物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理制度

.::;物業(yè)設(shè)備、設(shè)備治理制度

各類設(shè)備、設(shè)備是集團(tuán)固定資產(chǎn)的主要組成局部。設(shè)備、設(shè)備的技術(shù)情況和完好率，直截了當(dāng)阻礙著集團(tuán)和小區(qū)的能耗、修理費(fèi)用及居民生活。設(shè)備設(shè)備治理工作的效果，對集團(tuán)的開發(fā)本錢和經(jīng)濟(jì)效益，有著直截了當(dāng)?shù)年P(guān)系。因而必需從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、組織等各個(gè)方面加強(qiáng)綜合治理，以到達(dá)最大限度地發(fā)揮設(shè)備設(shè)備的綜合效能和投資效益。

一、設(shè)備治理組織機(jī)構(gòu)

物業(yè)總公司設(shè)備工程主管

分公司〔處〕設(shè)備維修主管

電工班水暖班瓦工班熱力站

二、設(shè)備設(shè)備技術(shù)資料治理

設(shè)備、設(shè)備治理資料，主要指其應(yīng)具的臺帳、卡片、檔案等的建立和治理。

1、設(shè)備分類：

A．供暖、供熱水設(shè)備；B．供電設(shè)備；C．給排水設(shè)備；D．通訊設(shè)備；

E．交通運(yùn)輸設(shè)備；F．辦公設(shè)備G．生活設(shè)備H．機(jī)械加工設(shè)備

I．土建立備J．社區(qū)文化宣傳設(shè)K．社區(qū)文娛健身設(shè)備L．其它設(shè)備

2、設(shè)備設(shè)備編號：

3、A、已經(jīng)裝置完畢并驗(yàn)收合格的設(shè)備設(shè)備，在轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的同時(shí)，均應(yīng)由設(shè)備治理員統(tǒng)一建帳登記。臺帳、卡片一式兩份，由主管部門和財(cái)務(wù)部各執(zhí)一份。

3、設(shè)備設(shè)備臺帳和卡片的治理：

臺帳和卡片由設(shè)備治理員治理，財(cái)務(wù)部由分管設(shè)備的財(cái)會人員負(fù)責(zé)。

B、集團(tuán)新添設(shè)備設(shè)備和退出使用的設(shè)備設(shè)備，憑有關(guān)憑證，記入臺帳卡和銷帳注銷卡片。

C、設(shè)備設(shè)備折舊、大修、事故、內(nèi)部調(diào)配、調(diào)出、報(bào)廢等，都應(yīng)依照有關(guān)憑證登記在卡片內(nèi)，集團(tuán)內(nèi)部調(diào)配轉(zhuǎn)移時(shí)，卡片隨機(jī)轉(zhuǎn)移接收單位。

4、設(shè)備設(shè)備的檔案治理：

設(shè)備檔案包括設(shè)備一生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、制造、購置、裝置、使用、維修、改造直到報(bào)廢過程中所構(gòu)成的圖紙、文字、使用說明、計(jì)算數(shù)據(jù)、科技參數(shù)、憑證照片、記錄文字等文件資料，通過搜集整理簽字歸檔建立而成。是綜合記載設(shè)備設(shè)備治理成果，是完善治理的重要依照和條件。

A：要為每臺設(shè)備建立檔案，一臺設(shè)備一個(gè)檔案，袋內(nèi)主要內(nèi)容為：

設(shè)備選型和技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證報(bào)告書；

設(shè)備購置意向書和競標(biāo)內(nèi)容；

購置合同或協(xié)議簽字副本；

設(shè)備驗(yàn)收合格證；

設(shè)備裝箱單及開箱檢驗(yàn)記錄；

進(jìn)口設(shè)備索賠相關(guān)資料；

設(shè)備裝置記錄和驗(yàn)收移交記錄；

設(shè)備登記卡片；

設(shè)備調(diào)試、運(yùn)轉(zhuǎn)記錄；

設(shè)備缺點(diǎn)分析報(bào)告、事故報(bào)告；

設(shè)備定期檢查和監(jiān)測記錄；

設(shè)備維修、檢修工作記錄；

設(shè)備報(bào)廢申請和記錄、其它記錄。

B、設(shè)備施檔等治理原那么和方法：設(shè)備設(shè)備檔案內(nèi)主管單位資料室統(tǒng)一治理，設(shè)備設(shè)備檔案應(yīng)建立目錄和索引。

設(shè)備檔案原那么上不外借，只供查閱，特別需要，需經(jīng)主管單位指導(dǎo)批準(zhǔn)。

三、設(shè)備設(shè)備的日常治理：

１、新置設(shè)備設(shè)備一經(jīng)歷收應(yīng)及時(shí)入庫妥善保管。

２、在用設(shè)備設(shè)備分級治理，責(zé)任落實(shí)到部門、班組和個(gè)人。

四、設(shè)備的日常使用和維護(hù)：

1、設(shè)備在使用操作過程中，操作人員必需熟練掌握設(shè)備的構(gòu)造、功能、維護(hù)和技術(shù)、平安等方面的業(yè)務(wù)知識，熟悉所操作的設(shè)備的關(guān)鍵部位，嚴(yán)格遵守本工種的技術(shù)平安規(guī)程。

2、設(shè)備的日常維護(hù)頤養(yǎng)要落實(shí)到人，外表堅(jiān)持整潔，裝置要結(jié)實(shí)可靠，局部設(shè)備設(shè)備要按時(shí)加油，光滑油裝置品種齊全并符合技術(shù)規(guī)定。

3、設(shè)備在使用過程中，操作人員必需做到；〞三好〞；即治理好、使用好、維修頤養(yǎng)好。

五、設(shè)備的調(diào)遷、租賃、報(bào)廢：

1、集團(tuán)設(shè)備因需要內(nèi)部調(diào)遷使用部門，必需由主管指導(dǎo)批準(zhǔn)，交接雙方共同檢驗(yàn)設(shè)備現(xiàn)狀，簽字并移交附屬設(shè)備物品。

2、集團(tuán)的設(shè)備向外租賃，需先交押金。在合同或協(xié)議中對租賃期限、租金規(guī)范、付款方式、違約責(zé)任等明確表達(dá)，經(jīng)集團(tuán)總裁批準(zhǔn)前方可租賃。

3、設(shè)備報(bào)廢由使用部門提出申請，有關(guān)負(fù)責(zé)人、技術(shù)人員和財(cái)務(wù)治理人員進(jìn)展技術(shù)鑒定，并寫出報(bào)告，經(jīng)總裁批準(zhǔn)前方可辦理報(bào)廢手續(xù)。

六、設(shè)備事故：

4、設(shè)備事故類別：Ａ.一般事故〔直截了當(dāng)損失在５00元以下〕

Ｂ.設(shè)備大事故〔直截了當(dāng)損失在２000元以下〕

Ｃ.嚴(yán)峻設(shè)備事故〔直截了當(dāng)損失在２000元以上〕

5、事故責(zé)任劃分：A.由于人為緣故或操作者違規(guī)形成的設(shè)備事故。

B.因設(shè)計(jì)、制造質(zhì)量不好、裝置不當(dāng)形成的屬質(zhì)量事故。

C.設(shè)備在正常使用下，因自然災(zāi)害或非人力所能抗拒的災(zāi)害形成設(shè)

備事故屬自然事故。

6、設(shè)備事故處置：A.一旦設(shè)備發(fā)惹事故，設(shè)備治理員組織操作員、技術(shù)人員、有關(guān)指導(dǎo)共同分析緣故，確定事故類別、

責(zé)任并寫出報(bào)告和處置意見。

B.一般事故由主管單位指導(dǎo)做處置決定。

C.大事故和嚴(yán)峻事故由集團(tuán)總裁簽署處置決定。

七、設(shè)備的維修頤養(yǎng)：

1、要依照本部門所管設(shè)備的功能特點(diǎn)，使設(shè)備的維修頤養(yǎng)各項(xiàng)規(guī)定落實(shí)到人，

多人操作的設(shè)備每一臺都要有專人負(fù)責(zé)，集團(tuán)公用設(shè)備指定專人保管維護(hù)，依照設(shè)備實(shí)際使用情況建立日常檢查頤養(yǎng)制度和定期檢查頤養(yǎng)制度以及日常巡回檢查制度。

2、考核指標(biāo)：A.設(shè)備完好率：熱能、供電、供水在90%以上。

B.缺點(diǎn)停機(jī)率小于3%。

C.一、二級頤養(yǎng)完好率98%以上。

D.巡回檢查率達(dá)100%。

3、交接班制度：交班作者下班前，負(fù)責(zé)清掃衛(wèi)生，完本錢班次交班設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)記

錄并簽字；接班操作