2024年二手房居間合同有哪些特征及分類(目錄版)

合同編號(hào)：_______二手房居間合同甲方（賣方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（買(mǎi)方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______丙方（中介方）：_______統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.3房屋建筑面積：_______1.4房屋規(guī)劃用途：_______1.5房屋結(jié)構(gòu)：_______1.6房屋建成年份：_______1.7房屋所有權(quán)人：甲方1.8房屋共有情況：_______1.9房屋抵押情況：_______1.10房屋租賃情況：_______二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元；（2）向貸款銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元；（3）自貸款銀行批準(zhǔn)貸款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元；（4）余款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元，在辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)并取得新的房屋所有權(quán)證后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。三、房屋過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.3辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)并取得新的房屋所有權(quán)證后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1本合同項(xiàng)下房屋交易過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，或未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。5.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______丙方（中介方）：_______簽訂日期：_______附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.中介服務(wù)協(xié)議4.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同到期日：甲方應(yīng)確保租賃合同在房屋過(guò)戶前到期，并解除與承租人的租賃關(guān)系。（2）承租人權(quán)益保障：甲方應(yīng)提供租賃合同及相關(guān)文件，證明已通知承租人房屋出售事宜，并妥善處理承租人權(quán)益。（3）租賃關(guān)系處理：如租賃合同未到期，甲方應(yīng)承擔(dān)因租賃關(guān)系導(dǎo)致的房屋交付延遲責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押權(quán)增加條款：（1）抵押權(quán)解除：甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶前解除抵押權(quán)，并提供相關(guān)證明文件。（2）抵押權(quán)處理費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)因解除抵押權(quán)產(chǎn)生的全部費(fèi)用。（3）抵押權(quán)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：如因抵押權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：（1）共有權(quán)人同意出售：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明。（2）共有權(quán)人權(quán)益保障：甲方應(yīng)確保共有權(quán)人權(quán)益不受損害，并在房屋過(guò)戶前處理共有權(quán)相關(guān)事宜。（3）共有權(quán)人責(zé)任承擔(dān)：如因共有權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：（1）房屋質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的修復(fù)費(fèi)用。（2）質(zhì)量檢查：乙方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)予以解決。（3）質(zhì)量糾紛解決：如因房屋質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）遺產(chǎn)繼承手續(xù)：甲方應(yīng)確保已辦理完畢遺產(chǎn)繼承手續(xù)，并提供相關(guān)證明文件。（2）繼承人同意出售：甲方應(yīng)提供所有繼承人同意出售房屋的書(shū)面證明。（3）遺產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)：甲方應(yīng)承擔(dān)因遺產(chǎn)繼承產(chǎn)生的遺產(chǎn)稅等相關(guān)費(fèi)用。詳細(xì)附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：需提供清晰的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。2.房屋平面圖：需提供準(zhǔn)確的房屋平面圖，以展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。3.中介服務(wù)協(xié)議：需提供與丙方簽訂的中介服務(wù)協(xié)議，以明確中介服務(wù)的范圍和費(fèi)用。4.租賃合同及相關(guān)文件：如房屋存在租賃關(guān)系，需提供租賃合同及相關(guān)文件，以證明租賃關(guān)系的存在和到期日。5.抵押權(quán)證明文件：如房屋存在抵押權(quán)，需提供抵押權(quán)證明文件，以證明抵押權(quán)的存在和處理情況。6.共有權(quán)人同意出售證明：如房屋存在共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明。7.遺產(chǎn)繼承手續(xù)證明文件：如房屋涉及遺產(chǎn)繼承，需提供遺產(chǎn)繼承手續(xù)證明文件，以證明遺產(chǎn)繼承手續(xù)的辦理情況。實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)繁瑣，辦理周期長(zhǎng)。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定和流程，準(zhǔn)備好所需材料，確保手續(xù)齊全，以便盡快辦理過(guò)戶手續(xù)。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致交付延遲或糾紛。解決辦法：在房屋交付前進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與甲方協(xié)商解決，必要時(shí)可以尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和鑒定。3.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)解除抵押權(quán)或處理共有權(quán)問(wèn)題。解決辦法：在合同中明確甲方的責(zé)任和違約后果，如甲方未能按時(shí)解除抵押權(quán)或處理共有權(quán)問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。4.問(wèn)題：乙