合同變更的生活案例

1/1合同變更的生活案例合同變更的生活案例第1篇一、規(guī)則要述

01.約定的缺陷責(zé)任期屆滿，發(fā)包人應(yīng)返還質(zhì)量保證金

合同約定的缺陷責(zé)任期屆滿，發(fā)包人應(yīng)返還質(zhì)量保證金。施工合同承包人返還保證金后，不影響其保修義務(wù)承擔(dān)。

02.發(fā)包方擅自使用工程，承包方仍應(yīng)依約支付保修金

即使發(fā)包方在竣工驗(yàn)收前擅自使用了建設(shè)工程，保修期滿前亦不必然免除承包方依施工合同約定支付保修金義務(wù)。

03.施工合同解除后，質(zhì)量保證金條款不當(dāng)然繼續(xù)適用

建設(shè)工程施工合同解除后，如雙方當(dāng)事人對(duì)是否預(yù)留質(zhì)量保證金無(wú)特別約定的，質(zhì)量保證金條款一般不繼續(xù)適用。

04.施工合同無(wú)效，發(fā)包人收取的質(zhì)保金應(yīng)退還承包人

建設(shè)工程施工合同無(wú)效，即使承包人已中途退場(chǎng)而終止施工，發(fā)包人基于施工合同所收質(zhì)保金，亦應(yīng)返還承包人。

05.質(zhì)量保證金返還期限短于保修期的，該約定亦有效

發(fā)包人返還承包人質(zhì)量保證金期限短于保修期的約定有效。發(fā)包人返還保證金后，不影響承包人應(yīng)負(fù)的保修義務(wù)。

06.保修期未滿，提前使用工程，拖欠工程款全部支付

工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包方提前使用，合同約定工程保修期雖未屆滿，承包人主張支付尚欠全部工程款的，應(yīng)予支持。

二、規(guī)則詳解

01.約定的缺陷責(zé)任期屆滿，發(fā)包人應(yīng)返還質(zhì)量保證金

合同約定的缺陷責(zé)任期屆滿，發(fā)包人應(yīng)返還質(zhì)量保證金。施工合同承包人返還保證金后，不影響其保修義務(wù)承擔(dān)。

標(biāo)簽：｜工程款｜質(zhì)保金｜缺陷責(zé)任期｜保修義務(wù)

案情簡(jiǎn)介：20XX年，置業(yè)公司與開發(fā)公司簽訂施工合同。20XX年，就拖欠工程款及利息，開發(fā)公司訴請(qǐng)置業(yè)公司償付。關(guān)于工程質(zhì)量保修金8600萬(wàn)余元應(yīng)否返還成為雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)。其中，防水質(zhì)量保修款335萬(wàn)元尚未到期。

法院認(rèn)為：①依《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第2條第1款規(guī)定：“質(zhì)量保證金為發(fā)包人與承包人在建設(shè)施工合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金?！辟|(zhì)量保證金返還應(yīng)遵循當(dāng)事人約定，合同約定的缺陷責(zé)任期屆滿，發(fā)包人應(yīng)返還質(zhì)量保證金。保修義務(wù)系承包人法定義務(wù)，發(fā)包人返還保證金后，承包人仍應(yīng)在法定或合同約定的保修期內(nèi)承包各部分工程的保修責(zé)任。②本案中，置業(yè)公司未依約返還除防水質(zhì)量保修款以外的質(zhì)量保證金，應(yīng)依約自逾期之日起按同期銀行貸款利率支付利息。防水質(zhì)量保修款尚未到當(dāng)事人約定的返還期限，開發(fā)公司主張?zhí)崆胺颠€理由不充分。此外，對(duì)于置業(yè)公司主張的工程質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)公司應(yīng)依法承擔(dān)保修責(zé)任，并不影響質(zhì)量保修金返還。判決置業(yè)公司支付開發(fā)公司工程款同時(shí)，返還開發(fā)公司除防水質(zhì)量保修款之外的質(zhì)量保修金。

實(shí)務(wù)要點(diǎn)：質(zhì)量保證金返還應(yīng)遵循當(dāng)事人約定，合同約定的缺陷責(zé)任期屆滿，發(fā)包人應(yīng)返還質(zhì)量保證金。返還保證金后不影響承包人保修義務(wù)承擔(dān)。

案例索引：最高人民法院（20XX）最高法民終556號(hào)“某開發(fā)公司與某置業(yè)公司施工合同糾紛案”，見《中國(guó)新興建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司與海上嘉年華（青島）置業(yè)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案》（謝愛梅，最高院民一庭；審判長(zhǎng)謝愛梅，審判員王友祥、肖峰），載《民事審判指導(dǎo)與參考·最高人民法院二審案件解析》（20XX01/77:216）。

02.發(fā)包方擅自使用工程，承包方仍應(yīng)依約支付保修金

即使發(fā)包方在竣工驗(yàn)收前擅自使用了建設(shè)工程，保修期滿前亦不必然免除承包方依施工合同約定支付保修金義務(wù)。

標(biāo)簽：｜工程款｜質(zhì)保金｜擅自使用｜保修金

案情簡(jiǎn)介：20XX年，開發(fā)公司與建筑公司簽訂施工合同。20XX年，開發(fā)公司未經(jīng)竣工驗(yàn)收即將工程投入使用。20XX年，建筑公司以開發(fā)公司拖欠工程款為由起訴，開發(fā)公司反訴請(qǐng)求中提出依約扣除保修金。

法院認(rèn)為：①《合同法》第279條第2款規(guī)定：“建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”本案業(yè)已查明，案涉工程驗(yàn)收合格之前開發(fā)公司即已實(shí)際使用了涉案工程。依最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第13條“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任”規(guī)定，開發(fā)公司應(yīng)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量以外的已使用部分出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題自行承擔(dān)責(zé)任，故對(duì)其以涉案工程質(zhì)量不符合約定為由提出的主張不予支持。②依案涉施工合同有關(guān)保修條款約定，以及基于前述認(rèn)定，盡管開發(fā)公司存在涉案工程未經(jīng)驗(yàn)收即擅自使用情形，但建筑公司對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量仍應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任，故在5年期保修金尚未期滿前，建筑公司無(wú)權(quán)向開發(fā)公司主張返還。經(jīng)核實(shí)，該部分?jǐn)?shù)額應(yīng)為160萬(wàn)余元，此款應(yīng)從開發(fā)公司未付工程款中扣除。

實(shí)務(wù)要點(diǎn)：施工合同約定了工程保修期及質(zhì)量保修金，即使發(fā)包方在工程竣工驗(yàn)收前擅自使用了建設(shè)工程，保修期滿前亦不必然免除承包方支付保修金義務(wù)。

案例索引：最高人民法院（20XX）最高法民終135號(hào)“中國(guó)建筑第八工程局有限公司與遼陽(yáng)亞龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案”（審判長(zhǎng)張志弘，審判員董華、蘇戈），見《本案是否符合發(fā)回重審的法定條件以及承包人預(yù)留保修金義務(wù)應(yīng)否免除》，載《最高人民法院第二巡回法庭典型案例及審判經(jīng)驗(yàn)集萃叢書01：民商事二審典型案例及審判經(jīng)驗(yàn)》（X2-20XX:211）。

03.施工合同解除后，質(zhì)量保證金條款不當(dāng)然繼續(xù)適用

建設(shè)工程施工合同解除后，如雙方當(dāng)事人對(duì)是否預(yù)留質(zhì)量保證金無(wú)特別約定的，質(zhì)量保證金條款一般不繼續(xù)適用。

標(biāo)簽：｜工程款｜質(zhì)保金｜未完工程｜合同解除

案情簡(jiǎn)介：20XX年，建筑公司與紙業(yè)公司簽訂施工合同，約定紙業(yè)公司按工程款5%扣留質(zhì)保金，“工程竣工驗(yàn)收合格滿二年后的28天內(nèi)”返還。20XX年，因紙業(yè)公司資金困難，工程未能繼續(xù)施工。20XX年，建筑公司訴請(qǐng)解除合同、紙業(yè)公司支付拖欠工程款億余元并賠償損失。其中20XX萬(wàn)余元質(zhì)保金是否應(yīng)扣留，成為雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)。

法院認(rèn)為：①《合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，中止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履約情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”在建設(shè)工程施工合同解除后，尚未履行條款應(yīng)不再履行。依《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第8條規(guī)定，在當(dāng)事人沒(méi)有特別約定情形下，缺陷責(zé)任期從工程通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起計(jì)。如建設(shè)工程施工合同解除時(shí)，工程尚未竣工驗(yàn)收，則缺陷責(zé)任期尚未起算，質(zhì)量保證金條款尚未履行，此種情形下，如雙方當(dāng)事人未對(duì)合同解除后支付工程款時(shí)是否扣留質(zhì)量保證金進(jìn)行特別約定，則法院在認(rèn)定發(fā)包人應(yīng)付已完工程部分款項(xiàng)數(shù)額和支付時(shí)，不宜直接適用原合同中質(zhì)量保證金條款作出扣留部分款項(xiàng)認(rèn)定。②依最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第10條規(guī)定，建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)工程價(jià)款。第11條規(guī)定，因承包人的過(guò)錯(cuò)造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請(qǐng)求減少支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。承包人保修義務(wù)系法定義務(wù)，即使合同中對(duì)此無(wú)約定，承包人仍應(yīng)承擔(dān)，故建設(shè)工程施工合同解除，同樣不影響承包人承擔(dān)保修義務(wù)，不代表承包人對(duì)已完工程部分質(zhì)量問(wèn)題不承擔(dān)任何責(zé)任。③本案中，依施工合同約定，紙業(yè)公司作為發(fā)包人返還所扣留質(zhì)量保證金時(shí)間是“工程竣工驗(yàn)收合格滿二年后的28天內(nèi)”，但此系針對(duì)工程能竣工驗(yàn)收合格情形。案涉工程因資金問(wèn)題停工至今，且建筑公司在一審時(shí)訴請(qǐng)之一就是解除施工合同，在此情形下，在建筑公司和紙業(yè)公司之間，案涉工程不可能再滿足竣工這一條件，故有關(guān)質(zhì)量保證金返還問(wèn)題不能直接適用上述約定。鑒于案涉工程停工至今已超出兩年，在此期間，紙業(yè)公司并未提出證據(jù)證明案涉工程存在質(zhì)量問(wèn)題以及需進(jìn)行質(zhì)量返修，故其主張應(yīng)繼續(xù)扣留質(zhì)量保證金無(wú)依據(jù)，其應(yīng)按已認(rèn)定數(shù)額向建筑公司支付工程欠款及損失費(fèi)用。判決紙業(yè)公司支付建筑公司工程款億余元及利息并賠償建筑公司損失1700萬(wàn)余元，建筑公司在紙業(yè)公司拖欠工程款及利息范圍內(nèi)，對(duì)所建工程折價(jià)或拍賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。

實(shí)務(wù)要點(diǎn)：建設(shè)工程施工合同解除后，如雙方當(dāng)事人對(duì)合同解除后是否預(yù)留質(zhì)量保證金無(wú)特別約定的，在認(rèn)定發(fā)包人應(yīng)付工程款時(shí)，不可直接適用原合同中有關(guān)質(zhì)量保證金條款，僅在特定情形下有適用余地。

案例索引：最高院（20XX）最高法民終252號(hào)“某建筑公司與某紙業(yè)公司建設(shè)工程施工合同糾紛案”，見《建設(shè)工程施工合同解除后，質(zhì)量保證金條款能否適用——中國(guó)新興建設(shè)開發(fā)總公司與國(guó)泰紙業(yè)（唐山曹妃甸）有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案》（于蒙，最高院民一庭；審判長(zhǎng)李明義，審判員方芳，代理審判員于蒙），載《民事審判指導(dǎo)與參考·最高人民法院案件解析》（20XX02/74:195）。

04.施工合同無(wú)效，發(fā)包人收取的質(zhì)保金應(yīng)退還承包人

建設(shè)工程施工合同無(wú)效，即使承包人已中途退場(chǎng)而終止施工，發(fā)包人基于施工合同所收質(zhì)保金，亦應(yīng)返還承包人。

標(biāo)簽：｜工程款｜質(zhì)保金｜合同無(wú)效

案情簡(jiǎn)介：20XX年，開發(fā)公司與建筑公司未依法經(jīng)招投標(biāo)程序而簽訂施工合同。20XX年，建筑公司部分完工后退場(chǎng)，訴請(qǐng)開發(fā)公司支付拖欠工程款并退還質(zhì)保金。原審判決確認(rèn)合同無(wú)效，建筑公司配合完成工程竣工驗(yàn)收手續(xù)后，再由開發(fā)公司退還質(zhì)保金。

法院認(rèn)為：①建設(shè)工程質(zhì)保金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。亦即，質(zhì)保金屬雙方當(dāng)事人約定范疇。具體到本案中，案涉質(zhì)保金約定條款亦同時(shí)無(wú)效。依《合同法》第58條規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。據(jù)此，開發(fā)公司基于施工合同收取的質(zhì)保金因合同無(wú)效，應(yīng)返還給建筑公司。②原判決在因合同無(wú)效而返還質(zhì)保金問(wèn)題上，增加了一個(gè)條件即建筑公司配合完成工程竣工驗(yàn)收手續(xù)。對(duì)此，原判決并未說(shuō)明竣工驗(yàn)收與質(zhì)保金返還之間關(guān)系，且由于建筑公司已中途退場(chǎng)，后續(xù)施工交由他人完成，故案涉工程竣工驗(yàn)收何時(shí)完成，亦不完全取決于建筑公司。事實(shí)上，即便竣工驗(yàn)收不合格，亦不能直接得出建筑公司施工部分不合格結(jié)論。且按原判處理，則建筑公司拿回質(zhì)保金時(shí)間，將可能因竣工驗(yàn)收時(shí)間不確定而遙遙無(wú)期。退一步而言，即便在未竣工驗(yàn)收情形下退回質(zhì)保金，在缺陷責(zé)任期內(nèi)，因承包人原因造成的缺陷，承包人仍應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用，故建筑公司施工部分如確有缺陷，開發(fā)公司有權(quán)要求建筑公司維修并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。在建筑公司拒不承擔(dān)維修責(zé)任情況下，開發(fā)公司亦可另尋途徑維權(quán)。判決開發(fā)公司支付建筑公司拖欠工程款，并退還建筑公司質(zhì)保金。

實(shí)務(wù)要點(diǎn)：建設(shè)工程施工合同無(wú)效，即使承包人已中途退場(chǎng)而終止施工，發(fā)包人基于施工合同所收質(zhì)保金，亦應(yīng)返還承包人。

案例索引：最高人民法院（20XX）最高法民申2049號(hào)“某建筑公司與某開發(fā)公司等施工合同糾紛案”，見《施工合同無(wú)效，能否直接參照合同約定工期計(jì)算相關(guān)損失——河北工程建設(shè)有限責(zé)任公司與河北盈馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、石家莊柏林集團(tuán)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案》（肖峰，最高院民一庭；審判長(zhǎng)張穎新，審判員吳曉芳，代理審判員肖峰），載《民事審判指導(dǎo)與參考·最高人民法院案件解析》（20XX04/76:188）。

05.質(zhì)量保證金返還期限短于保修期的，該約定亦有效

發(fā)包人返還承包人質(zhì)量保證金期限短于保修期的約定有效。發(fā)包人返還保證金后，不影響承包人應(yīng)負(fù)的保修義務(wù)。

標(biāo)簽：｜工程款｜質(zhì)保金｜保修期｜缺陷責(zé)任期

案情簡(jiǎn)介：20XX年，開發(fā)公司與建筑公司簽訂施工合同，約定質(zhì)保金竣工一年后付清。20XX年9月，工程竣工。20XX年10月，建筑公司訴請(qǐng)開發(fā)公司支付包含5%質(zhì)保金在內(nèi)的剩余工程款351萬(wàn)元及利息。開發(fā)公司以《質(zhì)量保修書》約定的保修期未滿為由作為抗辯。

法院認(rèn)為：①建設(shè)工程質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)缺陷進(jìn)行維修資金。缺陷責(zé)任期是承包人依約承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限，自工程實(shí)際竣工日期起算。保修期是指承包人依約對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任期限。②質(zhì)量保證金并非保修費(fèi)用，該金額雖由發(fā)包人預(yù)留，但仍屬承包人所有，如承包人經(jīng)通知不履行缺陷修復(fù)義務(wù)，則發(fā)包人可委托他人修復(fù)，并從中扣除修復(fù)費(fèi)用，在缺陷責(zé)任期滿后將剩余部分退還承包人。發(fā)包人退還質(zhì)量保證金并不影響承包人依合同或法律規(guī)定履行工程保修義務(wù)?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第41條規(guī)定，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第27條規(guī)定，因保修人未及時(shí)履行保修義務(wù)，導(dǎo)致建筑物毀損或造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，保修人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。判決開發(fā)公司返還建筑公司質(zhì)量保證金。

實(shí)務(wù)要點(diǎn)：當(dāng)事人約定的質(zhì)量保證金返還期限，盡管短于保修期，該約定亦有效。發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金后，不影響承包人依合同或法律規(guī)定履行工程保修義務(wù)。

案例索引：見《建設(shè)工程質(zhì)量保證金返還期限應(yīng)尊重合同約定》（關(guān)麗、李琪，最高院民一庭），載《民事審判指導(dǎo)與參考·指導(dǎo)性案例》（20XX02/66:162）。

06.保修期未滿，提前使用工程，拖欠工程款全部支付

工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包方提前使用，合同約定工程保修期雖未屆滿，承包人主張支付尚欠全部工程款的，應(yīng)予支持。

標(biāo)簽：｜工程款｜質(zhì)保金｜提前使用｜保修期｜未經(jīng)驗(yàn)收

案情簡(jiǎn)介：1995年，建筑公司與開發(fā)公司簽訂施工合同。1996年，工程基本完工。1997年，在未經(jīng)驗(yàn)收情況下，開發(fā)公司開始使用上述工程。1998年，建筑公司訴請(qǐng)開發(fā)公司支付拖欠工程款3800萬(wàn)余元及利息。開發(fā)公司以雙方系閉口價(jià)、1年保修期未滿應(yīng)扣10%工程款為由抗辯。

法院認(rèn)為：①建筑公司與開發(fā)公司所簽施工合同有效。對(duì)閉口價(jià)合同以外的裝修等工程，開發(fā)公司與建筑公司雖未達(dá)成書面協(xié)議，但在施工過(guò)程中雙方對(duì)此項(xiàng)工程進(jìn)行過(guò)協(xié)商，開發(fā)公司多次出具工程變更單，建筑公司已施工完畢，開發(fā)公司已實(shí)際使用，該部分工程款應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算，以委托鑒定機(jī)構(gòu)審計(jì)確定的工程款為準(zhǔn)，由開發(fā)公司支付給建筑公司。②根據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)規(guī)定，工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包方提前使用的，發(fā)生質(zhì)量或其他問(wèn)題，由發(fā)包方自行承擔(dān)。開發(fā)公司在本案所涉工程未經(jīng)驗(yàn)收情況下使用，由此發(fā)生的質(zhì)量或其他問(wèn)題，應(yīng)由其自行承擔(dān)，故合同約定的一年工程保修期雖未屆滿，開發(fā)公司向建筑公司支付尚欠工程款不違反合同約定。判決開發(fā)公司支付建筑公司工程余款3800萬(wàn)余元及利息。

實(shí)務(wù)要點(diǎn)：工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包方提前使用，合同約定的工程保修期雖未屆滿，承包人主張支付尚欠全部工程款的，應(yīng)予支持。

案例索引：最高人民法院（20XX）民終字第125號(hào)“某開發(fā)公司與某建筑公司工程款糾紛案”，見《上海福海房地產(chǎn)發(fā)展有限公司與上海市第五建筑有限公司工程款糾紛上訴案》（審判長(zhǎng)程新文，審判員于曉白，代理審判員張章），載《民事審判指導(dǎo)與參考·最高人民法院裁判文書選登》（20XX02/6:334）。

合同變更的生活案例第2篇工期拖延的費(fèi)用索賠

一．概述

對(duì)由于業(yè)主責(zé)任造成的工期拖延，承包商在提出工期索賠的同時(shí)，還可以提出與工期有關(guān)的費(fèi)用索賠。從本章第二節(jié)的討論中可以看到，大量的干擾事件會(huì)導(dǎo)致工期相關(guān)的費(fèi)用索賠。我國(guó)建筑安裝工程承包合同條例第十三條規(guī)定，發(fā)包方(即業(yè)主)末按施工合同的規(guī)定履行自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任，除竣工日期得以順延外，還應(yīng)賠償承包方因此發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用損失。在FIDIC條件中也有同樣的規(guī)定。

與工期拖延相關(guān)的費(fèi)用索賠是一個(gè)十分復(fù)雜的問(wèn)題，可能有各種不同的情況，其影響也是各不相同的。

1.由于業(yè)主原因造成整個(gè)工程停工，則造成全部人工和機(jī)械設(shè)備的停滯，其他分包商也受到影響，承包商還要支付現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)，承包商因完成的合同工作量減少而減少了總部管理費(fèi)的收入等。

2.由于業(yè)主原因造成非關(guān)鍵線路工作停工，則總工期不延長(zhǎng)。但若這種干擾造成承包商人工和設(shè)備的停工，則承包商有權(quán)對(duì)由于這種停工所造成的費(fèi)用提出索賠。在干擾發(fā)生時(shí)，工程師有權(quán)指令承包商，同時(shí)承包商也有責(zé)任在可能的情況下盡量將停滯的人工和設(shè)備用于他處，以減少損失。當(dāng)然業(yè)主應(yīng)對(duì)由于這種安排而產(chǎn)生的費(fèi)用損失（如工作效率損失、設(shè)備的搬遷費(fèi)用等〕負(fù)責(zé)。如果工程的其他方面仍順利進(jìn)行，承包商完成的工程量沒(méi)有變化，這些干擾一般不涉及到管理費(fèi)的賠償。

3.在工程某個(gè)階段，由于業(yè)主的干擾造成工程雖未停工，但卻在一種混亂的低效率狀態(tài)下施工，例如業(yè)主打亂施工次序，局部停工造成人力、設(shè)備的集中使用。由于不斷出現(xiàn)加班或等待變更指令等狀況，完成工作量較少，這樣不僅工期拖延，而且也有費(fèi)用損失，包括勞動(dòng)力、設(shè)備低效率損失，現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)和總部管理費(fèi)損失等。

二.人工費(fèi)損失計(jì)算

在工期拖延情況下，人工費(fèi)的損失可能有兩種情況：

1.現(xiàn)場(chǎng)工人的停工、窩工。一般按照施工日記上記錄的實(shí)際停工工時(shí)（或工日〕數(shù)和報(bào)價(jià)單上中的人工費(fèi)單價(jià)（在我國(guó)可用定額人工費(fèi)單價(jià)）計(jì)算。有時(shí)考慮到工人處于停工狀態(tài)，可以采用最低的人工費(fèi)單價(jià)計(jì)算。

2.低生產(chǎn)效率的損失。由于索賠事件的干擾，工人雖未停工，但處于低效率施工狀態(tài)。這體現(xiàn)在一段時(shí)間內(nèi)，現(xiàn)場(chǎng)施工所完成的工作量未達(dá)到計(jì)劃的工作量，但用工數(shù)量卻達(dá)到或超過(guò)計(jì)劃數(shù)。但在這種情況下，要準(zhǔn)確地分析和評(píng)價(jià)干擾事件的影響是極為困難的。通常人們以投標(biāo)書所確定的勞動(dòng)力投入量和工作效率為依據(jù)，與實(shí)際的勞動(dòng)力投入量和工作效率相比較，以計(jì)算費(fèi)用損失：

勞動(dòng)力損失費(fèi)用索賠＝（實(shí)際使用工日－已完工程中人工工日含量－其他用工數(shù)－承包商責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)引起的勞動(dòng)力損失）×勞動(dòng)力單價(jià)

《案例33》某工程，按原合同規(guī)定的施工計(jì)劃，工程全部需要?jiǎng)趧?dòng)力為255918人?日。由于開工后，業(yè)主沒(méi)有及時(shí)提供設(shè)計(jì)資料而造成工期拖延個(gè)月。在這個(gè)階段，工地上實(shí)際使用勞動(dòng)力85604人?日。其中臨時(shí)工程用工9695人?日，非直接生產(chǎn)用工31887人?日。這些有記工單和工資表為證據(jù)。

而在這一階段，實(shí)際僅完成原計(jì)劃全部工程量的％。另外，由于業(yè)主指令工程變更，使合同工程量增加20％（工程量增加索賠另外提出）。

承包商對(duì)由此造成的生產(chǎn)效率降低提出費(fèi)用索賠，其分析如下：

由于工程量增加20％，則相應(yīng)全部工程的勞動(dòng)力總需要量也應(yīng)按比例增加。

合同工程勞動(dòng)力總需要量＝255918×（1＋20％）＝307102人?日。

而這階段實(shí)際僅完成的工程量：

工程量所需勞動(dòng)力＝307102人?日×868人?日

則在這一階段的勞動(dòng)生產(chǎn)效率損失應(yīng)為工地實(shí)際使用勞動(dòng)力數(shù)量扣除工程量所需勞動(dòng)力數(shù)、臨時(shí)工程用工和非直接生產(chǎn)用工。即

勞動(dòng)生產(chǎn)效率損失＝85604－28868－9695－31887＝15154人?日

合同中生產(chǎn)工人人工費(fèi)報(bào)價(jià)為34美元/（人?日），工地交通費(fèi)美元/（人?日）：

人工費(fèi)損失＝15154人?日×34美元/人?日=515236美元

工地交通費(fèi)=15154人?日×美元/(人?日)=33339美元

其他費(fèi)用，如膳食補(bǔ)貼、工器具費(fèi)用、各種管理費(fèi)等項(xiàng)目索賠值計(jì)算從略。

案例分析：當(dāng)然這種計(jì)算也會(huì)有許多問(wèn)題：

(1)這種計(jì)算要求投標(biāo)報(bào)價(jià)中勞動(dòng)效率的確定是科學(xué)的符合實(shí)際的。如果投標(biāo)書中承包商把勞動(dòng)效率定得較高，即計(jì)劃用人工數(shù)較少，則承包商通過(guò)索賠會(huì)獲得意外的收益。所以有些工程師在處理此類問(wèn)題時(shí)，要重新審核承包商的報(bào)價(jià)依據(jù)，有時(shí)為了客觀起見，還要參考本工程的其他投標(biāo)書中的勞動(dòng)效率值。

(2)對(duì)承包商責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)造成的勞動(dòng)力損失，如由于氣候原因造成現(xiàn)場(chǎng)工人停工，應(yīng)在其中扣除，對(duì)此工程師必須有詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)記錄，否則計(jì)算不準(zhǔn)確，也容易引起爭(zhēng)執(zhí)。

三、材料費(fèi)索賠

一般工期拖延中沒(méi)有材料的額外消耗，但可能有：

1.由于工期拖延，造成承包商訂購(gòu)的材料推遲交貨，而使承包商蒙受的損失。這憑實(shí)際損失證明索賠。

2.由于工期延長(zhǎng)同時(shí)材料價(jià)格上漲造成的損失。這按材料價(jià)格指數(shù)和未完工程中材料費(fèi)的含量調(diào)整（見后面本節(jié)“六”）。

四、機(jī)械費(fèi)

機(jī)械費(fèi)的索賠與人工費(fèi)很相似。由于停工造成的設(shè)備停滯，一般按如下公式計(jì)算：

機(jī)械費(fèi)索賠＝停滯臺(tái)班數(shù)×停滯臺(tái)班費(fèi)單價(jià)

停滯臺(tái)班數(shù)按照施工日記計(jì)算；停滯臺(tái)班費(fèi)主要包括折舊費(fèi)用、利息、保養(yǎng)費(fèi)、固定稅費(fèi)等，一般為正常設(shè)備臺(tái)班費(fèi)的60％~70％。

如果是租賃的設(shè)備，則按租金計(jì)算。

五、工地管理費(fèi)

如果索賠事件造成整個(gè)總工期的拖延，則還必須計(jì)算工地管理費(fèi)。由于在施工現(xiàn)場(chǎng)停工期間沒(méi)有完成計(jì)劃工程量，或完成的工程量不足，則承包商沒(méi)有得到計(jì)劃所確定的工地管理費(fèi)。但盡管停工，現(xiàn)場(chǎng)工地管理費(fèi)的支出依然存在。按照索賠的原則，應(yīng)賠償?shù)馁M(fèi)用是這一階段（停止情況下）工地管理費(fèi)的實(shí)際支出。如果這階段尚有工地管理費(fèi)收入，例如在這一階段完成部分工程，則應(yīng)扣除工程款收入中所包含的工地管理費(fèi)數(shù)額。但實(shí)際工地管理費(fèi)的審核和分配是十分困難的，特別是在工程并未完全停止的情況下。所以工地管理費(fèi)的計(jì)算是比較復(fù)雜的，一般有如下幾種算法：

公式：

工期延誤工地管理費(fèi)索賠＝（合同中包括的工地管理費(fèi)/合同工期）×延誤期限

它的基本依據(jù)是按照正常情況承包商完成計(jì)劃工作量，則在計(jì)劃工作量?jī)r(jià)格中承包商收到業(yè)主的工地管理費(fèi)；而由于停止施工，承包商沒(méi)有完成工作量，則造成收入的減少，業(yè)主應(yīng)該給予賠償。

在實(shí)際工程中，由于索賠事件的干擾，承包商現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有完全停工，而是在一種低效率和混亂狀態(tài)下施工，例如工程變更、業(yè)主指令局部停工等，則使用Hudson公式時(shí)應(yīng)扣除這個(gè)階段已完工作量所應(yīng)占的工期份額。

某工程合同工作量1，856，900美元，合同工期12個(gè)月，合同中工地管理費(fèi)269，251美元，由于業(yè)主圖紙供應(yīng)不及時(shí)，造成施工現(xiàn)場(chǎng)局部停工2個(gè)月，在這兩個(gè)月中，承包商共完成工作量78500美元。則78500美元相當(dāng)于正常情況的施工期為：

78500?（1856900?12）＝月

則由于工期拖延造成的工地管理費(fèi)索賠為：

(美元/12月)×()月=33,美元

Hudson公式由于它計(jì)算簡(jiǎn)單方便，所以在不少工程案例中使用，但它不符合賠償實(shí)際損失原則。它是以承包商應(yīng)完成計(jì)劃工作量的開支為前提的，而實(shí)際情況不是這樣，在停工狀態(tài)下承包商的實(shí)際工地管理費(fèi)開支會(huì)減少。它的應(yīng)用前提：

①報(bào)價(jià)中工地管理費(fèi)的核算和分?jǐn)偸强茖W(xué)的、合理的，符合實(shí)際。

②工地管理費(fèi)內(nèi)含的費(fèi)用項(xiàng)目都與工期有關(guān)，即它們都隨工期的延長(zhǎng)而直接上升。但實(shí)際上工地管理費(fèi)中許多費(fèi)用項(xiàng)目是一次性投入后分?jǐn)偟?，由于工期的延長(zhǎng)，這些一次性投入并非與工期成正比同步增長(zhǎng)。

③承包商在停工狀態(tài)下工地管理費(fèi)的各項(xiàng)開支與正常施工狀態(tài)下的開支相同。

但在實(shí)際工程中上述三個(gè)前提都有問(wèn)題，而且顯然按照Hudson公式計(jì)算賠償?shù)馁M(fèi)用過(guò)高。一般在實(shí)際應(yīng)用中應(yīng)考慮打一個(gè)適當(dāng)?shù)恼劭邸?/p>

2、對(duì)于大型的或特大型的工程，按HUDSON公式計(jì)算誤差會(huì)很大，爭(zhēng)執(zhí)也很多。通常可以按工地管理費(fèi)的分項(xiàng)報(bào)價(jià)和實(shí)際開支分別計(jì)算。即按照施工現(xiàn)場(chǎng)停滯時(shí)間內(nèi)實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)管理人員開支及附加費(fèi)，屬于工地管理費(fèi)的臨時(shí)設(shè)施、福利實(shí)施的折舊、營(yíng)運(yùn)費(fèi)用，日常管理費(fèi)的開支等逐一列項(xiàng)計(jì)算，求和，再扣除這一階段已完工程中的工地管理費(fèi)份額。

這是一種比較精確的計(jì)算方法，大工程中用得較多。但對(duì)實(shí)際工地管理費(fèi)的計(jì)算和審核比較困難，信息處理量大。

六、由于物價(jià)上漲引起的費(fèi)用調(diào)整

由于工期拖延，同時(shí)物價(jià)上漲，引起未完工程費(fèi)用的增加，承包商可以要求相應(yīng)的補(bǔ)償。這個(gè)調(diào)整與通常合同中規(guī)定的由于市場(chǎng)材料價(jià)格、勞務(wù)價(jià)格等上漲對(duì)合同價(jià)格的調(diào)整規(guī)定有區(qū)別又有聯(lián)系。如果合同中規(guī)定材料和人工費(fèi)可以調(diào)整，則由于工期拖延和物價(jià)上漲引起的費(fèi)用調(diào)整可按合同規(guī)定的調(diào)整公式直接調(diào)整，并在工程進(jìn)度款中支付。而對(duì)固定價(jià)格合同，本項(xiàng)調(diào)整可按如下方法進(jìn)行：

1.如果整個(gè)工程中斷，則可以對(duì)未完工程成本按通貨膨脹率作總的調(diào)整。

某工程由于業(yè)主原因使工程中斷4個(gè)月，中斷后尚有3800萬(wàn)美元計(jì)劃工程量未完成。國(guó)家公布的年通貨膨脹率為5％。對(duì)由于工期拖延和通貨膨脹造成的費(fèi)用損失承包商提出的索賠為：

38000000×5％×4/12＝633333美元

當(dāng)然，這個(gè)計(jì)算方法又有問(wèn)題。計(jì)算基數(shù)中不能包括利潤(rùn)等。

2.如果由于業(yè)主原因，工程一直處于低效施工狀態(tài)，造成工程拖延，則分析計(jì)算較為復(fù)雜。

某工程為房屋翻修工程，采用固定總價(jià)合同，合同價(jià)格186654英鎊，合同工期62周，由于業(yè)主原因造成工期拖延38周，最終實(shí)際工程結(jié)算價(jià)格為192486英鎊，按照官方公布，合同簽訂時(shí)的物價(jià)指數(shù)為164，計(jì)劃合同竣工期（即62周）物價(jià)指數(shù)為195，現(xiàn)拖延了38周，實(shí)際竣工時(shí)（100周）物價(jià)指數(shù)為220。設(shè)合同簽訂時(shí)物價(jià)指數(shù)為100，則到計(jì)劃合同竣工期物價(jià)上漲幅度為：

[(195-164)/164]×100%=

到實(shí)際竣工期物價(jià)上漲幅度為:

[(220-164)/164]×100%=

對(duì)由于工期延長(zhǎng)和物價(jià)上漲而產(chǎn)生的費(fèi)用索賠的基本假設(shè)是：

1、在計(jì)劃合同期和延長(zhǎng)期物價(jià)上升是直線的；

2、計(jì)劃和實(shí)際工程進(jìn)度都是均衡的，即每月完成的工程量都相等。（見圖11—6）

圖11—6物價(jià)指數(shù)和工程進(jìn)度圖

這樣，合同總報(bào)價(jià)中承包商應(yīng)承擔(dān)的物價(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)為：

（192486/）×（％2）＝英鎊

上式中前面一項(xiàng)為不考慮物價(jià)上漲的因素，承包商的工程總報(bào)價(jià)。而在實(shí)際工期100周中，由于物價(jià)上漲造成費(fèi)用增加量為：

(192486/)×英鎊

則由于拖延了38周和物價(jià)上漲造成費(fèi)用的增加為：

當(dāng)然，在上面的計(jì)算中，計(jì)算基數(shù)用實(shí)際工程價(jià)款，而不是合同報(bào)價(jià)，而且其中包括了利潤(rùn)和管理費(fèi)。這是值得商榷的，并不十分準(zhǔn)確。但這種計(jì)算方法還是有說(shuō)服力的。

3.也可以采用國(guó)際上通用的對(duì)工資和物價(jià)（或分別各種材料）按價(jià)格指數(shù)變化情況分別進(jìn)行調(diào)整（見本章第七節(jié)）。

4.對(duì)我國(guó)國(guó)內(nèi)工程，由于材料和工資價(jià)格上漲，國(guó)家（或地方）預(yù)算定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，則可以按照有關(guān)造價(jià)管理部門規(guī)定的方法和系數(shù)調(diào)整合同價(jià)格。

索賠值的計(jì)算中，由于物價(jià)調(diào)整費(fèi)用索賠一般不再計(jì)算總部管理費(fèi)和利潤(rùn)收入。

七、總部管理費(fèi)的計(jì)算

對(duì)工期延誤的費(fèi)用索賠，一般先計(jì)算直接費(fèi)（人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)）損失，然后單獨(dú)計(jì)算管理費(fèi)。按照賠償實(shí)際損失原則，應(yīng)將承包商總部的實(shí)際管理費(fèi)開支，按一定的合理的會(huì)計(jì)核算方法，分?jǐn)偟揭延?jì)算好的工程直接費(fèi)超支額或有爭(zhēng)議的合同上。由于它以總部實(shí)際管理費(fèi)開支為基礎(chǔ)，所以其證實(shí)和計(jì)算都很困難。它的數(shù)額較大，爭(zhēng)議也比較大。在這里，分?jǐn)偡椒O為重要，直接影響到索賠值的大小，關(guān)系到承包商利潤(rùn)。

(一)按總部管理費(fèi)率計(jì)算

即在前面各項(xiàng)計(jì)算求和的基礎(chǔ)上（扣除物價(jià)調(diào)整）乘以總部管理費(fèi)分?jǐn)偮?。從理論上講，應(yīng)用當(dāng)期承包商企業(yè)的實(shí)際分?jǐn)偮?，但它的審查和分析十分困難，所以通常仍采用報(bào)價(jià)中的總部管理費(fèi)分?jǐn)偮?。這比較簡(jiǎn)單，用得也比較多。這完全在于雙方的協(xié)商。

(二)日費(fèi)率分?jǐn)偡?Eichleay法)

這種方法通常用于因等待變更或等待圖紙、材料等造成工程中斷，或業(yè)主(工程師)指令暫停工程，而承包商又無(wú)其它可替代工程的情況。承包商因?qū)嶋H完成合同額減少而損失管理費(fèi)收入，向業(yè)主收取由于工程延期的管理費(fèi)。工程延期引起的其它費(fèi)用損失另行計(jì)算。

計(jì)算的基本思路為，按合同額分配管理費(fèi)，再用日費(fèi)率法計(jì)算損失。其公式為

爭(zhēng)議合同應(yīng)分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)＝爭(zhēng)議合同額×同期總部管理費(fèi)總額/承包商同期完成的總合同額

日管理費(fèi)率＝爭(zhēng)議合同應(yīng)分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)／爭(zhēng)議合同實(shí)際執(zhí)行天數(shù)

管理費(fèi)索賠值＝日管理費(fèi)率×爭(zhēng)議合同延長(zhǎng)天數(shù)

《案例37》某承包商承包一工程，原合同工期240天，該合同在實(shí)施中拖延了60天，即實(shí)際工期300天。在這300天中承包商總的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)如下表11-5（單位：美元）：

表11-5承包商生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況表

項(xiàng)目爭(zhēng)議合同其他合同全部合同

合同額

實(shí)際直接總成本

當(dāng)期企業(yè)管理費(fèi)

總利潤(rùn)20XX00

240000400000

320XX0600000

560000

60000

－20XX0

爭(zhēng)議合同應(yīng)分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)＝200000×60000/600000＝20000美元

日管理費(fèi)率＝20000/300=66．7美元/天

因工期延長(zhǎng)可提出管理費(fèi)索賠額＝66．7×60＝4000美元

案例分析：這里有兩個(gè)問(wèn)題：

1．爭(zhēng)議合同管理費(fèi)按原合同額分?jǐn)?，這不容易被人接受，因?yàn)橥ǔ?huì)計(jì)核算按工程實(shí)際直接費(fèi)總成本(對(duì)土建工程)或人工費(fèi)(安裝工程)分?jǐn)偣芾碣M(fèi)。上例中，如果按實(shí)際直接費(fèi)總成本分?jǐn)?，則管理費(fèi)索賠額結(jié)果為5143美元。

2．實(shí)際合同履行天數(shù)中包括了合同延緩天數(shù)，結(jié)果必小于報(bào)價(jià)中采用的管理費(fèi)率，降低了索賠額。

(三)總直接費(fèi)分?jǐn)偡?/p>

這種方法簡(jiǎn)單易行，說(shuō)服力較強(qiáng)，使用面較廣?；舅悸窞椋喊促M(fèi)用索賠中的直接費(fèi)作為計(jì)算基礎(chǔ)分?jǐn)偣芾碣M(fèi)。其公式為：

每單位直接費(fèi)應(yīng)分?jǐn)偟降墓芾碣M(fèi)=合同執(zhí)行期間總管理費(fèi)/合同執(zhí)行期間總直接費(fèi)

爭(zhēng)議合同管理費(fèi)分?jǐn)傤~=每單位直接費(fèi)分?jǐn)偟降墓芾怼翣?zhēng)議合同實(shí)際直接費(fèi)

某爭(zhēng)議合同實(shí)際直接費(fèi)為400000元，在爭(zhēng)議合同執(zhí)行期間，承包商同時(shí)完成的其它合同的直接費(fèi)為1600000元，這個(gè)階段總部管理費(fèi)總額為200000元。則

單位直接費(fèi)分?jǐn)偟降墓芾碣M(fèi)=200000/（400000+1600000）=0．1元／元

爭(zhēng)議合同可分?jǐn)偟降墓芾碣M(fèi)＝0．1×400000=40000元；

這種分?jǐn)偡椒ㄒ灿兴木窒蓿?/p>

1．它適用于承包商在此期間承擔(dān)的各工程項(xiàng)目的主要費(fèi)用比例變化不大的情況，否則明顯不合理，而且誤差會(huì)很大。如材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)所占比重比較大的工程，分配的管理費(fèi)比較多，則不反映實(shí)際情況。

2．如果工程受到干擾而延期，且合同期較長(zhǎng)，在延期過(guò)程中又無(wú)其它工程可以替代，則該工程實(shí)際直接費(fèi)較小，按這種分?jǐn)偡绞椒謹(jǐn)偟降墓芾碣M(fèi)也較小，使承包商蒙受損失。

所以分配的標(biāo)準(zhǔn)可以是靈活的，如用直接人工費(fèi)，直接人工工時(shí)，甚至用實(shí)物工程量。這就看是否合理和有利。

(四)特殊基礎(chǔ)分?jǐn)偡?/p>

這是一種精確而又很復(fù)雜的分?jǐn)偡椒??；舅悸窞?，將管理費(fèi)開支按用途分成許多分項(xiàng)，按這些分項(xiàng)的性質(zhì)分別確定分?jǐn)偦A(chǔ)，分別計(jì)算分?jǐn)傤~。這要求對(duì)各個(gè)分項(xiàng)的內(nèi)容和性質(zhì)進(jìn)行專門的研究。如表11—6所示。

這種分?jǐn)偡椒ㄓ玫幂^少，通常適用于工程量大，風(fēng)險(xiǎn)大的項(xiàng)目。

表11－6特殊基礎(chǔ)分?jǐn)偡?/p>

管理費(fèi)分項(xiàng)分?jǐn)偦A(chǔ)

管理人員工資

與工資相關(guān)的費(fèi)用如福利、保險(xiǎn)、稅金等

勞保費(fèi)、工器具使用費(fèi)

利息支出直接費(fèi)或直接人工費(fèi)

人工費(fèi)（直接生產(chǎn)工人＋管理人員）

直接人工費(fèi)

總直接費(fèi)

八、非關(guān)鍵線路活動(dòng)拖延的費(fèi)用索賠

由于業(yè)主責(zé)任引起非關(guān)鍵線路活動(dòng)的拖延，造成局部工作或工程暫停，且非關(guān)鍵線路的拖延在時(shí)差范圍內(nèi)，不影響總工期，則沒(méi)有總工期的索賠。

但這些拖延如果導(dǎo)致承包商費(fèi)用的損失，則就存在相關(guān)的費(fèi)用索賠。通常主要有：

1．人工費(fèi)損失。即在這種局部停工中，承包商已安排的勞動(dòng)力、技術(shù)人員無(wú)法調(diào)到其他地方或做其他工作，或工程師（或業(yè)主）指令不作其他安排。這些損失應(yīng)按實(shí)際記工單由業(yè)主支付，計(jì)算方法與前面相同。

2．機(jī)械費(fèi)損失。為這些局部工程專門租用或購(gòu)置的設(shè)備已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)，由于停工，這些設(shè)備無(wú)法挪作他用，停滯在施工現(xiàn)場(chǎng)。這個(gè)損失也由業(yè)主承擔(dān)。

在上述情況下承包商都應(yīng)請(qǐng)示工程師，聽從工程師對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工人和設(shè)備的安排。

3．對(duì)工地管理費(fèi)，一般情況下，由于承包商當(dāng)月完成的合同工程量變化不大，而且總工期沒(méi)有拖延，則沒(méi)有工地管理費(fèi)的索賠。但如果承包商能夠有實(shí)際證據(jù)證明他為此局部停工多支付了工地管理費(fèi)，則可以按實(shí)際支付索賠。

合同變更的生活案例第3篇長(zhǎng)期以來(lái)的工程項(xiàng)目合同糾紛案件中工程款案件占絕大部分，減少工程款案件糾紛，需要合同雙方在工程建設(shè)之前擬好合同，并在施工過(guò)程中以及完結(jié)時(shí)嚴(yán)格按照合同條例，這樣才能維護(hù)合同雙方的利益，減少工程項(xiàng)目合同糾紛案件。這類案件通常案情復(fù)雜，涉及法律問(wèn)題及爭(zhēng)點(diǎn)多，審理難度較大，也對(duì)律師法律服務(wù)的專業(yè)程度提出了更高的要求。像上海的徐寶同律師、北京的郭彥凌律師這方面做的很專業(yè)，是國(guó)內(nèi)比較專業(yè)的處理工程項(xiàng)目合同糾紛的律師。

合同變更的生活案例第4篇甲方：朱某(被撫養(yǎng)人之父)

乙方：苗某(被撫養(yǎng)人之母)

雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)充分的協(xié)商，現(xiàn)就變更撫養(yǎng)權(quán)等相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、朱某某自年月日起由乙方撫養(yǎng)，負(fù)責(zé)其日常生活、健康和教育等方面的監(jiān)護(hù)。

二、被撫養(yǎng)人的撫養(yǎng)費(fèi)及支付方式

1.甲方每月支付撫養(yǎng)費(fèi)1000元人民幣，不承擔(dān)具體撫養(yǎng)工作。

2.甲方應(yīng)于協(xié)議達(dá)成后每月15日前將撫養(yǎng)費(fèi)匯至乙方指定的銀行帳號(hào)。