房地產(chǎn)開發(fā)用地課件

房地產(chǎn)開發(fā)用地課件CATALOGUE目錄房地產(chǎn)開發(fā)概述房地產(chǎn)開發(fā)用地類型房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得方式房地產(chǎn)開發(fā)用地的規(guī)劃與設(shè)計房地產(chǎn)開發(fā)用地的使用和管理房地產(chǎn)開發(fā)用地的政策和法規(guī)CHAPTER01房地產(chǎn)開發(fā)概述涉及土地、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、市政、消防等多個政府部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要具備相應(yīng)的資質(zhì)和資金實力。房地產(chǎn)開發(fā)是指企業(yè)在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開發(fā)的定義房地產(chǎn)開發(fā)的流程規(guī)劃與設(shè)計銷售與經(jīng)營進行項目規(guī)劃、設(shè)計，確定建設(shè)方案。進行房屋銷售、租賃等經(jīng)營活動。選址與用地取得建設(shè)施工物業(yè)管理與服務(wù)通過招拍掛等方式取得土地使用權(quán)。進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)等。提供物業(yè)管理、維修等服務(wù)。滿足人民對美好居住生活的需求。帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如建筑、建材、裝飾等。創(chuàng)造就業(yè)機會，促進地方經(jīng)濟發(fā)展。增加地方財政收入，支持城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。01020304房地產(chǎn)開發(fā)的重要性CHAPTER02房地產(chǎn)開發(fā)用地類型定義用途特點分類住宅用地01020304住宅用地是指用于建造居住用房屋的土地，包括商品房、經(jīng)濟適用房、廉租房等。主要用于滿足居民的居住需求。用地規(guī)模較大，建筑密度較高，居住環(huán)境較好。根據(jù)用地性質(zhì)和政策，可分為商品房用地、經(jīng)濟適用房用地、廉租房用地等。商業(yè)用地是指用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性活動的土地。定義主要用于滿足社會商業(yè)服務(wù)需求，如商場、酒店、寫字樓等。用途用地規(guī)模相對較小，建筑密度較高，商業(yè)設(shè)施完善。特點根據(jù)用地性質(zhì)和政策，可分為商業(yè)服務(wù)用地、商務(wù)辦公用地、旅游設(shè)施用地等。分類商業(yè)用地工業(yè)用地是指用于工業(yè)生產(chǎn)、加工、倉儲等活動的土地。定義主要用于滿足工業(yè)生產(chǎn)需求，如工廠、倉庫、物流中心等。用途用地規(guī)模較大，建筑密度較高，生產(chǎn)活動較為集中。特點根據(jù)用地性質(zhì)和政策，可分為工業(yè)生產(chǎn)用地、倉儲用地等。分類工業(yè)用地混合用地是指同時具備兩種或兩種以上用地性質(zhì)的土地。定義用途特點分類主要用于滿足復(fù)雜多樣的城市發(fā)展需求，如綜合體、多功能建筑等。用地規(guī)模較大，建筑密度較高，功能較為復(fù)雜。根據(jù)用地性質(zhì)和政策，可分為商住混合用地、商辦混合用地、多功能建筑用地等。混合用地CHAPTER03房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得方式招標(biāo)出讓是指土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的一種方式，即土地使用權(quán)招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果確定中標(biāo)人，并與其簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。招標(biāo)出讓一般適用于具有競爭性、高價值、稀缺性的房地產(chǎn)開發(fā)用地。招標(biāo)出讓的優(yōu)點是可以充分發(fā)揮市場競爭機制，確保土地使用權(quán)出讓的公平性和合理性。招標(biāo)出讓拍賣出讓是指土地使用權(quán)拍賣出讓的一種方式，即土地使用權(quán)拍賣人在公開場合拍賣土地使用權(quán)，由最高競拍者獲得土地使用權(quán)。拍賣出讓一般適用于具有高價值、稀缺性、競爭性的房地產(chǎn)開發(fā)用地。拍賣出讓的優(yōu)點是可以充分發(fā)揮市場競爭機制，確保土地使用權(quán)出讓的公平性和合理性。拍賣出讓協(xié)議出讓的優(yōu)點是可以根據(jù)實際情況靈活調(diào)整，協(xié)商達(dá)成一致，提高效率。協(xié)議出讓是指土地使用權(quán)協(xié)議出讓的一種方式，即土地使用權(quán)出讓方與意向用地者之間協(xié)商達(dá)成一致，簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。協(xié)議出讓一般適用于具有特定性、低價值、非競爭性的房地產(chǎn)開發(fā)用地。協(xié)議出讓掛牌出讓是指土地使用權(quán)掛牌出讓的一種方式，即土地使用權(quán)出讓人在土地交易場所將土地使用權(quán)公告掛牌，接受競買人的報價申請，直至掛牌期滿后確定中標(biāo)者并與其簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。掛牌出讓的優(yōu)點是可以充分發(fā)揮市場競爭機制，確保土地使用權(quán)出讓的公平性和合理性。同時也可以增加交易透明度，減少腐敗行為的發(fā)生。掛牌出讓一般適用于具有中高價值、競爭性的房地產(chǎn)開發(fā)用地。掛牌出讓CHAPTER04房地產(chǎn)開發(fā)用地的規(guī)劃與設(shè)計在規(guī)劃用地時，應(yīng)優(yōu)先考慮合理利用土地資源，提高土地使用效率。合理利用土地資源用地規(guī)劃應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)，以滿足城市發(fā)展需求。適應(yīng)城市規(guī)劃在規(guī)劃用地時，應(yīng)注意保護生態(tài)環(huán)境，防止對環(huán)境造成破壞。保護生態(tài)環(huán)境用地規(guī)劃應(yīng)考慮可持續(xù)發(fā)展，既要滿足當(dāng)前需求，又要考慮未來的發(fā)展?？沙掷m(xù)發(fā)展用地規(guī)劃的原則和方法1建筑設(shè)計用地設(shè)計應(yīng)考慮建筑物的外觀、功能和結(jié)構(gòu)，以滿足城市規(guī)劃和用戶需求。綠化和公共空間用地設(shè)計應(yīng)考慮綠化和公共空間的需求，提高居民的生活質(zhì)量。交通和停車用地設(shè)計應(yīng)考慮交通和停車的需求，以滿足居民出行和車輛停放的需求。安全和防災(zāi)用地設(shè)計應(yīng)考慮安全和防災(zāi)的需求，確保居民的生命財產(chǎn)安全。用地設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)和要求提交申請城市規(guī)劃部門對申請進行初步審查，符合要求的進入下一環(huán)節(jié)。初步審查公示和征求意見審批決定01020403城市規(guī)劃部門根據(jù)公示和征求意見的情況，做出審批決定。開發(fā)單位向城市規(guī)劃部門提交用地規(guī)劃和設(shè)計的申請。城市規(guī)劃部門將用地規(guī)劃和設(shè)計公示，并征求公眾意見。用地規(guī)劃和設(shè)計的審批流程CHAPTER05房地產(chǎn)開發(fā)用地的使用和管理土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，但需符合相關(guān)條件和程序。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)出租土地用途限制土地使用權(quán)可以出租給其他單位或個人使用，但出租期限不得超過二十年。土地用途必須符合城市規(guī)劃和國家產(chǎn)業(yè)政策，不得用于禁止開發(fā)的用途。030201用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和出租用地使用費標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣贫?，根?jù)土地等級、用途等因素確定。用地使用費標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)用地類型、地理位置、市場供求等因素確定，一般以每平方米每月為單位計算。租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)市場變化進行調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過一定范圍。租金調(diào)整用地的使用費和租金標(biāo)準(zhǔn)用地管理機構(gòu)用地規(guī)劃土地征收土地監(jiān)管用地的管理和維護要求用地管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃制定用地規(guī)劃，明確用地的規(guī)模、位置、性質(zhì)、用途等。用地管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定進行土地征收，保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。用地管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強對用地的監(jiān)管，防止非法占用、轉(zhuǎn)讓、出租等行為，維護土地市場的秩序。用地管理機構(gòu)負(fù)責(zé)用地使用的管理和維護，包括用地規(guī)劃、土地征收、土地供應(yīng)、土地監(jiān)管等方面。CHAPTER06房地產(chǎn)開發(fā)用地的政策和法規(guī)國家實行土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓制度，但農(nóng)村集體所有制土地除外。土地使用權(quán)制度國家制定土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，規(guī)定土地用途，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。土地使用規(guī)劃居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。土地使用權(quán)年限國家對房地產(chǎn)開發(fā)的政策和法規(guī)土地使用權(quán)出讓地方政府通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓土地使用權(quán)，控制地價，保障市場公平競爭。地方性法規(guī)地方政府制定地方性法規(guī)，對房地產(chǎn)市場進行管理和規(guī)范。土地儲備制度地方政府建立土地儲備制度，通過收購、收回等方式儲備土地，進行前期開發(fā)后供應(yīng)當(dāng)?shù)厥袌?。地方對房地產(chǎn)開發(fā)的政策和法規(guī)國家及地方政府制