保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理規(guī)則

保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理規(guī)則第一章總則為加快推進(jìn)住房保障工作，規(guī)范保障性租賃住房管理，根據(jù)**等文件精神，結(jié)合實(shí)際，制定本規(guī)則。第二章適用范圍本規(guī)則適用于**市范圍內(nèi)保障性租賃住房項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。保障性租賃住房中的人才專項(xiàng)租賃住房承租條件、程序、租金價(jià)格等有特別規(guī)定，與本規(guī)則不一致的，從其規(guī)定。第三章工作職責(zé)市建設(shè)局是全市保障性租賃住房行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)房源籌集和對(duì)后續(xù)管理工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督，牽頭協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)制定配套政策。第四章管理要求（一）保障性租賃住房房源產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)合法明晰，租賃或委托代管的房源應(yīng)產(chǎn)權(quán)合法，租賃關(guān)系明晰、穩(wěn)定。（二）保障性租賃住房項(xiàng)目管理、運(yùn)營(yíng)應(yīng)遵守我市住房租賃有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目房源須納入浙江省住房保障統(tǒng)一管理系統(tǒng)統(tǒng)一管理。相關(guān)責(zé)任部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)保障性租賃住房項(xiàng)目工程質(zhì)量、消防安全以及安全生產(chǎn)監(jiān)管，將其納入工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管，并作為監(jiān)督檢查的重點(diǎn)，加大監(jiān)督檢查力度，實(shí)行全過(guò)程監(jiān)管。堅(jiān)決防止保障性租賃住房上市銷(xiāo)售或變相銷(xiāo)售。嚴(yán)禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營(yíng)或騙取優(yōu)惠政策。（三）保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)主體負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理工作，按照規(guī)定要求承擔(dān)房源發(fā)布、選房配租、簽約備案、入住退出、日常巡查、隱患排查、安全監(jiān)管等工作。運(yùn)營(yíng)單位由產(chǎn)權(quán)人選擇，企事業(yè)單位房屋可自行運(yùn)營(yíng)管理，也可與其他市場(chǎng)主體合作運(yùn)營(yíng)或委托其他市場(chǎng)主體進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。（四）本規(guī)則所稱的“面向社會(huì)出租”是指公開(kāi)發(fā)布招租公告面向不特定人群出租保障性租賃住房?！岸ㄏ虺鲎狻笔侵该嫦虮締挝?、本園區(qū)、本系統(tǒng)、本區(qū)域符合條件的特定人群出租保障性租賃住房。保障性租賃住房面向公共服務(wù)行業(yè)等特定行業(yè)的租賃對(duì)象出租的，用人單位要配合項(xiàng)目投資主體做好申請(qǐng)、配租、租金收繳、退出等日常管理工作，面向本單位、本系統(tǒng)職工出租的，用人單位要做好日常管理工作。（五）保障性租賃住房的居住人數(shù)和人均居住面積應(yīng)符合國(guó)家和省、市有關(guān)規(guī)定要求。新建、改建保障性租賃住房項(xiàng)目需完成裝修方可投入供應(yīng)。（六）運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)在保障性租賃項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)前向市建設(shè)局申請(qǐng)平臺(tái)備案，并在浙江省住房保障統(tǒng)一管理系統(tǒng)開(kāi)戶，取得用戶操作權(quán)限，按要求錄入房源、租金價(jià)格、租賃合同等信息，申報(bào)租住人員信息。（七）保障性租賃住房產(chǎn)權(quán)單位和運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)做好保障性租賃住房及其配套設(shè)施的日常維修、養(yǎng)護(hù)工作，建立完善各項(xiàng)管理制度及應(yīng)急預(yù)警處置制度，落實(shí)消防安全責(zé)任制，配備符合規(guī)定的消防設(shè)施、器材，保持疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道暢通，定期開(kāi)展消防安全檢查；落實(shí)保障性租賃住房治安和人口管理要求，確保保障性租賃住房項(xiàng)目安全合法運(yùn)營(yíng)。第五章運(yùn)營(yíng)管理要求（一）保障性租賃住房主要面向就業(yè)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）無(wú)房，有租住需求的新市民、青年人。政府、國(guó)有企事業(yè)單位投資或者持有的保障性租賃住房?jī)?yōu)先保障新引進(jìn)人才、從事基本公共服務(wù)人員等群體；產(chǎn)業(yè)園區(qū)或工業(yè)項(xiàng)目配建的保障性租賃住房，重點(diǎn)解決企業(yè)員工居住問(wèn)題。（二）保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按低于同地段同品質(zhì)的市場(chǎng)租賃住房租金的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。政府、國(guó)有企事業(yè)單位投資或者持有的保障性租賃住房，平均租金標(biāo)準(zhǔn)不高于同地段同品質(zhì)項(xiàng)目市場(chǎng)平均租金的85%；其他主體投資或持有的保障性租賃住房，平均租金標(biāo)準(zhǔn)不高于同地段同品質(zhì)項(xiàng)目市場(chǎng)平均租金的90%。具體租金標(biāo)準(zhǔn)由投資主體或運(yùn)營(yíng)管理主體委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，原則上每?jī)赡暝u(píng)估一次，并報(bào)各區(qū)發(fā)展保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。第六章租賃管理要求（一）保障性租賃住房原則上實(shí)行“先到先租、隨到隨租”，不得挑客拒租。承租人應(yīng)根據(jù)合同約定，按時(shí)支付租金和房屋使用過(guò)程中發(fā)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用。（二）保障性租賃住房租賃合同約定的租賃期限原則上不得超過(guò)5年。租賃期滿后，承租人或入住人仍符合承租（入?。l件的，可以繼續(xù)承租（入?。?，每次期限不得超過(guò)5年，不再符合承租（入住）條件的，應(yīng)當(dāng)退出。

（三）保障性租賃住房不作為辦理落戶、入學(xué)等手續(xù)的依據(jù)。承租人或入住人不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租保障性租賃住房，不得擅自增加同住人，不得改變房屋用途，