招商代理合同

招商代理合同 招商代理合同 合同雙方： 甲方名稱： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 乙方名稱： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項目之獨家招商代理共同達成如下協(xié)議： 第一條項目名稱及標的物地址 1.項目名稱：“” 2.項目地址：，規(guī)劃商業(yè)總建筑面積平方米，其中地上一層建筑面積平方米，地上二層建筑面積平方米。 第二條委托內(nèi)容 1.甲方委托乙方作為該項目之獨家招商代理商，招商該項目全部可招商面積。 第三條本合同期限 1.本合同的有效期自本合同簽訂之日起計算，至年月日終止。 第四條甲方責任及權(quán)利 1.甲方須根據(jù)本合同之第六條向乙方支付有關(guān)的服務費用; 2.甲方應按乙方要求及時向乙方提供該項目之有關(guān)資料，并保證資料的準確性、真實性，以保證乙方順利進行招商工作; 3.審定乙方報送的所有方案; 4.乙方所制定的招商價格及招商方案等均需由甲方最終確定認可后方可執(zhí)行; 5.在招商過程中，若因客戶退鋪或逾期不簽署承租合同及未按時交納租時，甲方有權(quán)沒收客戶之定金，并將此套商鋪交與乙方重新出租; 6.在本合同執(zhí)行過程中，甲方不得委托第三者招商上述該項目，否則甲方仍需按照該項目全部實際招商金額支付乙方代理傭金; 7.在代理期間，甲方須指派專職專門人員負責對接協(xié)調(diào)招商過程中的相關(guān)工作; 8.甲方指定專門專職財務人員收取客戶繳納的相關(guān)費用，具體金額在執(zhí)行報告中確定并經(jīng)甲方簽字認可; 第五條乙方責任及權(quán)利 1.乙方根據(jù)本合同之第六條向甲方收取有關(guān)的服務費用; 2.在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應積極參與甲方組織召開的與本項目有關(guān)的會議，并對該項目提出有益的建議; 3.在本合同規(guī)定期限內(nèi)，積極開展項目的整體工作; 4.按甲方提供的有關(guān)資料及本合同條款獨家代理招商該項目; 5.乙方代理招商之物業(yè)單位經(jīng)甲方確認后，由乙方工作人員與承租方簽訂《租賃合同》和《租賃意向協(xié)議》; 6.在簽訂租賃意向協(xié)議后負責與客戶進行聯(lián)絡，并于簽署租賃意向協(xié)議后一周內(nèi)負責安排工作人員與客戶簽訂《租賃合同》,并通知客戶將首期款項在簽訂《租賃合同》的同時支付給甲方; 7.負責該項目招商工作的管理以及招商客戶的接待及咨詢; 8.負責客戶的發(fā)掘與談判; 9.負責督促客戶按時交納有關(guān)費用; 10.乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)代理甲方進行交易，因乙方過錯造成甲方損失的，乙方須承擔法律責任，須自負一切后果責任; 11.甲方同意在所有該項目的宣傳中，標明乙方為獨家招商代理公司，并配有乙方的商標LOGO; 第六條：招商代理服務費用 1、招商費用、目標、范圍的確定： 1.1招商費用： 1.1.1合同簽署之日起，甲方按1.5萬元/月的標準向乙方支付啟動費，每月結(jié)算招商代理服務費時再進行扣除。甲方須于每月第一個工作日準時支付給乙方。 1.1.2乙方收取甲方以本項目物業(yè)2個月的租金作為招商代理服務金; 1.2招商過程中甲方應對乙方之商戶進行確認，并向乙方提供商戶之簽約文件一份，以做乙方建檔之用; 1.3租金價格： 1.3.1乙方招商之租金限定標準，由甲方確定; 1.3.2本項目在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點等方式約定的，則甲方對乙方之傭金結(jié)算須以雙方招商前之定價形式為標準依據(jù); 1.3.3成交商戶所租用之鋪位如未明確定價，則甲方以本項目中最高租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結(jié)算依據(jù); 2.招商費用結(jié)算： 2.1招商費用的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應之招商代理傭金; 2.2甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)終止本合同。并視甲方為違約。同時有權(quán)向甲方收取合同中招商面積所余部分應付傭金總額的1/4代理費用以作甲方單方面違約補償; 2.3招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商鋪租賃合同》并交清第一次應付款項為依據(jù)。 3.招商補充條款： 3.1甲乙雙方擬定補充協(xié)議確定項目招商原則，項目招商工作均按照招商原則執(zhí)行; 3.2若乙方客戶在簽署合約后悔約，客戶所付定金、租金由甲方?jīng)]收(未能沒收的部分除外)并按甲、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業(yè)績依然符合并計入乙方之成交標準。 3.3甲、乙雙方達成共識并由甲方出臺《客戶簽約標準》，其中包括客戶要求、簽約價格等描述。乙方招商客戶達到以上標準，或雖未達到但甲方給予書面認可，則視為該客戶招商成功，并與客戶簽訂《商鋪租賃合同》。 3.4乙方招商客戶達到《客戶簽約標準》，乙方有權(quán)代甲方向達標商戶口頭承諾進駐許可，經(jīng)由甲方辦理相關(guān)手續(xù)后即可獲得入場資格。 3.5乙方在正式招商之后將每隔_壹_周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認函; 3.6乙方應及時將市場信息及利于本項目之定價方案向甲方匯報，甲方在了解后應及時做出相應調(diào)整決定，以便適應市場之需求; 第七條：違約責任 1.本合同的任何一方不履行本合同中所規(guī)定的任何責任或義務，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應損失。 2.因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務，則在提前7個工作日書面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。 3.合同有效期間，因不可抗力(如洪水、地震、火災等自然災害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預料又不可避免的事件;無支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認定后不視為違約。 4.如因甲方由于主觀原因而未按時向乙方提供乙方需求的材料等而致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負賠償責任，同時甲方應按本合同第六條規(guī)定向乙方支付相關(guān)費用，不可抗力原因?qū)е碌那闆r除外。 第八條：爭議的解決方式 凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應協(xié)商解決，商議不成時，應向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。本合同適用中國法律，以法院最終判決為終局，對雙方均有法律約束力。 第九條：甲方在此不可撤銷地陳述并保證 1.甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續(xù)的有限公司，為該項目之合法所有者。 2.甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項目的一切政府批文，物業(yè)狀況、說明、設計、裝修標準等文件和資料均真實、準確、合法、有效，無任何虛假或非法之處。 3.甲方保證為乙方完成物業(yè)的招商工作提供有利支持與幫助。 4.若因物業(yè)本身之缺點或缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議或引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議訴訟或仲裁并承擔應訴義務，承擔因此發(fā)生的費用。 第十條：乙方在此不可撤消地陳述并保證 乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司。 第十一條：其他 本合同自雙方簽字蓋章后始生效。本合同一式肆份，甲，乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合 同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準。 甲方(蓋章)：乙方(蓋章)： 法人代表：法人代表： 委托代理人：委托代理人： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址：聯(lián)系地址： 簽署日期：年月日招商代理合同篇2 委托方：(以下簡稱甲方) 代理方：(以下簡稱乙方) 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設部《城市房屋租賃管理辦法》及其它相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理“”項目招商的有關(guān)事項，達成如下合同條款，以資共同遵照執(zhí)行。 一、甲方正式委托乙方為甲方“”項目的招商代理商。乙方接受甲方委托并在本合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義從事該項目的代理事務。 二、項目概況 2.1項目名稱： 2.2項目位置： 2.3委托代理內(nèi)容： 2.4技術(shù)參數(shù)： 1、建筑結(jié)構(gòu)： 2、建筑占地面積： 3、建筑面積： 4、商業(yè)物業(yè)招商范圍： 合同附件一：《委托招商物業(yè)一覽表及平面圖》 三、委托代理事務及期限 3.1代理事務：“”項目的宣傳推廣及招商。 3.2代理期限：本合同起始日期為自年____月____日起，至____年____月____日止。 3.3經(jīng)雙方協(xié)商，確定本項目商業(yè)招商進度總要求截止日為年月日。 3.4乙方完成甲方委托項目的85%招商率即算完成本次招商任務。招商率=(已招商面積÷商業(yè)物業(yè)招商范圍面積)×100%; 四、甲方的權(quán)利與義務 4.1保證“”項目招商宣傳必需的資金供給。 4.2在本合同生效后3日內(nèi)向乙方提供真實的、全面的、合法的該項目的土地使用權(quán)屬證明文件及與本項目有關(guān)的批準文件(均為加蓋甲方公章的復印件，并與原件核對無異。在雙方合作過程中，根據(jù)相關(guān)手續(xù)、文件的辦理情況，及時向乙方提供與該項目有關(guān)的材料(均為加蓋甲方公章的復印件，并與原件核對無異)，并對因為有關(guān)手續(xù)、文件的辦理而影響對該項目開發(fā)過程和進度的后果負責。 4.3按甲乙根據(jù)銷售或客戶需要商定的物業(yè)分隔方式組織施工，保證工期，保證按銷售合同所約定的期限按時交房;保證項目工程質(zhì)量符合房屋銷售合同所約定的質(zhì)量標準。 4.4負責配合乙方高效率地進行合同審查、用印、收取購房戶預交的預訂金或定金，收取租金，當日要完成的工作應當日結(jié)清。 4.5負擔現(xiàn)場銷售接待中心以及樣板房的修建及裝飾，售樓處內(nèi)各種物件購買的費用。售樓中心以及樣板房的建設及裝修裝飾標準雙方另行約定。 4.6負責銷售中心的水、電、電話(非移動通訊)，財務、保安、保潔人員的派駐及工資發(fā)放，辦公所需物品的購買費用以及其他物業(yè)管理費用。 4.7甲方保證其各部門應為乙方的招商工作提供無條件協(xié)助和支持。 4.8按本合同約定的條件、方式、時間、比例向乙方支付代理費用及有關(guān)費用。 4.9擁有項目策劃、推廣及營銷方案和實施的最終決定權(quán)。 五、乙方的權(quán)利與義務 5.1乙方從本合同生效的次日起開展項目招商、推廣的各種工作。 5.2利用自身綜合優(yōu)勢進行項目的整合、策劃，包裝、推廣，制定招商計劃，并完成相關(guān)工作。 5.3負責組織招商團隊，并負擔其工資、獎金。 5.4統(tǒng)一管理招商現(xiàn)場雙方所派駐的工作人員，并負責維持現(xiàn)場秩序，使之有利于招商工作的推進。 5.5對該項目的規(guī)劃方案及招商政策，有權(quán)根據(jù)市場情況對部分設計作出調(diào)整、建議，使得更具有市場價值，但須征得甲方同意。 5.6乙方所有參與本項目的人員應遵循國家法律法規(guī)及行業(yè)道德標準。若有人發(fā)生有損本項目或甲方形象與利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方清除該人參與本項目，且乙方既定目標任務不變。 5.7自本合同生效后，應分階段向甲方提供各項工作進程安排計劃。 六、乙方必須按照甲方的業(yè)務要求忠實地在委托權(quán)限內(nèi)辦理委托事務，不得超出甲方委托的權(quán)限范圍開展工作。 七、關(guān)于招商代理： 7.1在本合同所規(guī)定的條件之下，甲方授權(quán)乙方全權(quán)負責“”項目的招商工作。 7.2招商推廣費按預計實現(xiàn)租賃總額的2%-3%計算，該費用包括招商手冊(印刷、電子)、戶外、電視、廣播、報紙等廣告宣傳、銷售物料的有關(guān)費用，不包含售樓部建設、裝修裝飾設施、樣板房裝修，該費用由甲方審核后由甲方承擔，乙方的推廣預算嚴格控制在該費用之內(nèi)。 7.3關(guān)于招商代理傭金： 7.3.1截止年月日前，乙方?jīng)]能完成合同第三條第(四)款所述階段招商進度指標時(招商率85%)，招商傭金按招商合同約定的首年單月租金1.0倍月租金支付給乙方;乙方完成合同第三條第(四)款所述各階段招商進度指標時(招商率85%)，招商傭金按招商合同約定的首年單月租金2.0倍月租金支付給乙方。 7.3.2招商代理傭金按月逐月支付。 7.3.3招商代理傭金的結(jié)算方式為：甲方應在每月的后2日內(nèi)根據(jù)乙方當月招商合同的實際金額計提乙方招商代理傭金，并按當月應提傭金總額的70%支付乙方，剩余30%作為乙方招商工作的保證金，此保證金在乙方完成合同約定全部招商任務后的10日內(nèi)由甲方一次性支付乙方。 7.3.4招商代理傭金的計提條件為：租賃客戶已簽定《商鋪租賃合同》并支付租賃定金款項為準。 7.4項目租賃合同由乙方所委派的人員嚴格按照甲方合同標準簽訂，甲方負責合同的終審，并由甲方加蓋甲方合同專用章后方可生效。 十、關(guān)于服務費用: 從委托之日起計算，合同簽署2日內(nèi)甲方先行支付乙方招商啟動費五萬元整(RMB：50000元)，但須在日后的銷售提成或招商傭金中先行扣除。乙方在15個工作日內(nèi)提交詳細的《招商定位報告》、《招商執(zhí)行報告》。 十一、甲方須保證項目的合法性、真實性及工程驗收合格，并愿為此承擔責任。 十二、乙方保證對所代理房屋以合法的標準程序進行銷售，誠實經(jīng)營，絕不搞欺蒙拐騙，不做任何損壞甲方企業(yè)形象的事，并愿為此承擔責任。 十三、違約責任 13.1甲、乙雙方均保證，如甲乙雙方違反本協(xié)議上述各項承諾而造成不良后果，除自己承擔一切責任外，還應負責賠償因此給另一方造成的經(jīng)濟損失。 13.2若甲方未按本合同約定日期支付該項目的應付乙方的招商代理費及相關(guān)費用，逾期三日以上的，每逾期一日，甲方向乙方承擔相當于應付款項千分之一的滯納金，逾期一個月未支付時，乙方有權(quán)通過乙方認為有必要的合法渠道向甲方收取有關(guān)款項，并有權(quán)單方解除合同。 13.3如無甲方授權(quán)，乙方任何職員不得代為收取訂金、定金和房款。由于乙方職員擅自代收款而給甲方造損失，應由乙方承擔由此造成的全部損失。 13.4若乙方未按本合同約定期限及條件完成代理事務，則甲方有權(quán)單方解除合同，累計扣留的乙方保證金不予退還。 十四、甲、乙雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出的函件、方案等文本應具備以下的形式為有效。 14.1每頁蓋有有關(guān)公章或合同章的文本(原件)。 14.2如通過甲、乙雙方指定的傳真機發(fā)出的，則為每頁蓋有有關(guān)公章或合同章的傳真文本。 十五、甲乙雙方來往的函件、方案等文本以下列方式為有效交付： 15.1可通過甲、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案等文本，甲方指定的代表人為，乙方指定的代表人為。 15.2可通過合法的郵政系統(tǒng)向?qū)Ψ街付ǖ牡刂粪]寄函件方案等文本。 15.3甲、乙雙方任何方的上述代表、郵寄地址發(fā)生變化，應在變化前的三個工作日前通知另一方。 十六、在合同執(zhí)行過程中，甲方同意乙方使用“全程代理”等名義。 十七、雙方合作期間，如遇國家或當?shù)卣卮笳哒{(diào)整，致使雙方無法正常履約，雙方另行協(xié)商合作方式，雙方互不承擔違約責任。 十八、本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商補簽協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有相同法律效力。 十九、本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，通過訴訟解決。 二十、本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效。 二十一、合同終止： 21.1本合同所約定的事項全部實現(xiàn)。 21.2一方有下列任一情況時，另一方可單方面解除合同，并可根據(jù)實際情況，向?qū)Ψ阶肪控熑?，要求賠償： 22.2.1有欺騙行為時; 21.2.2有違反國家法律法規(guī)行為時; 22.2.3因一方過錯給對方造成重大損失的。 二十二、特別約定：甲乙雙方特別約定，放棄《中華人民共和國合同法》第410條規(guī)定所享有的任意解除合同的權(quán)利，除本合同另有約定行使單方解除權(quán)外，甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同，單方解除合同，應向守約方支付10萬元的違約賠償金。 二十三、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日招商代理合同篇3 甲方：_________ 乙方：_________ 為了振興地方經(jīng)濟，促進開放型經(jīng)濟的發(fā)展，就甲方委托乙方進行招商引資代理服務事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下一致協(xié)議： 一、甲方責任與義務 甲方負責提供當?shù)氐耐顿Y環(huán)境，基本情況，優(yōu)惠政策等有關(guān)文字，圖片資料(中英文對照)給乙方，并保證所提供資料的有效性。負責向乙方提供最新的招商引資項目資料供乙方有針對性的選擇及向外商推薦項目。承諾在與乙方介紹的外商談判中，若涉及其他項目，也屬本協(xié)議管轄范圍，按本協(xié)議經(jīng)濟條款執(zhí)行。甲方必須保守乙方提供的信息，資料的秘密，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方擴散。甲方負責外方有關(guān)考察費用，并按協(xié)議要求支付乙方的代理費用。 二、乙方責任與義務 1.乙方根據(jù)甲方提供的資料應及時向外方推薦項目，或?qū)⒎袭數(shù)禺a(chǎn)業(yè)特點的外商投資信息傳遞給甲方，并負責做好甲方與外商的溝通和協(xié)調(diào)工作。 2.應充分利用與外商交往多，接觸直接的有利條件，積極介紹促成外商來當?shù)乜疾祉椖浚顿Y環(huán)境及項目洽談。 3.承諾在協(xié)議期間，乙方每年有針對性的邀請2批以上的外商赴甲方考察，或達成至少不低于_________美元的投資項目合作意向。 4.向甲方提供有關(guān)國際慣例和投資法等方面的咨詢服務;協(xié)調(diào)甲方與外商談判;協(xié)調(diào)甲方辦理設立境外辦事處機構(gòu)及安排境外考察事宜。 5.如果外商與甲方的合作項目超過_________個以上，乙方可以組織外商在當?shù)鼗騙________舉辦對口項目洽談及簽約活動(費用另定)。 三、經(jīng)濟條款 1.代理費用：每年的代理費用為人民幣_________元(可沖抵傭金)，自協(xié)議簽定后一周內(nèi)付50%，余款在至少與外商達成一個項目協(xié)議后即付清。 2.考察費：乙方安排經(jīng)甲乙雙方均認可的投資外商赴當?shù)乜疾?，由甲方承擔外商在國?nèi)發(fā)生的考察差旅費用。 3.傭金：本協(xié)議約定的招商引資項目代理傭金為引進資金的0.8%-8%(具體標準個案處理)。 4.傭金的支付方式及時間：本著“不成功不收費”的原則，傭金對支付以引進資金到位后30日內(nèi)付給乙方(傭金數(shù)額和付款方式個案處理)。若資金分批到位，可按到位資金數(shù)額按比例分批付給乙方。 四、附則 1.自甲方提供資料之日起30個工作日內(nèi)，乙方必須將甲方的資料向外商推薦，并將外商的投資信息傳給甲方。 2.甲方若需乙方提供本協(xié)議之外的服務項目，雙方可另定補充協(xié)議。 3.在協(xié)議有效期內(nèi)，若乙方尚未為甲方尋求合作意向的外商，則應退還50%的代理費給甲方。 4.本協(xié)議自簽訂之日起一年，期滿雙方無異議可續(xù)延。 5.本協(xié)議一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，一經(jīng)簽訂立即生效，若有爭議，雙方協(xié)商解決。 6.本協(xié)議為甲，乙雙方內(nèi)部協(xié)議，對外不能作為授權(quán)委托書使用。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日招商代理合同篇4 甲方：(以下簡稱甲方) 乙方：深圳市智信企業(yè)策劃有限公司(以下簡稱乙方) 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方獨家代理“世博通訊城”招商及項目經(jīng)營管理，乙方愿意接受委托。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著互利互惠的原則，協(xié)商一致同意訂立代理合同書，雙方共同遵守。 第一條委托事項 1) 2)招商面積：6800平方米; 3)招商內(nèi)容：手機產(chǎn)品，MP3、MP4等數(shù)碼產(chǎn)品，安防產(chǎn)品及其它配套服務等; 4)招商期限：自合同簽訂之日起至開業(yè)日止，為招商時間; 5)試業(yè)時間：20xx年11月30日;開業(yè)時間：20xx年01月05日; 第二條代理費用及結(jié)算方式 1)招商傭金：1個月租金;(每半個月提取一次招商傭金) 2)招商運作費用：人民幣壹拾萬元正(￥100，000);(支付方式：簽約后預付3萬啟動費，乙方進場開展招商策劃工作，力爭完成招商面積10%;20xx年8月30日支付運作費3萬，乙方繼續(xù)開展工作，力爭完成招商面積20%;20xx年9月30日，支付運作費3萬，乙方繼續(xù)開展工作，完成招商面積30%。20xx年10月30日，支付運作費1萬，乙方繼續(xù)開展工作，力爭完成剩余招商面積。) 3、招商代理租金均價：45元/平方米物業(yè)管理費：20元/平方米;(乙方按代理租金均價與甲方做傭金結(jié)算，超出部分價格及其它所獲得利潤屬于乙方獎勵，乙方直接從簽訂合同中提取差額部分費用,甲方?jīng)]有異議。) 4、免租期限：自開業(yè)起3-6個月(由乙方自行控制)。 5、合同期：1-3年(由乙方自行控制) 6、使用率：58% 第三條代理條件說明 1)甲方需配合乙方招商工作實施，如期投入相應廣告宣傳。 a)20xx年8月15日之前投入第一期招商廣告，籌備招商; b)20xx年8月30日，投入第二期招商廣告，強勢招商; c)20xx年9月25日，投入第三期商廣告，強勢招商; d)20xx年10月20日，投入第四期商廣告，商場試業(yè); 2)甲方給乙方配備招商專用車輛一臺，接送客人; 3)甲方給乙方提供員工宿舍住房二套; 4)甲方如期給乙方支付招商運作費用; 第四條甲方權(quán)利與責任 1)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的招商進度及項目推進的速度、商戶檔次; 2)甲方有權(quán)對招商規(guī)劃及招商計劃提出合理化建議; 3)甲方有權(quán)制訂招商條件與價格，監(jiān)督乙方嚴格執(zhí)行，不得隨意更改; 4)甲方對本合約項目的物業(yè)擁有完全租賃權(quán)及使用權(quán)，給乙方提供相關(guān)資料及產(chǎn)權(quán)證明，合約項目之前所有債權(quán)債務由甲方解決承擔，與乙方?jīng)]有關(guān)系; 5)甲方將提供有關(guān)該項目招商資料及物業(yè)水電圖紙; 6)甲方將向乙方提供招商辦公室及辦公設備; 7)甲方物業(yè)部門全力協(xié)助招商客戶的裝修服務等; 8)甲方廣告部門全力協(xié)助招商廣告的推廣與宣傳; 9)甲方按招商要求投入一定費用作項目改建及制作廣告招牌等; 第五條乙方權(quán)利與責任 1)乙方有權(quán)全面統(tǒng)籌策劃該項目，接受甲方的監(jiān)督與意見; 2)乙方有權(quán)在招商條件范圍內(nèi)自行與客戶洽談招商方案及條件; 3)乙方有權(quán)與客戶簽訂招商確定書及代簽租賃合同書; 4)乙方有責任定期向甲方書面報告招商情況，定期召開項目招商研討會; 5)乙方有義務維護甲方聲譽及該策劃項目的形象與名譽; 6)乙方有義務自行管理好招商團隊，協(xié)調(diào)甲、乙的合作關(guān)系及與客戶的友好關(guān)系; 7)乙方擁有該項目經(jīng)營管理第一優(yōu)先權(quán); 第六條其他約定 如果因為特殊原因(含政府原因)導致中途項目不能正常進行下去，導致合同不能繼續(xù)履行，雙方有權(quán)終止合同。甲方必須退回乙方客戶租賃押金及承擔連帶責任。甲方必須支付乙方業(yè)務提成及相關(guān)費用。 第七條合約終止 1)乙方無法完成任務，甲方可以終止合同，甲乙雙方如實結(jié)算招商費用; 2)因甲方原因?qū)е乱曳秸猩坦ぷ魇茏?，招商時間可以順延。乙方可以終止合同，有權(quán)與甲方結(jié)算招商費用。 3)在乙方正常招商工作的情況下，甲乙雙方不得終止合同。 4)甲方不能如期支付乙方招商傭金，乙方有權(quán)終止合同，并有權(quán)利向甲方提出合理的經(jīng)濟賠償。 第八條合同生效 本合同經(jīng)雙方代表簽字加蓋公章立即生效。本合同一式兩份、雙方各持一份，具有同等的法律效力。 第九條其他 1)本合同未盡事宜，可通過雙方友好協(xié)商解決，簽訂補充協(xié)議。 2)合同的訂立、終止、解釋、履行、爭議和解決均受中華人民共和國法律的管轄。 第九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。 甲方：(蓋章)乙方：(蓋章) 法人簽字：法人簽字： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 日期：日期招商代理合同篇5 委托人(甲方)：_________ 受托人(乙方)：_________ 為共同做好_________的招商引資工作，委托人與受托人約定，由甲方委托乙方進行招商引資事務。為明確雙方之權(quán)利義務，依照《中華人民共和國合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，訂立本委托代理合同。 第一條委托事務 乙方以甲方名義對外推薦_________開發(fā)區(qū)，并進行獨立招商活動。 第二條委托期限 自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。 第三條轉(zhuǎn)委托(第_________項) (一)乙方不得再行委托第三人處理委托事務。 (二)乙方委托第三人處理委托事務的，必須事先征得甲方同意。第三人處理委托事務，須接受本合同約束。第三人不得再行轉(zhuǎn)委托。 第四條費用及支付 (一)具體項目引進談判中，在_________的考察費用由甲方承擔。具體有：_________。上述款項支付方式及時間：_________。 (二)乙方在處理委托事務中，其余的一切費用和損失，由乙方自行承擔。 第五條報告情況 乙方每(星期/月/季/半年/年)應以書面的形式向甲方報告招商引資工作中的情況。 第六條委托事務成果的交付時間、方式 (一)乙方在處理委托事務過程中，遇有投資意向的客商，必須在_________日內(nèi)向甲方報告，并且向甲方提供相關(guān)的一切資料。 (二)乙方須按甲方的通知和要求在_________日內(nèi)將有關(guān)委托事務的一切資料及相關(guān)事宜移交甲方，并積極協(xié)助配合甲方招商引資的相關(guān)工作。 第七條報酬及支付 乙方的計酬辦法，以實到資金為計算依據(jù)，具體為：_________。上述款項支付方式及時間：_________。 第八條雙方的權(quán)利和義務 一、甲方的義務： (一)甲方向乙方提供南潯經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的所有招商資料和政策，及乙方所要求的相關(guān)資料，并承諾政策的正確性，如遇政策調(diào)整，甲方應及時通報乙方。 (二)甲方應為乙方配備工作所必要的設施、設備。具體有：_________。 二、乙方的義務： (一)乙方在招商活動中必須嚴格執(zhí)行我國的有關(guān)招商政策。 (二)乙方不得以甲方名義進行與代理招商無關(guān)的經(jīng)濟社會活動。 (三)乙方在招商活動中應保守甲方的招商秘密，不得向第三方透露。 (四)乙方引進的項目必須符合_________開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。 (五)除甲方外，乙方不得再代理第三方從事與甲方委托的相同或類同的業(yè)務。 第九條本合同的解除條件 (一)甲方可隨時通知乙方解除本合同，但應補償乙方的相關(guān)開支和費用。 (二)在合同有效期限內(nèi)，乙方非經(jīng)甲方同意不得提前解除本合同。經(jīng)甲方同意，提前解除本合同的，應補償甲方的相關(guān)損失。 第十條違約責任 (一)若因乙方交付的委托事務成果不真實或因與交付成果有關(guān)的一切原因而造成甲方損失的，乙方須賠償甲方受到的一切直接和間接的損失。 (二)若一方違反本合同約定，及合同法相關(guān)規(guī)定的，應賠償另一方因此受到的所有直接和間接的損失。 第十一條合同糾紛的解決辦法 因履行本合同發(fā)生爭議，雙方協(xié)商或向合同簽訂地法院起訴。 第十二條其他 本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 本合同共三頁，一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日招商代理合同篇6 協(xié)議雙方： 甲方名稱： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 乙方名稱： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 本合同術(shù)語解釋： 1)該項目：(暫定名)。 2)招商方案：營銷策劃內(nèi)容及整體實施方案(見附件一)。 3)代理傭金：甲方按合同約定支付給乙方營銷及招商服務報酬。 甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商、互惠互利之精神，就該項目營銷策劃及招商達成如下協(xié)議： 第一條、項目名稱、標的物地址及面積 1、項目名稱： 2、地址：市路號 3、面積：該項目總建筑面積萬平方米，招商面積萬平方米(具體詳見附件二) 第二條、委托要求 1、該項目的招商方案應具有高起點、高品質(zhì)、高水準且有獨特個性和可操作性。 2、招商方案的運作要建立在以該項目為基礎(chǔ)的資源整合上，要求方法科學，創(chuàng)新實用。 3、通過招商方案的實施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟效益和一定的社會效益。 第三條、委托內(nèi)容 1、甲方委托乙方就該項目進行招商方案制訂及獨家代理招商工作，乙方所出具的招商方案及獨家代理招商服務以本合同附件一所列內(nèi)容為準。 2、在乙方提交甲方認可招商方案基礎(chǔ)上，如甲方需要，乙方將應甲方要求方案請有關(guān)專家(主要為房地產(chǎn)資深人士、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營行家等)與甲方通過會議進行交流、討論與確認，以使最終方案更科學、更切合實際。甲方須承擔聘請專家所需之全部費用。 第四條、本合同期限 1、本合同之獨家招商代理服務自年月日至年月日止，計月。 2、合作期限結(jié)束時，雙方若另有所需，可根據(jù)具體情況另行簽約。 第五條、甲方責任及權(quán)利 1、甲方須根據(jù)本合同規(guī)定支付有關(guān)服務報酬。 2、甲方應按乙方合理要求及時提供該項目之有關(guān)資料(見附件三)，并保證資料真實性，為乙方進行分析研究、制訂并實施方案提供便利。 3、甲方指定專人作為協(xié)議的甲方代表負責本項目的招商方案確認及執(zhí)行工作。乙方應當向甲方以及該代表進行密切聯(lián)系，加強溝通。甲方以書面形式將該代表通知乙方，若有變更，應提前七日向乙方書面通知。 4、甲方代表以及其他甲方工作人員有權(quán)參加由乙方為該項目工作主持的會 議，對乙方提供該項目的招商方案及租戶進行交流、討論和確認。 5、甲方負責辦理該項目的租賃所需全部文件。 6、有關(guān)現(xiàn)場租賃中心、戶外廣告、效果圖、DM、樓書、營銷推廣活動、報紙雜志廣告及軟性文章等制作費及發(fā)布費均由甲方負責，有關(guān)方案及合同談判乙方配合甲方完成。 7、甲方及時確認物業(yè)管理公司及相關(guān)制度和費用。 第六條、乙方責任和權(quán)利 1、乙方應組成人的項目小組進行本項目的招商方案及執(zhí)行工作(輔助人員不計算在內(nèi))，全程與甲方密切聯(lián)系，并調(diào)動公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源配合。 2、甲、乙雙方簽訂合同后，乙方應立即有效的開展工作，但如甲方在約定日期并未支付給乙方應得服務報酬，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應付帳款到帳為止，而由此產(chǎn)生的相應損失，乙方不予負責，且有權(quán)向甲方收取相應滯納金。 3、自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提供招商方案。 4、自本合同簽訂之日起月內(nèi)，完成招商目標面積%。 5、自本合同簽訂之日起月內(nèi)，完成招商目標面積%。 6、乙方在提交招商方案后，有責任向甲方詳細解釋有關(guān)內(nèi)容。 7、乙方應縱觀全局，對該項目可預見及不可預見之問題及時給甲方提供預警性提示及解決方案，以保證該項目順利進行。 8、乙方所委派工作人員的費用全部由自己承擔，該項目租賃中心、辦公家具、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔。 9、甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為獨家代理招商服務商，并配有乙方的名稱及商標標識。 10、乙方每隔兩周向甲方提交意向客戶之列表文件，并及時將市場信息反饋給甲方，以便甲方即時相應調(diào)整決定。 第七條、代理傭金及支付 1、代理傭金計算方法：相當于首年度月租金之%，即月租金。 2、代理傭金支付 a、代理傭金支付為月付，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應報酬。b、甲方如在本合同規(guī)定日期7日后仍未向乙方支付，則乙方有權(quán)向甲方收取相當于合同總代理傭金的5‰每月向甲方收取滯納金。 c、甲方如在合同約定日期30日后仍未向乙方支付代理傭金，則乙方有權(quán)終止本合同，并視為甲方違約。 d、代理傭金結(jié)算以租戶與甲方簽訂《商鋪租賃合同》并收到首期款為依據(jù)。 3、乙方招商之租金限定標準，以該項目價格定位為準(見附件四)。 4、若乙方招商過程中，乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定租金水平，則甲方將給予乙方獎勵(具體見附件四)。 5、該項目如需引入外埠租戶，乙方應將目標意向客戶列出，以書面形式提交給甲方，如過程中產(chǎn)生各項差旅費則由甲方支付。 第八條、違約責任 1、本合同的任何一方不履行本合同中所規(guī)定的責任和義務，而造成對方損失的，須賠償對方因此造成的損失。 2、因一方未遵守本合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務，守約方在提前七個工作日書面通知違約方后，有權(quán)提前終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。 3、合同有效期間，因不可抗力而使一方不能履行本合同的，在取得有關(guān)部門的不可抗力認定后不視為違約。 第九條、保密及知識產(chǎn)權(quán) 1、乙方應保守甲方提供的和本項目有關(guān)的商業(yè)機密(包括數(shù)據(jù)、圖紙、客戶名單、經(jīng)營策略等)，除工作小組及公司領(lǐng)導外，非經(jīng)甲方同意不得擅自泄漏給他人或用來謀取商業(yè)利益用途。 2、所有與本合同有關(guān)之條款，未經(jīng)雙方書面同意，不得泄露給第三方。 第十條、爭議的解決方式 凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，甲、乙雙方應友好協(xié)商解決，如任何一方不愿意協(xié)商或協(xié)商不成的，可向甲方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁。 第十一條、其他 1、如甲方建議定價與市場偏離較大，且導致乙方之招商任務的把握度出現(xiàn)問題，則乙方須將合理的市場依據(jù)作為調(diào)價之支持提交給甲方。 2、甲乙雙方在達成定價標準后，乙方應及時開展工作。但如甲方因自身原因頻繁大幅度更改定價而導致乙方人力、物力大量消耗，且工作無法實施，甲方須給予乙方相應補償，或就本合同制定一次性補償費為RMB元。 3、若甲方或與之相關(guān)人士預入駐本項目，則甲方應提前通知乙方，乙方根據(jù)項目總體要求對該租戶進行入駐評定，并最終作出成交決定，成交后甲方應向乙方支付應收代理傭金的50%作為服務費。 4、為保證該項目對外形象的統(tǒng)一，招商過程中甲方應給予乙方公平之對待，具體指：報價、租期、免租期、付款方式等各項招商條款。 5、一切由乙方提供有關(guān)該項目之報告、文件、文案、統(tǒng)計數(shù)據(jù)的知識產(chǎn)權(quán)為甲、乙雙方共同擁有。 6、本協(xié)議通用中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定。若本合同內(nèi)有任何條文于法律下成為無效、非法或不能執(zhí)行時，本合同其余條文之有效性、合法性及執(zhí)行性不因此而受損。 7、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方友好協(xié)商，另行簽訂補充協(xié)議。 8、本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，雙方代表簽字并加蓋公章后正式生效。 甲方：乙方： 代表：代表： 日期：日期：招商代理合同篇7 合同編號： 本合同由以下雙方于年月日簽訂于 委托方：(以下簡稱甲方) 法定代表人： 地址： 電話： 電子信箱： 受托方：(以下簡稱乙方) 法定代表人： 地址： 電話： 電子信箱： 根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及其它相關(guān) 法律的規(guī)定，在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著互利互惠的原則,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方對項目(以下簡稱本項目)進行獨家招商代理服務事宜,簽訂本合同,以期共同遵守。 1、委托物業(yè)概況 1.1項目名稱：(以下簡稱本項目)。 1.2項目地址：。 1.3甲方委托乙方獨家代理招商本項目全部物業(yè)約㎡。 2、委托期限 獨家招商代理：自本合同簽訂之日起至招商完成%止。 3、獨家招商范圍 商業(yè)建筑面積：約m2 (以上面積最終以房管部門核準的預售招商面積及甲方批準的招商面積為準)。 4、承諾與確認 4.1甲方承諾本公司是依據(jù)《中華人民共和國公司法》設立并有效存續(xù)的具有完全民事主體資格的獨立法人。 4.2甲方確認對本項目擁有完全的所有權(quán)、開發(fā)權(quán)、處分權(quán),且已取得對 本項目招商無諸如查封、抵押等障礙的相應證明文件并保持這些文件的有效性。擬委托之項目已不存在且在合同履行過程中不會出現(xiàn)任何使雙方合同目的無法實現(xiàn)的法律或事實上的障礙和瑕疵，并愿意對此承擔全部責任。 4.3乙方承諾本公司是依據(jù)《中華人民共和國公司法》設立并有效存續(xù)的具有完全民事主體資格的獨立法人。 4.4乙方確認具有從事本合同約定的委托工作內(nèi)容的合法資質(zhì),并承諾在本合同履行過程中保持資質(zhì)的有效性。 5、聯(lián)絡和溝通 5.1甲方 5.1.1在本合同履行過程中，指派專人與乙方聯(lián)絡，以保證雙方能及時溝通和協(xié)調(diào)，除非書面通知，不得更換聯(lián)絡人員。 5.1.2甲方指定下列聯(lián)絡人員 姓名：(身份證號碼)、 姓名：(身份證號碼)、 負責就本合同履行過程中相關(guān)事宜向?qū)Ψ教岢龌蚪邮战ㄗh、意見、函件、確認書等文書。若對方要求書面回復，除非另有說明，聯(lián)絡人員應在3個工作日內(nèi)書面回復對方。 5.1.3甲方應向乙方提供開展本合同項下工作所需資料,并應乙方的請求就資料中相關(guān)內(nèi)容作出解釋或說明。 5.2乙方 5.2.1在本合同履行過程中，指派專人與甲方聯(lián)絡，以保證雙方能及時溝通和協(xié)調(diào)，除非書面通知，不得更換聯(lián)絡人員。 5.2.2乙方指定下列聯(lián)絡人員 姓名：(身份證號碼)、 姓名：(身份證號碼)、 負責就本合同履行過程中相關(guān)事宜向?qū)Ψ教岢龌蚪邮战ㄗh、意見、函件、確認書等文書。若對方要求書面回復，除非另有說明，聯(lián)絡人員應在3個工作日內(nèi)書面回復對方。 5.3聯(lián)絡溝通渠道 甲乙雙方在本合同中所留地址和電子信箱為雙方信息送達的有效途徑,在本合同履行過程中,雙方均有義務確保該所留地址和電子信箱的穩(wěn)定性,除非事先書面通知對方，不得變更。一旦相關(guān)信息送達所留地址和電子信箱,則視接收方收到并知曉相關(guān)信息。 6、甲方職責 6.1甲方須在本合同書簽訂后7日內(nèi)向乙方提供有關(guān)本項目的詳細資料及公司資料，包括但不限于詳細的平面圖、面積表、全套建筑設計方案、前期市場調(diào)查方案、相關(guān)土地、開發(fā)資料、開發(fā)進度等、公司營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等資料。 6.2在委托期限內(nèi)，甲方不再自行招商或委托第三方招商本合同委托范圍內(nèi)的單位。否則甲方自行招商或委托第三方招商的有益結(jié)果視作乙方的工作成果，并作為乙方計提服務費的依據(jù)。 6.3由于甲方房屋質(zhì)量，售后服務，前期銷售/招商帶來的相關(guān)問題由甲方全部承擔和解決。 6.4甲方應按時支付本委托合同約定支付乙方的服務費。 6.5甲方須在本項目所有宣傳資料及廣告上印有“獨家招商代理：四川新港地產(chǎn)顧問有限公司”字樣。 7、乙方責任 7.1合同簽訂后，乙方須確定本項目招商經(jīng)理參與主力店招商的日常工作， 7.2在甲方授權(quán)范圍內(nèi)開展招商工作，根據(jù)招商的需要，經(jīng)與甲方協(xié)商后，開展必要的促銷和宣傳活動。 7.3乙方招商過程中，應根據(jù)甲方提供的本項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得做任何不實的宣傳。 7.4不得超越甲方書面授權(quán)向客戶做出任何承諾，否則由此造成的損失由乙方承擔賠償責任。 7.5對甲方提供的項目及客戶資料保密，在合同期內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意不得向第三方泄露項目商業(yè)機密，甲方客戶私人資料永久不能向第三方泄露。 7.6不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代理項目以外的任何其他活動。 7.7在招商過程中如有重大的事務，乙方需先通報甲方，在得到甲方的書面認可后方可執(zhí)行。 8、特別約定 9.服務費 9.1項目招商代理服務費及溢價獎勵 9.1.1乙方按已完成招商鋪位的月租金兩倍計算代理傭金。 合作扣點商戶：按雙方確定的合作商鋪月租金底價的兩倍計算代理傭 金; 純租金商戶：按租賃商鋪首年月租金之兩倍計算代理傭金。 注： “月租金”指租賃合同首年平均月租金(不含免租優(yōu)惠期在內(nèi))。月租金底價在本合同簽署前協(xié)商設定;設定之依據(jù)為甲乙雙方共同以書面形式確定的《項目最終招商商務條件》 9.2項目策劃及招商代理日常運營月費 9.2.1甲方應在上月30號前向乙方支付本月的項目策劃及招商代理日常運營月費，日常運營月費為大寫()。 注： “日常營運月費”指乙方在為甲方進行本項目商業(yè)策劃及商業(yè)招商工作期 間所產(chǎn)生的執(zhí)行團隊工資、日常辦公能耗、招商渠道拓展、招商接待等費用的總稱。 10、招商代理服務費支付時間及方式 10.1招商服務費每月結(jié)算一次，結(jié)算范圍為本月之內(nèi)所有租出單位。結(jié)算日期為下月的10日結(jié)清上月。以正式簽訂《房屋租賃合同》并收到首付款為標準確認結(jié)算服務費單位。 10.2若客戶在簽訂《房屋租賃合同》后悔約，如因客戶自身原因的，則沒收的客戶定金及違約金，甲乙雙方各得50%，乙方不再退還已收取的代理服務費，該房源收回重新招商，乙方另計服務費;如因甲方原因的，乙方不再退還已收取的代理服務費;如因乙方原因造成客戶退房，則乙方不收代理服務費或退還已收取的代理服務費。 10.3乙方在每月底向甲方提交服務費結(jié)算表，甲方核對后，應于下個月10日前將代理費支付給乙方。 11、合同的變更、解除及違約責任 11.1甲乙雙方明確,凡違反本合同第1條中有關(guān)承諾與確認的情形均屬對本合同的根本違約，守約方有權(quán)通知對方解除合同并要求違約方承擔違約金元。若違約金不足以彌補守約方的損失，守約方有權(quán)要求違約方補足其損失。 11.2合同的變更、解除須在雙方達成一致的基礎(chǔ)上以書面(紙質(zhì)打印文件)形式予以明確。除非另有規(guī)定，任何一方不得單方面變更、終止本合同。否則將向守約方承擔元違約金，若該違約金不足以補足守約方的損失，守約方有權(quán)要求違約方補足其損失。 11.3甲方無故終止本合同，甲方無權(quán)要求乙方退還已支付的服務費，且必 須支付乙方已售出/租出單位的服務費，且乙方有權(quán)另行要求甲方承擔萬元(大寫：萬元整)的違約金。甲方須在收到乙方要求支付上述服務費及違約金的通知之日起5日內(nèi)支付全部款項。 11.4合同到期前3日內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)約，如未在合同期限前達成續(xù)約協(xié)議，乙方在結(jié)清服務費后10日內(nèi)從銷售/招商現(xiàn)場接待中心撤離。 11.5若項目由于政策發(fā)生重大變化、甲方報批手續(xù)、工程進度及推廣預算計劃等原因造成延誤，則甲方考核乙方招商進度指標順延，乙方不承擔違約責任。但若乙方工作人員入場后因此類原因造成工作無法進行下去，則甲方需按元/人.日承擔乙方工作人員成本費，直到造成工作無法進行下去的障礙消除為止。 11.6甲方應按時付給乙方每月的服務費，如果超出30日未付清乙方當月的服務費，應當按照當月服務費的1.1倍支付給乙方;如果超出60日未付清乙方當月服務費，應當按照當月服務費的的1.2倍支付給乙方：如果超出90日未付清乙方當月服務費，乙方有權(quán)終止合同，并有權(quán)要求甲方按照當月服務費的 1.3倍支付給乙方,且從第4個月起,乙方還有權(quán)要求甲方承擔應付款項每日5%的延期支付違約金以及為追索此債權(quán)而支出的律師費、法院受理費及其他合理開支。 12、爭議解決 凡因履行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，應向委托 項目所在地人民法院提起訴訟。 13、合同效力 本合同自簽定之日起生效。本合同壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同 等效力。 甲方(簽章)： 法定代表人： 委托代理人： 開戶行： 賬號： 乙方(簽章)：法定代表人：委托代理表：開戶行：賬號：招商代理合同篇8 合同編號： 甲方(委托方)： 地址： 法定代表人： 電話：傳真： 乙方(受托方)： 地址： 法定代表人： 電話：傳真： 甲、乙雙方本著互惠、互利、真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就 甲方所有的項目委托給乙方作營銷策劃及代理招商事宜達成本協(xié)議，供雙方共同遵守。 本合同術(shù)語解釋： 1、項目，詳見附件「項目位置地形圖」。 2、買賣合同：指《市商品房買賣合同》。 3、正式開盤：指乙方正式進駐售樓處，及第一次報紙廣告發(fā)布，并取得相應的政府預售許可證后。本項目的開盤日由甲、乙雙方共同商定。 4、代理酬金：指甲方付給乙方的代理招商傭金。 5、成交客戶：指已與甲方簽訂了《，并向 甲方交納了所購物業(yè)房款80%(含)以上或簽訂了招商租賃合同的客戶。 6、“招商率”是指乙方在代理期內(nèi)，實現(xiàn)本項目招商總建筑面積除 以本項目甲方委托商業(yè)建筑面積。 第一條委托營銷策劃及代理招商之物業(yè) 甲方委托乙方作營銷策劃及代理招商的物業(yè)為： 1、地址位于市項目; 2、建筑面積約m?，其中委托商鋪招商及銷售面積約m?; 3、合法權(quán)屬證明文件名稱： 文件編號： 第二條委托性質(zhì)與委托期限 1、委托性質(zhì)：獨家。 2、乙方的代理期為：本合同生效后甲方就所委托的物業(yè)取得《商品房預售許可證》，并自開盤日起24個月止，代理期滿后雙方視銷售合作情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。在本合同到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長2個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中終止條款處理。 3、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方終止本合同。 4、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理方或第三居間人，并不得自行招商;若因此成交，仍應按照本合同約定支付服務報酬予乙方。 第三條委托內(nèi)容 甲方委托乙方就該項目進行全案策劃和營銷的工作，乙方根據(jù)甲方要 求，向甲方提供有關(guān)市場調(diào)查及項目定位、全案包裝策劃、推廣、招商服務;乙方以代理公司的名義對外從事招商和宣傳推廣工作。甲、乙雙方共同確定租賃基價，并按實際租賃額收取代理酬金。 第四條租賃基價 商鋪月租賃價格由甲乙雙方商議后確定為(不含物業(yè)管理費)： 一層為元/㎡/月;二層為元/㎡/月;三層為元/㎡/月;乙方可視市場招商情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動對外租賃價格。 第五條代理酬金及結(jié)算方式 1、商鋪招商代理傭金： 甲方根據(jù)乙方代理期內(nèi)實現(xiàn)的招商額向乙方支付代理招商傭金，雙方約定相當于第一年租金標準的個月的租金作為甲方向乙方支付的代理報酬。 計算方式為：招商傭金=商鋪月租金x3 2、客戶違約金的處理 若甲方收受承租客戶之定金后，該客戶逾時或違約不訂立房屋租賃合同的，甲方應當將所收受定金金額的50%在三個工作日內(nèi)支付給乙方作為服務報酬，不影響乙方收取該租賃合同所涉標的另行出租后應收的服務報酬。 3、支付方式： 甲方在與承租客戶簽訂租賃合同并收到履約保證金和首期租金后當即向乙方支付約定報酬;支付方式為一月一結(jié)，每月3日前結(jié)清(每逢節(jié) 假日提前或延后結(jié)算，乙方應于每月初向甲方提交上月的成交報表和結(jié)算清單，甲方核定后于雙方約定的每月3日前向乙方支付上月代理酬金。按照80%的標準予以支付，剩余20%由甲方暫扣，待乙方完成相關(guān)任務指標三日內(nèi)一次性退還; 第六條雙方權(quán)責 一、甲方權(quán)責 1、甲方應向乙方提供以下文件資料，如與國家法律、法規(guī)相悖，而乙方已經(jīng)實施的，由甲方全權(quán)負責，并按原合同向乙方支付代理費用。 A、包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、甲方身份證明、設施設備清單、委托書，并保證所提供資料的真實、合法、準確性。甲方保證對委托項目有合法出租的權(quán)利，并隨時根據(jù)房屋租賃合同配合交房，若因甲方無法履行前述義務而致使乙方或第三方損失的，甲方應承擔賠償責任。 B、乙方代理招商該項目所需的收據(jù)、招商合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方。 C、甲方委托乙方為以上文件資料，甲方應于本合同簽訂后7天內(nèi)向乙方交付。 2、且甲方保證預售許可證在雙方約定的開盤前如若未辦理到位，則本合同的相關(guān)期限自動順延拖延之相等時間。 3、甲方對乙方介紹之承租客戶應予積極配合及接洽，排除帶看之妨礙，并按本協(xié)議第四條“雙方合意之租賃招商條件”在租賃招商條件上與乙方保持一致。 4、甲方承諾將按照招商業(yè)態(tài)要求根據(jù)房屋租賃合同的約定和期限配置完成水、電、煤、排污、排煙、消防、化糞池等配套設施，并負責完成交房前整幢房屋建筑的消防驗收工作。甲方承諾在免租期內(nèi)根據(jù)環(huán)保部門的規(guī)定配合承租方的需要完成隔油池的配置。煤氣、排污、排煙、化糞池一經(jīng)提供，不得變更位置。基本配套設施如下： 1)、水： 2)、電：千瓦 3)、煤氣：根據(jù)與承租客戶的租賃合同中的具體約定由甲方在免租期內(nèi)完成。 5、甲方同意配合商業(yè)業(yè)態(tài)要求，在不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)以及甲方和政府有關(guān)部門的同意的前提下，承租方可以適當改變房屋結(jié)構(gòu)。從事餐飲、娛樂等特種商業(yè)業(yè)態(tài)的客戶應自行辦理有關(guān)排污、排煙、消防、防噪的處理、設置、登記、驗收合格等手續(xù)。 6、甲方同意將各廣告牌位置交與相對承租方無償使用，廣告的設計、制作、安裝、廣告發(fā)布的工商登記等工作由承租客戶負責并自行承擔費用。甲方另應負責確定廣告牌安放的實際空間范圍(應具體到長、寬、高的限制尺寸)。各承租方廣告牌位置由甲、乙雙方協(xié)商確定。 7、甲方應按本協(xié)議約定按時足額向乙方支付服務報酬。 8、協(xié)助乙方制訂整體營銷策略：廣告推廣及文化、娛樂、促銷等的方案由乙方制訂并提交甲方，經(jīng)甲方書面確認后在項目營銷各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及各媒體等簽訂合約;根據(jù)乙方的方案建議委托其制作物業(yè)模型、透視圖、售樓書、售樓處、樣板房、營銷中心的電話、ADSL的申請開戶、辦公設備到位等供乙方在售樓時使用;為客戶提供看樓交通工具。承擔前述各項費用以及營銷中心日常開支，但經(jīng)費用僅限于項目可招商及銷售總金額的2%以內(nèi)。 9、協(xié)助乙方制訂整體營銷策略，委派專人配合乙方的策劃和招商工 作，負責收取相關(guān)款項以及營銷中心的安全保衛(wèi)工作。 10、甲方負責協(xié)調(diào)工商、房產(chǎn)等部門和項目的關(guān)系，盡可能給乙方提供寬松的經(jīng)營環(huán)境;甲方有義務協(xié)調(diào)解決乙方在項目經(jīng)營管理中的重大突發(fā)事件、與地方政府或企業(yè)間的糾紛。 11、乙方身份在宣傳中的認定：在協(xié)議期內(nèi)，所有甲方廣告推廣宣傳資料，包括報紙、圖板及小冊子等，必須列明乙方公司名稱、標志及聯(lián)絡方式等。 12、在雙方簽訂合同一個月內(nèi)，甲方將項目施工進度表交至乙方，并按照施工進度表來進行推進，同時保證在年月前開工。 二、乙方權(quán)責 1、向甲方提供營業(yè)執(zhí)照復印件，保證其經(jīng)營的合法性。 2、乙方在本合同簽訂后，乙方組織專業(yè)人員于簽定合同一周內(nèi)到崗并開展工作，與甲方確定策劃工作內(nèi)容和工作計劃，完成甲方委托的工作內(nèi)容。 3、乙方承擔費用：負責乙方銷售人員的招聘、培訓，乙方在履行配合過程中產(chǎn)生的市場調(diào)研、項目策劃、創(chuàng)意設計費用、工作人員(含策劃人員、設計人員、推廣人員、現(xiàn)場銷售人員)的工資、福利、獎金、差旅費和住宿費用均由乙方承擔。 4、在委托范圍內(nèi)，完成有關(guān)推廣及宣傳活動;派駐專業(yè)人員參加必要的本項目相關(guān)單位的聯(lián)席會議，從營銷角度為甲方提供建議。 5、負責在設計、制作項目銷售推廣材料和工具時提供專業(yè)策劃意見，監(jiān)督有關(guān)設計、制作工作，并負責有效使用和實施，包括：模型、樓書、價目表、其它與項目形象有關(guān)的書面文件、錄像帶、媒體廣告方案、展銷會展臺布置等。 6、乙方負責管理銷控表，組織好樓盤的銷售工作，根據(jù)銷售各階段的實際調(diào)配資源。乙方工作人員應詳細記錄廣告效果及銷售情況，并每周向甲方提交銷售進度報告，供雙方根據(jù)銷售實際情況及時調(diào)整銷售策略。 7、乙方的代理工作在客戶繳付保證金或簽訂招商租賃合同時即為完成工作。若因甲方重大工程事故影響而導致客戶不能交付首期款項或退定的，則乙方之代理責任于客戶簽訂租賃合同或繳納保證金時結(jié)束。 8、乙方的營銷策劃權(quán)及招商代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 9、乙方在代理期內(nèi)，應對甲方提供的所有資料保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的項目資料提供給其他第三方。 10、乙方須根據(jù)甲方提供的文件進行如實的宣傳和銷售。售樓過程中如有因乙方言行不當造成對客戶的誤導、欺騙等，引起的法律訴訟或索賠要求時，乙方須負責由此產(chǎn)生的后果。 11、乙方負責收集客戶資料、收集客戶按揭資料、以及配合甲方進行相關(guān)合同備案等相關(guān)手續(xù); 12、招商指標 在項目交房后個月內(nèi)，商鋪部分需完成委托面積的招商率; 第七條免責條款 若因下列原因，乙方可免責： 1、不可抗力因素(如政府的宏觀調(diào)控)造成招商及銷售延緩或停止; 2、銀行按揭政策變動延緩銷售進度; 3、項目工程證件等方面問題，導致銷售周期延長; 4、甲方或項目在大眾媒體上有負面新聞曝光; 5、甲方要求延緩銷售進度; 6、若因甲方任何原因?qū)е马椖客９?、緩建等負面影響?第八條合同生效及其他 1、本合同規(guī)定要提交的附件應及時提交確認，該附件是本合同的組成部分。 2、雙方協(xié)商同意后對本合同的修改、擴充等，應簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議在雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。 3、在本合同執(zhí)行期間，如有因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е卤卷椖慨a(chǎn)權(quán)方改變的，本合同對新產(chǎn)權(quán)方繼續(xù)生效，三方就有關(guān)的權(quán)利義務轉(zhuǎn)移和債權(quán)債務關(guān)系等事宜另行簽訂協(xié)議。甲方應按時支付乙方已售出部分的代理費。 4、雙方對合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負有保密責任，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對外發(fā)布或提供給第三方。 5、本合同在下列情況下終止： (1)、乙方超越權(quán)限經(jīng)指正后仍未改正的; (2)、故意欺瞞客戶造成不良后果的; (3)、其它違反本合同規(guī)定的行為;如甲方違反本合同第二條第四款、 第五條第2、3、4款，則乙方亦有權(quán)終止本合同，且甲方不得扣留乙方任何費用，并另行向乙方賠償元。 6、本合同期滿后，雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。 7、本合同一式十頁，計四份，雙方各執(zhí)二份，具同等法律效力。 8、在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，向乙方所在地人民法院通過訴訟方式解決。 甲方： 代表：簽約時間：年月日 乙方： 代表：簽約時間：年月日招商代理合同篇9 委托人(甲方)： 地址： 法定代表人：職務： 受托人(乙方)： 地址： 法定代表人：職務： 為共同做好的招商工作，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，由甲方委托乙方(獨家)進行招商銷售管理事務，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。 第一條委托事務 由乙方以甲方名義對外推介商品城，并進行獨立招商運營活動。全權(quán)負責出租、經(jīng)營權(quán)出售。甲方保證所委托乙方招商租賃的商品城為合法取得項目，已取得政府主管部門各項批準手續(xù)，可以進行招商，并自愿承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。 第二條委托項目 1.項目名稱： 2.地址： 3.占地面積平方米，總建筑面積平方米，其中一樓平方米，二樓平方米，三樓平方米,負一層平方米。 4.招商方式為：出租、經(jīng)營權(quán)出售?？刹捎玫某鲎馄谙拊O定為：一至五年;經(jīng)營權(quán)出售期限設定為：五年、十年、十五年及二十年。 5.在委托期限內(nèi)，乙方須完成的招商任務為有效面積的80%，即：平方米。有效招商面積見附件《招商布局平面圖》。 第三條委托期限 1.委托期限為兩年，自20xx年月日起至20xx年月日止。在本合同到期前的30天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長叁個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。 2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。 3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得就該項目再委托其他代理商。 第四條委托招商價格 甲方確定租賃均價為元/㎡，銷售均價為元/㎡。乙方有權(quán)根據(jù)出租、出售情況，靈活掌握、決定浮動價格，同時還可決定房源的調(diào)整。但低于均價出租、出售的，不足部分由乙方補齊。 第五條費用、傭金及支付 1.費用1.1本合同簽訂前已經(jīng)產(chǎn)生的招商、推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料等)由甲方負責。 1.2合同簽定后甲方需向乙方支付20萬元作為后期招商籌備費用。該費用應在本合同簽訂后叁日內(nèi)一次性由甲方交付乙方，該費用由乙方負責處置，甲方不予干涉; 1.3經(jīng)甲乙雙方協(xié)商并確認重新裝修招商部。乙方負責提供裝修方案并負責施工，裝修費用由甲方承擔;乙方須在本合同簽訂后三十天內(nèi)提交設計方案，甲方須在乙方提供設計方案后三日內(nèi)向乙方撥付相關(guān)費用。 2.傭金的付款方式及時間 2.1出租方式的部分，由乙方負責代表甲方向商戶收取租金。乙方收取第一年全年租金的60%作為招商傭金，40%返給甲方;第二年收取全年租金的50%作為招商傭金;50%返給甲方; 2.2出售經(jīng)營權(quán)方式的部分，由甲方自行向商戶收取購買經(jīng)營權(quán)的款項。乙方按銷售金額的5%收取傭金。 2.3乙方須按約將扣除傭金后的剩余部分款項及時轉(zhuǎn)交甲方;甲方也須及時與乙方結(jié)算并支付乙方傭金。 2.4超過本合同約定的委托期限的應收款項，由甲方負責收取，但須及時向乙方支付傭金。 2.5價位提升的，超過均價的溢價部份雙方按五五分成。 2.6乙方已從出租方式中獲取前二年傭金的，則不再享有前二年部份的銷售傭金及溢價分帳。 2.7商家直接購買經(jīng)營權(quán)的，視為先租二年，后購買剩余年限的經(jīng)營權(quán)。乙方的傭金按第五條第2項之2.1及2.2的約定進行結(jié)算。 2.8傭金按月結(jié)算，每月月末之日為當月的結(jié)算日，負有付款義務的一方須在次月的5日前以人民幣的形式將應付款支付給對方;若拖延支付的，則每日向?qū)Ψ街Ц端方痤~的5%0(千分之五)的滯納金。 第六條雙方責任 1.甲方責任 1.1甲方向乙方提供甲方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件和資質(zhì)證、有關(guān)本項目的所有招商資料和政策，以及乙方所要求的相關(guān)資料(包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、其它費用的估算等)，并承諾政策的正確性，如遇政策調(diào)整，甲方應及時通報乙方; 1.2甲方應為乙方配備工作所必要的設施、設備;1.3甲方負責委托項目的物業(yè)管理工作，乙方負責委托期內(nèi)的商業(yè)管理工作; 1.4甲方出具正式委托乙方為本項目(的獨家)代理的委托書; 1.5所需文件和資料，甲方應于本合同簽訂后三天內(nèi)向乙方交付齊全。 2.乙方責任 2.1乙方在招商活動中必須嚴格執(zhí)行國家的有關(guān)商業(yè)活動政策; 2.2乙方不得以甲方名義進行與代理商業(yè)無關(guān)的經(jīng)濟社會活動; 2.3乙方在招商活動中應保守甲方的商業(yè)秘密，不得向第三方透露; 2.4乙方針對該項目成立專門的專案小組全程操作本項目，專案小組人員由市場分析人員、經(jīng)濟分析人員、商戶研究人員、市場營銷人員組成，乙方可根據(jù)工作需要增加輔助工作人員; 2.5制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等); 2.6根據(jù)市場推廣計劃，制定招商計劃，安排時間表; 2.7在委托期內(nèi)，進行廣告策劃; 2.8派送宣傳資料; 2.9在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況; 2.10利用各種形式開展多渠道招商活動; 2.11乙方不得超越甲方授權(quán)向商戶作出任何承諾; 2.15委托期滿后將所有資料移交甲方。 第七條本合同的終止及變更 1.經(jīng)雙方協(xié)商同意后終止本合同的，雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用或者乙方未將扣除傭金后的剩余部分租金交付甲方的除外。 2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。 第八條違約責任 1.甲方單方解除合同的，視為乙方已經(jīng)完成了全部招商工作。甲方單方解除合同時尚未招商的面積，按雙方約定的本合同第五條第2.2項進行結(jié)算。 2.乙方單方解除合同的，承擔以下責任： 2.1按未完成的招商量占委托招商任務量的百分比承擔本合同第五條第1項之1.2、 1.3項的后期招商籌備費用及重新裝修費用; 2.2甲方有權(quán)不向乙方支付解除合同前最后一個月份的傭金。 3.雙方違反合同其它約定的，由違約方向守約方支付20萬元(貳拾萬元整)人民幣的違約金。 第九條合同糾紛的解決辦法 因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;解決不成的，向合同簽訂地法院起訴。第十一條本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同共五頁，一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份。 甲方：乙方 代表人：代表人： 簽約時間：年月日 簽約地點：招商代理合同篇10 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，就甲方委托乙方獨家招商代理位于的項目事宜，達成如下條款： 一、標的 甲方全權(quán)委托乙方獨家代理“”整個項目的商業(yè)策劃、招商代理。 乙方代理招商的整個項目面積以雙方簽字確認的甲方委托乙方的實際可招商面積為準(具體面積以店鋪劃分后的店內(nèi)可租賃面積為準，不含通道等不可做為出租經(jīng)營使用的公攤面積)。甲方委托乙方開展招商工作的具體總面積，及涉及區(qū)域，后續(xù)以項目推進過程中甲乙雙方最終書面約定為準。 二、地點招商面積 甲方委托乙方代理招商的物業(yè)地點:共招商面積。 三、合同期限 本合同期限從雙方簽字蓋章之日起至本合同履行完畢之日止。即： 乙方商業(yè)咨詢顧問、招商階段期限為：本合同簽訂之日起至商業(yè)招商完成率達之日止。(招商完成率達70%后，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。 四、報酬標準 甲方應支付給乙方的報酬包括招商啟動費、招商代理費。招商費系指乙方履行本合同時招商啟動階段、招商階段應取得的報酬。 1、招商啟動費含商業(yè)顧問咨詢費：人民幣。結(jié)付標準按照本合同第“五”條第“1”款相關(guān)規(guī)定履行。 2、招商代理費：結(jié)付標準按照本合同第“五”條第“2”款相關(guān)規(guī)定履行。 五、費用結(jié)付 1、招商策劃費用的支付： 在本合同簽訂后三個工作日內(nèi)，甲方即向乙方支付第一筆前期策劃招商啟動費用為： 2、招商代理費的支付： 1)對于乙方介紹促成簽約的商家，甲方將按該租戶第一年月租金的倍支付給乙方，作為招商代理費。 2)支付方式如下：在乙方和商家簽訂店鋪協(xié)議后，甲方按約定，支付乙方現(xiàn)階段所招面積代理費的,同時扣除前期支付給乙方的招商啟動費。(若代理費用不夠抵扣的情況可前抵扣部分)在乙方同商家簽訂租賃合同后付款時，在乙方完成所約定的招面積后支付全部代理費尾款。 3)如租戶簽署正式租賃合同或聯(lián)營合同之后悔約，已收取的租賃定金或違約金被甲方?jīng)]收的，乙方有權(quán)獲得該違約金的作為招商代理費，甲方不再另行支付“第五條2、1)”約定的招商代理費。 六、招商成果的界定 1、根據(jù)甲方需求及具體市場變化情況，以甲方利益最大化為目的，在招商階段，經(jīng)甲乙雙方共同確認，以《階段性招商計劃書》作為甲方對乙方的招商工作的審核，《階段性招商計劃書》由甲、乙雙方共同確認，簽字蓋章作為本合同附件三存檔。具體考核標準以《商家確認書》所確認的比例為準。 2、在委托期內(nèi)，甲方與承租人簽訂租賃合同或店鋪協(xié)議并根據(jù)合同約定支付首期合同約定費用。在委托期間，由甲方先期接洽或介紹，由乙方完成租賃合同簽約的也視為乙方招商成果。 七、甲方的權(quán)利和責任 1、應協(xié)助配合乙方的招商工作，并保證乙方對此項目的獨家招商代理權(quán)，并按時支付乙方招商代理費用。 2、甲方應保證履行并承擔意向協(xié)議及租賃合同中的出租方職責。 3、甲方指定專人作為本合同的甲方代表，負責本合同的策劃和招商工作。乙方應當與甲方及代表進行密切聯(lián)系，加強溝通，甲方以及甲方代表應當為乙方開展本合同約定的工作提供方便。甲方應當以書面的形式將該代表人通知乙方。如有變更，應當提前7日以書面形式通知乙方。 4、甲方代表以甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項目召開的會議，對乙方提供的項目報及策劃方案進行交流、討論與確認。 5、管理全部租金的賬務工作，負責全部租金款的收取并有效使用，同時負責對外開具發(fā)票。 6、甲方提供符合乙方要求的招商接待場所，并提供招商接待場所日常辦公設備(桌、椅、電話及供招商專用的兩組以上電話線路、傳真機、復印機、電腦、打印機、飲水機等)，并承擔售樓處的日常管理維護、保安、保潔、水、電、電話費、飲用水、紙張、文具等含VI系列易耗品的所有費用。甲乙雙方工作人員在銷售現(xiàn)場需遵守辦公用品使用和維護守則，如有非正常損耗則當事人承擔一切經(jīng)濟損失。 7、《商鋪租賃合同》的內(nèi)容必須經(jīng)甲方許可后印制，由甲方復核認定，并由乙方協(xié)助甲方與承租者簽訂。如乙方在招商過程中須對有關(guān)條款進行改動，須征得甲方書面認可。 8、審核并確認該項目招商所必需的廣告宣傳資料，負責實施廣告投放，承擔該項目的廣告投放費(廣告投放費包含電視\報紙\廣播\網(wǎng)絡\戶外廣告牌\宣傳單\售樓處廣告包裝\現(xiàn)場推廣活動費用)和禮儀及招商推廣等活動費用。 9、甲方須在營銷中心交付使用時提供招商接待場所，以保證項目客戶積累工作的順利進行。以上費用由甲方承擔，但乙方需提供書面意見并監(jiān)督指導各合作方完成招商場所及招商相關(guān)配備等具體工作。 10、委派專人配合、協(xié)調(diào)乙方的工作，以便乙方順利完成全部的代理招商工作。 11、乙方對本案項目的參與人員必須報甲方審核，對服務不滿意者，甲方可以書面要求乙方更換工作人員，并在甲方同意下更換工作人員，新的工作人員須在一周內(nèi)到崗。 12、甲方有權(quán)在發(fā)生重大違約事故時，追究乙方適當?shù)慕?jīng)濟賠償，同時甲方有權(quán)解除該合同。 13、甲方如期保障工程進度，確保工程按預定時間竣工并驗收入伙。如因工期延誤，則乙方可按延誤時間順延招商計劃和任務;如因工期延誤過長，導致乙方招商工作不能順利進行，雙方以協(xié)商為前提，但乙方已發(fā)生的相關(guān)費用須由甲方支付。 14、甲方應嚴格要求工作人員提高效率，對乙方書面提交的各項工作計劃和建議按照合理時間要求及時答復，否則，造成工作延誤等問題由甲方負責。 15、嚴格履行本合同約定的其他責任和義務。 八、乙方的權(quán)利和責任 1、乙方在合同履行過程中，必須遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，必須嚴格遵守各項規(guī)定，認真履行和組織好項目的策劃、招商服務，全面維護甲方利益，完成全部合同義務，并對此承擔法律責任; 2、乙方負責代理招商范圍內(nèi)的營銷策劃及具體實施工作，乙方有義務協(xié)助甲方將項目商業(yè)相關(guān)建議進行提出，包括招商策略的實施及招商人員的培訓、商業(yè)咨詢、信息反饋、接待、帶客戶到現(xiàn)場看商鋪等事宜; 3、乙方不得擅自降低租金，但因?qū)嶋H招商需要而進行修改租金的應報甲方書面批準方可實施; 4、乙方應適時根據(jù)招商進度對已完成的策劃及招商方案進行修改，提交應變招商方案，防止由于劃瑕疵給甲方造成的損失而導致甲方錯失商業(yè)機會。招商開始后乙方須把真實的資料及客戶