產(chǎn)品研究之地暖專題篇

產(chǎn)品研究專題篇地暖專題前言： 地暖是豪宅必備的配置之一，目前市場上以低溫?zé)崴椛洳膳到y(tǒng)、低溫電熱輻射采暖系統(tǒng)及空氣源熱泵系統(tǒng)（如：大金多功能VRV），經(jīng)過對一線城市及南京本地類比樓盤的專題調(diào)研結(jié)合對客戶的深度訪談后，我們做出總結(jié)：一是每種采暖形式在前期投入成本、使用成本及舒適度到后期維修成本上的區(qū)別及客戶反饋意見，二是長三角一帶及南京本地市場上使用率高的采暖形式及組合方式，三是每種不同的采暖形式對建筑結(jié)構(gòu)的影響,四是不同形式采暖本身對原料供應(yīng)的需求。 最終在結(jié)合財富中心項目的實際情況站在營銷及客戶的角度上給予一定的建議。市場這么說：90%以上樓盤配備的為水暖少許樓盤配備電暖，但僅限于個別功能區(qū)域個別樓盤為了達(dá)到更好的效果采用水電結(jié)合的方式樣本樓盤一覽：區(qū)域樓盤名稱供熱方式使用范圍上海濟南路八號電暖房間內(nèi)都有供暖白金灣府邸水暖房間內(nèi)都有供暖湯臣一品水電結(jié)合衛(wèi)生間電暖，其他部分水暖王子晶品水暖全部供暖御華山水暖全部供暖南京仁恒國際公寓電暖衛(wèi)生間有，其他沒有仁恒江灣城水暖除了廚房和陽臺沒用，其他都有世茂濱江花園水暖大面積使用，除了廚房金地名京水暖全部供暖瑞陽尊邸電暖衛(wèi)生間使用萬科金域緹香水暖大戶型使用水暖，部分戶型衛(wèi)生間使用電暖各類型占比：從上圖可以看出，在樣本樓盤中使用水暖的頻率較高，而地暖的使用率較低，就算使用也僅僅限于部分功能區(qū)，不會滿鋪?？蛻暨@么說：水暖用水取暖放心水暖比電暖價格便宜電暖會有輻射吧，而且害怕會漏電水暖可以提供生活熱水比較方便水暖維修起來比較煩人，時間一到經(jīng)常需要維修更換東西……各類型采暖支持人數(shù)：在對50個客戶的調(diào)研后我們發(fā)現(xiàn)有近三分之二的客戶選擇采用水暖，而選用電暖多數(shù)因為其制熱的效果快且明顯，水電結(jié)合的客戶較多的認(rèn)為衛(wèi)生間和書房需要制熱速度快，因此需要電暖，但整體上還是認(rèn)為大部分面積應(yīng)該用水暖客戶訪談?wù)Z錄客戶幾大關(guān)注點調(diào)研舒適度反饋29912從客戶的反饋意見來看，大部分認(rèn)為在實際使用中水暖的舒適度要高，主要因為水暖采用低溫?zé)崴椛涔┡诳諝鉂穸壬陷^為宜人，而電暖相對而言使用時空氣較為干燥，在訪談中我們注意到年齡段較為年輕的客戶較能接收電暖形式，主要因為其制熱快的屬性。使用成本反饋從客戶的反饋意見來看，小面積使用地暖的情況下電暖的成本較低較易接收，而在大面積使用時，絕大多數(shù)人認(rèn)為水暖比較適合。后期維護反饋：從客戶的反饋意見來看，在后期維護上水暖的維護較為頻繁，主要是因為其組構(gòu)件較多，有六大塊，而電暖只有三大塊組織構(gòu)建，其次熱源的不同給后期的維護帶來很大的區(qū)別，所以水的質(zhì)量在后期維護上也有一定的關(guān)聯(lián)，因此在現(xiàn)在市面上的水暖多數(shù)會搭配一個凈水器。語錄：我是喜歡水暖，但是幾個問題：第一，占層高，現(xiàn)在房子本來層高就不會很高，裝過地暖，吊過頂就沒多高了，會有壓抑的感覺。二，我怕地板時間長了會翹特別是房間內(nèi)的，雖然是實木復(fù)合的，但是還是怕。三，隱蔽工程，怕時間長了問題，就怕若干年后出現(xiàn)漏水等問題。四，裝了這個，衛(wèi)生間的處理有些問題，在春秋天洗澡會冷，還是要裝浴霸啊。蔡女士，44歲左右，國企高層，現(xiàn)住新世界花園，面積163㎡，室內(nèi)安裝水暖，使用時間3年左右陳先生，50歲左右，私企老總，現(xiàn)住金鼎灣，面積143㎡，室內(nèi)安裝水暖，使用時間4年左右

使用水暖的感覺越用越省，但是房間里裝的溫控器沒有多大的意思?，F(xiàn)在家人對房子的裝修最好的評價就是裝了地暖,冬天相當(dāng)?shù)氖孢m。對于想裝暖氣的家庭應(yīng)該去調(diào)查一下自己的用途和使用的時間,上班族如果地面上裝地板的平時白天家中沒有人的最好裝暖氣片,因為回家后開暖氣來的快點。如果家中平時有老人和小孩在的最好裝地暖,舒適度要高而且省點燃?xì)赓M用。如果客廳用地磚臥室是地板的最好用混合裝置,客廳用地暖,臥室用暖氣片也是可行的。因為地磚用地暖效果相當(dāng)?shù)暮?，家中的老人去衛(wèi)生間洗澡都是光著腳的去的暖和啊，冬天用鍋爐燒水洗澡跟電熱水器是不能比的。

馮濤，37歲，私企老總，現(xiàn)住金陵御花園，面積176㎡，室內(nèi)安裝電暖，使用時間4年左右（后期決定使用水暖） 當(dāng)時很喜歡地暖，但是對地暖的費用和效果有點懷疑，所以經(jīng)過考慮選擇了衛(wèi)生間和書房作為試驗對象，原因是：這兩個空間最需要暖氣，這兩個空間面積小，功率可以小一點，就算費電，如果效果好也可以一直使用，不至于裝了不用，反而浪費。 原來喜歡水地暖，我覺得比電的應(yīng)該更節(jié)省一點，也更環(huán)保一點，因為沒有輻射。但是由于只裝這兩個地方，所以改成了電地暖，但是我剛買了套新房較大，還是準(zhǔn)備全部安裝地暖，還是選擇安裝水暖，我的朋友都說水暖在使用的情況下較為宜人，室內(nèi)的空氣質(zhì)量要好點，而且可以提供生活熱水，，聽說加上一個凈水的裝置可以直接飲用，這點我還是比較能接受的。陳經(jīng)緯，39歲，服裝業(yè)，現(xiàn)住匯林綠洲，面積129㎡，室內(nèi)安裝水暖，使用時間4年左右 當(dāng)時好多朋友家都裝了地暖，有水暖和地暖，在后來談?wù)摰臅r候我就發(fā)覺看來我當(dāng)時選擇水地暖還是幸運的，我家建筑面積129平方米，除了廚房6平方米沒鋪，其余地方全鋪了，也是從12月份開始24小時開地暖，23點至16點溫度設(shè)定在16度，16至23點設(shè)定在20度，平均每天13至15個立方，大約每月1000元左右，室內(nèi)感覺和春天的感覺一樣，比較濕潤，而且現(xiàn)在每一個房間都有控制器，在想要加溫的房間提前開啟，但是水暖有個不好就預(yù)熱的時間比較長，而且好像維修起來要比較用心，但是比起舒適來說這些都是小問題了。馮永，45歲左右，中鐵物流分公司副總，現(xiàn)住一品嘉園，面積142㎡，室內(nèi)安裝電暖，使用時間2年左右 我家有兩處房子分別裝了水暖和電暖，水暖是滿鋪的電暖就鋪在衛(wèi)生間、書房和主臥室，比較起來水暖其實還是有浪費，不象電的，用那開那，水管出廚房或是衛(wèi)生間都會有些沒有用，如果全開就沒有這樣了。而且感覺鍋爐就和中央空調(diào)一樣，雖說開那個用那個，還是會有些損耗的。安裝地暖的人也應(yīng)該不會消費不起，大家一直再說水的電的那個省，兩種我都用了，在效果上感覺差別不大，裝最適合自己家情況的就是最好，想你們那個大面積的房子要追求舒適度的話我覺得還是應(yīng)該裝水暖，因為你們要滿鋪，如果像我現(xiàn)在的房子一樣的話，就建議你們鋪電暖。建筑這么說：在鋪設(shè)地板的地方：電暖占用層高在5-7㎝水暖占用層高在8-10㎝在鋪設(shè)地磚的地方：地暖占用層高在3-5㎝水暖占用層高在6-8㎝他們“自己”這么說：水暖說：我的初裝費用雖然較高但是我的費用較低我的舒適度較高我的維修較為復(fù)雜我很環(huán)保……電暖說：我的效率高我不占用很多的層高我的可控性高我的成本低我的維修方便……發(fā)熱電纜地板采暖空調(diào)采暖熱水地板采暖燃油燃?xì)忮仩t舒適性清潔無噪音；溫暖從足下升起清潔、空氣干燥、皮膚失水、口干清潔無噪音；溫暖從足下升起皮膚失水、口干、有異味壽命與房屋建筑同壽命50年以上8—12年鍋爐10余年，地面層40—50年10—15年環(huán)境污染無無燃燒時有廢氣排放，影響空氣質(zhì)量燃燒時有廢氣排放，影響空氣質(zhì)量安全性安全安全可能跑、冒、滴、漏現(xiàn)象可能跑、冒、滴、漏現(xiàn)象熱效率99%90%90%85%占用空間地面增高4—6厘米占用層高較多燃?xì)鉅t及管道集分水器等需占用一定空間，地面增高6—7厘米燃?xì)鉅t、散熱片及管道占用空間較大調(diào)溫節(jié)能可任意關(guān)閉或調(diào)節(jié)各房間溫度，節(jié)電節(jié)能可調(diào)節(jié)房間溫度可調(diào)節(jié)溫度可調(diào)節(jié)溫度美觀性美觀性最好美觀性較好美觀性好美觀性較差初投資中高中較高維修無維修麻煩10年左右需要重新投資需維修10余年需要重新?lián)Q鍋爐需維修10余年需要重新投資發(fā)熱電纜供熱系統(tǒng)與其它供暖系統(tǒng)的經(jīng)濟對比實際案例瑞陽尊邸（405㎡）采暖方式：水暖供暖源：兩臺鍋爐安裝成本：費用具體沒說，只是說不是很貴安裝位置：一臺安裝在廚房，一臺安裝在設(shè)備間使用費用：具體未說，主要看具體的使用時間客戶使用感受：采暖效果較好，操作方便，舒適度較好客戶關(guān)注：使用費用和維護費用，以及對室內(nèi)的影響 金域緹香（195㎡）采暖方式：水暖（丹佛斯低溫?zé)崴匕遢椛洳膳?，由開發(fā)商統(tǒng)一安裝，并負(fù)責(zé)后期的維護供暖源：一臺博世壁掛式采暖爐安裝成本：已計算入裝修成本中，裝修成本約2500元/平米（開發(fā)商提供）安裝位置：安裝在工作陽臺使用費用：大概1000元/月客戶使用感受：舒適度較高，溫控自由方便客戶關(guān)注：使用費用和舒適度整合上述