辦公室精裝修工程招標書

XX廣場公共部位及辦公室精裝修工程招標文件江蘇XX置業(yè)有限公司 2012年月日目錄第一章投標邀請書……………………3第二章投標須知………………………4一總則…………………4二招標文件……………6三投標文件……………6四投標報價……………8五投標文件的密封和遞交……………8六開標、評標、定標…………………9第三章合同主要條款…………………11第四章投標書格式……………………13第一章投標邀請書致： 一、XX廣場共公部位及辦公室精裝修工程已具備招標發(fā)包條件，根據(jù)《中華人民共和國招投標法》及其它相關法律法規(guī)的規(guī)定，我公司決定對該工程采取邀請招標方式對外發(fā)包，現(xiàn)正式邀請貴單位參加該工程的施工投標。二、請貴單位接到本招標文件后，認真閱讀各項內(nèi)容，進行必要的投標準備，并按招標文件的要求詳細填寫和編制投標文件。招標單位：江蘇XX置業(yè)有限公司地點：南京市XX路XX大廈電話：傳真：聯(lián)系部門：2012年月日投標須知一、總則（一）工程概況工程名稱：XX廣場公共部位及辦公室精裝修工程。建設地點：南京市XX西路XX號建設單位：江蘇XX置業(yè)有限公司（二）承包方式與承包范圍1、承包方式：總價包干。以元/套總價包干。2、承包范圍：首層大堂精、4-15層公共走廊、4-15層電梯間、4-15層辦公室/公寓等精裝修工程的施工。辦公室/公寓精裝修工程的施工，共計684套，其中A戶型30套/層*12層=360套B戶型27套/層*12層=324套；A戶型360套中，因位置和樓層的原因造成面積略有不同；同理，B戶型324套中，因位置和樓層的原因也導致戶型面積略有不同?！揪唧w承包工程標段劃分由公司領導決定】即：（1）乙方按甲方提供、乙方簽收的裝修施工圖（施工圖為XX實業(yè)有限公司設計于2011年08月19日設計的XX三期公寓施工圖冊、A/B戶型公寓施工圖冊、公共部分施工圖冊等施工圖進行施工，前述施工圖為本合同不可分割的組成部分，材料的選用必須符合本施工圖紙和合同附件造價書的約定。（2）工程內(nèi)容：a.室內(nèi)有防水要求的部位的裝修防水施工及衛(wèi)生間沉箱回填；b.天花、墻面、地板、門坎、室內(nèi)門窗（含門窗套）、室外陽臺及其他各部位之精裝飾；c.水電管線和設備（包括但不限于電氣開關、電源插座、視頻電話電腦插座、燈具、潔具、五金配件、水龍頭、閘閥、角閥及角閥與管道之間的連接不銹鋼蓋板、給排水連接軟管、煤氣連接管等等）、弱電管線的安裝；d．廚房櫥柜及五金件（櫥柜工程為甲方定廠認價）、抽油煙機安裝（煙機甲供）、熱水器安裝（熱水器甲供）；e．本工程必須滿足《南京市民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測管理規(guī)定》要求并為之負責；f.除本款第1項不屬乙方裝修項目外，前述未列出但按施工圖、合同附件《工程量清單報價書》要求的其他施工內(nèi)容。合同附件《工程量清單報價書》中已列或未列、少計或漏計的項目，按施工圖有列示的，均應為本合同的工程項目承包范圍，乙方必須無條件施工，并不得提出增加工程款的要求3、以下項目不屬乙方裝修內(nèi)容，由甲方另行安排施工：a.入戶門、陽臺門；b.外墻鋁合金門窗；c.陽臺欄桿、外墻磚；d.室內(nèi)可視對講設備及弱電箱；e.燃氣管路。f.餐臺、餐椅、沙發(fā)、茶幾、電視柜、床及床褥、臺燈；g.電視、洗衣機、冰箱、空調(diào)等電器的供貨安裝；4、甲方在乙方進場施工前已使施工現(xiàn)場滿足以下條件：1）土建部分：廚房、衛(wèi)生間地面完成找平層及建筑防水層，墻面完成抹灰及防水、天花結構板外露；陽臺地面完成找平層，墻面完成外墻裝飾層；其余部位地面完成找平層，墻面及天花完成抹灰層；入戶門安裝完成，戶內(nèi)門預留門洞。2）電氣部分：按照建筑藍圖完成戶內(nèi)配箱安裝，完成線管安裝，完成開關插座底盒安裝，照明線路已經(jīng)安裝；3）給排水部分：戶內(nèi)直飲水完成直飲水表安裝（位置在廚房）；衛(wèi)生間預留排水管，陽臺已裝塑料簡易地漏；給水完成到各給水點并裝設堵頭；4）弱電部分：按照建筑藍圖完成弱電箱安裝，弱電箱前的進線及線管，弱電箱至終端的線管預埋，完成可視對講分機的安裝。已預留每戶客廳和陽臺共5盞燈，其中客廳正中間和陽臺共二盞燈的管線及對應的開關由總包單位布設并安裝白熾燈泡，其余客廳的燈由總包穿線后用白板封閉。除陽臺燈開關由總包單位布設并安裝外，其余燈控制開關由裝飾設計公司布設并安裝，（總包已布設完5層的其開關線管）。插座定位圖以原裝修圖為準。相連衛(wèi)生間墻體上的強、弱電插座標高均為0.3m，反之均為0.9m。因原圖弱電標高標注有誤，現(xiàn)把不相連衛(wèi)生間的客廳弱電插座標高改為0.9m（總包線管已布設5-6層）。空調(diào)插座暫不安裝（總包單位已完成5層以下空調(diào)插座線管布設），待毛坯驗收后由精裝修單位安裝，并告知設計院出變更單。公寓強電箱高度調(diào)整到1.8米，并告知設計院出變更單。公共部位照明回路按藍圖計算。強、弱電插座標高如以毛坯地面為準安裝的，則插座標高在圖紙標注的標高上相應提高5cm,強、弱電插座之間間距要符合規(guī)范。馬桶坑管中距裝修面30.5cm。酒店部分箱體暫不定。其余均按照2012年3月9日水電工作界定安裝。水電：公共部位樓梯，走道，大廳，電，主線管到樓層強，弱電總箱（連箱體內(nèi)的空開）；消防門后（消防樓道）的強、弱電線管及管線，按設計院藍圖給水給水主管安裝，按設計院藍圖排水排水立管安裝及阻火圈安裝按設計院藍圖修改和變更單電等電位箱的安裝按設計院修改圖給水給水主管按原圖進入衛(wèi)生間即可，在進入衛(wèi)生間的管末端熔焊一管帽衛(wèi)生間排水安裝排水立管及排水主管到排水各支管末端；在衛(wèi)生間地漏及衛(wèi)生間器具末端處預留排水管口和器具登高管即可（管口要伸出地面15CM以上）系統(tǒng)按設計院藍圖，定位按裝修白圖；四層有幾戶因結構沖突調(diào)整位置的以設計院變更單為準客廳、陽臺電強、弱電箱安裝；強電箱內(nèi)進線線管、管線，出線線管、管線，照明和強電插座、開關及管線，弱電箱進線管、出線管，弱電箱內(nèi)進線電源線；弱電出線回路線管及插座；可視對講線管及86盒，客廳、陽臺照明燈燈具安裝各一盞白熾燈和各一個控制開關，其余客廳燈頭盒用白板封蓋，其余客廳燈不穿線，客廳安裝的一盞白熾燈要在就近燈處增加一控制開關，其開關裝在配電箱就近。系統(tǒng)按設計院藍圖修改圖，定位除強弱箱體及照明燈具外其余定位按設計院藍圖修改圖排水陽臺地漏和排水系統(tǒng)安裝按設計院藍圖修改和變更單5、以上第4點提及的移交工作面同本工程裝修設計不符的，應由本工程承包人自行整改、補充。該價款已考慮在合同包干總價中，但移交的工作面不符合藍圖及規(guī)范標準的，承包人在接收現(xiàn)場時應書面提出，并由發(fā)包人負責整改至符合移交標準。（三）工期要求：總日歷天數(shù)為天，開工、竣工日期由招標單位根據(jù)總包進度書面通知為準。（四）工程質(zhì)量要求：應嚴格按國家現(xiàn)行設計規(guī)范、施工驗收規(guī)范、質(zhì)量檢驗評定標準、國家行業(yè)主管部門指導工程建設的有關文件及招標文件的內(nèi)容進行設計及施工，工程質(zhì)量要求達到精裝修合格標準。（五）資格要求所有投標人均應具有建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級(含二級)以上資質(zhì)以上資質(zhì)。（六）業(yè)績證明材料投標人應提供近兩年的施工業(yè)績的中標通知書、合同、驗收合格證明文件的復印件并加蓋公章，同時提供施工業(yè)績明細表一份，作為招標單位現(xiàn)場考察的依據(jù)。（提供時間為接到招標文件3個工作日內(nèi)）。（七）投標費用投標人應承擔其編制投標書以及遞交投標書所涉及的一切費用，無論投標結果如何，招標人對上述費用不負任何責任。（八）貴單位若有意參加投標請于2012年月日至月日上午8:30—11:30及下午14:00—16:00到公司成本管理部（玄武區(qū)長江路188號德基大廈33樓，下同）購買招標文件。圖紙直接拷電子檔，不收取任何費用，請各意向單位攜帶U盤或移動硬盤等設備拷貝。（九）施工現(xiàn)場踏勘時間：不統(tǒng)一進行現(xiàn)場踏勘，各投標單位自行踏勘。（十）標前問題提問截止時間：2012年月日11:30，以書面形式密封交至公司成本管理部。（十一）標前不設統(tǒng)一答疑會議，投標方疑問由招標單位解答將以書面形式發(fā)放給各個投標單位。（十二）投標人在送交投標文件（所送的標書及附表必須符合招標文件規(guī)定的格式，投標文件遞交一式叁份，其中正本壹份，副本貳份，另交密封后的工程量清單電子版<Excel2003格式，注明單位名稱并以光盤形式遞交>一份。（十四）請在收到本邀請書3天內(nèi)，以書面方式回函確認。如果你單位不準備參與投標，亦請盡快通知我們，謝謝合作。二、招標文件（一）招標文件的組成：本文件及所有由招標單位以書面形式發(fā)出的補充通知、招標答疑等文件。（二）招標文件的澄清：1、投標單位在收到招標文件后，如有疑問需要澄清，應于2012年月日11:30前以書面形式交至招標單位，招標單位將在五個工作日內(nèi)以書面形式予以解答。2、只有招標單位對招標文件做出的書面解釋為具有法律效力的解釋，投標單位由于對招標文件的任何推論誤解以及招標單位對有關問題的口頭解釋所造成的后果，均由投標單位自負。（三）招標文件的修改：1、投標截止時間15個日歷天前，招標單位可能會以補充通知的方式修改招標文件，補充通知將作為招標文件的組成部分，具有與招標文件同等效力。2、補充通知以書面形式發(fā)給各投標單位。三、投標文件（一）投標單位應認真檢查招標文件的內(nèi)容是否齊全，如有遺漏請及時向招標單位索取，否則責任自負。同時應閱讀招標文件所有的內(nèi)容，未按招標文件要求編制的投標文件將被拒絕接收，或視為廢標。（二）投標文件的組成。1、投標文件1.1投標函；1.2投標報價表；1.3授權委托書；1.4工程量清單報價；1.5主要人員、機械、材料需求表；1.6施工組織設計，包括主要的施工方法、技術措施、主要機械設備及人員專業(yè)構成、質(zhì)量保證體系及措施、工期進度安排及保證措施、安全生產(chǎn)及文明施工保證措施、施工平面布置等；1.7企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書（設計資質(zhì)和施工資質(zhì)）、稅務登記證書、安全生產(chǎn)許可證、項目經(jīng)理資格證書；1.8企業(yè)信譽、有關榮譽證書及近兩年業(yè)績的證明材料（三）招標文件提供的文件格式投標單位必須使用，但可以按同樣格式進行擴展。（四）投標文件正本須用不能擦去的墨水書寫或打印，投標文件副本可以復印，其正副本都應裝訂成冊，并在封面上正確標明“正本”、“副本”字樣。（五）全套投標文件應無修改和行間插字。如有修改，須在修改處加蓋投標單位法定代表人或其代理人的印簽。（六）投標文件中有關報價數(shù)額的，應同時用文字和數(shù)字表示。（七）招標答疑會：1、招標單位不設統(tǒng)一招標答疑會。2、投標單位可將疑問以書面形式遞交招標單位，招標單位在疑問遞交截止日三個工作日內(nèi)對問題進行匯總做答并以書面形式發(fā)放給各投標單位。四、投標報價（一）投標報價應包括招標文件所確定的招標范圍內(nèi)的全部內(nèi)容，以及完成上述內(nèi)容所必須的細節(jié)設計、臨時工程、材料、勞務、機械、稅收、保險等及所需的全部費用。（二）投標報價方式：按照本招標文件確定的招標范圍進行報價。報價按每種戶型總價（除入戶門）潔具的款式和品牌參考樣板房，可更換品牌，但品牌的市場口碑和占有率需滿足招標單位的認可。首層大堂、走廊、電梯間、辦公/公寓的報價均分開，所有報送的飾面材料需注明品牌、規(guī)格、型號并提供樣品圖片。（三）報價編制依據(jù)：1、招標單位提供的招標文件。2、采用定額：按清單綜合單價（其中含人工費、主材單價、輔材費、機械費、管理費、利潤、稅金）格式由企業(yè)自主報價。3、投標單位應依據(jù)招標單位提供的工程量清單參照圖紙認真復核工程量，在施工過程中不因任何因素（招標單位要求除外）調(diào)整工程量和單價。五、投標文件密封和遞交（一）投標文件的密封和標志：1、投標單位應將投標文件的正本和副本分別密封，并在封袋上正確標明“正本”和“副本”字樣，2、所有封袋上都須寫明招標單位名稱、工程名稱、投標單位名稱。3、所有投標文件必須在封袋騎縫處以顯著標志密封。封袋密封處須加蓋單位公章及法定代表人印章（或法定代表人授權的代理人印章）。4、投標文件未按上述規(guī)定提交投標文件正、副本，其投標文件可能被拒絕接收。5、投標文件正、副本不一致時，以正本為準。（二）投標文件送達時間：投標單位須在總則中規(guī)定的投標文件遞交截止時間前將投標文件遞交給招標單位，逾時將被拒絕接收。六、開標、評標、定標（一）評標、定標辦法：本工程采用綜合評議的辦法進行評標，由招標單位自行開標、進行評審。（二）投標文件有下列情況之一的，按廢標處理：1、投標文件中的相應材料無單位蓋章或無法定代表人（或法定代表人授權的代理人）蓋章的。2、未按招標文件規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關鍵字跡模糊、無法辨認的。（三）投標文件不響應招標文件的實質(zhì)性要求和條件的，應作廢標處理，并不允許投標單位通過修正或撤消其不符合要求的差異或保留，使之成為具有響應性的投標。（四）評標時會在對實質(zhì)上響應招標文件要求的投標進行報價評審時，按下述原則進行修正：用文字表示的數(shù)額與用數(shù)字表示的數(shù)額不一致時，以文字數(shù)額為準。按以上方法修正后的報價經(jīng)投標單位確認后產(chǎn)生約束力。（五）在投標文件的審查、評價和比較以及授予合同過程中，投標單位對招標單位和評標組織成員施加影響的任何行為，都將導致取消其中標資格。中標單位棄標的(不按時簽訂合同，不按時交納履約保證金的，視為自動棄標)；則其它的中標候選人中標，先中標方不得有異議。第三章合同主要條款1、招標單位的招標文件與中標單位的投標文件均為合同有效組成部分。2、投標保證金：投標方在報價前2個工作日內(nèi)將投標保證金拾萬元，以電匯的方式繳納，同時招標方提供收據(jù)，確定中標方后七個工作日內(nèi)將無息返還未中標方。3、合同履約保證金：中標單位應按規(guī)定提交履約保證金，履約保證金人民幣貳萬元（以電匯方式繳納履約保證金時，同時提交銀行回單），中標單位在收到中標通知書2個工作日內(nèi)，將履約保證金打入招標單位指定的帳號。中標范圍內(nèi)工程全部竣工驗收合格后10天內(nèi)返還（不計息）。中標方在合同履約過程中如出現(xiàn)工期、質(zhì)量、資料等方面的違約責任，招標方有權直接從中標方的工程款及履約保證金中扣除相應金額抵作損失賠償、罰款或違約金。投標保證金和履約保證金收款單位名稱：江蘇XX置業(yè)有限公司開戶銀行：中國工商銀行XX支行銀行帳號：4、未經(jīng)招標方許可中標單位不得隨意將工程轉包他人施工，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，招標方立即終止合同，合同履約保證金不予退還。5、合同價款5.1合同價款：經(jīng)評標確認的中標價即為合同價款，在工程施工直至竣工結算過程中，無論（除第4.2條約定范圍）國家定額水平、收費標準、人工及市場物價行情等的任何變化均不調(diào)整合同價款。5.2結算方法：執(zhí)行中標預算書中的計算方法計算，其單價按中標價相同。5.3結算總價款：合同價款+招標方要求調(diào)增-招標方要求調(diào)減=結算總價款。6、工程進度款支付方式：每月支付已完工程的60%；工程全部完工初步驗收合格后支付至合同總價的75%；竣工驗收合格辦完決算后支付至決算金額的95%，剩余5%質(zhì)保金，其中4%質(zhì)保二年，1%質(zhì)保五年。7、竣工結算7.1中標方中標范圍內(nèi)工程全部竣工驗收合格后，中標方應向招標方提供完整、合格的結算資料；招標方在受到中標方合格的結算資料后45日內(nèi)完成結算的審核工作。7.2余款5％留做工程保修期質(zhì)保金，全部保修期滿無質(zhì)量問題后10日內(nèi)結算返還（不計息）。7.3竣工結算一律以合同價款及合同價款調(diào)整部分為依據(jù)，招標方不再考慮其它任何費用。投標預算書中的缺、漏、錯項目，結算時招標方亦不予考慮增減。8、違約責任：8.1中標方應按合同約定工期完成施工任務，因中標方原因造成工期延誤，每延誤一天，中標方向招標方支付貳仟元（人民幣）賠償款，且因此造成的甲方的損失，皆由乙方承擔。因招標方原因或不可抗力造成工期延誤，工期相應順延。8.2合同生效后，雙方均應嚴格遵守，因一方不履行合同或單方面終止合同或因一方原因造成對方終止合同的，違約方應承擔合同總價款10%的金額作違約金支付給對方。9、工程施工過程中，中標單位不得擅自進行設計變更，否則應承擔因此給招標單位造成的損失；如需變更，必須經(jīng)招標單位書面確認同意。10、合同簽訂后，向中標單位提供施工圖紙3套。11、本工程招標方已委托監(jiān)理單位對工程質(zhì)量、進度、安全情況實施監(jiān)理。中標方應接受其監(jiān)督、檢查。12、工程完工后中標方應向招標方提供完整、合格的竣工資料（包括竣圖紙2套及光盤）。13、支付工程進度款及辦理工程結算時，中標方必須開具正規(guī)建筑施工企業(yè)發(fā)票。14、合同履行（及竣工結算）過程中如發(fā)出糾紛，雙方應平等友好協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，可向工程所在地人民法院起訴。第四章投標書格式投標人必須按招標人提供的附件一至附件十所規(guī)定的格式分別編制商務標、技術標。其他格式自行確定。附件一：投標文件封面附件二：投標函附件三：投標報價表附件四：授權委托書附件五：工程量清單附件六：項目班子配備表附件七：主要材料需用量表附件八：主要施工機械表附件九：資格證明文件附件十：投標人綜合業(yè)績附件十一：其它需說明的事項附件一：投標文件封面格式XX廣場公共部位及辦公室精裝修工程投標文件投標人：（公章）投標人：（公章）法人代表：（簽章）代理人：（簽字）電話：傳真：日期：附件二：投標函投標函致：（招標人名稱）根據(jù)已收到的工程的招標文件，我單位經(jīng)考察現(xiàn)場并研究上述工程招標文件，我方愿以萬元（大寫：萬元）人民幣的投標報價按招標文件要求承包本次招標范圍內(nèi)的全部工程施工工作。我方承諾響應招標文件的所有條款。一旦我方中標，我方保證立即進行開工前的準備工作，并在開工令下達后立即開工，并在招標文件要求的竣工時間內(nèi)竣工。我單位保證工程質(zhì)量達到。我方同意在招標文件中規(guī)定的投標有效期內(nèi)，本投標書始終對我方有約束力且隨時可能按此投標書中標。除非另外達成協(xié)議并生效，貴方的中標通知書和本投標書將構成約束我們雙方的合同。投標人認為其它需承諾的內(nèi)容：投標人：（單位全稱）投標人：（單位全稱）法人代表或授權代理人：（簽章）日期：年月日

附件三：投標報價表XX廣場公共部位及辦公室精裝修工程投標報價表投標人名稱工程項目名稱企業(yè)資質(zhì)等級投標報價開竣工時間年月日至年月日總日歷天數(shù)天質(zhì)量等級項目經(jīng)理投標人（簽名、蓋章）授權代表（簽字）：日期:年月日附件四：授權委托書授權書本授權書聲明：在本書上簽字的（公司名稱）（法人代表姓名、職務）合法代表本公司任命在本書上簽字的（公司名稱）的（被授權人姓名、職務）為本公司合法代理人，就（合同名稱及標段）的設計與施工工程和保修，以本公司的名義簽署投標書、與招