住宅物業(yè)消防安全管控要點

一加強對居民消防安全教育1、提醒居民注意用火、用電、用氣、酒精使用等方面消防安全，提高居民自身防范意識；日常要做到“三清”“三關”防范火災。2、引導居民安裝獨立式感煙型火災探測器，用于居民自家火情預警，提高居民發(fā)現(xiàn)初起火災的能力。3、提醒居民鋰電池夜晚不要在室內(nèi)充電。4、提醒居民戶內(nèi)失火及時報火警：撥打119報火警、按下樓層手動火災報警按鈕報火警、撥打物業(yè)消防控制室報火警（消防控制室電話要告知）。二消防設施管理1、確保消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)最不利點壓力符合設計要求，室外地下管網(wǎng)老化要及時更換維修。2、自動報警設備要確保設備處于伺機工作狀態(tài)，報警設備防塵罩要摘除，每年要對設備報警位置、報警性能進行測試，確保能及時報警。3、定期對疏散標志燈、應急照明燈具進行放電維護，確保電池應急供電時間符合設計要求，損壞燈具要及時更換。4、樓梯間常閉式防火門要保持常閉，順位器、閉門器無丟失損壞。三消防控制室管理1、人員24小時值班，持證上崗，每班不少于2人。2、值班人員熟練操作消防設施，熟悉應急預案內(nèi)容及小區(qū)內(nèi)部布局。3、定期對值班人員各項技能繼續(xù)抽查考核。4、體能訓練日常化，提升應急處置能力。四消防車道管理1、保障消防車道設置符合消防技術規(guī)范要求并保持暢通，保障消防車作業(yè)場地不被占用。2、消防車道的凈寬度和凈空高度均不應小于4.0m（注意，小區(qū)地面進出口設置的道閘不符合要求的要及時進行整改）。3、轉彎半徑應滿足消防車轉彎的要求。五電纜井、管道井管理1、上下層縫隙，與本層周邊縫隙要使用防火封堵材料進行封堵。2、內(nèi)部弱電及智能化設備供電線路敷設要規(guī)范、穿阻燃管。3、不要私拉亂接電線，電線要使用阻燃國標線材，專業(yè)電工敷設。4、電纜井、管道井內(nèi)不要堆放可燃物品，門要上鎖，防止被其他人堆積可燃物。六外墻外保溫部位屋面及一層公共區(qū)域管理1、設有建筑外墻外保溫系統(tǒng)的在主入口及周邊相關顯著位置，設置提示性和警示性標識，標示外墻外保溫材料的燃燒性能、防火要求。

2、外墻外保溫系統(tǒng)破損、開裂和脫落的，應當及時修復。

3、外墻外保溫系統(tǒng)施工時，采取必要的防火隔離以及限制住人和使用的措施，確保建筑內(nèi)人員安全。4、禁止在其建筑內(nèi)及周邊禁放區(qū)域燃放煙花爆竹；禁止在其外墻周圍堆放可燃物（首層、裙房屋面、頂層屋面可燃物都要及時清理）。5、與外墻和屋頂相貼鄰的豎井、凹槽、平臺等，不應堆放可燃物。6、對于使用難燃外墻外保溫材料或者采用與基層墻體、裝飾層之間有空腔的建筑外墻外保溫系統(tǒng)的高層民用建筑，禁止在其外墻動火用電。7、火源、熱源等火災危險源與外墻、屋頂應保持一定的安全距離，并應加強對火源、熱源的管理。8、外墻及屋面設置的電氣設備及線路（景觀燈、發(fā)光字、招牌）要定期檢查。9、電動車充電棚要與外墻保持足夠安全距離。七電動車管理1、加強電動車充電樁建設，嚴禁電動車進樓入戶行為（電梯可加裝AI攝像機與梯控裝置聯(lián)動），不聽勸阻者、向消防救援機構進行舉報；2、電動汽車充電樁的設置要符合《電動汽車分散充電設施工程技術標準》

GB/T51313-2018要求。八高層住宅建筑消防安全要點1、時常檢查家中的電器和線路，發(fā)現(xiàn)線路老化、表皮脫落或破損要及時更換。2、不在室內(nèi)外、陽臺和窗臺以及安全出口、走廊、樓梯間等公共區(qū)域堆放可燃雜物；防盜網(wǎng)必須開逃生窗；不堵塞占用消防通道，保持消防通道暢通。3、家中常備干粉滅火器、滅火毯、防煙面罩、逃生繩、多功能手電筒、消防手套等簡易滅火逃生工具。4、突遇火災，首先要保持鎮(zhèn)靜，迅速判斷逃離方向，盡快撤離險地。千萬不要盲目地跟從人流，相互擁擠、亂沖亂竄。5、不要貪戀貴重物品，把逃生時間浪費在尋找、搬離物品上。已經(jīng)逃離險境的人員，切不可重返險地。6、火災發(fā)生時，要選擇較為安全的樓梯通道逃生，千萬不能乘坐電梯。7、火災發(fā)生時，如果你身處高樓，就沿著樓梯向下跑。向下通道被煙火封堵，可退守到相鄰樓層或房