廣西大學(xué)資產(chǎn)評估期末考試復(fù)習(xí)題及參考答案

一.單選題(共11題，22.0分)1、某無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，確定的銷售利潤分成率為40%,已知該類產(chǎn)品的銷售利潤率為20%,則該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的銷售收入分成率為()2、某企業(yè)長期負(fù)債與權(quán)益資本的比例為6.5:3.5,借款利息為6%,經(jīng)測定，社會無風(fēng)險報酬率為3%,社會平均資產(chǎn)收益率為8%,該企業(yè)所在行業(yè)的β系數(shù)為1.2,企業(yè)所得稅稅率為25%,則采用加權(quán)平均資本成本模型計算的折現(xiàn)率最有可能為(A)%。3、被評估資產(chǎn)為一臺年產(chǎn)某產(chǎn)品8萬件的生產(chǎn)線，經(jīng)市場調(diào)查，類似年產(chǎn)量為15萬件的生產(chǎn)線的成本為25萬元。如果該類生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7,被評估資產(chǎn)的重置成本約為()B、17.35萬元4、業(yè)某項在用低值易耗品，原購入價格為1200元，企業(yè)采用五五攤銷法，賬面價值為600元。該項低值易耗品已使用6個月，預(yù)計還可使用半年，目前全新的同類型的低值易耗品現(xiàn)行市價為1000元，則該項低值易耗品的評估價值應(yīng)為( 5、某評估機(jī)構(gòu)對一大型機(jī)械廠進(jìn)行評估。該企業(yè)固定資產(chǎn)中有同類機(jī)床300臺，賬面原值3000萬元，評估人員將其中的10臺機(jī)床作為樣本進(jìn)行了詳細(xì)評估，該10臺機(jī)床的重置成本為120萬元，其賬面原值為100萬元。若被評估的300臺機(jī)床的成新率平均為60%,則該300臺機(jī)床的評估值最接近于()C、3066萬元9、為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)1萬噸以下的造紙廠一律關(guān)閉，由此造成生產(chǎn)能力在1萬噸以下的造紙設(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于(D)11、某宗土地，土地單價為3000元/m2,該宗地容積率為2,建筑面積為150A、1200元/m21、資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別主要有()。C、二者的目的不同3、運(yùn)用成本法評估資產(chǎn)的程序包括()。4、委托方對資產(chǎn)評估報告的運(yùn)用主要體現(xiàn)在()B、作為支付評估費用的依據(jù)D、專業(yè)性原則B、地域性三.填空題(共16題，32.0分)2、產(chǎn)評估報告分為追溯性評估報告、現(xiàn)值性評估報告、預(yù)期4、一般情況下.非上市普通股股票的折現(xiàn)率.可參照非上市優(yōu)先股股票的折現(xiàn)第一空：風(fēng)險報酬率6、如果企業(yè)整體評估值高于單項資產(chǎn)評估匯總的價值，則超過的部分是企業(yè)8、在企業(yè)的貨幣資金中.銀行存款的流動性特別強(qiáng)，評估時應(yīng)以核實后的作10、某轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)預(yù)期第三年收益額為100萬元，折現(xiàn)率為10%,則其折現(xiàn)值第一空：標(biāo)準(zhǔn)易價格。第一空：獲利能力的評估置因素、地形地質(zhì)因素、面積因素、地塊形狀因素、土地利用因素)。居住用地70年1)工業(yè)用地50年2)科、教、文、衛(wèi)、體用地50年3)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年4)綜合或其他用地50年2、商譽(yù)5、資產(chǎn)基礎(chǔ)法6、企業(yè)價值評估六.計算題(共6題，12.0分)1、一臺數(shù)控機(jī)床，重置成本為200萬元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為20年，現(xiàn)該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復(fù)費用為18萬元，其他部分工作正常。該機(jī)(1)重置成本=200萬元(2)可修復(fù)性損耗引起的貶值=18萬元(3)不可修復(fù)性損耗引起的貶值=(200-18)2/20=18.2萬元(4)實體性貶值=可修復(fù)性損耗引起的貶值+不可修復(fù)性損耗引起的貶值(5)貶值率=實體性貶值/重置成本=36.2/2002、某企業(yè)生產(chǎn)A產(chǎn)品，生產(chǎn)成本為6元/件，售價為8元/件，年銷售量為10萬件；如果使用了B專利技術(shù)，原材料利用率更高，生產(chǎn)成本下降為5.5元/件，產(chǎn)品性能更好，銷售價格可以提高到8.5元/件，年銷售量可達(dá)11萬件。則該專利技術(shù)的年超額收益是多少?②未使用專利技術(shù)產(chǎn)品的收益=(銷售單價-單位成本)*銷售量=(8-6)*10=20萬元，使用專利技術(shù)產(chǎn)品的收益=(銷售單價-單位成本)*銷售量=(8.5-5.5)*11=333、被評估設(shè)備購建于2010年，原始價值300萬元，2015年進(jìn)行更新改造，投入了30萬元。2018年對該設(shè)備進(jìn)行評估，假設(shè)從2010年至2018年該類設(shè)備的價格每年上升10%,該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測為15年，則該設(shè)備的成新率約為多少?4、某企業(yè)占用一塊土地，面積為15000平方米，土地使用權(quán)年限為50年，已達(dá)到三通一平(通水、通路、通電和土地平整),由于該地區(qū)土地交易較少，決定(1)土地取得費包括征地補(bǔ)償費和土地管理費在內(nèi)為500元/平方米，其中土地(2)土地開發(fā)費為80元/平方米，土地開發(fā)期2年，開發(fā)費均勻投入；(3)稅費主要為耕地占用稅，按5元/平方米計征，其他稅費不計；(4)二年期貸款利息為10%;(5)利潤率為20%;(6)土地所有權(quán)的增值收益為土地取得費、土地開發(fā)費、稅費、利息、利潤之和的25%。(2)50年期土地使用權(quán)價格(假設(shè)折現(xiàn)率為10%)。(1)土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值收益稅費=5元/平方米利息=(500+5)×10%×2+80×10%×2×50%=109元/平方米利潤=(500+80+5)×20%=117元/平方米1)無限年期土地單價=500+80+5+109+117+162.2=973.2元/平方米2)無限年期土地總價=973.2×15,000=14,598,000元5、被評估資產(chǎn)為長期債券，總面值100萬元，期限為10年，年利率為15%,單利計息，每兩年支付一次利息，到期還本。截至評估基準(zhǔn)日已過去6年，若折現(xiàn)率為10%,則該債券的評估值是多少?6、被評估土地使用權(quán)年限為50年，參照物土地使用權(quán)年限為40年，折現(xiàn)率為10%,則土地使用年限修正系數(shù)是多少?B、客觀性原則2、某資產(chǎn)于1998年5月購進(jìn)，2008年5月評估時名義已使用年限為10年。根據(jù)該資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)，正常使用情況下，每天應(yīng)工作16小時，該資產(chǎn)實際每天工作15小時(一年按360天計算),由此可確定該資產(chǎn)實際已使用年限約為()年4、在資產(chǎn)評估中，市場法較適用于()8、某無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，確定的銷售利潤分成率為40%,已知該類產(chǎn)品的銷售利潤率為20%,則該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的銷售收入分成率為()9、為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)1萬噸以下的造紙廠一律關(guān)閉，由此造成生產(chǎn)能力在1萬噸以下的造紙設(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于(D)10、某宗土地，土地單價為3000元/m2,該宗地容積率為2,建筑面積為150B、程序性準(zhǔn)則C、專業(yè)性準(zhǔn)則14、某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價款為80萬元，商定6個月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于3月5日開出匯票，并經(jīng)甲企業(yè)承兌，匯票到期日為9月5日?，F(xiàn)對該企業(yè)進(jìn)行整體評估，基準(zhǔn)日定為7月5日，由此確定貼現(xiàn)日期為1、運(yùn)用成本法評估資產(chǎn)的程序包括()。2、機(jī)器設(shè)備的實體性貶值率的估測方法有()。C、可壟斷性4、企業(yè)價值的主要類型有()。7、資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別主要有()。C、二者的目的不同A、獨創(chuàng)性(原始性)B、無形性6、評估流動資產(chǎn)時，確定被評估資產(chǎn)清單的依據(jù)是。12、如果企業(yè)整體評估值高于單項資產(chǎn)評估匯總的價值，則超過的部分是企業(yè)(2)基礎(chǔ)設(shè)施完善度；(3)產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模；(4)環(huán)境質(zhì)量；(5)規(guī)劃年限；(6)其他因素。(1)、擁有被評估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱(2)、資產(chǎn)評估的對象和范圍(3)、評估目的和基準(zhǔn)日(4)、定義價值類型答：(1)它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見；(2)資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)(3)對資產(chǎn)評估報告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)管理的重要手段；(4)資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。六.計算題(共6題，12.0分)1、被評估土地使用權(quán)年限為50年，參照物土地使用權(quán)年限為40年，折現(xiàn)率為10%,則土地使用年限修正系數(shù)是多少?2、某企業(yè)生產(chǎn)A產(chǎn)品，生產(chǎn)成本為6元/件，售價為8元/件，年銷售量為10產(chǎn)品性能更好，銷售價格可以提高到8.5元/件，年銷售量可達(dá)11萬件。則該團(tuán)未使用專利技術(shù)產(chǎn)品的收益=(銷售單價-單位成本)*銷售量=(8-6)*10=20萬元，使用專利技術(shù)產(chǎn)品的收益=(銷售單價-單位成本)*銷售量=(83、某房地產(chǎn)公司于2004年1月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為2000平方米，并于2006年1月在此地塊上建成一座框架結(jié)構(gòu)的寫字樓，建筑面積4000平方米，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為0,評估基準(zhǔn)日該建筑物重值價格為每平方米2500元，現(xiàn)用于出租，每年實收租金為80萬元。據(jù)調(diào)查當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率為12%,每年需支付的管理費為年租金的2.5%,維修費為重置價的1.5%,稅金為年租金的15%,保險費為重置價的0.2%,土地資本化率為5%,建筑物資本化率為6%。試根據(jù)上述資料評估該宗地2004年1月的價格(計算結(jié)果以元為單位，取整數(shù))⑤土地的總價值=2,269,360-766,667)÷5%=30,04、被評估設(shè)備購建于2010年，原始價值300萬元，2015年進(jìn)行更新改造，投入了30萬元。2018年對該設(shè)備進(jìn)行評估，假設(shè)從2010年至2018年該類設(shè)備的價格每年上升10%,該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測為15年，則該設(shè)備的成新率約為多少5、一居住用平房占用宅基地100平方米.月租金950元。另外取得土地使用權(quán)的價格為500元/平方米，土地還原利率8%.建筑物還原利率為10%。該房壽命為25年。其他費用的計提方法如下：房租損失準(zhǔn)備費按半月租金計算；房產(chǎn)稅按年租金的10%計算；土地使用稅按每年2元/平方米計算；管理費按年租金的4%提?。恍蘩碣M按年租金的5%計算；年保險費為260元；要求：試估算房屋價格。解：(1)年房租收入=950×12=11400(元)(2)房租損失準(zhǔn)備費=1/2×950=475(元)房產(chǎn)稅=11400×10%=1140(元)修理費=11400×5%=570(元)保險費=260(元)年總用=475+1140+200+456+570+260=3101(元)(3)年純收益=11400-3101=8299(元)歸屬于土地的收益=50000×8%=4000(元)(5)建筑物折舊率=100%×1/