江蘇省南通市通州區(qū)劉橋鎮(zhèn)蔣一村新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃

南通市通州區(qū)劉橋鎮(zhèn)新農(nóng)村

建設(shè)方案設(shè)計(jì)城市建設(shè)規(guī)劃第六組

2014年4月14日城市規(guī)劃建設(shè)第六組成員：組長：高志猛（2011107315）副組長：潘永方（2011119217）組員：李沖（2011119207）陳國鵬（2011119601）李林（2011119208）2014年4月上旬接受訓(xùn)練。2014年4月7號(hào)到在網(wǎng)絡(luò)實(shí)踐了相關(guān)調(diào)查問卷。2014年4月13日根據(jù)調(diào)查問卷對(duì)該地區(qū)做了相關(guān)改造。2014年4月14日向老師匯報(bào)了整體的方案聽取了意見，重點(diǎn)對(duì)園區(qū)的定位、功能布局、豎向設(shè)計(jì)和各中功能用地規(guī)模做了進(jìn)一步的完善。2014.4.15日與本組成員進(jìn)行了相關(guān)設(shè)計(jì)交流。2014.4月18日依據(jù)上述意見進(jìn)一步對(duì)方案做了深化和完善，在總體方案中增加了園區(qū)鄰里中心、明確了綠廊控制和園區(qū)的公交站點(diǎn)和市政管線的實(shí)施方案。2014年4月中旬，完成訓(xùn)練任務(wù)今天將詳細(xì)規(guī)劃成果提交老師進(jìn)行審定。項(xiàng)目編制說明目錄：項(xiàng)目概況….……（1）規(guī)劃內(nèi)容.….….（15）第一部分項(xiàng)目現(xiàn)狀….……（7）相關(guān)規(guī)劃….……（11）第二部分第三部分第四部分（高志猛第一部分）（李沖第二、三部分）（第四部分）潘永方（15-25頁）陳國鵬（25-35頁）李林（35-40頁）第一部分….…………..項(xiàng)目概況項(xiàng)目區(qū)位規(guī)劃范圍項(xiàng)目背景周邊關(guān)系

劉橋鎮(zhèn)位于南通市港閘區(qū)北郊、通州區(qū)的南隅，由原英雄鄉(xiāng)、新聯(lián)鎮(zhèn)與劉橋鎮(zhèn)合并而成，九圩港、金平公路、劉通公路、沿海高速公路等水陸交通干線穿境而過區(qū)位

劉橋鎮(zhèn)蔣一村區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特，立體交通四通八達(dá)，地處長江三角洲北翼的南通與蘇州隔江相望，與上海燈火相邀，束有江海明珠上海后花園之美譽(yù)。作為南通北郊的劉橋鎮(zhèn)，距國家十大港口之一長江第二大港——南通港，僅16公里。規(guī)劃范圍項(xiàng)目背景1、劉橋鎮(zhèn)蔣一村是江蘇乃至全國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域的一面旗幟，“江高模式”（公司＋農(nóng)戶）的策源地2、新農(nóng)村建設(shè)不僅要依托生產(chǎn)發(fā)展，更要從戰(zhàn)略目標(biāo)視野下科學(xué)統(tǒng)籌，全面協(xié)調(diào)。3、胡錦濤同志在十七大報(bào)告中提出，在新的發(fā)展階段繼續(xù)全面建設(shè)小康社會(huì)，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村新農(nóng)村建設(shè)是黨和國家解決“三農(nóng)”問題，構(gòu)建和諧社會(huì)，全面建設(shè)小康社會(huì)奮斗目標(biāo)的一項(xiàng)戰(zhàn)略性工程。4、全面推進(jìn)江村社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，探索一條適應(yīng)新形勢(shì)發(fā)展的“工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化”建設(shè)新路子。本項(xiàng)目規(guī)劃以“項(xiàng)目建設(shè)”為切入，，將優(yōu)化土地資源配置，改善人居環(huán)境建設(shè)，調(diào)整空間形態(tài)布局三個(gè)方面作規(guī)劃內(nèi)容，從策略、計(jì)劃、方案三個(gè)層面制訂組織建設(shè)實(shí)施路線。周邊關(guān)系規(guī)劃區(qū)與周邊地塊的關(guān)系

規(guī)劃區(qū)東、西、北三面均為農(nóng)用地和村莊.作為南通北郊的劉橋鎮(zhèn)，距國家十大港口之一長江第二大港——南通港，僅16公里。該港與日本、韓國和香港均有直通集裝箱班輪，內(nèi)路之線與上海港聯(lián)運(yùn)，九圩港橫貫東西，寧啟高速公路擦鎮(zhèn)而過，正在建設(shè)中的國家沿海大道——鹽通高速公路穿鎮(zhèn)而過，并設(shè)有互通立交出入口，與全國鐵路大動(dòng)脈相連的新長鐵路貫穿南北，建設(shè)中的寧啟鐵路橫貫東西，兩條鐵路的客貨運(yùn)中轉(zhuǎn)站距鎮(zhèn)僅8公里。周邊關(guān)系規(guī)劃區(qū)周邊產(chǎn)業(yè)分布情況第二部分….…………..項(xiàng)目現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)總用地面積為396.02公頃

378.3公頃，占總用地面積的95.5%；非建設(shè)用地17.72公頃，占總用地面積的4.5%。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀主要包括英雄村，劉東校村，新中村，尹家園村米三橋村等。涉及總戶數(shù)918戶，總?cè)丝?818人。

現(xiàn)狀主要有村民居住建筑，為排列整齊的磚結(jié)構(gòu)、低層村民住宅，外觀良好。

現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施主要有村委會(huì)、小學(xué)等，另有少量為村鎮(zhèn)服務(wù)的配電房、垃圾收集點(diǎn)、公廁等市政公用設(shè)施項(xiàng)目現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)部現(xiàn)狀主要為村莊道路。主要道路為機(jī)非行的單幅道路，道路總寬為15米，設(shè)人行道寬為2米，道理兩旁栽有行道樹，作為旁邊景觀綠帶道路現(xiàn)狀第三部分….…………..相關(guān)規(guī)劃《劉橋鎮(zhèn)城市空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》

1該規(guī)劃尚未審批，本次引用階段成果

2規(guī)劃區(qū)用地以居住用地為主。

3內(nèi)部路網(wǎng)形成一橫一縱格局。

1、發(fā)展思路

劉橋鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃范圍主要由經(jīng)濟(jì)形態(tài)與空間形態(tài)兩個(gè)方面內(nèi)容組成，具體包括：

①提出亟須解決的問題；

②擬定工作計(jì)劃；

③制訂組織實(shí)施方式；

④編制項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃指引；

⑤估算建設(shè)投資資金。

2、發(fā)展方向

以“項(xiàng)目起步，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)”為路徑，增加村民收入，全面提升蔣一村“工業(yè)化、城鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化”水平。

《蔣一村新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展規(guī)劃》

3、發(fā)展定位

經(jīng)濟(jì)強(qiáng)村、文化大村、和諧蔣一村。

根據(jù)劉橋鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)現(xiàn)狀，按照新農(nóng)村建設(shè)“二十字”的方針要求，遵循“商貿(mào)旺村、環(huán)境興村、廉政建村、民主管村”的方略，把“富民強(qiáng)村”可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略決策貫徹落實(shí)到劉橋鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)上，將劉橋鎮(zhèn)建設(shè)為“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)村、文化大村、和諧蔣一村”。

4、發(fā)展重點(diǎn)

1“船寶崗”小區(qū)（近期）

2、江福路沿街商鋪（近期）

3、肉聯(lián)冷凍倉庫（近期）

4、綜合商務(wù)區(qū)（中期）

5、村域“通路、加綠、理水、通設(shè)施”（中期）

6、村民居住新區(qū)(中期）

7、改建商貿(mào)區(qū)（遠(yuǎn)期）

8、塱布新村（遠(yuǎn)期）

9、商貿(mào)配套物流交易中心第四部分….…………..規(guī)劃內(nèi)容規(guī)劃構(gòu)思功能結(jié)構(gòu)用地布局道路交通系統(tǒng)規(guī)劃綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃公共服務(wù)及市政公用設(shè)施規(guī)劃市政公用工程規(guī)劃土地使用強(qiáng)度與建筑控制開發(fā)時(shí)序規(guī)劃構(gòu)思為打造新農(nóng)村小區(qū)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目，依托新農(nóng)村鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目，把新農(nóng)村打造為特色和徽派風(fēng)格的新農(nóng)村鎮(zhèn)“最美鄉(xiāng)村”的新農(nóng)村建設(shè)地。規(guī)劃構(gòu)思（1）“人性化”的規(guī)劃構(gòu)思理念規(guī)劃設(shè)計(jì)貫穿空間環(huán)境滿足人的活動(dòng)要求、生態(tài)環(huán)境要有益于人的生理需求、文化環(huán)境要達(dá)到陶冶人的要求、人文環(huán)境要照顧人的交往要求、管理環(huán)境要符合人的方便需求等“人性化”理念，創(chuàng)造舒適宜人的住區(qū)環(huán)境和高性能的商業(yè)空間。規(guī)劃構(gòu)思（2）“生態(tài)型”的規(guī)劃構(gòu)思理念

規(guī)劃以空間的合理利用為目標(biāo)，建立科學(xué)的人工化環(huán)境，提高居住小區(qū)生態(tài)系統(tǒng)的自我調(diào)控能力，將建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境規(guī)劃和景觀營造緊密結(jié)合，營造一個(gè)安全、清潔、美麗、舒適的生態(tài)型居住空間。規(guī)劃構(gòu)思（3）“均好性”和“健康性”的規(guī)劃構(gòu)思理念

強(qiáng)調(diào)景觀的均享，強(qiáng)化半私密空間，強(qiáng)化窗前的視覺效果，強(qiáng)調(diào)日照充足、朝向均好，能夠滿足正常的健康條件，強(qiáng)調(diào)建筑景觀與人的均好性。規(guī)劃構(gòu)思（4）“旅居結(jié)合”理念

作為現(xiàn)代人居住和生活的空間，不僅滿足了旅游的需要，也帶動(dòng)了周邊居住和商業(yè)等的需求，旅游條件和居住環(huán)境的相互融合。功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成“一心、兩軸、四片”用地布局

結(jié)合通州區(qū)劉橋鎮(zhèn)蔣一村的總體定位，進(jìn)行用地布局。本次規(guī)劃區(qū)總851.53ha，由公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉儲(chǔ)用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地與廣場用地、非建設(shè)用地組成。用地布局序號(hào)類別代碼用地名稱面積（ha）占總用地比例（%）1A公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地18.472.84其中A35科研用地18.472.842B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地27.814.27其中B1商業(yè)用地27.814.273M工業(yè)用地307.347.18其中M2二類工業(yè)用地307.347.184W物流倉儲(chǔ)用地54.248.33其中W1一類物流倉儲(chǔ)用地54.248.335S道路與交通設(shè)施用地73.3411.26其中S1城市道路用地73.3411.266U公用設(shè)施用地1.880.29其中U12供電用地1.280.20U22環(huán)衛(wèi)用地0.30.05U31消防用地0.30.057G綠地與廣場用地158.0524.26其中G1公園綠地34.155.24G2防護(hù)綠地122.0818.74G3廣場用地1.820.288E非建設(shè)用地10.261.58其中E1水域10.261.58總用地651.35100.00規(guī)劃用地平衡表

道路交通系統(tǒng)規(guī)劃公共服務(wù)與市政公用設(shè)施規(guī)劃公共服務(wù)和市政公用設(shè)施規(guī)劃圖

1、文化娛樂中心——供村民坐憩、觀景、閑聊、看書報(bào)、下棋、打牌的亭廊。

2、歌詠廣場——供群眾同唱一首歌的場地

孕嬰交流區(qū)——免吸煙場所供孕嬰戶外活動(dòng)交流

3、健身路徑——布置戶外健身設(shè)施，提高村民身體素質(zhì)

4、太極場地、舞蹈場地和小型體育活動(dòng)場所

5、供戲曲私伙局活動(dòng)的場地

公共服務(wù)與市政公用設(shè)施規(guī)劃類別項(xiàng)目名稱備注體育設(shè)施體育活動(dòng)場地宜獨(dú)立占地市政公用設(shè)施宜獨(dú)立占地消防站宜獨(dú)立占地公共廁所2個(gè)宜獨(dú)立占地垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站1個(gè)宜獨(dú)立占地社會(huì)停車場（地下）結(jié)合商業(yè)用地配置金融郵電設(shè)施郵政所結(jié)合商業(yè)用地配置公共服務(wù)設(shè)施及市政公用設(shè)施規(guī)劃一覽表綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃

居住區(qū)內(nèi)的小游園，小塊綠地、廠內(nèi)綠化，單位內(nèi)部專用綠地及大型公建前的裝飾性綠地等小塊綠地是綠地系統(tǒng)的重要組成部分，規(guī)劃要求各類主要用地在建設(shè)過程中綠地率不低于30%，以形成整體的綠化效果。綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃形成“一環(huán)、三心、多節(jié)點(diǎn)、多廊道”的景觀格局。三心指入口景觀中心、綜合服務(wù)中心、西北沿河道綠化帶。

市政公用工程規(guī)劃給水工程規(guī)劃

1、規(guī)劃區(qū)給水干管一般布置在道路西（北）側(cè)。合理布置給水管網(wǎng)，提高供水的安全可靠性，以便近期實(shí)施與遠(yuǎn)期規(guī)劃相結(jié)合，盡量利用現(xiàn)有的供水設(shè)施。2、規(guī)劃區(qū)規(guī)劃由劉橋鎮(zhèn)供水系統(tǒng)統(tǒng)一供水，劉橋鎮(zhèn)有自來水廠兩座，地下水資源豐富，水質(zhì)優(yōu)良。雨水工程規(guī)劃雨水按分區(qū)、分散就近排放原則排入內(nèi)河渠。盡量利用現(xiàn)有排水設(shè)施，本區(qū)雨水主要采用平時(shí)自然排放。市政公用工程規(guī)劃電信工程規(guī)劃1、局所布置鑒于本區(qū)電信業(yè)務(wù)量較大，規(guī)劃區(qū)南側(cè)規(guī)劃設(shè)置一座電信端局，供整個(gè)規(guī)劃區(qū)使用。

2、管線敷設(shè)電信管道采用PVC管群，管徑采用φ110。管道孔數(shù)按主干線1000～1500線/孔，用戶配線線路按200～250線/孔計(jì)算管道數(shù)。市政公用工程規(guī)劃市政公用工程規(guī)劃環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃1、在繁華商業(yè)區(qū)、公共廣場、公園綠地、道路廣場用地應(yīng)設(shè)置密封的廢物箱，商業(yè)大街每隔25—100米，交通干道每隔50—80米，一般道路每隔80—100米設(shè)置廢物箱。2、工廠垃圾的處理水平由環(huán)衛(wèi)、環(huán)保部門統(tǒng)一管理，含重金屬污染有毒及含放射性的工業(yè)垃圾不得進(jìn)入城市垃圾填滿場，應(yīng)有工廠本身處理。3、為防止傳染病的流行，應(yīng)將病死牲畜和動(dòng)物尸體集中作高溫火化處理。4、規(guī)劃新增垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站一處，公廁兩處。市政公用工程規(guī)劃防災(zāi)規(guī)劃1、防洪規(guī)劃設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)劉橋鎮(zhèn)防洪標(biāo)準(zhǔn)為50年一遇。

2、消防規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置一個(gè)二級(jí)消防站，用地面積3000平方米3、人防規(guī)劃

規(guī)劃區(qū)新建或擴(kuò)建或改建民用建筑，必須按以下標(biāo)準(zhǔn)同步修建防空地下室；10層（含10層）以上或基礎(chǔ)埋深3米（含3米）以上的9層以下的民用建筑，按地面總建筑面積的2%修建防空地下室?？臻g管制規(guī)劃“三區(qū)”規(guī)劃管制本規(guī)劃適用范