2024年房屋抵押反擔(dān)保合同(范本)(1范本)-(帶附加條款)

2024年房屋抵押反擔(dān)保合同(范本)(1范本)-(帶附加條款)2024年房屋抵押反擔(dān)保合同(范本)(1范本)-(帶附加條款)/2024年房屋抵押反擔(dān)保合同(范本)(1范本)-(帶附加條款)房屋抵押反擔(dān)保合同（范本）甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（抵押人）：__________鑒于：2.乙方愿意以其名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)為丙方在主合同項(xiàng)下的債務(wù)提供抵押反擔(dān)保。3.雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方向甲方提供抵押反擔(dān)保的事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。一、抵押房產(chǎn)的基本情況1.1抵押房產(chǎn)的名稱(chēng)：__________；1.2抵押房產(chǎn)的坐落：__________；1.3抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________；1.4抵押房產(chǎn)的面積：__________平方米；1.5抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值：人民幣（大寫(xiě)）__________元整（小寫(xiě)）__________元。二、抵押反擔(dān)保的范圍2.1乙方在本合同項(xiàng)下提供的抵押反擔(dān)保，僅限于丙方在主合同項(xiàng)下的債務(wù)，包括但不限于本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）和其他相關(guān)費(fèi)用。三、抵押權(quán)的設(shè)立3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)文件交付甲方保管。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，與甲方共同前往相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立登記在甲方名下。3.3抵押登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)將抵押登記證明交付甲方保管。四、乙方的承諾與保證4.1乙方保證其對(duì)抵押房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，并保證在本合同簽訂之日不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、扣押、凍結(jié)等權(quán)利限制。4.2乙方保證在本合同簽訂之日起至抵押權(quán)消滅之日止，不以任何形式處分抵押房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、出租等。4.3乙方保證在本合同簽訂之日起至抵押權(quán)消滅之日止，不以任何形式增加抵押房產(chǎn)的負(fù)擔(dān)，包括但不限于設(shè)定其他抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)等。4.4乙方保證在本合同簽訂之日起至抵押權(quán)消滅之日止，按照主合同的約定履行還款義務(wù)，不以任何形式減免、免除、抵消丙方的債務(wù)。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)在乙方履行本合同約定的義務(wù)的前提下，按照主合同的約定收取丙方的還款。5.2甲方有權(quán)在乙方履行本合同約定的義務(wù)的前提下，行使抵押權(quán)，以抵押房產(chǎn)的折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。5.3甲方在乙方履行本合同約定的義務(wù)的前提下，應(yīng)按照主合同的約定履行借款義務(wù)。六、合同的變更與解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至丙方在主合同項(xiàng)下的債務(wù)全部履行完畢之日止。6.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自變更、解除本合同。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（抵押人）：__________簽訂日期：__________附件：主合同副本一份========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為抵押人：增加條款：乙方保證抵押房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)符合國(guó)家法律法規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，且已取得合法的開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)。增加條款：乙方應(yīng)向甲方提供抵押房產(chǎn)的預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)文件的復(fù)印件。增加條款：乙方應(yīng)在抵押房產(chǎn)竣工并驗(yàn)收合格后，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付甲方保管。2.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)：增加條款：乙方保證其配偶（或其他共有人）同意將共有房產(chǎn)抵押給甲方，并已簽訂書(shū)面同意書(shū)。增加條款：乙方應(yīng)向甲方提供共有房產(chǎn)的共有權(quán)證書(shū)、配偶（或其他共有人）的聯(lián)系復(fù)印件及書(shū)面同意書(shū)。增加條款：乙方應(yīng)在抵押登記時(shí)，提供共有權(quán)人的聯(lián)系明及書(shū)面同意抵押的文件。3.抵押房產(chǎn)存在租賃關(guān)系：增加條款：乙方保證已通知承租人房產(chǎn)將設(shè)立抵押權(quán)，并取得承租人的書(shū)面同意。增加條款：乙方應(yīng)向甲方提供租賃合同副本及承租人的書(shū)面同意文件。增加條款：乙方應(yīng)在租賃合同中明確約定，如抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)導(dǎo)致房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)赓U合同對(duì)受讓人繼續(xù)有效。4.抵押房產(chǎn)涉及環(huán)保問(wèn)題：增加條款：乙方保證抵押房產(chǎn)不涉及任何環(huán)保違法行為，如存在環(huán)保問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。增加條款：乙方應(yīng)向甲方提供抵押房產(chǎn)的環(huán)保評(píng)估報(bào)告及相關(guān)環(huán)保手續(xù)的復(fù)印件。增加條款：乙方應(yīng)在環(huán)保問(wèn)題解決后，及時(shí)通知甲方，并重新評(píng)估抵押房產(chǎn)的價(jià)值。5.抵押房產(chǎn)位于特殊區(qū)域（如歷史文化街區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等）：增加條款：乙方保證抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立符合特殊區(qū)域的法律法規(guī)要求。增加條款：乙方應(yīng)向甲方提供特殊區(qū)域管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件或證明文件。增加條款：乙方應(yīng)在特殊區(qū)域政策發(fā)生變化時(shí)，及時(shí)通知甲方，并采取必要措施保障甲方的權(quán)益。附件列表及要求說(shuō)明：1.主合同副本：應(yīng)包含借款金額、借款期限、還款方式、利率等關(guān)鍵條款。2.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息、面積、用途等。3.抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地的權(quán)屬信息、使用權(quán)類(lèi)型、使用權(quán)期限等。4.抵押登記證明：應(yīng)證明抵押權(quán)已設(shè)立并登記在甲方名下。5.共有權(quán)證書(shū)復(fù)印件（如適用）：應(yīng)證明乙方對(duì)抵押房產(chǎn)的共有權(quán)。6.配偶（或其他共有人）的聯(lián)系復(fù)印件及書(shū)面同意書(shū)（如適用）：應(yīng)證明共有權(quán)人同意抵押。7.租賃合同副本及承租人的書(shū)面同意文件（如適用）：應(yīng)證明租賃關(guān)系及承租人對(duì)抵押的同意。8.環(huán)保評(píng)估報(bào)告及相關(guān)環(huán)保手續(xù)復(fù)印件（如適用）：應(yīng)證明抵押房產(chǎn)符合環(huán)保要求。9.特殊區(qū)域管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件或證明文件（如適用）：應(yīng)證明抵押權(quán)設(shè)立符合特殊區(qū)域政策。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.抵押登記手續(xù)復(fù)雜：解決辦法是提前了解當(dāng)?shù)氐怯洐C(jī)構(gòu)的要求，準(zhǔn)備齊全所需文件，并預(yù)約辦理時(shí)間，以減少等待時(shí)間。2.抵押房產(chǎn)存在權(quán)利限制：解決辦法是在簽訂合同前進(jìn)行全面的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保抵押房產(chǎn)不存在查封、扣押、凍結(jié)等權(quán)利限制。3.抵押房產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)：解決辦法是定期對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整抵押率，確保抵押物的價(jià)值足