行政機(jī)關(guān)對(duì)外簽署合同應(yīng)當(dāng)注意的法律問(wèn)題

行政機(jī)關(guān)對(duì)外簽訂合同應(yīng)當(dāng)注意的法律問(wèn)題目錄TOC\o"1-2"\h\z\u開(kāi)篇語(yǔ) 1一、 我國(guó)合同發(fā)展的歷史回顧 2二、合同的概念和成立 3（一）合同的概念 3（二）合同的成立 4三、合同的要素和必備條款 9（一）合同的四個(gè)組成部分 9四、簽訂合同的注意事項(xiàng) 131、面對(duì)霸王條款。 132、應(yīng)對(duì)“行業(yè)慣例” 133、一定要注意對(duì)對(duì)方主體資格的審查。 144、審查自身的相關(guān)內(nèi)容 145、謹(jǐn)防合同陷進(jìn) 146、防止語(yǔ)言的歧義而引發(fā)的糾紛隱患 15五、合同行為中應(yīng)當(dāng)把握的基本理念 161、合同權(quán)利盡量用足 162、合理前瞻各種情況 163、用盡對(duì)方的附隨義務(wù) 164、擅用幾種抗辯權(quán) 175、違約責(zé)任清晰明確 186、酌情建立退出機(jī)制 197、合同中有掌握主動(dòng)的意識(shí) 21六、行政機(jī)關(guān)簽約不當(dāng)給單位造成損失的法律責(zé)任 21（一）構(gòu)成國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員簽訂、履行合同失職罪 21(二)其他法律責(zé)任 22開(kāi)篇語(yǔ)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，經(jīng)濟(jì)規(guī)律支配著各種經(jīng)營(yíng)行為。交易的產(chǎn)生，是基于交易雙方對(duì)交易條件均能接受。而合同，則正是這些由雙方達(dá)成一致的交易條件，合同是外界交往的橋梁，是產(chǎn)生利潤(rùn)的源泉，同時(shí)也是產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的源泉，咱們計(jì)生委作為政府機(jī)關(guān)如此重視經(jīng)濟(jì)社會(huì)中合同風(fēng)險(xiǎn)的防范，也正體現(xiàn)了防為上、戒次之、救為下的執(zhí)政與管理的智慧。今天我們將很高興和大家一起分享合同法的相關(guān)知識(shí)與實(shí)踐操作要領(lǐng)。今天的講座分為四個(gè)部分：我國(guó)合同發(fā)展的歷史回顧合同舊時(shí)成為契約，通過(guò)考古所知的中國(guó)最早的合同始于西周。（一）西周：“博別”相當(dāng)于今天的借款合同，中間有一個(gè)大大的“中”字，從中一分為二，當(dāng)事人雙方各執(zhí)一半。（二）漢代：借貸關(guān)系十分活躍，一些官僚貴族巨商富賈都參與其間，當(dāng)時(shí)放債高利盤剝，造成社會(huì)矛盾激化，朝廷當(dāng)時(shí)規(guī)定借款合同中不能超過(guò)法定利率，即“取息過(guò)律”，高利息要受到懲罰。（三）唐代。唐代對(duì)外經(jīng)濟(jì)交往成就回航，出現(xiàn)了立契參考之用的合同樣本，還有專門替人寫契的書契人，這一時(shí)期的合同形式已經(jīng)相對(duì)固定化和正規(guī)化。（四）宋代。比較成熟的是典賣合同，絕賣，是所有權(quán)轉(zhuǎn)以后永不會(huì)贖回；活賣，又稱典賣，是在一定期限內(nèi)可以贖回，如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不回贖，則成絕賣。當(dāng)時(shí)還規(guī)定，以錢交付的以錢贖回，以紙幣交付的以紙幣贖回，避免有人借貨幣貶值從重漁利。（五）元代合同：比較有特色的一點(diǎn)叫“經(jīng)官給據(jù)”，即所有權(quán)人在出賣土地前，提出申請(qǐng)，經(jīng)官府勘察并發(fā)給書面許可才可交易，以防止非法處分他人田宅。這也是古代民法史上所僅見(jiàn)。（六）明代：我們知道資本主義萌芽在明代，商品經(jīng)濟(jì)在當(dāng)時(shí)已經(jīng)頗具發(fā)展，那個(gè)時(shí)候出現(xiàn)了合伙協(xié)議，這可算是目前僅見(jiàn)的中國(guó)最早的合伙合同（七）清代合同分為加蓋官印的“紅契”和民間訂立的“白契”，前者的效力強(qiáng)于后者。例如使用白契購(gòu)買的奴婢，可以贖身，但是用“紅契”購(gòu)買的奴婢，不僅自己不能贖身，其子孫也永遠(yuǎn)是奴婢。剛才簡(jiǎn)要回顧了合同的歷史進(jìn)程，我們現(xiàn)在經(jīng)常提到的合同法頒行于1999年，這部法律是我國(guó)合同發(fā)展史上的分水嶺，也標(biāo)志著我國(guó)的現(xiàn)代合同逐步成熟并走向理性的充分發(fā)展時(shí)期。分析：這一案件就是一種非常特殊的合同形式。法院作出這樣的分析?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第十條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式?！钡谑粭l規(guī)定：“書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式?！薄缎吕司W(wǎng)》是以《新浪網(wǎng)北京站服務(wù)條款》為承諾，向會(huì)員提供信息服務(wù)的。該服務(wù)條款確定了網(wǎng)站向用戶提供信息服務(wù)的權(quán)利和義務(wù)，實(shí)際上是一種電子數(shù)據(jù)文本形式的信息服務(wù)合同。根據(jù)網(wǎng)站的程序設(shè)計(jì)，服務(wù)條款的具體內(nèi)容在網(wǎng)站的頁(yè)面中已經(jīng)向用戶作了全面展示。會(huì)員申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，對(duì)條款的具體權(quán)利和義務(wù)內(nèi)容可以表示同意，并繼續(xù)進(jìn)行申請(qǐng)注冊(cè)的下一個(gè)步驟；也可以表示不同意，并放棄申請(qǐng)注冊(cè)的操作。按照會(huì)員申請(qǐng)注冊(cè)步驟，申請(qǐng)人只有在點(diǎn)擊“我同意”即表示確認(rèn)服務(wù)條款的內(nèi)容后，方可能最終完成會(huì)員的注冊(cè)登記。原告來(lái)云鵬是按照這樣的程序完成會(huì)員注冊(cè)的，應(yīng)認(rèn)定他在注冊(cè)登記過(guò)程中注意到了網(wǎng)站的特別提示，并對(duì)網(wǎng)站服務(wù)條款的全部?jī)?nèi)容有所了解。他在注冊(cè)登記時(shí)自愿點(diǎn)擊了“我同意”的標(biāo)識(shí)，是表示確認(rèn)網(wǎng)站服務(wù)條款內(nèi)容的行為，即對(duì)遵守被告四通利方公司《新浪網(wǎng)》服務(wù)條款的要約表示同意。雙方的信息服務(wù)合同關(guān)系，在原告來(lái)云鵬完成注冊(cè)申請(qǐng)后即告成立。這一案件后來(lái)以駁回原告訴訟請(qǐng)求告終。因?yàn)闄C(jī)關(guān)的合同行為均較為正規(guī)，因此，我再專門強(qiáng)調(diào)一下書面形式訂立的合同兩點(diǎn)內(nèi)容：一是合同書有多種多樣，有行業(yè)協(xié)會(huì)等制定的示范性合同文本，國(guó)際上也有通行的某種行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)文本，也有營(yíng)業(yè)者提供的由營(yíng)業(yè)者制訂的格式合同文本，大量的還有雙方當(dāng)事人自己簽訂的合同文本。一般來(lái)說(shuō)，作為合同書應(yīng)當(dāng)符合如下條件：1．必須以某種文字、符號(hào)書寫。2．必須有雙方當(dāng)事人（或者代理人）的簽字（或者同時(shí)蓋章）。3．必須規(guī)定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。合同也可以信件訂立，也就是平時(shí)我們所說(shuō)的書信。書信有平信、郵政快件、掛號(hào)信以及特快專遞等多種形式。電報(bào)、電傳、傳真也屬于書面形式，大量的合同通過(guò)這三種形式訂立。二是法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同的，當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是這并不能反推認(rèn)為在上述情況下，當(dāng)事人未采用書面形式則合同不成立。對(duì)合同書面形式的要求主要是基于證據(jù)上的考慮，《合同法》規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立，從這個(gè)角度看，書面形式的主要目的在于舉證。案例：尚維家訴張作乾房屋買賣合同糾紛案2004年秋，小尚因有買房需求而與小張接觸，雙方商量小張把一間魔芋廠的宿舍樓賣給小尚。2004年10月15日，小尚向小張支付購(gòu)房定金13000元后入住該房，并進(jìn)行了裝修。后來(lái)，小尚多次要求小張出示該房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，據(jù)以簽定購(gòu)房合同，小張予以拖延并催要余款。此后，小尚將小張告上法庭，要求判令小張雙倍返還定金并賠償原告損失9252.5元。分析：本案雙方?jīng)]有訂立書面的買賣合同，但小尚已付給小張部分購(gòu)房款，并且實(shí)際入住該房且進(jìn)行了房屋裝修，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，《中華人民共和國(guó)合同法》第三十六條“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立?！?，故應(yīng)視為房屋買賣合同成立。該合同被告已實(shí)際履行，故原告要求被告雙倍返還購(gòu)房定金并賠償損失的請(qǐng)求不能成立，法院不予支持。但法院判令小張有義務(wù)繼續(xù)履行過(guò)戶手續(xù)。2、合同成立的時(shí)間我國(guó)《合同法》關(guān)于合同成立的時(shí)間有兩條規(guī)定：承諾生效時(shí)合同成立；當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。對(duì)合同成立時(shí)間的理解應(yīng)結(jié)合這兩條規(guī)定進(jìn)行。根據(jù)計(jì)生委的實(shí)踐，我們重點(diǎn)講第二種成立的情況。法條：第三十二條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。案例：寶碩公司向中信銀行貸款，勝達(dá)永強(qiáng)公司做擔(dān)保，后來(lái)寶碩公司破產(chǎn)無(wú)力償還借款，起訴由勝達(dá)永強(qiáng)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。勝達(dá)永強(qiáng)公司提出抗辯說(shuō)當(dāng)初合同上的印章是被寶碩公司所騙出借給他們，寶碩公司蓋上的。但是法院最后認(rèn)定：關(guān)于合作協(xié)議是否是勝達(dá)永強(qiáng)公司真實(shí)意思表示的問(wèn)題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條的規(guī)定：“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立?！边@里的簽字蓋章的效力是表明合同內(nèi)容為簽字或蓋章當(dāng)事人的意思表示，并據(jù)以享有合同權(quán)利、履行合同義務(wù)，尤其具有使合同相對(duì)人確信交易對(duì)方、從而確定合同當(dāng)事人的作用。本案中，合作協(xié)議及有關(guān)銀行承兌匯票的文件均加蓋有勝達(dá)永強(qiáng)公司的公章或者法定代表人名章，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定均為勝達(dá)永強(qiáng)公司真實(shí)意思的表示。勝達(dá)永強(qiáng)公司上訴稱，公章、財(cái)務(wù)章和法定代表人名章是被寶碩公司欺騙借出的，因此產(chǎn)生的相關(guān)民事行為當(dāng)屬無(wú)效，對(duì)此，本院認(rèn)為，勝達(dá)永強(qiáng)公司出借相關(guān)印章是基于寶碩公司的承諾，不論寶碩公司是否存在欺騙的行為，出借印章的關(guān)系存在于勝達(dá)永強(qiáng)公司與寶碩公司之間，寶碩公司的承諾也只在該兩公司之間發(fā)生效力，出于保護(hù)交易安全的需要，除非證明合同相對(duì)人中信銀行存在惡意，勝達(dá)永強(qiáng)公司以印章是被騙出借的理由不能對(duì)抗中信銀行向其主張合同項(xiàng)下的權(quán)利。啟發(fā)：合同在雙方簽字蓋章后生效，作為國(guó)家機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)做好嚴(yán)格的審批管理，尤其是要慎重管理好機(jī)關(guān)印章、財(cái)務(wù)印章，更不得隨便出借。3、格式合同第一個(gè)問(wèn)題：什么叫“格式條款”，又稱為標(biāo)準(zhǔn)條款、標(biāo)準(zhǔn)合同、格式合同、定式合同、定型化合同，也有人稱作附合合同等。格式條款，是自19世紀(jì)以來(lái)發(fā)展起來(lái)的，是由于某些行業(yè)進(jìn)行頻繁地、重復(fù)性地交易的過(guò)程中為了簡(jiǎn)化合同訂立的程序而形成的。這些行業(yè)一般是發(fā)展較大的具有一定規(guī)模的企業(yè)，往往具有壟斷性。如水、電、熱力、燃?xì)?、郵電、電信、保險(xiǎn)、鐵路、航空，公路、海運(yùn)等等行業(yè)。有公用事業(yè)，也有一般的大企業(yè)。使用格式條款的好處是，簡(jiǎn)捷、省時(shí)、方便、降低交易成本，但其弊端在于，提供商品或者服務(wù)的一方往往利用其優(yōu)勢(shì)地位，制定有利于自己而不利于交易對(duì)方的條款，這一點(diǎn)在消費(fèi)者作為合同相對(duì)方時(shí)特別突出。因此，必須在立法上予以限制。第二個(gè)問(wèn)題：法律對(duì)格式合同做出了哪些限制規(guī)定A.有提請(qǐng)對(duì)方注意的義務(wù)，要對(duì)方注意自己免責(zé)或者限制責(zé)任的條款；B.對(duì)減少自己責(zé)任的條款有說(shuō)明的義務(wù)；C.提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。D.有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。案例：楊樹(shù)嶺訴中國(guó)平安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司天津市寶坻支公司保險(xiǎn)合同糾紛案我們知道保險(xiǎn)合同是典型的格式合同，由保險(xiǎn)公司一方提供。本案楊樹(shù)嶺就其所有的機(jī)動(dòng)車輛向平安保險(xiǎn)寶坻支公司投保機(jī)動(dòng)車輛第三者責(zé)任險(xiǎn)，并交納了相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)，雙方之間的保險(xiǎn)合同關(guān)系成立。楊樹(shù)嶺不小心撞了墻，剛好母親在車上當(dāng)場(chǎng)死亡，后來(lái)?xiàng)顦?shù)嶺請(qǐng)求保險(xiǎn)公司理賠，保險(xiǎn)公司拒絕，拒絕的理由是但是保險(xiǎn)合同有這樣的條款：“保險(xiǎn)車輛造成被保險(xiǎn)人或其允許的駕駛員及他們的家庭成員人身傷亡，不論在法律上是否應(yīng)當(dāng)由被保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償責(zé)任，保險(xiǎn)人均不負(fù)責(zé)賠償”“家庭成員包括被保險(xiǎn)人的直系血親和在一起共同生活的其他親屬”這樣的規(guī)定屬于格式化免責(zé)條款，法院認(rèn)定該條款無(wú)效，保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)理賠，原因分析如下：第一、保險(xiǎn)合同將被保險(xiǎn)人即原告楊樹(shù)嶺的母親排除在第三者責(zé)任險(xiǎn)賠付范圍之外沒(méi)有法律依據(jù)。

首先，涉案保險(xiǎn)合同為機(jī)動(dòng)車輛第三者責(zé)任險(xiǎn)保險(xiǎn)合同。按照通常的理解和國(guó)際通行的保險(xiǎn)理念，機(jī)動(dòng)車輛第三者責(zé)任險(xiǎn)中的“第三者”，是指訂立保險(xiǎn)合同的雙方當(dāng)事人即保險(xiǎn)人、被保險(xiǎn)人(包括被保險(xiǎn)車輛內(nèi)的人員)以外所有的人。、保險(xiǎn)合同的相關(guān)格式化免責(zé)條款將被保險(xiǎn)人或被保險(xiǎn)車輛駕駛?cè)藛T的家庭成員排除在外，屬人為故意縮小第三者的范圍。被告平安保險(xiǎn)寶坻支公司利用已方強(qiáng)勢(shì)以預(yù)先設(shè)定的格式免責(zé)條款，縮小第三者的范圍，以最大化免除自己的責(zé)任，沒(méi)有法律依據(jù)，該格式化免責(zé)條款應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效條款。第二、保險(xiǎn)合同中關(guān)于“家庭成員包括被保險(xiǎn)人的直系血親和在一起共同生活的其他親屬”的內(nèi)容屬違背法律規(guī)定的無(wú)效解釋?！凹彝コ蓡T”、“直系血親”、“親屬”均為法律概念，被告平安保險(xiǎn)寶坻支公司作為經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，無(wú)權(quán)對(duì)上述法律概念隨意進(jìn)行解釋。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，法律上的“家庭”等同于戶籍，一家即為一戶，一戶即為一家?！凹彝コ蓡T”是指在同一個(gè)戶籍之內(nèi)永久共同生活，每一個(gè)成員的經(jīng)濟(jì)收入均作為家庭共同財(cái)產(chǎn)的人。因此，“家庭成員”與“直系血親”、“親屬”并非同一概念，具有直系血親關(guān)系的人不一定互為家庭成員。根據(jù)本案事實(shí)，原告楊樹(shù)嶺與其父母分家另過(guò)，故原告的母親雖與原告系直系血親，但不是原告的家庭成員。因此，即該條款有效，母親也不是家庭成員，也應(yīng)當(dāng)理賠。第三、保險(xiǎn)公司未就格式化免責(zé)條款盡到“明確說(shuō)明”的義務(wù)，故該格式化免責(zé)條款無(wú)效。保險(xiǎn)公司將免責(zé)條款用黑體字加粗只能說(shuō)明盡到提示義務(wù)，沒(méi)有達(dá)到“明確說(shuō)明”的要求根據(jù)2000年1月21日最高人民法院作出的《關(guān)于對(duì)保險(xiǎn)法第十七條規(guī)定的“明確說(shuō)明”應(yīng)如何理解的問(wèn)題的答復(fù)》，所謂“明確說(shuō)明”，應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)免責(zé)條款的概念、內(nèi)容及其法律后果等以書面或者口頭形式向投保人或其代理人作出解釋，以使投保人明了該條款的真實(shí)含義和法律后果。保險(xiǎn)合同系專業(yè)性較強(qiáng)的合同，涉及專業(yè)術(shù)語(yǔ)較多，投保人，特別是如本案原告楊樹(shù)嶺這樣的農(nóng)民，往往對(duì)此不甚了解，故保險(xiǎn)人更有義務(wù)向投保人予以明確說(shuō)明。因此本案保險(xiǎn)公司并沒(méi)有就免責(zé)條款進(jìn)行明確說(shuō)明，因此認(rèn)定條款無(wú)效。今天，我們通過(guò)這一案例幫助大家了解如何在格式合同的前提下保護(hù)自己的利益，以后大家在投保時(shí)，也能利用法律武器維護(hù)權(quán)益。三、合同的要素和必備條款（一）合同的四個(gè)組成部分單純從結(jié)構(gòu)來(lái)看，合同分為首部、正文、尾部和附件四個(gè)部分組成，有的沒(méi)有附件，就是三個(gè)組成部分。1、合同的首部。就是合同正式條款之前的所有內(nèi)容。包括合同名稱、當(dāng)事人身份欄、合同引言、有的還有合同編號(hào)、簽訂日期、地點(diǎn)、合同目錄、鑒于條款。在這里強(qiáng)調(diào)一下合同的目的的重要性。舉兩個(gè)例子予以說(shuō)明：案例：一家面粉廠給兩家食品廠供應(yīng)面粉，簽訂了兩份供貨協(xié)議，這兩份合同的時(shí)間、面粉量、違約責(zé)任條款都一樣，因?yàn)槊娣蹚S機(jī)器出現(xiàn)故障導(dǎo)致了對(duì)兩家食品廠的延遲供貨，但是這兩家食品廠追究面粉廠違約責(zé)任而得到的損失卻差別非常大。其中得到賠償多的多的那家食品廠的合同中只有一個(gè)區(qū)別，則明確了合同目的“為中秋節(jié)月餅生產(chǎn)，甲方向乙方購(gòu)買面粉，訂立本協(xié)議”因此，那家食品廠主張的金額就不僅是延遲供貨的違約責(zé)任，而是影響其中秋節(jié)月餅銷售的實(shí)際損失。案例二：是我們所近期辦理的一件海外融資被騙的案件。我們一個(gè)客戶因?yàn)榧毙柚苻D(zhuǎn)資金，通過(guò)一家英國(guó)公司在海外融資，但是英國(guó)公司要求其進(jìn)行律師禁止調(diào)查、項(xiàng)目評(píng)審，當(dāng)客戶支付了近百萬(wàn)元的評(píng)估費(fèi)和律師費(fèi)后，對(duì)方告訴他沒(méi)有開(kāi)立外匯賬戶不能融資。雖然客戶發(fā)現(xiàn)對(duì)方可能專門以收取前期費(fèi)用，然后找理由終止協(xié)議的方式來(lái)行騙。但是后來(lái)發(fā)現(xiàn)簽訂的委托律師調(diào)查、委托評(píng)估公司評(píng)估的協(xié)議里均沒(méi)有明確委托的目的是用于融資，因此，也就無(wú)法證明支付的一百萬(wàn)與海外融資的因果關(guān)系，也使其陷入舉證的被動(dòng)。2、合同的正文《合同法》第十二條【合同內(nèi)容】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。合同的權(quán)利義務(wù)，除法律規(guī)定的以外，主要由合同的條款確定。合同的條款是否齊備、準(zhǔn)確，決定了合同能否成立、生效以及能否順利地履行、實(shí)現(xiàn)訂立合同的目的。合同的條款是非常重要的，所以在此條規(guī)定了合同的主要條款。但是，并不是說(shuō)當(dāng)事人簽訂的合同中缺了其中任何一項(xiàng)就會(huì)導(dǎo)致合同的不成立或者無(wú)效。主要條款的規(guī)定只具有提示性與示范性。合同的主要條款或者合同的內(nèi)容要由當(dāng)事人約定，一般包括這些條款，但不限于這些條款。不同的合同，由其類型與性質(zhì)決定，其主要條款或者必備條款可能是不同的。比如，買賣合同中有價(jià)格條款，而在無(wú)償合同如贈(zèng)與合同中就沒(méi)有此項(xiàng)。實(shí)踐中需要結(jié)合這些基本條款進(jìn)行擴(kuò)展。例如，設(shè)備安裝合同需要大量的條款用于質(zhì)量控制、商品房買賣合同則需要對(duì)房屋質(zhì)量、配套、違約進(jìn)行詳細(xì)約定。A.什么是標(biāo)的：標(biāo)的是合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象。標(biāo)的是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。沒(méi)有標(biāo)的，合同不能成立，合同關(guān)系無(wú)法建立。標(biāo)的可以是有形的物，例如買的貨物；可以是無(wú)形的，例如知識(shí)產(chǎn)權(quán)；還可以是行為，比如勞務(wù)，運(yùn)輸合同中的運(yùn)輸行為。合同對(duì)標(biāo)的的規(guī)定應(yīng)當(dāng)清楚明白、準(zhǔn)確無(wú)誤，對(duì)于名稱、型號(hào)、規(guī)格、品種、等級(jí)、花色等都要約定得細(xì)致、準(zhǔn)確、清楚，防止差錯(cuò)。特別是對(duì)于不易確定的無(wú)形財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)、工作成果等更要盡可能地描述準(zhǔn)確、明白。訂立合同中還應(yīng)當(dāng)注意各種語(yǔ)言、方言以及習(xí)慣稱謂的差異，避免不必要的麻煩和糾紛。B.關(guān)于數(shù)量約定的注意事項(xiàng)對(duì)于有形財(cái)產(chǎn)，數(shù)量是對(duì)單位個(gè)數(shù)、體積、面積、長(zhǎng)度、容積、重量等的計(jì)量；對(duì)于無(wú)形財(cái)產(chǎn)，數(shù)量是個(gè)數(shù)、件數(shù)、字?jǐn)?shù)以及使用范圍等多種量度方法；對(duì)于勞務(wù)。數(shù)量為勞動(dòng)量；對(duì)于工作成果，數(shù)量是工作量及成果數(shù)量。一般而言，合同的數(shù)量要準(zhǔn)確，選擇使用共同接受的計(jì)量單位、計(jì)量方法和計(jì)量工具。根據(jù)不同情況，要求不同的精確度，允許的尾差、磅差、超欠幅度、自然耗損率等。C.質(zhì)量約定的注意事項(xiàng)質(zhì)量條款的重要性是勿庸贅言的，許許多多的合同糾紛由此引起。合同中應(yīng)當(dāng)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題盡可能地規(guī)定細(xì)致、準(zhǔn)確和清楚。國(guó)家有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的，必須按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如有其他質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)盡可能約定其適用的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人可以約定質(zhì)量檢驗(yàn)的方法、質(zhì)量責(zé)任的期限和條件、對(duì)質(zhì)量提出異議的條件與期限等。D.價(jià)款或者報(bào)酬。如果有政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的，要按照規(guī)定執(zhí)行。價(jià)格應(yīng)當(dāng)在合同中規(guī)定清楚或者明確規(guī)定計(jì)算價(jià)款或者報(bào)酬的方法。有些合同比較復(fù)雜，貨款、運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、保管費(fèi)、裝卸費(fèi)、報(bào)關(guān)費(fèi)以及一切其他可能支出的費(fèi)用，由誰(shuí)支付都要規(guī)定清楚。E.履行期限。履行期限是指合同中規(guī)定的當(dāng)事人履行自己的義務(wù)如交付標(biāo)的物、價(jià)款或者報(bào)酬，履行勞務(wù)、完成工作的時(shí)間界限。履行期限直接關(guān)系到合同義務(wù)完成的時(shí)間，涉及當(dāng)事人的期限利益，也是確定合同是否按時(shí)履行或者遲延履行的客觀依據(jù)。履行期限可以是即時(shí)履行的，也可以是定時(shí)履行的；可以是在一定期限內(nèi)履行的，也可以是分期履行的。不同的合同，對(duì)履行期限的要求是不同的，期限可以以小時(shí)計(jì)，可以以天計(jì)，可以以月計(jì)，可以以生產(chǎn)周期、季節(jié)計(jì)，也可以以年計(jì)。期限可以是非常精確的，也可以是不十分確定的。不同的合同，其履行期限的具體含義是不同的。買賣合同中賣方的履行期限是指交貨的日期、買方的履行期限是交款日期，運(yùn)輸合同中承運(yùn)人的履行期限是指從起運(yùn)到目的地卸載的時(shí)間，工程建設(shè)合同中承包方的履行期限是從開(kāi)工到竣工的時(shí)間。正因如此，期限條款還是應(yīng)當(dāng)盡量明確、具體，或者明確規(guī)定計(jì)算期限的方法。F.履行地點(diǎn)和方式。履行地點(diǎn)是指當(dāng)事人履行合同義務(wù)和對(duì)方當(dāng)事人接受履行的地點(diǎn)。不同的合同，履行地點(diǎn)有不同的特點(diǎn)。如買賣合同中，買方提貨的，在提貨地履行；賣方送貨的，在買方收貨地履行。在工程建設(shè)合同中，在建設(shè)項(xiàng)目所在地履行。運(yùn)輸合同中，從起運(yùn)地運(yùn)輸?shù)侥康牡貫槁男械攸c(diǎn)。履行地點(diǎn)有時(shí)是確定運(yùn)費(fèi)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)、風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)以及所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移、何時(shí)轉(zhuǎn)移的依據(jù)。履行地點(diǎn)也是在發(fā)生糾紛后確定由哪一地法院管轄的依據(jù)。因此，履行地點(diǎn)在合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定得明確、具體。履行方式是指當(dāng)事人履行合同義務(wù)的具體做法。不同的合同，決定了履行方式的差異。買賣合同是交付標(biāo)的物，而承攬合同是交付工作成果。履行可以是一次性的，也可以是在一定時(shí)期內(nèi)的，也可以是分期、分批的。運(yùn)輸合同按照運(yùn)輸方式的不同可以分為公路、鐵路、海上、航空等方式。履行方式還包括價(jià)款或者報(bào)酬的支付方式、結(jié)算方式等，如現(xiàn)金結(jié)算、轉(zhuǎn)帳結(jié)算、同城轉(zhuǎn)帳結(jié)算、異地轉(zhuǎn)帳結(jié)算、托收承付、支票結(jié)算、委托付款、限額支票、信用證、匯兌結(jié)算、委托收款等。履行方式與當(dāng)事人的利益密切相關(guān)，應(yīng)當(dāng)從方便、快捷和防止欺詐等方面考慮采取最為適當(dāng)?shù)穆男蟹绞?，并且在合同中?yīng)當(dāng)明確規(guī)定。G.違約責(zé)任。違約責(zé)任是指當(dāng)事人一方或者雙方不履行合同或者不適當(dāng)履行合同，依照法律的規(guī)定或者按照當(dāng)事人的約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任是促使當(dāng)事人履行合同義務(wù)，使對(duì)方免受或少受損失的法律措施，也是保證合同履行的主要條款。違約責(zé)任在合同中非常重要，因此一般有關(guān)合同的法律對(duì)于違約責(zé)任都已經(jīng)作出較為詳盡的規(guī)定。但法律的規(guī)定是原則的，即使細(xì)致也不可能面面俱到，照顧到各種合同的特殊情況。因此，當(dāng)事人為了特殊的需要，為了保證合同義務(wù)嚴(yán)格按照約定履行，為了更加及時(shí)地解決合同糾紛，可以在合同中約定違約責(zé)任，如約定定金、違約金、賠償金額以及賠償金的計(jì)算方法等。

H.解決爭(zhēng)議的方法。解決爭(zhēng)議的方法指合同爭(zhēng)議的解決途徑，對(duì)合同條款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解釋以及法律適用等。解決爭(zhēng)議的途徑主要有：一是雙方通過(guò)協(xié)商和解，二是由第三人進(jìn)行調(diào)解，三是通過(guò)仲裁解決，四是通過(guò)訴訟解決。當(dāng)事人可以約定解決爭(zhēng)議的方法，如果意圖通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議是不用進(jìn)行約定的，通過(guò)其他途徑解決都要事先或者事后約定。依照仲裁法的規(guī)定，如果選擇適用仲裁解決爭(zhēng)議，除非當(dāng)事人的約定無(wú)效，即排除法院對(duì)其爭(zhēng)議的管轄。但是，如果仲裁裁決有問(wèn)題，可以依法申請(qǐng)法院撤銷仲裁裁決或者申請(qǐng)法院不予執(zhí)行。當(dāng)事人選擇和解、調(diào)解方式解決爭(zhēng)議，都不能排除法院的管轄，當(dāng)事人可以提起訴訟。3、合同尾部主要有合同各方的簽署欄、附件清單、聲明與承諾等內(nèi)容。簽署欄中的通信地址、付款賬號(hào)等是經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人確認(rèn)的信息，這些信息對(duì)于履行合同主要義務(wù)或履行通知等附隨義務(wù)至關(guān)重要，只要是按簽署欄的地址或賬號(hào)履行通知或付款義務(wù)，及時(shí)對(duì)方?jīng)]有收到也不負(fù)責(zé)任。4、合同附件附件也是合同的組成部分，與合同其他條款一樣具有法律效力。但如果合同附件不在合同中列明，一旦產(chǎn)生爭(zhēng)議可能會(huì)面臨舉證方面的麻煩四、簽訂合同的注意事項(xiàng)1、面對(duì)霸王條款。有的相對(duì)方比較強(qiáng)勢(shì)，往往提供的合同文本有限制甚至剝奪對(duì)方權(quán)利，強(qiáng)行增加對(duì)方義務(wù)甚至免除己方的責(zé)任，不合理增加己方權(quán)利等手段，這一類合同或條款稱其為霸王條款。應(yīng)對(duì)霸王條款的方法給兩個(gè)建議：一是如果霸王條款是格式條款，就可以用前面我教大家的通過(guò)《合同法》對(duì)于格式條款的限制性要求，變被動(dòng)為主動(dòng)。二是運(yùn)用談判技巧，霸王條款只是虛張聲勢(shì)，對(duì)方仍舊擺脫不掉供求關(guān)系等經(jīng)濟(jì)因素對(duì)其影響，充分發(fā)揮議價(jià)能力和行政機(jī)關(guān)支付能力的優(yōu)勢(shì)，完全可以將對(duì)方提交的合同中的霸王條款等閑視之，并從容修改。2、應(yīng)對(duì)“行業(yè)慣例”某些企業(yè)在談判中會(huì)找出許多對(duì)自己有利的并稱其為“行業(yè)慣例”“交易習(xí)慣”，或者會(huì)以“行業(yè)慣例”為由聲稱某些義務(wù)性條款多此一舉，從而拒絕約定對(duì)其不利的條款。這些做法貌似權(quán)威和充足，其實(shí)不然。需要提醒的是，乙方當(dāng)事人站在自己行業(yè)角度上提出的這些理由及依據(jù)大多無(wú)法成立，甚至僅憑邏輯知識(shí)就能，談判盡可以大膽突破這些約束，為減少日后的麻煩，既不要相信沒(méi)有依據(jù)的承諾，也不要相信沒(méi)有依據(jù)的慣例，而是踏踏實(shí)實(shí)分析可能存在的問(wèn)題并約定解決方案，防止可同因約定不明，而去適應(yīng)哪些內(nèi)容不確定的交易習(xí)慣，。3、一定要注意對(duì)對(duì)方主體資格的審查。因此在談判期要關(guān)注對(duì)方履約的實(shí)力、是不是他的經(jīng)營(yíng)范圍、有無(wú)許可、資質(zhì)等。否則合同可能因此無(wú)效、部分無(wú)效并招致額外損失例如：一家行政機(jī)關(guān)要建辦公大樓，由于一個(gè)施工老板是關(guān)系戶，但資質(zhì)有問(wèn)題，該機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)礙于情面，將工程發(fā)包給了這個(gè)老板。但是后來(lái)工程中有數(shù)名工人傷亡，因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，發(fā)包人明知承辦人不具備相應(yīng)資質(zhì)而同意其施工，則要與承包人一起對(duì)承包人的雇員在施工期間的人身?yè)p害承擔(dān)連帶責(zé)任。因此后來(lái)行政機(jī)關(guān)因此付出了巨額賠款。因此，律師建議機(jī)關(guān)對(duì)外簽訂合同之前，要審查一些材料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照（看經(jīng)營(yíng)期限、范圍、方式、是否年檢、法定代表人）、資質(zhì)證書、許可證、代理人的授權(quán)委托手續(xù)。有的還要做資信調(diào)查，例如看企業(yè)信用記錄等4、審查自身的相關(guān)內(nèi)容重點(diǎn)審查簽訂及履行合同的法定前提是否已經(jīng)具備或成就。案例：前面講到的那個(gè)境外融資的案例，如果企業(yè)提前了解自己根本不具備境外融資應(yīng)當(dāng)具備的三年?duì)I利、有進(jìn)出口業(yè)務(wù)許可證、開(kāi)立外匯賬戶等法定條件，自然就不會(huì)上當(dāng)去支付前期各種費(fèi)用。5、謹(jǐn)防合同陷進(jìn)例如某些交易僅提供標(biāo)的，毫無(wú)意義，例如電梯、大型生產(chǎn)設(shè)備等，必須在提供有形表的同時(shí)提供安裝、售后服務(wù)等一系列無(wú)形標(biāo)的，這些都是在簽訂合同時(shí)要考慮的。數(shù)量的約定要小心計(jì)量單位陷阱。例如：一個(gè)企業(yè)所標(biāo)稱的“套”可能與另外一個(gè)企業(yè)的“套”有很大差異。約定方式不明也會(huì)造成數(shù)量不明?！疤峁?號(hào)水泥約30噸”中的“約”字就將精確的權(quán)利義務(wù)化為模糊概念。6、防止語(yǔ)言的歧義而引發(fā)的糾紛隱患A.因?qū)Ψ教卣鞫a(chǎn)生的歧義。例如“供方產(chǎn)品”，如果對(duì)方是生產(chǎn)商，則指“供方生產(chǎn)的產(chǎn)品”；如果對(duì)方是貿(mào)易商，則指“供方提供的產(chǎn)品”，但如果對(duì)方既有自產(chǎn)又有采購(gòu)后銷售的特征，這時(shí)“供方產(chǎn)品”就有歧義了，一定要明確清楚產(chǎn)品的來(lái)源。B．因一詞多性產(chǎn)生的歧義。例如：某訴訟案件中的關(guān)鍵證據(jù)借條載明“張某借高某人民幣14000元，今還欠款4000元”，由于還為多音字，法官不知道是還了4000元，還剩一萬(wàn)，還是還了一萬(wàn)，還剩4000.C．由于重讀方式產(chǎn)生的歧義。例如“提供三套產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”，有三個(gè)理解（此處可以互動(dòng)，要求大家來(lái)回答）。三種不同的理解修改后的表述為（1）“提供其中三套產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”；（2）“提供三套產(chǎn)品方面的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”；（3）“提供產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)三套”。D.定語(yǔ)重疊產(chǎn)生的歧義。例如一份旅游合同中約定，旅游公司提供“進(jìn)口空調(diào)大巴”。游客會(huì)理解為，進(jìn)口的開(kāi)有空調(diào)的大巴。但是后來(lái)客車既不是進(jìn)口車，也沒(méi)有開(kāi)動(dòng)空調(diào)。受到質(zhì)問(wèn)時(shí)，對(duì)方辯稱該車是安裝了“進(jìn)口空調(diào)”的大巴。因此，我們?cè)诤灪贤瑫r(shí)要注意識(shí)破這種欺詐的合同。F．因并列關(guān)系產(chǎn)生的歧義。例如某合同生效條件為“買受人及出賣人的上級(jí)公司批準(zhǔn)后生效”。這一生效條件有三種解釋第一種“買受人及出賣人共同的上級(jí)公司批準(zhǔn)”；第二種“買受人及出賣人各自的上級(jí)公司批準(zhǔn)”；第三種“買受人”及“出賣人的上級(jí)公司”批準(zhǔn)。這種歧義會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果，一定要注意。五、合同行為中應(yīng)當(dāng)把握的基本理念1、合同權(quán)利盡量用足權(quán)利義務(wù)有法定、約定兩種。法定的權(quán)利義務(wù)為普遍意義上的，有強(qiáng)制性的規(guī)定。約定的權(quán)利義務(wù)則是對(duì)法律無(wú)強(qiáng)制性規(guī)定當(dāng)事人可以約定、細(xì)化的權(quán)利義務(wù)，一經(jīng)約定則產(chǎn)生約束力。任何一份合同，都是這兩種權(quán)利義務(wù)的結(jié)合體。法律是一種免費(fèi)的資源，因此，除了要關(guān)心《合同法》以外，還要關(guān)注產(chǎn)品或服務(wù)所涉及的法律規(guī)定。例如：如果計(jì)生委涉及購(gòu)買機(jī)電設(shè)備，則要仔細(xì)了解機(jī)電產(chǎn)品的國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，如果涉及食品設(shè)備，還要了解衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，以及影響廣泛的消費(fèi)者知情權(quán)、經(jīng)營(yíng)者的告知義務(wù)等內(nèi)容。2、合理前瞻各種情況合理前瞻是指通過(guò)對(duì)交易內(nèi)容、交易背景的分析，預(yù)見(jiàn)到履行中可能發(fā)生的問(wèn)題并在合同中事先約定解決辦法。更淺顯的理解是，我們不妨將對(duì)方想象成隨時(shí)可能利用合同漏洞違約的對(duì)手，充分假設(shè)可能的違約情況并設(shè)計(jì)處置方案。例如：一座用于經(jīng)營(yíng)的房屋租賃合同為例，當(dāng)初在訂立時(shí)已經(jīng)預(yù)見(jiàn)了政府法律變更、市政規(guī)劃變更、房屋拆遷等因素導(dǎo)致的營(yíng)業(yè)用房無(wú)法繼續(xù)使用，但是沒(méi)有想到SARS給法律界上了深動(dòng)一課，因?yàn)?，此前，我?guó)的合同從來(lái)未將一時(shí)無(wú)法有效控制的惡行傳染性疾病的流行作為解除合同的條件，也沒(méi)有將這類情況當(dāng)成不可抗力的一種形式加以約定。當(dāng)時(shí)出現(xiàn)了大量因?yàn)闊o(wú)法維持經(jīng)營(yíng)而要求解除租房合同的糾紛。3、用盡對(duì)方的附隨義務(wù)計(jì)生委在合同中往往是甲方，即買受方，或者被服務(wù)方，因此，一定要充分督促對(duì)方履行附隨義務(wù)。《合同法》第60條“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！备诫S義務(wù)不是合同中直接約定的義務(wù)，而是基于誠(chéng)信原則應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。這一規(guī)定在合同條款相對(duì)粗疏的情況下很有價(jià)值，有助于爭(zhēng)議雙方走出“沒(méi)有合同=沒(méi)有義務(wù)”的怪圈，解決無(wú)謂的爭(zhēng)議。案例：乘客楊艷輝訴南方航空公司客運(yùn)合同糾紛案由于航空公司在機(jī)票上只載明出發(fā)地是“上海PVG”而并未說(shuō)明登記地點(diǎn)不是虹橋機(jī)場(chǎng)，導(dǎo)致原告誤機(jī)并由于改簽而增加了費(fèi)用（退票時(shí)不能全額退款）。審理該案的上海市徐匯區(qū)人民法院援引合同附隨義務(wù)規(guī)定，認(rèn)定在客運(yùn)合同中明白無(wú)誤的向旅客通知運(yùn)輸事項(xiàng)是承運(yùn)人應(yīng)盡的附隨義務(wù)，并據(jù)此判決承運(yùn)人全額退還機(jī)票款并賠償一定的損失。4、擅用幾種抗辯權(quán)合同法中規(guī)定的抗辯權(quán)有三種，同時(shí)履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)。在《經(jīng)濟(jì)合同法》的時(shí)代，由于沒(méi)有抗辯權(quán)的規(guī)定，當(dāng)一方違約，另一方要么以繼續(xù)履行的方式仍舊往火坑里跳，要么也停止履行而構(gòu)成“違約”，而《合同法》則宣告了這種局面的終結(jié)。同時(shí)履行抗辯就是我們說(shuō)的“一手交錢、一手交貨”。我重點(diǎn)解釋后面兩個(gè)抗辯權(quán)。先履行抗辯權(quán)?！逗贤ā返?7條“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求”。例如：在杭州某企業(yè)向一家政府機(jī)關(guān)銷售鍋爐的合同中，雙方約定買房先付定金若干，在賣方交貨時(shí)，買房加付30%貨款，然后賣方派人前往買方負(fù)責(zé)安裝、調(diào)試，合格后買方再支付余款。而在實(shí)際履行中，企業(yè)派出的人員并沒(méi)有認(rèn)真負(fù)責(zé)的安裝、調(diào)試，雖然也能勉強(qiáng)使用，但是鍋爐屢屢出現(xiàn)問(wèn)題。行政機(jī)關(guān)有權(quán)因此拒絕支付尾款，因?yàn)檫@就是對(duì)先履行抗辯權(quán)的一種合理使用。B.不安抗辯權(quán)關(guān)于不安抗辯有兩個(gè)法條：第六十八條【不安抗辯權(quán)】應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行：

（一）經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；

（二）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；

（三）喪失商業(yè)信譽(yù)；

（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。

當(dāng)事人沒(méi)有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六十九條【不安抗辯權(quán)的行使】當(dāng)事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。由于不會(huì)行使不安抗辯權(quán)，一方本可以合法、合理的維護(hù)自身合法權(quán)益，但由于方法不當(dāng)反而使自己承擔(dān)責(zé)任。例如：甲企業(yè)租用乙企業(yè)的房屋并與乙企業(yè)合作開(kāi)辦酒店對(duì)外提供餐飲服務(wù)。合同簽訂后，乙企業(yè)并未按約定投資，而甲企業(yè)在對(duì)方未能按照約定投資后，本來(lái)可以通過(guò)行使不安抗辯權(quán)的方式，以對(duì)方喪失商業(yè)信譽(yù)為由在通知對(duì)方后暫停支付房租。但是甲企業(yè)沒(méi)有好好用這一權(quán)力，而是在根本沒(méi)有通知對(duì)方的情況下，無(wú)視合同中對(duì)于支付租金方面的違約責(zé)任，長(zhǎng)期未能按時(shí)支付租金，最終被乙企業(yè)以長(zhǎng)期不付租金為由追究了賠償，并被取消了合作資格。例如：同樣是對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量不滿，那些以拖欠物業(yè)管理費(fèi)的方式對(duì)抗物業(yè)公司的業(yè)務(wù)，就會(huì)被起訴判令支付物業(yè)管理費(fèi)并賠償物業(yè)公司損失；而那些收集了服務(wù)質(zhì)量與約定不符的證據(jù)，并書面通知物業(yè)公司暫停支付物業(yè)費(fèi)的業(yè)務(wù)則根本無(wú)法被起訴。啟示：機(jī)關(guān)在訂立合同后，在履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)可以行使不安抗辯權(quán)時(shí)，切記一定要保留證據(jù)并通知度覅昂，否則不具備行使不安抗辯權(quán)的要件。5、違約責(zé)任清晰明確簡(jiǎn)單的合同雖然可以降低一點(diǎn)點(diǎn)談判成本，而一旦發(fā)生糾紛卻會(huì)大大增加解決爭(zhēng)議的舉證等成本，總體上是得不償失的。因此兩個(gè)要點(diǎn)：一是對(duì)違約加上識(shí)別標(biāo)志是降低爭(zhēng)議處理成本最簡(jiǎn)單、最廉價(jià)的方式。這樣的條款猶如合同中的“紅綠燈”，一是維持最基本的通行秩序，二是對(duì)是否違約可以有效判斷并追究。二是違約的標(biāo)準(zhǔn)越清晰，違約責(zé)任的承擔(dān)方式越具體，則越容易追究違約責(zé)任。例如：合同中約定：“逾期拒不履行合同”由于“拒”有明知和故意的成份，屬于主觀心理活動(dòng)，非常難以證明，遠(yuǎn)不如“逾期未履行”合同表述來(lái)的容易，因?yàn)椤拔础敝粡?qiáng)調(diào)客觀結(jié)果。6、酌情建立退出機(jī)制這一機(jī)制能使合同主體在遇到某些影響交易利益實(shí)現(xiàn)的情況時(shí)能夠順利退出，則更容易將合同損失降到最低限度。有限情勢(shì)變更的法律依據(jù)：最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十六條：“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除?！卑咐ㄍ顺鰴C(jī)制未成功的案例）：吳小蘭租賃了胡明的車，進(jìn)行出租車營(yíng)運(yùn)，租期三年，約定了租金，后承租方吳小蘭主張，2010年10月份至今，溫州市區(qū)出租車的分包價(jià)格急劇下降，再一味堅(jiān)持按照原合同繼續(xù)履行，則會(huì)對(duì)被告顯失公平，也根本無(wú)力承擔(dān)所承包的金額。由于目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及出租車營(yíng)運(yùn)市場(chǎng)發(fā)生了無(wú)法預(yù)測(cè)的重大變化，繼續(xù)履行合同使被告利益遭受重大損害，依據(jù)最高院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十六條的規(guī)定，這種情況應(yīng)適用情事變更原則，故要求變更與原告之間的出租車租賃合同，給被告一條出路。法院對(duì)該解釋的理解思路如下：時(shí)間上，應(yīng)當(dāng)發(fā)生在合同成立之后，履行完畢之前；客觀上，應(yīng)有情事變更的具體事實(shí)，如戰(zhàn)爭(zhēng)、經(jīng)濟(jì)危機(jī)等；主觀上，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)，是指根據(jù)人們的一般常識(shí)和普遍經(jīng)驗(yàn)，在訂立合同時(shí)不可能預(yù)見(jiàn)到該情勢(shì)可能發(fā)生變化；情事變更必須不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人，且既非不可抗力也非商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)；繼續(xù)履行合同顯失公平。被告認(rèn)為最近出租車的分包價(jià)格急劇下降，這是在訂立合同當(dāng)時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的，被告繼續(xù)履行原協(xié)議就會(huì)造成很大損失，這對(duì)被告是不公平的，應(yīng)當(dāng)變更原協(xié)議。但本案原、被告間訂立的協(xié)議書中并未約定被告是可以轉(zhuǎn)租的，如果被告承租出租車是用于自己使用的，則不會(huì)發(fā)生因市場(chǎng)分包價(jià)下降而虧損的情況?？陀^上，本案并沒(méi)有出現(xiàn)情事變更的具體重大事件；出租車承租價(jià)肯定不會(huì)一成不變，隨著市場(chǎng)發(fā)生變化，承租價(jià)發(fā)生相應(yīng)下降或上浮是正常的現(xiàn)象，從主觀上講，這是當(dāng)事人訂立協(xié)議時(shí)可以預(yù)見(jiàn)到的。本案合同基礎(chǔ)并未發(fā)生質(zhì)的變化，出租車承租價(jià)發(fā)生變化應(yīng)屬于正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范圍，不構(gòu)成情事變更。因此，被告提出的“本案應(yīng)適用情事變更原則，要求變更原、被告間的車輛租賃協(xié)議”的抗辯意見(jiàn)，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，該院不予采納。案例（退出機(jī)制成功的案例）：武樂(lè)朋與王文學(xué)之間簽訂的買賣槐樹(shù)協(xié)議，王文學(xué)與武樂(lè)朋簽訂買賣槐樹(shù)協(xié)議后，也辦理了部分槐樹(shù)采伐許可證進(jìn)行了采伐，履行了買賣槐樹(shù)協(xié)議的其中一部分。而雙方所簽協(xié)議買賣的槐樹(shù)，位于三門峽黃河濕地國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)，隨著該自然保護(hù)區(qū)的批準(zhǔn)、機(jī)構(gòu)建立以及各項(xiàng)工作的逐步完善和依法管理，該自然保護(hù)區(qū)的林木依法不能采伐，因此王文學(xué)與武樂(lè)朋所簽訂槐樹(shù)買賣協(xié)議中關(guān)于采伐的約定依法不能繼續(xù)履行。這時(shí)，買受方就需要啟動(dòng)合同的退出機(jī)制，終止剩下的履行合同的義務(wù)，退出的方法就是依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十條的規(guī)定，該屬于法律上的履行不能。該履行不能為不可抗力。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，該協(xié)議未履行部分應(yīng)當(dāng)依法予以解除。協(xié)議解除后，武樂(lè)朋應(yīng)返還所收取王文學(xué)的定金及多付的價(jià)款，王文學(xué)應(yīng)當(dāng)返還未采伐部分的槐樹(shù)。王文學(xué)未能采伐剩余槐樹(shù)屬于不可抗力，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條的規(guī)定，該協(xié)議解除后，應(yīng)當(dāng)免除王文學(xué)不能履行協(xié)議責(zé)任。與第一個(gè)案例不同的是，這一次啟動(dòng)的是不可抗力，不是情勢(shì)變更知識(shí)點(diǎn)：不可抗力與情事變更的區(qū)分方法。情事變更原則是指合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的。由此可知，情事變更原則適用的是合同可以繼續(xù)履行、非不可抗力的情形。而本案槐樹(shù)的不能采伐是法律所禁止的不能履行，并不是可以