2024年房子抵債協(xié)議書范本(通用)(附件版)

房子抵債協(xié)議書范本(通用)甲方（借款人）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（貸款人）：________________聯(lián)系號(hào)：________________第一條借款金額及用途1.1甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，向乙方借款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____元。1.2甲方所借款項(xiàng)用于：________________。第二條借款期限2.1本協(xié)議借款期限為：____個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2甲方應(yīng)按本協(xié)議約定的還款方式和還款計(jì)劃按時(shí)足額償還借款本息。第三條還款方式及還款計(jì)劃（1）一次性還本付息：甲方應(yīng)于借款到期日一次性償還借款本金及利息；期數(shù)還款日期還款金額（元）1______年____月____日______元2______年____月____日______元3______年____月____日______元……第四條借款利率及計(jì)算方式4.1借款利率為年利率____%，按日計(jì)息，利隨本清。4.2借款利息計(jì)算方式為：本金×年利率÷365天×實(shí)際借款天數(shù)。第五條抵押房產(chǎn)房產(chǎn)證號(hào)：________________產(chǎn)權(quán)人：________________房屋坐落：________________建筑面積：________________5.2甲方保證抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，不存在查封、扣押、監(jiān)管等限制轉(zhuǎn)讓的情形。5.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件交付乙方保管。第六條抵押登記6.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。6.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條抵押房產(chǎn)的保管與保險(xiǎn)7.1甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保抵押房產(chǎn)的安全、完好。7.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，為抵押房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。保險(xiǎn)期間，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。第八條抵押房產(chǎn)的處分8.1如甲方未能按照本協(xié)議約定的還款方式和還款計(jì)劃按時(shí)足額償還借款本息，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，所得價(jià)款優(yōu)先用于償還借款本息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。8.2抵押房產(chǎn)的處分所得價(jià)款不足以償還借款本息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用時(shí)，甲方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)償還責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1甲方未按照本協(xié)議約定的還款方式和還款計(jì)劃按時(shí)足額償還借款本息的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期還款金額的____%。9.2甲方違反本協(xié)議的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為借款金額的____%。第十條爭議解決10.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。10.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本息全部償還之日終止。11.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（借款人）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________乙方（貸款人）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件4.抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件5.雙方認(rèn)為需要作為附件的其他文件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)借款：增加條款：a.項(xiàng)目監(jiān)管：乙方有權(quán)對(duì)甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管，確保項(xiàng)目進(jìn)度及資金使用符合借款用途。b.土地使用權(quán)抵押：甲方應(yīng)將項(xiàng)目土地使用權(quán)一并設(shè)定抵押，作為借款的額外擔(dān)保。c.銷售收入監(jiān)管：甲方應(yīng)將項(xiàng)目銷售所得優(yōu)先用于償還借款本息，直至借款清償完畢。2.個(gè)人房屋二次抵押借款：增加條款：a.第一順位抵押權(quán)人同意：甲方需提供第一順位抵押權(quán)人書面同意二次抵押的文件。b.借款額度限制：乙方的借款額度不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值扣除第一順位抵押債權(quán)后的剩余價(jià)值。c.第一順位抵押權(quán)人通知：甲方應(yīng)在借款逾期時(shí)通知第一順位抵押權(quán)人，并共同協(xié)商債務(wù)清償方案。3.房產(chǎn)投資借款：增加條款：a.投資收益分享：甲方同意將房產(chǎn)投資收益的一定比例作為額外利息支付給乙方。b.投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：甲方應(yīng)明確投資風(fēng)險(xiǎn)，并承擔(dān)因投資失敗導(dǎo)致的債務(wù)清償責(zé)任。c.投資項(xiàng)目監(jiān)管：乙方有權(quán)對(duì)甲方的投資項(xiàng)目的資金使用進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的階段性借款：增加條款：a.過戶前還款：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前償還全部借款本息，否則乙方有權(quán)拒絕過戶。b.過戶登記擔(dān)保：甲方應(yīng)保證在過戶登記時(shí)，乙方為第一順位抵押權(quán)人。c.過戶后監(jiān)管：乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的資金流向進(jìn)行監(jiān)管，確保借款安全。5.房產(chǎn)拍賣借款：增加條款：a.拍賣成功還款：甲方應(yīng)在房產(chǎn)拍賣成功后立即償還全部借款本息。b.拍賣底價(jià)設(shè)置：甲方應(yīng)保證拍賣底價(jià)不低于借款本金及利息總額。c.拍賣費(fèi)用承擔(dān)：拍賣產(chǎn)生的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)。附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰顯示甲方身份信息，有效期內(nèi)。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰顯示乙方身份信息，有效期內(nèi)。3.抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件：包括房產(chǎn)證、土地證等，要求顯示房產(chǎn)的權(quán)屬、位置、面積等信息。4.抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件：要求保險(xiǎn)單在有效期內(nèi)，保險(xiǎn)金額覆蓋借款本息。5.雙方認(rèn)為需要作為附件的其他文件：如銀行流水、財(cái)務(wù)報(bào)表、投資協(xié)議等，要求與借款相關(guān)，具有法律效力。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.抵押登記手續(xù)復(fù)雜：解決辦法是提前了解當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，準(zhǔn)備齊全所需材料，確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成登記。2.抵押房產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)：解決辦法是在合同中約定房產(chǎn)評(píng)估機(jī)制，定期重新評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，調(diào)整借款額度。3.借款人信用風(fēng)險(xiǎn)：解決辦法是