2024年物業(yè)管理委托合同書

物業(yè)管理委托合同書甲方（委托方）：____________________地質(zhì)：____________________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受托方）：____________________地質(zhì)：____________________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________第一條合同目的甲方委托乙方對物業(yè)管理區(qū)域進行物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全、清潔、綠化、維修等服務(wù)，以提供良好的居住和工作環(huán)境。第二條委托管理范圍1.物業(yè)設(shè)施的維護和修理；2.物業(yè)區(qū)域的清潔和綠化；3.物業(yè)安全保衛(wèi)工作；4.物業(yè)區(qū)域的消防設(shè)施維護；5.物業(yè)區(qū)域的公共秩序管理；6.物業(yè)區(qū)域的停車場管理；7.物業(yè)區(qū)域的居民投訴處理；8.其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。第三條委托管理期限本合同自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約______年。第四條物業(yè)管理費用甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用的計算方法和標(biāo)準(zhǔn)如下：1.物業(yè)管理費用為每月人民幣______元；2.物業(yè)管理費用按季度支付，每個季度第一個月的第______日前支付；3.物業(yè)管理費用的調(diào)整需提前一個月通知對方。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查；2.甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理報告；3.甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費用；4.甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得妨礙乙方的管理工作；5.甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理設(shè)施和設(shè)備。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)收取甲方支付的物業(yè)管理費用；2.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理設(shè)施和設(shè)備；3.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4.乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況；5.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反法律法規(guī)。第七條違約責(zé)任1.如果一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；2.如果甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金的計算方法為：每日按未支付物業(yè)管理費用的______%計算；3.如果乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并要求乙方支付違約金，違約金的計算方法為：每日按物業(yè)管理費用的______%計算。第八條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除1.本合同的變更和解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；2.在合同履行期間，如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)書面通知解除合同；3.合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將物業(yè)管理區(qū)域恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充；2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________附件：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖2.物業(yè)管理規(guī)定3.物業(yè)管理費用支付憑證========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.高端住宅小區(qū)增加條款：個性化服務(wù)：乙方應(yīng)為甲方提供定制化的物業(yè)管理服務(wù)，如家政、代購等；豪華設(shè)施維護：乙方需對小區(qū)內(nèi)的豪華設(shè)施（如健身房、游泳池）進行定期檢查和維護；安全保障：乙方應(yīng)加強小區(qū)的安全措施，如安裝先進的監(jiān)控設(shè)備、雇傭?qū)I(yè)安保人員。2.商業(yè)寫字樓增加條款：租戶管理：乙方負(fù)責(zé)管理寫字樓內(nèi)的租戶，包括簽訂租賃合同、收取租金等；商務(wù)支持：乙方應(yīng)為租戶提供商務(wù)支持服務(wù)，如會議室預(yù)訂、快遞收發(fā)等；能源管理：乙方負(fù)責(zé)對寫字樓的能源消耗進行監(jiān)控和優(yōu)化，降低運營成本。3.工業(yè)園區(qū)增加條款：環(huán)保要求：乙方需確保工業(yè)園區(qū)的環(huán)保設(shè)施正常運行，并定期進行環(huán)保檢查；安全生產(chǎn)：乙方負(fù)責(zé)工業(yè)園區(qū)的安全生產(chǎn)管理，包括定期進行安全培訓(xùn)和演練；垃圾處理：乙方負(fù)責(zé)工業(yè)園區(qū)的垃圾處理工作，確保符合環(huán)保要求。4.醫(yī)院物業(yè)增加條款：衛(wèi)生要求：乙方需確保醫(yī)院物業(yè)的清潔和消毒工作符合醫(yī)療標(biāo)準(zhǔn)；患者服務(wù)：乙方應(yīng)為患者提供便利的服務(wù)，如輪椅租賃、指引咨詢等；應(yīng)急響應(yīng)：乙方負(fù)責(zé)醫(yī)院的應(yīng)急響應(yīng)工作，如火災(zāi)、地震等突發(fā)事件。5.教育機構(gòu)增加條款：學(xué)生關(guān)懷：乙方應(yīng)為在校學(xué)生提供關(guān)懷服務(wù)，如心理咨詢、健康檢查等；設(shè)施維護：乙方負(fù)責(zé)教育機構(gòu)的設(shè)施維護，確保教學(xué)設(shè)施的安全和正常運行；安全管理：乙方負(fù)責(zé)教育機構(gòu)的安全管理，包括校園巡邏、安全培訓(xùn)等。附件列表及要求說明：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖要求：詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑、設(shè)施、綠化等分布情況，包括尺寸、位置等詳細(xì)信息。2.物業(yè)管理規(guī)定要求：明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項管理規(guī)定，包括居民行為準(zhǔn)則、設(shè)施使用規(guī)定、安全管理規(guī)定等。3.物業(yè)管理費用支付憑證要求：記錄甲方支付物業(yè)管理費用的詳細(xì)信息，包括支付日期、金額、支付方式等。4.物業(yè)設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項設(shè)施，包括設(shè)施名稱、型號、數(shù)量、維護周期等。5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確乙方提供物業(yè)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間、服務(wù)質(zhì)量等。6.物業(yè)維修記錄要求：記錄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的維修情況，包括維修日期、維修項目、維修費用等。7.物業(yè)安全檢查報告要求：定期進行物業(yè)安全檢查，并記錄檢查結(jié)果，包括安全隱患、整改措施等。8.物業(yè)綠化養(yǎng)護計劃要求：明確綠化養(yǎng)護的時間、內(nèi)容和方法，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化環(huán)境。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.物業(yè)管理費用支付延遲解決辦法：建立嚴(yán)格的費用支付提醒機制，提前通知甲方支付物業(yè)管理費用，并在合同中明確滯納金的計算方法。2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：在合同中明確物業(yè)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，并建立定期的服務(wù)質(zhì)量評估機制，對乙方進行監(jiān)督和考核。3.物業(yè)設(shè)施維修不及時解決辦法：建立設(shè)施維修記錄和報修響應(yīng)