甘肅開放大學《房地產經營與管理》終結性考試復習題庫（附答案）

PAGEPAGE1甘肅開放大學《房地產經營與管理》終結性考試復習題庫（附答案）一、單選題1.財務凈現值用（）表示A、NPVB、IRRC、ND、PI答案：A2.下列不屬于房地產產權特征的是（）A、不可分解B、排他性C、法定性D、產權主體的一致性答案：A3.房地產開發(fā)企業(yè)的資質（）年核定一次A、1B、2C、3D、5答案：A4.房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權（）A、不變更B、同時轉讓、抵押C、需另行約定D、不確定答案：B5.屬于可以抵押的房地產的是（）A、權屬有爭議的B、權屬關系明確的合法商品房C、用于教育事業(yè)的用房D、列入文物保護的建筑物答案：B6.房屋租賃期間，出租人（）轉租該房屋A、不得B、可以隨意C、在經過出租人書面同意的情況下可以D、與他人簽訂轉租合同的情況下可以答案：C7.專家意見法即（）A、德爾菲法B、回歸分析法C、經理人員意見法D、時間序列法答案：A8.房地產投資項目方案的類型包括（）A、互斥方案B、獨立方案C、混合方案D、以上都包括答案：D9.能夠充分民主地收集專家意見，把握市場特征的方法是（）A、經理人員意見法B、回歸分析法C、德爾菲法D、時間序列法答案：C10.房地產價格不正確的是（）A、地價是土地的購買價格B、地價是地租的資本化C、房地產價格調節(jié)供求D、房地產價格起到引導和公告作用答案：A11.我國房地產預售須按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之（）以上A、20B、30C、10D、25答案：D12.下列屬于可以出租的情形的是（）A、未依法取得房屋所有權證B、產權明晰的房地產C、違章建筑D、不符合安全標準答案：B13.權屬有爭議的房地產，（）A、不可出租B、可以出租C、可以轉讓D、可以抵押答案：A14.下列屬于可以出租的情形的是（）A、產權明晰的房地產B、權屬有爭議C、不符合安全標準D、違章建筑答案：A15.拍賣價格,招標價格和協議價格三者之間的關系在正常情況下為().A、拍賣價格大于招標價格大于協議價格B、拍賣價格小于招標價格小于協議價格C、三種價格應該都一樣D、三種價格大小都無任何規(guī)律答案：A16.一級房地產開發(fā)企業(yè)的資質條件在注冊資本方面的要求是不低于（）萬元A、2000B、1000C、5000D、3000答案：C17.共有房地產（）A、實際使用人有權轉讓B、共有人可直接轉讓C、未經其他共有人書面同意，不得轉讓D、任何情況下都不得轉讓答案：C18.下列屬于房地產投資內部風險的是（）A、市場供求B、政策性風險C、政治風險D、財務風險答案：D19.將來時點上發(fā)生的資金折現后的資金金額稱為（）A、終值B、年金C、現值D、利率答案：C20.（F/A，i，n）是()公式的復利系數標準表示。A、一次支付現值B、等額序列支付現值C、等差序列現值D、等額序列支付終值答案：D21.其他條件具備，期房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之（）以上。A、10B、25C、20D、15答案：B22.下列不屬于土地使用權轉讓方式的是（）A、出售B、交換C、出讓D、贈予答案：C23.SWOT分析中的S指的是（）A、劣勢B、優(yōu)勢C、機會D、威脅答案：B24.財務內部收益率一般可以通過()求得。A、解多次方程方法B、查表方法C、直接計算D、內插法答案：D25.對于租賃權說法錯誤的是（）A、無期限B、承租人不能取得房屋所有權C、承租人需按規(guī)定支付租金D、出租人享有所有權答案：A26.承租人需要繼續(xù)租用的，應在租賃合同屆滿前（）個月提出。A、1B、2C、3D、4答案：C27.房地產市場交易的對象實際上是（）A、附著在具體房地產上的權益（或權利）B、土地或物業(yè)本身C、全部的所有權D、全部的使用權答案：A28.下列不屬于房地產經營環(huán)境的特點的是（）A、獨立性B、層次性C、差別性D、動態(tài)性答案：A29.房地產直接投資不包括()A、房地產置業(yè)投資B、房地產開發(fā)投資C、投資于房地產企業(yè)債券D、土地開發(fā)投資答案：C30.房地產一級市場為（）A、寡頭壟斷B、完全競爭C、完全壟斷D、壟斷競爭答案：C31.售樓部決定客戶資源歸屬應遵循的原則不包括（）A、第一接觸點原則B、無限期原則C、裙帶性原則D、時效性原則答案：B32.我國法律規(guī)定，土地所有權（）A、不得買賣B、歸私人所有C、可以轉讓D、可以買賣答案：A33.下列不屬于房地產經紀機構義務的是（）A、依照法律法規(guī)和政策開展經營活動B、維護委托人合法權益C、依法開展經營活動，并按規(guī)定收取傭金D、接受房地產管理部門的監(jiān)督檢查答案：C34.不同房地產項目，其地塊位置選擇存在明顯的差異，一般住宅區(qū)應位于()A、接近鐵路、公路等交通設施B、靠近交通流量大的城市主干道C、公交便利、環(huán)境幽雅宜人的地區(qū)D、遠郊風景區(qū)答案：C35.權屬有爭議的房地產，（）A、不得轉讓B、直接轉讓C、因具體情況而定D、實際使用人有權轉讓答案：A36.對地上權的說法錯誤的是（）A、以他人土地為標的物B、屬于他物權C、不可轉讓D、可繼承答案：C37.下列情況中，適合使用高價開盤策略的是（）A、樓盤的綜合性能不強，特色不明顯B、項目的開發(fā)體量相對過大C、市場競爭激烈，類似產品多D、產品綜合性能上佳答案：D38.土地出讓期限規(guī)定商業(yè)用地為（）年A、40B、50C、20D、70答案：A39.房地產開發(fā)成本增加，對房地產價格的影響。A、必定提高B、必定降低C、不一定提高D、開發(fā)成本與價格無關答案：C40.名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異（）A、越小B、越大C、不確定D、兩者沒有關系答案：B41.房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后（）日內，持有關文件向房地產所在地房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。A、10B、20C、30D、40答案：C42.商品房預售須向（）級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得預售許可證A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級B、縣級C、市級D、省級答案：B43.財務凈現值是指項目按行業(yè)的（）將各年的凈現金流量折算到開發(fā)活動的期初的現值之和。A、長期存款利率B、內部收益率C、基準收益率D、長期貸款利率答案：C44.下列房地產投資特點說法錯誤的是（）A、投資成本高B、回收期短C、投資風險大D、對地理環(huán)境依賴大答案：B45.出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人（）租賃合同A、應當繼續(xù)履行B、不用履行C、不得履行D、可以履行也可以不履行答案：A46.以下哪種方法在時間上最為經濟（）。A、試驗法B、面談法C、觀察法D、電話調查法答案：D47.盈虧平衡分析在財務管理中又稱（）分析。A、成本B、量、本、利分析C、效益D、投資答案：B48.已出讓方式取得土地使用權不符合法定條件的，其房地產（）A、可以買賣B、不得買賣C、因具體情況而定D、按合同執(zhí)行答案：B49.下列情況中，適合使用低價開盤策略的是（）A、樓盤的綜合性能不強，特色不明顯B、市場競爭少C、樓盤特色明顯D、產品綜合性能上佳答案：A50.下列不屬于構筑物的是A、橋B、廠房C、水壩D、煙囪答案：B51.下列說法不屬于用經驗判斷法來進行房地產投資方案決策的是（）A、店面投資盈利高B、別墅住宅高享受低投資C、公寓式商住樓投資增值快D、凈現值大于0的方案為可取方案答案：D52.商業(yè)用途的房地產區(qū)位優(yōu)勢更加突出的是（）A、臨街狀態(tài)B、周邊環(huán)境幽靜C、空氣質量優(yōu)良D、學區(qū)優(yōu)勢答案：A53.在市場調查方式上，最基本、最常用的調查方法是（）A、觀察法B、實驗法C、訪問法D、報告法答案：C54.房地產項目策劃的造勢原理是指利用一定的（）進行造勢。A、活動項目B、價格策略C、會展D、概念炒作答案：A55.廣告強銷期廣告預算約占總量的百分之（）A、20B、30C、40D、50答案：C56.土地使用權出讓的對象（）A、地下礦產B、國有土地C、集體土地D、市政公用設施答案：B57.房地產抵押后，該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分（）再次抵押。A、無需告知，隨意B、不可以C、在告知抵押權人的情況下可以D、可以答案：A58.違章建筑能否出租（）A、不得B、完全可以C、具備安全使用條件的可以出租D、在承租人知情的情況下可以出租答案：A59.在項目產品引導期和公開期，廣告主題多以產品的（）為主。A、物業(yè)管理B、規(guī)劃優(yōu)勢和地段特征C、開發(fā)商品牌D、配套設施答案：B60.按照市場層次劃分，土地使用權出讓市場屬于房地產市場的（）級市場A、三B、二C、一D、以上都不對答案：C61.下列不屬于非隨機抽樣調查法的是（）A、判斷抽樣B、配額抽樣C、就便抽樣D、分層抽樣答案：D62.土地出讓期限規(guī)定居住用地為（）年A、70B、40C、60D、50答案：A63.房地產價格的影響因素有（）A、區(qū)位B、品牌C、消費者預期D、以上都是答案：D64.消費者對于是否朝陽、面積指標等的疑慮屬于（）。A、服務疑慮B、價格疑慮C、產品疑慮D、承諾疑慮答案：C65.下列說法正確的是（）A、土地出讓是無償的B、土地出讓無期限C、土地出讓土地所有權和使用權分離D、土地使用權出讓的出讓方是私人答案：C66.從房地產項目成本控制的角度出發(fā)，設計變更費用一般應控制在項目工程總造價的百分之（）以內A、0.2B、5C、3D、0.5答案：C67.房地產是指土地.建筑物及其他地上定著物.它是()三者的綜合體.A、房屋、利益、場所B、實物、權益、區(qū)位C、土地、建筑物、場所D、土地、建筑物、功能答案：B68.當每年計息周期數大于1時，實際利率（）名義利率A、小于B、大于C、等于D、不確定答案：B69.下列那一項不屬于套內建筑面積的組成部分（）A、套內使用面積B、套內墻體面積C、套內陽臺面積D、公共門廳答案：D70.已劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時（）A、直接轉讓B、不得轉讓C、需報有批準權的人民政府審批，否則不得轉讓D、報相關部門備案，即可轉讓答案：C71.房地產抵押是抵押人將其合法的房地產以（）形式向抵押權人提供債務履行擔保的行為A、轉移占有B、不轉移占有C、贈予D、出租答案：B72.國家規(guī)定，土地使用權轉讓時，地上建筑物、其他附著物所有權（）A、不變更B、隨之轉讓C、需另行約定D、不確定答案：B多選題1.結束尾盤銷售的三個方法是（）A、增加廣告投放力度B、降價C、尋找新的營銷方式D、重新定義市場，改進產品答案：BCD2.下列屬于非住宅用房的有（）A、廠房B、倉庫C、文化教育用房D、辦公用房答案：ABCD3.房地產項目投資經濟評價指標中屬于動態(tài)評價指標的有（）A、成本利潤率B、動態(tài)投資回收期C、凈現值D、內部收益率答案：BCD4.下列屬于建筑生產領域安全管理措施的有（）A、加強施工安全防護B、忽視工作環(huán)境的內在危險C、加強安全教育培訓D、健全安全檢查制度答案：ACD5.資金籌集的原則包括（）A、適度性原則B、安全性原則C、經濟性原則D、可行性原則E、盈利性原則答案：ABCDE6.引起房地產需求增減的原因主要有()A、預期收益變化B、收入水平變化或消費品味變化C、政府稅收政策的影響D、城市化水平答案：ABCD7.下列屬于房地產開發(fā)項目資金籌集方式的有A、企業(yè)自籌B、銀行借款C、商品房預租售D、發(fā)行股票、債券E、合作開發(fā)答案：ABCDE8.下列各項屬于房地產價格構成要素的有（）A、房屋建安成本B、流通費用C、利潤D、稅金答案：ABCD9.按房地產投資形式將房地產投資分為（）A、直接投資B、地產投資C、間接投資D、房產投資答案：ACD10.抽簽認購方式的缺點有（）A、市場氣氛較弱B、難以形成轟動效應C、出現重復不利購買D、不容易形成正面輿論答案：ABC11.城鎮(zhèn)國有土地使用權取得的方式包括（）A、劃撥B、出讓C、出租D、入股答案：ABCD12.下列屬于房地產開發(fā)企業(yè)客戶關系管理工作實施步驟的有（）A、規(guī)劃戰(zhàn)略目標，制定實施計劃B、建立客戶關系管理應用環(huán)境C、設計客戶關系管理系統(tǒng)結構D、選擇合適的軟件及配套設施，重視人員培訓答案：ABCD13.屬于房地產產品促銷策略的有（）A、廣告策略B、市場人員推銷策略C、銷售推廣D、公共關系策略答案：ABCD14.房地產測繪工作的內容包括（）A、平面控制測量B、房產調查C、房產圖測繪D、房屋用地面積測算E、房屋變更測量答案：ABCDE15.《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產中介機構有（）A、房地產咨詢機構B、房地產價格評估機構C、房地產經紀機構D、地方各級房地產管理機構答案：ABC16.房地產本質上是指()A、土地B、建筑物C、構筑物D、權益答案：ABCD17.下列屬于房地產項目營銷推廣預算編制方法的有（）A、比率法B、量力而行法C、競爭對抗法D、目標任務法答案：ABCD18.土地使用權出讓方式（）A、拍賣B、掛牌C、協議D、招標答案：ABCD19.現金流量圖的幾個要素包括（）A、大小B、流向C、時間點D、用途答案：ABC20.房地產投資的三大要素是（）A、時機B、地段C、質量D、資金答案：ABC21.房地產市場定位的依據有（）A、根據產品特色定位B、根據利益定位C、根據使用者定位D、根據競爭需要定位答案：ABCD22.影響房地產價格的心理因素一般包括()等.A、買方或賣方的心態(tài)B、時尚風氣C、個人的欣賞趣味與偏好D、接近名家住宅的心理E、講究風水或吉祥號碼答案：ABCDE23.下列屬于房地產他項權利的有（）A、抵押權B、地役權C、典權D、使用權答案：ABC24.對于普通購房者而言，房地產開發(fā)企業(yè)通常可采取的銷售推廣方法有（）A、價格折扣法B、變相折扣法C、贈送促銷法D、抽獎促銷法答案：ABCD25.下列屬于房地產項目銷售預測的定量預測法的有（）A、時間序列法B、德爾菲法C、回歸分析法D、顧客意見法答案：AC26.按房地產投資經營方式劃分為（）A、出售型房地產投資B、出租型房地產投資C、混合型房地產投資D、特殊用途房地產投資答案：ABC27.影響房地產項目實施進度的因素包括（）A、施工單位的原因B、項目業(yè)主的原因C、監(jiān)理單位的原因D、不可抗力因素答案：ABCD28.對于租賃權說法錯誤的有（）A、無期限B、承租人不能取得房屋所有權C、承租人需按規(guī)定支付租金D、承租人享有所有權答案：AD29.房地產開發(fā)項目開發(fā)成本費用包括()。A、土地取得費B、產品開發(fā)成本C、期間費用D、稅金答案：ABCD30.下列屬于租賃合同應當具備的條款有（）A、租賃用途B、租賃期限C、租金款額及交付方式D、轉租的約定答案：ABCD31.房地產項目銷售的目標有（）A、賣掉房子B、利潤最大化C、品牌提升D、價值再造，實現名利雙收答案：ABCD32.下列屬于不得出租的情形的有（）A、未依法取得房屋所有權證B、權屬有爭議C、違章建筑D、不符合安全標準答案：ABCD33.置業(yè)投資多從長期投資的角度出發(fā)，可獲得（）等方面的利益。（）A、收益B、保值C、流動性D、增值E、消費答案：ABDE34.房地產與其他商品或財產相比，房地產具有鮮明的個性特征，具體表現包括（）A、不可移動性B、一致性C、稀缺性D、多重效用性答案：ACD判斷題1.售樓部決定客戶資源歸屬一般遵循第一接觸點原則A、正確B、錯誤答案：A2.當每年計息周期數為1時，名義利率與實際利率相等A、正確B、錯誤答案：A3.房地產投資項目方案中，選擇其中任何一個方案，則其他方案就必須被排斥的一組方案，稱作獨立方案A、正確B、錯誤答案：B4.土地資源具有不可再生性，是稀缺資源A、正確B、錯誤答案：A5.定性分析法是采用數量指標和數學模型進行房地產項目投資決策的方法A、正確B、錯誤答案：B6.在房地產項目銷售的過程中，按百分之十五至百分之二十的比例釋放房源是一種有效的房地產銷售控制手段。A、正確B、錯誤答案：A7.從事房地產中介業(yè)務無需設立具有獨立法人資格的房地產中介服務機構A、正確B、錯誤答案：B8.已經停工的房地產開發(fā)項目不屬于在建工程。（）A、正確B、錯誤答案：B9.承租人擁有房屋的使用權，所以在承租期間，可以任意將房屋轉租A、正確B、錯誤答案：B10.房地產產權具有絕對性和排他性A、正確B、錯誤答案：A11.企業(yè)用全面普查法進行房地產市場調查時，可以用較少的人力物力、財力，在較短時間內完成。A、正確B、錯誤答案：B12.建筑密度是指建筑用地面積與建筑基底面積之比，即建筑密度=建筑用地面積/建筑基底面積A、正確B、錯誤答案：B13.典型調查法中典型單位是在總體所有單位中最能體現總體共性的單位A、正確B、錯誤答案：A14.間接融資是指不通過金融中介機構，直接由房地產開發(fā)企業(yè)面向社會進行融資，如發(fā)行股票或公司債券等A、正確B、錯誤答案：B15.價款是房地產買賣合同中的必備條款，不可或缺。A、正確B、錯誤答案：A16.滲透定價策略主要是針對那些收入水平較高的購房者或獵奇者，在短期內賺取最大利潤A、正確B、錯誤答案：B17.資金的時間價值是不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的差別A、正確B、錯誤答案：A18.悲觀法決策是在每一種投資方案中找出收益最小的，然后從中選取最小收益值最大的方案為最優(yōu)方案A、正確B、錯誤答案：A19.征用拆遷等土地取得費用越高，則該宗地的效用和價格越高。（）A、正確B、錯誤答案：B20.資金回收年金是在一定的貼現率和計息周期條件下，對期末終值額每年年末需存儲的等額值。（）A、正確B、錯誤答案：B21.房地產投資決策的方法有定性分析與定量分析兩種。（）A、正確B、錯誤答案：A22.撇脂定價策略是一種低價投放策略A、正確B、錯誤答案：B23.房地產商品價格一旦確定下來不是一成不變的，可根據環(huán)境變化進行調整A、正確B、錯誤答案：A24.為明確權責，房屋租賃合同應當注明租賃的用途、期限、租金、修繕責任、轉租等方面事項A、正確B、錯誤答案：A25.內部收益率表明項目投資所能支付的最高貸款利率。A、正確B、錯誤答案：A26.房地產項目銷售推廣費用一般大約占項目總銷售額的百分之一點五至百分之十。A、正確B、錯誤答案：A27.未經依法登記領取權屬證書的房地產可根據實際情況進行轉讓A、正確B、錯誤答案：B28.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值（）A、正確B、錯誤答案：A29.項目投資回收期長于行業(yè)的基準投資回收期，則表明項目投資能在規(guī)定的時間內收回，經濟效果好。A、正確B、錯誤答案：B30.資金成本是房地產開發(fā)企業(yè)為取得和使用資金而支付的各種費用，又稱資本成本A、正確B、錯誤答案：A31.按照房屋是否已經建成，可以把房屋出售分為現房出售和期房出售A、正確B、錯誤答案：A32.在開盤定價策略上，如果該樓盤的綜合性能不強，特色不明顯，可采用低價策略A、正確B、錯誤答案：B33.提高業(yè)主的居住滿意度會為開發(fā)商塑造良好的品牌形象，提高開發(fā)商的美譽度和消費者的忠誠度A、正確B、錯誤答案：A34.在建筑生產領域，根據危險源在事故發(fā)生和發(fā)展中的作用，可把危險源分為固有危險源和人為危險源兩類A、正確B、錯誤答案：A35.債務融資的資金融出方不承擔項目投資的風險，而權益融資的資金供給方與投資者共同承擔投資風險。A、正確B、錯誤答案：A36.綜合杠桿效應是綜合考慮營業(yè)杠桿效應與財務杠桿效應結果的分析內容，綜合杠桿效應系數等于營業(yè)杠桿效應系數與財務杠桿效應系數之和。（）A、正確B、錯誤答案：B37.可性行研究的根本目的在于實現投資項目決策的科學化、民主化，提高投資項目的經濟效益、社會效益和環(huán)境效益。（）A、正確B、錯誤答案：A38.房地產商品本身的不可移動性，致使其難以形成統(tǒng)一的市場競爭和價格（）A、正確B、錯誤答案：A39.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值（）A、正確B、錯誤答案：A40.通過房地產市場細分，最終要把房地產市場中的買方總體劃分為一個個需求、欲望相似的消費群。A、正確B、錯誤答案：A41.折扣定價策略可鼓勵消費者及早付款，大量購買，淡季購買。A、正確B、錯誤答案：A42.就便抽樣也叫隨意抽樣調查法，也就是隨機抽樣調查法。A、正確B、錯誤答案：B43.企業(yè)融資中為規(guī)避風險，只有當普通股利潤增加幅度超過財務風險增加幅度時，才考慮舉債，這是一個普遍的原則。A、正確B、錯誤答案：A44.房地產的產權是可以分解的A、正確B、錯誤答案：A45.聲望定價策略可以滿足消費者的特殊欲望，適用于名優(yōu)產品、特色產品及知名度高的產品等A、正確B、錯誤答案：A46.利率是一個計算周期內的利息與本金之比A、正確B、錯誤答案：A47.潛在消費者多且分布分散，市場范圍大，適合采用房地產中間商廣為推銷A、正確B、錯誤答案：A48.在市場調查過程中，面談訪問法交換的信息量大，信息較全面，但需時間較長，費用較大。A、正確B、錯誤答案：A49.從經濟學意義上將，房地產價格是凝結在房地產商品中活勞動與物化勞動的貨幣表現A、正確B、錯誤答案：A50.房地產市場細分源于房地產消費需求的異質性。A、正確B、錯誤答案：A51.房地產銷售現場布置中，客戶的座位不宜面向大門，否則易使客戶分心A、正確B、錯誤答案：A52.重點調查法是