2022年城市規(guī)劃師《城市規(guī)劃實務(wù)》真題試卷-2

精品文檔-下載后可編輯年城市規(guī)劃師《城市規(guī)劃實務(wù)》真題試卷2022年城市規(guī)劃師《城市規(guī)劃實務(wù)》真題試卷

一、問答題

1.我國某大城市，市域內(nèi)北部為丘陵地區(qū)，南部為平原地區(qū)。市域范圍內(nèi)現(xiàn)狀有兩個主要城市Y和Z，兩城市相距約60km，另外有若干中小城市。城市Y為市域的中心城市，規(guī)劃人口規(guī)模為100萬，城市2為臨海的港口城市，規(guī)劃人口規(guī)模為40萬，其他的中小城市人口規(guī)模為10～20萬不等?，F(xiàn)狀有一條國家級的高速公路南北向穿過市域。為協(xié)調(diào)市域城鎮(zhèn)發(fā)展，配合全市的經(jīng)濟社會發(fā)展要求，提出了以石化為主的工業(yè)區(qū)A、以電子為主的工業(yè)區(qū)B、區(qū)域性物流園區(qū)C及4D級新機場等的規(guī)劃布局意見，同時還規(guī)劃了環(huán)形高速公路等內(nèi)容?！締栴}】根據(jù)提供的規(guī)劃示意圖(圖1)，指出該規(guī)劃在項目布局和道路交通方面存在的主要問題。[15分]

2.概況：某市地處經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的西部，沿江河流域發(fā)展已形成一主兩次三個組團。東南向與經(jīng)濟發(fā)達核心地區(qū)相鄰接，處于發(fā)達地區(qū)與內(nèi)地經(jīng)濟腹地的交匯點。該市近幾年基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好，處在城市化快速發(fā)展時期。主城區(qū)已達到發(fā)展的飽和狀態(tài)，建設(shè)重點已逐步向東北部沿江和南部跨江的地區(qū)蔓延。為了引導(dǎo)城鎮(zhèn)建設(shè)的有序發(fā)展，市政開展了新一輪總體規(guī)劃，針對城市拓展方向提出了兩個比選方案(如圖2)：【問題】根據(jù)以上條件及附圖分別指出兩個比選方案的主要優(yōu)缺點。[15分]

3.圖3為北方某歷史文化名城舊城區(qū)的一個居住街坊，占地10．4公頃，居住人口約4000人，其東側(cè)緊鄰歷史文化街區(qū)，屬于建設(shè)控制地帶。地段內(nèi)大部分建筑(除標(biāo)識層數(shù)的以外)為單層合院式建筑，合院建筑為其主要特色，建筑質(zhì)量較好。地段內(nèi)還有2處文物保護單位。為保護歷史文化名城特色，改善居民生活質(zhì)量，需要進行地段整治和適當(dāng)改造。地段北側(cè)為城市主干路，西側(cè)為城市次干路，東、南側(cè)均為支路。根據(jù)城市總體規(guī)劃要求，地段以保護整治和改善交通、基礎(chǔ)設(shè)施為主，西南角房屋破敗，可以進行更新改造，擬建設(shè)多層住宅及為街坊服務(wù)的商業(yè)網(wǎng)點。為疏散交通，鼓勵使用公共交通，停車位數(shù)量不以一般居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計。方案除圖中標(biāo)識出的車行路、步行路和新建多層住宅外，其余地段依照總體規(guī)劃要求按原有院落邊界整治、改造，不打破原有城市肌理?！締栴}】試分析該方案的優(yōu)點和缺點，并說明理由。[15分]

4.某縣級市為發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟，擬出讓縣政府所在鎮(zhèn)中心區(qū)的一塊規(guī)劃建設(shè)用地的土地使用權(quán)，該市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)鎮(zhèn)中心區(qū)的控制性詳細規(guī)劃提出了規(guī)劃條件。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司通過土地市場公開交易的方式，取得了該用地的土地使用權(quán)，并與土地行政主管部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。出讓合同中明確了出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、容積率、綠地率和需要同步建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施等要求，但未對建筑高度作出明確規(guī)定。甲公司在組織編制修建性詳細規(guī)劃時，為了突出企業(yè)形象和便于建筑布局，向規(guī)劃行政主管部門提出了以下要求：(1)將用地內(nèi)原規(guī)劃安排在西北角的消防站調(diào)整到用地東北角。(2)在維持其他規(guī)劃條件不變的前提下，將用地東南角三棟住宅樓的建筑高度由18米增加到30米。該市規(guī)劃行政主管部門經(jīng)委托省規(guī)劃院進行專題論證，認為甲公司提出的要求不違背鎮(zhèn)總體規(guī)劃，也有利于城市景觀和城市功能布局優(yōu)化?！締栴}】1.甲公司在通過公開交易的方式取得土地使用權(quán)后，是否還可以向市政規(guī)劃行政主管部門提出變更規(guī)劃條件的申請?為什么?2.該市規(guī)劃行政主管部門是否可以依法批準(zhǔn)甲公司的以上申請?為什么?依法批準(zhǔn)必須履行的程序是什么?[10分]

5.某市中心區(qū)的一個擬改造地段，占地41．1公頃，現(xiàn)狀基本為工業(yè)，其中有少量質(zhì)量完好有歷史保留價值的工業(yè)廠房，應(yīng)保護和合理利用；該地段擬按總體規(guī)劃確定的居住用地要求進行改造。地段北側(cè)為保留的工業(yè)用地，現(xiàn)多為機械工業(yè)，有噪聲干擾；西側(cè)為地方鐵路；南側(cè)為已建成十年的居住區(qū)，配套公建明顯不足。(地段現(xiàn)狀詳見圖5)已給定的規(guī)劃設(shè)計條件是：(1)用地情況、規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積。(2)建筑限高、建筑后退及間距規(guī)定。(3)容積率與建筑密度指標(biāo)。(4)小區(qū)綠地配置要求。(5)市政公用設(shè)施及道路的配置要求。(6)地塊內(nèi)應(yīng)保留的市政設(shè)施。(7)遵守事項：規(guī)劃設(shè)計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設(shè)項目相關(guān)手續(xù)申報須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求?！締栴}】在城市規(guī)劃行政主管部門已給定的該地段規(guī)劃設(shè)計條件的基礎(chǔ)上，補充必要的規(guī)劃設(shè)計條件。[15分]

6.附圖(圖6)及附表(表1)為北方一城市某房地產(chǎn)商通過土地出讓方式所獲得的住宅商品房建設(shè)用地，該用地北鄰城市快速路，東、南與西側(cè)均為現(xiàn)狀居住用地。其中《土地出讓合同》所規(guī)定的土地使用條件如下：(1)土地用途：居??；用地界線：見附圖。(2)總用地面積：4．5公頃。(3)容積率：不大于2。(4)建筑密度：不大于20％。(5)綠地率：不小于35％。(6)規(guī)劃套型建筑面積90m2以下不少于住宅總建筑面積的70％。(7)建筑間距：按1：1．61控制。(8)沿城市次干路需設(shè)6m綠化帶，并要求建筑退綠線大于5m，沿快速路設(shè)30m綠化帶，建筑退綠線大于10m，用地界線至綠線。(9)住宅層高3m，室內(nèi)外高差0．6m，女兒墻高1．1m，底商層高3．6m，室內(nèi)外高差0．6m，女兒墻高0．9m?！締栴}】經(jīng)審查，其建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)、配套指標(biāo)等符合城市設(shè)計要求。試問，按照建設(shè)單位所提出的規(guī)劃設(shè)計方案及經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)，指出有哪些不符合規(guī)劃設(shè)計條件(即土地使用條件)或相關(guān)規(guī)定?[15分]

7.某公司擬在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一座面積為一萬平方米的綜合樓。該項目經(jīng)過市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證。該公司委托一家甲級設(shè)計單位進行施工圖設(shè)計，對原報批方案的總平面布局做了調(diào)整，增加了建筑面積3000平方米。該設(shè)計單位