《建筑經(jīng)濟(jì)》課件

《建筑經(jīng)濟(jì)》課件建筑經(jīng)濟(jì)概述建筑產(chǎn)品的特征與價(jià)格形成建筑業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與競(jìng)爭(zhēng)分析建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理策略與實(shí)踐建筑工程招投標(biāo)與合同管理建筑工程造價(jià)管理與控制建筑稅收制度與稅收籌劃建筑經(jīng)濟(jì)概述01建筑經(jīng)濟(jì)是研究建筑領(lǐng)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)規(guī)律的科學(xué)，是經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)重要分支。定義建筑經(jīng)濟(jì)具有綜合性、長(zhǎng)期性、風(fēng)險(xiǎn)性和區(qū)域性等特點(diǎn)。綜合性表現(xiàn)在建筑經(jīng)濟(jì)涉及多個(gè)領(lǐng)域和部門，需要綜合考慮各種因素；長(zhǎng)期性表現(xiàn)在建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)周期長(zhǎng)，投資回收期也相應(yīng)較長(zhǎng)；風(fēng)險(xiǎn)性表現(xiàn)在建筑市場(chǎng)的不確定性和建筑產(chǎn)品的特殊性，使得建筑經(jīng)濟(jì)活動(dòng)具有較高的風(fēng)險(xiǎn)；區(qū)域性表現(xiàn)在建筑經(jīng)濟(jì)受地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和自然環(huán)境等因素的影響，呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域性特征。特點(diǎn)建筑經(jīng)濟(jì)的定義與特點(diǎn)建筑經(jīng)濟(jì)的研究對(duì)象是建筑領(lǐng)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)規(guī)律，包括建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)、交換、分配和消費(fèi)等各個(gè)環(huán)節(jié)。研究對(duì)象建筑經(jīng)濟(jì)的研究?jī)?nèi)容主要包括建筑市場(chǎng)的供求關(guān)系、建筑產(chǎn)品的價(jià)格形成機(jī)制、建筑企業(yè)的組織和管理、建筑稅收和財(cái)政政策、建筑技術(shù)進(jìn)步與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等方面的內(nèi)容。研究?jī)?nèi)容建筑經(jīng)濟(jì)的研究對(duì)象與內(nèi)容與經(jīng)濟(jì)學(xué)的關(guān)系建筑經(jīng)濟(jì)是經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)分支，它運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本原理和方法來研究建筑領(lǐng)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)問題。同時(shí)，建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也豐富了經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論和方法。與工程學(xué)的關(guān)系建筑學(xué)是工程學(xué)的一個(gè)重要分支，而建筑經(jīng)濟(jì)與建筑學(xué)密切相關(guān)。在建筑產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和施工過程中，需要充分考慮經(jīng)濟(jì)因素，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的最大化。因此，建筑經(jīng)濟(jì)與工程學(xué)之間存在密切的交叉和融合。與管理學(xué)的關(guān)系管理學(xué)是研究管理活動(dòng)的基本規(guī)律和方法的科學(xué)，而建筑經(jīng)濟(jì)管理是管理學(xué)的一個(gè)重要應(yīng)用領(lǐng)域。在建筑企業(yè)的組織和管理過程中，需要運(yùn)用管理學(xué)的理論和方法來提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。因此，建筑經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)之間存在密切的聯(lián)系和互動(dòng)。建筑經(jīng)濟(jì)與其他學(xué)科的關(guān)系建筑產(chǎn)品的特征與價(jià)格形成02固定性多樣性長(zhǎng)期性高價(jià)值性建筑產(chǎn)品的特征01020304建筑產(chǎn)品一旦建成，其地理位置和物理形態(tài)就固定下來，無法移動(dòng)。建筑產(chǎn)品因功能、結(jié)構(gòu)、造型、材料等不同而呈現(xiàn)出多樣性。建筑產(chǎn)品的使用壽命通常較長(zhǎng)，需要經(jīng)受長(zhǎng)期自然因素和社會(huì)因素的考驗(yàn)。建筑產(chǎn)品往往需要投入大量的人力、物力和財(cái)力，因此具有較高的價(jià)值。包括土地使用權(quán)出讓金、土地征收及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用等。土地費(fèi)用前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文地質(zhì)勘察等費(fèi)用。包括道路、供水、供電、通訊、排水等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。030201建筑產(chǎn)品的價(jià)格構(gòu)成公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)包括居委會(huì)、派出所、消防、幼兒園等公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。管理費(fèi)用包括開發(fā)商管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等。建筑安裝工程費(fèi)包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)及安裝工程費(fèi)等。建筑產(chǎn)品的價(jià)格構(gòu)成建筑產(chǎn)品的價(jià)格構(gòu)成銷售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用其他費(fèi)用包括貸款利息、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)等。包括不可預(yù)見費(fèi)、質(zhì)量保證金等。包括廣告宣傳費(fèi)、銷售代理費(fèi)等。市場(chǎng)供求關(guān)系建筑產(chǎn)品價(jià)格受市場(chǎng)供求關(guān)系影響，當(dāng)市場(chǎng)需求大于供給時(shí)，價(jià)格上漲；當(dāng)供給大于需求時(shí)，價(jià)格下跌。政策法規(guī)政府對(duì)建筑市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策以及相關(guān)法律法規(guī)對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格形成具有重要影響。例如，土地政策、稅收政策、房地產(chǎn)金融政策等都會(huì)直接或間接地影響建筑產(chǎn)品價(jià)格。消費(fèi)者預(yù)期消費(fèi)者對(duì)未來建筑市場(chǎng)的預(yù)期也會(huì)影響當(dāng)前的價(jià)格形成。如果消費(fèi)者預(yù)期未來市場(chǎng)價(jià)格會(huì)上漲，則當(dāng)前需求增加，價(jià)格上漲；反之，則價(jià)格下跌。競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制建筑市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制促使開發(fā)商通過提高產(chǎn)品質(zhì)量、降低成本等方式來爭(zhēng)取市場(chǎng)份額，從而影響價(jià)格形成。建筑產(chǎn)品價(jià)格的形成機(jī)制建筑業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與競(jìng)爭(zhēng)分析03市場(chǎng)上有大量的買者和賣者，產(chǎn)品是同質(zhì)的，資源完全自由流動(dòng)，信息具有完全性。完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)市場(chǎng)上存在較多的廠商，產(chǎn)品之間存在差異，廠商對(duì)市場(chǎng)價(jià)格有一定的控制力，但受到其他廠商的競(jìng)爭(zhēng)壓力。壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)市場(chǎng)上只有少數(shù)幾個(gè)廠商，產(chǎn)品可能有差異也可能無差異，廠商之間相互依存，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。寡頭市場(chǎng)市場(chǎng)上只有一個(gè)廠商，產(chǎn)品具有獨(dú)特性，廠商對(duì)市場(chǎng)價(jià)格有極強(qiáng)的控制力。壟斷市場(chǎng)建筑業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)類型及特點(diǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈建筑業(yè)市場(chǎng)進(jìn)入門檻相對(duì)較低，大量中小企業(yè)涌入市場(chǎng)，導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。價(jià)格戰(zhàn)普遍為了爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額，許多建筑企業(yè)采取低價(jià)策略，導(dǎo)致價(jià)格戰(zhàn)普遍。品牌影響力不足大多數(shù)建筑企業(yè)缺乏品牌影響力，難以在市場(chǎng)中脫穎而出。建筑業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析建筑業(yè)市場(chǎng)集中度與規(guī)模經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)集中度低建筑業(yè)市場(chǎng)集中度較低，市場(chǎng)上存在大量中小企業(yè)，缺乏具有領(lǐng)導(dǎo)地位的大型企業(yè)。規(guī)模經(jīng)濟(jì)不明顯由于建筑業(yè)市場(chǎng)的特殊性，企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大并不一定帶來明顯的經(jīng)濟(jì)效益。因此，許多中小企業(yè)能夠在市場(chǎng)中生存并發(fā)展。建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理策略與實(shí)踐04通過降低成本、提高生產(chǎn)效率、優(yōu)化資源配置等手段，在建筑市場(chǎng)中獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。競(jìng)爭(zhēng)策略通過技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、市場(chǎng)創(chuàng)新等途徑，提升建筑企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，開拓新的市場(chǎng)領(lǐng)域。創(chuàng)新策略與其他建筑企業(yè)、供應(yīng)商、金融機(jī)構(gòu)等建立合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、互利共贏。合作策略建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理策略類型及選擇123加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)，推動(dòng)新技術(shù)、新工藝、新材料的研發(fā)和應(yīng)用，提高建筑產(chǎn)品的技術(shù)含量和附加值。技術(shù)創(chuàng)新能力建立完善的項(xiàng)目管理體系，提高項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等各環(huán)節(jié)的管理水平和效率。項(xiàng)目管理能力優(yōu)化資源配置，加強(qiáng)與供應(yīng)商、承包商、金融機(jī)構(gòu)等的合作，降低運(yùn)營(yíng)成本，提高盈利能力。資源整合能力建筑企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力培育與提升03營(yíng)銷策略根據(jù)市場(chǎng)需求和競(jìng)爭(zhēng)狀況，制定靈活多樣的營(yíng)銷策略，包括產(chǎn)品策略、價(jià)格策略、渠道策略和促銷策略等。01品牌定位明確品牌目標(biāo)市場(chǎng)和目標(biāo)客戶群體，塑造獨(dú)特的品牌形象和品牌價(jià)值。02品牌傳播通過廣告、公關(guān)、促銷等多種手段，提高品牌知名度和美譽(yù)度，增強(qiáng)品牌影響力。建筑企業(yè)品牌建設(shè)與營(yíng)銷策略建筑工程招投標(biāo)與合同管理05編制招標(biāo)文件、發(fā)布招標(biāo)公告、投標(biāo)人資格預(yù)審、發(fā)放招標(biāo)文件、投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)與簽訂合同。招標(biāo)程序獲取招標(biāo)文件、研究招標(biāo)文件、現(xiàn)場(chǎng)考察、標(biāo)前會(huì)議、編制投標(biāo)文件、遞交投標(biāo)文件。投標(biāo)程序公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則，嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)招投標(biāo)雙方合法權(quán)益。招投標(biāo)規(guī)范建筑工程招投標(biāo)程序及規(guī)范合同選擇根據(jù)工程規(guī)模、復(fù)雜程度、工期長(zhǎng)短、風(fēng)險(xiǎn)大小等因素，選擇合適的合同類型。合同文本采用國(guó)家或行業(yè)推薦的合同示范文本，結(jié)合工程實(shí)際情況進(jìn)行修訂和完善。合同類型總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同等。建筑工程合同類型及選擇識(shí)別合同中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，包括技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等。風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和影響程度。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，如風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)減輕、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等。風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)對(duì)實(shí)施過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行監(jiān)控和跟蹤，及時(shí)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃。風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控建筑工程合同風(fēng)險(xiǎn)管理建筑工程造價(jià)管理與控制06工程造價(jià)構(gòu)成包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等部分，直接費(fèi)指施工過程中直接消耗的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程形成的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)等；間接費(fèi)指施工企業(yè)為組織和管理施工生產(chǎn)活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用，包括企業(yè)管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)。工程造價(jià)計(jì)算根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、工程量計(jì)算規(guī)則、定額規(guī)定、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，計(jì)算出每一項(xiàng)工程的工程量，再套用相應(yīng)定額得出直接費(fèi)，然后根據(jù)規(guī)定的計(jì)算方法和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，最終匯總得出工程造價(jià)。建筑工程造價(jià)構(gòu)成及計(jì)算方法設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制是全過程造價(jià)控制的重點(diǎn)，設(shè)計(jì)質(zhì)量的好壞直接影響建設(shè)費(fèi)用的多少和建設(shè)工期的長(zhǎng)短，直接決定人力、物力和財(cái)力投入的多少。工程設(shè)計(jì)施工過程中的材料價(jià)格變動(dòng)、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等因素都會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生影響。施工過程市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、政策變化等市場(chǎng)因素也會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生影響。市場(chǎng)因素建筑工程造價(jià)影響因素分析竣工結(jié)算階段認(rèn)真審核竣工結(jié)算資料，確保結(jié)算資料的完整性和準(zhǔn)確性；按照合同約定和計(jì)價(jià)依據(jù)進(jìn)行結(jié)算審核，確保結(jié)算價(jià)款的合理性。決策階段做好項(xiàng)目可行性研究，合理確定建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)方案等，為工程造價(jià)控制提供科學(xué)依據(jù)。設(shè)計(jì)階段推行限額設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，降低工程造價(jià)。施工階段加強(qiáng)合同管理，減少工程變更和索賠；加強(qiáng)材料設(shè)備的采購(gòu)管理，控制材料設(shè)備價(jià)格；加強(qiáng)施工過程中的造價(jià)控制，及時(shí)處理施工過程中的造價(jià)問題。建筑工程造價(jià)管理與控制方法建筑稅收制度與稅收籌劃07建筑稅收制度概述建筑稅收制度是國(guó)家對(duì)建筑業(yè)實(shí)施稅收管理的一系列法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的總稱。它涉及到建筑業(yè)的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括建筑設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等。稅種介紹建筑業(yè)涉及的稅種主要有增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等。其中，增值稅和企業(yè)所得稅是建筑業(yè)最主要的兩大稅種。建筑稅收制度概述及稅種介紹合理利用稅收優(yōu)惠政策建筑企業(yè)應(yīng)充分了解并合理利用國(guó)家給予的稅收優(yōu)惠政策，如高新技術(shù)企業(yè)所得稅優(yōu)惠、研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除等，以降低稅負(fù)。選擇適當(dāng)?shù)挠?jì)稅方法建筑企業(yè)可以根據(jù)自身情況選擇一般計(jì)稅方法或簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。對(duì)于符合條件的項(xiàng)目，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法可以簡(jiǎn)化核算，降低稅負(fù)。合理規(guī)劃業(yè)務(wù)流程建筑企業(yè)應(yīng)合理規(guī)劃業(yè)務(wù)流程，避免不必要的環(huán)節(jié)和費(fèi)用支出，從而減少稅收負(fù)擔(dān)。建筑稅收籌劃方法與技巧加強(qiáng)稅收法規(guī)學(xué)習(xí)01建筑企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)稅收法規(guī)的學(xué)習(xí)，確保企業(yè)財(cái)務(wù)人員充分了解和