市區(qū)物業(yè)服務合同

1/1市區(qū)物業(yè)服務合同市區(qū)物業(yè)服務合同:

第一章總則

第一條本合同當事人

托付方(以下簡稱甲方)：______________________

受托方(以下簡稱乙方)：______________________

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲方將_____(物業(yè)名稱)托付于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型：____________________

座落位置：______市____區(qū)_____路(街道)______號

四至：東______南______西______北_________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

托付管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

第三條乙方供應服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同擔當相應的責任。

第二章托付管理事項

第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

第五條共用設施、設備的修理、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中心空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、_____。

第六條市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的修理、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育消遣場所、_____。

第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_____。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、______。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開展社區(qū)文化消遣活動。

第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理服務費；

2._______；

3._______。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的修理、養(yǎng)護，

在當事人提出托付時，乙方應接受托付并合理收費。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并依據(jù)情

節(jié)輕重，實行批判、規(guī)勸、警告、制止、_______等措施。

第十七條其它托付事項

1.___________________；

2.___________________；

3.___________________。

第三章托付管理期限

第十八條托付管理期限為____年。自____年__月__日時起至____年__月__日時止。

第四章雙方權(quán)利義務

第十九條

A甲方權(quán)利義務(適用于業(yè)主委員會)

1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況；

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度方案、財務預算及決算；

6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方供應____平方米建筑面積的經(jīng)營性

商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于___；

7.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方供應___平方米建筑面積管理用房(

產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第__項執(zhí)行；

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于_____。

8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日

起__日內(nèi)向乙方移交；

9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式

償付；

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)___________________；

(2)___________________。

11.幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚教育、文化活動；

12.______________________。

B甲方權(quán)利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附

件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況；

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度方案、財務預算及決算；

5.托付乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修；

(2)托付乙方返修，支付全部費用；

(3)_______________。

6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方供應____平方米建筑面積的經(jīng)營性

商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米___元租用，其租金收入用于______；

7.在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方供應____平方米建筑面積管理用

房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第___項執(zhí)行：

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于____。

8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日

起___日內(nèi)向乙方移交；

9.當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方

式償付；

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_____________________；

(2)_____________________。

11.幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚教育、文化活動；

12.______________________。

第二十條乙方權(quán)利義務

1.依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定，制訂物業(yè)管理制度；

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；

3.按本合同第十六條的商定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行

處理；

4.可選聘專營公司擔當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任

轉(zhuǎn)讓給第三方；

5.負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設備、設備、綠化等的年度修理養(yǎng)

護方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修

物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面商定，并負責監(jiān)督；

7.負責編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報告；

8.每__個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；

9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、

擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施；

10.本合同終止時，乙方必需向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及

物業(yè)管理的全部檔案資料；

11._______________________。

第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量

第二十一條乙方須按下列商定，實現(xiàn)目標管理。

1.房屋外觀：_____________________

2.設備運行：_____________________

3.房屋及設施、設備的修理、養(yǎng)護：___________

4.公共環(huán)境：_____________________

5.綠化：_______________________

6.交通秩序：_____________________

7.保安：_______________________

8.急修：_______________________

小修：_______________________

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿足率達到：________

詳細的物業(yè)管理服務質(zhì)量要求見附件二。

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十二條物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元

向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向

業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2.管理服務費標準的調(diào)整，按___調(diào)整。

3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米____元向_

_____收取。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第____項處理：

(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金；

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之__交納滯納金；

(3)_________________________。

第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：____________________

2.車庫：______________________

3._________________________

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位

的、修理、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲

方同意。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供應的服務項目和收費標準如下：

1.高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

2.____________________________

3.____________________________

第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的修理、養(yǎng)護費用：

1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由___擔當；大中修費用，由___

擔當；更新費用，由___擔當。

2.房屋共用設施、設備小修、養(yǎng)護費用，由___擔當；大中修費用，由_

__擔當；更新費用，由___擔當。

3.市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，由___擔當；

大中修費用，由___擔當；更新費用，由___擔當。

4.公用綠地的養(yǎng)護費用，由___擔當；改造、更新費用，由___擔當。

5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由___擔當；大中修費用，由

___擔當；更新費用，由___擔當。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反合同第十九條的商定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙

方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方

經(jīng)濟損失的，甲方應賜予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的商定，未能達到商定的管理目標，甲方

有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，

乙方應賜予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的商定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)

要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應賜予經(jīng)濟賠償。

第三十條甲乙任一方無正值理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц禵__元的

違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應賜予賠償。

第八章附則

第三十一條自本合同生效之日起__天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項，辦理完

交接驗收手續(xù)。

第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成果優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主

和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十五條本合同正本連同附件共__頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方擔當責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定準時協(xié)商處理。

第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿___天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

第四十條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：________乙方簽章：_________

代表人：_________代表人：__________

______年______月______日

第一條當事人

托付方

名稱：業(yè)主大會

服務方

名稱：____________

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：

第二條物業(yè)管理區(qū)

物業(yè)名稱：____________

物業(yè)用途：____________

座落：

四至：

占地面積：____________

總建筑面積：____________

托付管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目見附件一。

第三條服務內(nèi)容

3.1制定物業(yè)管理服務工作方案，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等。

3.2房屋建筑共用部位的日常修理、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道。

3.3共用設施設備的日常修理、養(yǎng)護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明。

3，4共用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常修理養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚。

3，5公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理。

3.6公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。

3.7維護公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查。

3.8維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。

3.9消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理。

3.10房屋裝飾裝修管理服務。

3.11其他托付事項。

第四條服務質(zhì)量

服務質(zhì)量按以下執(zhí)行：

第五條服務費用

5.1物業(yè)服務費由服務方按元/平方米。月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。

5.2共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，根據(jù)服務方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費根據(jù)房屋建筑面積比例分攤。服務方收費時，應將保險單和保險費發(fā)票公示。

第六條服務支出

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用；

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

(6)辦公費用；

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

(9)共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項修理資金支出。

第七條停車費用

停車費用由服務方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：

2.車庫車位(租用)：;其中，物業(yè)管理服務費為：

車庫車位(已出售)：

3。

4。

第八條其他費用

服務方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備修理養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取，服務方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設備修理養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第九條托付方權(quán)利義務

9.1審定服務方制定的物業(yè)管理服務工作方案；

9.2檢查監(jiān)督服務方管理工作的實施狀況；

9.3根據(jù)法規(guī)政策的規(guī)定打算共用部位共用設施設備專項修理資金的使用管理；

9.4托付方應在合同生效之日起日內(nèi)向服務方移交或組織移交以下資料：

(1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

(2)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

(4)各專業(yè)部門驗收資料；

(5)房屋和配套設施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料；

(6)物業(yè)管理所必需的其它資料。

第九條管理用房

合同生效之日起日內(nèi)向服務方供應平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：。

管理用房按以下方式使用：

(1)服務方無償使用；

(2)。

第十條業(yè)主委員會

托付方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)，具有以下權(quán)利義務：

1]在業(yè)主大會閉會期間，依據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同商定的義務;(根據(jù)法規(guī)政策的規(guī)定必需由業(yè)主大會決議的除外)

2]監(jiān)督和幫助服務方履行；

3]組織物業(yè)的交接驗收；

4]督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)章》和物業(yè)管理規(guī)章制度；

5]督促違反商定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用；

6]照實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施狀況；

第十一條服務方權(quán)利義務

1]依據(jù)托付方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)供應物業(yè)管理服務；

2]有權(quán)要求托付方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人協(xié)作服務方的管理服務行為；

3]向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費；

4]對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)依據(jù)情節(jié)輕重，實行勸阻、制止、等措施；

5]選聘專營公司擔當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理托付給第三方；

6]每年度向托付方報告物業(yè)管理服務實施狀況；

7]本合同終止時，應移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，幫助托付方作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或協(xié)作托付方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項修理資金及帳目。

第十二條合同期限

托付管理期限為__年；自__年______月______日起至__年______月______日止。

第十三條合同解除

本合同期滿，托付方打算不托付服務方的，應提前三個月書面通知服務方；服務方打算不再接受托付的，應提前三個月書面通知托付方。

本合同期滿，托付方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘服務方的意見通知服務方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，服務方連續(xù)管理的，視為此合同自動連續(xù)。

本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目