2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力題庫附完整答案【奪冠】

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力題庫第一部分單選題(200題)1、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格

【答案】：A2、按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的

【答案】：C3、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點的是（）。

A.一般沒有噪聲

B.設(shè)備簡單便于維修

C.造價相對較低

D.熱氣梯度合理

【答案】：D4、購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

【答案】：A5、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監(jiān)管

【答案】：B6、下列情形中，不會導(dǎo)致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋

【答案】：C7、登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：C8、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)明碼標(biāo)價制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)（）。

A.公示收費標(biāo)準(zhǔn)

B.混合標(biāo)價

C.捆綁標(biāo)價

D.與客戶口頭約定傭金

【答案】：A9、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款（）的賠償責(zé)任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍

【答案】：A10、房地產(chǎn)交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當(dāng)事人自行交割與通過政府交割

B.交易當(dāng)事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)

C.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)

D.交易當(dāng)事人自行交割與通過第三人交割

【答案】：B11、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當(dāng)面商談價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費

D.買賣雙方申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

【答案】：A12、陳某于2018年2月10日向登記機構(gòu)申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日

【答案】：B13、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)繼承

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更

【答案】：D14、（）是樓梯的主要使用和承重部分。

A.樓梯段

B.休息平臺

C.欄桿

D.扶手

【答案】：A15、消防電梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0

【答案】：A16、防范貸款風(fēng)險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔(dān)保機構(gòu)

B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C.客觀公正地評估房地產(chǎn)抵押的價值

D.律師事務(wù)所的選擇

【答案】：C17、2013年3月，張某預(yù)購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權(quán)利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效

【答案】：C18、下列關(guān)于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A.租賃價格相對穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場

【答案】：B19、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會

C.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心

D.當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T

【答案】：C20、申請人為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，可以申請（）。

A.異議登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.轉(zhuǎn)移登記

【答案】：B21、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策

【答案】：C22、期房價格與現(xiàn)房價格二者之間的關(guān)系是（）。

A.期房價格＝現(xiàn)房價格－預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險補償

B.期房價格＝現(xiàn)房價格－預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風(fēng)險補償

C.現(xiàn)房價格＝期房價格－預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險補償

D.現(xiàn)房價格＝期房價格－預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風(fēng)險補償

【答案】：A23、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)（）通過，并報其上級主管機關(guān)備案。

A.董事會

B.股東大會

C.監(jiān)事會

D.職工代表大會

【答案】：D24、存量房買賣居間業(yè)務(wù)基本流程的最后一個階段是（）。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗階段

D.簽約階段

【答案】：C25、委托機構(gòu)代理銷售的新建商品房項目，房地產(chǎn)預(yù)售廣告必須載明的事項不包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名稱

C.預(yù)售許可證書號

D.承辦銷售業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名

【答案】：D26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具體工作由（）負責(zé)。

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

【答案】：D27、在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍

【答案】：B28、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機關(guān)辦理（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預(yù)告登記

【答案】：A29、下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

【答案】：B30、個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半

【答案】：A31、下列存量房價格信息的搜集渠道中，成交價格真實、時效性較強的是（）。

A.詢問歷史交易當(dāng)事人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的近期成交實例

C.報紙房地產(chǎn)專版

D.相關(guān)機構(gòu)的調(diào)研報告

【答案】：B32、按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記。

A.業(yè)務(wù)類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權(quán)類型

【答案】：D33、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導(dǎo)價

C.按成本定價

D.適當(dāng)?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚?/p>

【答案】：D34、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意

C.轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限

【答案】：C35、下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場中其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

B.金融機構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

D.律師事務(wù)所

【答案】：A36、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信

【答案】：B37、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸

【答案】：B38、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值

【答案】：C39、不動產(chǎn)登記時，應(yīng)發(fā)放登記證明的是（）。

A.不動產(chǎn)首次登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.轉(zhuǎn)移登記

【答案】：B40、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權(quán)屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費的房屋

【答案】：D41、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機關(guān)辦理（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記

【答案】：A42、2017年3月，張某預(yù)購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應(yīng)繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

【答案】：D43、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)贈與

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更

【答案】：D44、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款

【答案】：B45、下列影響房地產(chǎn)價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產(chǎn)制度

【答案】：A46、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。

A.貸款成數(shù)

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度

【答案】：A47、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B.房地產(chǎn)估價

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)咨詢

【答案】：C48、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應(yīng)至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

【答案】：B49、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9

【答案】：C50、樓宇智能化的基礎(chǔ)是（）。

A.綜合布線系統(tǒng)

B.計算機系統(tǒng)

C.現(xiàn)代控制系統(tǒng)

D.現(xiàn)代通信系統(tǒng)

【答案】：A51、（）是市場運行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價值理論

C.供求理論

D.組織行為理論

【答案】：C52、房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年

【答案】：D53、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設(shè)置水箱的供水方式

C.設(shè)置水泵、水箱的供水方式

D.分區(qū)、分壓供水方式

【答案】：C54、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金

D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易

【答案】：B55、2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%

【答案】：D56、我國行政法規(guī)的頒布機關(guān)是（）。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院組成部門

C.有立法權(quán)的地方人民代表大會

D.有立法權(quán)的地方人民代表大會常務(wù)委員會

【答案】：A57、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要體現(xiàn)在（）。

A.增加財政稅收

B.規(guī)范交易行為

C.促使房地產(chǎn)價格下降

D.促使房地產(chǎn)交易頻繁

【答案】：B58、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】：D59、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主體是（）。

A.房屋買賣雙方

B.房屋租賃雙方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

【答案】：C60、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法

【答案】：A61、出賣人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

【答案】：C62、因房屋或土地滅失而應(yīng)進行的登記為（）。

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記

【答案】：C63、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B64、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付

D.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付

【答案】：A65、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65

【答案】：B66、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2，則該業(yè)主交付首期住宅專項維修資金的數(shù)額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20

【答案】：D67、下列各項中，屬于非收益性房地產(chǎn)的是（）。

A.寫字樓

B.停車場

C.未開發(fā)的土地

D.加油站

【答案】：C68、新建商品房查驗和交接時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)準(zhǔn)備的材料不包括（）。

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告書

C.房屋交接單

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

【答案】：D69、“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價格特點是（）。

A.房地產(chǎn)價格與區(qū)位關(guān)系密切

B.房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

C.房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長

【答案】：B70、新建商品房預(yù)售應(yīng)達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件

D.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

【答案】：C71、關(guān)于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應(yīng)返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數(shù)額不得超過購房款的20%

【答案】：B72、房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D.供給有限性

【答案】：B73、（）是物權(quán)的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意

【答案】：C74、存量房中特有的價格是（）。

A.成交價

B.心理價

C.掛牌價

D.市場價

【答案】：C75、存量房查驗和交接時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的材料不包括（）。

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

【答案】：D76、下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款

【答案】：D77、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實物狀況

D.交易狀況

【答案】：C78、不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。

A.15

B.20

C.25

D.30

【答案】：D79、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點的渠道是（）。

A.報紙

B.宣傳單

C.互聯(lián)網(wǎng)

D.經(jīng)紀(jì)門店

【答案】：C80、在存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，編制房屋狀況說明書的主要依據(jù)是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權(quán)人口述的信息

C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的信息

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知的信息

【答案】：A81、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進行的房屋登記為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記

【答案】：A82、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在指導(dǎo)當(dāng)事人填寫示范合同文本時，應(yīng)告知買賣雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協(xié)議

C.意向書

D.預(yù)約合同

【答案】：B83、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】：C84、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。

A.縣級以上地方人民政府建設(shè)部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門

D.房地產(chǎn)交易協(xié)會

【答案】：B85、下列（）情形，不適用于申請不動產(chǎn)預(yù)告登記。

A.預(yù)售

B.抵押

C.租賃

D.買賣

【答案】：C86、房地產(chǎn)交易中，客戶對（）的排放較為關(guān)心。

A.生活污水

B.生產(chǎn)廢水

C.雨水

D.地下水

【答案】：A87、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業(yè)用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地

【答案】：B88、王某預(yù)購了某項目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的協(xié)助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應(yīng)繳納的稅金為（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅

【答案】：A89、下列關(guān)于不動產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記

B.不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以結(jié)合地方實際，對登記簿做相應(yīng)調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容

C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項

【答案】：B90、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記

【答案】：A91、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同

【答案】：C92、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。

A.自然

B.實物

C.區(qū)位

D.物業(yè)管理

【答案】：C93、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開發(fā)成本

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

【答案】：B94、個人住房貸款代辦業(yè)務(wù)中，借款合同可以由（）填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代為

【答案】：C95、不動產(chǎn)申請以（）為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C.共同申請

D.單方申請

【答案】：C96、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)

【答案】：D97、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設(shè)的土地，稱之為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

【答案】：C98、對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】：A99、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)網(wǎng)站上以100萬元的價格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。

A.心理價

B.成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價

【答案】：C100、推拉窗的優(yōu)點是（）。

A.不占用室內(nèi)外空間，開關(guān)操作輕便

B.防水性能好

C.具有良好的保溫隔聲性能

D.刮風(fēng)下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內(nèi)空氣清新

【答案】：A101、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。

A.協(xié)議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價

【答案】：C102、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增

【答案】：C103、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向委托人報告相關(guān)事項的做法中，符合如實報告原則的是（）。

A.將未經(jīng)審核的資料提交給委托人

B.夸大報告房屋優(yōu)點

C.如實報告房屋產(chǎn)權(quán)核驗結(jié)果

D.選擇性報告有利于促成交易的信息

【答案】：C104、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義

【答案】：A105、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件

【答案】：B106、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價格，沒有永遠火爆的房地產(chǎn)市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】：C107、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理

【答案】：B108、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限

【答案】：B109、房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動產(chǎn)登記資料時，可不提供（）。

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權(quán)證

【答案】：B110、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：A111、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.劃撥

B.招標(biāo)出讓

C.協(xié)議出讓

D.拍賣出讓

【答案】：A112、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日

【答案】：D113、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設(shè)計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平

【答案】：B114、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同

【答案】：B115、下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進行的分類的是（）。

A.實體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復(fù)合墻

【答案】：B116、下列房地產(chǎn)信息中，不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C.房屋評估價格

D.是否產(chǎn)權(quán)共有

【答案】：C117、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】：B118、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

【答案】：B119、經(jīng)紀(jì)活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀(jì)

D.包銷

【答案】：D120、某市房地產(chǎn)管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供的合同

【答案】：A121、下列關(guān)于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。

A.按照房地產(chǎn)的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場

B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人或單位等所有者

C.存量房市場的銷售主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位

D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場

【答案】：D122、向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。

A.0

B.10

C.20

D.40

【答案】：B123、下列行為不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化

【答案】：D124、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

【答案】：A125、住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修

【答案】：C126、臨時管理規(guī)約由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責(zé)人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)人

D.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)負責(zé)人

【答案】：A127、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意即可

【答案】：D128、有效房源信息的構(gòu)成要素通常包括房地產(chǎn)權(quán)利人資料、房地產(chǎn)狀況和（）。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價格

【答案】：C129、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是（）。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業(yè)服務(wù)

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理

【答案】：B130、下列屬于影響房地產(chǎn)價格因素中的行政因素的是（）。

A.社會治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發(fā)展戰(zhàn)略

【答案】：D131、經(jīng)濟適用住房所有權(quán)辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標(biāo)準(zhǔn)為（）。

A.0

B.20

C.40

D.60

【答案】：A132、房地產(chǎn)具有獨占性，是因為房地產(chǎn)具有（）特性。

A.不可移動

B.獨一無二

C.價值較大

D.供給有限

【答案】：D133、轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應(yīng)當(dāng)繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設(shè)稅

【答案】：A134、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當(dāng)事人的約定

【答案】：A135、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為提供代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)簽訂合同及收費的說法，正確的是（）。

A.應(yīng)簽訂合同，按約定收費

B.應(yīng)簽訂合同，但不能收費

C.不必簽訂合同，也不能收費

D.不必簽訂合同，直接按標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費

【答案】：A136、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽名

B.不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

C.只能由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

D.可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

【答案】：D137、（）是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權(quán)登記

D.海域登記

【答案】：A138、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。

A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)

【答案】：C139、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》

【答案】：C140、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉(zhuǎn)移

B.更正

C.抵押

D.地役權(quán)

【答案】：A141、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效

【答案】：C142、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》

【答案】：A143、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)的是()。

A.金融機構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.行政主管部門

D.律師事務(wù)所

【答案】：C144、當(dāng)房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（）。

A.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為無效狀態(tài)

B.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)

【答案】：B145、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租

【答案】：C146、下列房屋中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產(chǎn)權(quán)不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋

【答案】：A147、新建商品房銷售中，對購買房屋有關(guān)事宜進行初步確認的文書是（）。

A.商品房買賣合同

B.商品房預(yù)售合同

C.商品房認購協(xié)議書

D.交房通知書

【答案】：C148、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)得的報酬

B.傭金標(biāo)準(zhǔn)要明碼標(biāo)價

C.傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和委托人商定

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以以個人名義收取傭金

【答案】：D149、程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

【答案】：A150、（）是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價

【答案】：D151、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)

C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

【答案】：B152、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權(quán)屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.更正登記

D.變更登記

【答案】：B153、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產(chǎn)

B.交換不動產(chǎn)

C.繼承不動產(chǎn)

D.擴建不動產(chǎn)

【答案】：D154、下列屬于登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是（）。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制

【答案】：A155、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C156、下列屬于不動產(chǎn)的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器

【答案】：A157、借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調(diào)查資料來推測未來的房地產(chǎn)的價格的趨勢分析方式是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預(yù)測法

D.回歸分析法

【答案】：B158、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權(quán)利表示

C.行為表示

D.行為結(jié)果

【答案】：A159、當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門牌號碼發(fā)生改變時，應(yīng)進行（）。

A.房屋抵押權(quán)登記

B.地役權(quán)登記

C.變更登記

D.房屋預(yù)告登記

【答案】：C160、（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業(yè)。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

【答案】：D161、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效

【答案】：A162、下列關(guān)于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書收取證書工本費10元

【答案】：D163、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4

【答案】：B164、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)

【答案】：C165、在新建商品房的查驗和交接中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料不包括（）。

A.住宅質(zhì)量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設(shè)工程竣工驗收備案證明

D.購房合同

【答案】：D166、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本業(yè)務(wù)主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂

【答案】：D167、房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：A168、下列不可以自行作為不動產(chǎn)申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織

【答案】：A169、房地產(chǎn)買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】：A170、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記

【答案】：A171、下列選項中（）不屬于權(quán)利人委托他人代為查詢應(yīng)提交的材料。

A.查詢申請書

B.申請人的身份證明材料

C.證實存在利害關(guān)系的材料

D.授權(quán)委托書

【答案】：C172、（）是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經(jīng)濟適用房

D.普通商品房租賃

【答案】：B173、在個人住房貸款中，下列關(guān)于貸款額度的說法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當(dāng)借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額

【答案】：C174、按構(gòu)筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是（）。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)

【答案】：D175、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應(yīng)（）。

A.退還給業(yè)主

B.隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移

C.上交給業(yè)主大會

D.上交給業(yè)主委員會

【答案】：B176、商品房銷售明碼標(biāo)價實行（）。

A.一棟一標(biāo)

B.一房一標(biāo)

C.一項目一標(biāo)

D.一單元一標(biāo)

【答案】：B177、帶領(lǐng)客戶實地看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費

【答案】：C178、下列申請報考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。

A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業(yè)道德

D.初中學(xué)歷的可以報名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試

【答案】：D179、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續(xù)

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續(xù)

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關(guān)系證明；賣方：本人，18歲

【答案】：D180、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

【答案】：B181、以下關(guān)于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

【答案】：D182、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

【答案】：B183、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】：B184、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)的簽約階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員除協(xié)助簽訂房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產(chǎn)托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案

【答案】：D185、房地產(chǎn)交易中，（）是最常用的房地產(chǎn)價格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法

【答案】：B186、房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險在交付之前由（）承擔(dān)。

A.買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人

【答案】：B187、電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮（）。

A.經(jīng)濟

B.安全方便

C.節(jié)能

D.速度

【答案】：B188、人口數(shù)量的增加對房地產(chǎn)價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經(jīng)濟因素

C.行政因素

D.社會因素

【答案】：A189、房地產(chǎn)價格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環(huán)境和景觀因素

D.用途

【答案】：C190、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理房屋抵押權(quán)（）。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記

【答案】：C191、我國采取的不動產(chǎn)登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復(fù)制

【答案】：B192、按照房屋登記收費的標(biāo)準(zhǔn)，購買的普通住房在房屋登記時一般需要繳納（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550

【答案】：B193、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集

【答案】：D194、以下關(guān)于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分

D.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

【答案】：C195、在存量房買賣查驗的準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項交費憑證的主體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】：B196、關(guān)于押金的說法，錯誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔(dān)保性質(zhì)的錢款

【答案】：B197、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②

【答案】：C198、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時，應(yīng)充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質(zhì)

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成

【答案】：A199、依據(jù)房地產(chǎn)的（），可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格

【答案】：C200、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和（）。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)貸款代辦業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)登記代辦業(yè)務(wù)

【答案】：A第二部分多選題(100題)1、2014年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）的居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲機構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2014年10月又委托甲機構(gòu)代理對外租賃。甲機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2017年3月，馮某委托甲機構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。關(guān)于出租房屋轉(zhuǎn)讓限制的說法，正確的有（）。

A.馮某的房屋因已設(shè)定了抵押權(quán)，不得出租給褚某

B.租賃期限未到期，褚某有權(quán)要求原租賃合同繼續(xù)履行

C.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止

D.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

E.褚某雖無意購買該房屋，但2017年11月若主張優(yōu)先租賃權(quán)，衛(wèi)某不得拒絕

【答案】：ABD2、下列房屋中，屬于不得買賣的有（）。

A.已出租的房屋

B.權(quán)屬有爭議的房屋

C.被司法機關(guān)查封的房屋

D.未成年人擁有的房屋

E.共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

【答案】：BC3、關(guān)于商業(yè)性住房貸款的流程，下列說法正確的有（）。

A.受理貸款時，必須由主貸人、共有人、配偶同時到場親筆在存借款申請及相關(guān)貸款文件上簽字

B.首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的30日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定

C.對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等

D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進行貸款審查

E.抵押人和抵押權(quán)人只需持房屋他項權(quán)利證書（不動產(chǎn)登記證明）和銀行出具的抵押注銷，到房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷登記

【答案】：ACD4、下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于一般因素的有（）。

A.行政因素

B.經(jīng)濟因素

C.交通因素

D.外部配套設(shè)置因素

E.社會因素

【答案】：AB5、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的工作中，屬于存量房租賃居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)內(nèi)容的有（）。

A.發(fā)布房源信息

B.代辦抵押貸款

C.購房資格核驗

D.房屋查驗和交接

E.辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

【答案】：AD6、2013年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開始預(yù)售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實施物業(yè)管理。2月，鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。

A.甲公司應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計變更之日起10日內(nèi)，書面通知鄭某

B.鄭某在收到甲公司變更規(guī)劃、設(shè)計通知之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的視為接受規(guī)劃、設(shè)計變更

C.鄭某若退房應(yīng)在甲公司的變更規(guī)劃、設(shè)計書面通知到達之日起15日內(nèi)作出書面答復(fù)

D.甲公司在規(guī)定的時限內(nèi)通知了鄭某，鄭某有權(quán)要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

【答案】：ABC7、不動產(chǎn)用益物權(quán)是不動產(chǎn)用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)依法享有的（）權(quán)利。

A.占有

B.使用

C.支配

D.收益

E.處分

【答案】：ABD8、2015年10月馮某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理對外租賃其一套住宅。甲機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2018年3月，馮某委托甲機構(gòu)代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列說法中，正確的有（）。

A.租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張原租賃合同繼續(xù)履行

B.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止

C.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D.褚某雖無意購買該房屋，但若2015年10月主張優(yōu)先租賃權(quán)，衛(wèi)某不得拒絕

E.褚某請求確認馮某與衛(wèi)某簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院應(yīng)予支持

【答案】：AC9、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格分析的說法，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法為長期趨勢法

B.房地產(chǎn)價格趨勢分析是確定擬交易房地產(chǎn)價格的另一種方法，最常用的即為比較法

C.房地產(chǎn)價格在短期內(nèi)一般難以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢

D.房地產(chǎn)投資收益率反映的是房地產(chǎn)的投資收益能力及投資風(fēng)險的大小

E.房價與年房租（或月房租）之比，一般為10倍～15倍，警戒線為100倍

【答案】：CD10、市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要工作任務(wù)是（）。

A.辦理房地產(chǎn)交易、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)

B.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)

C.協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

D.制定頒發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范性文件

E.整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序

【答案】：ABC11、下列關(guān)于已抵押房屋買賣的描述，正確的有（）。

A.買賣已設(shè)定抵押的房屋，須經(jīng)過抵押權(quán)人同意

B.抵押權(quán)人同意買賣的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存

C.轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有

D.轉(zhuǎn)讓的價款不足債權(quán)數(shù)額的部分由債務(wù)人清償

E.二手房買賣時，賣方需在辦理買賣合同網(wǎng)簽前提前還清貸款

【答案】：ABD12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)常用的分類方式包括（）。

A.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

B.房地產(chǎn)的投資途徑

C.房地產(chǎn)的用途

D.交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)

E.房地產(chǎn)的檔次

【答案】：ACD13、房租出租人出租房屋應(yīng)繳納的稅為（）。

A.個人所得稅

B.契稅

C.土地增值稅

D.房產(chǎn)稅

E.附加稅

【答案】：ACD14、目前，我國商品房銷售的計價方式包括（）。

A.按地段計價

B.按套計價

C.按套內(nèi)建筑面積計價

D.按房屋檔次計價

E.按建筑面積計價

【答案】：BC15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員辦理房屋抵押應(yīng)重點關(guān)注的信息有（）。

A.房屋異議登記情況

B.房屋所有權(quán)歸屬情況

C.房屋性質(zhì)

D.房屋抵押情況

E.房屋預(yù)告登記情況

【答案】：ABC16、在最高額抵押中，下列（）情形下，抵押權(quán)人的債權(quán)確定。

A.約定的債權(quán)確定期間屆滿

B.沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后請求確定債權(quán)

C.新的債權(quán)不可能發(fā)生

D.抵押財產(chǎn)被查封、扣押

E.債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷

【答案】：ACD17、商品房預(yù)售的條件包括（）。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

D.取得《商品房預(yù)售許可證》

E.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實

【答案】：ABCD18、在住房保障法律關(guān)系中，政府是通過（）方式解決低收入家庭的住房困難。

A.配租保障性住房

B.發(fā)放合適房源

C.配售保障性住房

D.全額貸款購房

E.發(fā)放租賃補貼

【答案】：AC19、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。后來王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租給劉某。關(guān)于張某轉(zhuǎn)租房屋的說法，正確的有（）。

A.張某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)

B.張某在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)王某書面同意

C.轉(zhuǎn)租期間若王某與張某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D.轉(zhuǎn)租合同約定的轉(zhuǎn)租期限不得超過王某與張某簽訂的租賃合同的期限

E.張某在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租房屋，無需告知王某

【答案】：ABD20、風(fēng)機采暖的優(yōu)點包括（）。

A.室內(nèi)空氣比較濕潤

B.熱氣梯度合理

C.實現(xiàn)冷暖一體，節(jié)省空間

D.供熱效率高，節(jié)能效果較好

E.可以加裝或改造空氣凈化系統(tǒng)

【答案】：C21、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.耕地占用稅

D.增值稅

【答案】：ABD22、關(guān)于新建商品房銷售，理解正確的有（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房

C.不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用

D.商品住宅不得分割拆零銷售

E.商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計

【答案】：BCD23、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.書面租賃合同

B.甲某與乙某的合法身份證件

C.房屋所有權(quán)證書

D.可以證明房地產(chǎn)價值的資料

【答案】：ABC24、現(xiàn)代的樓宇智能化系統(tǒng)由（）組成。

A.通信自動化

B.消防自動化

C.辦公自動化

D.建筑設(shè)備電動化

E.停車自動化

【答案】：ACD25、租賃雙方簽訂房屋租賃合同時，應(yīng)該注意的事項有（）。

A.房屋租賃合同的主體合格

B.房屋租賃合同應(yīng)為書面合同

C.租賃的房屋應(yīng)為合法建筑

D.合同標(biāo)的物依法能夠出租

E.合同對轉(zhuǎn)租不需要進行特別約定

【答案】：ABCD26、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的情形有（）。

A.出租

B.贈與

C.繼承

D.買賣

E.互換

【答案】：BCD27、申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件（）。

A.在本地?zé)o住房

B.在本地住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

C.收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

D.為外來務(wù)工人員且就業(yè)不穩(wěn)定

E.收入穩(wěn)定且達到申請的規(guī)定年限的

【答案】：ABC28、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，下列（）應(yīng)當(dāng)申請不動產(chǎn)登記。

A.地下建筑物

B.礦產(chǎn)資源

C.人工填海

D.耕地

E.荒地

【答案】：ABCD29、下列屬于構(gòu)筑物的有（）。

A.煙囪

B.地下室

C.水井

D.道路

E.隧道

【答案】：ACD30、房地產(chǎn)的特性包括（）。

A.不可移動

B.獨一無二

C.保值增值

D.變現(xiàn)容易

E.相互影響

【答案】：ABC31、住房租賃合同期限內(nèi)，下列出租人的行為合理的有（）。

A.有權(quán)隨時解除合同

B.由于物價增長，出租人提高租金

C.不得隨意克扣押金

D.承租人延遲交付押金，出租人要求解除合同

E.對不屬于承租人承擔(dān)責(zé)任的房屋損壞承擔(dān)修繕義務(wù)

【答案】：C32、按貸款所購住房交易形態(tài)劃分，個人住房貸款可以分為（）。

A.新建房個人住房貸款

B.商業(yè)性個人住房貸款

C.住房公積金貸款

D.存量房個人住房貸款

E.個人住房組合貸款

【答案】：AD33、出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂書面租賃合同時，約定（）等條款。

A.租賃期限

B.可否轉(zhuǎn)租

C.租賃用途

D.租賃價格

E.修繕責(zé)任

【答案】：ACD34、房地產(chǎn)買賣市場不同于一般商品市場的特性有（）。

A.完全競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易形成泡沫

E.壟斷競爭性

【答案】：BCD35、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，劉某不能將已抵押的房屋出租

B.在抵押權(quán)實現(xiàn)后，劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力

C.在抵押權(quán)實現(xiàn)后，陳某如有損失，劉某應(yīng)賠償

D.甲、乙銀行有權(quán)要求劉某讓陳某搬出，但應(yīng)賠償陳某損失

【答案】：AB36、公共租賃住房可通過（）等多種形式籌集。

A.新建

B.改建

C.收購

D.長期租賃

E.征收

【答案】：ABCD37、以下屬于申請注銷登記的有（）。

A.因地震導(dǎo)致不動產(chǎn)滅失的

B.權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利

C.不動產(chǎn)權(quán)利終止

D.不動產(chǎn)被國家征收

E.因人民法院的生效法律文書致使原不動產(chǎn)權(quán)利消失，當(dāng)事人未辦理注銷登記

【答案】：ABC38、熱輻射（地板式）采暖的優(yōu)點有（）。

A.設(shè)備簡單便于維修

B.造價相對較低

C.熱氣梯度合理

D.沒有噪聲

E.節(jié)省平面空間

【答案】：CD39、關(guān)于定金與押金的說法，正確的有（）。

A.定金無適用范圍的限制，而押金僅適用于有限的合同中

B.定金和押金均不具有懲罰性

C.定金的支付有最高額的限制

D.定金的作用是擔(dān)保合同的履行

E.定金與押金作用完全相同

【答案】：ACD40、下列符合電梯為滿足日常使用的設(shè)置要求的有（）。

A.6層以上（含6層）的住宅必須設(shè)置電梯

B.住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯

C.15層以上（含15層）的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺

D.高層住宅電梯宜每層設(shè)站當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層

E.電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮經(jīng)濟，其次才是安全可靠，方便用戶

【答案】：BD41、《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度有（）。

A.國有土地有償、有限期使用制度

B.土地用途管制制度

C.房地產(chǎn)成交價格申報制度

D.房地產(chǎn)價格評估制度

E.房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

【答案】：ACD42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在實際工作中，可提醒客戶（）不能拆改。

A.梁

B.柱

C.剪力墻

D.隔墻

E.墻體

【答案】：ABC43、樓宇自動化系統(tǒng)應(yīng)具備的基本功能有（）。

A.自動通信功能

B.綜合布線功能

C.保安監(jiān)視控制功能

D.消防滅火報警監(jiān)控功能

E.公用設(shè)施監(jiān)視控制功能

【答案】：CD44、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)申請轉(zhuǎn)移登記的情形有（）。

A.買賣房屋

B.出租房屋

C.抵押房屋

D.贈與房屋

E.繼承房屋

【答案】：AD45、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實地看房應(yīng)做的鋪墊工作有（）。

A.了解交易背景或原因

B.提醒業(yè)主掩蓋房屋漏水的瑕疵

C.事先熟悉帶看的路線

D.帶齊看房所需的各種物品

E.預(yù)留充足時間

【答案】：ACD46、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性，主要體現(xiàn)在（）方面。

A.主體的特殊性

B.范圍的地域性

C.客體的多樣性

D.內(nèi)容的服務(wù)性

E.服務(wù)的有償性

【答案】：ACD47、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案利用過程中，需要保密的材料有（）。

A.涉及國家秘密的資料

B.臨時管理公約

C.涉及技術(shù)秘密的資料

D.涉及個人隱私的資料

E.涉及商業(yè)秘密的資料

【答案】：ACD48、國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記需要提交的申請材料有（）。

A.登記申請書

B.不動產(chǎn)權(quán)屬證書

C.申請人身份證明

D.申請人收入證明

E.相關(guān)稅費繳納憑證

【答案】：ABC49、房地產(chǎn)買賣市場的參與者主要有房地產(chǎn)市場中的賣方、買方和（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

B.金融機構(gòu)

C.房地產(chǎn)市場的管理者

D.律師事務(wù)所

E.當(dāng)?shù)卣?/p>

【答案】：ABCD50、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.住房和室內(nèi)設(shè)施的安全性能

B.房屋維修責(zé)任

C.租金和押金的數(shù)額及交付方式

D.房屋價值

【答案】：ABC51、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）。

A.國有土地上依法取得的房屋

B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)

C.列入文物保護的紀(jì)念館

D.鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房

E.用于市政的房地產(chǎn)

【答案】：ABD52、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%，按月計息。關(guān)于李某的還款方式，下列說法錯誤的有（）。

A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進行分期還款

B.采用等額本金還款法時，各期還款壓力是一樣的

C.不同的還款方式，對借款人借款后的現(xiàn)金流要求不同

D.采用等額本息還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減

E.還貸的方式一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代理選擇，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)充分考慮客戶的儲蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財狀況，進行綜合考慮

【答案】：BD53、房地產(chǎn)價格區(qū)別于普通商品價格的特性包括（）。

A.房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大

B.房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

C.房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產(chǎn)價格通常不受交易者個別因素的影響

E.房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長

【答案】：ABC54、不動產(chǎn)登記有多種分類方法，按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為（）。

A.變更登記

B.房屋登記

C.異議登記

D.預(yù)告登記

E.所有權(quán)登記

【答案】：ACD55、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有（）。

A.承租人移居國外

B.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭議

C.承租人找到更舒適的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租賃住房被司法機關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用

【答案】：B56、根據(jù)房改政策，公有住房的出售價格有（）。

A.市場價

B.基準(zhǔn)價

C.成本價

D.平均