啟東市錢塘花苑設(shè)計(jì)說明

第一篇建筑設(shè)計(jì)說明設(shè)計(jì)依據(jù)：1、業(yè)主提供的任務(wù)書、規(guī)劃用地范圍電子版圖2、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93(2002年版)3、《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》2011年版4、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-20145、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-20116、《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/J26-20067、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50253-20058、《汽車庫修車庫停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-20149、《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ10-201510、《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763-201211、《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ48-201412、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134-201013、《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-201514、國家現(xiàn)行的其他標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范。15、甲方提供招標(biāo)任務(wù)書工程規(guī)模及概況本項(xiàng)目位于江蘇省啟東市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū);華石路東側(cè)，錢塘江路南側(cè)，科苑路西側(cè)，嫩江路北側(cè),總用地面積93025.2㎡，其中居住小區(qū)79449.6㎡，鄰里商業(yè)13575.6㎡；綜合容積率2.4，其中居住小區(qū)容積率2.6，鄰里商業(yè)1.2；總建筑面積為269806㎡，其中住宅小區(qū)總建筑面積245716㎡，鄰里之家總建筑面積24091㎡；地上建筑面積為222859.6㎡，其中住宅小區(qū)地上建筑面積206568.9㎡，鄰里之家地上建筑面積16290.7㎡；地下總建筑面積：46947㎡；居住小區(qū)限高100米，鄰里商業(yè)限高24米.本項(xiàng)目包括15棟高層住宅，層數(shù)33層,一棟集多種社區(qū)商業(yè)及配套服務(wù)功能為一體的商業(yè)綜合體?？傮w定位和發(fā)展目標(biāo)設(shè)計(jì)遵循生態(tài)人本主義的設(shè)計(jì)理念，并根據(jù)入住人群的的生活習(xí)性，著力處理好人、建筑、環(huán)境三者關(guān)系，營造出一個(gè)“經(jīng)濟(jì)、人文、活力、綠色”的安置房宜居社區(qū)。規(guī)劃策略及布局方案行為先導(dǎo)模式·仿生蛛網(wǎng)結(jié)構(gòu)大自然中的蜘蛛網(wǎng)有著鮮明的結(jié)構(gòu)特征：1）環(huán)形脈絡(luò)，橫向相連，四通八達(dá)；2）既向心又發(fā)散，內(nèi)外路徑最短，方便迅速到達(dá)。我們的規(guī)劃結(jié)構(gòu)和道路組織仿照蛛網(wǎng)的特點(diǎn)，道路細(xì)密而有效，中心區(qū)域與外圍之間路徑便捷易達(dá)，契合自然界“功能決定形式”的法則。三級(jí)鄰里結(jié)構(gòu)·三級(jí)物業(yè)管理本項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)構(gòu)分為：認(rèn)可型鄰里（即小區(qū)）、防衛(wèi)型鄰里（即組團(tuán)）以及鄰居，共三級(jí)。物業(yè)管理分為社區(qū)入口、認(rèn)可型鄰里入口、防衛(wèi)型鄰里入口。第一級(jí)社區(qū)入口管理過境重型車輛而對(duì)人開放；第二級(jí)認(rèn)可型鄰里入口管理公交而對(duì)私家車、出租車開放；第三級(jí)防衛(wèi)型鄰里入口實(shí)行人車分流，對(duì)進(jìn)入的人進(jìn)行管理；整個(gè)社區(qū)由外至內(nèi)形成若干層級(jí)，逐漸體驗(yàn)到由公共空間到半公共空間，再到半私密空間最后到私密空間的心理感受，增加了社區(qū)的安全性和認(rèn)同感。合理規(guī)劃·出行便利結(jié)合該地塊以及周邊區(qū)域的性質(zhì)特點(diǎn)，我們合理組織對(duì)外交通和內(nèi)部道路交通體系，各功能區(qū)都要有順暢的道路交通體系，同時(shí)又要避免相互影響。并為方便回遷居民出行規(guī)劃了便捷的路線和適宜的交通方式。開放社區(qū)·活力鄰里商業(yè)本案在科苑路與嫩江路轉(zhuǎn)角處設(shè)置鄰里之家，并設(shè)置下沉觀察，增加地下商業(yè)的采光，不僅具有承載交通的物質(zhì)功能，更可以通過居民交流、購物、休閑等日?；顒?dòng)構(gòu)筑和諧鄰里關(guān)系，聚集人氣。同時(shí)步行者和機(jī)動(dòng)車在次街上和諧共生，提升道路的活力。慢行交通·人車共生通過道路的分級(jí)設(shè)置、道路斷面設(shè)計(jì)以及日常管理，社區(qū)交通速度由外向內(nèi)漸次減慢。由車行速度達(dá)幾十公里每小時(shí)的城市道路進(jìn)入社區(qū)后，環(huán)形次街的交通速度減為人車混行的15公里每小時(shí)；再繼續(xù)進(jìn)入人車分流的組團(tuán)內(nèi)部，交通速度減為純步行的5公里每小時(shí)，為居民營造一片安全、安心的活動(dòng)空間。配套內(nèi)容多種化·全面化為充分保障安置居民衣食住行的全面需求，鄰里商業(yè)布置了內(nèi)包式商業(yè)和獨(dú)立管理的商業(yè)，為安置居民提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。創(chuàng)新配套服務(wù)·微距關(guān)懷在規(guī)劃中，我們以微距服務(wù)模式合理布局鄰里級(jí)公共配套設(shè)施，便利居民生活。微距服務(wù)包括在組團(tuán)入口大堂設(shè)便利店；在組團(tuán)入口附近100米范圍內(nèi)配備商業(yè)包括干洗店、面包房、早點(diǎn)店等。根據(jù)我們對(duì)安置住區(qū)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，越是小規(guī)模、低利潤、貼近居民日常生活的如上所述商業(yè)越容易迅速形成居住氛圍，使居民回歸便捷的生活，下樓即可就近解決日常需要。緊貼生活的景觀設(shè)置·可接觸環(huán)境根據(jù)對(duì)人的行為模式的深入研究，單個(gè)人在住區(qū)內(nèi)的活動(dòng)路線往往是線狀的，如晨跑、散步、遛狗等。因此本規(guī)劃將有限的景觀資源布置到人最常行走的線狀空間上，布置到發(fā)生行為和交往的地方，使環(huán)境景觀不僅可看，而且可接觸，提升景觀的使用效率。多層級(jí)立體化景觀結(jié)構(gòu)·處處有景本項(xiàng)目的環(huán)境景觀規(guī)劃為多層級(jí)立體結(jié)構(gòu)：（1）城市景觀：濱河綠帶，城市綠軸基地西側(cè)城市公共綠化帶、北側(cè)河流，是社區(qū)面向城市的景觀感知線。（2）社區(qū)景觀：組團(tuán)綠環(huán)，人景交融作為串起各個(gè)鄰里單位的環(huán)形交通空間，組團(tuán)級(jí)道路是居民日常行為和交通的舞臺(tái)。積極而可接觸的景觀設(shè)計(jì)既提升了環(huán)境品質(zhì)，又在情景交融中激發(fā)居民相互交往的渴望。（3）鄰里景觀：公共綠地，綠景客廳封閉的鄰里公共綠地使老人和孩子能夠安全自由地在美景中游樂與嬉戲，就像在自家的客廳中一樣愜意。宜居生活·緊湊型建筑戶型本項(xiàng)目為居民提供了精心設(shè)計(jì)的多種戶型，單體建筑以一梯四戶為主，盡量考慮北進(jìn)口。南立面減少中間外凸;空調(diào)外機(jī)須安裝方便;小戶型無北房間，大戶型北房間以書房為主。戶型設(shè)計(jì)控制公攤面積，優(yōu)化住房功能空間，戶型做到全功能設(shè)置，滿足現(xiàn)代生活需要。價(jià)值體現(xiàn)·創(chuàng)新建筑立面本項(xiàng)目建筑立面設(shè)計(jì)選用性價(jià)比高的材料，在具有大都會(huì)風(fēng)格基礎(chǔ)之上融入鮮明的時(shí)代精神，以簡約時(shí)尚而尊貴的形象激發(fā)社區(qū)居民的自豪感和歸屬感。四、總體布局及建筑形態(tài)考慮安置房經(jīng)濟(jì)性的特點(diǎn)，本案以布置住宅單體數(shù)量最少化為設(shè)計(jì)切入點(diǎn)，結(jié)合建筑面積和戶型配比，理性推導(dǎo)出兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層，產(chǎn)生17棟高層住宅；同時(shí)依據(jù)任務(wù)書提供的各戶型面積段上下5平方米的浮動(dòng)空間，優(yōu)化調(diào)整為15棟高層住宅，為總體布局創(chuàng)造有利條件。以建筑的正南北布置作為設(shè)計(jì)導(dǎo)向，方案雖創(chuàng)造良好的朝向空間，但總體布局與周邊道路形成過多的銳角空間，且對(duì)基地的土地利用不夠經(jīng)濟(jì)，同時(shí)與周邊的城市肌理走向并不協(xié)調(diào)。本案選擇延續(xù)城市肌理的建筑朝向，將15棟高層住宅均好的布置于基地內(nèi)，并結(jié)合景觀的均好設(shè)計(jì)強(qiáng)化安置房的規(guī)劃特點(diǎn)；基地出入口設(shè)置于南北兩側(cè)，通過退讓城市空間，調(diào)整建筑層數(shù)，刻畫鄰里商業(yè)第五立面，塑造進(jìn)退有序的城市界面和張弛有度的總體布局。規(guī)劃亮點(diǎn)謀全局——均好我們主張以環(huán)境的均好性作為安置房住區(qū)規(guī)劃的重要取向，在每棟高層區(qū)域均布置面積相等、近人尺度的綠化組團(tuán)，各組團(tuán)又可融合為一大庭院空間，打造苑中有園，園中有院的景觀序列。同時(shí)設(shè)計(jì)將大多數(shù)高層住宅均沿外圍布置，北向入戶，地下車庫連接每棟單體，體現(xiàn)均好性；貴變活——舒適設(shè)計(jì)結(jié)合人車分流的交通體系，創(chuàng)造一條“出則顯、入則藏”的回家流線；張弛有度、大小相近的庭院空間，營造共享式的全齡社區(qū)，滿足不同年齡段居民的活動(dòng)需求；考慮安置房人群生活習(xí)慣，設(shè)置紅白喜事場(chǎng)所、菜場(chǎng)、餐飲等不同商業(yè)業(yè)態(tài)，打造一站式鄰里中心。智能化4C技術(shù)的應(yīng)用，建立一個(gè)由小區(qū)綜合信息服務(wù)和物業(yè)管理中心、通訊接入網(wǎng)和家庭智能化系統(tǒng)三位一體的“小區(qū)服務(wù)和管理系統(tǒng)”，改善居民的生活品質(zhì)。善營資——經(jīng)濟(jì)平行于基地長邊的圍合式布局方式不僅對(duì)節(jié)地有著積極地意義，還強(qiáng)化了城市空間的整體效果和有利于內(nèi)部良好空間的形成?！板e(cuò)位式”的布置方式，同樣能達(dá)到有效利用土地，加大住宅間距，改善日照和視野的顯著效果。高效的地庫布置、15棟高層住宅和2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層，為后期壓縮施工周期、控制施工成本創(chuàng)造可能性。住宅小車行區(qū)道路開口位置開在嫩江路和錢塘江路；鄰里商業(yè)后勤通道出入口設(shè)置在科苑路，人行設(shè)置在道路轉(zhuǎn)角處。五、建筑設(shè)計(jì)住宅設(shè)計(jì)：（一）、戶型平面布置戶型依據(jù)任務(wù)書需求，設(shè)置了85平方米、105平方米和125平方米三個(gè)面積段房型。考慮用戶的舒適性和均好性，本案強(qiáng)調(diào)“+1”面寬設(shè)計(jì)，單元設(shè)計(jì)為二梯四戶，分別為125+85+85+125和105+105+105+105組合，得房率相近，體現(xiàn)均好性。125平方米房型為4房2廳2衛(wèi)，四面寬朝南，動(dòng)靜分區(qū)，南北通透，主臥套房設(shè)計(jì)；85平方米房型為2房2廳1衛(wèi)，三面寬朝南，動(dòng)靜分區(qū)，南北通透，三分離式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)；105平方米邊套房型為3房2廳2衛(wèi)，三面寬朝南，動(dòng)靜分區(qū)，南北通透，主臥套房設(shè)計(jì)；105平方米中間套房型為3房2廳2衛(wèi)，四面寬朝南，動(dòng)靜分區(qū)，南北通透，所有房間均朝南，主臥套房設(shè)計(jì)。本案設(shè)計(jì)房型時(shí)，充分考慮內(nèi)部空間的可變性，以滿足不同客群的生活方式及全生命周期可變住宅?！八拿鳌痹O(shè)計(jì)：每戶保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳的四明格局每戶均保證兩到三間居住空間朝南，每戶均保證兩間居住空間朝向主要景觀。盡量保證所有的起居空間都位于南向。房型設(shè)計(jì)都以客廳，餐廳分區(qū)為原則，一側(cè)墻的長度不小于3米，餐廳直接對(duì)外采光，強(qiáng)調(diào)南北通風(fēng)。提高住宅的適用性。合理組織套內(nèi)空間，動(dòng)靜分區(qū)，潔污分區(qū)，精心設(shè)計(jì)公告空間和私人空間，就餐空間與居寢空間的關(guān)系，在控制單套面積的同時(shí)，滿足各使用空間的建筑面積要求。臥室設(shè)置玻璃凸窗，內(nèi)加防護(hù)欄桿，通過凸窗設(shè)置，以及起居室至陽臺(tái)門為落地玻璃門，保證了更加良好的日照采光及優(yōu)美的景觀視野，并與室外的綠意相連，提高了生活品位。（二）、建筑造型設(shè)計(jì)“設(shè)計(jì)提升品質(zhì)”是我們的信念，我們要為安置居民設(shè)計(jì)一種領(lǐng)先時(shí)代的安置社區(qū)。這將是一個(gè)源于高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的高品質(zhì)社區(qū)，是一個(gè)源于人性化關(guān)懷的均好性社區(qū)，是一個(gè)源于全方位關(guān)注的一站式社區(qū)。

我們營造的是一種詩意的生活方式，一個(gè)充滿全齡關(guān)懷的大家庭，是他們可以“生于斯，安于斯，樂于斯”的理想家園。注重陽臺(tái)處理：陽臺(tái)是室內(nèi)外空間的交觸點(diǎn)，也是觀景的好視點(diǎn)。所以戶型設(shè)計(jì)中保證每戶均有向南大陽臺(tái)，端頭戶型有側(cè)向大陽臺(tái)。首層入戶花園的運(yùn)用提升了戶型的檔次，改善了入戶的流線。注重窗的變化：窗是使房間空間生動(dòng)活躍的重要元素。結(jié)合建筑立面，在合適位置設(shè)置空調(diào)機(jī)位，外設(shè)穿孔鋁板遮擋，以減輕空調(diào)機(jī)對(duì)建筑立面的負(fù)面影響。傳統(tǒng)住宅入口簡單，直接由門到樓梯口，在本小區(qū)設(shè)計(jì)中，我們?yōu)槊恳粏卧O(shè)計(jì)了一座的獨(dú)立門廳，將室外綠意延伸入戶，并以簡潔現(xiàn)代的裝修營造出住戶放松回家的感覺，并結(jié)合對(duì)講系統(tǒng)及信報(bào)間，沙發(fā)椅等增加住宅親和力與鄰里間的認(rèn)同感，同時(shí)增加了安全性與領(lǐng)域感。住宅錯(cuò)落有致，立面處理簡潔明快，從整體入手，細(xì)膩刻畫。注重空間造型手法的變化，追求空間，光影，色彩，質(zhì)感的對(duì)比組合。突出個(gè)性，強(qiáng)調(diào)識(shí)別性和歸屬感。同時(shí)也將各種建筑元素巧妙的融入整個(gè)建筑風(fēng)格之中。色彩的大膽運(yùn)用和體形的凹凸變化及高低錯(cuò)落，形成了豐富的輪廓線和建筑景觀。（三）、廚衛(wèi)設(shè)計(jì)廚房設(shè)計(jì)符合整體模數(shù)化的要求,以滿足不同類型廚房的整體裝修要求,包括成套定型設(shè)備,一整套排油煙系統(tǒng)和標(biāo)準(zhǔn)定型接口,采用新型管材,作暗藏式管道，設(shè)計(jì)集中管井。采用防滲漏措施,各種接口和配件標(biāo)準(zhǔn)定型化廚房裝修.,滿足臺(tái)案,儲(chǔ),洗,切,燒等個(gè)功能要求.每戶廚房面積均滿足規(guī)范要求.衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)滿足洗浴,洗衣,便溺,梳洗四個(gè)主要功能,在部分衛(wèi)生間布置中考慮干濕分區(qū),所有衛(wèi)生間均自然通風(fēng).單衛(wèi)生間每套不小于3.5㎡,雙衛(wèi)生間中有一間面積不小于3.5㎡.（四）主要技術(shù)參數(shù)(1) 屋頂采用100mm厚泡沫玻璃保溫板。(2) 外墻采用50mm厚B1級(jí)XPS擠塑聚苯板預(yù)制夾心保溫構(gòu)造。(3) 分戶墻為200厚鋼筋混凝土墻體，兩面粉刷20厚無機(jī)保溫砂漿，Km=1.89(W/㎡.K)。(4) 入戶門采用雙層金屬門板，中間填充15mm的玻璃棉板，Km=2.47W/㎡.K)。(5) 地下室頂板下采用采用30mm厚保溫砂漿，Km=1/㎡.K)。(6) 外窗平窗構(gòu)造類型：普通鋁合金窗框普通中空玻璃窗(5+6A+5)，傳熱系數(shù)4.2.0W/㎡.K，自身遮陽系數(shù)0.83。鄰里商業(yè)：1.總體定位：本案致力于打造一站體驗(yàn)式社區(qū)商業(yè)，在滿足鄰里中心必備十二項(xiàng)功能的前提下，打造紅白喜事、鄰里生鮮等特色項(xiàng)目，并將銷售部分置于一層以便于前期招商。通過營造第五立面，我們創(chuàng)造了一個(gè)生態(tài)友好式的鄰里中心，讓居民擁有呼吸式的購物體驗(yàn)。我們營造的是一種詩意的生活方式，一個(gè)充滿全齡關(guān)懷的大家庭，是他們可以“生于斯，安于斯，樂于斯”的理想家園。2.造型風(fēng)格建筑風(fēng)格造型現(xiàn)代簡潔，建筑色彩延續(xù)啟東市城市色彩。一層沿街設(shè)置騎樓；建筑外墻、門窗、屋面選用安全性能比較高的節(jié)能材料，屋面采用新型綠化種植屋面，打造綠色環(huán)保的建筑第五立面。3.平面設(shè)計(jì)平面功能考慮鄰里中心必備十二項(xiàng)功能，地下一層設(shè)置超市、菜場(chǎng)、鄰里生鮮、餐飲等功能，合理布置業(yè)態(tài)分布，結(jié)合地下停車庫合理安排人行及車行流線。一層沿街設(shè)置可獨(dú)立管理與售賣的商鋪共計(jì)1600㎡。二層主要布置餐及小區(qū)配套等功能。三層布置紅白喜事宴會(huì)廳（大空間后期可開發(fā)改造電影院等功能）。設(shè)計(jì)采用框架結(jié)構(gòu)，商業(yè)形態(tài)布置靈活，超市和菜場(chǎng)具有相對(duì)獨(dú)立的交通核心區(qū)，避免人流相互穿插，使人流能方便、快捷的在商業(yè)空間里活動(dòng)，以便達(dá)到展示商業(yè)的目的。在一層設(shè)置一條內(nèi)部商業(yè)街，有效的讓人流流動(dòng)起來，讓商業(yè)達(dá)到最大化。在分區(qū)上通過點(diǎn)線面的結(jié)合使得各個(gè)分區(qū)緊密聯(lián)系又相對(duì)獨(dú)立。合理考慮商業(yè)人流和車流，將商業(yè)后場(chǎng)布置在西北層；商業(yè)入口設(shè)置下沉廣場(chǎng)，合理疏散和引導(dǎo)人流。地下商業(yè)和商業(yè)機(jī)動(dòng)車庫及非機(jī)動(dòng)車庫合理銜接。4.建筑節(jié)能措施建筑的體形系數(shù)滿足《江蘇省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/J96-2010）第3.3.1條夏熱冬冷地區(qū)體形系數(shù)不超過0.40的要求。主要技術(shù)參數(shù)：屋頂采用100mm厚泡沫玻璃保溫板。外墻采用干掛石材/鋁板幕墻+70厚巖棉板外墻外保溫系統(tǒng)外窗采用斷熱鋁合金窗框普通中空玻璃窗(6+9A+6)，傳熱系數(shù)3.0W/㎡.K，自身遮陽系數(shù)0.83。六、主要建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)值單位備注用地面積93025.2㎡實(shí)際規(guī)劃面積其中居住小區(qū)用地面積79449.6㎡鄰里之家用地面積13575.6㎡總建筑面積273806㎡其中地上建筑面積222859.6㎡其中住宅面積205920㎡鄰里商業(yè)面積14810.7㎡配套用房面積1480㎡設(shè)置在鄰里之家用地內(nèi)其它用房面積648.9包括配電室、門衛(wèi)、垃圾站地下建筑面積50947㎡其中機(jī)動(dòng)車庫面積36651㎡其中人防面積12120㎡非機(jī)動(dòng)車庫面積9296㎡地下商業(yè)5000㎡容積率2.40居住小區(qū)≤2.6，鄰里之家≤1.2建筑占地面積27677㎡建筑密度30%居住小區(qū)≤28%，鄰里之家≤40%綠地面積23835㎡綠地率30%只考慮居住小區(qū)，居住小區(qū)≥30%居住戶數(shù)1980戶居住人數(shù)6336人居住人數(shù)按照3.2人/戶機(jī)動(dòng)車停車位1026輛經(jīng)濟(jì)適用房按0.4輛/100㎡，商業(yè)按0.6輛/100㎡其中地上停車位100輛地下停車位926輛非機(jī)動(dòng)車停車位7012輛經(jīng)濟(jì)適用房按3輛/100㎡，商業(yè)按5輛/100㎡經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（居住小區(qū)）名稱數(shù)值單位備注用地面積79449.6㎡實(shí)際規(guī)劃面積總建筑面積249716㎡其中地上建筑面積206568.9㎡其中住宅面積205920㎡其它用房面積648.9㎡包括配電室、門衛(wèi)、垃圾站地下建筑面積43147㎡其中機(jī)動(dòng)車庫面積33851㎡非機(jī)動(dòng)車庫面積9296㎡容積率2.60建筑占地面積22246㎡建筑密度28%居住小區(qū)≤28%綠地面積23835㎡綠地率30%居住小區(qū)≥30%居住戶數(shù)1980戶居住人數(shù)6336人居住人數(shù)按照3.2人/戶機(jī)動(dòng)車停車位926輛經(jīng)濟(jì)適用房按0.4輛/100㎡其中地上停車位80輛地面停車按照總停車位的10%地下停車位846輛非機(jī)動(dòng)車停車位6197輛經(jīng)濟(jì)適用房按3輛/100㎡經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（鄰里商業(yè)）名稱數(shù)值單位備注用地面積13575.6㎡實(shí)際規(guī)劃面積總建筑面積24091㎡其中地上建筑面積16290.7㎡其中集中商業(yè)面積13210.7㎡小商業(yè)面積1600㎡配套用房面積1480㎡地下建筑面積7800㎡其中機(jī)動(dòng)車庫面積2800㎡地下商業(yè)面積5000㎡容積率1.20建筑占地面積5431㎡建筑密度40%鄰里商業(yè)≤40%機(jī)動(dòng)車停車位100輛商業(yè)按0.6輛/100㎡其中地上停車位20輛地下停車位80輛非機(jī)動(dòng)車停車位815輛商業(yè)按5輛/100㎡七、設(shè)計(jì)綜述（一）、消防設(shè)計(jì)(1)設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)A汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50067-2014）B建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范本地塊建筑住宅為一類和二類建筑物，耐火等級(jí)均為一級(jí)設(shè)計(jì)。商業(yè)、會(huì)所及其他配套耐火等級(jí)均為二級(jí)設(shè)計(jì)地下車庫建筑耐火等級(jí)為一級(jí)。(2)總體基地內(nèi)設(shè)計(jì)環(huán)形消防車道，主要車道寬≥6米，路中心轉(zhuǎn)彎半徑≥12米．消防車通達(dá)到每一單元．高層住宅有足夠登高面寬及場(chǎng)地。各棟樓之間距離均滿足規(guī)定的消防間距。(3)防火分區(qū)地下車庫均小于4000平方米劃分防火分區(qū),同時(shí)設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)滅火系統(tǒng)及不低于二級(jí)耐火等級(jí)的消防器材間,另外還設(shè)有事故照明和疏散指示燈.地下自行車庫不設(shè)計(jì)噴淋系統(tǒng)，每個(gè)防火分區(qū)小于500平方米，每個(gè)分區(qū)都有至少一個(gè)獨(dú)立疏散出口，并在相鄰防火分區(qū)間的防火墻上開設(shè)防火門，作為該防火分區(qū)第二個(gè)疏散出口。沿街商鋪每層為一個(gè)防火分區(qū)。高層住宅每棟每層總面積小于1000平方米，高層住宅每層都可分為一個(gè)防火分區(qū)。地上部分設(shè)計(jì)可開啟窗戶進(jìn)行自然排煙和設(shè)置機(jī)械排煙設(shè)備地下部分設(shè)置機(jī)械排煙設(shè)備。(4)消防疏散地下車庫按照疏散規(guī)范要求,每個(gè)防火分區(qū)設(shè)兩個(gè)以上的疏散口,最大疏散距離小于60米。所有居住單元都為單元式:高層住宅，每單元靠外墻設(shè)置一個(gè)防煙樓梯間，同時(shí)靠外墻設(shè)置合用消防前室，前室面積大于6m2，與前室相通的門為乙級(jí)防火門。通向地下室的樓梯在底層加設(shè)乙級(jí)防火門。每部疏散樓梯在底層均能直接疏散到室外。每單元設(shè)置兩部電梯的住宅，其中一部考慮作為消防電梯使用。（二）、衛(wèi)生防疫基地內(nèi)設(shè)有大面積綠化提供優(yōu)美的環(huán)境和新鮮的空氣，并有利于防塵降噪?；貎?nèi)住宅南偏東、南偏西均在30°范圍內(nèi)，經(jīng)過日照分析，均滿足日照要求。其臥室、廳的窗地比大于1/7，廚房、衛(wèi)生間窗地比大于1/10。每戶均保證二個(gè)以上朝南房間。居住用房均保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳，日照窗地比滿足規(guī)范要求。電梯盡量遠(yuǎn)離臥室、起居室，或作處理降低了噪聲干擾。沿城市道路臥室外窗采用雙層中空玻璃，以利安全并隔絕噪聲。水潭和河面產(chǎn)生大量負(fù)離子，凈化空氣，有益于居民身心健康。生活水池采用不銹鋼材質(zhì)成品水池，并采取水質(zhì)技術(shù)、結(jié)合，定期打掃、消毒，保持水質(zhì)。分高區(qū)、低區(qū)供水，高區(qū)運(yùn)用水箱技術(shù)，低區(qū)水經(jīng)減壓閥減壓后供水。公共場(chǎng)所的衛(wèi)生按照不同使用功能規(guī)范的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公共場(chǎng)所的公共衛(wèi)生器具按照規(guī)范設(shè)置，公共衛(wèi)生間的大便器采用蹲式大便器。（三）、環(huán)保設(shè)計(jì)(1)設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》(2)生活廢水、污水處理本基地廢、污水納入市政水管道。生活糞便污水：經(jīng)化糞池厭氧處理后排入市政污水管網(wǎng)。廚房，油污水經(jīng)隔油池排入市政污水管網(wǎng)。(3)給水泵基礎(chǔ)均設(shè)置減震器，進(jìn)出水管設(shè)置可曲繞橡膠接頭，以降低噪音水平。(4)屋面明露給水管均采用保溫措施。所有相連建筑均采用合用泵房。(5)生活垃圾：基地內(nèi)部均勻布置垃圾收集點(diǎn)。在每個(gè)組團(tuán)物業(yè)放置廢物箱，由專人收集。(6)噪聲預(yù)防為了減少噪音源的干擾，公用設(shè)施盡可能布置在噪音非敏感區(qū)，與住宅保持一定的緩沖距離；對(duì)重要設(shè)備選低噪音和隔振措施。所有機(jī)房作建筑隔聲處理。對(duì)風(fēng)機(jī)、水泵等采用低噪音型。所有電動(dòng)設(shè)備均設(shè)橡膠減震墊或彈簧減震器、風(fēng)機(jī)、水泵的進(jìn)出口均安裝軟接頭，空調(diào)設(shè)備送回風(fēng)管均安裝消聲裝置，以隔斷噪聲與震動(dòng)對(duì)環(huán)境的影響。設(shè)備機(jī)房圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)側(cè)均貼吸聲材料。機(jī)房各進(jìn)風(fēng)、排風(fēng)口由土建做吸聲處理。(7)廢氣排放地下室停車庫的廢氣經(jīng)管道可至高空排放。廁所排風(fēng)按照規(guī)范經(jīng)管道井至屋面排放。(8)建筑材料本設(shè)計(jì)不采用實(shí)心粘土轉(zhuǎn)，盡可能采用節(jié)能、無污染的環(huán)保型建筑材料。(9)綠化環(huán)境綠化環(huán)境是整個(gè)地塊重要組成部分，綠軸將中心景觀與組團(tuán)綠化串聯(lián)，使組團(tuán)綠化與綠軸相互參透，風(fēng)格相互統(tǒng)一協(xié)調(diào)。為保證環(huán)境空氣質(zhì)量良好，能源主要采用電和煤氣，并合理布置集中綠化和一般綠地，營造怡然自得的都市住區(qū)氛圍，形成都市中的“綠洲”。道路設(shè)計(jì)主要采用“人車分流”的設(shè)計(jì)思路，以改善本地塊人行安全。做到車行道在外圍，人行道在內(nèi)?！叭丝梢愿脑飙h(huán)境，環(huán)境也可以改造人”?；剡w社區(qū)應(yīng)貫徹“以人為本”、“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的思想，創(chuàng)造一個(gè)生態(tài)環(huán)境好的社區(qū)，是增長人們文化修養(yǎng)，充實(shí)人們高尚情操，是提高國民整體素質(zhì)的重要舉措。（四）、勞動(dòng)保護(hù)具體選型由業(yè)主確認(rèn)，并由業(yè)主及電梯設(shè)備部門提供設(shè)備的選型和設(shè)計(jì)施工圖。選用電梯將經(jīng)由技術(shù)監(jiān)督部門認(rèn)可，審核批準(zhǔn)后方能實(shí)施，安裝施工由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位和人員實(shí)施，驗(yàn)收合格后方能使用。（五）、安全篇(1)本地塊以天然氣使用為主，清潔安全的新型能源的使用增加了使用的安全性。(2)本地塊的單體設(shè)計(jì)均滿足消防逃生的要求，高層建筑設(shè)計(jì)自身的逃生路線符合消防規(guī)范。(3)設(shè)置安全技術(shù)防范系統(tǒng)，包括了電子周界防護(hù)系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、訪客對(duì)講系統(tǒng)、緊急求助及入侵報(bào)警系統(tǒng)和安保監(jiān)控中心。（六）、節(jié)能措施與新材料、新技術(shù)的應(yīng)用用保溫隔熱處理保溫材料用擠塑聚苯乙烯保溫，隔熱板倒置式屋面，可大大提高保溫效果，減少頂層的使用能耗，延長防水層使用壽命。門窗節(jié)能技術(shù)采用環(huán)保彩色塑鋼窗，保溫性能好，外墻門窗選用中空玻璃。給排水設(shè)備：采用節(jié)能型，潔具采用節(jié)水型沖洗配件。電氣：住宅公共部分用電負(fù)荷設(shè)置專用計(jì)量裝置；公共機(jī)電設(shè)施（如水泵、電梯、風(fēng)機(jī)）設(shè)置自動(dòng)控制裝置；有自然光的門廳、公共走道、樓梯間等的照明設(shè)置聲控、光控、定時(shí)、感應(yīng)等自控裝置；采用節(jié)能光源、電子鎮(zhèn)流器及高效燈具。金屬廢料集中回收垃圾采用袋裝分類收集，設(shè)固定垃圾收集點(diǎn)并進(jìn)行密封處理，有機(jī)垃圾采用生物菌快速發(fā)酵處理，以營造整潔、優(yōu)美的環(huán)境。綠化環(huán)境保障技術(shù)，選用觀賞性好，生長整齊、綠化期的草種，綠化樹木喬木和灌木草本型等人工植物群落植物培植多次。（七）、建筑用料墻體：屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)<1．0W/K·㎡，外墻傳熱系數(shù)<1.5W/K·㎡，±0、000以上外墻均采用240厚或200厚粉煤灰燒石磚，±0、000以下外墻采用240厚機(jī)制標(biāo)準(zhǔn)磚?！?、000以上內(nèi)墻均采用輕質(zhì)砌塊。地下室內(nèi)墻采用200厚大三孔空心磚。外墻面：外墻磚及涂料、石材。樓地面：踢腳線、內(nèi)墻面、平頂?shù)仍斠娛覂?nèi)建筑用材表。屋面：屋面防水等級(jí)為2級(jí)。A：上人屋面：50厚C20細(xì)石混凝土雙向配筋，隨搗隨光高分子防水涂料一層塑料薄膜隔離層20厚硬質(zhì)聚苯乙烯保溫板三元乙丙防水卷材一層泡抹混凝土按2%找坡，最薄處30厚20厚1：2水泥砂漿找平層B:不上人屋面：50厚C20細(xì)石混凝土雙向配筋，隨搗隨光塑料薄膜隔離層20厚硬質(zhì)聚苯乙烯保溫板三元乙丙防水卷材一層泡抹混凝土按2%找坡，最薄處30厚結(jié)構(gòu)層門窗：窗均采用彩色粉末噴涂塑鋼窗,內(nèi)門均采用木門，外門材質(zhì)同窗，戶門采用防火防盜門。油漆:木質(zhì)表面采用硝基清漆或聚氨酯類木質(zhì)漆。落水及排水:采用UPVC管外落水，設(shè)置空調(diào)專用落水管，建筑周圍設(shè)明溝。（八）、無障礙設(shè)計(jì)入口平臺(tái)坡道滿足無障礙規(guī)范設(shè)計(jì)高層配套居住用房每單元都設(shè)有殘疾人坡道。公建的主要出入口都設(shè)有殘疾人坡道,設(shè)置殘疾人專用公共廁所.人行道路與車行道交叉口都設(shè)有殘疾人坡道.（九）、人防設(shè)計(jì)具體事項(xiàng)待施工圖階段確定。第二篇結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工程概況本項(xiàng)目位于江蘇省啟東市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū);華石路東側(cè)，錢塘江路南側(cè)，科苑路西側(cè)，嫩江路北側(cè),總用地面積93025.2㎡，其中居住小區(qū)79449.6㎡，鄰里商業(yè)13575.6㎡；綜合容積率2.4，其中居住小區(qū)容積率2.6，鄰里商業(yè)1.2；總建筑面積為269806㎡，其中住宅小區(qū)總建筑面積245716㎡，鄰里之家總建筑面積24090㎡；地上建筑面積為222859.6㎡，其中住宅小區(qū)地上建筑面積206568.9㎡，鄰里之家地上建筑面積16290.7㎡；地下總建筑面積：46947㎡；居住小區(qū)限高100米，鄰里商業(yè)限高24米.本項(xiàng)目包括15棟高層住宅，層數(shù)為33層,一棟集多種社區(qū)商業(yè)及配套服務(wù)功能為一體的商業(yè)綜合體。小區(qū)需根據(jù)有關(guān)規(guī)定配置人防工程，人防與獨(dú)立的地下車庫相結(jié)合。本階段地下車庫部分僅為示意預(yù)留。主要設(shè)計(jì)依據(jù)采用的主要設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1. 國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）2. 國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）3. 國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）4. 國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）5. 國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2010）6. 國家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2010）7. 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3-2010）8. 國家標(biāo)準(zhǔn)《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB50108-2008）9. 國家標(biāo)準(zhǔn)《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50017-2003）10. 江蘇省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及規(guī)定及其他有關(guān)現(xiàn)行規(guī)范及建設(shè)單位提供的有關(guān)設(shè)計(jì)等書面資料及要求。結(jié)構(gòu)分析程序PKPM、SATWE、JCCAD軟件2010版結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本參數(shù)和條件設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期50年，設(shè)計(jì)使用年限50年，重要性系數(shù)為1.0，風(fēng)荷載重現(xiàn)期50年(60m以下)，房屋高度大于60m的高層建筑，承載力設(shè)計(jì)時(shí)風(fēng)荷載計(jì)算按基本風(fēng)壓的1.1倍采用。根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)破壞后果的嚴(yán)重程度，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)。根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》以及建筑的使用功能的重要性，住宅及其余公共建筑抗震設(shè)防類別定為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(以下簡稱丙類)。根據(jù)地基復(fù)雜程度、建筑物規(guī)模和功能特征以及由于地基問題可能造成建筑物破壞或影響正常使用的程度，本工程的地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)定為乙級(jí)，建筑樁基設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)。地下部分防水等級(jí)為二級(jí)。抗震設(shè)防（經(jīng)驗(yàn)參數(shù)，具體參數(shù)以地質(zhì)報(bào)告為準(zhǔn)）：抗震設(shè)防烈度7度，設(shè)計(jì)地震分組第一組，Tg=0.90s,設(shè)計(jì)基本地震加速度0.10g，場(chǎng)地類別Ⅳ類。風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓為：0.55kN/m2（50年重現(xiàn)期60米以下）；地面粗糙度B類；體型系數(shù)：1.3；雪荷載：0.20kN/m2。樓（屋）面活荷載（標(biāo)準(zhǔn)值kN/m2，均不含隔墻自重及二次裝修荷載）：臥室、廚房、廳2.0kN/㎡衛(wèi)生間(有浴缸)4.0kN/㎡衛(wèi)生間(無浴缸)2.5kN/㎡挑出陽臺(tái)2.5kN/㎡消防疏散樓梯3.5kN/㎡上人屋面2.0kN/㎡`不上人屋面0.5kN/㎡商場(chǎng)3.5kN/㎡會(huì)所辦公2.0kN/㎡電梯機(jī)房7.0kN/㎡水泵房、配電房10.0kN/㎡地下自行車庫2.0kN/㎡地震作用：遵循中國國家規(guī)范：建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2010），計(jì)算地震作用時(shí)，建筑物的重力荷載代表值應(yīng)取恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值和活荷載組合值之和。各活荷載組合值系數(shù)為：屋面雪荷載取0.5，樓面等效均布活荷載取0.5，按實(shí)際情況考慮的活荷載取1.0。結(jié)構(gòu)阻尼比按鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)取值0.05。水平地震影響系數(shù)最大值對(duì)多遇地震作用取0.08，特征周期Tg為0.90s(多遇地震)。水平地震影響系數(shù)根據(jù)自振周期、阻尼比按地震影響系數(shù)曲數(shù)確定。結(jié)構(gòu)抗震計(jì)算采用振型分解反應(yīng)譜法計(jì)算，并考慮扭轉(zhuǎn)和偶然偏心（僅高層住宅部分考慮）對(duì)結(jié)構(gòu)的影響。周期折減系數(shù)：剪力墻結(jié)構(gòu)為0.95，框架結(jié)構(gòu)為0.7。建筑物結(jié)構(gòu)形式及抗震等級(jí)高層住宅為裝配整體式鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu)，房屋高度≤70米時(shí)抗震等級(jí)為三級(jí)；房屋高度＞70米時(shí)抗震等級(jí)為二級(jí)。高層住宅如果采用現(xiàn)澆鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu),房屋高度≤80米時(shí)抗震等級(jí)為三級(jí)。結(jié)構(gòu)材料及其強(qiáng)度指標(biāo)：混凝土強(qiáng)度等級(jí)：地下室外墻、底板、頂板C30防水砼:fc=14.3N/mm2框架柱、剪力墻C30~C50：fc=14.3~23.1N/mm2梁、樓(屋面)板C30：fc=14.3N/mm2防水砼抗?jié)B等級(jí)為P6鋼筋強(qiáng)度等級(jí)：HPB300:fy=270N/mm2HRB335:fy=300N/mm2HRB400:fy=360N/mm2鋼材強(qiáng)度等級(jí)：型鋼、鋼板Q345B:fy=295N/mm2填充墻±0.000以下與土壤接觸填充墻采用MU10混凝土小型空心砌塊，Cb20混凝土灌孔，RM10預(yù)拌商品水泥砂漿砌筑；±0.000以上外墻采用預(yù)制混凝土外墻板，內(nèi)墻（含地下室內(nèi)）采用A3.5(干體積密度等級(jí)B06)加氣混凝土砌塊及配套砂漿砌筑。建筑防火等級(jí)建筑防火分類等級(jí)為二類，耐火等級(jí)：地下室為一級(jí)，其余為二級(jí)。各單體基礎(chǔ)形式本工程暫無巖土工程勘察報(bào)告。根據(jù)該地區(qū)工程經(jīng)驗(yàn)，本工程基礎(chǔ)形式擬采用樁基礎(chǔ)。第三篇給排水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)：《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-20032009年版）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50084-20012005年版)《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB50974-2014)業(yè)主設(shè)計(jì)要求及建筑等專業(yè)的條件圖工程概述本項(xiàng)目位于江蘇省啟東市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū);華石路東側(cè)，錢塘江路南側(cè)，科苑路西側(cè)，嫩江路北側(cè),總用地面積93025.2㎡，其中居住小區(qū)79449.6㎡，鄰里商業(yè)13575.6㎡；綜合容積率2.4，其中居住小區(qū)容積率2.6，鄰里商業(yè)1.2；總建筑面積為269806㎡，其中住宅小區(qū)總建筑面積245716㎡，鄰里之家總建筑面積24090㎡；地上建筑面積為222859.6㎡，其中住宅小區(qū)地上建筑面積206568.9㎡，鄰里之家地上建筑面積16290.7㎡；地下總建筑面積：46947㎡；居住小區(qū)限高100米，鄰里商業(yè)限高24米.本項(xiàng)目包括15棟高層住宅，層數(shù)為33層;一棟集多種社區(qū)商業(yè)及配套服務(wù)功能為一體的商業(yè)綜合體。小區(qū)需根據(jù)有關(guān)規(guī)定配置人防工程，人防與獨(dú)立的地下車庫相結(jié)合。人防部分由人防院負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。給水設(shè)計(jì)水源用水主要依托南通市區(qū)域供水，水源為長江。本工程給水取自市政給水管網(wǎng)。市政管網(wǎng)入口最低壓力0.25MPa。給水工程:1、用水量本地塊最高日生活用水量約為2350立方米/日。給水管網(wǎng)（1）本地塊內(nèi)給水采用雙水源供水，以加強(qiáng)供水的可靠性，管網(wǎng)采用環(huán)網(wǎng)形式布置，給水管分別從南側(cè)嫩江路及西側(cè)華石路引入，引入管管徑DN300。給水管道上預(yù)留各建筑給水引入管接口。（2）給水管道在道路下，一般設(shè)在人行道或綠化帶下，管道覆土深度不小于0.7米，如與其它管道交叉時(shí)，可作適當(dāng)調(diào)整。3、生活給水系統(tǒng)三層及以下生活用水采用市政直供。四層及以上生活用水采用變頻給水方式。地下室設(shè)兩個(gè)生活水泵，內(nèi)設(shè)生活水池和生活變頻泵組。分戶水表處壓力超過0.2MPa時(shí)設(shè)支管減壓閥。計(jì)量：住宅每戶設(shè)水表計(jì)量，水表出戶，口徑為DN20。公建集中設(shè)水表計(jì)量，水表室外埋地安裝。熱水系統(tǒng)住宅分戶設(shè)太陽能熱水系統(tǒng)，每戶預(yù)留煤氣熱水器做為輔助熱源。商業(yè)熱源：衛(wèi)生間洗手盆處預(yù)留容積式電熱水器接口。排水系統(tǒng)室外排水系統(tǒng)室外排水系統(tǒng)采用污雨水分流系統(tǒng)。住宅及商業(yè)配套生活污水由室外污水管網(wǎng)匯總，經(jīng)化糞池處理后就近排入市政污水管道；設(shè)排水專用檢測(cè)井,檢測(cè)水質(zhì)達(dá)標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)。排水量污廢水量：按生活用水量的90%計(jì)，本工程最高日排水量約為2115m3/d。7.5.3室內(nèi)排水系統(tǒng)室內(nèi)污廢水合流，設(shè)專用通氣管；底層污、廢單獨(dú)排出。住宅地下室及車庫水泵房排水，經(jīng)潛水泵提升排至室外污水管網(wǎng)。地下汽車庫含油廢水經(jīng)沉砂隔油池處理后，采用潛水泵提升排至室外污水管網(wǎng)。地下車庫隔油集水井設(shè)置，單個(gè)2000X1000X1500.消防電梯集水井采用潛水泵提升排至室外污水管網(wǎng)，有效容積不小于2m3.。商業(yè)餐飲部分含油廢水排至車庫隔油間，經(jīng)隔油器處理達(dá)標(biāo)后排至室外污水管網(wǎng)。陽臺(tái)以及空調(diào)機(jī)凝結(jié)水以及除霜水采用有組織排水,設(shè)專用立管間接排放至室外雨水管網(wǎng)。雨水系統(tǒng)（1）總體雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期取P=1a，平均徑流系數(shù)為0.7，暴雨強(qiáng)度：q=2.17L/s.100m2場(chǎng)地面積：93025m2設(shè)計(jì)暴雨量：Q=φ×q×S=0.7×93025×0.0217=1413L/s建筑單體暴雨設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為10年,室外場(chǎng)地暴雨重現(xiàn)期設(shè)計(jì)強(qiáng)度為1年。屋面雨水有組織排放,屋面雨水采用重力排水系統(tǒng)。場(chǎng)地雨水分四路排出。兩路排到北側(cè)河道，兩路排到南側(cè)市政雨水管網(wǎng)7.7消防系統(tǒng)1．消防用水量室外消火栓系統(tǒng)：40L/s；火災(zāi)延續(xù)時(shí)間：2.00h室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：40L/s;火災(zāi)延續(xù)時(shí)間：2.00h自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：40L/s；火災(zāi)延續(xù)時(shí)間：1.00h。一次消防用水量：720次2．消防供水方式本工程地上單體和地下室均需設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，地下室和商業(yè)需設(shè)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)保護(hù)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓消防供水方式。地下汽車庫內(nèi)設(shè)消防水泵房，泵房內(nèi)設(shè)有效容積432噸水池（不包含室外消防用水）消火栓泵和噴淋泵。室內(nèi)消防泵和噴淋泵直接從消防水池抽水加壓供給室內(nèi)消火栓系統(tǒng)及自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)需要的水量和水壓。最高建筑屋頂設(shè)有效容積36噸消防水箱，滿足火災(zāi)初期消防用水。1）室內(nèi)消防系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為獨(dú)立的系統(tǒng)，在室內(nèi)布置成環(huán)狀管網(wǎng)。水槍沖實(shí)水柱不小于13米；當(dāng)栓口出水壓力大于0.5Mpa時(shí)，設(shè)減壓孔板進(jìn)行減壓。室外設(shè)3套消防水泵接合器，服務(wù)于室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。2）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)采用濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng),該系統(tǒng)為獨(dú)立的系統(tǒng)。按中危險(xiǎn)級(jí)Ⅱ級(jí)設(shè)計(jì)。吊頂部位采用K=80吊頂型噴頭，吊頂內(nèi)采用直立型噴頭。廚房灶臺(tái)上方采用公稱動(dòng)作溫度為93℃的玻璃球噴頭，廚房內(nèi)其他地方采用公稱動(dòng)作溫度79℃的玻璃球噴頭，其它部位采用公稱動(dòng)作溫度室外設(shè)3套噴淋水泵接合器，服務(wù)于自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。報(bào)警閥、水力警鈴、水流指示器及壓力開關(guān)等裝置的運(yùn)行狀況均反映在消防控制室內(nèi)。3）室外消防系統(tǒng)：本地塊內(nèi)給水采用雙水源供水，以加強(qiáng)供水的可靠性，管網(wǎng)采用環(huán)網(wǎng)形式布置，給水管分別從南側(cè)嫩江路及西側(cè)華石路引入，引入管管徑DN300。設(shè)室外消火栓，間距約100米，由接自市政給水管網(wǎng)的室外消防管網(wǎng)直接供水，室外消防管道管徑為DN2004）氣體滅火系統(tǒng)地下室變電所采用無管網(wǎng)七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)，由廠家深化設(shè)計(jì)。5）滅火器配置根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005），建筑室內(nèi)需布置滅火器，商業(yè)按照嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)配置磷酸銨鹽手提式干粉滅火器，住宅按照輕危險(xiǎn)級(jí)配置磷酸銨鹽手提式干粉滅火器。7.8管材和接口室外埋地給水管及消防管采用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管，熱熔連接。室外埋地污水管及雨水管采用HDPE承插式雙壁纏繞管，橡膠圈承插連接。室內(nèi)生活給水干管、立管采用襯塑鋼管，DN≤65mm采用螺紋連接，DN≥80mm采用溝槽式卡箍連接。生活給水管支管水表后、冷，熱水管，采用塑料PPR管，粘接。室內(nèi)排水管：高層住宅樓的排水立管、通氣立管采用PVC-U排水管,專用膠粘劑承插粘接。雨水管：住宅屋面雨水排水管采用內(nèi)壁涂塑鋼管（公稱壓力為1.6MPa），卡箍連接；陽臺(tái)和空調(diào)板雨水管采UPVC排水塑料管承插式專用膠粘接。泠凝水管材采用UPVC給水管（公稱壓力為1.6MPa），立管承插式橡膠圈密封，支管采用專用膠粘接。排水提升管，采用熱浸鍍鋅鋼管，絲扣連接。消防管采用熱浸鍍鋅鋼管管徑≧DN100的消防管采用熱鍍鋅鋼管，溝槽連接；管徑<DN100的消防管采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接，閥門及需拆卸部位采用法蘭式連接，管道壓力1.6Mpa。自動(dòng)噴淋管采用內(nèi)外壁熱浸鍍鋅鋼管，絲扣和溝槽式械接口，管道壓力為1.6Mpa。冷,熱水閥,采用銅質(zhì)閘閥。工作壓力為1.6Mpa。消防泵、吸水管閥門采用球墨鑄鐵閥門,工作壓力1.6Mpe，其余部位采用球墨鑄鐵閘閥，雙向蝶閥,壓力1.6Mpa。第四篇燃?xì)庠O(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)本設(shè)計(jì)采用的國家及地方規(guī)范《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50028-2006《低壓流體輸送用焊接鋼管》GB/T3091《輸送流體用無縫鋼管》GB/T8163《燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)施工》05R502《聚乙烯燃?xì)夤艿拦こ碳夹g(shù)規(guī)程》CJJ63-2008其他與本工程有關(guān)的國家及地方規(guī)范天然氣系統(tǒng)10.2.1天然氣氣源天然氣氣源取自市政燃?xì)夤芫W(wǎng)，經(jīng)過本小區(qū)天然氣調(diào)壓站，送出小于0.01MPa壓力(具體壓力可按當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)處理)的天然氣，再經(jīng)過的管道送往各用戶。10.2.2天然氣耗量的估算本區(qū)域約有`1980戶居民；有餐飲業(yè)約0.5萬m2。(1)居民的天然氣耗量：耗量約為592Nm3/h；(用戶需要的是低壓氣)。(2)餐飲服務(wù)的天然氣耗量：量約為440Nm3/h；(用戶需要的是低壓氣)。10.2.2天然氣調(diào)壓站在整個(gè)小區(qū)設(shè)置一座天然氣調(diào)壓站，由市政天然氣管道送往小區(qū)天然氣調(diào)壓站，該天然氣調(diào)壓站送出小于0.01MPa壓力(具體壓力可按當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)處理)的低壓天然氣，再送往各用戶。天然氣管網(wǎng)及管道的管材(1)外部管網(wǎng)，主要有兩種參數(shù)的外部管網(wǎng)，一種是市政或區(qū)域內(nèi)的中壓天然氣管道；另一種是送至各用戶的低壓天然氣管道。(2)管道的管材，中壓天然氣管道的材質(zhì)均采用無縫鋼管。低壓天然氣管道，其管徑大于等于DN100的材質(zhì)采用無縫鋼管，小于DN100的可采用熱鍍鋅鋼管。低壓天然氣管道也可采用PE管。(3)接自市政中壓天然氣管道的總管徑約為DN200。第五篇電氣設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)包括住宅及配套公建的供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)、接地及安全措施、智能化系統(tǒng)等。供配電系統(tǒng)負(fù)荷等級(jí):本工程的住宅均為一類高層居住建筑，地下停車庫為I類汽車庫，高層住宅及其地下停車庫的消防用電負(fù)荷、應(yīng)急照明、公共照明、航空障礙照明、安防系統(tǒng)用電、客梯用電、生活泵及排污泵用電等均為一級(jí)負(fù)荷；配套公建內(nèi)所有消防用電負(fù)荷、應(yīng)急照明、客梯用電等為二級(jí)負(fù)荷；其余均為三級(jí)負(fù)荷。供電電源：由小區(qū)內(nèi)電業(yè)變配電站（K型站或P型站）引來低壓電源至各單體，電源電壓等級(jí)為380V/220V。消防用電負(fù)荷均采用雙電源末端自切供電，其它一級(jí)、二級(jí)負(fù)荷用電設(shè)備采用雙電源供電。負(fù)荷估算：按單位指標(biāo)法估算用電負(fù)荷：住宅小區(qū)：地上總建筑面積為206468.9㎡， 共計(jì)1980戶（<120㎡占比70%，120~150㎡占比30%），總裝接容量估算為18327kW；配套小商業(yè)及配套用房地上建筑面積1600+1480㎡，總裝接容量估算為356kW；地下車庫39147㎡，總裝接容量估算為1174kW；小區(qū)變壓器配置容量約為9928kW，預(yù)計(jì)在該區(qū)域合理位置處需設(shè)置7座10kV電業(yè)變配電站。鄰里之家商業(yè)總建筑面積為24091㎡，總裝接容量估算為2367.4kW；地下車庫總建筑面積7800㎡，總裝接容量估算為84kW；物業(yè)站變壓器配置容量約為2451.4kW，預(yù)計(jì)在該區(qū)域合理位置處需設(shè)置1座10kV物業(yè)變配電站（2*1250KVA）。配電系統(tǒng)及線路敷設(shè)方式低壓配電線路至重要設(shè)備配電方式采用放射式，至一般設(shè)備配電方式采用放射與樹干混合方式配電。消防電梯、消防水泵等消防用電，以及通信、安保等弱電設(shè)備，采用兩路電源供電，并在末端自動(dòng)切換，以保證供電的可靠性，消防設(shè)備配電干線線路采用礦物絕緣電纜或阻燃耐火電纜配電。高層住宅地下室設(shè)低壓配電間，選用PML計(jì)量/配電柜，以預(yù)分支電纜向各樓層住戶供電。住宅部分每戶一表，每戶建筑面積120㎡以下，用電負(fù)荷計(jì)算功率按8kW/戶，每戶建筑面積121~150㎡，用電負(fù)荷計(jì)算功率按12kW/戶，均為單相供電進(jìn)戶。電度表箱分層設(shè)在強(qiáng)電間內(nèi)；住宅水泵、電梯及公用照明、配套公建計(jì)量表計(jì)設(shè)在低壓配電間內(nèi)；商業(yè)根據(jù)租售計(jì)量表計(jì)分組設(shè)在物業(yè)管理室或配電間內(nèi)；小區(qū)內(nèi)電動(dòng)汽車充電樁設(shè)置專用電表。各建筑物電纜進(jìn)線均采用埋地引入方式；垂直配電干線采用預(yù)分支電纜沿豎井敷設(shè)；引至水泵、電梯等設(shè)備的電纜均沿橋架或穿管敷設(shè)；其余配電支路穿管沿墻或板暗敷。照明系統(tǒng)照明標(biāo)準(zhǔn)配套公建內(nèi)照明燈具選用高光效、壽命長、顯色性好的細(xì)管徑直管型三基色T8熒光燈，照度300LX。地下自行車庫照明燈具選用緊湊型熒光燈，照度30LX。高層住宅的公共部位設(shè)公共照明，照明控制除電梯廳外均采用節(jié)能自熄開關(guān)，并在公共部位設(shè)有應(yīng)急疏散誘導(dǎo)燈，門廳照度為100LX，走廊為50LX，電梯廳為75LX。住戶內(nèi)設(shè)備參照現(xiàn)行江蘇省《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)置。起居室照度為100LX，臥室為75LX，餐廳為150LX，廚房為100LX，衛(wèi)生間為100LX。應(yīng)急照明：工程設(shè)置一般照明及應(yīng)急照明，其中應(yīng)急照明分別由低壓開關(guān)柜不同母線段引二回路，自切后采用樹干式的方式配電，供各公共部位應(yīng)急照明用電。在樓梯、電梯廳、疏散走道及出口等重要場(chǎng)所均設(shè)置帶鎳鉻電池的應(yīng)急疏散及誘導(dǎo)指示燈。在疏散樓梯、通道設(shè)置應(yīng)急疏散照明，其照度不低于正常照度的10%，消防水泵房、配電間、消防電梯機(jī)房等重要機(jī)房布置應(yīng)急備用照明，并保證正常照明的照度。防雷系統(tǒng)防雷等級(jí)：本工程低層及多層建筑防雷均按第三類防雷建筑物設(shè)防，高層住宅均按第二類防雷建筑物設(shè)防。電子信息系統(tǒng)雷電防護(hù)等級(jí)均為D級(jí)。防雷措施：屋面設(shè)避雷帶作為接閃器，利用建筑物柱內(nèi)或剪力墻內(nèi)主筋作引下線，基礎(chǔ)鋼筋或樁內(nèi)主筋作接地極。為防雷擊或系統(tǒng)過電壓，在電源總進(jìn)線、電子信息系統(tǒng)配電箱、電梯配電箱及戶外配電箱等處設(shè)置電涌保護(hù)器。接地及安全措施住宅各單體的保護(hù)接地型式均采用TT系統(tǒng)。保護(hù)接地和防雷接地采用聯(lián)合接地方式，接地電阻＜1Ω。插座回路均設(shè)置剩余電流保護(hù)器。其它低壓配電線路設(shè)置相應(yīng)的接地故障保護(hù)措施。為了人身安全和用電安全，各建筑物均作等電位聯(lián)結(jié)，在弱電機(jī)房、電梯機(jī)房、帶淋浴的衛(wèi)生間設(shè)置局部等電位聯(lián)結(jié)。在每層電氣豎井設(shè)置接地端子箱，各層在正常情況下不帶電的金屬器件（包括電氣設(shè)備外殼、風(fēng)管、水管等）均與輔助等電位端子箱可靠相連?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)本工程火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)形式為集中報(bào)警系統(tǒng)。每個(gè)地塊設(shè)消防控制中心，可與安防合用控制室。在地下停車庫、商業(yè)、辦公、住宅公共部位設(shè)置A類火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。智能化系統(tǒng)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：每個(gè)地塊設(shè)一電信交換中心機(jī)房。電話干線采用單模光纖由城市網(wǎng)絡(luò)引至小區(qū)交換中心機(jī)房總配線架，并最終采用光纖分配到各住宅及配套公建用戶。住宅每戶設(shè)置信息配線箱，配套公建按功能或分隔設(shè)置終端信息配線箱。住宅部分終端設(shè)置按《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定設(shè)計(jì)。有線電視系統(tǒng)本小區(qū)有線電視系統(tǒng)信號(hào)源由城市有線電視網(wǎng)引至每個(gè)地塊的弱電機(jī)房。有線電視系統(tǒng)的設(shè)備及線路滿足860MHZ、雙向鄰頻傳輸?shù)囊?。住宅部分每戶住宅?nèi)接入一根屏蔽同軸射頻電纜至信息配線箱，終端設(shè)置按《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定設(shè)計(jì)；配套公建部分根據(jù)使用性質(zhì)而定設(shè)若干終端。安全防范系統(tǒng)電子周界防范系統(tǒng)：在周界設(shè)置主動(dòng)式紅外控測(cè)器，在安保監(jiān)控中心設(shè)置電子周界防護(hù)系統(tǒng)主機(jī)，通過不可見的紅外線來組成周界安全防范系統(tǒng)。一旦發(fā)生非法越出（入）地塊周界，即因紅外線斷面發(fā)出報(bào)警信號(hào)，并自動(dòng)紀(jì)錄和儲(chǔ)存。有效地增強(qiáng)整體地安防系數(shù)。周界探測(cè)器安裝在圍墻或柵欄頂約20厘米高處，互相交錯(cuò)設(shè)置，避免盲區(qū)死角。視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)：在主要出入口、各單元樓進(jìn)出門廳（包括電梯廳）、電梯轎廂、地下停車庫、商鋪等公建單體重點(diǎn)部位設(shè)置攝像機(jī)，采用視頻同軸線電纜傳輸圖像信號(hào)，可在安保監(jiān)控中心集中對(duì)重點(diǎn)部位的攝像機(jī)進(jìn)行實(shí)時(shí)圖像監(jiān)控、錄像紀(jì)錄，對(duì)重點(diǎn)部位的圖像控制從以監(jiān)看為主逐步過渡為以圖像紀(jì)錄為主，并輔以實(shí)時(shí)監(jiān)看的方式。電子巡查系統(tǒng)：巡查系統(tǒng)采用無線式（離線式），該系統(tǒng)由巡更監(jiān)測(cè)點(diǎn)（即IC卡）、巡更器（即手持式IC卡讀卡器）、巡更管軟件等組成。在地塊出入口、重要公共設(shè)施、各樓內(nèi)底層等處設(shè)為巡更站，安裝感應(yīng)式IC卡，以IC卡讀卡器作為巡更簽到牌，由電腦軟件編排巡更班次、時(shí)間間隔、路線走向，有效地管理保安人員的巡視活動(dòng)，并維護(hù)公共區(qū)域安全。訪客對(duì)講系統(tǒng)：采用二級(jí)訪客控制方式，本系統(tǒng)由管理主機(jī)、可視室外門口機(jī)、可視室內(nèi)分機(jī)三個(gè)部分組成?？蓪?shí)現(xiàn)三方通話、樓宇對(duì)講、圖像監(jiān)看、中心綜合管理等功能，并可實(shí)現(xiàn)電腦聯(lián)網(wǎng)。在出入口各安裝1套訪客對(duì)講系統(tǒng)門機(jī)管理機(jī)，安?？刂浦行母髟O(shè)訪客對(duì)講管理機(jī)1套，在各主要入口處設(shè)訪客可視對(duì)講門口機(jī)各1臺(tái)并安裝防盜門鎖。每戶選用可視對(duì)講電話機(jī)，可以與大門入口處的人員進(jìn)行雙向通話，并可控制大門入口處的電子門鎖。安保監(jiān)控中心也可與用戶進(jìn)行雙向?qū)χv，并接收用戶的呼叫與報(bào)警。緊急求助及入侵報(bào)警系統(tǒng)：在每戶設(shè)置易燃?xì)怏w探測(cè)器1只和緊急報(bào)警按鈕2只；底層、二層及頂層每戶設(shè)置磁控開關(guān)、紅外幕簾探測(cè)器及紅外吸頂探測(cè)器。當(dāng)居民或商鋪使用者外出家中無人時(shí)，可在報(bào)警主機(jī)上設(shè)防，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入防盜、防竊、防撬、防非法闖入的布防狀態(tài)。無論任何時(shí)候，用戶都可以通過緊急報(bào)警按鈕向安保監(jiān)控中心發(fā)出緊急求助。每個(gè)地塊設(shè)安保監(jiān)控中心，監(jiān)控中心具有自身的安全防范設(shè)施，配置有線或無線通信工具，并留有與接警中心聯(lián)網(wǎng)的接口。第六篇通風(fēng)空調(diào)設(shè)計(jì)依據(jù)1）《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50736-20122）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016-20143）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-20154）《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-20085）《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-20156）《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》（暖通空調(diào).動(dòng)力分冊(cè)-2009）設(shè)計(jì)范圍地下車庫的平時(shí)通風(fēng)及防排煙等。通風(fēng)設(shè)計(jì)1.地下室停車庫設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，每個(gè)防煙分區(qū)設(shè)置一臺(tái)雙速低噪音柜式離心風(fēng)機(jī)，排風(fēng)機(jī)與排煙風(fēng)機(jī)合用，平時(shí)低速運(yùn)轉(zhuǎn)進(jìn)行排風(fēng)，火災(zāi)時(shí)高速運(yùn)轉(zhuǎn)進(jìn)行排煙。車庫層高3.6米，平時(shí)的排風(fēng)量按6次/小時(shí)換氣次數(shù)計(jì)算，按3m高度計(jì)算。排煙量不小于30000m3/h，且不小于《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-2015中表8.2.4的數(shù)值。有直接對(duì)外車道的防火分區(qū)利用車道自然補(bǔ)風(fēng)，其余防火分區(qū)設(shè)置機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。機(jī)械補(bǔ)風(fēng)量取防煙分區(qū)排風(fēng)量80%與排煙量50%的最大值。2.地下室各設(shè)備用房設(shè)機(jī)械送、排風(fēng)系統(tǒng)，換氣量根據(jù)用途按規(guī)定的數(shù)值計(jì)算。3.部分房間的通風(fēng)換氣量房間送風(fēng)排風(fēng)備注水泵房5次/時(shí)6次/時(shí)變電間10～15次/時(shí)10～15次/時(shí)根據(jù)發(fā)熱量計(jì)算確定配電間4～6次/時(shí)消防防排煙設(shè)計(jì)：1.地下車庫排風(fēng)排煙合用一個(gè)系統(tǒng)，在防火分區(qū)內(nèi)設(shè)置防煙分區(qū)，防煙分區(qū)面積不大于2000平方米，長度不超過60米，排煙量按6次/h換氣次數(shù)，不小于30000m3/h，且不小于《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-2015中表8.2.4的數(shù)值。有直接對(duì)外車道的防火分區(qū)利用車道自然補(bǔ)風(fēng)，其余防火分區(qū)設(shè)置機(jī)械補(bǔ)風(fēng)，補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量的50%。2.地下室長度大于20m的內(nèi)走道設(shè)置機(jī)械排煙，保證走道內(nèi)任意一點(diǎn)到排煙口的距離不大于30m，其排煙量按60m3/h計(jì)算。3.住宅防煙樓梯間，每五層內(nèi)自然通風(fēng)面積不小于2.00m2，且該樓梯間頂層設(shè)有不小于0.8m2的自然通風(fēng)面積，滿足采用自然通風(fēng)方式的條件。4.所有通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)均采用不燃的設(shè)備和材料，如風(fēng)管采用鍍鋅鋼板，排煙風(fēng)管采用高壓鍍鋅鋼板并考慮用耐熱材料敷設(shè)。5.在通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)中，風(fēng)管穿越防火墻、防火隔斷處均設(shè)有防火調(diào)節(jié)閥（常開，著火時(shí)或低溫70℃、中溫150℃關(guān)）。在其他必要處設(shè)有排煙口和排煙閥（常閉，著火時(shí)開，280℃火災(zāi)時(shí)由消防控制中心聯(lián)動(dòng)開啟火災(zāi)層的送風(fēng)口。6.穿越兩個(gè)及兩個(gè)以上防火分區(qū)的排煙管道，穿越氣瓶間、消防泵房、氣體滅火房間的送、排風(fēng)管采用耐火極限不低于1h的耐火材料制作。穿越封閉樓梯間的風(fēng)管采用耐火極限不低于2h的耐火材料制作。安裝在吊頂內(nèi)的排煙管道，其隔熱層采用不燃燒材料制作，并與可燃物保持不小于150mm的距離。7.排煙風(fēng)機(jī)采用離心風(fēng)機(jī)（排煙軸流風(fēng)機(jī)），排煙風(fēng)機(jī)在280℃時(shí)能連續(xù)工作30min。環(huán)境保護(hù)本工程所有設(shè)備均采用高效率、低噪聲、低振動(dòng)設(shè)備，風(fēng)管上均設(shè)有消聲裝置，減少設(shè)備直達(dá)聲對(duì)環(huán)境的影響；機(jī)房的圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)壁均貼吸聲材料，采用隔聲門，減少對(duì)周圍環(huán)境的影響。節(jié)約能源所選設(shè)備均為節(jié)能型設(shè)備，均符合節(jié)能規(guī)范的要求。根據(jù)使用情況，靈活開啟各區(qū)域的部分送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)兼排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行節(jié)能運(yùn)行。普通機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)的單位風(fēng)量耗功率值低于0.27w/（m3/h），滿足節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。第七篇消防設(shè)計(jì)工程概述本項(xiàng)目位于江蘇省啟東市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū);華石路東側(cè)，錢塘江路南側(cè)，科苑路西側(cè)，嫩江路北側(cè),總用地面積93025.2㎡，其中居住小區(qū)79449.6㎡，鄰里商業(yè)13575.6㎡；綜合容積率2.4，其中居住小區(qū)容積率2.6，鄰里商業(yè)1.2；總建筑面積為269806㎡，其中住宅小區(qū)總建筑面積245716㎡，鄰里之家總建筑面積24091㎡；地上建筑面積為222859.6㎡，其中住宅小區(qū)地上建筑面積206568.9㎡，鄰里之家地上建筑面積16290.7㎡；地下總建筑面積：46947㎡；居住小區(qū)限高100米，鄰里商業(yè)限高24米.本項(xiàng)目包括15棟高層住宅，層數(shù)為33層,一棟集多種社區(qū)商業(yè)及配套服務(wù)功能為一體的商業(yè)綜合體。本工程主要內(nèi)容有兩個(gè)部分，住宅、鄰里商業(yè)。住宅為33層；配套公建為3層。耐火等級(jí)均為2級(jí)。設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50084-20012005年版)《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB50974-2014)業(yè)主設(shè)計(jì)要求及建筑等專業(yè)的條件圖其他相關(guān)的規(guī)范、規(guī)程、消防局文件。建筑消防設(shè)計(jì)總體地塊消防通道出入口結(jié)合小區(qū)車道出入口設(shè)計(jì)，地塊內(nèi)道路呈環(huán)狀布置，部分盡端路設(shè)置15×15米的回車場(chǎng)地，主要道路寬6米，符合消防要求。消防道路和交通道路合用。所有住宅均設(shè)消防登高場(chǎng)地。住宅33層單元式住宅樓設(shè)二部電梯（其中一部為消防電梯）和兩部防煙樓梯。樓梯升至屋頂。所有住宅均設(shè)消防登高場(chǎng)地。高層下設(shè)地下自行車庫，每個(gè)防火分區(qū)為500平方米，通風(fēng)和排煙。配套公建配套公建為1~3層的服務(wù)建筑與開關(guān)站等設(shè)備用房。單層建筑面積均不超過2500平方米，為一個(gè)獨(dú)立的防火分區(qū)。12.4給排水消防系統(tǒng)12.4.1設(shè)計(jì)原則給水系統(tǒng)水源采用城市自來水，每個(gè)地塊均采用二路進(jìn)水。本工程消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)能力，按同一時(shí)間內(nèi)發(fā)生一次火災(zāi)考慮?；馂?zāi)延續(xù)時(shí)間:消火栓系統(tǒng)采用2小時(shí),噴淋系統(tǒng)采用1小時(shí)。整個(gè)基地為一個(gè)區(qū)域消防系統(tǒng)。以最大用水量計(jì)按高層住宅以及多層商業(yè)建筑來進(jìn)行消防設(shè)計(jì),分別設(shè)置室內(nèi)外消火栓給水系統(tǒng)，自動(dòng)噴水系統(tǒng)，滅火器配置系統(tǒng)。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量住宅按中危Ⅰ級(jí)（汽車庫）按中危Ⅱ級(jí)。12.4.2消防水源由市政自來水管網(wǎng)各引入兩根DN300給水管道在基地內(nèi)成DN300環(huán)網(wǎng)，在管道進(jìn)口處分別設(shè)置水表。12.4.3室外消火栓給水系統(tǒng)室外消火栓采用低壓制消火栓系統(tǒng)，同時(shí)在基地的適當(dāng)位置及水泵接合器附近設(shè)若干地上式三出口室外消火栓(2*DN65+DN100)室外消火栓間距不超過120m，距外墻不小于5m，距路邊不大于2m。12.4.4消防用水量消防用水量一覽表序號(hào)系統(tǒng)名稱用水量標(biāo)準(zhǔn)L/S火災(zāi)持續(xù)時(shí)間（h）消防用水量（m3）1室外消火栓4022882室內(nèi)消火栓4022883自動(dòng)噴淋40114412.4.5消防供水方式本工程地上單體和地下室均需設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，地下室和商業(yè)需設(shè)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)保護(hù)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓消防供水方式。地下汽車庫內(nèi)設(shè)消防水泵房，泵房內(nèi)設(shè)有效容積432噸水池（不包含室外消防用水）消火栓泵和噴淋泵。室內(nèi)消防泵和噴淋泵直接從消防水池抽水加壓供給室內(nèi)消火栓系統(tǒng)及自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)需要的水量和水壓。最高建筑屋頂設(shè)有效容積36噸消防水箱，滿足火災(zāi)初期消防用水。1）室內(nèi)消防系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為獨(dú)立的系統(tǒng)，在室內(nèi)布置成環(huán)狀管網(wǎng)。水槍沖實(shí)水柱不小于13米；當(dāng)栓口出水壓力大于0.5Mpa時(shí)，設(shè)減壓孔板進(jìn)行減壓。室外設(shè)3套消防水泵接合器，服務(wù)于室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。2）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)采用濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng),該系統(tǒng)為獨(dú)立的系統(tǒng)。按中危險(xiǎn)級(jí)Ⅱ級(jí)設(shè)計(jì)。吊頂部位采用K=80吊頂型噴頭，吊頂內(nèi)采用直立型噴頭。廚房灶臺(tái)上方采用公稱動(dòng)作溫度為93℃的玻璃球噴頭，廚房內(nèi)其他地方采用公稱動(dòng)作溫度79℃的玻璃球噴頭，其它部位采用公稱動(dòng)作溫度室外設(shè)3套噴淋水泵接合器，服務(wù)于自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。報(bào)警閥、水力警鈴、水流指示器及壓力開關(guān)等裝置的運(yùn)行狀況均反映在消防控制室內(nèi)。3）室外消防系統(tǒng)：本地塊內(nèi)給水采用雙水源供水，以加強(qiáng)供水的可靠性，管網(wǎng)采用環(huán)網(wǎng)形式布置，給水管分別從南側(cè)嫩江路及西側(cè)華石路引入，引入管管徑DN300。設(shè)室外消火栓，間距約100米，由接自市政給水管網(wǎng)的室外消防管網(wǎng)直接供水，室外消防管道管徑為DN20012.4.6氣體滅火系統(tǒng)地下室變電所采用無管網(wǎng)七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)，由廠家深化設(shè)計(jì)。12..4.7滅火器配置根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005），建筑室內(nèi)需布置滅火器，商業(yè)按照嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)配置磷酸銨鹽手提式干粉滅火器。住宅按照輕危險(xiǎn)級(jí)布置，其它按照中危險(xiǎn)級(jí)布置。電氣消防消防電源消防負(fù)荷等級(jí)：本項(xiàng)目的消防控制室、消防水泵、消防電梯、防煙排煙設(shè)施、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、應(yīng)急及疏散照明、電動(dòng)防火卷簾等消防用電按一級(jí)負(fù)荷要求供電。供電措施：根據(jù)本項(xiàng)目的負(fù)荷特點(diǎn)，采用由城市電網(wǎng)引來兩路10kV雙重電源供電。10kV配電裝置采用單母線分段運(yùn)行方式。當(dāng)一路電源故障時(shí)，另一路電源不應(yīng)同時(shí)受到損壞。應(yīng)急電源：應(yīng)急疏散照明燈具的應(yīng)急電源采用燈具自帶電池的應(yīng)急電源系統(tǒng)；應(yīng)急備用照明燈具的應(yīng)急電源采用雙電源自切配電；對(duì)重要場(chǎng)所，諸如消防控制室、電話機(jī)房、弱電機(jī)房等房間內(nèi)重要設(shè)備的應(yīng)急電源采用專用UPS裝置供電，UPS容量及供電時(shí)間由工藝確定。消防一級(jí)負(fù)荷采用二路電源末端互投方式供電。消防用電設(shè)備采用專用的供電回路，配電線路和控制回路按防火分區(qū)劃分，其配電設(shè)備設(shè)有明顯標(biāo)志。配電設(shè)備裝置消防設(shè)備的配電箱按樓層或防火分區(qū)設(shè)置。消防配電（控制）箱內(nèi)的元件如斷路器、接觸器、按鈕、指示燈、儀表等元器件，其外殼采用阻燃型材料。各元器件之間的連接導(dǎo)線，采用阻燃B級(jí)的絕緣導(dǎo)線。消防配電（控制）箱內(nèi)的斷路器只采用短路保護(hù)，用于過載保護(hù)的熱繼電器等其它元件，其過載保護(hù)只作用于報(bào)警信號(hào)而不切斷電路。自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)的使用類別應(yīng)達(dá)到AC-33B。其觸頭額定容量不小于回路負(fù)荷電流的125%；當(dāng)采用CB級(jí)ATSE時(shí)，應(yīng)選用僅有短路保護(hù)的斷路器組成的ATSE?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)等級(jí)：本項(xiàng)目的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)等級(jí)按A級(jí)設(shè)置，采用集中報(bào)警系統(tǒng)。本工程擬在住宅小區(qū)和鄰里之家各設(shè)置消防控制中心(與安防合用)。消防控制中心內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器、消防聯(lián)動(dòng)控制器、手動(dòng)控制盤、圖形顯示裝置、消防專用電話總機(jī)、消防應(yīng)急廣播控制器、應(yīng)急照明控制器、消防電源監(jiān)控器等設(shè)備。系統(tǒng)組成：1）火災(zāi)探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警的選擇與設(shè)置2）消防聯(lián)動(dòng)控制3）消防應(yīng)急廣播與火災(zāi)警報(bào)4）消防專用電話.應(yīng)急照明與消防安全疏散標(biāo)志應(yīng)急疏散照明設(shè)置部位：高層住宅的樓梯間、電梯間及其前室、長度超過20m的內(nèi)走道；地下停車庫的疏散通道；配套公建的疏散樓梯間、疏散通道、消防電梯間及其前室、合用前室等場(chǎng)所應(yīng)急備用照明設(shè)置部位：消防（安防）控制室、消防水泵房、防煙及排煙機(jī)房、通信機(jī)房、配電室以及在火災(zāi)時(shí)仍需堅(jiān)持工作的其它場(chǎng)所等；應(yīng)急疏散照明的最少持續(xù)供電時(shí)間≥30分鐘，水平疏散通道照度不低于1lx，垂直疏散區(qū)域照度不低于5lx；應(yīng)急備用照明的最少持續(xù)供電時(shí)間≥180分鐘，且照度不低于正常照度。應(yīng)急照明燈和燈光疏散指示標(biāo)志，應(yīng)設(shè)玻璃或其他不燃燒材料制作的保護(hù)罩。第八篇綠色建筑設(shè)計(jì)與建筑節(jié)能13.1安置房綠色建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的原則安置房的綠色建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵循綠色建筑設(shè)計(jì)的原則，并充分考慮安置住房的特點(diǎn)。綠色安置房應(yīng)遵循被動(dòng)優(yōu)選、實(shí)用優(yōu)先、經(jīng)濟(jì)優(yōu)先三大原則。這三個(gè)原則相互影響，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，采用實(shí)用性強(qiáng)的技術(shù)，并同時(shí)對(duì)技術(shù)的增量回收期分析。13.2被動(dòng)優(yōu)先綠色建筑技術(shù)可分為主動(dòng)技術(shù)與被動(dòng)技術(shù)，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)優(yōu)先考慮采用被動(dòng)式技術(shù)。被動(dòng)有著技術(shù)投資少，適宜人居環(huán)境，對(duì)環(huán)境影響小等優(yōu)點(diǎn)。具體設(shè)計(jì)時(shí)可通過對(duì)項(xiàng)目背景資料的調(diào)研分析，如溫度濕度降雨量太陽輻射量等資料的分析，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行優(yōu)先設(shè)計(jì)。如太陽輻射對(duì)建筑的室內(nèi)熱環(huán)境的影響很大，基本的設(shè)計(jì)原則是盡可能增加建筑在冬季對(duì)太陽輻射的利用，并盡可能減低建筑在夏季對(duì)太陽輻射能量的吸收。建筑的朝向、窗的設(shè)計(jì)以及建筑的蓄熱能力對(duì)太陽輻射的利用至關(guān)重要。實(shí)用優(yōu)先在進(jìn)行綠色動(dòng)遷安置房建筑設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)先考慮采用實(shí)用性強(qiáng)、技術(shù)較為成熟的技術(shù)優(yōu)先采用，如合理布局分析、地下室設(shè)置、圍護(hù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、節(jié)能燈具、節(jié)水器具的選用等。如為了節(jié)省有限的土地，必須建立高效的空間體系，向地上空間要效益，同時(shí)充分開展地下空間的綜合利用，使得地面、地下連接為有機(jī)協(xié)調(diào)的立體網(wǎng)絡(luò)。因地制宜地利用一切可以利用的因素和高效利用自然資源。經(jīng)濟(jì)優(yōu)先安置房發(fā)展綠色建筑要充分考慮相應(yīng)的成本增量。如進(jìn)行選擇可再生能源利用時(shí)，在同時(shí)可以選擇太陽能光伏發(fā)電或太陽能熱水技術(shù)時(shí)，優(yōu)先考慮采用經(jīng)濟(jì)性較高、投資回收期短的太陽能熱水技術(shù)。在同時(shí)可以選擇活動(dòng)外遮陽、固定遮陽、建筑自遮陽技術(shù)時(shí)，有限考慮采用固定遮陽、建筑自遮陽整理成本低，甚至為零成本的技術(shù)。本工程綠色建筑設(shè)計(jì)策劃綠建設(shè)計(jì)實(shí)目標(biāo)在工程經(jīng)濟(jì)允許的情況下，確保達(dá)到綠建二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。并為申報(bào)綠色住宅示范項(xiàng)目和工業(yè)化住宅示范項(xiàng)目創(chuàng)造條件。綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，經(jīng)提高本項(xiàng)目的品質(zhì)，讓最終的動(dòng)遷安置房業(yè)主受惠。綠建設(shè)計(jì)實(shí)施建議規(guī)范所要求的技術(shù)措施，在不增加造價(jià)的情況下，應(yīng)全部滿足；在增加工程造價(jià)的情況下，在允許的范圍內(nèi)，應(yīng)盡可能實(shí)施，比如工業(yè)化技術(shù)。在增加工程造價(jià)的情況下，但超支比較多時(shí)，提請(qǐng)建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，以及擬申報(bào)的綠色星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)各專業(yè)綠色建筑技術(shù)措施場(chǎng)地規(guī)劃與室外環(huán)境總體措施居住用地總體規(guī)劃的建筑容量控制指標(biāo)和建筑間距、建筑物退讓、建筑高度和景觀控制、建筑基地的綠地和停車等主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，應(yīng)符合江蘇省城市規(guī)劃管理的相關(guān)規(guī)定、項(xiàng)目所在地區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃或修建性詳規(guī)和建設(shè)項(xiàng)目選址意見的要求。住宅建筑規(guī)劃布局應(yīng)滿足日照標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)符合《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定。廚房油煙應(yīng)設(shè)置專用井道高空排放；車庫廢氣應(yīng)按規(guī)定高度排放；排煙、排氣風(fēng)口應(yīng)避開住宅的主要朝向。規(guī)劃與建筑布局新建居住區(qū)綠地率不低于30%，其中集中綠地面積不應(yīng)少于用地面積10%，人均集中綠地不應(yīng)小于1.0㎡/人；在高層住宅地下室設(shè)置自行車庫，在小區(qū)中心綠地下設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車庫，合理開發(fā)和利用地下空間。居住區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住地區(qū)和居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定；配套公共服務(wù)設(shè)施相關(guān)項(xiàng)目宜集中設(shè)置，宜與周邊地區(qū)實(shí)現(xiàn)資源共享。住宅建筑與商業(yè)建筑、變電站、垃圾站、地面停車場(chǎng)、地下車庫出入口的間距應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。高層住宅宜按門洞在適宜位置分別預(yù)留收集廚余果皮（濕垃圾）及其他垃圾（干垃圾）的容器位置；生活垃圾容器間或小型垃圾壓縮式收集站與居住區(qū)內(nèi)其它建筑同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用。交通組織居住區(qū)出入口宜靠近公共交通站點(diǎn)布置，出入口與公共交通站點(diǎn)之間宜設(shè)有便捷的人行通道和自行車道。停車場(chǎng)布置符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》的配置規(guī)定；小區(qū)采用地下停車庫，并設(shè)置一定數(shù)量的的無障礙停車位，車位布置符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763的相關(guān)規(guī)定；分別設(shè)置非機(jī)動(dòng)車、機(jī)動(dòng)車停車庫（場(chǎng)）。非機(jī)動(dòng)車停車位置應(yīng)方便使用，并有獨(dú)立的出入口，避免與機(jī)動(dòng)車出入口交叉。室外環(huán)境住宅建筑應(yīng)遠(yuǎn)離噪聲源，受噪聲影響的住宅建筑周邊應(yīng)采取隔聲降噪措施，宜根據(jù)隔聲降噪措施進(jìn)行噪聲預(yù)測(cè)模擬分析。建筑布局應(yīng)有利于自然通風(fēng)，并應(yīng)避免布局不當(dāng)而引起的風(fēng)速過高影響人行和室外活動(dòng)，宜通過對(duì)室外風(fēng)環(huán)境的模擬分析調(diào)整優(yōu)化總體布局。場(chǎng)地設(shè)計(jì)采取下列措施改善室外熱環(huán)境，種植高大喬木、設(shè)置綠化棚架，為廣場(chǎng)、人行道、庭院、游憩場(chǎng)和停車場(chǎng)等提供遮陽；地面采用反射率為0.3～0.5的淺色材料。綠化與景觀設(shè)計(jì)場(chǎng)地綠化與景觀環(huán)境設(shè)計(jì)符合下列要求，場(chǎng)地水景應(yīng)以自然軟體為主，保證水質(zhì)清潔，水景面積不應(yīng)大于總綠地面積的30%；住宅建筑南面綠地寬度不小于8m，北面綠地寬度不小于3m，東、西面綠地寬度不小于2m；每塊集中綠地的面積不小于400㎡，且至少有1/3的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外；可供居民進(jìn)入活動(dòng)休息綠地面積應(yīng)大于等于總綠地面積的30%；綠地中道路地坪面積不應(yīng)大于15%總綠地面積，硬質(zhì)景觀小品面積不應(yīng)大于5%總綠地面積，綠化種植面積不應(yīng)小于總綠地面積的70%；空曠的活動(dòng)、休息場(chǎng)地喬木覆蓋率不應(yīng)小于場(chǎng)地面積的45%。應(yīng)以落葉喬木為主，以保證活動(dòng)和休息場(chǎng)地夏有庇蔭、冬有日照。綠化種植應(yīng)符合下列要求，選擇啟東地區(qū)的適生植物和草種，選擇少維護(hù)、耐候性強(qiáng)、病蟲害少、對(duì)人體無害的植物，老年人活動(dòng)區(qū)宜種植對(duì)人體有益的保健型植物。種植土土層應(yīng)符合各類喬木、灌木、草本植物的生長條件，一般厚度為：喬木1.2m～1.5m，灌木0.6m～0.9m，地被或草坪0.2m～0.4m；地下、半地下建筑頂板上的綠地覆土層厚度不應(yīng)小于1.5m。室外活動(dòng)場(chǎng)地、地面停車場(chǎng)和其他硬質(zhì)鋪地的設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：室外活動(dòng)場(chǎng)地的鋪裝應(yīng)選用透水性鋪裝材料；透水鋪裝面積不應(yīng)小于硬質(zhì)鋪地面積的50%；透水性鋪裝地面構(gòu)造應(yīng)采用滲水基礎(chǔ)墊層。居住區(qū)內(nèi)道路、綠地等應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，應(yīng)符合國家及本市現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)環(huán)境一般要求建筑設(shè)計(jì)應(yīng)按照被動(dòng)措施優(yōu)先的原則，優(yōu)化建筑形體、空間布局、自然采光、自然通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫、隔熱等，降低建筑供暖、空調(diào)和照明系統(tǒng)的能耗，改善室內(nèi)舒適度。建筑造型簡約，并符合下列要求：裝飾構(gòu)件應(yīng)結(jié)合使用功能一體化設(shè)計(jì)；宜對(duì)具有太陽能利用、遮陽、立體綠化等功能的建筑室外構(gòu)件進(jìn)行建筑一體化設(shè)計(jì)。全裝修住宅建筑應(yīng)做到土建與裝修一體化設(shè)計(jì)，裝修設(shè)計(jì)應(yīng)避免破壞和拆除已有的建筑構(gòu)件及設(shè)施。室內(nèi)空間與環(huán)境起居室、臥室等主要居室房間宜布置在有良好日照、采光、自然通風(fēng)和視野的位置，主要居住空間的朝向應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。住宅臥室等有私密性要求的空間宜避免視線干擾。建筑的主出入口、門廳附近宜設(shè)置便于日常使用的樓梯，樓梯間、電梯候梯廳宜有自然通風(fēng)和自然采光。地下空間宜引入自然采光和自然通風(fēng)。住宅建筑的室內(nèi)各空間的采光應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50033的相關(guān)規(guī)定。電梯井道不應(yīng)緊鄰起居室、臥室等居住空間。主要功能房間的外墻、隔墻、樓板和門窗隔聲性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118的相關(guān)規(guī)定。 圍護(hù)結(jié)構(gòu)建筑物的體形系數(shù)、窗墻面積比、圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能、屋頂透明部分面積等。外墻的保溫隔熱設(shè)計(jì)可采取下列措施：采用淺色飾面材料及熱反射涂料，東西向外墻外表面材料太陽輻射吸收系數(shù)不應(yīng)大于0.6；采用具有自保溫功能的外墻材料；采用保溫、裝飾一體化材料；外墻面裝飾應(yīng)簡潔，保溫材料外層不加貼過多的裝飾線腳。屋面的保溫隔熱設(shè)計(jì)可采取下列措施：平屋面采用淺色外表面材料或熱反射型涂料，材料表面太陽輻射吸收系數(shù)不應(yīng)大