當(dāng)前申報(bào)預(yù)售購(gòu)買精裝房現(xiàn)狀

當(dāng)前申報(bào)預(yù)售購(gòu)買精裝房現(xiàn)狀一、裝修價(jià)格貓膩多自政府限價(jià)以來，二手房日漸高漲，開發(fā)商漲價(jià)預(yù)期濃烈，然而受政府限價(jià)，開發(fā)商的招數(shù)用盡：有預(yù)售證丟失的、有主動(dòng)投訴自己違規(guī)以推延預(yù)售的，茶水費(fèi)、捂盤等市場(chǎng)亂現(xiàn)層出不窮。為實(shí)現(xiàn)漲價(jià)目的，在市政府出具的《成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見》的掩蓋下，開發(fā)商紛紛使出了合理的漲價(jià)方案：賣裝修房。然而去逛過售樓部的小伙伴都懂的，市面上各樓盤的裝修費(fèi)用，即使在政府裝修限價(jià)3000元/平價(jià)格下，各開發(fā)商都在爭(zhēng)取最高限價(jià)申報(bào)，再低的也要兩千多每平，幾乎難以見到2000元/平以下的申報(bào)價(jià)。我們按100㎡的房屋計(jì)算，裝修部分的價(jià)格就能從20萬到30萬不等，然而根據(jù)實(shí)際樣板間來看，標(biāo)準(zhǔn)至少打五折，并且到處充斥著非交付標(biāo)準(zhǔn)，誰能保證交房時(shí)裝修的價(jià)值？有種花了30萬的裝修只值10萬的既視感。然而政府限價(jià)已經(jīng)給開發(fā)商留有部分利潤(rùn)，而裝修帶來的利潤(rùn)則是額外暴利，如果成都市政府沒有人才引進(jìn)政策，二手房還會(huì)漲得這么高嗎？開發(fā)商還用動(dòng)力去謀取這高額利潤(rùn)嗎？一切都是暴利的引誘。二、裝修面積偷換概念在未實(shí)行非成品房之前，所有樓盤的公共部分裝修均由開發(fā)商承擔(dān)，計(jì)入清水房單價(jià)中。然而在銷售成品房中，政府裝修限價(jià)在3000元/㎡以下，開發(fā)商申報(bào)的裝修價(jià)格卻包含公攤部分面積。拿云庭103㎡的戶型舉例。比如其中公攤20㎡，套內(nèi)面積80㎡，開發(fā)商按30萬裝修價(jià)來申報(bào)，那么申報(bào)時(shí)審核的單價(jià)是3000元/㎡，而實(shí)際上套內(nèi)裝修單價(jià)是3750元/㎡，這就很不科學(xué)。（考慮到贈(zèng)送面積，云庭103戶型，公攤面積17.85-20.4平，贈(zèng)送7平，仍有10-13平公攤面積算入裝修價(jià)）三、裝修材料模棱兩可我們的地板是xx品牌，我灶具是xx品牌，衛(wèi)浴是xx品牌…乍一聽好唬人，全是大品牌！但到了需要你簽字的時(shí)候，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)精裝房交付標(biāo)準(zhǔn)目錄里，列入多個(gè)品牌，且無具體型號(hào)，還有部分樓盤注明“或用同等次品牌”，這都是開發(fā)商留給自己的后門，因?yàn)榱腥肫放泼骷?xì)模糊，這最終必然導(dǎo)致精裝房交付時(shí)，和業(yè)主心里預(yù)期差距很大，維權(quán)四起。滿心期待的全屋名牌，變成了不知名的同檔次、變成了廠家特供的工程品、變成了早已過時(shí)的老物件。這種貍貓換太子的手法，分分鐘讓你想哭。四、施工過程得不到監(jiān)督目前《成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見》中并沒有關(guān)于裝修過程監(jiān)督管理的具體方法，然而這確實(shí)所有業(yè)主所擔(dān)憂的，即使表面工程再好，開發(fā)商也能從隱蔽工程中偷工減料，節(jié)約成本，而這卻是業(yè)主們難以用肉眼發(fā)現(xiàn)的，比如防水工程做得好不好，電路水路管線走得合不合理，貼磚摸灰手藝對(duì)不對(duì)等。畢竟你收房的時(shí)候總不能把墻砸了磚摳了管子拆了來檢查吧？所以實(shí)際情況，等你真的發(fā)現(xiàn)有不對(duì)勁的時(shí)候，基本都是有相應(yīng)的后果呈現(xiàn)了，而那個(gè)時(shí)候沒準(zhǔn)已經(jīng)過了精裝房的“保質(zhì)期”。五、業(yè)主的心聲為避免開發(fā)商和業(yè)主卷入無休止的維權(quán)中和不盡的投訴中，本著互利互惠原則，既要讓開發(fā)商賺取合理利潤(rùn)，也要讓業(yè)主對(duì)裝修滿意、入住安全放心，我方寄希望于提前與開發(fā)商溝通協(xié)商，讓華潤(rùn)云庭成為業(yè)主理想的家園、成都商品房的標(biāo)兵、學(xué)習(xí)的榜樣，華潤(rùn)云庭全體業(yè)主提出了部分要求和建議。華潤(rùn)云庭業(yè)主們的要求華潤(rùn)置地成都公司、成都市龍泉驛區(qū)房管局：一、依據(jù)《<進(jìn)一步加快推進(jìn)我市成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見>的實(shí)施細(xì)則（試行）》，我方業(yè)主提出如下要求：1、文件第七條業(yè)主方要求，樣板間裝修完成后，應(yīng)有維權(quán)業(yè)主代表參加。2、文件第八條驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)有裝修行業(yè)的維權(quán)業(yè)主代表參加，交房前，公布檢測(cè)結(jié)果和檢測(cè)機(jī)構(gòu)。3、文件第十一條4、文件第十二條5、文件第十三條業(yè)主要求，公布工程造價(jià)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)核定結(jié)果。6、文件第十四條業(yè)主要求，華潤(rùn)云庭開發(fā)商提供至少3款裝修菜單以供選擇，在設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)置意見箱，聽取業(yè)主對(duì)裝修設(shè)計(jì)的合理劃建議。二、根據(jù)購(gòu)房合同、樣板間展示標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于裝修內(nèi)容的條款，我方業(yè)主經(jīng)認(rèn)真研究和對(duì)比根市場(chǎng)價(jià)格后，提出如下要求：華潤(rùn)云庭全體業(yè)主是按合同簽訂并備案的以建筑面積2900-3000元/平米的精裝標(biāo)準(zhǔn)向開發(fā)公司購(gòu)買的成品商品房，目前開發(fā)公司給我們?nèi)w業(yè)主呈現(xiàn)參觀的103平、133平“精裝樣板房交付標(biāo)準(zhǔn)，我們?nèi)A潤(rùn)云庭維權(quán)工作委員會(huì)1290戶業(yè)主均不能接受該標(biāo)準(zhǔn)為交付標(biāo)準(zhǔn)，我們嚴(yán)格按照買賣雙方合同約定及售樓大廳現(xiàn)場(chǎng)材料公示的情況、政府相關(guān)文件規(guī)定，在合同列明（及公示）裝修主要建材及家用設(shè)備電器品牌不改變的情況下，經(jīng)業(yè)主維權(quán)委員會(huì)全體成員商議，選擇了合同列明（及公示）的建筑、建材、設(shè)施設(shè)備等品牌旗下相對(duì)中高端型號(hào)檔次材料產(chǎn)品，以能最大化接近裝修及設(shè)施設(shè)備造價(jià)。部