物業(yè)管理基本制度與政策剖析

物業(yè)管理基本制度與政策剖析一、單項(xiàng)選擇題1、下列對(duì)于物業(yè)管理的理解，不正確的是（）。A物業(yè)管理活動(dòng)的實(shí)質(zhì)是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理服務(wù)為標(biāo)的進(jìn)行的一項(xiàng)交易B物業(yè)管理企業(yè)可以接受業(yè)主和使用人的特別委托C物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理生產(chǎn)活動(dòng)的契約基礎(chǔ)D業(yè)主必須選聘物業(yè)管理企業(yè)來對(duì)物業(yè)實(shí)施管理物業(yè)經(jīng)營基本制度與政策第一章物業(yè)管理概述2、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間是（）的關(guān)系。A雇傭B管理與被管理C委托合同D伙伴3、下列各項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理基本內(nèi)容的是（）。A房屋維修養(yǎng)護(hù)B清潔衛(wèi)生C安全防范D代收供水、供熱費(fèi)用多選題4、《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和規(guī)范的范圍包括（）。A住宅物業(yè)的管理B非住宅物業(yè)的管理C城市D農(nóng)村E業(yè)主自行管理單選題5、下列關(guān)于物業(yè)管理社會(huì)化的敘述中，不正確的是（）。A社會(huì)化要求全社會(huì)都要關(guān)注物業(yè)管理、參與物業(yè)管理B社會(huì)化有利于實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一C物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)和物業(yè)的管理權(quán)的相互分離，是物業(yè)管理社會(huì)化的前提條件D現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工，是社會(huì)化實(shí)現(xiàn)的必要條件6、下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理基本特征的是（）。A專業(yè)化B社會(huì)化C信息化D市場(chǎng)化多選題7、下列選項(xiàng)中，屬于物業(yè)管理基本特征的有（）。A專業(yè)化B自動(dòng)化C社會(huì)化D信息化E市場(chǎng)化單選題8、關(guān)于物業(yè)管理的市場(chǎng)化，下列說法中不正確的是（）。A業(yè)主享有物業(yè)管理的決策權(quán)B非市場(chǎng)性的房屋管理不屬于物業(yè)管理C物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)物業(yè)管理職能D《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布后新建成的居民小區(qū)必須實(shí)行物業(yè)管理9、對(duì)于物業(yè)管理市場(chǎng)化的理解，下列說法中不正確的是（）。A多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應(yīng)B物業(yè)管理的本質(zhì)是業(yè)主享有物業(yè)的所有權(quán)，而將物業(yè)管理的決策權(quán)和實(shí)施委托給物業(yè)管理公司C物業(yè)管理企業(yè)必須按照全體業(yè)主的共同意志統(tǒng)一完成物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)D非市場(chǎng)性的房屋管理不屬于物業(yè)管理10、將市場(chǎng)原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件不能夠（）。A有利于解決中低收入家庭的住房問題B提高業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的法律意識(shí)和合同觀念C提高業(yè)主的權(quán)責(zé)意識(shí)D推動(dòng)物業(yè)管理企業(yè)依法經(jīng)營多選題11、下列幾種房屋管理屬于物業(yè)管理的有（）。A業(yè)主自己管理一個(gè)擁有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的住宅小區(qū)B一棟寫字樓的業(yè)主委托一家物業(yè)管理公司進(jìn)行出租經(jīng)營C房管機(jī)構(gòu)以物業(yè)管理企業(yè)的名義注冊(cè)了公司，對(duì)一個(gè)住宅小區(qū)進(jìn)行管理，但是人、財(cái)、物由上級(jí)單位支配和調(diào)動(dòng)D一個(gè)地下商場(chǎng)選聘一家物業(yè)管理公司進(jìn)行管理E具有唯一產(chǎn)權(quán)人的公寓委托一家物業(yè)管理公司進(jìn)行出租經(jīng)營單選題12、物業(yè)管理是（）通過選聘物業(yè)管理企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)活動(dòng)。A使用人B承租人C業(yè)主D居委會(huì)13、物業(yè)管理活動(dòng)的基礎(chǔ)是（）。A清潔衛(wèi)生服務(wù)B秩序維護(hù)服務(wù)C物業(yè)服務(wù)合同D綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)14、物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)是（）。A社會(huì)化B專業(yè)化C市場(chǎng)化D安全化多選題15、物業(yè)管理的基本特征是（）。A社會(huì)化B專業(yè)化C市場(chǎng)化D安全化單選題16、我國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)是由（）人大頒布的。A深圳市B青島市C廣州市D北京市17、中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)于（）年成立，對(duì)加強(qiáng)行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了重要作用。A1999B2000C2002D200518、下列關(guān)于物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展的說法中，不正確的是（）。A物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國B改革開放前，我房屋管理一直采取福利性的行政管理模式C現(xiàn)階段，我國實(shí)行住房商品化制度D物業(yè)管理新體制僅在新建住宅區(qū)推廣19、下列選項(xiàng)中，不屬于我國改革開放前城鎮(zhèn)住房制度主要特征的是（）。A住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包B住房分配采取實(shí)物分配C住房消費(fèi)采取福利低租多和國家保修保養(yǎng)制度D住房分配采取貨幣分配20、關(guān)于物業(yè)管理的作用，下列說法中不正確的是（）。A實(shí)施物業(yè)管理有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定B實(shí)施物業(yè)管理有利于增加就業(yè)C實(shí)施物業(yè)管理有利于提高人民群眾的居住質(zhì)量D實(shí)施物業(yè)管理有利于解決中低收入人群的住房問題21、物業(yè)管理源于19世紀(jì)60年代的（）。A美國B英國C法國D香港22、1981年3月10日，（）市第一家涉外商品房管理專業(yè)公司掛牌成立。A上海B深圳C廣州D北京23、（）年，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)成立。A2000B2001C2002D200324、（）年，建設(shè)部建立全國物業(yè)管理企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。A2000B2001C2002D2003多選題25、物業(yè)管理的作用是（）。A有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長B有利于提高人民居住水平C有利于增進(jìn)就業(yè)D有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定E有利于推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展單選題26、標(biāo)志著我國物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段的是（）頒布。A《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》B《城市房地產(chǎn)管理法》C《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》D《物業(yè)管理?xiàng)l例》27、關(guān)于我國物業(yè)管理制度的建設(shè)，下列說法中不正確的是（）。A在我國物業(yè)管理制度建設(shè)的過程中，政府起著重要的作用B我國的物業(yè)管理制度是由城市法規(guī)政策和鄉(xiāng)村法規(guī)政策共同組成的C《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件D《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布，標(biāo)志著我國物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段28、對(duì)于政府在我國物業(yè)管理發(fā)展史中的特殊地位，下列說法中不正確的是（）。A在由福利制的房屋管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)化的物業(yè)管理模式的過程中，需要政府發(fā)揮應(yīng)有的作用B物業(yè)管理的水平直接關(guān)系到城市管理的水平，因此從城市管理職能角度考慮，政府必須要對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行強(qiáng)有力的干預(yù)C普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的物業(yè)管理是廣大百姓的民生問題，需要政府從全局的高度進(jìn)行必要的監(jiān)管D政府在物業(yè)管理發(fā)展過程中的主要作用體現(xiàn)在制定相關(guān)法規(guī)政策方面29、我國物業(yè)管理制度是由（）共同組成的。A城鎮(zhèn)法規(guī)政策和鄉(xiāng)村法規(guī)政策B已有房屋法規(guī)政策和新建房屋法規(guī)政策C國家法規(guī)政策和地方性法規(guī)政策D強(qiáng)制性法規(guī)政策和自愿性法規(guī)政策30、我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是（）。A《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》C《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理使用辦法》D《物業(yè)管理?xiàng)l例》31、2003年6月28日，《物業(yè)管理?xiàng)l例》正式頒布后，我國物業(yè)管理制度建設(shè)的特點(diǎn)不包括（）。A經(jīng)驗(yàn)性B配套性C科學(xué)性D操作性32、（）是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件。A《物業(yè)管理?xiàng)l例》B《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》C《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》D《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》33、標(biāo)志著我國物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時(shí)期的是（）的頒布。A《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》C《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理使用辦法》D《物業(yè)管理?xiàng)l例》33、標(biāo)志著我國物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時(shí)期的是（）的頒布。A《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》C《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理使用辦法》D《物業(yè)管理?xiàng)l例》34、關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》立法，下列說法中不正確的是（）。A《物業(yè)管理?xiàng)l例》堅(jiān)持民法基本原則和立法規(guī)定B《物業(yè)管理?xiàng)l例》突出發(fā)展為重、平衡利益、保護(hù)弱者的立法理念C業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系D業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)基于業(yè)主單位人數(shù)的多少35、關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》，下列說法中不正確的是（）。A物業(yè)管理的基礎(chǔ)是業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)B業(yè)主大會(huì)是表達(dá)業(yè)主意愿、實(shí)現(xiàn)民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制C業(yè)主公約依照國家相關(guān)法律法規(guī)制定，對(duì)于絕大部分業(yè)主具有約束力D《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)違反行政管理規(guī)定，又同時(shí)構(gòu)成民事違約或侵權(quán)的行為，堅(jiān)持損害賠償優(yōu)先的原則]36、關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》，下列說法中不正確的是（）。A《物業(yè)管理?xiàng)l例》提倡業(yè)主通過市場(chǎng)競爭機(jī)制選聘物業(yè)管理企業(yè)B業(yè)主大會(huì)是一種代表和維護(hù)全體業(yè)主共同利益的有效機(jī)制C前期物業(yè)管理合同由建設(shè)單位和業(yè)主直接簽訂D物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)安全防范方面的協(xié)助義務(wù)37、下列選項(xiàng)中，不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》法律責(zé)任特點(diǎn)的是（）。A行政責(zé)任、民事責(zé)任并存B體現(xiàn)業(yè)主自我管理原則C體現(xiàn)業(yè)主自我監(jiān)督原則D行政責(zé)任高于民事責(zé)任38、下列選項(xiàng)中，不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》確定的基本法律關(guān)系的是（）。A業(yè)主相互之間的關(guān)系B物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系C開發(fā)企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系D施工企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系39、（）年，《物業(yè)管理?xiàng)l例》正式頒布。A2000B2001C2002D2003多選題40、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想是（）。A強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益B強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體C強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)D強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是服