物業(yè)租賃合同及物業(yè)管理協(xié)議

PAGE最新合同范本（合同編號(hào)：）房屋租賃合同出租方：承租方：年月日房屋租賃合同（合同編號(hào)：）本合同雙方當(dāng)事人：出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。出租房屋情況1-1甲方出租給乙方的房屋座落在路號(hào)號(hào)樓大廈(以下簡稱本大廈)層號(hào)（以下簡稱該房屋）。該房屋計(jì)租建筑面積為平方米，房屋用途為，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土。該房屋的平面圖見本合同附件（一）。1-2甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。1-3該房屋的現(xiàn)有裝修、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)設(shè)備的內(nèi)容及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同附件（二）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。租賃用途2-1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2-2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，不擅自改變上列約定的使用用途。交付日期和租賃期限3-1甲、乙雙方約定，甲方于年月日向乙方交付該房屋，乙方進(jìn)場裝修，乙方于年月日入駐。自該房屋交付之日起至乙方入駐之日止為乙方裝修期，房屋租賃期限自乙方入駐該房屋之日起至年月日止。3-2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前三個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。租金、支付方式和期限4-1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（人民幣）元、物業(yè)管理費(fèi)為（人民幣）元。月租金總計(jì)為（人民幣）元（大寫：萬仟佰拾元角），月物業(yè)管理費(fèi)總計(jì)為（人民幣）元（大寫：萬仟佰拾元角）。該房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)年內(nèi)不變。自第年起租金及物業(yè)管理費(fèi)按如下辦法調(diào)整：。4-2租金及物業(yè)管理費(fèi)按交納，乙方于合同約定的入駐日前交納首租金及物業(yè)管理費(fèi)。從下一個(gè)開始，乙方應(yīng)于每開始前的5日前向甲方支付當(dāng)租金及物業(yè)管理費(fèi)。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按未支付部分的租金和物業(yè)管理費(fèi)之和的萬分之三向甲方支付滯納金。4-3乙方支付租金及物業(yè)管理費(fèi)的方式如下：。4-4租金及物業(yè)管理費(fèi)從本合同約定的乙方入駐該房屋之日起開始計(jì)算。4-5如果乙方在裝修期內(nèi)提前入駐，則租金及物業(yè)管理費(fèi)從實(shí)際入駐之日起開始計(jì)算；如果乙方延期入駐，則租金及物業(yè)管理費(fèi)仍按合同約定的入駐日起開始計(jì)算。4-6乙方不得以任何理由抵銷、扣減其應(yīng)付的每月租金、管理費(fèi)或其它費(fèi)用，但法律規(guī)定的除外。五、保證金和其他費(fèi)用5-1甲、乙雙方約定，合同簽定時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金數(shù)額為兩個(gè)月的租金及物業(yè)管理費(fèi)之和，即（人民幣）元。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。5-2租賃期間，該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、電、通訊、自添設(shè)備和裝修的維修等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，其中物業(yè)管理費(fèi)由甲方收取租金時(shí)代收，并開具物業(yè)公司發(fā)票。若乙方采取電匯方式付款，需直接匯入物業(yè)公司帳戶。房屋使用要求和維修責(zé)任6-1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其原有設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)，甲方應(yīng)及時(shí)組織維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6-2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其原有設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6-3租賃期間，甲方保證該房屋及其原有設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前一日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)盡量減少影響乙方對(duì)該房屋的使用。6-4租賃期間，乙方按本大廈《物業(yè)服務(wù)、使用手冊(cè)》〔見附件（三）〕中的規(guī)定享有其權(quán)利和承擔(dān)其義務(wù)。6-5除本合同附件（二）外，乙方另需裝修或者增設(shè)設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。6-6。房屋返還時(shí)的狀態(tài)7-1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿或由于任何原因終止本合同的三日內(nèi)將該房屋恢復(fù)原狀后返還給甲方，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金及物業(yè)管理費(fèi)之和的10倍向甲方支付該房屋占用期的使用費(fèi)。7-2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。轉(zhuǎn)租8-1乙方在租賃期內(nèi)，如需將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租，需事先征得甲方的書面同意。8-2甲方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)無爭議而且沒有受到法律上的限制。解除本合同的條件9-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;。9-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可采取適當(dāng)?shù)姆绞剑òǖ幌抻跁?、郵寄、傳真等方式）通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金及物業(yè)管理費(fèi)之和的3倍的數(shù)額支付違約金；給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30日內(nèi)仍未交付的；甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；乙方未按時(shí)接收并裝修該房屋或未按時(shí)入駐，經(jīng)甲方催告后30日內(nèi)仍未接收或未入駐的。乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途；因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋或與他人交換各自承租的房屋的；乙方逾期未按合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)超過壹個(gè)月。。。違約責(zé)任10-1該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的30日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。10-2租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10-3租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付3個(gè)月的租金及物業(yè)管理費(fèi)之和做為違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10-4乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增添設(shè)備的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀并賠償給甲方造成的損失。10-5非本合同規(guī)定的情況，乙方提前解除租賃合同的，乙方應(yīng)向甲方支付3個(gè)月的租金及物業(yè)管理費(fèi)之和做為違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣,保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行交付。十一、合同終止后存留物品的處理11-1本合同租賃期屆滿或因任何原因終止，若乙方未付其應(yīng)向甲方支付的租金、管理費(fèi)、其它費(fèi)用及對(duì)甲方造成損失的賠償，且于甲方采取適當(dāng)?shù)姆绞剑òǖ幌抻跁?、郵寄、傳真等方式）通知乙方的15日內(nèi)乙方仍未向甲方支付，乙方同意甲方將租賃房屋內(nèi)的所有物品移存于甲方指定地點(diǎn)。甲方有權(quán)以包括但不限于拍賣、變賣、折價(jià)抵償、出租給他人使用等方式處置留存物品，處理留存物品所得不足清償乙方所欠費(fèi)用的，不足部分仍應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)清償。十二、通知、聯(lián)系方式12-1為便于甲乙雙方聯(lián)系，雙方的地址及聯(lián)系方式約定如下：甲方：地址：鄭州市經(jīng)三路68號(hào)2號(hào)樓14層傳真號(hào)碼：65378088乙方：地址：傳真號(hào)碼：12-2甲乙雙方均依據(jù)以上地址和聯(lián)系方式與對(duì)方聯(lián)系，任何一方之地址和聯(lián)系方式若有變更，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知另一方，因一方疏于通知而導(dǎo)致的損失由其自行負(fù)責(zé)。十三、其他條款13-1本合同自雙方簽章并在本合同約定時(shí)間內(nèi)乙方交清保證金后生效。13-2本合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供公司營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證復(fù)印件各一份作為存檔資料。13-3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字(需雙方蓋章)與鉛印文字具有同等效力。13-4甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。13-5甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，任何一方可以依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。13-6本合同連同附件一式三份。甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，均具有同等效力。13-7。13-8。13-9。十四、合同附件附件一：該房屋的平面圖附件二：現(xiàn)有裝修和設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)設(shè)備的約定附件三：《物業(yè)服務(wù)、使用手冊(cè)》出租方（甲方）：承租方（乙方）：法定代表人：法定代表人：國籍：國籍：地址：地址：電話：電話：委托代理人：委托代理人：簽約日期：簽約日期：簽約地點(diǎn)：簽約地點(diǎn)：附件一該房屋的平面圖（粘貼處）（騎縫章加蓋處）附件二現(xiàn)有裝修和設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)設(shè)備的約定現(xiàn)有裝修和設(shè)備：地面為水泥砂漿地坪；墻面為水泥砂漿粉平或JLC板墻面，未刷白；無吊頂；消防設(shè)備齊全；每戶內(nèi)設(shè)強(qiáng)電配電箱一個(gè)；6.每戶內(nèi)設(shè)弱電配電箱一個(gè)，內(nèi)含電話接口四個(gè)，有線電視接口一個(gè)及寬帶網(wǎng)接口；7.提供美的戶式中央空調(diào)。8、入戶門為不銹鋼門套及玻璃門。同意乙方自行裝修和增設(shè)設(shè)備（該費(fèi)用由乙方承擔(dān)）：可對(duì)頂、地面、墻面及相應(yīng)照明和配電等進(jìn)行裝修，可設(shè)置必要的隔墻；2、上述裝修均不得采用水泥砂漿濕作業(yè)；3.裝修設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方書面認(rèn)可；對(duì)消防、空調(diào)等設(shè)備的改造需書面經(jīng)甲方認(rèn)可。。。附件三：物業(yè)服務(wù)、使用手冊(cè)前言為加強(qiáng)本大廈的物業(yè)管理，維護(hù)全體用戶或物業(yè)使用人的合法權(quán)益和共同利益，維護(hù)公共環(huán)境秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策，特制訂本手冊(cè)由全體用戶共同遵守。職責(zé)權(quán)利義務(wù)物業(yè)管理部的職責(zé)物業(yè)管理部，為本大廈發(fā)展商——企業(yè)有限公司委派指定的管理公司，行使以下職責(zé)：負(fù)責(zé)本大廈的管理及房屋和公共配套設(shè)施的維修保養(yǎng)。根據(jù)國家和鄭州市有關(guān)部門的各項(xiàng)規(guī)定和多數(shù)用戶的合理意見與要求，擬定、撤消及修改管理規(guī)則，以便更好地服務(wù)用戶。維持公共配套設(shè)施的完好，負(fù)責(zé)制定年度維修保養(yǎng)計(jì)劃,定期對(duì)以下設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)：電梯的保養(yǎng)、維修、年檢；公用供水、供電系統(tǒng)的保養(yǎng)維修；空調(diào)系統(tǒng)的保養(yǎng)維修；滅火設(shè)備的保養(yǎng)和維修；消防、警報(bào)系統(tǒng)的監(jiān)控保養(yǎng)和維修；有線電視系統(tǒng)的保養(yǎng)和維修；雨水及污水檢查井管道、排污系統(tǒng)的清理；公共部位的保養(yǎng)和維修。保持本大廈及周邊區(qū)域的良好環(huán)境，負(fù)責(zé)下列事宜的日常管理工作：負(fù)責(zé)本大廈內(nèi)公共部位環(huán)境清潔衛(wèi)生；負(fù)責(zé)本大廈公共綠化的維護(hù)和管理；負(fù)責(zé)車輛停放、交通秩序管理；負(fù)責(zé)公共秩序維護(hù)管理。5、物業(yè)管理部的權(quán)利和義務(wù)：為保證用戶的正常工作，杜絕安全隱患發(fā)生，安排管理員對(duì)本大廈定期進(jìn)行巡視，并事先通知用戶后在合理時(shí)間持有效證件進(jìn)入房屋內(nèi)檢察；對(duì)在本大廈內(nèi)公共場所和通道的障礙物及違犯合同或消防規(guī)定的裝置或物品應(yīng)給予清理，給廣大用戶一個(gè)清潔、舒適的工作環(huán)境；按照鄭州市政府有關(guān)條例和規(guī)定對(duì)違規(guī)的用戶提出奉勸、通報(bào)、警告或提起法律訴訟；對(duì)用戶的二次裝修進(jìn)行審核及監(jiān)督管理，并合理收取相關(guān)費(fèi)用；按時(shí)收取停車費(fèi)和電費(fèi)；樹立服務(wù)意識(shí)，強(qiáng)化服務(wù)觀念，為用戶排憂解難，做好物業(yè)服務(wù)；實(shí)行依法、文明、民主、高效的管理，所有工作人員必須各負(fù)其責(zé)，虛心接受用戶提出的合理化建議，并積極實(shí)施。用戶的權(quán)利和義務(wù)享有對(duì)本大廈公共部位和共用設(shè)施的使用權(quán)。享有對(duì)本大廈各項(xiàng)管理制度建議權(quán)。享有對(duì)物業(yè)管理部及其工作人員的監(jiān)督權(quán)、投訴權(quán)。享有對(duì)其室內(nèi)二次裝修權(quán)，但須按照管理規(guī)定向物業(yè)管理部申報(bào)，辦理手續(xù)、繳納相關(guān)費(fèi)用。須按期交納停車費(fèi)用和電費(fèi)。公共場所歸所有用戶共同使用，任何人不得侵犯、私自占用或改變其原始設(shè)計(jì)的使用功能，不得從事影響其他用戶的行為（噪音、異味、震動(dòng)等）。不違反消防及物業(yè)管理規(guī)定，不得攜帶或儲(chǔ)存下列物品于本大廈：易燃、易爆物品或有毒、有害物品；軍火武器；動(dòng)物和禽鳥；摩托車、自行車等車輛；其他影響大樓清潔、安全、美觀的物品。用戶外出應(yīng)確保鎖好房門、窗戶，關(guān)閉電、空調(diào)等開關(guān)，以避免不必要的損失。用戶將物品運(yùn)出本大廈時(shí)，須向物業(yè)管理部保衛(wèi)人員出具有用戶簽章的書面通知。不得留宿、做飯。有義務(wù)維護(hù)和保持本物業(yè)的完整性，不阻礙毗連房屋的正常維修。支持和理解物業(yè)正常的維修保養(yǎng)。嚴(yán)禁高空拋物，如因此發(fā)生意外的承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。正確使用、愛護(hù)電梯。綜合管理一、裝修管理1、裝修手續(xù)：用戶進(jìn)行室內(nèi)裝修之前，須提前遞交裝修圖紙及有關(guān)文件到物業(yè)管理部審批；用戶自行辦理消防、質(zhì)監(jiān)等部門有關(guān)手續(xù)，交物業(yè)管理部存檔；用戶裝修前應(yīng)到物業(yè)管理部辦理相關(guān)審批手續(xù)，完工后由物業(yè)管理部檢查，如有損壞公共設(shè)施，影響其他單位利益，由該用戶賠償相應(yīng)損失；應(yīng)與物業(yè)管理部協(xié)商確定裝修施工及材料搬運(yùn)時(shí)間、材料存放地點(diǎn)；裝修商需持物業(yè)管理部發(fā)放的臨時(shí)工作許可證，進(jìn)入本大廈施工；裝修時(shí)間以不影響他人正常工作為原則，物業(yè)管理部可以根據(jù)現(xiàn)場情況修訂裝修時(shí)間；因裝修而產(chǎn)生的雜物由裝修單位堆放于物業(yè)管理部指定地點(diǎn)并由物業(yè)管理部統(tǒng)一安排、清運(yùn)，費(fèi)用由用戶承擔(dān)；裝修時(shí)采取封閉式進(jìn)行，并做好防護(hù)措施。裝修完畢，施工單位應(yīng)清理場地，經(jīng)物業(yè)管理部檢查合格后，辦理離場手續(xù)。因施工而引起他人受傷或任何其它損壞或影響其他單位及公共設(shè)備，皆由該用戶負(fù)責(zé)承擔(dān)責(zé)任。在裝修期間，須保持公共部位整潔，管理人員可進(jìn)入各單位察看各項(xiàng)工程是否按圖施工。為保持本大廈外形美觀，用戶不準(zhǔn)將窗戶及外墻作任何更改或破壞，不準(zhǔn)擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、室內(nèi)墻壁、外形或進(jìn)行拆建。為保證裝修質(zhì)量，裝修工程應(yīng)由獲資質(zhì)之承建商進(jìn)行施工。為保持本大廈外觀整體效果，用戶不得在外墻或其它窗口安裝冷氣機(jī)等設(shè)備。未經(jīng)物業(yè)管理部書面認(rèn)可不得在本大廈之公共部位、外墻及窗戶上任何部位掛旗幟、廣告招牌、天線、書面粘帖字句或其他裝置。二、安全用電管理為確保用電安全，不得私自裝表接電、私自啟動(dòng)和改動(dòng)電力計(jì)量表，不得影響準(zhǔn)確計(jì)量或私自停用計(jì)量器。用戶違反安全用電規(guī)定、拒絕物業(yè)管理部電工檢查、不采納安全用電意見及措施而造成事故、損失及影響供電系統(tǒng)對(duì)其他用戶造成損失的，應(yīng)賠償由此而造成的一切損失。不要在本大廈供電線路及管道上私接電線，以免給安全用電造成隱患。三、電梯安全使用管理使用電梯時(shí)應(yīng)文明操作，不應(yīng)有拍打按鈕或隨意按動(dòng)警鈴按鈕等不良行為。禮貌乘梯、禮讓老人、孕婦和兒童、學(xué)齡前兒童由大人帶領(lǐng)乘梯，電梯內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。當(dāng)電梯在運(yùn)行中發(fā)生停運(yùn)或故障時(shí)，可按警鈴報(bào)告，等待維修人員到來，不得拍打按鈕、箱體以及強(qiáng)行撬門等。電梯檢修時(shí)，物業(yè)管理部檢查人員必須出示停運(yùn)標(biāo)志或檢修護(hù)欄，指示乘客注意。乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時(shí)，不得采用任何令其開啟的行為，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外。本大廈安排工作人員24小時(shí)巡視維護(hù)電梯。四、火警及消防1、防火措施：用戶室內(nèi)范圍的任何電器插座或電線如有損壞，請(qǐng)立即自行修復(fù)或委托物業(yè)管理部處理；在本大廈內(nèi)燃燒廢紙屬不良行為，應(yīng)杜絕這種行為發(fā)生，以免火災(zāi)發(fā)生；用戶不得在室內(nèi)隨意加接電源及使用電加熱水器；保證各自室內(nèi)沒有遺下未熄的煙蒂及其他火種；各用戶根據(jù)消防規(guī)定配備滅火器；用戶不得將煤氣瓶等易燃易爆品帶入本大廈內(nèi)。2、火警時(shí)刻：打碎本層消防警鐘玻璃報(bào)警；使用滅火器消防栓撲滅火險(xiǎn)；通知物業(yè)管理部、消防隊(duì)；停止使用電器；關(guān)閉所有電源開關(guān)；切勿使用電梯；服從物業(yè)管理部管理人員或消防員的指揮從樓梯消防通道撤離本大廈。五、保衛(wèi)管理1、本大廈24小時(shí)均有穿著制服之保安員定時(shí)巡邏各處，并協(xié)助處理任何突發(fā)事件。2、當(dāng)遇見或聽到任何可疑人士或聲音，應(yīng)立即向當(dāng)值保安人員或物業(yè)管理部報(bào)告。3、所有物業(yè)管理部工作人員在本大廈工作時(shí)，皆佩帶工作證。來訪人員持有效證件辦理來訪登記手續(xù)。六、環(huán)境管理1、物業(yè)管理部負(fù)責(zé)本大廈公共部位的清潔及垃圾清運(yùn)。用戶負(fù)責(zé)將自身的日常生活垃圾用塑料袋包裝封口后，在指定時(shí)間內(nèi)堆放在指定位置。嚴(yán)禁將垃圾污物堆放在本大廈任何公共區(qū)域。用戶需保持清潔衛(wèi)生，不得將茶葉、飯?jiān)皬U物倒入便池，如因使用不當(dāng)而導(dǎo)致排水系統(tǒng)堵塞、損壞，用戶應(yīng)負(fù)責(zé)處理。講究衛(wèi)生，人人有責(zé)，本大廈內(nèi)不亂丟垃圾，不隨地吐痰，不準(zhǔn)亂倒廢物、污水，不亂涂、亂貼。物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目公共保潔：物業(yè)管理部設(shè)保潔部，專門負(fù)責(zé)本大廈內(nèi)的保潔工作。對(duì)本大廈公共環(huán)境衛(wèi)生定期清掃、垃圾清運(yùn)及保潔巡視，以確保本大廈的環(huán)境清潔。綠化管理：物業(yè)管理部設(shè)有專職綠化管理人員，負(fù)責(zé)綠化工作；并定期對(duì)花草樹木進(jìn)行修剪、施肥、噴藥、補(bǔ)種更新等管理，以保持花木生長良好。治安管理：物業(yè)管理部設(shè)有專職保安人員，受公安部門業(yè)務(wù)指導(dǎo)，配備統(tǒng)一的服裝與器械裝備，對(duì)公共區(qū)域24小時(shí)巡邏、24小時(shí)保安監(jiān)控，對(duì)本大廈實(shí)施封閉式管理。市政