2024年商鋪租賃合同完整版-(增加多場景)

2024年商鋪租賃合同完整版-(增加多場景)2024年商鋪租賃合同完整版-(增加多場景)/2024年商鋪租賃合同完整版-(增加多場景)2024年商鋪租賃合同完整版甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、商鋪基本情況1.1商鋪地質(zhì)：____________________1.2商鋪面積：____________________1.3商鋪用途：____________________1.4商鋪交付日期：____________________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：____________________3.2租金支付方式：乙方按季度支付租金，每季度第一個月的前十日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。3.3租金調(diào)整：在租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金不低于調(diào)整前租金的____%。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起五日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的押金，作為履行本合同的擔(dān)保。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在十日內(nèi)無息退還乙方押金。五、商鋪的使用與維護5.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給他人。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，定期進行維護保養(yǎng)，確保商鋪及附屬設(shè)施的安全、完好。5.3乙方在租賃期間如需對商鋪進行裝修，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進行。裝修費用由乙方承擔(dān)。六、合同的解除與終止6.1在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金或違反本合同其他條款，甲方有權(quán)提前解除本合同。6.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前收回商鋪，應(yīng)提前三個月通知乙方，并按照乙方剩余租賃期限的租金總額的____%向乙方支付賠償金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：商鋪平面圖（略）========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體商鋪租賃增加條款：a.公共區(qū)域使用：明確乙方使用商業(yè)綜合體公共區(qū)域的權(quán)利和義務(wù)，包括營業(yè)時間、清潔維護、安全防范等。b.營業(yè)限制：規(guī)定乙方在商業(yè)綜合體中的營業(yè)時間、業(yè)態(tài)限制、噪音控制等，以維護整體商業(yè)環(huán)境。c.活動協(xié)調(diào)：乙方參與商業(yè)綜合體組織的促銷、活動時，需遵守甲方規(guī)定的統(tǒng)一營銷策略和活動安排。2.特殊應(yīng)用場合：歷史建筑或特色街區(qū)商鋪租賃增加條款：a.保護要求：乙方需遵守有關(guān)歷史建筑保護的法律法規(guī)，不得破壞建筑的原有風(fēng)貌和結(jié)構(gòu)。b.裝修規(guī)范：乙方的裝修方案需經(jīng)甲方及相關(guān)部門審批，確保裝修風(fēng)格與歷史建筑相協(xié)調(diào)。c.經(jīng)營指導(dǎo)：乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)尊重當(dāng)?shù)匚幕瘋鹘y(tǒng)，不得從事與街區(qū)特色不符的商業(yè)活動。3.特殊應(yīng)用場合：臨時活動或季節(jié)性商鋪租賃增加條款：a.租賃期限：明確租賃的具體開始和結(jié)束日期，以及提前終止合同的條款。b.活動性質(zhì)：乙方需說明租賃商鋪的具體活動內(nèi)容，甲方有權(quán)審核活動的合法性和適宜性。c.設(shè)施恢復(fù)：乙方在活動結(jié)束后，需將商鋪恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的恢復(fù)費用。4.特殊應(yīng)用場合：高端品牌商鋪租賃增加條款：a.品牌形象：乙方需保持其品牌形象與商鋪所在地的整體定位相匹配，不得降低品牌形象。b.櫥窗展示：乙方需定期更新櫥窗展示，保持展示內(nèi)容的高品質(zhì)和時尚性。c.顧客服務(wù)：乙方應(yīng)提供與其品牌形象相符的高標(biāo)準(zhǔn)顧客服務(wù)，維護商鋪所在地的商業(yè)聲譽。5.特殊應(yīng)用場合：食品餐飲商鋪租賃增加條款：a.食品安全：乙方需遵守國家食品安全法律法規(guī)，確保所提供食品的安全衛(wèi)生。b.廢棄物處理：乙方需按照規(guī)定處理餐飲廢棄物，不得影響公共衛(wèi)生和環(huán)境。c.消防安全：乙方需確保餐飲區(qū)域的消防安全，定期進行消防設(shè)施的檢查和維護。附件列表及要求說明：1.商鋪平面圖：需詳細(xì)標(biāo)注商鋪的具體尺寸、布局和設(shè)施位置，以便乙方了解商鋪的實際使用情況。2.裝修指導(dǎo)手冊：提供商鋪裝修的指導(dǎo)原則和標(biāo)準(zhǔn)，包括材料選擇、顏色搭配、施工規(guī)范等。3.商鋪租賃費用明細(xì)表：詳細(xì)列出租金、押金、物業(yè)管理費等費用的計算方式和支付時間。4.商鋪維護保養(yǎng)責(zé)任表：明確甲方和乙方在商鋪及附屬設(shè)施維護保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。5.安全管理協(xié)議：規(guī)定乙方在租賃期間應(yīng)遵守的安全管理制度，包括消防安全、人身安全等。實際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：租金支付逾期解決辦法：明確租金支付的具體日期和逾期支付的違約責(zé)任，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)按照合同約定收取滯納金。2.問題：商鋪損壞或設(shè)施故障解決辦法：在合同中明確損壞和故障的責(zé)任歸屬，約定維修和更換的具體流程和費用承擔(dān)方式。3.問題：租賃期滿后商鋪的恢復(fù)解決辦法：合同中應(yīng)包含乙方在租賃期滿或合同終止后，將商鋪恢復(fù)至交付時狀態(tài)的條款，并約定驗收標(biāo)準(zhǔn)和恢復(fù)費用。4.問題：乙方擅自改變商鋪用途解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方的經(jīng)營范圍，并規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途，違反規(guī)定的應(yīng)承擔(dān)違約