土地登記代理合同的含義和特征

土地登記代理合同的含義和特征

土地登記代理合同的涵義

土地登記代理人依據(jù)土地登記代理合同從事托付人要求的土地登記代理效勞內(nèi)容,并據(jù)此收取土地登記代理效勞費(fèi)用.在實(shí)際操作時,土地登記代理合同簽訂的目的在于明確雙方當(dāng)事人各自享有的權(quán)利和擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù).一方面,它通過規(guī)定土地登記代理人的代理權(quán)限和違約責(zé)任,約束代理人的”行為,從而從法律上愛護(hù)了托付人的利益;另一方面,它規(guī)定土地登記代理人在合同規(guī)定的代理權(quán)限內(nèi)從事的代理活動,托付人必需成認(rèn)、擔(dān)當(dāng)責(zé)任,并且根據(jù)合同規(guī)定給付代理費(fèi)用,從而愛護(hù)土地登記代理人的利益.土地登記代理合同的重要作用主要表達(dá)在以下兩個方面:

(一)有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益

合同訂立后,對合同當(dāng)事人具有法律約束,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照商定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同.土地登記代理人與托付人之間通過合同形式相對固定雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系,是合同當(dāng)事人取得相互信任、溝通并各自履行義務(wù),的確保障雙方權(quán)利的根本途徑.

(二)維護(hù)土地登記代理市場的秩序

土地登記代理活動是市場行為,土地登記代理人與托付人之間雖然是勞務(wù)關(guān)系但也表達(dá)了商品(效勞)交易關(guān)系.土地登記代理人與托付人之間通過合同形式約束雙方惡意的、無序的行為,可以避開損害對方利益行為的發(fā)生,使雙方最大限度地實(shí)現(xiàn)其利益,從而有效維護(hù)了土地登記代理的正常市場秩序.

土地登記代理合同的特征

土地登記代理合同主要有以下特征:

(一)土地登記代理合同是雙務(wù)合同

雙務(wù)合同是指一方當(dāng)事人所享有的權(quán)力就是另一方當(dāng)事人所負(fù)擔(dān)的義務(wù).

(二)土地登記代理合同是有償合同

有償合同是指當(dāng)事人在取得權(quán)利的同時,必需支付相應(yīng)的代價.一方當(dāng)事人取得利益,必需向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相應(yīng)的代價;支付代價的一方必需取得相應(yīng)的利益.這種代價可以是金錢,也可以是給付實(shí)物或供應(yīng)效勞.但一方取得的利益與對方支付的代價,不要求在經(jīng)濟(jì)上、價值上完全相等,但應(yīng)做到公正、合理,并應(yīng)得到雙方的認(rèn)可.

(三)土地登記代理合同一般為書面合同

《中華人民共和國合同法》第十條規(guī)定:當(dāng)事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式.由于書面形式的合同具有可查證、發(fā)生糾紛時簡單舉證、便于分清責(zé)任等優(yōu)點(diǎn),因此,為了更有效地愛護(hù)雙方權(quán)益,土地登記代理合同一般應(yīng)采納書面形式.

土地登記代理的效勞收費(fèi)

作為中介效勞的一種，土地登記代理人在擔(dān)當(dāng)土地登記代理業(yè)務(wù)時，應(yīng)獲得合理傭金。但目前國家尚未制定統(tǒng)一的土地登記代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，所以在實(shí)際操作中，土地登記代理收費(fèi)主要由托付人和土地登記代理機(jī)構(gòu)協(xié)商確定，詳細(xì)收費(fèi)數(shù)額可依據(jù)代理工程的內(nèi)容、工作量、難度、時間要求以及協(xié)調(diào)狀況、產(chǎn)權(quán)狀況等商定，由雙方確認(rèn)并認(rèn)可

查詢和鑒證

土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)查詢申請書上的申請條件檢索查找土地登記結(jié)果或原始憑證，把查詢結(jié)果供應(yīng)給查詢申請人。這里的查詢結(jié)果可以是土地登記卡、宗地圖，也可以是原始憑證如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等土地權(quán)屬來源材料，利用計算機(jī)查詢的還可以是計算機(jī)按查詢條件打印出來的信息。查詢申請人可以自行閱讀或抄錄土地登記查詢結(jié)果，應(yīng)查詢?nèi)艘?，查詢機(jī)關(guān)可以摘錄或者復(fù)制有關(guān)的土地登記資料。在這種狀況下，查詢的目的僅僅在于了解有關(guān)土地登記信息或土地權(quán)屬變化狀況，即只是“自用”，這種查詢是一般意義上的查詢，也叫查況。

當(dāng)查詢申請人查詢到有