態(tài)良好，有3座有一定程度的破損，但不影響正常使用(詳見表2.5.1-3)。工程區(qū)南片以楊壽澗支流為主灌溉水源，以南沖澗為主排水通道。區(qū)內(nèi)三條支渠與楊壽澗支流相連，引水斗、農(nóng)渠依次布置；澇水通過農(nóng)溝匯聚到主干排水溝道，排入南沖澗，工程區(qū)灌排體系完善(詳見表2.5.1-4)。工程區(qū)內(nèi)現(xiàn)有泵站3座(包括排澇泵站1座，灌溉泵站2座),其中2座泵站運(yùn)轉(zhuǎn)狀況良好，有1座泵站有一定的破損需重建(詳見表2.4.1-5)。2.5.2.交通設(shè)施狀況工程區(qū)主干道路有東興路、揚(yáng)愛路、新龍路、楊壽澗堤頂路、白馬湖固堤路、朱橋澗固堤路、裔楊路、陳莊路、湯莊路、胡莊路，同時(shí)配套田間道、生產(chǎn)路、橋梁，方便生產(chǎn)生活。1、工程區(qū)北片工程區(qū)北片，有東興路、揚(yáng)愛路、新龍路、楊壽澗堤頂路、白馬湖固堤路、朱橋澗固堤路等主干道路，路面為4.5m-5.5m寬的水泥路，使用情況良好，有30余條田間道與這些主干道路相連，還有生產(chǎn)路連接田間道方便生產(chǎn)人員、生產(chǎn)資料下田，這些道路共同構(gòu)成了工程區(qū)北片的交通道路體系，但道路布局錯(cuò)綜復(fù)雜，稍顯凌亂，需要對(duì)其進(jìn)行歸并整理、重新布局，以完善交通道路體系。詳見表2.5.2-1。工程區(qū)內(nèi)連通主干道路的橋梁共有6座，分別為俞壩橋、南江壩橋、宏星大橋、南莊橋、吉隆橋和新龍橋(詳見表2.5.2-2),這些橋梁目前使用狀況良好。工程區(qū)南片有裔楊路、陳莊路、湯莊路、胡莊路等主干道路，田間道與主干道相連，生產(chǎn)路連接田間道，方便下田。工程區(qū)現(xiàn)有道路使用情況良好，但是需要補(bǔ)充田間道和生產(chǎn)路，使得工程區(qū)南片形成完備的田間道路體系(詳見表2.5.2-3)。工程區(qū)內(nèi)主要橋梁有4座，分別為方莊橋、花園橋、花園二橋和雙力橋，這四座機(jī)耕橋均位于工程區(qū)南面的南沖澗上，目前使用情況良好(詳見表2.5.2-4)。2.5.3其他設(shè)施狀況工程區(qū)電力設(shè)施條件較完善。工程區(qū)電源取自華東電網(wǎng)，同時(shí)，XXX市供電公司已全面完成農(nóng)村電網(wǎng)建設(shè)與改造，各鄉(xiāng)各村均具有高質(zhì)量的輸供電網(wǎng)絡(luò)。目前工程區(qū)內(nèi)電力設(shè)施配套齊全，10kv輸電供電網(wǎng)絡(luò)能夠覆蓋整個(gè)工程區(qū)域，380v低壓電力線路能夠到達(dá)工程區(qū)各灌排站，并有專職人員管理，能滿足工程區(qū)建設(shè)的用電需要，保障2.6工程區(qū)土地利用現(xiàn)狀2.7與相關(guān)規(guī)劃的銜接工程區(qū)位于土地利用總體規(guī)劃確定的基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)符合土地2.8與其他規(guī)劃及工程區(qū)內(nèi)建設(shè)的銜接工程區(qū)田水路林和安置點(diǎn)的規(guī)劃結(jié)合了鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)區(qū)劃、交通規(guī)2.9工程區(qū)選址說明選取c鎮(zhèn)的4個(gè)行政村的部分土地作為萬頃良田試點(diǎn)工程區(qū)主要1、工程區(qū)位于基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，工程區(qū)選址符合c鎮(zhèn)土著,為c鎮(zhèn)提供了示范和引導(dǎo)作用，區(qū)內(nèi)群眾對(duì)萬頃政策較為熟悉認(rèn)第三章土地開發(fā)整理潛力分析3.1工程區(qū)土地利用情況3.1.1土地利用結(jié)構(gòu)3.1.2土地利用程度根據(jù)20xx年土地利用變更調(diào)查數(shù)據(jù)，工程區(qū)土地利用率為95.39%,土地墾殖率為44.36%,建設(shè)用地占土地總面積的比重為3.2新增耕地來源分析積132.5211公頃，其中：(1)通過對(duì)荒草地的開發(fā)，可增加耕地面積2公頃；(2)通過對(duì)廢棄坑塘的填埋，可增加耕地面積公頃；(3)通過對(duì)田坎的歸并，可增加耕地面積公頃；(4)通過對(duì)村莊的整治，可增加耕地面積公頃；(5)通過對(duì)采礦用地的整治，可增加耕地面積公頃；(6)通過對(duì)道路的歸并、補(bǔ)充新建，將占用耕地面積公頃。(7)通過對(duì)渠道的歸并、補(bǔ)充新建，將占用耕地面積3公頃。工程區(qū)拆舊復(fù)墾面積公頃，可增加耕地面積13公頃；農(nóng)用地整治面積7公頃，可增加耕地面積公頃，新增耕地率%(占總面積),詳見下3.3土地適宜性評(píng)價(jià)3.3.2評(píng)價(jià)單元的確定評(píng)價(jià)單元將主要根據(jù)土壤性狀分析采樣點(diǎn)所代表控制的區(qū)域進(jìn)行劃3.3.3評(píng)價(jià)因子的確定度不適宜)、N2(完全不適宜)五個(gè)級(jí)別，分別賦予5分、4分、3分、2分、1分。的權(quán)重(Wi),再采用加權(quán)平均的方法進(jìn)行綜合打分。在此，我們選如表3.2.3。權(quán)重54321好差很差5.5～6.0或>8.5或0.6~土壤類型中壤、重壤土差很差3.3.4土地適宜性評(píng)價(jià)性程度，分別為：S1(高度適宜，4-5分)、S2(中度適宜，3-4分)、S3(勉強(qiáng)適宜，2-3分)、N1(中度不適宜，1-2分)、N2(完全不適宜，1分以下)五個(gè)級(jí)別。根據(jù)評(píng)價(jià)成果，工程區(qū)內(nèi)各評(píng)價(jià)單元的土地性質(zhì)如表3.2.4-1所表3.3.4-1工程區(qū)各評(píng)價(jià)單元的土地性質(zhì)土壤類型中壤工程區(qū)內(nèi)各評(píng)價(jià)單元土地適宜性程度如表3.2.4-2所示。表3.3.4-2各評(píng)價(jià)單元土地適宜性評(píng)價(jià)結(jié)果表333444443353443.3.5評(píng)價(jià)結(jié)果分析綜合得分別為3.71分、3.57分，均在3～4分之間，評(píng)價(jià)結(jié)果為“適3.4水資源平衡分析3.4.1供水量分析為保證工程區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)用水的要求，即工程區(qū)在一定的保證率的(1)地表徑流量根據(jù)當(dāng)?shù)厮馁Y料，按90%保證率的設(shè)計(jì)典型年降雨量為679.10mm。降雨徑流系數(shù)a取0.35,蓄水利用系數(shù)取0.6。工程區(qū)北片集雨面積按工程區(qū)土地總面積計(jì)算為617.8446公頃，則地表徑流可利用量為(工程區(qū)內(nèi)部河溝坑塘的調(diào)蓄利用量):=88.11萬立方米。工程區(qū)南片集雨面積按工程區(qū)土地總面積計(jì)算為250.2302公頃，則地表徑流可利用量為(工程區(qū)內(nèi)部河溝坑塘的調(diào)蓄利用量):=35.67萬立方米。(2)過境水量計(jì)算區(qū)北片和工程區(qū)南片可取水量分別為397.9萬立方米、210.6萬立方米(按面積比例將各村工程區(qū)外可取水量扣除后)。(3)可供地下水量由于工程區(qū)內(nèi)部自產(chǎn)水量和外來水量完全能滿足農(nóng)作物的灌溉與排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50288—99),灌溉設(shè)計(jì)保證率取90%,渠系水利用系數(shù)不低于0.7,田間水利用系數(shù)n=0.95。3.4.3需水量預(yù)測(1)用水保證率的選定設(shè)計(jì)規(guī)范》,工程區(qū)灌溉保證率設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在85%～90%。通過征詢(2)灌溉定額的確定根據(jù)當(dāng)?shù)厮居斫?jīng)驗(yàn)，水稻插秧以后的生育期灌溉定額15畝大田，因此折合大田的灌水定額為8m2/畝，泡田定額為100m2/畝。工程區(qū)水稻灌溉定額合計(jì)為430.4+8+100=538.4m3/畝。另根據(jù)當(dāng)?shù)胤N植經(jīng)驗(yàn)，小麥灌溉定額一般在108m3/畝左右，本(3)灌溉需水量計(jì)算A——灌區(qū)面積7——灌溉水利用系數(shù)(取0.83)工程區(qū)北片規(guī)劃后耕地面積為4公頃，工程區(qū)灌溉總需水量為410.25萬立方米。工程區(qū)南片規(guī)劃后耕地面積為頃，工程區(qū)灌溉總需水量為194.39萬立方米。3.4.4水資源供需平衡分析工程區(qū)水源十分豐富，在不開采地下水的情況下，工程區(qū)內(nèi)供水量大于需水量(見下表)。因此，工程區(qū)內(nèi)水資源補(bǔ)給量完全能滿足分配工程區(qū)現(xiàn)有水資源，在保證灌溉的同時(shí)，及時(shí)排出積水。片區(qū)需水量小計(jì)北片南片第四章土地開發(fā)整理方案4.1土地開發(fā)整理工程規(guī)劃目標(biāo)4.1.1貫徹落實(shí)“十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地”的基本4.1.2通過工程區(qū)農(nóng)用地整理，合理配置灌排系統(tǒng)，增強(qiáng)農(nóng)田水利設(shè)4.1.3通過工程區(qū)農(nóng)用地整理，完善田間道路系統(tǒng)，提高農(nóng)作物種植4.1.6通過工程區(qū)農(nóng)用地整理，在工程區(qū)采取一系列積極有效的技術(shù)4.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1土地平整工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)4.2.2灌溉設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)4.2.3排澇設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)按日雨200mm,雨后1日排出不受澇。4.2.4道路工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)田間道：路面寬4.0m,路基寬5.0m,高出地面0.5m,路二級(jí)田間道：路面寬4.0m,路基寬5.0m,高出地面0.5m,路面生產(chǎn)路：路面寬2.0m,路基寬2.6m,高出地面0.3m,素土夯實(shí)。4.2.5田間工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)條田規(guī)格：根據(jù)農(nóng)田排水和機(jī)耕要求，長400m,寬100m,條田工程區(qū)標(biāo)準(zhǔn)格田規(guī)格：長100m,寬25m。工程區(qū)部分格田規(guī)格：長100m,寬20m。4.2.7水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)4.3工程總體布局4.3.1土地利用布局名勝及特殊用地外，工程區(qū)內(nèi)村莊和采礦用地全部拆除復(fù)墾成農(nóng)用4.3.2土地利用方向根據(jù)工程實(shí)施后工程區(qū)的土地利用布局，大部分為農(nóng)用地，在c4.3.3工程布局(1)田塊布置工程區(qū)地形整體上較平坦，局部地區(qū)起伏較大，內(nèi)河將其分割成相對(duì)獨(dú)立的地塊。受地塊及水源限制，工程區(qū)條田主要沿南北或東西平整后原則上要求田塊標(biāo)準(zhǔn)，條田長一般為長400m,寬100m的長方形，長邊基本沿農(nóng)渠生產(chǎn)路布置，方便格田取水。工程區(qū)標(biāo)準(zhǔn)格田長100m,寬25m,部分地塊格田長100m,寬20m。田塊長度的設(shè)計(jì)有助于提高機(jī)械作業(yè)效率，有利于合理組織田間生產(chǎn)、灌水組織和土地平整。(2)農(nóng)田水利布置工程區(qū)北片內(nèi)大小河道眾多，其中主干河道有工程區(qū)西北邊的朱橋澗、工程區(qū)東側(cè)的白馬湖、南北向貫穿工程區(qū)的楊壽澗及其支流，其他分布工程區(qū)的支、斗、農(nóng)渠與這三條大的水系相互接通。這些引排溝渠與工程區(qū)主干河道朱橋澗、白馬湖、楊壽澗等形成了縱橫交錯(cuò)的水系，另外工程區(qū)為低丘地區(qū)，區(qū)內(nèi)坑塘密布數(shù)量極多，既是農(nóng)田灌溉的來水水源，又是田塊的澇水排放處。工程區(qū)南片以楊壽澗從工程區(qū)西北角入口的支流為主灌溉水源，水流方向自北向南，以工程區(qū)南側(cè)的南沖澗為主排水通道，水流方向2)灌排布置①結(jié)合地形條件布設(shè)，并充分利用現(xiàn)有灌排溝渠。工程區(qū)北片主要利用泵站從朱橋澗、楊壽澗及其支流、白馬湖提排水大部分田塊由農(nóng)溝直接排入田塊內(nèi)部的坑塘或者周邊斗溝，最后片原有26座泵站，18座使用情況良好，規(guī)劃結(jié)合原有泵站重建泵站6座、維修泵房2座，工程區(qū)南片區(qū)域內(nèi)主要是利用原有的泵站，再新建泵站4座。3)電力線等布置條10kv輸電線路。修建泵站需要在原有線路基礎(chǔ)上，新增部分電力(3)道路交通布置(4)農(nóng)田林網(wǎng)布置考慮到美化環(huán)境和改善田間小氣候的作用，本次規(guī)劃只在主要田間道兩邊選用水杉建設(shè)農(nóng)田林網(wǎng)，道路和林帶結(jié)合，形成“林—路—林—渠”配套斷面形式。規(guī)劃種植林木株距約3m,且種植在田間道規(guī)劃寬度以內(nèi)，不另行占地。4.4工程設(shè)計(jì)XXX市XXXc鎮(zhèn)“萬頃良田建設(shè)工程”農(nóng)用地整理項(xiàng)目和拆舊復(fù)墾工程包括土地平整工程、灌溉排水工程、道路工程、建筑物拆除和農(nóng)田防護(hù)工程等方面內(nèi)容。4.4.1農(nóng)用地整理工程設(shè)計(jì)本項(xiàng)目包括土地平整、農(nóng)田水利、田間道路、農(nóng)田林網(wǎng)四項(xiàng)主要工程類型。(1)土地平整工程土地平整計(jì)算方法有方格網(wǎng)法、散點(diǎn)法、截面法。其適用條件方格網(wǎng)法適用于地面坡度變化均勻，能夠找到挖填分界線的地塊；散點(diǎn)法適用于非均勻變化的凹凸不平地面，挖填分界不明顯的地段；截面法適于地形起伏變化較大和挖填深度較大又不規(guī)則的地區(qū)采用。本工程區(qū)有一定的地面起伏，挖填分界不明顯，故適宜用散點(diǎn)法計(jì)算。1)田面高程設(shè)計(jì)工程區(qū)田塊內(nèi)地形起伏不大，變化較為均勻，所以確定采用散點(diǎn)法計(jì)算田面高程及挖填土方量。田面平均高程計(jì)算公式為Hi——實(shí)測點(diǎn)高程(m),i=1,2,…n;n——實(shí)測點(diǎn)數(shù)。以工程區(qū)各個(gè)平整地塊內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)田塊為平整單元。分別進(jìn)行田面高程設(shè)計(jì)。耕作田塊間高差可存在差異，具體依據(jù)實(shí)際地2)挖填土方量計(jì)算①平均挖填深度計(jì)算挖、填平均深度計(jì)算公式：根據(jù)以上公式，分別計(jì)算各平整單元的的平均挖填深度。②挖填方面積計(jì)算根據(jù)挖填平衡的原則，推求挖填方面積。計(jì)算公式填積;根據(jù)上述公式，計(jì)算得各平整單元挖填方面積。③挖填方量計(jì)算挖填方量計(jì)算公式將各值分別代入上述公式，計(jì)算得挖方量Vc、填方量Vr。工程區(qū)北片土地平整平均挖填深0.15m,表土剝離厚度0.25m,工程區(qū)平整土地面積210.31公頃，工程區(qū)平整土方共計(jì)84.12萬方；填埋部分坑塘水面面積10.0416公頃，平均填深1.69m,計(jì)劃完成土方量16.88萬方；疏浚河道，計(jì)劃完成土方量8.71萬方。坑塘填埋底部主要用建筑垃圾進(jìn)行填埋，面層50cm表土主要用河道疏浚的土方進(jìn)行填埋，初步測算，坑塘底部填埋垃圾11.95萬方，面層表土5.02萬方，土方來源于河道疏浚，河道疏浚多余土方可用于就近地塊土地平整。整個(gè)工程區(qū)土方盡量挖填平衡，無需外運(yùn)土方。工程區(qū)南片土地平整平均挖填深0.15m,表土剝離厚度0.25m,工程區(qū)平整土地面積48.17公頃，工程區(qū)平整土方共計(jì)19.27萬方；填埋部分坑塘水面面積4.2753公頃，平均填深1.58m,計(jì)劃完成土方量6.96萬方；疏浚河道，計(jì)劃完成土方量2.11萬方?？犹撂盥竦撞恐饕媒ㄖM(jìn)行填埋，面層50cm表土主要用河道疏浚的土方進(jìn)行填埋，初步測算，坑塘底部填埋垃圾4.91萬方，面層表土2.11萬方使整個(gè)工程區(qū)土方盡量挖填平衡，無需外運(yùn)土方。(2)農(nóng)田水利工程工程區(qū)在原有農(nóng)田水利設(shè)施的基礎(chǔ)上進(jìn)行斗渠、農(nóng)渠、泵站、涵洞等的建設(shè)。1)設(shè)計(jì)灌水模數(shù)確定式中：q——設(shè)計(jì)灌水模數(shù)(m3/s·萬畝);m——設(shè)計(jì)灌水定額(m3/畝),稻田設(shè)計(jì)灌水定額一般采用泡田定額，根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)，泡田的凈定額取100m3/畝；T——泡田延續(xù)時(shí)間，取7天；t——每日實(shí)際灌水時(shí)間(h),工程區(qū)采用提水灌溉，本設(shè)計(jì)以計(jì)算得q=1.804(m2/s·萬畝)2)渠道流量設(shè)計(jì)工程區(qū)灌溉渠道分斗、農(nóng)兩級(jí)，斗渠實(shí)行續(xù)灌、農(nóng)渠實(shí)行輪灌。其中斗渠、農(nóng)渠設(shè)計(jì)為梯形混凝土襯砌渠道。渠道的設(shè)計(jì)流量的推算方法是自下而上逐級(jí)、逐段進(jìn)行推算。渠道的設(shè)計(jì)流量計(jì)算為：渠道設(shè)計(jì)流量：式中：Q∈——渠道毛流量(m3/s);Q凈——渠道凈流量(m2/s);L——渠道平均工作長度(km)。3)渠道加大流量計(jì)算續(xù)灌渠道應(yīng)計(jì)算加大流量(加大系數(shù)a取1.3),作為渠頂高程設(shè)計(jì)的依據(jù)，渠道加大流量計(jì)算公式：J——渠道流量加大系數(shù)，此處取1.30。4)渠道斷面設(shè)計(jì)①渠道橫斷面設(shè)計(jì)采用梯形斷面，可以按明渠均勻流公式計(jì)算，根據(jù)下面的公式可計(jì)算渠道的過水?dāng)嗝娉叽纭Ｓ?jì)算公式：A=(b+mh)hb——渠道底寬(m);R——水力半徑(m);本設(shè)計(jì)襯砌斗渠取n=0.015,灌排兩用農(nóng)渠取n=0.025;取定不同的b和h,代入上面的公式進(jìn)行試算，確定各渠的斷面尺寸及設(shè)計(jì)水深。②渠道縱斷面設(shè)計(jì)為保證渠道能夠進(jìn)行自流灌溉，各級(jí)渠道在分水點(diǎn)處都應(yīng)具有足L——渠道的長度(m);1)支渠建設(shè)：斷面設(shè)計(jì)為梯形，長度為480.00m,梯形砼襯砌渠道，口寬1.8m,深1.0m,底寬0.9m,渠底比降1:3000,襯砌厚序號(hào)編號(hào)長度(m)型號(hào)備注1支渠1梯型口寬1.80m,底寬0.90m,2)斗渠(梯型)建設(shè)：斷面設(shè)計(jì)為梯型，砼襯砌，口寬1.1m,深0.7m,底寬0.4m,渠底比降1:3000,襯砌厚度為0.08m,共新建斗渠41條，長度為23771m。工程量統(tǒng)計(jì)表見下表：4)斗溝建設(shè)：斷面設(shè)計(jì)為梯型，土質(zhì)渠道，口寬2.5m,深1.0m,底寬0.5m,渠底比降1:3000。共新建斗溝20條，總長度為13072m,5)農(nóng)溝建設(shè)：設(shè)計(jì)為土質(zhì)梯形溝，口寬1.0m,底寬0.3m,深度0.6m,縱坡1/3000,共新建農(nóng)溝96條，總長度為33702m,工程量統(tǒng)6)泵站建設(shè)：工程區(qū)北片維修泵房2座，重建灌溉泵站6座，工程區(qū)南片重建灌溉泵站4座，新建泵房，更換設(shè)備。表4.4.1-10工程區(qū)泵站設(shè)備配套統(tǒng)計(jì)表7)涵洞建設(shè)：工程區(qū)北片新建涵洞241座，工程區(qū)南片新建涵洞84座，溝渠穿田間道涵洞采用預(yù)制φ80涵管，溝渠穿生產(chǎn)路涵洞采用預(yù)制φ60涵管。8)其他水工建筑物：工程區(qū)北片新建斗門98個(gè)；農(nóng)門224個(gè)；跨渠橋2座；機(jī)耕橋1座；下田便涵472座；放水洞307個(gè)。工程區(qū)南片新建節(jié)制閘8座；斗門24個(gè)；農(nóng)門182個(gè)；跨渠橋1座；下田便涵235座；放水洞152個(gè)。(3)田間道路工程一級(jí)田間道：路面寬4.0m,路基寬5.0m,高出地面0.5m,路面15cm現(xiàn)澆混凝土，路基鋪設(shè)20cm碎石，修建總長7291m,工程二級(jí)田間道：路面寬4.0m,路基寬5.0m,高出地面0.5m,路面鋪設(shè)15cm泥結(jié)碎石，路基鋪設(shè)20cm碎石，修建總長14544m。工程生產(chǎn)路：路面寬2.0m,路基寬2.6m,高出地面0.3m,素土夯實(shí)，(4)農(nóng)田林網(wǎng)工程當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)，樹種選用水杉，株距3m。工程區(qū)北片種植水杉11017株，工程區(qū)南片種植水杉3539株。(5)青苗補(bǔ)償表4.4.1-16農(nóng)用地補(bǔ)償工程量表序號(hào)名稱北片南片1青苗補(bǔ)償公頃4.4.2拆舊復(fù)墾項(xiàng)目工程量(1)土地平整工程北片復(fù)墾田塊內(nèi)拆除建筑物50.60萬立方米，建筑垃圾外運(yùn)50.60萬立方米，拆舊地塊復(fù)墾土方49.48萬立方米，外運(yùn)表土土方46.00萬立方米。南片復(fù)墾田塊內(nèi)拆除建筑物21.76萬立方米，建筑垃圾外運(yùn)21.76萬立方米，拆舊地塊復(fù)墾土方21.17萬立方米，外運(yùn)表土土方19.79萬立方米。(2)土壤改良工程項(xiàng)目區(qū)內(nèi)復(fù)墾出的耕地均需對(duì)其土壤進(jìn)行改良，培肥期限3年。(1)土壤物理性狀標(biāo)準(zhǔn)(2)土壤化學(xué)性狀標(biāo)準(zhǔn)(3)土壤生物學(xué)性狀標(biāo)準(zhǔn)(3)農(nóng)田水利工程農(nóng)渠：斷面設(shè)計(jì)為梯形，混凝土砌制，其口寬0.7m,底寬0.3m,深度0.6m,縱坡1/3000,襯砌厚度為0.06m。工程區(qū)北片修建648m,(4)田間道路工程二級(jí)田間道：路面寬4.0m,路基寬5.0m,高出地面0.5m,路面鋪設(shè)15cm泥結(jié)碎石，路基鋪設(shè)20cm碎石。工程區(qū)北片修建542m,4.5投資估算工程區(qū)農(nóng)用地整理工程的建設(shè)規(guī)模為736.4934公頃，估算投資2956.61萬元。其中：北片農(nóng)用地整理規(guī)模為525.8347公頃，估算投資2109.94萬元；南片農(nóng)用地整理規(guī)模為210.6587公頃，估算投資846.67萬元。工程區(qū)拆舊復(fù)墾面積131.5814公頃，估算投資4659.86萬元。其中北片復(fù)墾面積92.0099公頃，估算投資3230.92萬元；南片復(fù)墾面積39.5715公頃，估算投資1428.94萬元。本次萬頃良田土地整理復(fù)墾工程總投資7616.47萬元。投資估算明細(xì)詳見表4.5-1和4.5-2。各項(xiàng)費(fèi)用占總費(fèi)用的比例估算金額(萬元)(元)(萬元)北片南片北片南片一1235(二)農(nóng)田水利m02斗渠(梯形)m3農(nóng)渠(梯形)m4斗溝m5農(nóng)溝m6座647維修泵站(泵房)座2028涵洞座9節(jié)制閘座088斗門座農(nóng)門座座23座101下田便涵座放水洞座設(shè)備安裝費(fèi)套64(三)田間道路m2m3m(四)株二其他費(fèi)用1前期工作費(fèi)2工程監(jiān)理費(fèi)345三64單位各項(xiàng)費(fèi)用占總費(fèi)用的比例南片(萬元)(元)(一)土地平整8田間運(yùn)土8畝(二)農(nóng)田水利農(nóng)渠(梯形)米(三)田間道路米(四)其他工程其他費(fèi)用前期工作費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)(工程施工費(fèi)+前期工作費(fèi)+工程第五章拆遷和遷建方案5.1拆遷方案5.1.1工程區(qū)拆遷概況工程區(qū)搬遷總面積為131.5814公頃(1973.72畝),包括村莊128.6616公頃(1929.92畝)和采礦用地2.9198公頃(43.80畝),涉及房屋搬遷農(nóng)戶1197戶，人口5387人，建筑面積222746平方米；以及搬遷企業(yè)15戶，建筑面積12085平方米。其中：①工程區(qū)北片涉及搬遷面積92.0099公頃(1380.15畝),包括村莊89.7321公頃(1345.98畝)和采礦用地2.2778公頃(34.17畝),涉及搬遷農(nóng)戶891戶，人口3813人，樓房建筑面積65408平方米，平房建筑面積73087平方米，附屬房建筑面積6765平方米，水泥地坪38250平方米，圍墻9732平方米，水井688口，沼氣池7個(gè)，化糞池855個(gè)，有線電視戶頭739個(gè)，電話戶頭650個(gè)，自來水戶頭710個(gè)，電力戶頭891個(gè)，太陽能熱水器600臺(tái)，空調(diào)601臺(tái)，樹木2673棵，墳頭275個(gè)；涉及搬遷企業(yè)6戶，平房面積3070平方米。②工程區(qū)南片涉及搬遷面積39.5715公頃(593.57畝),包括村莊38.9295公頃(583.94畝)和采礦用地0.6420公頃(9.63畝),涉及搬遷農(nóng)戶306戶，人口1574人，樓房建筑面積51996平方米，平房建筑面積22715平方米，附屬房建筑面積2727平方米，水泥地坪18041平方米，圍墻3435平方米，水井459口，沼氣池4個(gè)，化糞池296個(gè)，有線電視戶頭444個(gè)，電話戶頭434個(gè)，自來水戶頭475個(gè)，電力戶頭306個(gè)，太陽能熱水器398臺(tái)，空調(diào)402臺(tái)，樹木918棵，墳頭177個(gè)；涉及搬遷企業(yè)9戶，樓房建筑面積1420平方米，平房建筑面積7595平方米，附屬房建筑面積320平方米。5.1.2安置區(qū)拆遷概況安置區(qū)搬遷總面積8.5617公頃(128.43畝),包括村莊8.5400公頃(128.10畝)和特殊用地0.0217公頃(0.33畝),涉及搬遷農(nóng)戶69戶，人口310人，建筑面積17262平方米；以及搬遷企業(yè)1戶，建筑面積90平方米。其中：①寶女村孫莊組安置區(qū)搬遷面積4.9234公頃(73.85畝),涉及搬遷農(nóng)戶35戶，人口160人，樓房建筑面積36平方米，平房建筑面積9100平方米，水泥地坪3500平方米，圍墻360平方米，水井20口，化糞池7個(gè)，有線電視戶頭20個(gè)，電話戶頭15個(gè)，自來水戶頭21個(gè)，電力戶頭36個(gè)，太陽能熱水器7臺(tái)，煤氣13戶，寬帶13戶，樹木111棵，墳頭15個(gè)。②寶女村楚莊組安置區(qū)搬遷面積3.1645公頃(47.47畝),涉及搬遷農(nóng)戶33戶，人口148人，樓房建筑面積5002平方米，平房建筑面積966平方米，附屬房建筑面積1857平方米，廠房90平方米，水泥地坪3325平方米，圍墻330平方米，水井11口，化糞池4個(gè)，有線電視戶頭22個(gè)，電話戶頭19個(gè)，自來水戶頭23個(gè)，電力戶頭33個(gè)，太陽能熱水器10臺(tái)，煤氣12戶，寬帶14戶，樹木96棵，墳頭9個(gè)；涉及搬遷企業(yè)樓房建筑面積90平方米。③寶女村官塘組安置區(qū)搬遷面積0.4739公頃(7.11畝),涉及搬遷農(nóng)戶1戶，人口2人，平房建筑面積301平方米。5.1.3基本原則(1)合法性和合理性原則(2)節(jié)約集約用地原則(3)保障搬遷戶住房水平不降低原則(4)依法登記、評(píng)估和公示5.1.4拆遷補(bǔ)償費(fèi)用為便于搬遷補(bǔ)償費(fèi)用的初步估算，工程區(qū)拆遷標(biāo)準(zhǔn)原則性參照(1)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：樓房560元/m2,平房504元/m2,附屬房360元/m2。裝潢補(bǔ)償按拆舊房屋合法建筑面積150元/m2進(jìn)行補(bǔ)償。(2)附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：水泥地坪30元/m2、圍墻90元/m2,水井450元/口，沼氣池600元/個(gè)，化糞池320元/個(gè)，樹木20元/棵，墳頭200元/座。(3)機(jī)電移裝費(fèi)用根據(jù)文件規(guī)定電話每門208元；自來水300元/戶；熱水器移除每臺(tái)1000元；有線電視150元/戶；寬帶網(wǎng)絡(luò)補(bǔ)助360元/戶；電力設(shè)施補(bǔ)助費(fèi)280元/戶；空調(diào)補(bǔ)助300元/臺(tái)；管道煤氣移裝費(fèi)350元/戶。(4)搬遷補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按拆舊房屋合法建筑面積10元/m2(按往返2次計(jì)算)進(jìn)行補(bǔ)助；臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：選取貨幣補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)戶過渡期按6個(gè)月計(jì)算，10元/m2*月，同時(shí)對(duì)選擇貨幣安置的農(nóng)戶，每戶給予安置補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)不超過24個(gè)月。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)搬遷給予獎(jiǎng)勵(lì)30000元/戶；超過公告規(guī)定期限的不享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。特困戶經(jīng)所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處審核給予補(bǔ)助50000元/戶。(1)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2)搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積20元/m2計(jì)算。(3)提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)在30日內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的，拆遷人在100元/m2之內(nèi)給(4)停業(yè)、停產(chǎn)一次性補(bǔ)助費(fèi)用證、房屋產(chǎn)權(quán)證(建房許可證)、工商營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償以序號(hào)補(bǔ)償單項(xiàng)單位1樓房2平房3附屬房4水泥地坪5圍墻6水井口7沼氣池個(gè)8化糞池個(gè)9樹木棵墳頭個(gè)拆除電表補(bǔ)助費(fèi)戶自來水戶太陽能熱水器移除費(fèi)臺(tái)管道煤氣移裝費(fèi)戶電話移機(jī)費(fèi)臺(tái)空調(diào)移機(jī)費(fèi)臺(tái)寬帶網(wǎng)絡(luò)補(bǔ)助戶有線電視補(bǔ)助費(fèi)臺(tái)表5.1.4-2安置區(qū)搬遷農(nóng)戶工程量匯總表序號(hào)補(bǔ)償單項(xiàng)單位1樓房2平房3附屬房4水泥地坪5圍墻6水井口7化糞池個(gè)68樹木棵9墳頭個(gè)拆除電表補(bǔ)助費(fèi)戶自來水戶太陽能熱水器移除費(fèi)臺(tái)管道煤氣移裝費(fèi)戶電話移機(jī)費(fèi)臺(tái)空調(diào)移機(jī)費(fèi)臺(tái)寬帶網(wǎng)絡(luò)補(bǔ)助戶有線電視補(bǔ)助費(fèi)臺(tái)5.2安置方案5.2.1安置方式5.2.2安置方案本次項(xiàng)目涉及安置農(nóng)戶1266戶(工程區(qū)1197戶，安置區(qū)就地安置69戶),選擇進(jìn)鎮(zhèn)集中安置的1194戶、貨幣安置的61戶、養(yǎng)老安置的11戶。被搬遷農(nóng)戶在已建成的搬遷居民集中安置點(diǎn)買房，可享戶籍不在本地但有房屋或宅基地的只可選擇疊加住宅樓或多層公寓樓；對(duì)于享受過政府一次性50000元特困補(bǔ)貼的工程區(qū)特困戶只可選由集體統(tǒng)一收回，在領(lǐng)取補(bǔ)償資金時(shí)簽訂放棄農(nóng)村宅基地使用權(quán)協(xié)的補(bǔ)償費(fèi)外，每戶可獲得貨幣安置補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)10萬元。經(jīng)調(diào)查，工程區(qū)內(nèi)有61戶住戶選擇貨幣安置的方式，這部分居支付，并進(jìn)入當(dāng)?shù)孛裾块T專戶監(jiān)管使用，不足部分由縣(市、區(qū))工程區(qū)有11戶農(nóng)戶選擇養(yǎng)老安置。5.2.3安置區(qū)規(guī)劃得費(fèi)及基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)均由政府補(bǔ)貼，安置區(qū)土地通過征收方式獲210m2;疊加住宅樓戶型為200m;多層公寓戶型初步規(guī)劃為60m2、80m2、100m2、120m2共4種戶型，供農(nóng)戶選擇，被搬遷人挑選的安小區(qū)建設(shè)成本價(jià)為多層公寓樓1900元/m2、疊加公寓樓2000元/m2、聯(lián)排住宅樓2100元/m2。為保證“萬頃良田建設(shè)工程”的順利實(shí)施，積以內(nèi)的多層公寓房按照優(yōu)惠價(jià)750元/m2結(jié)算，差價(jià)由政府補(bǔ)貼；疊加住宅樓按照優(yōu)惠價(jià)950元/m2結(jié)算，差價(jià)由政府補(bǔ)貼；聯(lián)排住宅積但小于230m2之間的面積按照成本價(jià)1900元/m2結(jié)算，超過230m2多層公寓樓價(jià)格為優(yōu)惠價(jià)750元/平方米，差價(jià)由政府補(bǔ)貼，按每戶4人、45平方米/人、安置180平方米為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，安置區(qū)戶均購住宅樓價(jià)格為13.50萬元。依據(jù)本次房屋搬疊加住宅樓每戶安置200平方米，按優(yōu)惠價(jià)950元/m2結(jié)算，安置區(qū)戶均購住宅樓價(jià)格為19.00萬元；聯(lián)排住宅樓每戶安置210平方米，按優(yōu)惠價(jià)1050元/m2結(jié)算，安置區(qū)戶均購住宅樓價(jià)格為22.05萬5.3工程建設(shè)方案1、前瞻性原則。規(guī)劃時(shí)，本著滿足現(xiàn)在，2、充分協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、實(shí)用、技術(shù)等方面的相互關(guān)系，發(fā)揮3、合理確定社區(qū)的只能、規(guī)模、發(fā)展方向合理配套各類公共設(shè)5.3.4建筑設(shè)計(jì)5.3.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)成為居住樓層的公共交往空間，使公共交往體系完成由公共綠地-組均有兩間及兩間以上房間面朝南向采光，其他各房間全部能直接采每棟住宅樓底部均設(shè)置半地上自行車庫，屋頂采用平面屋頂形重同周圍環(huán)境在空間特質(zhì)的協(xié)調(diào).在強(qiáng)調(diào)建筑大的體量關(guān)系安排同進(jìn)行戶型單體平面設(shè)計(jì)時(shí)，我們從生活方式入手對(duì)單體進(jìn)行研聯(lián)排住宅戶型為210m2;疊加住宅樓戶型為200m2;多層公寓戶型初步規(guī)劃為60m2、80m2、100m2、120m2共4種戶型，力爭做到每個(gè)5.3.4.4建筑立面設(shè)計(jì)5.3.4.5節(jié)能設(shè)計(jì)1、節(jié)能設(shè)計(jì)是采用增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫、隔熱性能和提高采工程屬居住建筑，根據(jù)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》2、節(jié)能設(shè)計(jì)措施：墻體采用外保溫，選用25厚膠粉聚苯顆粒砂璃規(guī)格為6+9XXX+6,外門選用塑鋼中空窗，玻璃規(guī)格為6+9XXX+6,1、住宅樓主體結(jié)構(gòu)采用一般剪力墻，墻厚200mm,鋼筋混凝土3、梁截面一般為200x400或200x500;5.4公用工程和輔助設(shè)施設(shè)置地上消火栓，最小管徑不得小于φ100;室內(nèi)設(shè)置消火栓用水系全部生活用水按每人耗水200L計(jì)算，本項(xiàng)目總戶數(shù)1094戶，居住總?cè)丝诎?923人計(jì)，住宅樓生活總用水量984.6m3/日。c、計(jì)量：生活總進(jìn)水管和住宅部分均設(shè)水表計(jì)量。每最高日用水量的80%計(jì)算，為Qd=787.7m2/d。污水經(jīng)化糞池處理后....室外消火栓系統(tǒng)用水量：15L/s,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h;....室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量：20L/s,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h;4.生活給水泵采用低轉(zhuǎn)速低噪音水泵，泵房內(nèi)均設(shè)隔振基礎(chǔ)及低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50054-95住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范GB50368-2005供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50052-95建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-94(2000年版)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB500034-2004建筑與建筑群綜合布線工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50311-20005.4.2.2涉及范圍本項(xiàng)目電氣設(shè)計(jì)包括以下內(nèi)容：1、供配電系統(tǒng)4、建筑物防雷、接地系統(tǒng)5、住宅弱電系統(tǒng)(電視、綜合布線、可視對(duì)講)5.4.2.3用電負(fù)荷預(yù)測住宅：多層公寓按每戶8.5kw設(shè)計(jì)，420戶，負(fù)荷為3570kw,需要系數(shù)取0.5,Pjs=1785kw。疊加公寓按每戶15kw,設(shè)計(jì)418戶，負(fù)荷為6270kw,需要系數(shù)取0.5,Pjs=3135kw。聯(lián)排別墅按每戶15kw,設(shè)計(jì)387戶，負(fù)荷為5805kw,需要系數(shù)取0.5,Pjs=2902.5kw?？傆?jì)算負(fù)荷7822.5kw。本工程建有3個(gè)配電房供電。6.2.5220/380V配電系統(tǒng)二級(jí)負(fù)荷包括：應(yīng)急照明、消防設(shè)備電源、電梯。三級(jí)負(fù)荷包括：除二級(jí)負(fù)荷以外的其他負(fù)荷樓內(nèi)各部分重要負(fù)荷、大容量負(fù)荷及消防負(fù)荷采用放射式供電方式，住宅區(qū)供電設(shè)電纜分支箱分區(qū)供電。3、樓內(nèi)住戶采用一戶一表制，公建、消防、電梯、水泵等負(fù)荷5.4.2.5住戶強(qiáng)電設(shè)計(jì)座由不同支路供電，除空調(diào)插座外，所有插座回路均設(shè)漏電斷路器保護(hù)。衛(wèi)生間采用防濺水型插座，住宅內(nèi)電源插座安裝高度低于1.8m選用帶安全門的產(chǎn)品。住戶臥室、客廳分別設(shè)置三個(gè)插座，冰箱、油煙機(jī)、電熱水器及洗衣機(jī)等處均設(shè)置專用插座。1、單元弱電及住戶弱電設(shè)計(jì)單元弱電管井內(nèi)設(shè)置綜合布線配線架及電視放大器箱、電視分配箱。住戶每戶均設(shè)有弱電信息箱，戶內(nèi)預(yù)留二個(gè)電視出線口及一個(gè)電話出線口。預(yù)留一個(gè)信息點(diǎn)(寬帶),設(shè)于臥室。每戶均設(shè)有可視對(duì)2、安全防范系統(tǒng)(1)周界防范報(bào)警系統(tǒng)在封閉式管理的住宅周界設(shè)置紅外、微波等報(bào)警探測裝置，并與管理中心的主機(jī)相連，用以及時(shí)發(fā)現(xiàn)非法越界者。小區(qū)管理中心能實(shí)時(shí)顯示報(bào)警路段和報(bào)警時(shí)間，能自動(dòng)記錄與保存報(bào)警信息。(2)小區(qū)重點(diǎn)部位監(jiān)視系統(tǒng)在主入口、主要通道等重點(diǎn)部位設(shè)置相應(yīng)的探測器或攝像機(jī)，并(3)樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng)：在樓宇入口處置具有電控門鎖的安全防盜門和樓宇訪客對(duì)講主機(jī)，住宅單元內(nèi)設(shè)置樓宇訪客對(duì)講用戶機(jī)，值班室)配置樓宇訪客對(duì)講管理機(jī)。(4)家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)：2、公建按規(guī)范要求設(shè)置應(yīng)急照明及疏散指示燈，樓梯間、走道標(biāo)志燈。應(yīng)急燈及疏散出口標(biāo)志燈均自帶蓄電池，應(yīng)急時(shí)間不小于90分鐘.由現(xiàn)有燃?xì)庹{(diào)壓站接入住宅樓內(nèi)，(低壓)送至各用戶。樓前管直徑為DN100,可以保證1094戶燃?xì)庠罹呒胺謶翦仩t供氣量?？紤]每戶配備一只雙眼天然氣灶和一只快速熱水器以及一只定額流量4m2/h的家用天然氣計(jì)量表。另外，每戶廚房內(nèi)還必須合理地5.4.4.1用氣量預(yù)測5.5節(jié)能分析節(jié)能是我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的一項(xiàng)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略，是緩解能源瓶頸制系經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要課題，是對(duì)政府執(zhí)行力和公信力的考2007年3月《政府工作報(bào)告》提出，要大力抓好節(jié)能降耗、保5.5.1.1法律法規(guī)及行政規(guī)章1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》(1998年1月1日實(shí)行)2、國務(wù)院關(guān)于落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的決定(國發(fā)[2005]39號(hào))4、《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱(2006)》(國家發(fā)改委、科技部)5、《XXX省節(jié)約能源條例》(2004年8月20日第二次修正)(蘇經(jīng)貿(mào)環(huán)資【2005】825號(hào))5.5.1.2標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.5.2.1能耗狀況2、項(xiàng)目的能源消耗種類本項(xiàng)目為居住建筑，建設(shè)期間及建成后需要消耗的能源主要是電和煤氣。根據(jù)住宅建筑能耗的組成，對(duì)本項(xiàng)目能耗種類作以下分XXX、空調(diào)能耗?？照{(diào)系統(tǒng)用于調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣的溫度、濕度，它們的能耗與住宅空調(diào)空間的大小呈線性關(guān)系。b、熱水能耗。熱水能耗主要用于家庭人員的個(gè)人衛(wèi)生、飲用，它的能耗基本上與人口數(shù)量呈線性關(guān)系。XXX市居民目前熱水能耗主要是耗用煤氣。c、烹飪能耗。烹飪能耗主要受到家庭人口數(shù)量、年齡、飲食習(xí)慣等因素的影響。烹飪能耗主要是耗用煤氣。d、照明能耗。國家大力推動(dòng)家庭用燈采用節(jié)能燈，該項(xiàng)目內(nèi)街道照明、家庭照明等全面普及節(jié)能燈的應(yīng)用。e、電視機(jī)、洗衣機(jī)、音響等設(shè)備的能耗。這部分能耗可以認(rèn)為完全受到家庭成員的個(gè)人嗜好、生活習(xí)慣等因素的影響，此外家庭成員的收入是確定住宅建筑能耗的重要因素。3、項(xiàng)目的能源消耗特點(diǎn)XXX、本項(xiàng)目屬于住宅建筑，其建筑能耗受揚(yáng)州當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件影響。用于降低室內(nèi)空氣溫度的能耗(主要是空調(diào)能耗，以往是電風(fēng)扇能耗)是家用能耗的主要部分。b、本項(xiàng)目建筑能耗受到家庭收入的影響。收入比較高的家庭將消耗比較多的能源，而且傾向于使用干凈、便利的現(xiàn)代能源。收入比省是我國比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，目前大部份居民都傾向于使用干凈、便利c、建筑能耗受到家庭人口結(jié)構(gòu)、居民傳統(tǒng)文化的影響。家庭人住戶家庭人口數(shù)量介于3-6人。5.5.2.2能耗指標(biāo)分析按547m2/日考慮；則年用水量約為35.94萬m,年用電量約為285.52萬KW·h,年用氣量約為19.97萬m3。本項(xiàng)目耗能品種為電力、新鮮水，根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》 (GB/T2589-2008)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)本項(xiàng)目及耗能工質(zhì)均按相應(yīng)的能源等價(jià)值折算為一次能源(標(biāo)準(zhǔn)煤),具體12電力3天然氣序號(hào)能源能量折算值百分比(折標(biāo)準(zhǔn)煤/t)1萬t2電力萬kW·h3天然氣5.5.3.1建筑施工節(jié)能b、施工現(xiàn)場在施工前做好施工道路的規(guī)劃和設(shè)置，可利用設(shè)計(jì)e、主樓建筑清理施工垃圾，使用封閉的專用垃圾道或5.5.3.2建筑節(jié)能措施本工程采用的節(jié)能措施主要有：1、在建筑設(shè)計(jì)上采用通風(fēng)、朝向好的平面布置，采用保溫、隔熱性能佳的建筑墻體、屋面材料。根據(jù)建筑功能要求，結(jié)合當(dāng)?shù)仫L(fēng)向、太陽能輻射等氣候條件以及建筑外部空間構(gòu)成情況，合理確定建筑面積、朝向、體形、間距、層高，使用節(jié)能型建筑材料，以減少能源消耗。合理地布置綠地和樹木，科學(xué)布局和選擇樹種，最大限度地發(fā)揮建筑和綠化的節(jié)能作用，達(dá)到冬暖夏涼，通風(fēng)良好，日照充足，遮擋寒風(fēng)的效果。充分利用自然條件，降低電耗，建筑物盡量采用自然采2、各種實(shí)訓(xùn)的設(shè)備不應(yīng)是國家規(guī)定淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。3、選用效率高、利用系數(shù)高、配光合理、保持率高的燈具。在保證照明質(zhì)量的前提下優(yōu)先采用開啟式燈具。4、采用自帶電容補(bǔ)償?shù)臒晒鉄?，使其功率因?shù)高達(dá)0.92。5、采用效率高、低能耗、技術(shù)先進(jìn)的電器系統(tǒng)和設(shè)備。6、變壓器的設(shè)置深入負(fù)荷中心，以減少輸電的電能損失。選用低損耗變壓器，合理調(diào)度，使其在最佳經(jīng)濟(jì)的狀況下運(yùn)行。7、照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。8、照明功率密度值不能大于規(guī)范GB50034-2004《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。9、電纜、導(dǎo)線布線時(shí)盡量避免線路迂回或電能倒流。全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國實(shí)現(xiàn)資源永續(xù)利用、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)戰(zhàn)略任務(wù)。1988年頒布的1993年國家實(shí)行取水許可證制度，結(jié)束無序設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法》,實(shí)行更加嚴(yán)格的水資源政策，強(qiáng)化節(jié)5.5.5節(jié)能效果分析一般來說建筑施工過程中材料損耗率約為8%--10%,管理松懈的項(xiàng)目其材料損耗率則可達(dá)15%以上，這對(duì)項(xiàng)目節(jié)能是嚴(yán)重不利的。本項(xiàng)目嚴(yán)格監(jiān)測材料損耗，預(yù)期目標(biāo)是把材料現(xiàn)超過60%甚至達(dá)到70%的節(jié)能效果。項(xiàng)目建筑物采用行列錯(cuò)式布置，保證了氣流在小區(qū)范圍內(nèi)的通水即可節(jié)水12%。分鐘噴水20多升，而節(jié)水型噴頭則每分鐘只需要9L水左右，節(jié)約了5.6投資估算工程區(qū)補(bǔ)償費(fèi)用為26275.48萬元，安置區(qū)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)1750.78萬元；征地費(fèi)用4263.60萬元，安置小區(qū)建設(shè)費(fèi)用53328.71萬元，對(duì)減購房款22145.4萬元。5.6.1工程區(qū)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用別補(bǔ)償單項(xiàng)補(bǔ)償面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元)補(bǔ)償費(fèi)用(萬元)住宅房屋樓房平房附屬房圍墻口沼氣池個(gè)個(gè)棵個(gè)拆除電表補(bǔ)助費(fèi)戶自來水戶太陽能熱水器移除費(fèi)臺(tái)管道煤氣移裝費(fèi)戶電話移機(jī)費(fèi)臺(tái)空調(diào)移機(jī)費(fèi)臺(tái)寬帶網(wǎng)絡(luò)補(bǔ)助戶有線電視補(bǔ)助費(fèi)臺(tái)搬遷補(bǔ)助費(fèi)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(6個(gè)月)元/m2*月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(24個(gè)元/m2*月提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)戶裝潢補(bǔ)償費(fèi)貨幣安置補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)戶戶小計(jì)工業(yè)廠房樓房平房搬遷補(bǔ)助費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)一次性補(bǔ)助費(fèi)提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)小計(jì) 合計(jì)26275.48表5.6.2安置區(qū)搬遷補(bǔ)償費(fèi)測算匯總表房屋類別補(bǔ)償單項(xiàng)補(bǔ)償面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元)補(bǔ)償費(fèi)用(萬元)樓房平房n附屬房圍墻口沼氣池6個(gè)個(gè)棵個(gè)拆除電表補(bǔ)助費(fèi)戶自來水戶太陽能熱水器移除費(fèi)臺(tái)管道煤氣移裝費(fèi)戶電話移機(jī)費(fèi)臺(tái)空調(diào)移機(jī)費(fèi)臺(tái)寬帶網(wǎng)絡(luò)補(bǔ)助戶有線電視補(bǔ)助費(fèi)臺(tái)搬遷補(bǔ)助費(fèi)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(24個(gè)月)元/m2*月提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)戶裝潢補(bǔ)償費(fèi)小計(jì)工業(yè)廠房樓房平房0搬遷補(bǔ)助費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)一次性補(bǔ)助費(fèi)提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)小計(jì)5.6.3安置區(qū)征地費(fèi)用表5.6.3安置區(qū)土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表序號(hào)征地備注標(biāo)準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置費(fèi)1土地復(fù)墾費(fèi)2新增建設(shè)有償使用費(fèi)34耕地開墾費(fèi)56測繪及撥地釘樁費(fèi)小計(jì)二農(nóng)民補(bǔ)償1失地統(tǒng)籌2土地補(bǔ)償3安置補(bǔ)償元/畝*人計(jì)4青苗補(bǔ)償小計(jì)三征地面積畝四五萬元表5.6.4安置小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用序號(hào)費(fèi)用名稱金額(萬元)備注工程費(fèi)用(第一部分)其中：1.1建筑工程費(fèi)項(xiàng)1.1.1住宅1.1.1.1多層公寓1.1.1.2疊加公寓1.1.1.3聯(lián)排別墅1.1.2配套用房1.2安裝工程費(fèi)項(xiàng)1.2.1給排水1.2.2強(qiáng)、弱電1.2.5智能化系統(tǒng)1.3配套工程費(fèi)項(xiàng)1.3.1室外給水1.3.2室外電氣1.3.3室外天然氣1.3.4通信、廣電、智能化系統(tǒng)1.3.5室外道路及雨污水管道1.3.6圍墻、大門等1.3.7綠化景觀等二工程建設(shè)其他費(fèi)用(第二部分)其中：2.1征地費(fèi)用畝02.2三通一平費(fèi)2.3建設(shè)單位管理費(fèi)萬元52.4項(xiàng)目管理費(fèi)2.5地質(zhì)勘探費(fèi)22.6工程設(shè)計(jì)費(fèi)2.7前期環(huán)評(píng)、咨詢等費(fèi)用萬元2.8招標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)萬元2.9招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)萬元2.10工程標(biāo)底編制費(fèi)萬元2.11白蟻防治費(fèi)2.13基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)免收2.14供電增容安裝費(fèi)2.15自來水接管安裝費(fèi)22.18防雷監(jiān)督費(fèi)2.19施工圖紙審查費(fèi)2.20工程安全監(jiān)督費(fèi)2.21測繪費(fèi)32.22城市規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)2.23基建計(jì)劃報(bào)批費(fèi)2.24地震評(píng)估費(fèi)2.25竣工結(jié)算審核費(fèi)2.26防雷檢測費(fèi)2.27竣工結(jié)算審核費(fèi)萬元2.28建設(shè)監(jiān)理費(fèi)萬元五單位合計(jì)計(jì)算期23銷售(營業(yè))收入萬元多層公寓萬元元疊加公寓聯(lián)排別墅萬元元第六章城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減平衡規(guī)劃方案6.1拆舊區(qū)規(guī)模拆舊總面積為131.5814公頃(1973.72畝)。墾，復(fù)墾后可新增農(nóng)用地面積131.5814公頃(1973.72畝),其中新增耕地面積119.3683公頃(1790.53畝),新增耕地率90.72%。6.2建新區(qū)規(guī)模積131.5814公頃(1973.72畝),其中：安置區(qū)占地面積28.5901公頃(428.85畝)(含現(xiàn)狀建設(shè)用地8.5617公頃(128.43畝)),使用指標(biāo)20.0284公頃(300.43畝);留用區(qū)使用指標(biāo)111.5530公頃(1673.29畝)。三個(gè)安置地塊位于《c鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃(2006-2020年)》和留用區(qū)使用指標(biāo)111.5530公頃(1673.29畝),留用區(qū)占用農(nóng)用地面積111.5530公頃(1673.29畝),留用區(qū)占用耕地面積104.9638公頃(1574.46畝)。按照留用地集中布局的原則，計(jì)劃留用地塊32.6041公頃(489.06畝)安排在c鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，78.9488公頃(1184.23類工業(yè)企業(yè)3500多家，擁有機(jī)械、電子、化工、服裝、旅游用品等13個(gè)產(chǎn)業(yè)門類，產(chǎn)品1000多種，形成了金屬板材加工設(shè)備、牙刷及留用區(qū)面積(公頃)留用區(qū)面積(畝)土地利用方向面積(公頃)面積(畝)c鎮(zhèn)商住商住6.3城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減平衡工程區(qū)拆舊建設(shè)用地面積131.5814公頃(1973.72畝),復(fù)墾新增農(nóng)用地131.5814公頃(1973.72畝)(新增耕地面積119.3683公頃(1790.53畝));建新安置地塊總面積(含現(xiàn)狀建設(shè)用地)28.5901公頃(428.85畝),使用指標(biāo)20.0284公頃(300.43畝),其中占用耕地面積14.4045公頃(216.07畝);因此工程區(qū)建新留用地塊總面積111.5530公頃(1673.29畝),可占用農(nóng)用地面積111.5530公頃 (1673.29畝),可占用耕地面積104.9638公頃(1574.46畝)。城鄉(xiāng)工程區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減平衡匯總見表6.3。表6.3工程區(qū)建設(shè)用地增減平衡匯總表單位：公頃工程片建新區(qū)新增建設(shè)用地小計(jì)其中：新增安置區(qū)占用留用區(qū)小計(jì)占用耕地小計(jì)6.4啟動(dòng)掛鉤指標(biāo)使用計(jì)劃地復(fù)墾面積的40%的比例先行使用啟動(dòng)掛鉤指標(biāo)，經(jīng)計(jì)算，前期可啟用建新地塊面積52.6325公頃(789.49畝),可占用農(nóng)用地面積52.6325公頃(789.49畝),其中可占用耕地面積47.7473公頃(716.21畝),包括現(xiàn)狀建設(shè)用地面積8.5617公頃(128.43畝),所以安置地塊使用指標(biāo)20.0284公頃(300.43畝),占用農(nóng)用地面積20.0284公頃(300.43畝),其中占用耕地面積14.4045公頃(216.07畝)?？鄢仓玫貕K使用指標(biāo)，先期啟用指標(biāo)剩余32.6041公頃(489.06畝)可用于經(jīng)營性用地，可占用農(nóng)用地面積32.6041公頃(489.06畝),可占用耕地面積32.6041公頃(489.06畝)。表6.4-1啟用指標(biāo)情況匯總表名稱占農(nóng)用地占耕地公頃畝公頃畝公頃畝留用使用指標(biāo)先期拆舊地塊面積52.6391公頃(789.59畝),新增農(nóng)用地面積52.6391公頃(789.59畝),新增耕地面積47.7541公頃(716.31畝),涉及搬遷農(nóng)戶488戶，人口1952人，詳見下表。表6.4-2先期拆舊區(qū)情況匯總表單位：公頃項(xiàng)目編號(hào)模搬遷戶數(shù)數(shù)新增農(nóng)用123456789先期使用的建新地塊位于c鎮(zhèn)寶女村，建新地塊面積70.2458公頃(1053.69畝),占用農(nóng)用地面積52.6325公頃(789.49畝),占用耕地面積37.8400公頃(567.60畝),詳見下表。表6.4-3先期建新區(qū)情況匯總表單位：公頃項(xiàng)目區(qū)編號(hào)總面積模占用農(nóng)用地占用耕地向留用留用留用留用留用留用圖6.4-1圖6.4-2圖6.4-3建新安置地塊位置示意圖(一)建新安置地塊位置示意圖(二)建新留用地塊位置示意圖(一)建新留用地塊位置示意圖(二)表6.4-4啟動(dòng)掛鉤項(xiàng)目區(qū)情況匯總表單位：公頃單位項(xiàng)目區(qū)名稱項(xiàng)目區(qū)編號(hào)區(qū)位置備注模小計(jì)其中建新留用其中：農(nóng)地1萬頃良田建設(shè)工程掛鉤項(xiàng)目區(qū)建新地塊占用農(nóng)用地和耕地面積均在可占用耕地指標(biāo)范圍以內(nèi)，符合城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)使用的相關(guān)規(guī)第七章土地權(quán)屬調(diào)整方案7.1土地承包經(jīng)營現(xiàn)狀及計(jì)劃工程區(qū)現(xiàn)有耕地、園地(含自留地和菜地)的承包經(jīng)營權(quán)已在1998年第二次承包中確定到戶，坑塘水面、林地的承包經(jīng)營權(quán) (村)集體共同持有，未分配到戶。根據(jù)調(diào)查情況，工程區(qū)民承包耕地3813.26畝，園地164.80畝，另外有林地175.90畝，養(yǎng)殖水面1285.01畝，其他土地81.90畝。7.2土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)原則農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持家庭聯(lián)產(chǎn)承包經(jīng)營責(zé)任制和(2)依法規(guī)范操作原則(3)加快農(nóng)民分工分業(yè)原則(4)促進(jìn)規(guī)模經(jīng)營原則7.3土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)施方案地流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶涉及4個(gè)村1197戶，涉及人口5387人，流轉(zhuǎn)面積9387.54畝(含自留地和菜地),包括耕地7761.83畝、園地164.80畝、有林地175.90畝，養(yǎng)殖水面1285.01畝。1)宣傳發(fā)動(dòng)階段(2)全面動(dòng)員部署。c鎮(zhèn)召開動(dòng)員會(huì)議，進(jìn)行廣泛宣傳；村召(3)搞好政策輔導(dǎo)。對(duì)村組干部進(jìn)行土地二輪承包政策和法律2)土地流轉(zhuǎn)階段(1)調(diào)查摸底。各村對(duì)土地承包現(xiàn)狀進(jìn)行摸底調(diào)查，摸清各農(nóng)(2)張榜公示。各村通過村務(wù)公開欄、三務(wù)公開網(wǎng)，對(duì)各戶的(3)土地流轉(zhuǎn)。引導(dǎo)農(nóng)戶將土地交由村集體合作社集中統(tǒng)一對(duì)3)招租發(fā)包階段(2)招租方式及經(jīng)營主體。經(jīng)營主體以合作社競價(jià)招租為主，(3)出租價(jià)格及利益分配。承租人按年上繳土地合作社租金(農(nóng)資補(bǔ)貼因素協(xié)商考慮),利益分配以實(shí)物保底。承租人上繳租金，原則上以實(shí)物計(jì)算，或按市場價(jià)折算現(xiàn)金。村土地合作社實(shí)行按面積(田)分配，以組核算，結(jié)算到戶。4)總結(jié)完善階段糧食調(diào)節(jié)，依約及時(shí)兌現(xiàn)”的原則，流轉(zhuǎn)土地按每年每畝500斤中粳7.4便民措施給農(nóng)民種植蔬菜，租地面積按0.2畝/戶計(jì)算，租金從農(nóng)民的流轉(zhuǎn)收7.5保障措施1、建立財(cái)政激勵(lì)機(jī)制。鼓勵(lì)各類農(nóng)業(yè)服務(wù)組織，開展多種形式2、強(qiáng)化金融信貸支持。依托農(nóng)村小額貸款公司，把參與土地規(guī)3、優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施條件。高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)和農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)等應(yīng)與4、提高農(nóng)民就業(yè)能力。整合培訓(xùn)資源，加強(qiáng)農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就5、完善社會(huì)保障體制。深化農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革，逐步擴(kuò)大7.6組織領(lǐng)導(dǎo)1、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。成立推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由區(qū)2、強(qiáng)化宣傳發(fā)動(dòng)。通過多種形式，對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作進(jìn)行深3、嚴(yán)格績效考核。把推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營工作第八章土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方案8.1土地權(quán)屬現(xiàn)狀工程區(qū)總面積D公頃(13021.12畝),國有土地面積57.5301公頃(862.95畝),鎮(zhèn)集體土地面積8.0252公頃(120.38畝),村集體土地面積36.9169公頃(553.75畝),各組集體面積765.6026公頃(11484.04畝),詳見下表。國有土地北片南片北片南片北片南片北片南片D5300381103園地00020480田坎0建設(shè)用地70550水工建筑用地90未利用地50600內(nèi)陸灘涂08.2土地權(quán)屬調(diào)整原則(1)堅(jiān)持依法調(diào)整的原則工程區(qū)的土地權(quán)屬調(diào)整，必須依據(jù)《中華人民共和國土地管理(2)堅(jiān)持公開、公平、公正的原則(3)堅(jiān)持“利于生產(chǎn)，便于生活”的原則(4)促進(jìn)土地規(guī)?；⒓s化經(jīng)營的原則8.3土地權(quán)屬調(diào)整程序(1)成立權(quán)屬調(diào)整工作班子。在萬頃良田建設(shè)工程工作領(lǐng)導(dǎo)小(2)權(quán)屬確認(rèn)。由權(quán)屬調(diào)整工作班子組織進(jìn)行在原土地權(quán)屬和(3)編制土地權(quán)屬調(diào)整方案。在權(quán)屬調(diào)查資料的基礎(chǔ)上，充分(4)簽訂土地權(quán)屬調(diào)整協(xié)議。土地權(quán)屬調(diào)整方案確定后，應(yīng)將調(diào)整方案以村組為單位予以公告，公告期限為30天，沒有異議的，(5)方案批準(zhǔn)。確定土地權(quán)屬調(diào)整方案，內(nèi)容包括工程區(qū)內(nèi)土權(quán)屬調(diào)整方案應(yīng)征得2/3以上土地權(quán)利人的同意，并報(bào)區(qū)人民政府批8.4土地權(quán)屬調(diào)整內(nèi)容整；二是土地承包經(jīng)營權(quán)的調(diào)整(含自留地);三是土地使用權(quán)的調(diào)(1)土地所有權(quán)的調(diào)整(2)土地承包經(jīng)營權(quán)的調(diào)整項(xiàng)目實(shí)施前，各戶所承包的耕地面積依據(jù)1998年全國第二輪土以1998年所確定的各戶的承包面積為準(zhǔn)，承包經(jīng)營權(quán)不變，但不確(3)土地使用權(quán)的調(diào)整a.宅基地使用權(quán)的調(diào)整8.5與農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記工作的銜接體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》(國土資發(fā)(2011)60號(hào)),工程區(qū)所涉及的行政村目前農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作已8.6權(quán)屬調(diào)整的保障措施(1)提高認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)萬頃良田工程區(qū)涉及土地使用權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)等土地權(quán)利的調(diào)程實(shí)施的成敗，甚至?xí)斐韶?fù)面的社會(huì)影響。因此，區(qū)、鎮(zhèn)(鄉(xiāng)村)保護(hù)當(dāng)事人的合法土地權(quán)利，避免發(fā)生土地權(quán)屬爭議，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)(2)嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，真正保護(hù)農(nóng)民土地財(cái)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)整方案應(yīng)以村組為單位予以公告，公告期限為30天，廣泛征求(3)采取措施，狠抓落實(shí)第九章農(nóng)業(yè)人口安置方案9.1工程區(qū)農(nóng)業(yè)人口現(xiàn)狀其中第一年齡段(16歲周歲以下)593人，第二年齡段(女性16周歲以上至45周歲，男性16周歲以上至50周歲)2263人，第三年齡段(女性45周歲以上至55周歲，男性50周歲以上至60周歲)1401人，第四年齡段(女性55周歲以上，男性60周歲以上)1130人。表9.1工程區(qū)人口年齡構(gòu)成情況表單位：人單位戶數(shù)人口總數(shù)